«Все боялись делать резкие движения»: как я купила апартаменты в Москве в разгар кризиса

«Все боялись делать резкие движения»: как я купила апартаменты в Москве в разгар кризиса

Опыт читательницы

77

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Аватар автора

VeniVidiVici

справилась с двумя сделками и переездом

Страница автора

2022 год для всех был непростым, но мне он принес положительные перемены.

Мой доход вырос, я продала маленькую квартиру-студию и купила апартаменты в пяти минутах от метро в Москве. Обе сделки и переезд проходили практически параллельно, поэтому в своем рассказе о них я буду периодически переключаться между разными этапами. Начнем по порядку.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Почему я решила поменять жилье

Свою студию в Ленинском районе Московской области я купила в 2017 году еще на этапе стройки и через полгода получила ключи. Всегда рассматривала этот вариант как временный: закрыть ипотеку, поднакопить и купить полноценную квартиру в Москве.

Но карьерные виражи заставили меня переехать на Дальний Восток, поэтому студию я временно сдавала. А когда вернулась в 2021 году, начала думать, как реализовать задуманное.

В январе 2022 года я писала дневник трат, где упомянула о своих планах. Но февраль внес в них серьезные коррективы. Ставки по ипотеке подскочили до небес, рынок встал. Действовать было страшно: я боялась остаться без денег и имущества.

В марте этого года для «поддержки штанов» нам подняли зарплату на 7%, в июле мне прибавили еще 20% и объявили, что в сентябре будет индексация где-то на 10%. Я решила, что это знак. Раз деньги сами текут ко мне в карман, надо пользоваться ситуацией и направить их в нужное русло.

Моя крохотная студия 25 м² в Подмосковье была довольно уютной
Моя крохотная студия 25 м² в Подмосковье была довольно уютной
1/2
Моя крохотная студия 25 м² в Подмосковье была довольно уютной
Моя крохотная студия 25 м² в Подмосковье была довольно уютной

Как я искала новую квартиру

Начала я с поисков нового жилья. В конце июля подала заявку на ипотеку. Одобрение пришло через две минуты, причем на такую огромную сумму, сколько мне и не нужно было.

Весь август я потратила на поиски нового жилья, ходила на просмотры по всем интересным для меня предложениям. Искала в основном на «Домклике»: на мой взгляд, на «Авито» очень много фейковых объявлений, а на «Циане» одни риелторы. Я их терпеть не могу, поэтому даже не рассматривала возможность проведения сделки через них.

Почти все варианты квартир, которые мне попадались, были в настолько удручающем состоянии, что даже заходить туда не хотелось. А чтобы привести жилье в цивильный вид, надо было вложить в него еще около 2 000 000 ₽. Заниматься ремонтом я не хотела, но и готовую квартиру с хорошим интерьером не потянула бы, поэтому искала недвижимость, требующую минимальных вложений.

Моими критериями были:

  • максимально низкая цена;
  • расположение жилья внутри Мкада;
  • близость к метро.

Я готова была пожертвовать квадратами, лишь бы квартира находилась в пяти минутах от подземки: надоело зависеть от машины.

Специально сделала скрины жутких вариантов из объявлений на «Авито»
Специально сделала скрины жутких вариантов из объявлений на «Авито»
Где⁠-⁠то не хватало плитки на потолке или была старая мебель, которую я бы все равно выкинула
Где⁠-⁠то не хватало плитки на потолке или была старая мебель, которую я бы все равно выкинула
Везде требовались серьезные вложения в ремонт
Везде требовались серьезные вложения в ремонт
1/2
Везде требовались серьезные вложения в ремонт
Везде требовались серьезные вложения в ремонт

Как я продавала свое жилье

Как только я нашла подходящий вариант для покупки жилья, то сразу выложила объявление о продаже своей квартиры.

Для большего охвата задействовала три известные мне платформы: «Циан», «Авито» и «Домклик». Использовала платное продвижение и в итоге оплачивала его на протяжении двух месяцев.

Продвижение объявления — суммарно 8064 ₽

СервисСтоимость
«Домклик»4404 ₽
«Авито»2796 ₽
«Циан»864 ₽

Продвижение объявления — суммарно 8064 ₽

СервисСтоимость
«Домклик»4404 ₽
«Авито»2796 ₽
«Циан»864 ₽

Сначала было много звонков от риелторов. Агенты сообщали, что только они за 150 000 ₽ смогут продать мою квартиру, ведь у них есть специальная база клиентов, готовых в любой момент выйти на сделку. Я сразу отвечала, что ни рубля не готова отдать за их услуги, но они не сдавались.

В сентябре было 15 просмотров. 20-го числа нашелся покупатель, который был готов на следующий день приехать с деньгами и внести аванс. Но 21 сентября внесло свои коррективы. Покупатель — молодой человек с категорией А в военнике, жена в декрете. Он боялся, что его призовут, а жена ипотеку одна платить не сможет, извинился и отказался от сделки. Печально, но его можно понять.

Далее две недели была полнейшая тишина, не поступало ни одного звонка, даже от риелторов. Видимо, все боялись делать резкие движения, особенно с недвижимостью: никто не понимал, что будет дальше. В начале октября звонки возобновились, но ценник на недвижимость резко полетел вниз.

Я мониторила варианты соседей, которые тоже продавали аналогичные студии. Все стали скидывать по 300 000—500 000 ₽ от прежней стоимости квартир. В итоге и мне пришлось уступить: забегая вперед, скажу, что продала свою студию не за 4 600 000 ₽, как планировала, а за 4 200 000 ₽.

Как я нашла своего покупателя

В конце октября пришел молодой человек, который планировал купить за наличные квартиру для мамы. Мой вариант их абсолютно устроил, мы ударили по рукам и начали готовиться к сделке.

27 октября покупатель внес аванс в размере 250 000 ₽, а риелтор, с которым он сотрудничал, прислала мне перечень документов, требующихся для проведения сделки. Вот этот список:

  1. Паспорт собственника.
  2. СНИЛС.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Договор долевого участия — документ-основание на приобретение этой недвижимости.
  5. Технический паспорт.
  6. Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов.
  8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — ПНД и НД.

Все эти документы у меня были, кроме справок. Они не обязательны, но тоже могут потребоваться по желанию покупателя. И тут возникла проблема. Я прописана в Калининграде, а значит, и справки тоже должна делать там либо оформить временную регистрацию в Москве.

Пришлось тем же вечером заказать в интернете временную регистрацию, за нее я отдала 2300 ₽. С ней в местных отделениях ПНД и НД мне оформили справки о том, что я не состою на учете. Эта услуга бесплатная.

Как я определилась с квартирой для покупки

В ожидании сделки по продаже квартиры я решила вернуться к теме покупки жилья и поехала в выбранный мной ЖК комфорт-класса для оформления брони на апартаменты. Дом находился на востоке Москвы в пяти минутах от метро — как я и хотела. И несмотря на то, что прописаться в таком типе недвижимости невозможно, там было все для комфортной жизни.

Апартаменты продавались с готовым ремонтом, мебелью и сантехникой. Из своей студии в Подмосковье я забирала только личные вещи, поэтому наличие всех удобств на новом месте для меня было важным критерием.

Еще мне понравилось, что в квартире уже установили бойлер и электрический полотенцесушитель: это значило, что я могла надолго забыть про сезонное отключение горячей воды. ЖК находился на закрытой шлагбаумом территории, и в комплекте с квартирой бесплатно выделялось парковочное место. Кроме того, снижение цен и здесь дало о себе знать. Квартира, которую я присмотрела для себя, стала дешевле на 700 000 ₽. Это меня и подкупило.

29 октября застройщик прислал мне соглашение на бронирование апартаментов. У меня есть юридическое образование, но я боялась что-то в суматохе упустить, поэтому попросила своего знакомого юриста все проверить — составить второе мнение. Все было чисто, и я внесла бронь 50 000 ₽. Эту сумму потом вычли из стоимости квартиры при заключении основной сделки.

На основании этого документа за мной закрепили квартиру, которую я выбрала
На основании этого документа за мной закрепили квартиру, которую я выбрала

Как я наконец продала студию

Сделка по продаже моей студии в Подмосковье состоялась несколькими днями позже — 2 ноября. Раньше не вышло, так как оказалось, что очень многие хотели заключить договор именно в отделении Сбера. Мой покупатель не был исключением: они с мамой планировали оформить все через систему безопасных расчетов. При такой схеме банк уплачивает госпошлину сам и подает документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

После того как новый собственник получил выписку из ЕГРН, оставалось дождаться, пока деньги поступят на счет. Но и тут не обошлось без проблем. Именно в ту неделю, когда мы совершали сделку, на сайте Росреестра произошел технический сбой, и регистрация затянулась до 15 ноября, а деньги на счет упали только 16-го.

«Домклик» регулярно писал мне сообщения о статусе оформления сделки и регистрации права собственности
«Домклик» регулярно писал мне сообщения о статусе оформления сделки и регистрации права собственности

В целом сделка по продаже моей студии прошла легко и довольно быстро. А пока мы ждали документы, я занялась переездом: заказала на «Вайлдберриз» коробки и начала собирать вещи. У меня есть машина и молодой человек, поэтому от услуг грузоперевозок мы отказались.

4 ноября я полностью съехала со своей квартирки. Не ожидала от себя, но я заплакала. Слишком много труда было в нее вложено, слишком много классных воспоминаний там осталось. Пока проходило оформление всех сделок и подготовка новой квартиры, я временно жила у друзей.

В процессе переезда я выгребла все вещи из шкафов на пол, чтобы понять масштаб бедствий
В процессе переезда я выгребла все вещи из шкафов на пол, чтобы понять масштаб бедствий

Как я взяла ипотеку на апартаменты

Оформлять документы на ипотеку я тоже начала в первых числах ноября.

Оценка квартиры. Сначала банк должен был проверить приобретаемый объект недвижимости — для этого понадобилась оценка. Услуга платная — можно воспользоваться сервисом на платформе «Домклик» или найти компанию самостоятельно.

Поскольку я покупала апартаменты, документация для них требовалась специфическая и не все оценочные компании хотели иметь с этим дело. В итоге я обратилась в компанию, с которой уже сотрудничали мои будущие соседки. К этому моменту я с ними познакомилась: они приобрели недвижимость еще в сентябре и уже переехали в ЖК.

За оценочный альбом отдала 5000 ₽. Заказала его 9 ноября, а 10 ноября все уже было готово. Такой оперативности я не ожидала. Оценочная компания сама загрузила все документы в специальный раздел, и банк начал проверку недвижимости.

Это мой подъезд на фото в оценочном альбоме
Это мой подъезд на фото в оценочном альбоме
Описание здания, которое эксперты составили на основании визуального осмотра и представленных документов
Описание здания, которое эксперты составили на основании визуального осмотра и представленных документов

Запись на сделку. 11 ноября банк сообщил, что документы в порядке и можно записываться на сделку. Я снова зашла в приложение «Домклик» и выбрала дату и офис на юге Москвы. Когда-то в 2018 году я в нем работала.

Страхование. 16 ноября ипотечный менеджер прислала мне номер кредитного договора, чтобы я могла оформить страхование ипотеки, жизни и здоровья.

Для этих целей я выбрала не Сбер, так как их цены мне не кажутся адекватными, а обратилась в другую компанию, где у меня оформлено ОСАГО. Решила, пусть все страховки будут в одном месте.

За всю процедуру регистрации документов по ипотеке я отдала больше 17 000 ₽. Если бы оформляла электронную сделку, то заплатила бы за это еще 11 900 ₽, но мы с продавцом договорились сами дойти до МФЦ.

Оформление документов на ипотеку — 17 774 ₽

УслугаСтоимость
Оценка недвижимости5000 ₽
Страхование жизни и здоровья4374 ₽
Сервис безопасных расчетов3700 ₽
Страхование ипотеки2700 ₽
Регистрация недвижимости в Росреестре2000 ₽

Оформление документов на ипотеку — 17 774 ₽

УслугаСтоимость
Оценка недвижимости5000 ₽
Страхование жизни и здоровья4374 ₽
Сервис безопасных расчетов3700 ₽
Страхование ипотеки2700 ₽
Регистрация недвижимости в Росреестре2000 ₽

Подписание документов. 18 ноября мы подписали все документы по покупке апартаментов. Бюрократическая эпопея закончилась, и я стала счастливым обладателем ипотеки.

Первоначальный взнос составил 2 400 000 ₽, на оставшиеся 2 700 000 ₽ я оформила кредит с ежемесячным платежом 27 000 ₽.

Коробки собраны, и мой пес Джонни уже в предвкушении небольшого путешествия
Коробки собраны, и мой пес Джонни уже в предвкушении небольшого путешествия

Как я начала новую жизнь

Вся затея с куплей-продажей недвижимости тянулась с июля и завершилась только во второй половине ноября. Символично, что одновременно с продажей студии в Подмосковье я получила оффер от компании, в которой давно мечтала работать, поэтому с переездом пришлось сильно ускоряться: я хотела начать ездить на новую работу уже из нового жилья.

Несмотря на все преграды, мне все-таки удалось реализовать задуманное, хоть я и думала, что будет легче и быстрее.

Сантехника в апартаментах уже была — я лишь добавила деталей
Кухня-гостиная выполнена в сдержанных тонах — яркости ей добавили синие стулья
Кухня-гостиная выполнена в сдержанных тонах — яркости ей добавили синие стулья

Площадь моей новой квартиры всего 26 м², планировка такая же, как у меня была на предыдущем месте: кухня, совмещенная с комнатой, санузел и длинный коридор. Я так привыкла к подобному формату студий, что эти апартаменты стали для меня приоритетными по сравнению с другими предложениями.

Остаток ноября я занималась «обуючиванием»: сделала шторы на заказ, заменила диван, сама собрала стол и стулья, закупилась декором. У меня ровные белые стены, идеально подходящие под выведение изображения с проектора. Я купила саундбар и теперь наслаждаюсь просмотром фильмов и сериалов, как в настоящем кинотеатре. Меня уже даже навестил кое-кто из комментаторов Т⁠—⁠Ж. В общем, я рада такому хорошему итогу года.

Новый год буду встречать на новом месте
Новый год буду встречать на новом месте


Редакция
Купили бы апартаменты?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество