«Были накопления за время универа»: 6 историй об ипо­теке в молодом возрасте

Рано или поздно каждому приходится решать квартирный вопрос.

Одним квартира достается по наследству, другим с жильем помогают родственники, третьи вынуждены рассчитывать только на себя. Читатели Тинькофф Журнала поделились историями о том, как они не стали медлить с покупкой недвижимости в ипотеку и почему некоторые из них жалеют, что не взяли кредит раньше.

Я взял ипотеку практически сразу после универа. Какое-то время еще поснимал, пока дом не сдали, потом жил в бетонных стенах и делал ремонт сам после работы.

После кучи лет по общагам мне было важно иметь собственный угол, не терпеть ничьих привычек, быть полноценным хозяином своей территории. Банально — иметь свой неприкасаемый склад вещей, чтобы не думать, как и куда все перевозить и переносить, когда опять случится какая-нибудь неприятная ситуация.

У меня были свои накопления за время универа, около 2 500 000 ₽ — повышенная стипендия, плюс с третьего курса работал. Столовка и общага были неприлично дешевые, девушки не было. Какие-то накопления из этих 2 500 000 ₽ были вообще со школы, когда я работал летом.

Плюс налоговые вычеты за инвестиции, сами инвестиции, доходы по вкладам и так далее. Так и накопилось. По клубам не ходил, Айфоны не покупал, старое авто не чинил. Еще родственники дали в долг 1 500 000 ₽. Не хотели брать обратно, но для меня принципиально было все вернуть — планирую отдать 2 000 000 ₽, осталось 500 000 ₽.

Да, я не шиковал, не купил тачку в универе, не летал в Турцию на каникулах. Зато платеж по ипотеке у меня меньше стоимости аренды — 30 000 ₽, на 30 лет, 6%. Досрочно вряд ли буду закрывать, потому что инфляция с каждым годом делает этот платеж еще менее существенным.

В 23 года взял ипотеку. Работал со второго курса и после окончания магистратуры осенью 2015 года за три недели до 24-летия купил бетон по договору долевого участия за честно заработанные собственные деньги.

Технически это была не ипотека, а рассрочка от застройщика на полгода — по сути, под окончание вкладов. Мне на момент подписания не хватало около 200 000 ₽. Вклады кончались в начале января, сразу после праздников, поэтому на Новый год в кармане было 500 ₽ и еще около 5000 ₽ на карте — и на этом все.

Свое жилье позволило мне намного увереннее себя чувствовать и среди прочего идти на рисковые переговоры с работодателями в части зарплат, рисковых условий оплаты за процент от оборота. В итоге буквально за два с половиной года получилось создать еще одну такую же подушку безопасности в рублях.

Это был 2016 год, нам было по 23, я только поступил в аспирантуру, супруга только нашла первую стабильную работу. Мы из других городов, жили в общаге в Москве. До этого момента на нестабильных подработках накопили около 400 000 ₽. Родители к тому моменту финансово уже не помогали.

Взяли ипотеку на 3 000 000 ₽ под 9% в новостройке, студию. Расчет был, чтобы она сдалась к моменту окончания аспирантуры и почти бесплатного общежития соответственно. Платеж был чуть больше 20 000 ₽.

В итоге мы очень скоро начали зарабатывать больше, закрыли ипотеку за два года, продали эту студию по переуступке за 4 000 000 ₽ и взяли трешку за 8 000 000 ₽. Эту ипотеку закрыли за три года.

В общем, если бы не побоялись сразу брать большую квартиру, сэкономили бы около миллиона. Но в тот момент, правда, было страшновато. С сегодняшними ценами такое, конечно, уже сложно представить.

Свою первую ипотеку я взяла в 28 лет — когда пришло осознание, что мне уже под 30, а угла своего так и нет. Да и жить с мамой уже сил не было. Кредиты меня всегда страшили, поэтому и не брала их раньше. Мне всегда казалось, что накоплю взнос побольше и потом когда-нибудь возьму поменьше.

Но однажды пришло понимание, что родитель так и будет качать из меня деньги и, пока я живу потребностями своей мамы, большую сумму не накоплю, как бы ни старалась. И побежала я в банк.

Помню еще, какую истерику закатила мама. У нее было полное неприятие того, что я сепарируюсь от нее и начну наконец тратить свои деньги на себя и свою ипотеку, а не на нее. Через неделю я уже была с ипотекой. Заем был чуть больше 1 000 000 ₽. Закрыла за два года.

Вторую ипотеку взяла в 34 года. Сумма займа составила 4 500 000 ₽. Срок закрытия поставила себе в пределах трех лет — тут еще предстоит большой дорогостоящий ремонт, иначе закрыла бы быстрее. Жалею, что не взяла первую ипотеку раньше. Но, видимо, все в нашей жизни происходит тогда, когда мы к этому готовы.

Я давно хотела приобрести свое жилье, наверное, лет с 25. Универ окончила в 23. И для меня не было принципиально, в каком городе брать, так как я человек подневольный — куда отправят, там и буду работать.

Хотелось бы иметь с жилья пассивный доход, а потом отдать его детям или самой на старости лет там жить, в крайнем случае перепродать. Долго не решалась. В итоге взяла ипотеку в 29, после рождения ребенка: поняла, что дальше тянуть некуда. Выбор пал на квартиру у моря, которая всегда будет ликвидна.

Это военная ипотека на 15 лет, то есть из своего кармана я вообще ничего не плачу. Могу только по желанию сама вносить суммы, чтобы закрыть ее быстрее. А первоначальный взнос копился для меня государством, пока я работала все это время после выпуска.

Сразу после университета покупать жилье мне было бы не на что, хотя очень хотелось. И пускай я еще долго не буду в этой квартире жить сама, только приезжать отдыхать на пару недель в год, ощущение, что «вот оно, мое», просто непередаваемое.

Я взяла ипотеку в 25 лет, в конце 2014 года, за пару недель до того, как подняли ключевую ставку. Не планировала брать так скоро — год снимала квартиру и понемногу откладывала на первоначальный взнос. Но тут у мамы обнаружили рак, и родители дали недостающую большую часть суммы.

Я купила бетонную коробку 28 м² в спальном районе за 1 600 000 ₽. Потом зарплата перестала расти, из аспирантуры я отчислилась и потеряла от нее доход, мама умерла, а папа стал ускоренно выплачивать его часть их собственной ипотеки.

Моя квартира достроилась, с помощью папы мы сделали ремонт, с вычетов я покупала мебель и технику. Было сложно, пока не освободилась бабушкина квартира в области. Ее продали примерно за 500 000 ₽ и частично закрыли мой кредит.

Легче не стало, потому что в 28 лет я, оказалось, надорвалась и заболела. Пошла к психотерапевту, сменила работу и специальность. К настоящему времени зарабатываю почти в пять раз больше. Ту ипотеку закрыла, в ковид купила в кредит новую Весту, а сейчас квартиру продала и жду, когда построится новая. Живу в старой квартире пока. У меня ИТ-ипотека и еще одна ипотека на паркинг.

Оглядываясь в прошлое, ни о чем не жалею. Да, квартира держит. Да, я во многом себе отказывала. Да, меня достал этот бесконечный ремонт. Да, в ковид я выла и кидалась на стены. Да, кстати, я так и не вышла замуж, потому что в моем окружении как раз все за съем. Но я сделала себе хорошую жизнь и готовлюсь жить еще лучше. Я собой прямо горжусь, папой своим — тоже очень. Он вообще препод, не богач какой-то.