«Все боялись делать резкие движения»: как я купила апартаменты в Москве в разгар кризиса

2022 год для всех был непростым, но мне он принес положительные перемены.

Мой доход вырос, я продала маленькую квартиру-студию и купила апартаменты в пяти минутах от метро в Москве. Обе сделки и переезд проходили практически параллельно, поэтому в своем рассказе о них я буду периодически переключаться между разными этапами. Начнем по порядку.

Свою студию в Ленинском районе Московской области я купила в 2017 году еще на этапе стройки и через полгода получила ключи. Всегда рассматривала этот вариант как временный: закрыть ипотеку, поднакопить и купить полноценную квартиру в Москве.

Но карьерные виражи заставили меня переехать на Дальний Восток, поэтому студию я временно сдавала. А когда вернулась в 2021 году, начала думать, как реализовать задуманное.

В январе 2022 года я писала дневник трат, где упомянула о своих планах. Но февраль внес в них серьезные коррективы. Ставки по ипотеке подскочили до небес, рынок встал. Действовать было страшно: я боялась остаться без денег и имущества.

В марте этого года для «поддержки штанов» нам подняли зарплату на 7%, в июле мне прибавили еще 20% и объявили, что в сентябре будет индексация где-то на 10%. Я решила, что это знак. Раз деньги сами текут ко мне в карман, надо пользоваться ситуацией и направить их в нужное русло.

Начала я с поисков нового жилья. В конце июля подала заявку на ипотеку. Одобрение пришло через две минуты, причем на такую огромную сумму, сколько мне и не нужно было.

Весь август я потратила на поиски нового жилья, ходила на просмотры по всем интересным для меня предложениям. Искала в основном на «Домклике»: на мой взгляд, на «Авито» очень много фейковых объявлений, а на «Циане» одни риелторы. Я их терпеть не могу, поэтому даже не рассматривала возможность проведения сделки через них.

Почти все варианты квартир, которые мне попадались, были в настолько удручающем состоянии, что даже заходить туда не хотелось. А чтобы привести жилье в цивильный вид, надо было вложить в него еще около 2 000 000 ₽. Заниматься ремонтом я не хотела, но и готовую квартиру с хорошим интерьером не потянула бы, поэтому искала недвижимость, требующую минимальных вложений.

Моими критериями были:

• максимально низкая цена;
• расположение жилья внутри Мкада;
• близость к метро.

Я готова была пожертвовать квадратами, лишь бы квартира находилась в пяти минутах от подземки: надоело зависеть от машины.

Как только я нашла подходящий вариант для покупки жилья, то сразу выложила объявление о продаже своей квартиры.

Для большего охвата задействовала три известные мне платформы: «Циан», «Авито» и «Домклик». Использовала платное продвижение и в итоге оплачивала его на протяжении двух месяцев.

Сначала было много звонков от риелторов. Агенты сообщали, что только они за 150 000 ₽ смогут продать мою квартиру, ведь у них есть специальная база клиентов, готовых в любой момент выйти на сделку. Я сразу отвечала, что ни рубля не готова отдать за их услуги, но они не сдавались.

В сентябре было 15 просмотров. 20-го числа нашелся покупатель, который был готов на следующий день приехать с деньгами и внести аванс. Но 21 сентября внесло свои коррективы. Покупатель — молодой человек с категорией А в военнике, жена в декрете. Он боялся, что его призовут, а жена ипотеку одна платить не сможет, извинился и отказался от сделки. Печально, но его можно понять.

Далее две недели была полнейшая тишина, не поступало ни одного звонка, даже от риелторов. Видимо, все боялись делать резкие движения, особенно с недвижимостью: никто не понимал, что будет дальше. В начале октября звонки возобновились, но ценник на недвижимость резко полетел вниз.

Я мониторила варианты соседей, которые тоже продавали аналогичные студии. Все стали скидывать по 300 000—500 000 ₽ от прежней стоимости квартир. В итоге и мне пришлось уступить: забегая вперед, скажу, что продала свою студию не за 4 600 000 ₽, как планировала, а за 4 200 000 ₽.

В конце октября пришел молодой человек, который планировал купить за наличные квартиру для мамы. Мой вариант их абсолютно устроил, мы ударили по рукам и начали готовиться к сделке.

27 октября покупатель внес аванс в размере 250 000 ₽, а риелтор, с которым он сотрудничал, прислала мне перечень документов, требующихся для проведения сделки. Вот этот список:

1. Паспорт собственника.
2. СНИЛС.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Договор долевого участия — документ-основание на приобретение этой недвижимости.
5. Технический паспорт.
6. Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных.
7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов.
8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — ПНД и НД.

Все эти документы у меня были, кроме справок. Они не обязательны, но тоже могут потребоваться по желанию покупателя. И тут возникла проблема. Я прописана в Калининграде, а значит, и справки тоже должна делать там либо оформить временную регистрацию в Москве.

Пришлось тем же вечером заказать в интернете временную регистрацию, за нее я отдала 2300 ₽. С ней в местных отделениях ПНД и НД мне оформили справки о том, что я не состою на учете. Эта услуга бесплатная.

В ожидании сделки по продаже квартиры я решила вернуться к теме покупки жилья и поехала в выбранный мной ЖК комфорт-класса для оформления брони на апартаменты. Дом находился на востоке Москвы в пяти минутах от метро — как я и хотела. И несмотря на то, что прописаться в таком типе недвижимости невозможно, там было все для комфортной жизни.

Апартаменты продавались с готовым ремонтом, мебелью и сантехникой. Из своей студии в Подмосковье я забирала только личные вещи, поэтому наличие всех удобств на новом месте для меня было важным критерием.

Еще мне понравилось, что в квартире уже установили бойлер и электрический полотенцесушитель: это значило, что я могла надолго забыть про сезонное отключение горячей воды. ЖК находился на закрытой шлагбаумом территории, и в комплекте с квартирой бесплатно выделялось парковочное место. Кроме того, снижение цен и здесь дало о себе знать. Квартира, которую я присмотрела для себя, стала дешевле на 700 000 ₽. Это меня и подкупило.

29 октября застройщик прислал мне соглашение на бронирование апартаментов. У меня есть юридическое образование, но я боялась что-то в суматохе упустить, поэтому попросила своего знакомого юриста все проверить — составить второе мнение. Все было чисто, и я внесла бронь 50 000 ₽. Эту сумму потом вычли из стоимости квартиры при заключении основной сделки.

Сделка по продаже моей студии в Подмосковье состоялась несколькими днями позже — 2 ноября. Раньше не вышло, так как оказалось, что очень многие хотели заключить договор именно в отделении Сбера. Мой покупатель не был исключением: они с мамой планировали оформить все через систему безопасных расчетов. При такой схеме банк уплачивает госпошлину сам и подает документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

После того как новый собственник получил выписку из ЕГРН, оставалось дождаться, пока деньги поступят на счет. Но и тут не обошлось без проблем. Именно в ту неделю, когда мы совершали сделку, на сайте Росреестра произошел технический сбой, и регистрация затянулась до 15 ноября, а деньги на счет упали только 16-го.

В целом сделка по продаже моей студии прошла легко и довольно быстро. А пока мы ждали документы, я занялась переездом: заказала на «Вайлдберриз» коробки и начала собирать вещи. У меня есть машина и молодой человек, поэтому от услуг грузоперевозок мы отказались.

4 ноября я полностью съехала со своей квартирки. Не ожидала от себя, но я заплакала. Слишком много труда было в нее вложено, слишком много классных воспоминаний там осталось. Пока проходило оформление всех сделок и подготовка новой квартиры, я временно жила у друзей.

Оформлять документы на ипотеку я тоже начала в первых числах ноября.

Оценка квартиры. Сначала банк должен был проверить приобретаемый объект недвижимости — для этого понадобилась оценка. Услуга платная — можно воспользоваться сервисом на платформе «Домклик» или найти компанию самостоятельно.

Поскольку я покупала апартаменты, документация для них требовалась специфическая и не все оценочные компании хотели иметь с этим дело. В итоге я обратилась в компанию, с которой уже сотрудничали мои будущие соседки. К этому моменту я с ними познакомилась: они приобрели недвижимость еще в сентябре и уже переехали в ЖК.

За оценочный альбом отдала 5000 ₽. Заказала его 9 ноября, а 10 ноября все уже было готово. Такой оперативности я не ожидала. Оценочная компания сама загрузила все документы в специальный раздел, и банк начал проверку недвижимости.

Запись на сделку. 11 ноября банк сообщил, что документы в порядке и можно записываться на сделку. Я снова зашла в приложение «Домклик» и выбрала дату и офис на юге Москвы. Когда-то в 2018 году я в нем работала.

Страхование. 16 ноября ипотечный менеджер прислала мне номер кредитного договора, чтобы я могла оформить страхование ипотеки, жизни и здоровья.

Для этих целей я выбрала не Сбер, так как их цены мне не кажутся адекватными, а обратилась в другую компанию, где у меня оформлено ОСАГО. Решила, пусть все страховки будут в одном месте.

За всю процедуру регистрации документов по ипотеке я отдала больше 17 000 ₽. Если бы оформляла электронную сделку, то заплатила бы за это еще 11 900 ₽, но мы с продавцом договорились сами дойти до МФЦ.

Подписание документов. 18 ноября мы подписали все документы по покупке апартаментов. Бюрократическая эпопея закончилась, и я стала счастливым обладателем ипотеки.

Первоначальный взнос составил 2 400 000 ₽, на оставшиеся 2 700 000 ₽ я оформила кредит с ежемесячным платежом 27 000 ₽.

Вся затея с куплей-продажей недвижимости тянулась с июля и завершилась только во второй половине ноября. Символично, что одновременно с продажей студии в Подмосковье я получила оффер от компании, в которой давно мечтала работать, поэтому с переездом пришлось сильно ускоряться: я хотела начать ездить на новую работу уже из нового жилья.

Несмотря на все преграды, мне все-таки удалось реализовать задуманное, хоть я и думала, что будет легче и быстрее.

Площадь моей новой квартиры всего 26 м², планировка такая же, как у меня была на предыдущем месте: кухня, совмещенная с комнатой, санузел и длинный коридор. Я так привыкла к подобному формату студий, что эти апартаменты стали для меня приоритетными по сравнению с другими предложениями.

Остаток ноября я занималась «обуючиванием»: сделала шторы на заказ, заменила диван, сама собрала стол и стулья, закупилась декором. У меня ровные белые стены, идеально подходящие под выведение изображения с проектора. Я купила саундбар и теперь наслаждаюсь просмотром фильмов и сериалов, как в настоящем кинотеатре. Меня уже даже навестил кое-кто из комментаторов Т⁠—⁠Ж. В общем, я рада такому хорошему итогу года.