Как сэкономить на строительстве дома: 9 способов, которые мне помогли

Я сэкономил на межкомнатных дверях 450 000 ₽, а когда подводил к участку газ и электричество — еще столько же.

В другой статье я рассказывал, как строил дом под Питером. С самого начала у меня не было бюджета на стройку, и я финансировал ее из текущих доходов и накоплений. На строительство дома площадью 150 м² и работы по участку у меня ушло 6,3 млн рублей. Еще 1,4 млн рублей потратил на меблировку.

Всего, включая 2022 год, у меня было шесть полноценных строительных сезонов. Получается, что за один сезон я тратил в среднем по 1,3 млн рублей. Считаю, что это немного, так как я не пренебрегал качеством, сознательно выбирал дорогостоящие решения, экологичные и топовые по характеристикам материалы. Например, на крыше у меня канадская черепица по 1400 ₽/м², а на фасаде натуральный камень за 2500 ₽/м².

Расскажу, какими способами сэкономить я пользуюсь и почему не пренебрегаю даже очевидными лайфхаками.

Иногда возможность сэкономить лежит на поверхности. Кратко напомню о популярных и всем известных способах купить товар со скидкой: иногда они позволяют мне потратить меньше на сотни, а иногда — даже на тысячи рублей.

Искать акции и покупать в несезон. Зимой часто продают со скидками стройматериалы или другие сезонные товары. Так, в начале октября жена увидела в интернет-магазине «Леруа Мерлен» скидку на садовые стулья. Мы уже присматривались к ним — летом стулья стоили 6320 ₽/шт. В октябре мы их купили почти вдвое дешевле — по 3705 ₽/шт.

Оформить скидочные карты. Большинство стройматериалов и расходников удобно покупать в строительных гипермаркетах: у них широкий ассортимент, низкие цены и упрощенный возврат. В основном я выбираю товары в «Леруа Мерлене» и «Петровиче», иногда заезжаю в «Оби» и «Максидом». Эти магазины находятся в 10—20 минутах езды от дома.

Я пользуюсь картами лояльности «Максидома», «Петровича» и «Оби» — по ним можно получить скидку на товары и копить баллы, чтобы расплатиться ими за следующие покупки. Программа лояльности «Оби» не работала с марта по ноябрь 2022 года в связи со сменой собственника, но сейчас снова действует.

Правила оформления карт лояльности везде разные: в «Максидоме» карту оформляют за разовую покупку от 2000 ₽, в «Петровиче» — за покупку от 50 000 ₽. В «Оби» — достаточно зарегистрироваться на сайте.

«Леруа Мерлен» предлагает только сервисную карту. Она дает расширенную гарантию на некоторые услуги и облегчает возврат товара. Мне это неинтересно, поэтому сервисной картой я не пользуюсь.

Чтобы не носить с собой скидочные карты, я храню их на смартфоне в приложении Stocard. Некоторые штрихкоды я отсканировал у знакомых и сохранил в приложении. В магазинах по ним тоже получаю скидку.

Копить бонусы на маркетплейсах. Многие покупки я заказываю на «Яндекс-маркете» и «Сбер-мегамаркете»: за покупки там начисляют бонусы. Когда бонусов накапливается на 1000—2000 ₽, оплачиваю ими следующий заказ.

Ниже расскажу про менее распространенные способы экономии. Некоторые из них подойдут всем, другие — только тем, кто любит вникать во все, делает часть работ своими силами и все контролирует.

За покупки я обычно рассчитываюсь банковской картой. По карте Black каждый месяц дают выбрать категории повышенного кэшбэка 5%.

Раз в несколько месяцев мне выпадает повышенный кэшбэк в категории «Дом и ремонт», в нее входят магазины «Леруа Мерлен», «Петрович», «Максидом» и «Оби» — за покупки в этих магазинах банк возвращает кэшбэк 5%.

Помимо категорий повышенного кэшбэка использую партнерские акции. Например, в августе и сентябре 2022 года действовал кешбэк 10% на покупки на «Яндекс-маркете». В это время я закупал комплектующие для монтажа вентиляции — заказал товар на 20 000 ₽, и мне на карту вернули 2000 ₽.

Для покупки кухонной бытовой техники несколько раз пользовались «Сбер-мегамаркетом» — в общей сложности накопили и списали баллами 8000 ₽. Кроме того, действовала партнерская программа при оплате заказов картами Сбера и Т⁠-⁠Банка. Например, на Т⁠-⁠Банке за первую покупку на площадке возвращал 7%, но не больше 2000 ₽. У нас с женой по карте каждого банка, так что мы партнерский кэшбэк получили четыре раза и вернули таким образом около 5000 ₽.

Бывает, что во время ремонта остаются лишние расходники и материал. Чтобы не захламлять дом, лучше сдать ненужный товар, а деньги потратить на другие покупки.

Большинство категорий товаров можно вернуть — условия возврата зависят от политики магазина. Например, «Максидом» принимает возврат в течение одной-двух недель, «Леруа Мерлен» — в течение 100 дней, «Оби» ― 365 дней, «Петрович» — 180 дней.

Как⁠-⁠то в «Петровиче» я взял металлический профиль на потолок с большим запасом. Через несколько месяцев потолок сделали, и осталась гора материала. Возможно, профиль я бы использовал в будущем, но я предпочел сдать его — при следующей доставке передал водителю газели. Тем самым я освободил место в доме, а на возвратные 11 000 ₽ купил то, что нужно здесь и сейчас.

Для возврата нужны чек и карта, которой оплачивали покупку. Иногда могут попросить паспорт. На маркетплейсах срок возврата короче: на «Яндекс-маркете» — семь дней, на «Озоне» — от 7 до 30 дней, в зависимости от категории товара. В остальном на стройматериалы по закону действуют стандартные сроки возврата: при покупке онлайн — семь дней, в обычном магазине — 14 дней.

Однако не все новые товары можно вернуть. Не примут распиленный товар или купленный «на отрез», например линолеум. А также мерные товары, вроде гвоздей и саморезов, которые продают весом. Нельзя вернуть колерованную краску: ее создают под индивидуальный оттенок, на который будет трудно найти покупателя.

Технически рассрочка — это потребительский кредит, который выдает банк, а проценты по нему идут за счет продавца.

Схема выглядит так: продавец делает на товар скидку, которая равна сумме процентов за срок рассрочки. Банк выдает потребительский кредит на сниженную сумму и переводит деньги продавцу. Стоимость товара со скидкой и проценты банку в сумме составляют розничную стоимость товара. То есть покупатель не переплачивает: в конце концов он отдает банку ровно столько, сколько стоит товар в магазине — но не сразу, а по частям.

Если кредитный договор не ограничивает сроков досрочного погашения, можно оформить кредит и сразу его погасить. Получается, что вы покупаете товар со скидкой.

В октябре 2021 года я купил септик, который стоил 27 540 ₽. Банк оформил мне кредит на сумму 26 125 ₽ на шесть месяцев с ежемесячным платежом 4590 ₽. Если бы я выплачивал кредит в течение всего срока, то с учетом процентов я бы заплатил как раз 27 540 ₽. Но я погасил кредит на следующий день и сэкономил 1375 ₽. Правда я не знаю, как банки относятся к таким маневрам. В будущем, возможно, могут хуже давать кредиты, но на это влияет еще куча факторов.

Рекомендую прочитать кредитный договор — некоторые банки обязывают заемщика выплатить процентную сумму даже при досрочном погашении. В этом случае скидки не выйдет, но вы ничего не теряете — просто оплатите товар в рассрочку, а не разово.

Это мой любимый способ экономии — можно покупать вещи с огромным дисконтом. Поисками занимается жена — она регулярно мониторит объявления на «Авито», чтобы найти нужные вещи. Удобно, что алгоритм сервиса отслеживает наши запросы и сам присылает интересные предложения.

На сайте часто продают недорого или отдают даром остатки материалов и почти новые качественные товары. Такие вещи быстро «улетают», поэтому советую не затягивать и сразу договариваться с продавцом.

На «Авито» мы купили диван американского производства за 35 000 ₽, огромное итальянское зеркало за 5000 ₽ и резной индийский столик за 9000 ₽ — все в отличном состоянии. Входную металлическую дверь с фурнитурой мы купили за 5000 ₽ из квартиры в элитной новостройке. Дверь новая — застройщик поставил, а хозяин решил поменять на другую.

А самая выгодная покупка — межкомнатные двери от итальянского дизайнера. Их также демонтировали с другого объекта, но двери были как новые. На сайте производителя такая дверь в базовом комплекте стоит 44 619 ₽. Но наши «прокачаны» — установлена хромированная итальянская фурнитура с магнитным язычком за 3850 ₽ и матовая ручка за 11 852 ₽.

В магазине за новые восемь комплектов дверей мы бы заплатили 482 568 ₽. Нам же с доставкой они обошлись всего в 35 000 ₽. В довесок продавец отдал гору плинтусов из той же коллекции.

Кажется, что бригада рабочих выполнит все качественно, сэкономит время и деньги. Но за время строительства я убедился, что это далеко не всегда так: многие рабочие не переживают за результат и стремятся лишь заработать. Я нередко сталкивался с некачественной работой, затягиванием сроков, пустыми обещаниями, навязыванием дополнительных работ и наглым грабежом. Например, один поставщик пообещал доставить материал и исчез с задатком 69 000 ₽. Пришлось писать заявление в полицию, и человек вернул деньги, чтобы избежать уголовного дела.

Еще случай: рабочие так спешили выложить плитку в ванной за один день, что не проверили вертикальность кладки — вышло криво. После этого они просто уехали с объекта и не выходили на связь. У нас женой ушло около двух недель, чтобы аккуратно демонтировать плитку, чтобы не заказывать новую, и выложить все как надо. Делали это впервые и учились на ходу — тем не менее результат был в разы лучше, чем у «мастеров», так как мы всей душой переживаем за результат.

Теперь я досконально разбираю технологии строительства, беру на себя вопросы по снабжению и расчету материалов. Это позволяет оптимизировать процесс, выстраивать работу с бригадами и контролировать качество.

Покупаю материалы. Без необходимости я не даю рабочим закупать товар: они пойдут за ним туда, куда удобно им, а не туда, где выгодно мне. Я получаю бонусы за покупку и могу договориться на скидку, а строители забирают бонусы на свои карты. К тому же они могут договориться с поставщиком купить товар по завышенной цене и получить за это небольшой подарок.

Некоторые позиции, например деревянные элементы, и вовсе нужно тщательно отбирать, — этим лучше заниматься лично. Иначе есть шанс, что рабочие купят доски с некрасивыми сучками или которые повело, и использовать их в стройке будет сложно: в итоге может потребоваться докупать дополнительную партию.

Выбираю способ доставки. Крупногабаритные грузы доставляют по повышенному тарифу. Но большинство товаров можно забирать самовывозом и сэкономить на доставке.

Если не хочется возить самостоятельно, доставку можно попробовать удешевить следующими способами:

1. Выбирать широкий интервал времени. Я почти всегда дома, поэтому никогда не беру срочную доставку. Доставка к определенному часу или в узкий интервал обычно дороже.
2. Подгонять покупки под габариты машины. По возможности я заказываю бесплатный распил материалов, если они длиннее 3 м. В этом случае все можно уместить в обычную газель и оплатить доставку по стандартному тарифу.
3. Оформлять без подъема на этаж и грузчиков. Товар можно складировать прямо на участок, а машину разгрузить самостоятельно или с помощью рабочих, которые трудятся у меня или на соседних участках. В фирмах за разгрузку берут в среднем в три раза больше, чем если договариваться напрямую. Например, трое рабочих соседа помогли мне затащить ванну весом 170 кг на второй этаж. Намучились изрядно, но взяли немного — 1000 ₽.
4. Взять в каршеринг микроавтобус и доставить все на нем.

Занимаюсь отделкой. В доме я многое сделал сам: обшил стены, шпаклевал и красил, клеил обои, уложил плитку и ламинат, смонтировал канализацию, вентиляцию и часть электрики — всего не перечислить.

Даже если мне не хватает опыта, я знаю, что все равно сделаю лучше, чем привлеченная сила: у меня запредельные мотивация и заинтересованность в результате. Кроме того, свои огрехи простительны: к работе профессионалов, которым платишь деньги, требования более высокие.

Есть и финансовая сторона. Труд и квалификация стоят денег, но часто ценник на строительные работы неадекватный, особенно если прикинуть реальные трудозатраты и человеко-часы. Например, у нас в деревне рабочие из Узбекистана просят 5000 ₽ за день. Это та сумма, за которую я сам готов работать над своим домом, вне зависимости от типа работ.

На строительство. Можно воспользоваться одной или несколькими государственными программами, чтобы сэкономить на строительстве дома или вернуть часть затрат. Например, если супруги официально трудоустроены и платят НДФЛ, они могут вернуть часть уплаченного налога — 13% от суммы расхода, но не больше 260 000 ₽ в год — на одного супруга или 520 000 ₽ в год, если на вычет подадут оба. Заявление на вычет можно подать через работодателя или в личном кабинете налогоплательщика.

Семьи с детьми могут направить маткапитал на строительство дома. Первые 50% суммы материнского капитала можно получить после трехлетия ребенка, вторые — через полгода. Но за шесть месяцев нужно успеть построить коробку: заложить фундамент, поднять стены и возвести крышу. Факт строительства подтверждается актом освидетельствования.

Многодетная семья, которая оформляла кредит на строительство дома, может получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. А в некоторых регионах многодетные могут получить участок под строительство и разрешение на заготовку древесины.

Из всего этого в 2022 году я пытался получить налоговый вычет, но столкнулся с проблемой. С подрядчиками часто расплачивался наличными, чеки и документы не просил. К тому же коробку дома возводил восемь лет назад, и сейчас тяжело подтвердить траты.

Но я все равно подал заявку на вычет. Приложил расписки, договоры и чеки, которые сохранились, а также документы на покупку участка. Затем связался с налоговым инспектором, и она сказала, что все суммы по договору и распискам нужно подтвердить чеками. Пришлось отложить идею с вычетом. Но я не сильно расстроился, так как еще подавал на инвестиционный вычет, а этот использую в будущем.

На газификацию. До 2030 года в России проводят программу догазификации — подвести газ к участку можно бесплатно. Летом 2022 года я подал заявку на подключение газа, и в феврале 2023 года газовую трубу бесплатно дотянули до границы моего участка.

Мне останется оплатить услуги по подключению внутри участка — под ключ выйдет порядка 160 000 ₽. Эти расходы можно покрыть государственной субсидией в размере 180 000 ₽. На нее можно подать через 11 месяцев после регистрации в доме собственника или близкого родственника. Но даже если оплатить работы из своего кармана, это будет выгодно, ведь до программы догазификации мои соседи подключались за 450 000—500 000 ₽.

На электроэнергию. Дом или земельный участок можно подключить к ЛЭП по льготному тарифу. Мне пришлось ждать два года, и общие затраты составили 23 600 ₽. Если бы прокладывал кабель на коммерческой основе, это было бы быстрее, но потратил бы 140 000 ₽.

Если не вести расходы, можно не рассчитать силы и строительство превратится в долгострой. Финансовый учет важен, чтобы видеть картину в целом и лучше распределять предстоящие траты. Например, вы видите, что у вас подходит следующий этап строительства и он потребует серьезных вложений. Тогда можно заранее посмотреть кредит по выгодной ставке или накопить на этот этап с текущих доходов. Либо наоборот, в ближайшее время крупных расходов не будет, поэтому можно распределить деньги на то, что давно откладывали, — сделать газон или благоустроить участок.

Также контроль за тратами позволяет разделить бюджет на разные статьи расходов — сколько ушло на террасирование участка, коммуникации, фундамент, коробку дома и другие этапы строительства. А когда видно, что на каком-то этапе хорошая экономия, это мотивирует действовать дальше в том же ключе.

Я веду учет в гугл-таблице и без фанатизма: вбиваю траты раз в несколько месяцев. Для этого пролистываю историю платежей и переводов в мобильном банке. Процесс занимает примерно 10—15 минут.

Рекомендую не пренебрегать учетом расходов, особенно когда речь идет о таком масштабном деле, как строительство.

Это помогает рационально мыслить и не тратить деньги на избыточные «хотелки». Считаю, что любые улучшения в доме и на участке, помимо личного комфорта и эстетики, должны прибавлять дому добавленную стоимость — должна вырастать его цена или стоимость аренды. Не нужно бездумно вкладываться в дорогие решения, а всегда оценивать, будет ли это востребовано в случае продажи.

С частным домом аналогично. Например, я установил камин и панорамные окна. Если решусь продать, то такие факторы могут повысить ликвидность дома на рынке. Еще покупателям нравится, если есть система умного дома, которая помогает экономить ресурсы, и достаточное количество санузлов.

Если бы я захотел сделать внутри вычурный ремонт — добавить колонн, лепнины, лестниц и прочего — это снизило бы ликвидность дома. Такой дом сложно продать, как и окупить вложения.

Стоимость дома часто растет непропорционально вложенным средствам. Например, в конце 2019 года и начале 2020 года я выставлял дом на продажу за 6,8 млн рублей, но никто не решился купить — он был не утеплен, не отделан внутри и снаружи.

Впоследствии я вложил в дом около 3 млн рублей: 200 000 ₽ за утепление, около 1 млн рублей за фасад с пристройкой и еще 1,8 млн — внутренняя отделка и коммуникации. После этих доработок стоимость дома возросла где-то на 7 млн рублей. Плюс цены разогнала инфляция — сейчас аналогичные участки с готовыми домами в нашей местности продаются от 25 млн рублей.

С момента покупки участка в 2011 году его цена выросла примерно в шесть раз. А стоимость самого дома я оцениваю примерно в 2—2,5 раза от вложенного. В сумме и участок, и дом дали прирост моего net worth, то есть моего благосостояния. Если я решу продать дом или сдать в аренду, сэкономленные на строительстве деньги вернутся мне в материальном выражении, ведь покупатель или арендатор заплатят по рыночной цене.

Делать такие расчеты важно, ведь строительство выкачивает финансовые, эмоциональные и трудовые ресурсы. Сразу отдачу не получаешь, и кажется, что все впустую. На самом же деле есть большой долгосрочный эффект.

1. Скидки, акции и уценки — это возможность купить качественные вещи ниже рынка. Приятно заплатить полцены за товар, который еще вчера стоил дороже.
2. Вытягивайте максимум с банков: используйте кэшбэк и рассрочку. Если долг по рассрочке погасить сразу, товар выходит со скидкой.
3. На «Авито» можно с рук купить качественные вещи и остатки материалов. При удачных обстоятельствах цена оказывается в десятки раз ниже, чем в магазине.
4. Чем лучше вникнуть в строительную тему и конкретные технологии, тем больше пространство для маневра: покупки станут осознанными и с бригадой проще договориться.
5. Чтобы не захламлять дом и экономить, возвращайте ненужные и невостребованные покупки. Для этого лучше покупать в крупных строймаркетах с длительным сроком возврата. Если не получилось сдать — продавайте ненужное на «Авито».
6. Госпрограммы и налоговые вычеты могут быть большим подспорьем в строительстве, особенно для многодетных семей. Правда, на практике получить вычет на строительство сложнее, чем на квартиру, — трудно подтвердить расходы.
7. Мыслите как инвестор, чтобы избежать ненужных трат и покупок с низкой окупаемостью. Вложенные расходы должны повышать стоимость дома.
8. Экономия на доставке, скидках и кэшбэке кажется незначительной, но дает аккумулирующий эффект. Сумма за год может составить десятки и даже пару сотен тысяч рублей.