«Все боялись делать резкие движения»: как я купила апартаменты в Москве в разгар кризиса

«Все боялись делать резкие движения»: как я купила апартаменты в Москве в разгар кризиса

Опыт читательницы
77

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Аватар автора

VeniVidiVici

справилась с двумя сделками и переездом

Страница автора

2022 год для всех был непростым, но мне он принес положительные перемены.

Мой доход вырос, я продала маленькую квартиру-студию и купила апартаменты в пяти минутах от метро в Москве. Обе сделки и переезд проходили практически параллельно, поэтому в своем рассказе о них я буду периодически переключаться между разными этапами. Начнем по порядку.

Почему я решила поменять жилье

Свою студию в Ленинском районе Московской области я купила в 2017 году еще на этапе стройки и через полгода получила ключи. Всегда рассматривала этот вариант как временный: закрыть ипотеку, поднакопить и купить полноценную квартиру в Москве.

Но карьерные виражи заставили меня переехать на Дальний Восток, поэтому студию я временно сдавала. А когда вернулась в 2021 году, начала думать, как реализовать задуманное.

В январе 2022 года я писала дневник трат, где упомянула о своих планах. Но февраль внес в них серьезные коррективы. Ставки по ипотеке подскочили до небес, рынок встал. Действовать было страшно: я боялась остаться без денег и имущества.

В марте этого года для «поддержки штанов» нам подняли зарплату на 7%, в июле мне прибавили еще 20% и объявили, что в сентябре будет индексация где-то на 10%. Я решила, что это знак. Раз деньги сами текут ко мне в карман, надо пользоваться ситуацией и направить их в нужное русло.

Моя крохотная студия 25 м² в Подмосковье была довольно уютной
Моя крохотная студия 25 м² в Подмосковье была довольно уютной
1/2
Моя крохотная студия 25 м² в Подмосковье была довольно уютной
Моя крохотная студия 25 м² в Подмосковье была довольно уютной

Как я искала новую квартиру

Начала я с поисков нового жилья. В конце июля подала заявку на ипотеку. Одобрение пришло через две минуты, причем на такую огромную сумму, сколько мне и не нужно было.

Весь август я потратила на поиски нового жилья, ходила на просмотры по всем интересным для меня предложениям. Искала в основном на «Домклике»: на мой взгляд, на «Авито» очень много фейковых объявлений, а на «Циане» одни риелторы. Я их терпеть не могу, поэтому даже не рассматривала возможность проведения сделки через них.

Почти все варианты квартир, которые мне попадались, были в настолько удручающем состоянии, что даже заходить туда не хотелось. А чтобы привести жилье в цивильный вид, надо было вложить в него еще около 2 000 000 ₽. Заниматься ремонтом я не хотела, но и готовую квартиру с хорошим интерьером не потянула бы, поэтому искала недвижимость, требующую минимальных вложений.

Моими критериями были:

  • максимально низкая цена;
  • расположение жилья внутри Мкада;
  • близость к метро.

Я готова была пожертвовать квадратами, лишь бы квартира находилась в пяти минутах от подземки: надоело зависеть от машины.

Специально сделала скрины жутких вариантов из объявлений на «Авито»
Специально сделала скрины жутких вариантов из объявлений на «Авито»
Где⁠-⁠то не хватало плитки на потолке или была старая мебель, которую я бы все равно выкинула
Где⁠-⁠то не хватало плитки на потолке или была старая мебель, которую я бы все равно выкинула
Везде требовались серьезные вложения в ремонт
Везде требовались серьезные вложения в ремонт
1/2
Везде требовались серьезные вложения в ремонт
Везде требовались серьезные вложения в ремонт

Как я продавала свое жилье

Как только я нашла подходящий вариант для покупки жилья, то сразу выложила объявление о продаже своей квартиры.

Для большего охвата задействовала три известные мне платформы: «Циан», «Авито» и «Домклик». Использовала платное продвижение и в итоге оплачивала его на протяжении двух месяцев.

Продвижение объявления — суммарно 8064 ₽

СервисСтоимость
«Домклик»4404 ₽
«Авито»2796 ₽
«Циан»864 ₽

Продвижение объявления — суммарно 8064 ₽

СервисСтоимость
«Домклик»4404 ₽
«Авито»2796 ₽
«Циан»864 ₽

Сначала было много звонков от риелторов. Агенты сообщали, что только они за 150 000 ₽ смогут продать мою квартиру, ведь у них есть специальная база клиентов, готовых в любой момент выйти на сделку. Я сразу отвечала, что ни рубля не готова отдать за их услуги, но они не сдавались.

В сентябре было 15 просмотров. 20-го числа нашелся покупатель, который был готов на следующий день приехать с деньгами и внести аванс. Но 21 сентября внесло свои коррективы. Покупатель — молодой человек с категорией А в военнике, жена в декрете. Он боялся, что его призовут, а жена ипотеку одна платить не сможет, извинился и отказался от сделки. Печально, но его можно понять.

Далее две недели была полнейшая тишина, не поступало ни одного звонка, даже от риелторов. Видимо, все боялись делать резкие движения, особенно с недвижимостью: никто не понимал, что будет дальше. В начале октября звонки возобновились, но ценник на недвижимость резко полетел вниз.

Я мониторила варианты соседей, которые тоже продавали аналогичные студии. Все стали скидывать по 300 000—500 000 ₽ от прежней стоимости квартир. В итоге и мне пришлось уступить: забегая вперед, скажу, что продала свою студию не за 4 600 000 ₽, как планировала, а за 4 200 000 ₽.

Как я нашла своего покупателя

В конце октября пришел молодой человек, который планировал купить за наличные квартиру для мамы. Мой вариант их абсолютно устроил, мы ударили по рукам и начали готовиться к сделке.

27 октября покупатель внес аванс в размере 250 000 ₽, а риелтор, с которым он сотрудничал, прислала мне перечень документов, требующихся для проведения сделки. Вот этот список:

  1. Паспорт собственника.
  2. СНИЛС.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Договор долевого участия — документ-основание на приобретение этой недвижимости.
  5. Технический паспорт.
  6. Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов.
  8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — ПНД и НД.

Все эти документы у меня были, кроме справок. Они не обязательны, но тоже могут потребоваться по желанию покупателя. И тут возникла проблема. Я прописана в Калининграде, а значит, и справки тоже должна делать там либо оформить временную регистрацию в Москве.

Пришлось тем же вечером заказать в интернете временную регистрацию, за нее я отдала 2300 ₽. С ней в местных отделениях ПНД и НД мне оформили справки о том, что я не состою на учете. Эта услуга бесплатная.

Как я определилась с квартирой для покупки

В ожидании сделки по продаже квартиры я решила вернуться к теме покупки жилья и поехала в выбранный мной ЖК комфорт-класса для оформления брони на апартаменты. Дом находился на востоке Москвы в пяти минутах от метро — как я и хотела. И несмотря на то, что прописаться в таком типе недвижимости невозможно, там было все для комфортной жизни.

Апартаменты продавались с готовым ремонтом, мебелью и сантехникой. Из своей студии в Подмосковье я забирала только личные вещи, поэтому наличие всех удобств на новом месте для меня было важным критерием.

Еще мне понравилось, что в квартире уже установили бойлер и электрический полотенцесушитель: это значило, что я могла надолго забыть про сезонное отключение горячей воды. ЖК находился на закрытой шлагбаумом территории, и в комплекте с квартирой бесплатно выделялось парковочное место. Кроме того, снижение цен и здесь дало о себе знать. Квартира, которую я присмотрела для себя, стала дешевле на 700 000 ₽. Это меня и подкупило.

29 октября застройщик прислал мне соглашение на бронирование апартаментов. У меня есть юридическое образование, но я боялась что-то в суматохе упустить, поэтому попросила своего знакомого юриста все проверить — составить второе мнение. Все было чисто, и я внесла бронь 50 000 ₽. Эту сумму потом вычли из стоимости квартиры при заключении основной сделки.

На основании этого документа за мной закрепили квартиру, которую я выбрала
На основании этого документа за мной закрепили квартиру, которую я выбрала

Как я наконец продала студию

Сделка по продаже моей студии в Подмосковье состоялась несколькими днями позже — 2 ноября. Раньше не вышло, так как оказалось, что очень многие хотели заключить договор именно в отделении Сбера. Мой покупатель не был исключением: они с мамой планировали оформить все через систему безопасных расчетов. При такой схеме банк уплачивает госпошлину сам и подает документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

После того как новый собственник получил выписку из ЕГРН, оставалось дождаться, пока деньги поступят на счет. Но и тут не обошлось без проблем. Именно в ту неделю, когда мы совершали сделку, на сайте Росреестра произошел технический сбой, и регистрация затянулась до 15 ноября, а деньги на счет упали только 16-го.

«Домклик» регулярно писал мне сообщения о статусе оформления сделки и регистрации права собственности
«Домклик» регулярно писал мне сообщения о статусе оформления сделки и регистрации права собственности

В целом сделка по продаже моей студии прошла легко и довольно быстро. А пока мы ждали документы, я занялась переездом: заказала на «Вайлдберриз» коробки и начала собирать вещи. У меня есть машина и молодой человек, поэтому от услуг грузоперевозок мы отказались.

4 ноября я полностью съехала со своей квартирки. Не ожидала от себя, но я заплакала. Слишком много труда было в нее вложено, слишком много классных воспоминаний там осталось. Пока проходило оформление всех сделок и подготовка новой квартиры, я временно жила у друзей.

В процессе переезда я выгребла все вещи из шкафов на пол, чтобы понять масштаб бедствий
В процессе переезда я выгребла все вещи из шкафов на пол, чтобы понять масштаб бедствий

Как я взяла ипотеку на апартаменты

Оформлять документы на ипотеку я тоже начала в первых числах ноября.

Оценка квартиры. Сначала банк должен был проверить приобретаемый объект недвижимости — для этого понадобилась оценка. Услуга платная — можно воспользоваться сервисом на платформе «Домклик» или найти компанию самостоятельно.

Поскольку я покупала апартаменты, документация для них требовалась специфическая и не все оценочные компании хотели иметь с этим дело. В итоге я обратилась в компанию, с которой уже сотрудничали мои будущие соседки. К этому моменту я с ними познакомилась: они приобрели недвижимость еще в сентябре и уже переехали в ЖК.

За оценочный альбом отдала 5000 ₽. Заказала его 9 ноября, а 10 ноября все уже было готово. Такой оперативности я не ожидала. Оценочная компания сама загрузила все документы в специальный раздел, и банк начал проверку недвижимости.

Это мой подъезд на фото в оценочном альбоме
Это мой подъезд на фото в оценочном альбоме
Описание здания, которое эксперты составили на основании визуального осмотра и представленных документов
Описание здания, которое эксперты составили на основании визуального осмотра и представленных документов

Запись на сделку. 11 ноября банк сообщил, что документы в порядке и можно записываться на сделку. Я снова зашла в приложение «Домклик» и выбрала дату и офис на юге Москвы. Когда-то в 2018 году я в нем работала.

Страхование. 16 ноября ипотечный менеджер прислала мне номер кредитного договора, чтобы я могла оформить страхование ипотеки, жизни и здоровья.

Для этих целей я выбрала не Сбер, так как их цены мне не кажутся адекватными, а обратилась в другую компанию, где у меня оформлено ОСАГО. Решила, пусть все страховки будут в одном месте.

За всю процедуру регистрации документов по ипотеке я отдала больше 17 000 ₽. Если бы оформляла электронную сделку, то заплатила бы за это еще 11 900 ₽, но мы с продавцом договорились сами дойти до МФЦ.

Оформление документов на ипотеку — 17 774 ₽

УслугаСтоимость
Оценка недвижимости5000 ₽
Страхование жизни и здоровья4374 ₽
Сервис безопасных расчетов3700 ₽
Страхование ипотеки2700 ₽
Регистрация недвижимости в Росреестре2000 ₽

Оформление документов на ипотеку — 17 774 ₽

УслугаСтоимость
Оценка недвижимости5000 ₽
Страхование жизни и здоровья4374 ₽
Сервис безопасных расчетов3700 ₽
Страхование ипотеки2700 ₽
Регистрация недвижимости в Росреестре2000 ₽

Подписание документов. 18 ноября мы подписали все документы по покупке апартаментов. Бюрократическая эпопея закончилась, и я стала счастливым обладателем ипотеки.

Первоначальный взнос составил 2 400 000 ₽, на оставшиеся 2 700 000 ₽ я оформила кредит с ежемесячным платежом 27 000 ₽.

Коробки собраны, и мой пес Джонни уже в предвкушении небольшого путешествия
Коробки собраны, и мой пес Джонни уже в предвкушении небольшого путешествия

Как я начала новую жизнь

Вся затея с куплей-продажей недвижимости тянулась с июля и завершилась только во второй половине ноября. Символично, что одновременно с продажей студии в Подмосковье я получила оффер от компании, в которой давно мечтала работать, поэтому с переездом пришлось сильно ускоряться: я хотела начать ездить на новую работу уже из нового жилья.

Несмотря на все преграды, мне все-таки удалось реализовать задуманное, хоть я и думала, что будет легче и быстрее.

Сантехника в апартаментах уже была — я лишь добавила деталей
Кухня-гостиная выполнена в сдержанных тонах — яркости ей добавили синие стулья
Кухня-гостиная выполнена в сдержанных тонах — яркости ей добавили синие стулья

Площадь моей новой квартиры всего 26 м², планировка такая же, как у меня была на предыдущем месте: кухня, совмещенная с комнатой, санузел и длинный коридор. Я так привыкла к подобному формату студий, что эти апартаменты стали для меня приоритетными по сравнению с другими предложениями.

Остаток ноября я занималась «обуючиванием»: сделала шторы на заказ, заменила диван, сама собрала стол и стулья, закупилась декором. У меня ровные белые стены, идеально подходящие под выведение изображения с проектора. Я купила саундбар и теперь наслаждаюсь просмотром фильмов и сериалов, как в настоящем кинотеатре. Меня уже даже навестил кое-кто из комментаторов Т⁠—⁠Ж. В общем, я рада такому хорошему итогу года.

Новый год буду встречать на новом месте
Новый год буду встречать на новом месте


РедакцияКупили бы апартаменты?
  • Елена КрыловаМы купили квартиру в ипотеку, когда нашему ребёнку исполся год, стало тесно, искали в районе с развитой инфраструктурой и с ремонтом, так как денег на него не было. Если бы с квартире нельзя было прописать я не взяли бы, так как это неудобно, не возможно устроить ребёнка в сад и школу. В апартах меня лично смущает ещё квартплату, слишком высокая10
  • Darth SidiousХоть у кого то этот год удачный) Поздравляю)15
  • АлексейИ это всё? А где подробности, расчеты, фото обещанные? В твоих успехах нисколько не сомневался)13
  • Darth SidiousАлексей, для этого надо купить подписку)1
  • АлексейDarth, у меня есть одна)там есть все, кроме историй про квартиры)2
  • Darth SidiousАлексей, бесплатная поди?)0
  • VeniVidiViciDarth, Алексей, так, гусары, расходимся, нечего тут комментировать)1
  • VeniVidiViciАлексей, будет полноценная статья со всеми деталями и фото с законченным ремонтом в декабре. Там и жду в комментариях))16
  • VeniVidiViciЕлена, детей нет и не планирую, поэтому эта проблема отпадает. Квартплата выше на 2 тыс, чем было в квартире в области. Учитывая, что зарплата у меня сильно выросла, размер коммуналки меня не парит8
  • Ева Ц.Круто, поздравляю с новоселье)6
  • VeniVidiViciivan, цены устанавливает не домклик, а продавцы. У меня ипотека Сбера, поэтому через домклик мне было выгоднее приобретать, чтобы получить скидку на %, ставку7
  • АдвокадоО да, проектор и экран это удивительная комбинация - для меня было открытием, что за 15 тысяч можно получить трёхметровую диагональ и смотреть кино. :)11
  • Клеопатра в кедахVeniVidiVici, ипотека большая вышла? Нет стоимости купленных апартоментов.2
  • АлексейВот теперь всё на месте) Получилось стильно и даже уютно в 26 квадратах. Молодца)7
  • VeniVidiVici"Съелось" качество фото на заставке. Пусть тут будет24
  • Хоть и запоздало, но поздравляю с новосельем!)2
  • Доктор кноЯ так и непонял сколько стоила квартира и какая процентная ставка по ипотеке.3
  • KettuКлеопатра, там же написано - 2.700 ипотеки и 2.400 первоначальный взнос2
  • IT GirlЖаль, что прописаться в апартаментах нельзя, иначе я бы тоже купила. Слышала, что вроде бы делают (временную) регистрацию в апартаментах, но это, кажется, не совсем законно.3
  • Ганнибал ЭЛектерVeniVidiVici, поздравляю с покупкой и с выходом на главную. Красивое фото8
  • Доктор кноivan, продавать надо везде, как пускают рекламу домклика, так сразу оттуда много народа приходит.2
  • Доктор кноКатенька, аванс ни к чему не обязывает и если что возвращается в полном обьеме.4
  • KettuПетров, накупили чёрной икры и слопали))3
  • VeniVidiViciПетров, задаток 50 тыс? Он вошёл в стоимость квартиры1
  • VeniVidiViciГаннибал, спасибо большое)))1
  • VeniVidiViciПетров, 5900-фиксированная плата, включая свет и безлимитную воду1
  • AnnaДа вы оптимистка - думаете что "разгар кризиса" был в этом году.7
  • AnnaVeniVidiVici, значит редакторы оптимисты. Или заголовки рандомно выбирают.3
  • VeniVidiViciПетров, в той квартире было 4 тыс. Разница в деньгах минимальная, а жить в Москве в разы приятнее, чем в области13
  • Благоустройство со сносомАдвокадо, подскажите модель проектора пожалуйста1
  • АдвокадоЕжевичный, проектор Alston M5S (обратите внимание, что без буквы "S" версия с низким разрешением) - у него есть нюанс, что не все аудиокодеки умеет. Поэтому если хотите запускать фильмы с флешки, то стоит подумать. У меня планировалось использовать его только картинки, поэтому нормально - через hdmi от другого устройства всё получает (звук так же по hdmi идёт, если пока нет колонок). Из-за этой особенности почти всегда есть вариант купить в около-новом состоянии за 10 тысяч на авито. Экран cactus 124" модель CS-PSW-149X265 - в Ситилинке была самая низкая цена. В комментариях есть про проблему сворачивания, да, чтобы закрыть надо потянуть вниз буквально на 1см и отпустить. Если не поехало, то повторить. Мне надоело, оставил постоянно висеть и через пару месяцев обнаружил что стало легче сниматься со стопора. :D Только от очень длинный, пришлось через окно закидывать в комнату.7
  • VereskВдохновляющая статья. Все мы жалуемся на кризис и плохой год, а оказывается можно вот так. Просто взять и вписаться в ипотеку, поменять работу на более высокооплачиваемую и с оптимизмом смотреть в будущее. Удачи Вам и в наступающем году!!!38
  • VeniVidiViciVeresk, коль у вас открылась финансовая чакра, жду в следующем году от вас статью "как я купила квартиру в центре Москвы"))12
  • Доктор кноКатенька, так можно ничего такого в предварительном договоре не прописывать.2
  • Евгений ФеренецАпартаменты реально портят архитектуру района. (Живу на Шаболовке) Понимаю желание людей жить в Москве Но блин…7
  • VeniVidiViciБлинкомом, соседи засесились несколькими месяцами раньше меня, дом же новый. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости. В моем случае указано кажется 1,9 млн, ставка налога на апарты 0,5%, выходит до 10 тыс. в год1
  • Денис Ш.Продал 3 квартиры с момента объявления мобилизации, а в 22 году ещё больше, так что ничего страшного в этом нет. Причём одну из квартир готовил к продаже в экстренном порядке, потому что могли забрать до оформления ипотеки, покупатель был в резерве3
  • VeniVidiViciChristina, в нем любимом)2
  • КотикЯ так и не понял почему апарты, а не обычная квартира?2
  • ЛораVeniVidiVici, получается в 3 раза больше, чем за обычную квартиру? И не очень понятно, почему дом новый, если год постройки в статье указан 20082
  • АннушкаКатенька, ну и , что вам мешает эти документы после заключения предварительного договора ( в ваших примерках : банкротство, как вы говорите, может появится в течение 2х минут, то есть справку потребуется обновить перед сделкой, нотариальное согласие супруга или отсутсвие/ наличие брачного договора, справка о маткапитале продавца и его супруга). В момент заключения Предварительного обычно и обсуждается, какие документы понадобятся для сделки - какие по требованию, какие по прихоти (например, справка о небанкротстве супруга, хотя он не собственник, не прописан и кВ до брачная ). И сразу обговаривается и прописывается, что если документы не будут предоставлены, то аванс возвращается. Я бы, например, не побежала делать справки из пенсионного о маткапитале и из психневродиспансера без получения аванса.1
  • АннушкаКатенька, если чувствуется какой-то подвох в документах , то либо можно снизить сумму аванса, либо сразу сказать пока-прощай. То есть чтобы риск (размер аванса) был соизмерим с желанием покупки именно этого варианта.1
  • Татьяна ХДля сделки разве нужна справка, что не состоишь на учете? Нужно вроде освидетельствование от психиатора и оно стоит 1500. И что за регистрация в Москве за 2300?2
  • Русалка на ветвях сидитVeniVidiVici, и в первой и во второй квартире у вас стильно и уютно:) а вообще, история - огонь, конечно, поздравляю! Хоть и не без драмы. Рулите так же уверенно вашей жизнью и в новом году. Почему-то мне кажется, что всё у вас получится так, как вы хотите))9
  • VeniVidiViciРусалка, ой, спасибо большое))) Мне очень понравились ваши итоги года, хотела расспросить про бани, но постеснялась(1
  • Русалка на ветвях сидитVeniVidiVici, я вас умоляю, что тут только ни обсуждали. эти страницы всё стерпят)))2
  • МыяонЕвгений, квартира своя на Шабаловке или снимаете?1
  • МыяонПродали за 4,2. Купили за 5,1, но внесли на первон.взнос 2,4. Куда дели 1,8?3
  • Артем МакаренкоМыяон, студия в ипотеку была0
  • Larisa RomanovaIT, делают временную регистрацию на 5 лет если это апарт-отель, если завод старый перестроили под апартаменты - не делают.1