Как увеличить загородный дом или дачу: 6 вариантов, когда уже все построено

Пристройка или надстройка частного дома могут ухудшить его архитектурный вид.

Но это отходит на второй план, когда остро стоит вопрос жилплощади. Например, на дачу стали приезжать друзья с ночевкой или увеличилась семья. К тому же есть способы решить вопрос, не затрагивая облик дома. Расскажу про варианты расширения, от менее трудоемких к сложным.

Первым делом оценивают текущие характеристики дома и доступное место на участке. А затем по сумме факторов выбирают оптимальный вариант — по финансовым и временным вложениям.

При реконструкции дома важно придерживаться норм: предельная этажность дома, отступы от границ участка и противопожарные расстояния с соседскими постройками.

А еще изменение конструкций — дорогое удовольствие. Иногда проще возвести рядом небольшой дом, чем переделывать старый.

Возможность надстройки. Не любой дом можно увеличить в высоту, многое зависит от его конструктивных особенностей. Например, технические характеристики стен или фундамента не были рассчитаны на дополнительную нагрузку, поэтому надстраивать этаж опасно. Еще бывает, что грунты на участке нестабильные, и если массу дома увеличить, его накренит.

Прежде чем вносить конструкционные изменения, рассчитывают нагрузки на конструкции и массу дома. Поясню, из чего складывается вес здания:

1. Вес коробки: фундамента, стен, перекрытий и крыши.
2. Снеговые и ветровые нагрузки, которые зависят от региона. Например, в северных регионах это 200—300 кг на 1 м². Еще на расчет нагрузки влияет угол наклона крыши и другие особенности конструкции дома.
3. Временная нагрузка, то есть наполнение дома: мебель, техника, жильцы. Обычно берут 150 кг на 1 м².

Приблизительные расчеты можно сделать в онлайн-калькуляторе, но лучше привлечь проектировщиков.

Возможность пристройки. Если у дома уже есть открытая пристройка, ее можно утеплить и застеклить.

Если пристройку придется делать с нуля — это потребует большего бюджета. Ведь нужны капитальные работы: заливка фундамента, строительство крыши и прокладка коммуникаций. Особое внимание уделяют стабильности основания пристройки относительно фундамента дома: чтобы в морозы при движении грунта пристройка не сместилась по вертикали относительно дома. Этого можно достигнуть, например, если заглубить фундамент, организовать дренаж и утеплить отмостку.

Также на время строительства понадобится место на участке, где будут храниться материалы, и возможность заезда тяжелой техники.

Иногда можно ничего не перестраивать, а использовать внутреннее пространство. В частном доме обычно обустраивают технические помещения: котельную, гараж и кладовую, где хранят консервы, инструменты и старые вещи.

Если навести порядок, перенести оборудование и инструменты, появится свободное место. Например, машину можно переставить под навес и освободить гараж. У такого варианта есть свои плюсы: в доме не будет выхлопных газов.

Иногда в частном доме отводят отдельное помещение под топочную, где стоят котлы, насосы и фильтры. Если ее размеры позволяют, вот какие варианты перепланировки возможны:

1. Перенести в топочную постирочную зону, санузел и ванную, а бывший санузел использовать под жилую площадь. Топочная — это техническое помещение, где есть все коммуникации, поэтому сделать такую рокировку не очень затратно.
2. Сделать из топочной жилую комнату. Тогда наоборот: оборудование по возможности перенести в санузел или скомпоновать и закрыть фальшпанелями. Получившееся пространство можно использовать как комнату. Правда, в случае с газовым котлом все сложнее: нужно соблюсти требования к топочной, а перенос оборудования согласовать с газовой службой.

Плюсы. Это самый бюджетный способ получить дополнительную комнату без капитальных работ. Тем более гараж или кладовая часто превращаются в склад хлама, который лежит много лет и не используется. Если нужна дополнительная жилая площадь, под вещи проще соорудить сарай из вагонки, поставить на участок вагончик-бытовку или просто отвезти всё на склад.

Минусы. Не в каждом доме есть техническое помещение и не всегда можно перенести оборудование. Также оно иногда бывает с маленьким окном или вовсе без него — тогда придется выдалбливать проем в стене.

Холодный чердак — нежилое подкровельное пространство. В нем утеплен только пол, а стропильная система — нет. Обычно чердак маленький и неудобной формы — встать в полный рост можно только под коньком крыши или вообще нельзя. Температура здесь почти как на улице: чтобы выдувать образующийся конденсат, помещение вентилируют уличным воздухом.

Мансарда — утепленное пространство, которое проектируют как жилое помещение. Чтобы переоборудовать чердак в мансарду, в первую очередь нужно утеплить старую стропильную систему. Вариантов два:

1. Снять кровельное покрытие и пересобрать крышу «по всем правилам»: с обрешеткой, подкровельной вентиляцией, влаговетрозащитной пленкой и так далее.
2. Собрать на чердаке каркасную конструкцию и утеплить ее, а крышу не трогать. Получится своего рода жилой короб. Этот вариант проще и дешевле, но жилая площадь уменьшится. Это обыгрывают мебелью: низкие комоды или письменные столы ставят ближе к углам, а кровать располагают ближе к коньку.

Плюсы. Сохраняется внешний вид дома, нет больших конструкционных нагрузок.

Минусы. Низкие потолки и небольшая полезная площадь.

Балкон, крыльцо или пристроенный навес можно оградить стенами, застеклить и организовать теплое помещение.

Плюсы. Меньше фронт работ, так как крыша и опорные столбы уже есть, пол — зачастую тоже. Переделка меньше влияет на архитектуру дома, чем новая пристройка.

Минусы. Нужно продумать утепление и обогрев: возвести стены с тепло- и гидроизоляцией, провести отопление или повесить электрические радиаторы. В результате такой переделки обычно получается небольшая площадь, которая не сделает погоды.

Если обустраивать и утеплять навес, возможно, придется делать фундамент под стены, заливать стяжку пола и утеплять кровлю.

К дому можно пристроить новые помещения, расширяя первый этаж. В таком пространстве можно организовать жилую комнату, техническое помещение или санузел. Но помещение обязательно должно быть отапливаемым, чтобы в мороз отделка не испортилась, а водопровод не прорвало.

Чтобы пристроить комнату, делают фундамент. Лучше, если он будет такого же типа, как у дома — чтобы конструкции не жили каждая своей жизнью. Например, дом стоит на незаглубленной плите, а под новое помещение забили сваи. Зимой подвижки грунта могут привести к вертикальному смещению конструкций. Чтобы избежать проблем с фундаментом, лучше привлечь специалистов.

Стены пристройки зависят от выбранного типа фундамента, бюджета и сроков строительства. Чаще делают каркасные или газобетонные. Чтобы организовать крышу, продлевают скат крыши дома — с изломом или разрывом. Если помещение пристраивают со стороны фронтона, это будет отдельная конструкция с независимой крышей.

Чтобы объединить пристройку с домом, нужно продумать, где и как выпилить проем двери в стене последнего. Если это технически неосуществимо, придется делать пристройку с отдельным входом.

Плюсы. Пристроить помещение бывает проще, чем надстраивать. Пристройка меньше портит внешний вид дома.

Минусы. Занимает место на участке. Нужно продумать фундамент пристройки, выполнить капитальные строительные работы, а еще есть много неочевидных строительных нюансов.

Чтобы не заниматься переделками и не портить внешний вид дома, часто делают отдельную постройку. Это может быть гостевой домик, иногда его совмещают с баней или отдельно стоящим гаражом.

Обычно на участке ставят небольшую конструкцию на облегченном фундаменте — из столбиков или винтовых свай. Чтобы не превращать участок в стройку, можно купить модульный дом или бытовку. Готовый дом или его части доставят на участок и установят в нужном месте.

Плюсы. Иногда построить новое помещение проще и дешевле, чем переделывать старое. Не портится внешний вид дома. Взрослым детям комфортнее жить в своем доме с отдельным входом, чем в родительском.

Минусы. Нужно выделить место на участке. Придется отдельно тянуть коммуникации: электричество, канализацию и воду. Необходимо соблюсти нормы строительства и расстояния от постройки до границ участка. Например, расстояние от жилого дома до забора, ограды или другого дома должно быть не меньше трех метров.

Также нужно проверить правила застройки. Иногда местные власти не разрешают строить на участке более одного дома. Тогда новую постройку нельзя будет зарегистрировать.

Возрастут и расходы на обслуживание, в частности на отопление.

Можно увеличить площадь дома практически в два раза и сохранить квадратные метры на участке. Но нужно учитывать местный градостроительный регламент, чтобы не нарушить предельную этажность и высоту строения. Например, если у индивидуального жилого дома уже есть три надземных этажа, четвертый построить нельзя  .

Также необходимо понять несущую способность здания и выдержит ли оно дополнительную нагрузку в виде нового этажа. Чтобы снизить нагрузку на фундамент, мансардный этаж возводят по каркасной технологии — такая постройка легкая и позволяет организовать любую стропильную систему.

Плюсы. Площадь увеличивается почти в два раза. Вариант подходит для маленьких участков, например площадью 4—5 соток в СНТ.

Минусы. Дорого: обычно нужно демонтировать старую крышу и возвести этаж с новой крышей. Вариант невозможно реализовать, если прочность фундамента и стен первого этажа не рассчитана на увеличенную нагрузку. Лучше всего такой вариант подходит для кирпичных домов на надежном фундаменте.