Я получил комнату в наследство, а потом потратил 12 лет и 103 000 ₽, чтобы от нее избавиться

88
Я получил комнату в наследство, а потом потратил 12 лет и 103 000 ₽, чтобы от нее избавиться
Аватар автора

Аноним

жалеет, что вступил в наследство

В 2005 году я унаследовал комнату в маленьком поселке под Мурманском. Не думал, что она станет источником проблем.

Сначала казалось, что комнату удастся продать, но ее состояние и дом, в котором она располагалась, оказались настолько плачевными, что это стало непосильной задачей.

В статье расскажу, как я избавлялся от неликвидной недвижимости, как договаривался с судебными приставами и сколько на это потратил.

Как мне досталась комната

Я родился в Мурманске. Мой отец был неблагонадежной личностью и совмещал в себе уверенную бесхарактерность и тягу к алкоголю. В итоге, когда умер дед, родители под благовидным предлогом разъехались: отец переехал ухаживать за моей бабушкой, своей матерью, которой без деда стало тяжело жить. Потом мы с матерью и вовсе уехали в другой город. Никаких особо хороших воспоминаний, связанных с отцом, у меня не было, потому переезд меня не сильно огорчил.

Потом умерла и бабушка. Квартира в Мурманске полностью отошла отцу. Какое-то время мы изредка созванивались, а потом он пропал на длительное время. А когда объявился, выяснилось, что он то ли пропил квартиру, то ли отписал ее черным риелторам, что, в общем-то, одно и то же, либо каким бы то ни было другим способом ее потерял. И теперь живет в комнате в небольшом поселке под Мурманском с населением 700 жителей, которую ему эти «черные риелторы» предоставили.

Несложно догадаться, что все это закончилось грустно. В 2005 году нам позвонили. Я поднял трубку — на другом конце провода была пожилая женщина, которая сообщила, что мой отец умер. На тот момент мои отношения с отцом охладели настолько, что, когда мать вернулась с работы, я просто забыл ей об этом сказать и вспомнил только через час.

После отца осталось наследство — его комната, а точнее доля ½ в двухкомнатной квартире.

Это была обычная двухкомнатная квартира, не коммуналка. Во второй половине проживал такой же любитель выпить. Как были точно поделены места проживания, я не знал и не знаю до сих пор. Это и не важно. Я не уверен, что можно выделить доли в натуре в таком помещении. Да и заниматься оба собственника этим не собирались.

Второй собственник впоследствии тоже умер. Его сын и наследник также жил в этой квартире, все время пил и не платил за коммуналку.

На тот момент мне было 13 лет, и я не мог самостоятельно принять наследство или отказаться от него.

Стоило задуматься: если человека по мошеннической схеме выселили в некую квартиру, в ней нет ничего ценного. Однако наши родственники из Мурманска заверили мать, что помогут с продажей и от недвижимости ни в коем случае нельзя отказываться. Тем более от такой «ценной», как в Мурманской области.

Мама прислушалась к ним и приняла за меня наследство. При этом ни дом, ни квартиру на тот момент никто не видел. Все обещания помощи вскоре забылись, и мы остались с долей в квартире в маленьком поселке.

Какие проблемы были с той комнатой

Проблемы начались примерно через год, когда пришли первые налоги. Мама почему-то решила, что если их игнорировать и ничего не платить, то они сами по себе исчезнут. Примерно то же самое убеждение применялось и к коммуналке. Это был абсолютно безрассудный подход, но он себя оправдал. Как — расскажу чуть ниже.

Долгое время мы вообще ничего не предпринимали, а счета от налоговой продолжали приходить. Счета приходили, мы ничего не платили, но и санкций никаких не было. Так прошло несколько лет, пока я не окончил школу.

Продажа квартиры откладывалась в долгий ящик по нескольким причинам:

  1. В 2005 году у нас был еще очень плохой интернет, а из сайтов по продаже недвижимости мы знали только «Бюллетень недвижимости». Не уверен, что там были квартиры в поселках под Мурманском. Не уверен, что они там есть и сейчас.
  2. Лично продавать квартиру — значит ехать в город, заниматься этим, подписывать документы. На тот момент моя мама не могла позволить себе брать отпуск за свой счет, тем более на длительный срок.
  3. Денег у нас было впритык. От места, где мы жили, сутки на поезде до Мурманска. И это в один конец. Самолет мы не могли себе позволить.

К сожалению, сейчас на «Циане» нет схожих объектов с теми, что продаются в поселке, где у меня была доля. Из тех объявлений, что я когда-то видел, двухкомнатная квартира в приличном состоянии стоит около 350—380 тысяч рублей. Моя доля стоила примерно 30 тысяч, поскольку это был барак 60-х годов в очень плохом состоянии. Но главная проблема была не в местоположении, а в соседях и долгах. Квартира была непригодна для проживания хоть сколько-нибудь адекватного человека.

Изначально проще всего было попытаться продать долю второму собственнику, пока он еще был жив. Но мы ему это даже не предлагали — ведь ему вместе с долей моего отца добровольно пришлось бы взять на себя оплату второй половины счета за ЖКУ. А он и свою часть не платил, и при этом жил в квартире один. Вряд ли его бы заинтересовало наше предложение. Когда он умер и кто унаследовал эту долю, мы не знаем. Мы не знали, что делать со своей, а чужая нам и подавно не была нужна.

Отказ от комнаты в пользу государства

Со временем нас начала нервировать эта ситуация, и мы стали искать, как решить этот вопрос. Я не помню, пытались ли мы продать долю в тот период, но в какой-то момент появилась идея отказаться от имущества в пользу государства. Задача оказалась нетривиальной.

На тот момент мы жили в небольшом городе в Ленинградской области. Никто из местных юристов был не в состоянии подсказать, как это сделать. Впрочем, юристов в том городе было всего два. Они оба зачитывали нам подходящую, по их мнению, статью из гражданского кодекса, а потом просили 500 ₽.

Это был 2010 год, я учился на юридическом факультете в Петербурге. Думал, что, возможно, преподаватели или сокурсники мне смогут подсказать верный алгоритм действий, но в университете лишь разводили руками. В интернете такой информации не было.

В администрации того поселка в Мурманской области также не смогли предоставить информацию.

Насколько мне известно, и сейчас такие случаи не очень часты, поэтому я понимаю и юристов, и преподавателей. Только в 2015 году появился приказ Минэкономразвития о том, как принимать на учет бесхозяйные недвижимые вещи, то есть недвижимость, от которой отказался собственник. Там описана процедура, как ставятся такие помещения на учет и куда нужно обращаться. В тот момент, когда я учился, ничего этого не было, поэтому никто об этом не знал.

Тогда мы снова отложили проблему в долгий ящик.

Несостоявшаяся продажа

Со временем я вернулся к проблеме уже самостоятельно. Я понимал, что комната — это дамоклов меч, который висит над моим кошельком: рано или поздно мне придется платить по счетам.

В 2015 году я решил написать в риелторскую контору в Мурманске и посмотреть, что из этого выйдет. Выбрал первую попавшуюся, которая предлагала выкуп квартир и долей, и описал проблему. Мне быстро ответил один из риелторов. Он пообещал съездить на объект, посмотреть и оценить квартиру.

Через несколько дней он прислал сообщение следующего содержания: «Добрый день. Был сегодня в вашем городе. Взял квиташки. Задолженность превышает стоимость квартиры, поэтому нам неинтересно покупать вашу долю. Всего наилучшего. Сергей».

Я понял, что все совсем плохо.

Квитанций было несколько, но все они были с долгами. На фото — одна из них. Сейчас у меня уже хорошая зарплата, и 50 000 ₽ выглядят скорее неприятностью, а не трагедией. Но на тот момент для меня это была внушительная сумма
Квитанций было несколько, но все они были с долгами. На фото — одна из них. Сейчас у меня уже хорошая зарплата, и 50 000 ₽ выглядят скорее неприятностью, а не трагедией. Но на тот момент для меня это была внушительная сумма
Все эти квитанции и суммы долгов за ЖКХ меня очень сильно расстраивали
Все эти квитанции и суммы долгов за ЖКХ меня очень сильно расстраивали

Этот же риелтор скинул фото квартиры. Я увидел ее в первый раз в жизни и сразу понял, почему даже без долгов ее было бы крайне сложно продать. Риелтор сделал фотографии на не очень хорошую камеру, и в итоге получилась картинка, как из фильмов Балабанова. Я каждый день сокрушался и спрашивал мать, зачем она приняла такое наследство.

Я нашел телефон УК на их сайте и позвонил. После общения с местной управляющей компанией я узнал, что сейчас в квартире живет какой-то пьющий мужчина со своей сожительницей. Все время пьет водку и не платит за коммуналку.

Вход в квартиру. Выглядит жутко, но на этом фото все еще есть надежда на то, что внутри просто живет старичок или бабушка, у которых нет денег на ремонт или новую квартиру. По⁠-⁠моему, весьма типично для подобных поселков
Вход в квартиру. Выглядит жутко, но на этом фото все еще есть надежда на то, что внутри просто живет старичок или бабушка, у которых нет денег на ремонт или новую квартиру. По⁠-⁠моему, весьма типично для подобных поселков
А вот на этом фото надежд уже никаких не осталось. Мусор на полу и пакет на окне говорят сами за себя. Хотя здесь сложно выделить что⁠-⁠то одно. Весь интерьер «прекрасен»
А вот на этом фото надежд уже никаких не осталось. Мусор на полу и пакет на окне говорят сами за себя. Хотя здесь сложно выделить что⁠-⁠то одно. Весь интерьер «прекрасен»
Качество фото удручающее, но это единственные изображения квартиры, которые у меня есть
Качество фото удручающее, но это единственные изображения квартиры, которые у меня есть

Неудавшееся дарение

Я понял, что продать эту квартиру ни при каких условиях не получится, только если не случится чудо и дом не расселят. Я проверил по адресу на сайте «Реформа ЖКХ» и понял, что этого не случится: капитальный ремонт будут делать только в 2041—2043 годах. Дом выглядит так, будто вот-вот развалится, но по факту он не такой уж и старый — 1964 года постройки.

Тогда у меня появилась идея подарить комнату.

Дом выглядит так, будто вот⁠-⁠вот развалится. Но капремонт в нем будет только через 20 лет. Так что такое состояние жилого фонда, по мнению местных властей, абсолютно нормальное
Дом выглядит так, будто вот⁠-⁠вот развалится. Но капремонт в нем будет только через 20 лет. Так что такое состояние жилого фонда, по мнению местных властей, абсолютно нормальное

Я выставил квартиру на «Дарударе». Это сайт, на котором можно бесплатно отдать, то есть подарить, самые разные вещи. Я подумал, почему бы не отдать квартиру.

Сразу нашлось много желающих, но почти все они находились в Санкт-Петербурге. Я поставил условие: одаряемый оформляет документы, а я выплачиваю задолженность по коммуналке. Количество желающих сразу уменьшилось: большинство хотело, чтобы я все сделал сам и просто отдал долю человеку. Я не принципиальный, но хотел, чтобы одаряемый что-то тоже сделал, например взял на себя всю волокиту с дарением в другом городе. Мне нужен был человек, который смог бы оформить документы, найти представителя для меня и имел связи в Мурманске, чтобы зарегистрировать сделку на месте.

В конце концов нашлись люди, которые были согласны на это. Я честно предупредил о состоянии квартиры, но молодая пара думала, что будет ездить на север отдыхать, и наивно считала, что сможет все там облагородить. Я не стал разубеждать.

Понимаю, что я пытался перекинуть свои проблемы на других людей, но иного выхода я в той ситуации не видел и не вижу до сих пор.

Такой неликвид — это как проклятие. Его нельзя снять, можно только перевести на кого-нибудь еще.

Я живу в Петербурге, в 1337 км от Мурманска, поэтому попросил представлять мои интересы одного из родственников, который жил там. Это был сын той самой женщины, которая еще в 2005 году обещала помочь матери с продажей. Но она закатила жуткую истерику, когда я просто попросил ее сына сходить в МФЦ с доверенностью от меня и подписать дарственную. Нам тоже не хотелось с ними связываться, но другого выхода не было. А потом и та пара, которая хотела принимать дар, пропала. Видимо, одумались.

В общем, попытка дарения также окончилась неудачей.

Полулегальный договор займа

Прошло еще два года, и в 2017 году мы с матерью снова вернулись к проблеме с долей. Коммуналка капала, налоги тоже, мы это понимали и искали выход. Мы сели, поговорили и решили еще раз обратиться к риелторам.

В этот раз мы нашли других риелторов, и нам с ними повезло. Новый риелтор помог разработать план, как избавиться от неликвидной доли. Суть схемы заключалась в следующем:

  1. Мы заключаем с ним задним числом фиктивный договор займа на 100 000 ₽. Обеспечение по этому договору — та самая доля в квартире. То есть в случае неуплаты я якобы обязался передать риелтору это имущество. Заключить подобный договор просто, так как договор займа не подлежит обязательной регистрации. Его можно заверить у нотариуса, но только по желанию сторон. У нас такого желания, конечно же, не было.
  2. Потом я якобы не заплатил по этому долгу, а следовательно, доля переходит к нему.

Такую схему выбрали, чтобы не платить налог при дарении недвижимости. Если дарить долю не близкому человеку, то одаряемому придется платить налог с дарения.

За эту сделку нам пришлось заплатить риелтору 50 000 ₽.

50 000 ₽
мы заплатили риелтору

Мы заключили договор дистанционно. Сперва риелтор подготовил весь пакет необходимых документов и отправил их мне. Документы были такие:

  1. Договор займа, обеспечением по которому выступала моя доля в квартире. Сумма договора должна быть приличной, чтобы никто не усомнился, что все законно. Условно, если кто-то занял 5000 ₽ и заложил под это квартиру, то к такому договору могут возникнуть вопросы.
  2. Соглашение об отступном, в котором мы декларировали, что пришли к следующему: долг я не выплатил, значит, квартира отходит риелтору и в суд идти не нужно.

Я подписал документы и отправил их обратно риелтору. Еще приложил свои документы, в частности свидетельство о вступлении в наследство.

Оригиналы документов риелтор вернул мне после того, как зарегистрировал на себя право собственности. Долги по коммунальным платежам его не очень волновали, так как по закону они не переходят на нового собственника.

Когда риелтор отписался, что право собственности зарегистрировано на него, мы проверили выписку из ЕГРН. Все оказалось действительно так. Я больше не был собственником той комнаты.

Я так и не понял, зачем риелтору нужна была эта доля. Он хотел то ли прописывать, то ли селить туда мигрантов. Но это и не важно. Я избавился от раздражающего неликвида и был этому рад.

Так выглядел наш договор займа. Пункт об обеспечении выделен желтым
Так выглядел наш договор займа. Пункт об обеспечении выделен желтым
Соглашение об отступном
Соглашение об отступном

Привет из прошлого

Спустя полтора года, летом 2019 года, я нашел высокооплачиваемую работу и стал активно пользоваться несколькими банковскими картами. Однажды мы с женой что-то покупали, и я оплачивал покупку картой. Прикладываю карточку — операцию отклоняют. Это было странно: я отчетливо помнил, что на карте около 90 тысяч рублей. Я расплатился другой картой и решил, что перепутал что-то.

Я пришел домой, вспомнил о случае в магазине и зашел в «Сбер-онлайн». Когда подгрузились данные, мне стало нехорошо. Все счета на Сбербанке были арестованы. С зарплатной карты было списано 74 000 ₽.

Я сразу понял, в чем дело: снова эта квартира добралась до меня!

Особенно раздражало, что я не сделал ничего для того, чтобы ее получить. Но проблемы не хотели меня покидать.

Я узнал, что деньги списали по исполнительному листу. Я нашел свое исполнительное производство на сайте ФССП. Там же были данные пристава.

Я позвонил в их участок и поговорил с приставом, которая вела мое дело. Она отнеслась с пониманием к проблеме и помогла обжаловать решение суда: объяснила все детали дела, сориентировала по срокам, выслала копию приказа и исполнительного листа, а также рассказала, как можно приостановить производство. Однако предупредила, что если я быстро не решу вопрос с УК, она закроет мне выезд за границу. Это было плохо, поскольку через месяц у меня уже был запланирован отпуск в Европе. Переписывались мы с ней в «Вотсапе».

Я сразу же направил в суд заявление об отмене судебного приказа.

Я составил сам текст заявления об отмене приказа и отправил его приставам
Я составил сам текст заявления об отмене приказа и отправил его приставам

К счастью, с УК, по иску которой и списывались деньги, мне удалось связаться по телефону. Выяснилось, что новый собственник — тот самый риелтор, которому теперь принадлежала доля, — не сообщил в управляющую компанию и паспортный стол, что он новый хозяин. УК по-прежнему считала владельцем меня и продолжала начислять коммуналку, хотя я уже полтора года перестал быть собственником этого жилья. Общались мы как с приставами, так и с юридическим отделом УК продуктивно, без лишних нервов.

Я обсудил все по телефону с юрисконсультом УК — еще раз описал ситуацию и изложил свои аргументы: взыскать долги по ЖКХ по закону можно только за три последних года — таков срок давности. Я уже полтора года из этих трех не владею квартирой, поэтому взыскать за все три года с меня нельзя. Только за полтора.

После перерасчета вышло, что я должен был заплатить 53 000 ₽. Поскольку с моего счета списали 74 000 ₽, то 21 367 ₽ мне в итоге вернули как переплату. Думаю, если бы я не сказал об исковой давности, то, вероятно, с меня взяли бы всю сумму.

21 367 ₽
мне вернули, когда с карты сняли арест

УК также сразу же обратилась в суд с заявлением о прекращении производства в связи с примирением сторон.

Не знаю, почему УК не озадачилась взысканием задолженности ранее, но в любом случае меня это спасло от еще больших затрат. Можно сказать, что я легко отделался.

Изначально по исполнительному листу с меня должны были взыскать 129 111 ₽. Но поскольку на карте у меня было около 90 000 ₽, то наложить арест на всю сумму сразу не могли. 129 111 ₽ — только половина от общего долга за коммунальные платежи в квартире. Вторая часть долга осталась на наследниках второй доли.

Тогда же я уплатил долг по налогам за эту долю — около 7000 ₽. И, надеюсь, навсегда закрыл этот квартирный вопрос.

УК прислала мне длинный документ, где были отображены все мои долги. Мне очень повезло, что УК не обратилась в суд раньше, иначе все было бы гораздо хуже
УК прислала мне длинный документ, где были отображены все мои долги. Мне очень повезло, что УК не обратилась в суд раньше, иначе все было бы гораздо хуже

Запомнить

  1. Не всякая недвижимость хороша и ликвидна, от некоторых объектов лучше сразу отказаться.
  2. Дважды подумайте, прежде чем вступать в наследство. Многие люди ничего стоящего после себя не оставляют.
  3. Не нужно полагаться на обещания помощи от других людей в ситуациях, которые могут обернуться большими потерями. Родственная помощь или связи могут не сработать.
  4. Мне удалось скрываться от налоговой и УК довольно длительное время, но полагаю, что в нынешних реалиях делать это уже намного сложнее. Лучше все долги платить вовремя.
  5. Читатели! Пожалуйста, вступайте в наследство осторожно, чтобы не получилось как у меня.

Редакция
А у вас была недвижимость, от которой вы не могли избавиться?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Классно написанная история, некоторые моменты как лучшие рассказы Стивена Кинга, особенно: "Такой неликвид — это как проклятие. Его нельзя снять, можно только перевести на кого-нибудь еще" и "Я сразу понял, в чем дело: снова эта квартира добралась до меня!".

329
0

Ух какая захватывающая и интересная история!!! Ни когда не задумывалась про наследство с этой стороны. Есть над чем задуматься, спасибо.

139

Виктория, ещё нужно помнить, что наследуется не только имущество, но и долги :) А история действительно захватывающая.

42

Евгений, но далеко не все долги наследуются, опять-таки

1

Григорий, а какие не наследуется? Папа брал кредитную карту и банк обратился к нам о возмещении, хотя он уже жил с другой женщиной в официальном браке на момент смерти.

0

Дарья, не наследуются долги, непосредственно связанные с личностью человека. Например, долги за ЖКХ

а вы приняли наследство?

2

Дарья, долги по наследству могут быть взысканы только в размере наследства. Например если наследства нет, то и долгов по наследству нет

0

Виктория, не в обиду, "никогда" пишется слитно. P/s посмотрим сколько дизлайков я соберу :)

25
0

Да, у нас была такая недвижимость. И это очень странная история, в которую трудно поверить. В 2013 году, сами проживая в Подмосковье, купили дочке, переехавшей с Петербург, квартиру на котловане в Ленобласти. Дочка жила у свекров в проходной комнате и хотелось, конечно, приобрести ей и ее мужу жилье. Купили самое дешевое, что было - мы не богачи. Но ..я выбирала квартиру сама, и почему-то меня прельстила двухуровневая квартира. Что за романтика в моем-то возрасте!? Но кто же знал...Впоследствие застройщик обанкротился и из пяти домов достроили два. Но наш был первым и его построили. И кстати, очень неплохой дом и отделка, и даже сантехника. И вид из окна...Одна беда-наш дом был, как выяснилось, по документам трехэтажным ( сдают без госкомиссии), а в реале четырехэтажным, на третьем этаже были как раз те пресловутые двухуровневые квартиры. На нижний этаж всем оформили собственность, а на второй уровень -нет. Его же не существовало по документам. В такой квартире можно жить, дарить, наследовать. А вот с продажей было сложно. Ну, кто захочет покупать квартиру, где собственность на 18 кв.м, а их по сути 42? А жить там дочка отказалась сразу, она осталась одна, а дом стоит в чистом поле и машину она не водит. И нет ее. Три долгих года мы пытались легализовать второй уровень. Нанимали юристов, вкладывали деньги, проектную документацию доделывали, переделывали....Но ничего. А дочка уже жила в новой квартире, в самом Питере и платила нехилую ипотеку, взятую на 25 лет. Короче, мы нашли молодую пару пофигистов, приезжих из Ставрополья, которые рискнули купить нашу наполовину легальную квартиру ( они ничем не рисковали, но кто это докажет?) Однако пришлось сделать большой дисконт. Покупали на котловане за 2 млн, продали готовую, с отделкой и сантехникой за 1,5 млн. Но вариантов не было. Надеялись сразу покрыть ипотеку, но денег-то меньше выручили. Хотя сейчас уже все нормально, платили больше+ налоговые вычеты. Осталась ерунда, тысяч 300. За 5 лет вместо 25. А молодежь живет и радуется в нашей квартире, платит коммуналку за 18 м, обладая 42. И налога никакого ( меньше 20м)

78

Наталья, не поняла фразу "Ну, кто захочет покупать квартиру, где собственность на 18 кв.м, а их по сути 42?"))) Кайф же)) Платишь за 18, живёшь в 42х.

25

Наталья, сейчас в питере такие цены и такой огромный спрос, что даже вашу квартиру миллиона минимум за 4 можно было бы продать, я думаю... в янино квартира студия минимум 3200.

18
0

У меня тоже была похожая история. В 2017 году не стало моего отца, он, как и отец автора, тоже пил и уже давно был мне фактически чужим человеком. Правда, не могу сказать, что перенес кончину своего отца так же спокойно, как и автор статьи: на 2 месяца ко мне, в общем-то взрослому человеку со своей семьей, вернулось нечто, что казалось бы давно и безвозвратно ушло еще в детстве, - страх темноты.

К счастью, мой отец пропить свою половину квартиры не успел, несмотря на внушительный алкогольный стаж (более 20 лет). Вторая же половина квартиры уже долгое время была оформлена на меня - низкий поклон маме, ибо она продавила это, еще когда я был ребенком. Квартира к моменту смерти отца была, конечно, не в таком состоянии, как на фото автора, но не сильно лучше - все прокурено насквозь (хорошо, хоть пожар не устроил), полная антисанитария, убитый санузел, до сантехники в прямом смысле слова страшно дотронуться, вся квартира завалена каким-то хламом, подозреваю, что многое он тащил с мусорки, причем хлама столько, что он занимает вообще всю квартиру, кроме узеньких дорожек из комнаты в комнату. Долгов за ЖКХ не было, но только по той причине, что за мою половину платили мы сами, хотя жил в ней и полностью распоряжался ею отец, а за половину отца - его пожилая тетка, которая его очень жалела, да и жалеет до сих пор. Зато были претензии со стороны страховой: отец в свое время залил соседку снизу, хорошо, что не сильно. Страховая, естественно, писала письма с требованиями о компенсации ущерба отцу, которые он благополучно игнорировал. А я по простоте душевной получил письмо от страховой на почте, даже не задумываясь о том, какой там может быть "сюрприз" =) Повезло - сюрприз оказался всего лишь на 16 т.р., а страховая, видимо, уже не надеялась взыскать эти деньги, поэтому с порога предложила либо рассрочку платежей, либо дисконт 25%, на который я и согласился. В моей истории конец, конечно, гораздо более оптимистичный: я вступил в наследство, закрыл все долги, и через год с небольшим мы продали эту квартиру, деньги от которой вложили в покупку той квартиры, в которой мы живем с семьей сейчас.

P.S. Не знаю, зачем это все вывалил, видимо, надо дать куда-то выход всем этим мыслям, т.к. с возрастом (даже не своим, а своего сына), стал осознавать насколько сильно отец нас всех - меня, маму, бабушку - предал. Так что если Вы дочитали это до конца, то желаю Вам здоровья и успехов! =)

62
Сообщник

12.12.21, 18:06

Vae, правильный вывод! Удачи Вам!

4

L, спасибо большое! И Вам всего хорошего! ;)

2
Герой

03.01.22, 19:00

Отредактировано

Vae, про хлам – возможно был синдром Плюшкина https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Патологическое_накопительство

Тоже не знаю, зачем пишу, может вам интересно будет.

2

Egor, да какого там Плюшкина. Это иссушенные водкой (а потом и бояркой) мозги и нищета, в которую он сам себя вверг. Вы в принципе пробовали общаться с алкоголиками с более-менее значительным стажем на хоть сколько-нибудь постоянной основе? Я сейчас не в упрек абсолютно, просто это такой опыт, который передать словами затруднительно. Дело в том, что когда человек много, регулярно и долго пьет, он очень меняется и производит впечатление в целом адекватного человека далеко не всегда. Мозги уже настолько разбалансированы и расшатаны алкоголем, что там, я думаю, из всей психиатрии можно в той или иной степени найти симптомы.

3
0

Ваша мама поступила правильно на тот момент — мало кто из тех, кто вырос в СССР, готов был отказаться от своего жилья, пусть и где-то в захолустье. В нашей стране не знаешь, как все пойдет и повернутся, поэтому где-то, но свое — это было важно. Ее понять можно. Другой вопрос, что комната в небольшом поселке всегда обуза. Она почти не растет в цене, ее сложно сдать, а коммуналка там капает ого-го-го. И даже если ее сдать за копейки, то все будет сжирать коммуналка. И надо было ее скидывать сразу же. Понятно, что ехать неудобно и далеко, но и иметь такой «актив» тоже так себе. Еще хорошо, что после отца долгов не осталось. А то так бы вступили — и эта комната, и долги — еще то наследство

33

Допытливый, может и наоборот, если бы были долги, им бы о них сказали, и они бы отказались от выплаты долгов и комнаты-обузы

0
0

прочитал на одном дыхании, у автора красивый слог, буду ждать других историй

26

Эрдэм, в следующей статье окажется, что эта квартира является "пуповиной Земли" и в ней происходит искажение пространства и времени, а риэлтер за счёт этого переместился в прошлое и оказался отцом автора

53

Эрдэм, пощадите автора от таких историй.

11
0

Хмм, зачем же риэлтору эта доля....
Думаю история получения этой доли вашей семьей повториться в злосчастной квартире еще не раз, и не два

22

KaralevaKrasoty, налог по УСН 1% в Мурманской области

1

KaralevaKrasoty, под прописку))) Северные надбавки👍

0

Неточка, надбавки за место работы, а не прописки.

4

Boltunec, у нас на крайнем севере было не так, может что изменилось. Приезжали работать на север и получали зпл без надбавок. Только по истечении 5 лет прописки, появлялась полная сумма «северных», пропорционально за каждый год прописки.

1

Boltunec, работа + прописка. Льготы для резидентов Арктической зоны (ИП). Нужна регистрация, срок не важен.

0
Герой

26.09.21, 15:02

Отредактировано

Adam, а причем тут скупость? То, что людей кидают по ДДУ, это не скупость покупателей, а их бедность + сущность нашего воровского государства, в котором нет никаких условий для инвестиций. В котором на всех уровнях поощряется принцип "быстро дернуть денег и свалить".

19
0

Так, минуточку: а разве договора с залогом на недвижку не должны обязательно регистрироваться Росреестром, чтобы в выписке была отметка о залоге? А как защищается покупатель недвижимости на вторичке от таких скрытых залогов объекта? Может продавец "назанимал" под залог, а потом его кредитор будет требовать признать ДКП недействительным и передать залоговую квартиру ему?

18

Андрей, хороший вопрос. Либо законодательство уже поменялось, либо автор статьи что-то забыл, либо это лайфхак, либо ...

3

Вот, что я нашел по своему вопросу:

ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Смотрим 8.1:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Т.е., залог на недвижимость должен быть зарегистрирован Росреестром, а если не был, а покупатель сделал выписку перед покупкой, где не указано залога, то он признается добросовестным.

Или я чего-то не понимаю, или статья - липа

0
0

Все проблемы можно было решить гораздо проще. Надо было оспорить принятие наследства матерью, т.к. принимавший был несовершеннолетним и не мог принимать решения самостоятельно. Неужели ни один юрист вам этого не подсказал? Вот честное слово, история кажется придуманной...

12

Лиана, ооо, увы, думаю что это могло сработать только в первые полгода после 18-летия, а потом уже нет. И сталкиваясь с юристами скажу что не удивляюсь что они не знали этого момента.

11
0

Крутая статья! Повезло, что УК так долго телилась с обращением в суд.

11
0

На самом деле, ситуаций, когда не стоит вступать в права наследования, достаточно много. В описанном случае всё очевидно, от наследства в виде неликвидной недвижимости надо отказываться сразу (при этом надо учитывать, что по закону заставить человека вступить в права наследования невозможно, он может принять наследство исключительно добровольно, даже если речь идёт о наследстве от самых близких родственников). Но бывают и не столь очевидные случаи: 1) когда наследуемая недвижимость вполне ликвидна, но наследников той же очереди, что и вы, не просто много, а очень много. Тяжба будет длиться годами, и вы в итоге столько нервов потратите, что это не окупится никакими деньгами; 2) когда и недвижимость вполне ликвидна, и долгов по коммуналке нет, и вы - единственный наследник, но при этом у наследодателя имеются кредиты, в сумме сопоставимые со стоимостью наследуемой недвижимости. По закону все долговые обязательства наследодателя переходят на наследника (в сумме, не превышающей стоимости унаследованного имущества). При этом вовсе не обязательно, чтобы наследодатель был хроническим неплательщиком, он мог вполне исправно обслуживать свои кредиты до самой смерти, но после его смерти обязанность по их обслуживанию перейдёт на вас, если вы вступите в права наследования.

11
0

Отчиму стали приходить налоги на участок в Вологодской области.
Помогло вот такое письмо в администрацию сельского поселения:

10
0

Автор не платит по счетам, но позволяет себе колкости в адрес местной администрации по поводу внешнего вида дома. Логика отличная... статья из серии нет предела человеческой глупости

10

Alex, да-да, клятая система всем алкашам водку в горло заливает.

10
0

Забавно, что мурзилки из мирового суда сразу шлют исполнительные листы еще до окончания времени обжалования судебного приказа.
У меня тоже было так. Сумма копеечная, но пришлось два раза разбираться с приставами.

8

Александр, на срок подачи возражений судебный приказ обычно остаётся у мирового судьи. Вопрос в том, по какому адресу уведомляют должника. Скорее всего, управляющая компания указала в качестве адреса эту несчастную комнату, а судья спокойно отправил туда копию судебного приказа и через 10 дней выдал им судебный приказ

5

progress1786, сейчас нужно регистрировать в Росреестре, иначе договор не имеет силу для третьих лиц. Вопрос с регистрацией перехода прав по отступному вызывает вопросы, но я искренне рад за автора, что он смог избавиться от этого бремя без поездок в эту деревню

5
0

Статья просто супер. посмеялась от стиля изложения и благодарна за опыт приобретения неликвида. СПАСИБО ..
Сейчас такая же проблема. Есть часть вартиры и хоч ее продать. не хочу там жить

5
0

У прямо сейчас такая неликвидная квартира. Изначально в ней жила моя бабушка, у которой на протяжении 10 лет была деменция. Родители ездили к ней постоянно, кормили, мыли. Причём в основном занимался мой отец, ее зять. Ездил через день в другой город, нанял соцработника, приватизировал на бабушку квартиру. Потом бабушка умерла, а наследницами стала моя мама и тетя, которая не только не заботилась вообще о ней, она даже на похоронив не дала денег. А потом на поминках обсуждала свои счета в банке. В итоге квартира теперь в долевой собственности на них. И никто ничего не делает. Квартира просто в ужасном состоянии. Это последний этаж, сверху подтекает крыша, ванная совмещена с туалетом и там полный аут, просто фильм ужасов: раковина свёрнута, повсюду плесень. Балкон был деревянный и он тоже разваливается. При этом тетя с моей двоюродной сестрой опять решили ни за что не платить, но чтобы я кому-то сдавала этот ужас. Честно скажу, если мама сама не решит эту проблему, а она не особо пытается, я просто не буду вступать в наследство. Такой доли мне точно не надо

5
0

Я вот думаю, что когда продам квартиру, то направлю копию договора в УК, Мосэнергосбыт и тд
На всякий случай))
Спасибо за статью, интересно и поучительно.

5

RGG, ага, и нотариус так возьмёт и побежит эти данные искать. Наша вообще сказала, что принесёте-то и будет в деле, принесёте ничего-будет ничего, я поиском имущества не занимаюсь. Вот так насмотришься фильмов и думаешь, что нотариус все сделает, а нифига…(((((((

4
0

А если завещать такое государству, то может ли государство отказаться от подобного "подарка"?

Если других способов избавиться не видно, например.
Есть эксперты?

3

Анатолий, в поселках близ Воркуты много народу не против отказаться от такого имущества, но администрация не принимает, им не нужен неликвид.

4
0

Сочувствую Вам. Хорошо, что Вы избавились от этой головной боли.

3
0

Была история с КУ проданной квартиры и тогда узнала, что оказывается УК не узнает о смене собственника, если ей новый собственник не сообщит. Также приставы наложили арест на долг по коммуналке. Пришлось поездить (дозвониться не реально) в соседний город и объяснять приставу и УК, что я год как продала квартиру. Теперь знаю ))

3

Alex, никого никогда никакая система никем не делает без его явно или неявно высказанного согласия.

2

Сообщество