Кто заплатит за видеонаблюдение, если его поставили без согласия собственников?

В вашем случае не все так просто, как может показаться, и есть два варианта развития событий. Если председатель под покровом ночи вытащил общие деньги из кассы и действительно потратил их без разрешения собственников, ему придется их вернуть.

Но если собственники все же дали ему разрешение на подобные траты, просто сделали это заранее, во время общего собрания, то он ничего не нарушил и ничего возвращать не должен.

Вы не написали, что за председатель, откуда появились деньги и почему он ими распоряжается. Скорее всего, речь идет о председателе совета многоквартирного дома, МКД, либо председателе правления товарищества собственников жилья — ТСЖ. И того и другого в быту часто называют управдомом, но функции у них разные.

Председатель совета МКД — это посредник между жильцами и управляющей компанией. Чаще всего он занимается вопросами обслуживания общедомового имущества. Но иногда жильцы на общем собрании дают ему больше полномочий. Например, мне доверили право заключать от имени собственников договоры на использование общедомового имущества.

Подробнее о том, кто такой председатель совета МКД, как он работает и на что имеет право, я рассказывал в другой статье в Т⁠—⁠Ж.

Чтобы наделить председателя совета МКД дополнительными полномочиями, нужно вынести этот вопрос на общее собрание собственников. И если 2/3 жильцов проголосуют за, решение принято. Естественно, всегда будут несогласные, но если их окажется меньше, им придется подчиниться.

Председатель правления ТСЖ — это руководитель некоммерческого объединения собственников, которое самостоятельно, то есть без управляющей компании, управляет домом.

ТСЖ создается на собрании собственников жилья. Они же выбирают его председателя. А он, в свою очередь, решает в том числе финансовые вопросы. Например, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правления товарищества или общего собрания его членов.

О том, как устроено ТСЖ и чем занимается его председатель, есть другая статья в Т⁠—⁠Ж.

Сделать это без согласия собственников председатель не может. Но возможно, это согласие он получил задолго до того, как потратил деньги. Объясню на примере.

Допустим, несколько лет назад жильцы решили установить камеры, но денег на них в тот момент не было. Они вынесли вопрос о видеонаблюдении на общее собрание, и большинство проголосовало за. Даже если кто-то тогда голосовал против или воздержался, но их оказалось меньше, решение считается принятым. Это законно: все вопросы, связанные с общим имуществом, в том числе с увеличением его состава, решает общее собрание собственников простым большинством голосов.

В протоколе собрания тогда прописали, что систему видеонаблюдения нужно купить и установить, когда появятся деньги. И указали ответственного за это, например председателя совета МКД.

Прошел год, появились деньги, и ответственный за исполнение решения общего собрания потратил их на систему видеонаблюдения. К этому времени часть собственников, голосовавших за установку видеокамер, сменилась, а новые владельцы квартир не интересовались, проводились ли вообще собрания и какие решения они принимали. Но это не делает решение собрания незаконным — его все равно придется выполнять. И раз жильцы когда-то проголосовали за, значит, приняли на себя обязательства и установить эту систему, и содержать ее. То есть если в ней что-то сломается, чинить будут в любом случае за счет собственников.

Еще бывает, что право установить видеонаблюдение собрание делегирует председателю или, например, управляющей компании просто по умолчанию. Для этого в решении достаточно прописать общую формулировку: «Решать все вопросы, связанные с приобретением систем безопасности, и включать их в состав общедомового имущества». Этот способ очень распространен. Например, на основании именно таких общих формулировок управляющие компании и ТСЖ заключают договоры на аренду общедомового имущества, получают деньги от арендаторов на свои счета. Все законно, потому что собственники за это проголосовали.

Теоретически узнать, как и когда проводилось собрание, какие на нем были приняты решения и за что именно проголосовали собственники, несложно. Нужно зайти в специальный реестр сведений о голосовании на портале ГИС ЖКХ и выбрать свои город, улицу и дом. В результате должны появиться все протоколы общих собраний по вашему адресу.

Но, во-первых, чтобы войти на сайт ГИС ЖКХ, понадобится регистрация на портале госуслуг. А во-вторых, этот способ не самый надежный, потому что УК и ТСЖ не всегда размещают протоколы общих собраний на портале. И даже если все сведения есть, не факт, что вопрос о видеонаблюдении рассматривали на самом последнем собрании. Возможно, вам придется изучить протоколы за несколько лет.

Есть и другой способ. Можно лично или через ГИС ЖКХ — но для этого нужна учетная запись на госуслугах — обратиться к специалистам государственной жилищной инспекции. В обращении нужно написать, что председатель потратил деньги на систему видеонаблюдения и вы хотите удостовериться, что он имел на это право и ничего не нарушил.

В госжилинспекции хранятся все копии решений собраний собственников. Их изучат, а с председателя, возможно, возьмут объяснения. Если нарушения были, деньги ему придется вернуть. Если нарушений не обнаружат и выяснится, что все законно, вам придется смириться с тем, что деньги потрачены на безопасность вашего дома.

Председатель может потратить деньги на систему видеонаблюдения, если есть соответствующее решение общего собрания собственников.

Чтобы проверить, было ли такое собрание и какое решение там принято, поищите его на портале ГИС ЖКХ.

Если желания или возможности искать решение самому нет, обратитесь в жилищную инспекцию.

Если жилинспекция при проверке найдет нарушения, председателю придется вернуть деньги.

Если собственники действительно принимали такое решение, вам придется его исполнять. Личное несогласие ни на что не влияет — важно решение большинства.