Цены на недвижимость в России всегда казались мне неадекватными.
Когда я сравнил их с ценами в Турции, лишь убедился в своем мнении. Например, однушки в приличных и не самых дорогих районах Питера в 2020 году стоили 6—8 млн рублей, двушки — 10—12 млн. Это квартиры на Васильевском острове, Московском проспекте или у метро «Лесная». Проанализировав цены в Турции, я понял, что на 6—8 млн рублей могу позволить себе трехкомнатную квартиру в 500 метрах от моря.
Мы решили продать квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы купить жилье у Средиземного моря. В 2020 году мы с супругой уже жили в Калининграде, а питерскую квартиру сдавали. В Турции планировали купить отпускное жилье, куда могли бы приезжать с поздней осени по раннюю весну. Летом в Турции слишком много туристов и очень жарко, а в Калининграде в это время весьма неплохо. Летом турецкую квартиру можно было бы сдавать в аренду — чтобы получить доход и заодно понять, насколько это перспективно.
Наша семья — это я, жена и кот Марсель. Я инженер-гидрограф, а жена — дизайнер интерьеров, наша работа позволяет находиться где угодно. В Калининграде мы жили в квартире жены.
В этой статье расскажу о ценах на недвижимость в Турции, местных риелторах, а также о том, какие квартиры продаются на побережье Средиземного моря и как их выбирать.
Почему мы выбрали Турцию
Перед тем как остановиться на Турции, мы много сравнивали другие страны. Больше всего нас привлекала Европа, и это было связано с моей работой: заказчики моих услуг — в основном европейские компании. Вид на жительство в Европе был бы мне очень кстати, потому что некоторые организации нанимают исключительно европейцев.
Вот какие страны мы рассматривали
| Страна | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Польша | От Калининграда, где мы жили, до Польши всего три часа — нам было бы проще перевезти вещи. Несложно получить европейский ВНЖ. Весьма развитая страна | Климат как в Калининграде. Нет теплого моря. Цены на жилье на уровне российских, даже чуть выше |
| Испания | Отличный климат и Средиземное море. Европейский ВНЖ, хоть получить его и потруднее, чем в Польше. Красивая архитектура. Я все еще рассматриваю эту страну для переезда — в будущем, когда денег будет достаточно | Высокие цены на недвижимость и жизнь |
| Италия | Отличный климат и Средиземное море. Итальянская еда и вина. До сих пор хочу пожить в этой стране | Высокие цены на недвижимость и жизнь |
| Франция | Красивая архитектура и одна из ведущих экономик | Ужасно высокие цены на все |
| Черногория | Приемлемые цены на жилье и питание. Средиземное море и красивая природа. Культура, очень близкая к нашей | В несезон страна умирает, я был в Черногории зимой, и мне показалось, что там крайне скучно. Не входит в Евросоюз, нет шансов на европейский вид на жительство |
| Словения | Отличный климат и Средиземное море. Европейский вид на жительство. Красивая природа | Я не был в Словении, но по отзывам решил, что это большая деревня и нам не очень там понравится |
| Болгария | Приемлемые цены на жилье | Не то море, не тот климат, и страна не та — это мое мнение |
| Албания | Рядом Средиземное море | Я бывал в Албании, и страна мне напомнила Россию 90-х, чувствовал себя небезопасно |
| Кипр | Рядом Средиземное море | Цены выше турецких. Остров со всеми его минусами |
| Турция | Средиземное море и климат получше многих европейских. Низкие цены на недвижимость и жизнь. Очень богатая история, много интересных мест. Очень легко получить вид на жительство | Не самая безопасная страна. Периодически бывают конфликты с Россией, что неприятно само по себе. Сейсмоактивная зона, на некоторых территориях часто случаются землетрясения |
Получалось, что мы могли себе позволить только Турцию, но за те деньги, что у нас были, она давала шикарные возможности. Решили, что на Испанию или Италию скопим потом. К тому же вскоре у меня изменилась схема работы, и острая необходимость вида на жительство в Евросоюзе отпала — все говорило за квартиру в Турции.
Как мы выбрали город в Турции
Мы рассматривали два города для переезда — Анталью и Аланью. Мы знали, что в обоих городах много россиян и местный сервис тоже ориентирован на русских. Возможно, надо было копнуть поглубже, посмотреть и другие города. Но мы уже успели наслушаться о проблемах: например, в Мерсине вроде бы много русских, но местные жители говорят в основном на турецком, даже английского никто не знает, а город ориентирован на промышленность и сельское хозяйство. Нам же хотелось что-то туристическое.
Уже после общения с риелторами и детального сравнения Антальи и Аланьи мы остановились на Аланье, и вот почему:
- В Аланье недвижимость дешевле, чем в Анталье. Например, двухкомнатная квартира в десятилетнем доме в 500 метрах от моря в Анталье в районе Коньяалты стоила 120 000 € (1 Р), а подобная в Аланье — 60 000 € (1 Р). И так везде — цены отличаются в полтора-два раза. В Анталье жилье у пляжей особенно дорогое. Можно поселиться дальше, но тогда на пляж придется ездить.
- Анталья — слишком большой город, население здесь 1,2 миллиона человек, а в Аланье — всего 100 тысяч. Соответственно, в Анталье хуже экология и дольше перемещаться.
- Средняя годовая температура в Аланье выше, чем в Анталье: +21,1 °C против +18,4 °C.
- В Аланье много русских. В поликлиниках и аптеках можно встретить русскоговорящий персонал. На половине банкоматов есть возможность переключиться на русский язык. Во всех агентствах недвижимости, с которыми я общался, говорили на русском языке.
- В Аланье много зелени. В Анталье горы кажутся сухими и безжизненными, а в Аланье — буйство зелени в горах.
Минусы у Аланьи тоже есть:
- Город маленький, поэтому нет больших торговых центров, меньше развлечений.
- Так как Аланья очень ориентирована на иностранцев, то и цены на еду, услуги, мебель и технику выше.
- В городе нет газа. Только электрическое отопление, что в холода накладно.
- Международный аэропорт Газипаша находится в получасе езды, но рейсов из России туда немного, а в несезон их практически нет.
Как мы выбрали район в Аланье
Как я уже говорил, Аланья — маленький город. Вроде бы все районы рядышком, но они значительно отличаются друг от друга.
Район Клеопатра. Он назван в честь пляжа с таким же именем. Строго говоря, это не один район, а несколько, но жители Аланьи неформально называют их все одним словом. Считается, что в Клеопатре расположен лучший пляж чуть ли не на всем побережье Турции.
Правда, мы этого не оценили: на пляже даже в несезон полно людей, там неприятный крупный песок грязного цвета и каменистый заход. Но район Клеопатра очень любим туристами, все крупные магазины и рестораны — здесь, здесь же находится крепость Аланья.
Районы Оба и Тосмур. На мой взгляд, это очень похожие друг на друга районы с малоэтажной застройкой, с чуть меньшим количеством туристов, чуть дальше от больших магазинов.
Если зайти поглубже в эти районы, то они довольно тихие и спокойные, на побережье много ресторанов. Но вот цены на недвижимость все еще высокие.
Кестель. Этот район сильно отличается от предыдущих, хотя их разделяет только небольшая речка. Район дорогой, там совсем мало отелей, береговая зона почти пустая, дома почти все новые и малоэтажные.
Хороших магазинов и ресторанов нет. Почти все дома находятся близко к морю, максимум в 600 метрах. Считается, что здесь покупают себе жилье европейские пенсионеры.
Махмутлар. Пожалуй, самый динамично развивающийся район.
Здесь очень много строящегося жилья, самые доступные цены на недвижимость в Аланье, есть много магазинов и ресторанов. При этом мало отелей, а значит, не так много туристов в турсезон.
Каргыджак. Почти ничего не знаю об этом районе кроме того, что он тоже новый и цены на жилье более-менее приемлемые.
Агенты по недвижимости рассказывали, что Каргыджак сейчас очень активно застраивается и скоро выйдет на уровень Махмутлара. Из явных минусов — весь район находится на горе, то есть без машины будет тяжело там жить.
Как устроен рынок недвижимости в Турции
Мы искали жилье на турецком аналоге нашего «Авито» — sahibinden.com. Это весьма удобный сайт с огромным количеством фильтров, цены там есть как в лирах, так и в евро и долларах. Удобнее ориентироваться на евро, сами турки делают так же.
Это связано с тем, что в Аланье вся недвижимость ориентирована на иностранного покупателя, к тому же своей валюте турки не очень доверяют: в стране жесточайшая инфляция, цены меняются на глазах. Я лишь один раз видел, чтобы застройщик продавал в лирах. Поэтому в статье я тоже привожу цены в евро — если нет специальных оговорок, они актуальны на 2021 год.
Как правило, предложения на Sahibinden выставляют агенты. Мы иногда видели объявления от частных лиц, но просматривали их только для сравнения цен. Покупать у частника не хотелось, так как мы не знали языка и в целом считали такую сделку слишком рискованной.
Количество комнат в квартире в Турции часто указывают так: «2 + 1». «+1» означает, что это гостиная, то есть это две спальни и одна гостиная. Наверное, ближайший аналог в русском языке — «евротрешка». А если написано «+0», то кухня отделена от гостиной, но «+0» бывает очень редко. Раньше формат «2 + 1» считался минимальным, так как квартиры проектировали не для иностранцев, а для больших турецких семей. Поэтому все квартиры старого фонда огромные по площади — от 120 м² за «2 + 1».
В 2017 году правительство Турции пересмотрело стандарты на жилье и запретило строить квартиры-студии: здесь считается, что в них невозможно нормально жить. Площадь жилья по новым стандартам должна быть не меньше 28 м², квартира «1 + 1», то есть это одна спальня и кухня-гостиная.
Площадь квартир турки указывают дважды: площадь нетто и площадь брутто. Нетто — это жилая площадь, смотреть надо в первую очередь на нее. Брутто считают так: берут всю площадь этажа вместе с лестничными пролетами, площадью под стенами, общим коридором и просто делят ее на количество квартир с учетом еще и жилой площади. Полученное число и будет площадь брутто. Она нужна, чтобы высчитать площадь участка земли на территории дома, который будет принадлежать собственнику после покупки квартиры.
Квартиры «2 + 1» в Аланье в декабре 2020 года
| Цена | Квартира | |
|---|---|---|
| 25 000—35 000 € (1—1,4 Р) | Плохенькая квартира в старом фонде, без хорошего вида, без инфраструктуры, но, возможно, недалеко от моря, так как старые дома почти всегда близко от моря. По такой цене еще можно было найти строящуюся квартиру «1 + 1» | |
| 40 000—60 000 € (1—1,5 Р) | Неплохая квартира в относительно новом доме, без вида, но с минимальной инфраструктурой и бассейном. Возможно, строящаяся квартира «2 + 1» в современном комплексе | |
| 70 000—100 000 € (1—1,4286 Р) | Хорошие варианты с видом на море и горы, 300—600 метров от моря, со всей инфраструктурой | |
| 120 000 € (1 Р) и выше | Комплексы класса люкс, первая береговая линия, новые дома с шикарными видами. Из инфраструктуры: бассейны, хамамы, охрана, теннисные корты, футбольные поля, тренажерный зал, фонтаны и ландшафтный дизайн на территории |
На момент написания статьи, в декабре 2021 года, цены на жилье в Турции выросли в евро на 30%. Но все еще есть возможность купить хорошие варианты, до неадекватных цен в России Турции еще есть куда расти.
Как мы искали риелтора в Турции
Примерно в сентябре 2020 года я начал искать агентство или риелтора. Сперва меня занесло на российские форумы по недвижимости. Я читал их неделю и понял, что это клоака с историями про скандалы и обманы, с этих форумов не вынести ничего полезного.
Я стал искать информацию на «Ютубе», просматривал каналы различных блогеров. Больше всего помогли канал путешественника Андрея Буренка и канал «Семья на море». Но оставался миллион вопросов о ценах, документах, районах, переводах денег.
Чтобы составить более-менее объективную картину, я начал проверять в общении с агентствами то, что я узнал самостоятельно. Со всеми можно было общаться в «Вотсапе», и всегда были русскоязычные агенты.
Для меня слово «риелтор» немного ругательное, но в Турции все иначе. Возможно, нам просто повезло, но могу сказать, что в Турции работают действительно профессиональные агенты по недвижимости. С ними приятно общаться, они выполняют свою работу на 100%, и мы всегда понимали, за что платим. Функций у турецких риелторов больше, чем у наших.
Вот набор услуг, который вы можете получить от хорошего агентства в Турции:
- Вас встретят в аэропорту. Отвезут в офис, где покажут презентации квартир.
- Покажут все объекты на специально выделенном под вас на целый день автомобиле.
- Бесплатно свозят в ресторан в любой день, свободный от просмотров.
- Оформят все документы, в том числе те, что не касаются напрямую сделки, например вид на жительство.
- Проведут сделку удаленно, если это нужно.
- Проверят квартиру на юридическую чистоту и узнают, все ли счета оплачены.
- Помогут со сдачей квартиры в аренду, если хотите сдавать. Здесь есть нюанс: иностранцы могут сдавать квартиры только на срок от года и выше. Если хотите сдавать посуточно, надо это делать через агентство, у которого есть специальное разрешение. В большинстве случаев ваше агентство обладает таким разрешением и поможет найти арендаторов, встретить их, организовать клининг при их смене.
- Помогут купить мебель, сделать ремонт, получить ветеринарные документы на кота, подключить интернет. Агент по недвижимости может отвезти вас в магазин и помочь с выбором бытовой техники или стройматериалов. Скорее всего, магазин и риелтор будут в сговоре, но для покупателя это не имеет значения: самостоятельно разобраться в чужой стране и без знания языка с такими покупками сложно. Все эти услуги включены в стоимость, которую вы платите как комиссию риелтору при покупке квартиры.
По итогам переписки нам понравились три агентства недвижимости. Решили продолжить переговоры со всеми. В середине декабря мы уведомили все три фирмы, что хотим приехать и выбрать квартиру, после чего взяли самый дешевый тур из Питера в Аланью. Тур нам обошелся в 28 252 Р на двоих, жить предстояло в отеле, питание было включено.
В Аланье в декабре было тепло, днем доходило до +20 °C, я даже искупался в море. Мы планировали пробыть в Турции неделю. План был такой: по одному дню на каждое агентство, то есть три дня, на четвертый день выбираем из лучших вариантов, еще три дня на решение всех вопросов. Итого семь дней.
Так как мы уже более-менее ориентировались на турецком рынке недвижимости, то искали квартиру по следующим параметрам:
- Планировка «2 + 1».
- Красивый вид. Я считаю, что это один из самых важных показателей, ведь отпускная квартира должна приносить удовольствие, а приятный вид может зарядить хорошим настроением на весь день.
- Хорошая инфраструктура. Как минимум бассейн, теннисный корт и тренажерный зал.
- Не очень старый фонд. Старым фондом у турок считаются дома от 10 до 20 лет, старше 20 — уже ветхие.
- Не более 500 метров от моря.
- Желательно район Махмутлар, так как на другие районы просто не хватало денег.
- Цена не выше 80 000 € (1 Р).
Я не хочу рекламировать агентства недвижимости в Аланье или, наоборот, портить кому-то репутацию, поэтому названия агентств я указывать не буду и просто дам им номера.
Первый день, агентство № 1. По всей видимости, агентство состояло лишь из русской женщины — риелтора и ее мужа-турка, который и возил нас по объектам. Они встретили нас на машине у нашего отеля. Мы посмотрели шесть-семь квартир за весь день, все они находились в Махмутларе.
Нам понравилась одна — это была трехкомнатная квартира 140 м² на седьмом этаже, с двумя огромными балконами по 10 м², выходящими на обе стороны дома. В жилом комплексе были два бассейна с детскими горками, теннисный корт, футбольное поле, тренажерный зал, зал с бильярдом, охрана. А вид — просто чудо: на море, горы и крепость Аланью.
Квартира стоила 75 000 € (1 Р), агентство просило комиссию 5%. Я захотел тут же купить эту квартиру, но вспомнил, что у нас еще много просмотров впереди. К тому же был минус — 1,2 километра до моря.
Второй день, агентство № 2. Второе агентство хотело с нами увидеться в первый день, но мы сказали, что у нас по плану встреча с другой компанией. Мы не скрывали, что мы выбираем агентство и общаемся с разными.
Вечером первого дня мы гуляли по Аланье, и нам снова написал владелец второго агентства: сказал, что хочет познакомиться. Мы ответили, что не против, но завтра, как договаривались. Но риелтор настаивал, а у нас было время, и мы спросили, куда ехать. Он ответил, что ехать никуда не надо, и попросил скинуть геолокацию.
Через 20 минут к нам подъехал новенький Мерседес S-класса: в Турции это невиданная роскошь из-за больших налогов на автомобили. На машине мы приехали в офис агентства, где повсюду было золото. Нас напоили и накормили, и такое внимание было очень приятно с учетом того, что мы не покупали что-то супердорогое.
На следующий день у отеля нас ждала машина. Очень приятная девушка, с которой мы общались в «Вотсапе» еще до приезда, стала показывать нам квартиры. В основном опять в Махмутларе. За весь день нам так ничего и не приглянулось.
Мы спросили нашего агента, нет ли у них случайно той квартиры, что нам вчера показывали в другом агентстве: здесь часто бывает, что одну и ту же квартиру могут продавать несколько компаний. Агент сначала совсем не поняла нашего выбора, сказала, что русские в этой части города квартиры не покупают, к тому же очень далеко до моря. Но эта квартира у них была, и мы снова туда поехали. Девушка из агентства, увидев ее, сразу изменила свое мнение и сказала, что море, в общем-то, не так уж и далеко.
Я был уверен, что нет смысла ничего больше смотреть, но жена настояла, что надо держаться плана.
Решили посмотреть еще одну квартиру в том же жилом комплексе, и она оказалась еще лучше. К тому же вторая квартира стоила дешевле — 73 500 € (1 Р), а еще не надо было платить комиссию агентству, она входила в стоимость. Уже в офисе агентства его владелец лично позвонил хозяину этой квартиры и сторговал 1000 € (1 Р). У меня просто отпала челюсть. Мы тут же внесли залог 1000 € (1 Р), при этом оговорились, что завтра еще посмотрим квартиры с другим агентством и ничего не обещаем.
Третий день, агентство № 3. Это агентство мы нашли по отзывам на «Ютубе», оно тоже было довольно известным в Турции. Общались в «Вотсапе» до приезда, но впечатление у нас было уже подпорчено: нам не понравилось, что за несколько месяцев общения нас перекидывали от агента к агенту. В отель за нами приехал агент, с которым мы ни разу не общались. Нас сперва привезли в офис, показали фото объектов. Мы выбрали несколько, но я проявлял слабую заинтересованность, для меня все уже было решено.
По мере того как мы смотрели фото, квартиры нравились мне все больше, цены тоже были хорошими. Все впечатление портил риелтор, который постоянно нас убеждал, что вот эта квартира нам точно понравится, тут мы точно будем жить. Добило, когда агент притащил нас в квартиру в недавно построенном доме, куда мы ехать не хотели, и начал нам горячо ее продавать. Мы сразу смекнули, что это квартира самого риелтора, в которую он, видимо, вложился на стадии фундамента для перепродажи. Было очень неприятно.
Но все же одна квартира нас зацепила. Она находилась в Обе, чуть менее чем в километре от пляжа. Это была трехкомнатная квартира около 90 м² за те же 74 000 € (1 Р), с очень хорошим видом. Дом был новый, но без теннисного корта. Мы сказали агенту, что подумаем.
Обсудив все с женой, решили, что берем квартиру от второго агентства — в Махмутларе за 72 500 € (1 Р) с учетом скидки от хозяина.
Продажа квартиры в Питере
В Питере на «Звездной» у меня была однушка, которую я купил в 2015 году, до всплеска цен на недвижимость.
Тогда мне сильно помогли родители: они дали 3 миллиона, а оставшиеся 1,6 миллиона я взял в ипотеку. Ипотеку погасил за полгода до продажи квартиры. На фоне коронакризиса моя квартира прибавила около 50% в цене — это была еще одна из причин, почему я решил ее продать.
Последние два года квартиру я сдавал за 23 000 Р в месяц. Сдавал исключительно знакомым, по цене ниже рыночной, чтобы быть уверенным, что у меня живут нормальные люди. В 2020 году у нас жила квартирантка, с которой мы договаривались на срок аренды один год. Но из-за истории с Турцией вышло так, что ей пришлось съехать через два месяца. Мне было жутко неудобно, но моя знакомая отреагировала адекватно.
Мы выставили квартиру на продажу в октябре. В это время я был в Норвегии, а моя жена — в Калининграде. Я обратился к знакомому риелтору: она же помогала мне с покупкой этой квартиры, я ей доверял. Жена отправила риелтору ключи по почте, чтобы она сделала фото и начинала просмотры.
Посмотрев цены на аналогичные квартиры в моем доме, я увидел, что они колебались от 6,2 млн до 6,5 млн рублей. Я решил начать с 7,1 млн: 7 млн за квартиру плюс 100 000 Р — комиссия риелтора.
Квартира ушла на следующий же день после того, как риелтор выставила объявление. Такого я никак не ожидал. Так как я все еще находился в Норвегии, сделку мы перенесли на середину декабря, покупатель согласился подождать.
В начале декабря мы приехали в Питер, чтобы совершить сделку. 8 декабря я, мой риелтор, покупатель и его риелтор встретились для оформления всех документов. В Сбере, где покупатель брал ипотеку, мы просидели около четырех часов: было очень много сделок.
Мы подписали все документы, а через две недели забрали наличные деньги в ячейке Сбера и переложили их на мой счет в Тинькофф. Я запихал в банкомат 7 млн рублей наличными, чтобы потом сделать безналичный перевод в Турцию. Пока я вносил деньги, позади меня собралась очередь, было страшновато. Это был единственный момент, когда пришлось понервничать, в целом сделка прошла гладко.
Покупка квартиры в Турции
Продажа квартиры в Питере и наш прилет в Турцию для поиска квартиры пришлись на декабрь 2020 года. В целом все это происходило примерно одновременно, но во время нашего визита в Аланью денег для покупки жилья в Турции у нас еще не было, так как сделка в Питере не была закончена. Тем не менее мы решили подписать договор купли-продажи турецкой квартиры, потому что все было решено, проблем не ожидалось.
15 декабря мы собрались в офисе агентства для подписания договора. Мы договорились, что деньги будем отправлять SWIFT-переводом на счет агентства в евро. Мы были обязаны сделать это в течение месяца со дня подписания договора. Продавца это устраивало.
В договор купли-продажи в Турции входят данные об участниках сделки, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон. Договор, как правило, составляют на двух языках — русском и турецком.
В Турции нужно сделать оценку квартиры, так как потом следует заплатить налог 4% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость обычно в три-пять раз ниже рыночной. В нашем случае налог составил 847 € (1 Р) от кадастровой стоимости 21 183 € (1 Р). За оценку квартиры мы заплатили 100 € (1 Р). По турецким обычаям эти расходы несет покупатель.
Но нам уже пора было возвращаться в Россию, и не было времени заниматься всей этой бюрократией. Так как мы уже полностью доверяли агентству, то решили оформить на них доверенность на все операции с квартирой от моего имени.
Нотариально заверенная доверенность в декабре 2020 года стоила 960 TRY (8432 Р) — мне это показалось дороговато, но деваться было некуда. Нотариус говорил на русском. По доверенности агентство имело право провести сделку купли-продажи в кадастровой палате от моего имени, а также оформить и получить все необходимые документы на меня. Еще агентство брало на себя обязанность разобраться с оценкой и налогом.
Когда мы вернулись в Питер, наша сделка по продаже российской квартиры уже была одобрена, и мы забрали деньги из ячейки. Оплату мы получили в рублях, а платить за квартиру в Турции нужно было в евро. В то время курс евро вырос с 89 до 91 Р, и я потерял около 2000 € (1 Р): получил 76 923 € (1 Р) вместо предполагаемых 78 651 € (1 Р), что было крайне неприятно.
Обмен рублей в евро я делал через Тинькофф Инвестиции: у меня есть брокерский счет. Благодаря этой сделке я также смог получить статус квалифицированного инвестора, о котором давно мечтал.
Деньги переводил в евро SWIFT-переводом на счет нашего агентства в турецком банке. Так как сделка проходила по доверенности, по турецким законам сначала деньги надо было перевести агентству, а уже оно переводило их покупателю. Кроме того, такой же порядок был прописан у нас в договоре купли-продажи. При отправлении 72 500 € (1 Р) я не заплатил ни копейки комиссии: это было просто удивительно.
На следующий день после получения денег агент провела сделку в кадастровом управлении, и 31 декабря мы стали обладателями квартиры в Турции. Риелтор позвонила мне и сообщила, что все прошло удачно, а потом прислала фотографию тапу — это аналог упраздненных в России свидетельств о праве собственности.
В Турции, как и в России, действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государство в лице кадастрового управления оформляет документы и вносит запись о собственности в госреестр. Такая запись гарантирует право собственности.
На покупку квартиры в Турции потратили 73 781 € (6 711 747 Р)
| Расходы | Цена на 2020 год |
|---|---|
| Квартира | 72 500 € (6 597 500 Р) |
| Налог | 845 € (76 895 Р) |
| Поездка на неделю в Аланью для выбора квартиры | 336 € (28 252 Р) |
| Оценка | 100 € (9 100 Р) |
Что в итоге
Мы получили значительно больше, чем имели.
Было: однокомнатная квартира 41 м² на 19-м этаже дома в Санкт-Петербурге в Московском районе, в двух километрах от метро «Звездная». Квартира была в многоэтажном доме, где общее количество квартир переваливало за тысячу. За коммуналку мы платили в среднем 4000 Р в месяц.
Стало: трехкомнатная квартира 120 м² на девятом этаже дома в Аланье, два больших балкона на обе стороны по 10 м² каждый. 1,2 км от моря — ближе, чем метро в Питере. Комплекс из шести домов, на все шесть домов 120 квартир, на этаже всего лишь две квартиры. Два открытых бассейна и один крытый, хамам, тренажерный зал, бильярдная комната, охрана, теннисный корт, футбольное поле, огромная территория с ландшафтным дизайном и главное — умопомрачительный вид.
|
|
|
|
|
|
Про коммуналку пока сложно сказать, но говорят, что за электричество будет около 2000 Р в месяц плюс надо платить айдат — плату на развитие инфраструктуры, у нас она выходит 35 € (2975 Р) в месяц.
Подобным обменом мы остались крайне довольны, считаю, что это было одно из самых правильных решений в нашей жизни. Сейчас квартиру мы используем как отпускную. Только что закончили обстановку мебелью, осталось сделать капитальный ремонт в санузлах — мы нашли хорошего мастера, который согласился все сделать в наше отсутствие.
Мы оформили вид на жительство в Турции на два года. После приобретения недвижимости владелец этой недвижимости, а также его супруг или супруга и дети имеют право получить ВНЖ сроком до двух лет.
|
|
|
Вид на жительство — это не просто право прилетать в Турцию когда угодно и жить здесь. Без ВНЖ в Турции тяжело, вплоть до того, что нельзя даже закупиться в «Икее» онлайн или, например, вакцинироваться. Благодаря ВНЖ я сделал прививку препаратом «Пфайзера», которую невозможно сделать в России, а для работы в Европе она необходима — Турция меня очень выручила.
Моя жена получила ВНЖ на основании брака: нужно было только представить апостиль на свидетельство о браке и загранпаспорт.
Наша квартира уже неплохо выросла в цене — как минимум на 30% в валюте. Поэтому я сейчас присматриваюсь к строящимся квартирам в качестве инвестиции. По моим наблюдениям, от котлована до конечного этапа квартиры в Турции прибавляют в цене 30—50%.
Еще мы не оставляем идею сдавать эту квартиру в сезон, чтобы просто присмотреться к рынку аренды и понять, стоит ли этим заниматься.
Квартира классная, жена сделала потрясающий интерьер! Поздравляю)
Красивая квартира и кот прекрасно вписался
Christina, по-моему, под него дизайн и делали))
Приценивалась ещё три года назад. Практически во всем эта идея хороша - прекрасные недорогие квартиры в стране с прекрасным климатом. Не решилась на покупку из-за нестабильной ситуации в стране. Мне кажется в Турции в любой момент что-то может случиться на государственном уровне и у тебя не будет возможности туда въехать или что-то сделать со своей квартирой🤷♀️
Маргарита, В Турции никогда не закроют доступ иностранцам, эта страна живет туризмом и инвестициями.
Комментарий удален пользователем
Артем, так у Вас двойной риск. Если что-то случится в России, то не сможете уехать. Если что-то случится в Турции, то не сможете въехать. Думала о покупке квартиры в том же районе, что Вы купили. Почитала, посмотрела видео и расхотелось в первую очередь из-за того, что заходы в море плохие.
Людмила, Сплошные риски )). Про заходы - надо самому посмотреть, нас эти заходы абсолютно устраивают. Может кто-то конечно хочет белоснежные пологие заходы, как на Сейшелах, но к сожалению это не про Турцию.
Ольга, Где я писал, что я эксперт? Я написал, что я продал квартиру в Санкт-Петербурге и купил в Аланье и вот делюсь этим опытом теперь здесь.
тьфунатебя, Да цены есть еще всякие. Очень много людей живет там с детьми, дети их ходят в турецкие школы и вроде как все очень не плохо. Но для того чтобы понять надо или нет - можно поснимать, так как турки народ, мягко говоря, специфический. Я планирую написать статью про ремонт в квартире, так как приключений было предостаточно, косяки вылезают оттуда откуда ты совсем не ожидаешь.
«Наша квартира уже неплохо выросла в цене — как минимум на 30% в валюте»
Там же обвал лиры был + вечный экономический кризис от местного царька, откуда рост в валюте?
Филипп, еврозона есть еврозона. Когда спрос на жильё формируют немецкие и бельгийские пенсы цена недвижки к местной валюте не привязана
Михаил, какая еще еврозона в Турции?
Филипп, там сейчас бум - все скупают недвижимость
тьфунатебя, Недвига в Турции это же чемодан без ручки - купить легко, содержать накладно и фиг продашь.
Что то поменялось? Из-за чего бум?
Филипп, Я полагаю, бум, как и всезде - попытка сохранить свои деньги, пока все не улетело в стратосферу. А содержать не накладнее, чем квартиру в России.
Артем, ГЫ_ГЫ,это вы еще в Болгарии на "золотых песках" недвижимость не купили-это вообще евросоюз,да вот только аппартаменты там НА.. никому не нужны
S., ну есть люди которые покупают только из за вида и близости пляжа, в то время как нормальные инвесторы покупают недвигу в соседней Варне, где недвига растёт в цене.
Артем, в курортуетнигде нет бума. А турецкая в валюте так и вообще просела хорошо так. Не обманывайте себя.
Филипп, почему содержать накладно? Видел цены комуналки? Один месяц летом сдал в аренду и на год хватит на содержание
тьфунатебя, а её легко сдать, учитывая атомную конкуренцию?
Филипп, ну снизил на 100$ платеж ниже рынка и улетело
Филипп, чтобы так утверждать надо ИМЕТЬ эту квартиру. А в Питере коммуналки нет? И даже если продать в России, где вы что купите? А цену растут и растут
Артём, спасибо за отличную статью. С октября 2021 по январь 2022 прожил в махмутларе , в Азура-парк (это недалеко от вашего комплекса). Впечатлился жизнью в Махмутларе. Несколько раз слетал из аэропорта Газипаша в Стамбул, съездил в Анталию. В целом, Махмутлар отличное место по соотношению комфорт/спокойствие/цена/локация/логистика. Кстати, помимо того, что Турция мусульманская, она ещё и светская! Лично для меня, сочетание этих двух факторов-огромный плюс.
Сам предпочитаю не иметь частной недвижимости, живу в разных местах, в арендованной. Но понимаю, что у каждого - своё отношение. Поздравляю с удачным приобретением!
Николай, Здравствуйте, и как вам в Азуре было? Выглядит конечно красиво, но отзывы совсем разные.
Артем, не знаю, как там летом, но осень-зима - отлично! Все комфортно, стандартный набор удобств (спортзал, бассейн крытый/открытый, сауна, спа, кинозал, теннисные корты, детские площадки и тд), большая территория, ежечасный бесплатный трансфер. Апарты с большими балконами👍 Платил за 1+1 400 евро в месяц + вода/электричество/вайфай (у меня получалось немного).
Людей не очень много, в основном, с просторов СНГ.
Увлекательно написал. Прям захотелось продать свою краснодарскую двушку. Как раз в районе 5млн получится)) А в Аланье у меня есть друзья, работающие в недвижимости... Нет, не сейчас, не в пандемию. Слишком много мороки летать со всеми этими тестами, масками, карантинами.
Lera, в Турцию меньше всего мороки летать, даже сейчас. Только ПЦР на вылет, и то не факт что проверят, на прилете тоже не всегда. Карантина нет. Маска нужна конечно.
Alex, у нас щас такая жизнь интересная, не знаешь, где она осложнится завтра))
Lera, Если есть вакцина, то и ПЦР не нужен
Klara, не завидуйте, а то даже через экран потекла желчь.
Филипп, смешно видеть, как ты начинаешь придираться то к одному, то к другому, выдумывая какие-то минусы в своей голове. Туда едут россияне, европейцы - они же явно глупее тебя, раз тратят такие деньги на недвижимость в Турции :)))
Причем тут автократия вообще?)
Автор хотел жить у моря и осуществил свою мечту!
Alexey,
Если вернуться назад, то почти ничего бы не менял, комплекс наш нам очень нравится, мы выбрали удачное расположение и все соседи очень тихие европейцы. Но я бы точно сделал бы теплые полы, зимой на самом деле холодно и только отопление кондиционерами не лучший вариант. Ну и советую, если вы реально хотите жить в Турции, приезжайте пожить в съемном жилье и понять все прелести местного менталитета. И понять где бы вам хотелось жить. Мы поняли что нам просто фортануло, что мы выбрали удачный комплекс и квартиру, многие варианты, которые нам казались очень привлекательными оказались полным разочарованием.
Я могу назвать наверное два минуса, которые очень жирные: Турецкая зима и сами турки. Если первое легко решить - просто не приезжать в это время, то со вторым как-то надо мириться. Они не плохие, у них просто совсем иное представление о времени и нас считают простофилями, которых надо облапошить. В общем вопрос турецкого менталитета, это вопрос еще одной статьи.
На совсем если только к старости, мы активная семья и долго жить в деревне не можем, хоть и любим тишину.
Филипп, Я не очень понял откуда у вас такие выводы из моей статьи. Жилье абсолютно разного качества, как и у нас в РФ. И на мой взгляд большинство этого жилья куда лучше в качестве чем наше. Русских там уже половина города, европейцев тоже в достатке, так о что о пустом жилье речи нет. Не надо пытаться увидеть в моей статье того чего там нет, оправдывая свое желание увидеть, что везде говно.
Артем, Ну дыра это прям обидно. Смотря с чем сравнивать, я видывал дыры и поглубже. А в этой в дыре, нам весьма неплохо, так что попрошу не задевать наших чувств 😔.
Спасибо за статью! Вы осуществили мою мечту! Только продать единственное жилье в России я бы не решился, но в перспективе хочу 1-2-комнатную в Аланье, вероятно, как раз в Махмутларе. Но боюсь, что через несколько лет цены там вырастут настолько, что уже никогда не решусь на покупку.
Виктор, Застройщики дают возможность взять в рассрочку на вполне выгодных условиях. Мы скорее всего так и сделаем.
Ольга, У вас ко мне какая-то личная неприязнь? Уже второй раз это пишите, но уже под другим аккаунтом. Свою ошибку исправлю, спасибо что обратили на нее внимание. Я пишу о своем личном опыте и впечатлениях, здесь могут быть ошибки и это может быть крайне субъективно, так что прошу за это простить.
Отличная статья получилась!!! И очень подробная и не занудная!!!! Очень интересно читать!
Еще хотел бы отметить важный момент при оценке покупки недвижимости заграницей - это её востребованность на внутреннем рынке. Т.е. условную квартиру в Стамбуле, Берлине, Барселоне вы можете без проблем как сдавать так и продать на внутреннем рынке. То недвижимость в курортной зоне весьма специфична, и в случае конфликтов, закрытия границ, снижения турпотока она теряет свою привлекательность для сдачи и цену продажи, примеров тому масса.
Про политические предпосылки и вовсе не говорю.
Класс, поздравляю! Тоже рассматривал и Турцию, и Тайланд, и Испанию. Но, так и не могу решиться на покупку зарубежной недвижимости. Даже если опустить геополитические и пандемийные риски, из-за которых можно на какое-то время лишиться доступа к своей зарубежной собственности (но содержать ее все равно придется). Меня больше волнует момент рентабельности сего мероприятия. Например, за сумму в 6 млн руб. можно ездить отдыхать в Турцию в хороших отелях 10 лет по 2 раза в год или 20 лет по 1 разу в год. В этом случае мы не привязываемся к одному месту и одной стране, таким образом исключаем многие риски. Зарубежная недвижка идеально подходит людям, имеющим стабильный пассивный доход или работающим бОльшую часть времени на удаленке.
Ирма, Когда мы возвращаемся домой в Калининград в нашу маленькую кухню, нам этой большой очень не хватает ))
Раиса, Да цена на свет сильно подскочила, я писал статью до этого недавнего повышения. Сейчас было около 4-х тысяч рублей, а за воду по прежнему приходят копейки 200-300 рублей.
Про продажу сказать ничего не могу, так как нет такого опыта, но могу точно сказать, что очень много покупают. Дома все-таки тоже абсолютно разного качества, как и везде, вы же не можете сказать, что в России все строят очень хорошо? Лично мы совсем никого не слышим. Нашему дому 13 лет, плесени нет нигде.
А на счет погоды да, я писал тоже выше, что зима эта была ужасная, но зато осень была замечательная.
В общем, я думаю, кто что видит и у кого какой опыт сложился. По-большей части наш опыт положительный, у вас видимо напротив.
Alex, Мы планируем жить 50/50, так как российская осень и весна - не самое лучшее время, а в Турции просто замечательно. Но зато турецкая зима это какой-то ппц, жить там в это время не хочется совсем, ну и летом шквал туристов и жара.
Игорь, Сами по себе турки очень приятные и отзывчивые люди, от них не веет никакой опасностью или агрессией, как многие думают. Они также очень гостеприимные. Проблема в другом, как я писал уже выше, они хотят нажиться на туристах, а мы для них всегда таковыми будем и они совершенно не пунктуальные, что бывает просто невероятно раздражает.
Gala, 1. Современные комплексы очень красивые и там очень крутая инфраструктура и хочется их взять не думая - НО там очень много квартир, т.е будет огромное колличество людей и многие квартиры будут под сдачу - сами понимаете, насколько комфортно там будет жить. А также там дорогой айдат.
2. Квартиры в домах на первой линии имеют очень красивый вид на море и до моря два шага - НО они стоят у автострады и вы будете слышать каждую проезжающую машину, даже если у вас очень хорошие стекла.
Поэтому и советую сперва там пожить, чтобы понять все нюансы.
Артем, Самое плохое- что в этих комплексах, очень мало живущих, после пары приездов и проживания, тянет увидеть новые места- а те, кто не живет, голосуют за отключение лифтов, против функционирования саун и прочих финансовых затрат. В результате- огромная напряженность в отношениях с не живущими сособственниками. Море грязное и берег, на муниципальных пляжах, зачастую- свалка. Советую, если поедете смотреть, познакомьтесь с живущими соотечественниками, пригласите в кафе, угостите хорошенько и услышите много интересного- и про ветер с моря, (про вид с моря)выдувающий, дорогущее электротепло, отключенный лифт и сауны, бассейны зеленые и прочее- круглогодично. Советую посмотреть стройку до штукатурки- щели между блоками, отсюда выдувание тепла, очень много обмана при оформлении документов. многие владельцы нахваливают, потому, что мечтают продать свое или заработать комиссионные. Если хотите купить в комплексах апартаменты в двое дешевле, ищите прямых владельцев- много сэкономите. На собственном опыте убедился.
Читаю комментарий и такой ужас,я заметил, что многие набросились на автора не потому,что он купил недвижку в Турции,а потому завидуют.
Да недовольные вы завидуете автору.ЗАВИДУЕТЕ.
Вас бесит,что автор смог и у него получилось.Вас бесят все у кого,хоть что то получается.
Проблема России отсутствие эмпатии и душевной скупости.
Филипп, Да вот в Турции еще совсем не перегрет, цены вполне адекватные, если сравнивать их с Россией и другим странами на Средиземном море. Да я как-то не видел чтобы недвижимость сильно падала, как это бывает с акциями, там либо рост, либо топтание на месте.
Vladislav, Вернуться обратно в Калининград, пока не надоест в Калининграде)).