Хорошую подделку паспорта практически невозможно отличить от оригинала, если вы не криминалист. И сложно понять, что перед вами мошенник, если паспорт настоящий, но его использует другой человек.

При этом, если купить недвижимость у мошенников, которые продают ее по поддельным или подложным документам, покупатель может остаться и без денег, и без жилья. Я риелтор и знаю много таких случаев.

Один раз я и сам чуть не допустил сделку с недействительным паспортом: за день до подписания договора продавцу исполнилось 45 лет и его паспорт автоматически стал недействительным «по возрасту». В итоге сделка состоялась, но только через месяц: пришлось подождать, пока продавец получит новый паспорт.

В другой статье Тинькофф Журнала уже рассказывали, какие документы и как проверять перед покупкой квартиры. В этой статье я подробно расскажу о том, как проверить паспорт продавца.

Зачем проверять подлинность паспорта

Количество мошеннических схем в сфере недвижимости ежегодно растет. Только за первую половину 2020 года зафиксировано 4129 преступлений с недвижимостью. И это на 56% выше показателя 2019 года. Данных за 2021 год в открытом доступе пока нет, но я подозреваю, что преступлений в этом году было не меньше.

Одна из распространенных мошеннических схем — это продажа недвижимости по поддельному паспорту. Вот совсем недавние громкие прецеденты.

Кроме того, только в Республике Башкирия в 2020 году Росреестр выявил 11 заявлений о регистрации прав на недвижимость по поддельным документам. По девяти случаям возбудили уголовные дела.

Как делают поддельные паспорта

Поддельный паспорт — не самый экзотический товар на черном рынке. Цены на него обычно начинаются от 50 000 ₽.

Поддельные паспорта делают разными способами. Например, просто распечатывают на цветном принтере. Или вклеивают в реальный паспорт, например украденный, новую фотографию. Причем паспорт, в который вклеивают фото, может по всем реквизитам отличаться от паспорта реального владельца конкретной недвижимости, то есть мошеннику не обязательно красть паспорт именно собственника.

Изготовители поддельных паспортов утверждают, что вносят их в базу данных МВД, поэтому отличить подделку от настоящего паспорта невозможно. Но это неправда. Номер бланка паспорта присваивают ему на фабрике Гознака, а данные владельца и фотографию в паспорт вносят в МВД. Там же ведется база данных.

Это значит, что если паспорт просто распечатали, мошенники не смогут обойти Гознак и МВД и внести его в базу. И двух паспортов с одинаковыми данными, но разными фотографиями в базе быть не может.

Большинство мошеннических схем по продаже недвижимости строятся на том, что новые фото вклеивают в паспорта реальных собственников. Но, по моему опыту, вычислить такие паспорта несложно — достаточно внимательно осмотреть. Переклейку фото всегда видно, и, как правило, выглядит она довольно топорно.

Самый опасный вариант — когда используется паспорт реального собственника, а на сделку приходит человек, который очень на него похож. Проверить, не мошенник ли перед вами, помогут способы, о которых мы рассказываем в этой статье.

Вот пример работ мастеров по подделке паспорта
Вот пример работ мастеров по подделке паспорта

Многих неприятностей можно избежать, если заранее внимательно проверить паспорт продавца — Конституционный суд называет это разумной осмотрительностью и осторожностью добросовестного покупателя.

Благодаря такой проверке можно сразу узнать, действителен ли паспорт, нет ли на нем визуальных следов подделки, а главное — принадлежит ли этот паспорт именно тому человеку, который его предъявляет. Все это поможет не попасть в мошеннические схемы.

Когда стоит проверить паспорт продавца

Я, как риелтор, проверяю паспорта продавцов всегда. Даже когда они не вызывают подозрений. И рекомендую всем делать так же: недвижимость — это дорогая и важная покупка, в дополнительной осмотрительности нет ничего плохого.

Благодаря такому подходу за свою более чем десятилетнюю практику я ни разу не попадал в ситуации, когда в процессе сделки или после нее обнаруживался подлог паспорта. Но в такие ситуации попадали мои коллеги.

  • Например, в случае с подделкой паспорта в Челябинске в марте 2021 года, о которой я писал выше, именно риелторы не распознали в продавце мошенника. А вот в Подмосковье риелторы были внимательнее, и это помогло распознать подлог до совершения сделки.

По своему опыту и опыту своих коллег я выделяю несколько признаков «подозрительности» продавца, то есть ситуаций, в которых документы для сделки нужно проверить особо тщательно.

Важно: все эти признаки не говорят о том, что продавец обязательно мошенник, но именно с такими продавцами нужно проявить особую внимательность при проверке. В моей практике бывали случаи, когда по совокупности всех признаков мы с покупателем отказывались от найденного объекта, чтобы не рисковать.

Вот эти признаки.

Продавец — «одиночка». Это значит, что в городе, где он продает недвижимость, у него нет друзей или родственников, в сделке он участвует один, у него нет представителя или группы поддержки, — а ведь люди часто просят своих близких просто поприсутствовать на сделке, чтобы им было спокойнее. Если в процессе сделки покупателю удается увидеть коллег, родных или друзей продавца, то это косвенный, но все-таки признак того, что недвижимость продает реальный собственник.

Кроме того, чем больше собственников у самой недвижимости, тем сложнее провернуть с ней мошенническую схему: больше документов придется подделать, больше людей задействовать, больше вероятность срыва. Поэтому мошенники чаще всего действуют в одиночку.

Срочно и дешево. Если человек продает недвижимость срочно и по цене ниже рынка или быстро согласился сделать большую скидку, это повод насторожиться. По мнению экспертов, безопасным для покупателя считается снижение цены до 20%. Если разница больше, то и риск оспаривания сделки увеличивается.

Конечно, бывают ситуации, когда человеку действительно нужно срочно получить деньги и он готов и на низкую цену, и на большой торг, но встречается такое крайне редко. По моему опыту, часто так происходит, когда продавец полностью доверяет своему риелтору, а тот пользуется этим и продает недвижимость максимально быстро, чтобы быстрее получить свою комиссию. В остальных случаях люди хотят получить такую же цену за свою квартиру, какую получают другие продавцы за аналогичную квартиру, то есть справедливую, рыночную.

Новый паспорт. По российским законам паспорт нужно менять:

  1. в 20 и 45 лет;
  2. если у человека изменились какие-то персональные данные, например ФИО, дата или место рождения, пол;
  3. паспорт поврежден или испачкан;
  4. паспорт утерян.

Последнюю причину для замены паспорта часто используют мошенники: чтобы получить новый паспорт, в случае утери не требуется даже свидетельство о рождении заявителя — нужно лишь заполнить заявление, приложить похожее фото и заплатить госпошлину. Всего несколько несложных действий — и мошенник становится владельцем паспорта другого человека.

Если вы столкнулись с паспортом, который явно обновили не по возрасту или из-за того, что владелец поменял фамилию, я рекомендую поинтересоваться причиной смены паспорта. Я всегда спрашиваю об этом, когда вижу такие паспорта.

По моему опыту, стандартный ответ — это вариант какого-то несчастного случая: дети испортили, собака погрызла, уронил в реку и так далее. Проверить, по какой причине продавец поменял паспорт, можно по базе МВД — я расскажу об этом дальше в статье. Если информация из базы совпадает с ответом продавца, это хороший знак.

И в любом случае состояние паспорта должно соответствовать дате его выдачи. Новый на вид паспорт, полученный пять лет назад, может быть поддельным.

Фотография в паспорте сильно отличается от действительности. Например, человек выглядит значительно старше или младше своего паспортного возраста. Или внешняя схожесть с фотографией читается очень с натяжкой. Конечно, люди меняются с возрастом, но этим логичным послаблением, которое мы делаем при сверке, могут пользоваться мошенники.

Как проверить паспорт

У меня есть несколько способов, с помощью которых я проверяю паспорта продавцов. Все они появились из моего опыта и опыта моих коллег.

Кроме того, я регулярно изучаю сводки новостей по своей тематике, и каждый новый способ мошенничества добавляет что-то новое в мой регламент проверки документов. Например, когда я узнал про случай, где мошенница, по паспорту выдававшая себя за коренную москвичку, говорила с характерным украинским акцентом, я стал следить за тем, совпадает ли у продавца его акцент с местом рождения или проживания, а также с фамилией — характерная национальная она или нет.

Проверить паспорт продавца может каждый. Это быстро и бесплатно. Все способы я использую еще до того, как покупатель вносит аванс или задаток по сделке. Некоторые из них, например запрос дополнительных документов, я использую в крайних случаях — когда найденная недвижимость ну очень нравится, но предыдущие способы проверки уже показали некоторые несостыковки.

Способ 1

По сервису МВД

Проверить паспорт на действительность бесплатно можно на сайте МВД. Чтобы это сделать, нужно зайти на сайт и ввести в специальное поле серию и номер паспорта.

Ответ придет сразу же. Обычно он звучит как «паспорт среди недействительных не значится». Это значит, что в базе МВД паспорт с такими реквизитами не отмечен как украденный, уничтоженный или с истекшим сроком действия.

Если в результате проверки вы получаете ответ, что паспорт недействителен, то рядом с ним обязательно будет указана причина: истек срок действия, изъят или уничтожен либо утерян.

Благодаря такой проверке можно отсечь самые ленивые схемы мошенничества — когда для сделки используют недавно утерянный или украденный паспорт. Базы данных формируются ФМС и ежедневно обновляются.

Если паспорт на момент проверки недействителен, это отразится в результатах запроса
Если паспорт на момент проверки недействителен, это отразится в результатах запроса

Я рекомендую проверять по базе не только актуальные паспорта, но и все предыдущие. Номер предыдущего паспорта, который понадобится для проверки, указан на последней странице действующего паспорта. Иногда это помогает узнать некоторые подробности о собственнике, которые он хотел бы скрыть.

Например, недавно я, проверяя предыдущий паспорт продавца, обнаружил, что он изъят или уничтожен. Это могло бы означать смену фамилии, но в этот период жизни у продавца не было отметок о браке в паспорте. Значит, причина была в чем-то другом.

Чтобы все выяснить, я попросил у собственника его кредитную историю и увидел, что в истории поданных заявок на кредиты в один и тот же месяц фигурировали сразу два паспорта: тот, что был у меня, и другой, который впоследствии почему-то был «изъят». То есть человек пытался взять кредит по уже недействительному паспорту, и несколько раз у него это даже получилось. Это было мошенничество.

Кроме того, стало понятно, что у продавца много непогашенных кредитов и большие долги.

Я рассказал обо всем своему клиенту и предложил отказаться от сделки с таким ненадежным продавцом. Он согласился. При этом продавец был давним знакомым покупателя, но, как выяснилось, рассказывал о себе не все.

Способ 2

Осмотреть паспорт

Важно сделать это до того, как вы подпишете документы по сделке, и вживую, а не по фото. В паспорте не должно быть никаких дефектов:

  • неровностей или пузырьков на ламинации;
  • пятен и размытого, искаженного текста;
  • текст на каждой странице должен ясно читаться;
  • фото должно быть приклеено ровно, фигурный штамп — заезжать на фото.

Любые отговорки вроде «я случайно отгладил или постирал паспорт» — это повод отправить продавца получать новый паспорт.

В моей практике была ситуация, когда у продавца паспорт оказался с серьезным дефектом: он погладил его, из-за этого вздулась ламинация на фото и оно стало плохо видно. Но с этим продавцом и его семьей я давно знаком и в той сделке представлял его интересы, поэтому все прошло гладко и сделка состоялась.

Кстати, вот почему я рекомендую иметь на сделке своего представителя: риелтор продавца в любой ситуации будет работать в его интересах, а не в ваших.

Еще рекомендую сверить серию паспорта, место его выдачи и код подразделения. Первые две цифры серии — это код региона по ОКАТО, где напечатали бланк паспорта. У каждого региона свой уникальный код — они не повторяются. То есть, по сути, это числовое название региона.

Например, код ОКАТО Волгоградской области — 18, а Московской — 46. Поэтому серии паспортов, которые напечатали в Волгоградской области, всегда будут начинаться с 18, а в Московской — с 46.

Код ОКАТО должен совпадать с местом выдачи паспорта: обычно паспорта на бланках одного региона не выдают в другом. То есть если серия начинается с 46, а выдан паспорт в Липецке, перед вами может быть подделка.

Правда, изредка бланки из одного региона отправляют в другие, тогда серия паспорта может не совпадать с местом его выдачи. Например, когда паспорта выдавали жителям Крыма, туда свозили бланки со всей страны.

Вторые две цифры серии — это год печати бланка. И здесь важно знать, что современные паспорта стали выдавать только с 1997 года. То есть если серия паспорта, например, 46 90, то документ точно поддельный. Но важно учитывать, что в разных регионах паспорта выдают с разной скоростью. Поэтому год печати бланка может отличаться от года выдачи паспорта на 1—3 года.

Первые две цифры кода подразделения — это номер региона, в котором находится выдавшее паспорт подразделение. Здесь используют коды ГИБДД — те же, что и на автомобильных номерах. Например, во Владимирской области выдают паспорта с кодом подразделения, который начинается с 33, а в Астраханской — с 30. Если номер региона в коде подразделения не совпадает с местом выдачи паспорта, это подделка.

Третья цифра в коде означает структурное подразделение органа, который выдал паспорт. В структуре МВД паспорта выдают только структурные подразделения:

  • 0 — управление по вопросам миграции МВД России, а до 2016 года — УФМС;
  • 1 — ГУВД — главное управление внутренних дел или МВД региона;
  • 2 — УМВД или ОМВД района или города — с 2016 года;
  • 3 — отделение полиции.

Кроме того, есть структурные подразделения с кодом 4 — группа и 5 — направление. Но паспорта они не выдают. То есть паспорт с кодом подразделения, например, 339 точно поддельный, потому что подразделения 9 в структуре МВД просто нет.

Еще обратите внимание, что Федеральную миграционную службу упразднили в апреле 2016 года, а ее функции передали МВД. То есть если паспорт выдан в 2020 году и в нем есть аббревиатура ФМС, это подделка. И если в паспорте, выданном в 2010 году, написано, что его выдало УМВД или ОВМ, это тоже подделка.

Реквизиты паспорта — это не просто набор цифр, у них есть логика, которую полезно проверить, чтобы не попасть в сделку с мошенниками. Источник — «Хабр»
Реквизиты паспорта — это не просто набор цифр, у них есть логика, которую полезно проверить, чтобы не попасть в сделку с мошенниками. Источник — «Хабр»

Дополнительно стоит проверить шрифт в паспорте. Если документ подделали и просто напечатали на цветном принтере, то подобрать такой же шрифт, какой использует Гознак на бланках паспортов, очень сложно. Высота букв, их форма и цвет всегда будут немного отличаться от оригинальных.

Шрифт в паспорте продавца квартиры можно сравнить, например, с собственным паспортом. Если заметите различия, это повод насторожиться.

Кроме того, обратите внимание на подпись. Конечно, почерк со временем может меняться, но хорошо, если подпись в паспорте и подпись продавца сейчас совпадают или хотя бы похожи.

Способ 3

По фото

Если у вас есть паспорт продавца в электронном виде, можно проверить фотографию из него с помощью поиска по фото. Это можно сделать как в Яндексе, так и в Гугле.

Чтобы попасть на визуальный поиск Яндекса, перейдите в «Яндекс-картинки» и нажмите на иконку фотоаппарата слева от кнопки «Найти». Появится окошко загрузки изображения, в него нужно перетащить фото продавца с паспорта и нажать «Найти».

Результатом поиска будут ссылки на соцсети и любые интернет-страницы, где встречается похожее фото. Изучив поисковую выдачу, можно, например, найти реальные ФИО человека, который просто приклеил свое фото на чужой паспорт.

Загрузив изображение, нажмите кнопку «Найти». Источник: «Яндекс-картинки»
Загрузив изображение, нажмите кнопку «Найти». Источник: «Яндекс-картинки»
Несмотря на довольно низкое качество фото в паспорте, Яндекс все⁠-⁠таки нашел мое фото в глубинах интернета и поставил его первым в списке похожих
Несмотря на довольно низкое качество фото в паспорте, Яндекс все⁠-⁠таки нашел мое фото в глубинах интернета и поставил его первым в списке похожих

Я всегда проверяю фото продавцов таким образом. Обычно информация, которую удается найти, сходится с той, что продавец о себе рассказывает. Но один раз я нашел через фото предыдущую фамилию собственника, которую он тщательно скрывал из-за своей задолженности перед службой судебных приставов. Сделка с ним состоялась только после того, как он погасил все долги.

Худшее, что у меня бывало во время проверки по фото, — я не находил никакой информации. Обычно так бывает с людьми от 50 лет, потому что они просто не пользуются интернетом.

Способ 4

По дополнительным документам

Подделать паспорт — это одно. Подделать вместе с паспортом и другие документы: СНИЛС, военный билет, трудовую книжку, медицинский полис, водительское удостоверение, диплом — слишком хлопотно и дорого, поэтому немногие мошенники станут этим заниматься.

В перечисленных документах нужно проверить ФИО и дату рождения: эти данные везде должны совпадать. В военном билете и водительском удостоверении также есть фото — его можно сравнить с фото из паспорта и тем, как продавец выглядит сейчас.

Если ФИО и дата рождения на всех документах совпадают, скорее всего, перед вами реальный собственник bordered, а не мошенник
Если ФИО и дата рождения на всех документах совпадают, скорее всего, перед вами реальный собственник bordered, а не мошенник
Если ФИО и дата рождения на всех документах совпадают, скорее всего, перед вами реальный собственник, а не мошенник
Если ФИО и дата рождения на всех документах совпадают, скорее всего, перед вами реальный собственник, а не мошенник

Продавец вполне может отказаться представлять дополнительные документы, которые не относятся к сделке. Но в таком случае я рекомендую честно объяснить, зачем вы их просите, рассказать про свои опасения и страхи. Адекватный человек поймет, что предосторожность в сделках с недвижимостью никогда не бывает излишней.

Я обычно спрашиваю дополнительные документы как риелтор, поэтому могу применить некоторые хитрости. Например, я говорю, что они нужны для банка или страховой компании. Продавцы обычно реагируют на это негативно, но мне удается их уговорить.

Если же человек наотрез отказывается показывать документы или придумывает отговорки, это сигнал, чтобы отказаться от сделки.

Поговорите с продавцом и требуйте оригиналы документов

Кроме рекомендаций, которые описаны выше, я советую еще поговорить с продавцом. Если к вам на сделку пришел человек с настоящим паспортом, он будет помнить все, что в нем написано. И имя, и место рождения, и даже подразделение, где он этот паспорт получал. Поэтому задайте человеку несколько вопросов в тот момент, когда он не держит документы в руках.

Например, вы можете спросить о месте его рождения или адресе предыдущей прописки: реальный владелец паспорта ответит сразу, а владелец подделки начнет запинаться и вспоминать, что там у него написано в документах. Имена своих детей любой вспомнит сразу, а чужих, вписанных в поддельный паспорт, — не каждый.

А еще можно обратиться к человеку по имени, когда он на вас не смотрит: свое имя никто никогда не забудет, а вот на чужое отзовутся не сразу.

Будьте осторожны, когда готовите сделку по копиям документов: часто бывает, что человек не торопится показывать оригиналы. В госорганах или банках без них не обойтись, а вот договор задатка иногда составляют по ксерокопии паспорта. Риелторы на такое, как правило, не соглашаются, но многие покупают недвижимость без них.

Опасность в том, что мошенники часто пользуются генераторами сканов паспорта: они позволяют делать правдоподобные копии документов. Кроме того, они могут, например, делать фиктивные сканы с данными реальных собственников.

Поэтому лучше исходить из принципа: сначала оригинал документа, потом его проверка и только потом — любые договоры и деньги.

Как еще можно проверить продавца

Через соседей. Получить больше информации о собственнике недвижимости, а еще узнать много полезного про дом, двор и работу ТСЖ можно, опросив соседей. Я рекомендую обратиться к соседям по лестничной площадке и снизу, а также к консьержу, бабушкам на лавочке и председателю ТСЖ. У полиции это называется поквартирным обходом.

Вот какие вопросы я рекомендую им задать:

  1. А вы знаете, кто живет в этой квартире?
  2. А как давно живет?
  3. Вы не знаете, у них все в порядке? Не пьют? Нет частых ссор? Не ходят ли подозрительные личности в гости?
  4. За последнее время не приезжала в эту квартиру полиция или скорая помощь? Не знаете подробностей?
  5. Не было ли у жильцов проблем с законом?

Ответы на эти вопросы могут быть разными. Например, мне удавалось выяснить, что в одной из квартир жил неадекватный человек, который нападал на соседей, а в другой зимой не работает отопление и «вся стена в инее». Так что считаю, что смысл познакомиться с соседями определенно есть.

По соцсетям. Еще один способ вычислить мошенника — найти человека в соцсетях, например в «Фейсбуке», «Вконтакте», «Одноклассниках» или «Инстаграме». Найти сразу все соцсети пользователя можно по запросу в Яндексе или Гугле.

В соцсетях могут быть аккаунты разных людей с одинаковыми именами. Поэтому я рекомендую пройтись по всем пользователям с такими же ФИО и годом рождения, как у продавца. Даже если вы сразу нашли продавца, лучше проверить всех, потому что мошенник вполне мог создать липовый аккаунт, а настоящий будет у человека с другой фотографией. Обращайте внимание на тех, кто подходит по ФИО, дате рождения и городу проживания, но не подходит по фото.

Когда найдете всех подходящих людей, напишите им: уточните, есть ли у них квартира в городе N. Эти сообщения могут не принести никакого результата, но есть шанс, что вы наткнетесь на реального собственника жилья, который не в курсе, что его квартиру продает другой человек.

Я внедрил этот способ проверки недавно и сейчас пользуюсь им во всех сделках. Но за полгода мне пока ни разу не встречались клоны продавцов по ФИО, дате рождения и месту проживания.

Поиск в соцсетях по моим имени и фамилии — не самый удачный пример: в интернете есть всего два человека с такими данными — кроме меня, это почетный работник лесного хозяйства 57 лет от роду. Проверяемых с фамилиями Кузнецов и Иванов, конечно, будет сложнее идентифицировать, но можно — мне это всегда удавалось
Поиск в соцсетях по моим имени и фамилии — не самый удачный пример: в интернете есть всего два человека с такими данными — кроме меня, это почетный работник лесного хозяйства 57 лет от роду. Проверяемых с фамилиями Кузнецов и Иванов, конечно, будет сложнее идентифицировать, но можно — мне это всегда удавалось

Что делать, если вы столкнулись с поддельным паспортом

Если в процессе проверки вы обнаружили, что владелец паспорта — мошенник, откажитесь от сделки и обратитесь в полицию. Это убережет других, менее осмотрительных покупателей и пресечет преступную деятельность псевдособственника.

Хорошо, если неприятная правда вскрылась до того, как вы подписали какие-либо документы или передали продавцу деньги. Но часто во время сделок на вторичном рынке продавцы требуют внести аванс как можно скорее, чуть ли не на показе. Если столкнулись с такой ситуацией, знайте, что это тоже один из подозрительных признаков. Любые денежные вопросы должны решаться только после полной проверки объекта: квартиры, дома или участка — и собственника. Если уж без срочного аванса никак нельзя обойтись, пусть он будет минимальным, то есть таким, какой вам не жаль потерять.

Если мошенничество вскрылось позже, когда уже есть предварительный договор или переданы деньги, обратитесь в полицию. О том, как это сделать, чтобы вам точно помогли, в Тинькофф Журнале есть подробная статья.

Запомнить

  1. Обращайте внимание на факторы подозрительности: одинокий собственник, срочная продажа по заниженной цене, большой торг, несовпадение фото в паспорте с реальностью, недавняя замена паспорта не по причине возраста или брака.
  2. Используйте простые способы проверки паспорта: по сервису МВД на действительность, поиск по фото в Яндексе или Гугле и по соцсетям — по совпадающим ФИО, возрасту, внимательно осмотрите паспорт на предмет дефектов.
  3. Если сохраняется неуверенность в достоверности паспорта, запросите дополнительные документы от собственника — это почти всегда помогает выявить мошенника.

Константин Каупуш
Сталкивались когда-нибудь с поддельными паспортами? Удалось сразу вычислить мошенника?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Свинья Апокалипсиса

25.01.22, 19:10

Отредактировано

Я у Киняева Фомы из статьи еще и загран проверил. Никаких подозрений он у меня не вызвал. Можно смело выходить на сделку!

Изображение пользователя Свинья Апокалипсиса
12
Константин Каупуш

Свинья, глаза у него такие честные! )

1
0
Natt

Такая полезная статья и такая неточность допущена...

"Вторые две цифры серии — это год печати бланка." - Прочитав это я напряглась, т.к. получала паспорт в 21 году, а у меня 22. Привет из будущего?))
Однако в статье на Хабре, на которую тут же есть ссылка, и в Википедии можно обнаружить, что допускается отклонение на 1-3 года!

Предлагаю добавить эту важную информацию, чтобы людей не пугать лишний раз.

10
Igor Kireev

Natt, успокоили. А то у меня в серии последние цифры 07, а выдан паспорт в 2005 году. Я уже подумал, что получил в милиции поддельный паспорт.

0
Anton Karmanov
Герой Т—Ж 💫

Сергей,
>> С подделкой паспортов сталкивался. Человек с таким паспортом ведёт себя иначе
>> Свой паспорт я ни за что не дам в руки ни покупателя, ни тем более риэлтору.

Б — биполярочка

4
0
Alexander

А как проверить, что продавец не собирается внезапно банкротнутся?
Точнее вопрос шире. Как захеджироваться на случай попыток впоследствии (банкротство/развод) признать цену сделки заниженной? Сразу делать оценку у независимых оценщиков?

Я спрашиваю не просто так, этот случай почти у всех страховых по титульному страхованию находится в исключениях.

У меня был один случай когда меня подозревали в поддельном паспорте: причина -- я оделся также как на фото в паспорте десятилетней давности (почти совпадали цвет рубашки, галстука и свитера). Но спасла "немного более отъетая рожа")

Вообще про список недействительных паспортов МВД есть важное замечание: информация там появилась через три(!) месяца после сдачи старого паспорта в МФЦ.
Да и по информации сми ( https://www.kommersant.ru/doc/4966057 ) "сервис не является юридически значимым" и планируется к закрытию.

3
Константин Каупуш

Alexander, это, как говорится, совсем другая история. "Предбанкротство" тоже имеет свои характерные признаки. Риелтор должен уметь их выявлять и давать отчёт об этом своему клиенту-покупателю.
Оценку делать действительно имеет смысл. Особенно когда есть сомнение в адекватности цены. Суд (если дело дойдет) скорее всего закажет свою оценку, но может принять во внимание и вашу, сделанную на момент покупки.

1
Alexander

Спасибо за подробности.
Наличие у многих страховых этого риска в исключениях говорит мне о том, что даже в ситуации "один договор займа, КИ, суды и ФССП -- пусто" решение суда о возврате имущества в конкурсную массу предугадать нельзя.

У меня нет ответа как вообще можно что-то покупать если продавец и его управляющий может через два с половиной года достать из штанин договор займа и пытаться откатить сделку ( хорошая схема после подорожания за последние пару лет: продал за 5млн, теперь объект стоит 10, откатываем сделку на 5, платим проценты за пользование ДС и возвращаем покупателю 5млн)

На мой вкус это основной риск в текущих реалиях.

0
Константин Каупуш
Автор статьи

26.01.22, 16:25

Отредактировано

Alexander, вы не могли бы привести конкретную выдержку из Правил титульного страхования, где указано исключение в виде банкротства продавца? Мои клиенты оформляли страховку титула в РЕСО и Согласии. Ни там, ни там такого исключения нет.

0
Alexander

Константин,
Я спрашивал напрямую у страховых.
В половине случаев получал размытый ответ вида "вот правила, читайте", а там список рисков и резиновые формулировки "конкретный перечень рисков указывается в полисе", при этом в образце полиса рисков только половина от указанных в правилах.
Часть вкатывала заградительный тариф (множитель x10 к стоимости).
Самый вопиющий случай запомнился довольно точно: альфа подтвердила что-то типа "этот риск отсутствует в исключениях и отдельно в полисе не указывается"

При этом правила содержат этот риск в исключениях и сейчас (раньше формулировка немного отличалась)
https://www.alfastrah.ru/upload/iblock/14a/14a35ea20aa67faae4f93bd363df27dc.pdf 5.3 п.5.3.5
На мой вопрос "WTF?" оказалось что "действительно, необходимый вам риск не страхуется".

0
Константин Каупуш

Alexander, страхуйтесь в Согласии. Там точно этого риска нет в исключениях (для интереса просмотрел еще раз Правила страхования, нет такого): https://www.soglasie.ru/company/insurance-rules/

0
Alexander

Константин,
Еще раз спасибо за подробности, но требуется пояснение.
На вид стандартнейшая ситуация: риски по банкротству выведены в отдельный пакет рисков
https://api.soglasie.ru/storage/media/originals/2137/3c677e4d-cb52-4b3c-8d36-5660f68651b5.pdf стр 12 п 2.9
и приведены в приложении №2 и являются дополнительными.
т.е. должны быть явно выбраны отдельно.
Сможете проверите есть ли они в полисах ваших клиентов?

PS кстати цены согласия выглядят средними по рынку.

0
Константин Каупуш

Alexander, разговаривал только что с андеррайтером Согласия. "Банкротство всегда включено по умолчанию" - его слова. А в полисе клиента это выглядит вот так

Изображение пользователя Константин Каупуш
1
Dmitry Lis

Alexander, проверить наличие просроченных кредитов по базе ФСПП - как вариант

0
Alexander

Dmitry,
"Забалансовые" кредиты так не видно.
Пример: обычный нормальный реально существующий долг по обычному договору в простой письменной форме между физлицами.
Его нет ни в БКИ, ни в ФССП.

0
Dmitry Lis

Alexander, если он просрочен, то физлицо-кредитор скорее всего обратиться в суд и далее в ФСПП. Если долг нормальный, то это не повод для банкротства.

0
0
Дмитрий

Почти все разумно.... но в окружении почти никто не помнит подразделение, выдавшее паспорт

1
0
Александр Прохоров

Насчет УФМС .У меня паспорт выдан в августе 17 года,отделом УФМС.По мнению автора такого органа нет с 16 года.Исправьте неточность пож-ста

1
0
Илья Игнатов

"Один раз я и сам чуть не допустил сделку с недействительным паспортом: за день до подписания договора продавцу исполнилось 45 лет и его паспорт автоматически стал недействительным «по возрасту»." Паспорт действителен ещё в течение 90 дней после достижения возраста 20 или 45 лет.

1
0
Екатерина Романова

Спасибо, очень полезно

0
0
Real Byaka

Вот прям сразу косяк вашего консультанта. У меня серия паспорта 46 16, то есть по его мнению он напечатан в 2016 году. НО дата выдачи паспорта 2015 год.

0
0
Ilya N

Не раскрыта тема "(...)когда используется паспорт реального собственника, а на сделку приходит человек, который очень на него похож(...)", а было бы очень интересно хотя бы послушать про такие случаи. У моего знакомого что-то подобное было много лет назад - я всех подробностей не знаю, разумеется, но фабула была такова, что вместо пьющего и опустившегося собственника, который в этот момент сладко спал в алкогольном тумане, на сделку с его паспортом пришел его брат (т.е. внешняя схожесть + знание многих аспектов биографии было минимум на твердую "четверку") вместе с их матерью, которая дополнительно подтвердила легенду. Официальная версия, разумеется, потом звучала, как "мы же не собирались никого кидать, упаси боже, просто ну как же Васенька в таком виде покажется у нотариуса", но что-то есть сильные сомнения в ее правдоподобности.

Главный ужас ситуации, кмк, был в том, что подлог не заподозрил НИКТО - ни покупатель, ни его агент, ни нотариус, все проверки документы очевидно проходили. С учетом того, какие "добрые" бывают родственники, я бы рассматривал такой сценарий пусть как и очень редкий, но крайне опасный и очень трудно выявляемый при проверке.

0
Константин Каупуш

Ilya, А в конечном счете чем закончилось? Вышли на сделку с "Васенькой", или всё-таки подписали все документы с его братом? Или вообще отказались от покупки? (Надеюсь, последнее)

0
Dmitry Lis

Ilya, ну автор написал - задавать разные вопросы, которые реальная личность знает, а родственник и тем более похожий незнакомец сходу не ответят (дата рождения жены, дата свадьбы и тп). Полезно сравнить почерки, подписи. Скажем, расписка на аванс, которую он напишет при вас и более старый текст - например в предыдущем договоре покупки. Даже у близнецов почерки разные.

0
Михаил Смирнов

Dmitry, бред детский

0
0
Иванов Николай

Вторые две цифры серии — это год печати бланка...

То есть паспорт с серией ХХ 08 (как у меня) не мог быть выдан в 2006 году?

0
0
Irina Shergalina

Хех, если исходить из списка требований автора, у меня он бы квартиру точно не купил, слишком уж подозрительная.
Ну и документы все - только при мне и из моих рук. Если во мне сомневаются, то почему я должна доверять не глядя?

0
0
Анна Мущинкина

« Кроме того, есть структурные подразделения с кодом 4 — группа и 5 — направление. Но паспорта они не выдают. »

У нас в семье два паспорта получены в 2021 и оба выданы структурным подразделением 5 🤷🏻‍♀️

0
Александр Прохоров

Сергей, На цепочку приковать к себе,как с правами некоторые уникумы делают.

0
0
Artem

Сервис мвд минимум месяц не работает. Почему - никто не знает. На что идут наши налоги - непонятно. Раздолье для жулья.

0
Михаил Смирнов

Artem, не волнуйся, теперь и в выписках вы имен собственников не увидите.

0
Михаил Смирнов

01.10, 08:16

Отредактировано

А также - можно застраховать сделку.
см. "титульное страхование".

0
0
user2819207

"Сразу вспомнит имена детей", "дату рождения жены" и "дату свадьбы" хаха, хаха и ещё раз хаха. А вот доверять рассказам соседей - занятие максимально бесполезное

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество