Как мы сделали из грязного помещения симпатичные апартаменты за 1,5 млн рублей

И оборудовали второй этаж

67
Как мы сделали из грязного помещения симпатичные апартаменты за 1,5 млн рублей
Аватар автора

Ольга

отремонтировала апартаменты

Страница автора

В 2021 году у меня было 4 млн рублей накоплений и я решила вложить их в недвижимость.

Однажды я наткнулась на «Авито» на двухэтажные апартаменты по цене почти вдвое дешевле обычных квартир в том же районе. Так, однушка 35 м² стоила от 10 млн рублей, а апартаменты — от 6 млн рублей. К тому же это было помещение с потолками 4,6 м, что позволяло организовать два этажа.

Изначально я нацелилась на апартаменты 24,8 м² за 4,7 млн рублей, но их раскупили — пришлось брать площадью 31,8 м² за 6 млн рублей. Дополнительные 2 млн рублей на покупку одолжили родители. Апартаменты продавал застройщик, который выкупил здание АТС и сделал в нем реконструкцию.

Так как покупка обошлась дороже, у нас с мужем не осталось денег на ремонт. Мы сняли все с подушек безопасности, вкладов и копилок и собрали около 600 000 ₽. Остальные деньги на отделку направляли с текущего заработка, а какие-то работы делали сами. Ремонт занял семь месяцев, и на него ушло 1,5 млн рублей.

В статье расскажу, как из грязного помещения с обломками старых душевых мы сделали конфетку.

Так выглядело помещение, когда я его купила в июле 2021 года. Раньше на этом месте у хостела были душевые
Так выглядело помещение, когда я его купила в июле 2021 года. Раньше на этом месте у хостела были душевые
Вид обжитой квартиры после переезда в нее в марте 2022 года
Вид обжитой квартиры после переезда в нее в марте 2022 года
1/2
Так выглядело помещение, когда я его купила в июле 2021 года. Раньше на этом месте у хостела были душевые

Характеристики апартаментов

Апартаменты находятся в здании бывшей АТС — автоматической телефонной станции — 1980 года постройки. Раньше здесь стояли гигантские машины, которые обеспечивали телефонную связь. Потом, когда техника перестала быть актуальной, здание переоборудовали и сдали в аренду хостелу и фитнес-клубу. В 2020 году дом реконструировали и переоборудовали под апартаменты. В доме шесть этажей, мои апартаменты находятся на третьем.

Дом расположен удачно: до метро 15 минут ходьбы, до парка с набережной — семь. Это спальный район с развитой инфраструктурой, школами и детскими садами. Здесь я жила с рождения до 23 лет, недалеко живут мой папа и друзья. Для меня это сыграло ключевую роль при покупке.

Сама комната правильной прямоугольной формы с высокими потолками 4,6 м. Раньше в ней были душевые, поэтому остались поддоны и кафель. Но в помещении было два окна, и это большой плюс.

Мы не рассматривали апартаменты как жилье на всю жизнь, поэтому у нас была задача бюджетно сделать ремонт и побыстрее заехать.

Мои окна — на третьем этаже, они выходят на детскую площадку и детский садик. Вокруг много деревьев, и в целом окружение очень тихое
Мои окна — на третьем этаже, они выходят на детскую площадку и детский садик. Вокруг много деревьев, и в целом окружение очень тихое
Фото дома с улицы. На шестом этаже потолки ниже, чем на остальных, — 4 м, из них 30 см — потолочные балки. Зато вместо двух окон у них одно большое. С этой стороны дома окна выходят на нешумную дорогу, а по вечерам владельцы могут наблюдать красивые закаты
Фото дома с улицы. На шестом этаже потолки ниже, чем на остальных, — 4 м, из них 30 см — потолочные балки. Зато вместо двух окон у них одно большое. С этой стороны дома окна выходят на нешумную дорогу, а по вечерам владельцы могут наблюдать красивые закаты

Как мы продумывали план ремонта и дизайн

В нашем здании было два шоурума, в которых был уже сделан ремонт, — при составлении проекта я вдохновлялась их дизайном. Отдельный дизайн-проект мы не делали и дизайнера тоже не нанимали, так как у нас был ограниченный бюджет.

Какие-то моменты я определила для себя изначально. Например, кухня и диван должны быть на первом этаже, а спальня и гардеробная — на втором. Для меня было принципиально, чтобы была ванна, а не душ. Еще я хотела туалет на каждом этаже, чтобы не пришлось лишний раз ходить по лестнице.

У нас уже был опыт ремонта в квартире мужа: ремонтировали спальню и ванную. Но с ремонтом с чистого листа, от голых бетонных стен, мы столкнулись впервые.

Мы точно знали, что черновые работы сами не потянем: это физически тяжелый труд. Поэтому сразу озадачились поиском рабочих.

План черновых работ был такой:

  1. Демонтировать остатки душевых кабин и вывезти строительный мусор.
  2. Возвести перекрытие второго этажа и лестницу.
  3. Поставить необходимые стены и перегородки.
  4. Наметить места для розеток и выключателей, проштробить стены для прокладки электрического кабеля, сделать электрику.
  5. Провести сантехнические коммуникации: трубы горячей и холодной воды, а также канализационную трубу.
  6. Залить выравнивающую стяжку пола, чтобы подготовить основание под финишное покрытие.
  7. Оштукатурить стены, в том числе сделать шумоизоляцию одной из них.

После этого можно было бы приступать к чистовым работам. На них у нас не было плана, но мы видели такой фронт работ:

  1. Покрасить потолки.
  2. Поклеить обои или покрасить стены.
  3. Установить розетки, выключатели, повесить светильники.
  4. Положить напольные покрытия — керамогранитную плитку или ламинат.
  5. Отделать плиткой санузлы и подключить сантехнику.

Для ремонта я воспользовалась программой Remplanner, чтобы прикинуть, где возвести перегородки и как расставить мебель.

План расстановки мебели и возведения перегородок на первом этаже. Речь идет про самонесущие конструкции, чтобы зонировать пространство, и никаких согласований с надзорными органами такие преобразования не требуют
План расстановки мебели и возведения перегородок на первом этаже. Речь идет про самонесущие конструкции, чтобы зонировать пространство, и никаких согласований с надзорными органами такие преобразования не требуют
План расстановки мебели и возведения перегородок на втором этаже. Здесь я планировала разместить двуспальную кровать, рабочее место, зону отдыха с креслом для чтения книг, гардеробную и санузел
План расстановки мебели и возведения перегородок на втором этаже. Здесь я планировала разместить двуспальную кровать, рабочее место, зону отдыха с креслом для чтения книг, гардеробную и санузел

Где мы покупали материалы. Почти все материалы для ремонта мы покупали в «Леруа» и привозили их на своей машине: у нас Киа Сид универсал с вместительным багажником.

Доставку из «Леруа» мы заказали лишь однажды — в самом начале ремонта, когда материалов было много. Еще пару раз воспользовались грузовым каршерингом для перевозки крупногабаритных листов гипсокартона.

Мы также закупались в «Петровиче» и «Оби», когда не находили нужного товара в «Леруа». Все, что нам не пригодилось в ремонте, потом сдали обратно — даже мелкие расходники по 10—20 ₽. За такую возможность мы и выбирали крупные строймаркеты.

Еще в «Леруа» действовала скидка 10% на один чек не более 40 000 ₽ по программе новоселов. Необходимо было принести документы, подтверждающие покупку недвижимости в текущем году. Похожая программа была в «Оби», но там скидка составляла 5%.

Еще мы активно пользовались «Авито» и покупали материалы с рук — остатки после других ремонтов. Так, на «Авито» мы купили наливной пол, шпаклевку и клей для плитки. Для этого пришлось поездить по разным районам, но это была хорошая экономия: материалы с рук обходились в полтора-два раза дешевле. К тому же люди в довесок бесплатно отдавали остатки грунтовки и других материалов.

Этап 1

Демонтаж пола и вынос мусора

Первым делом необходимо было демонтировать остатки старых душевых кабин и вынести мусор. Я приняла у застройщика помещение в таком виде, и это была моя ошибка. Позже я поняла, что не нужно было подписывать акт приема помещения, пока застройщик не очистит пол до ровного состояния.

Исполнителей искала на «Юду». На мое предложение откликнулись четверо. Они называли разные суммы за работу: от 10 000 до 17 000 ₽ без выноса мусора. Я выбрала исполнителя с минимальной ценой, плюс у него были неплохие отзывы.

В объявлении на «Юду» я забыла указать, что плитку и старую штукатурку нужно также демонтировать со стены, а не только с пола. Поэтому, когда мужчина приехал на объект, он попросил на 2000 ₽ больше, то есть вся работа вышла на 12 000 ₽ — я согласилась.

Мужчина справился с демонтажом за пару дней, а весь мусор сложил по мешкам. Выносить мусор он не хотел.

Мусор после демонтажа кафеля и старых душевых. Получилось порядка 40 мешков весом по 20⁠—⁠30 кг
Мусор после демонтажа кафеля и старых душевых. Получилось порядка 40 мешков весом по 20⁠—⁠30 кг

Я стала искать исполнителя на вынос мусора. Поспрашивала рабочих, которые трудились в нашем доме, — они запросили 10 000 ₽. Мне показалось, что это много: контейнер для строительных отходов стоял во дворе дома, а грузовой лифт был близко к моим апартаментам. Я готова была потратить 5000—7000 ₽. За контейнер отдельно платить было не нужно: мы оплачивали его вывоз вместе с коммунальными услугами.

Я снова выложила задание на «Юду». Откликнулся студент. Он запросил 2000 ₽. Я позвонила ему и уточнила, не ошибся ли он. Парень сказал, что нет, и мы договорились о встрече на следующий день. Мне показалось, что он все-таки не рассчитал свои силы.

Студент приехал в 14 часов, с собой у него были только сменная одежда и перчатки. Чтобы облегчить ему работу, за 200 ₽ я арендовала у местного дворника тележку. Молодой человек выносил мусор порядка восьми часов, закончив работу поздним вечером. Мне стало жалко парня, поэтому я заплатила ему 5000 ₽ — минимальную сумму, которую изначально закладывала на эти работы.

Демонтаж и вынос мусора обошелся в 19 000 ₽

Демонтаж12 000 ₽
Вынос мусора5200 ₽
Мусорные мешки1800 ₽

Демонтаж и вынос мусора обошелся в 19 000 ₽

Демонтаж12 000 ₽
Вынос мусора5200 ₽
Мусорные мешки1800 ₽
Этап 2

Возведение второго этажа и лестницы

Нам предстояло возвести второй этаж. Я стала искать компанию, которая сделает технический проект с расчетом нагрузок. Соседям в доме второй этаж в основном делали простые рабочие или сварщики без проекта и надлежащих расчетов — это было дешевле. Но мне не хотелось экономить на межэтажном перекрытии, так как речь шла о нашей безопасности.

Я обзвонила несколько компаний, почти везде цена за возведение перекрытия начиналась от 400 000 ₽. Одна фирма предоставила смету на 300 000 ₽. За эти деньги она была готова:

  1. Установить шесть скрытых железных стоек — планировалось их замуровать в газобетонную стену.
  2. Сварить металлический каркас перекрытия и лестницы.
  3. Монтировать на металлический каркас фанеру толщиной 18 мм — это черновой пол второго этажа.

Я уже почти заключила с ними договор, когда мне позвонила другая компания. Они нашли меня сами — возможно, номер слил застройщик. Когда я сказала, что почти согласилась на предложение другой фирмы, они пообещали выполнить заказ на лучших условиях.

Мы встретились, я ознакомилась с их предложением, и мы подписали договор. Стоимость была такая же — 300 000 ₽, но в нее входило больше опорных стоек, что делало конструкцию надежнее. Плюс они еще предложили за эту же цену покрасить металлический каркас и изготовить деревянные ступени лестницы. Но они не заложили стоимость фанеры для чернового пола — и это стало моей очередной ошибкой.

Сварщики собирали и варили всю конструкцию на месте, поэтому сразу требовалось определиться, где будет лестница и какой формы. Тогда у меня было лишь примерное представление. Сейчас я понимаю, что стоило продумать это заранее и сделать лестницу немного иначе. Например, сейчас мы не можем сделать полноценные перила, так как они перекроют телевизор, который висит на стене у основания лестницы. Если бы я учла этот момент, то сдвинула бы лестницу на 80 см — сверху она получилась бы «врезанной» в перекрытие второго этажа.

Так выглядела металлическая конструкция второго этажа после установки. Слева в стене видны вмурованные стойки. Справа — несущая стена, туда стойки было монтировать нельзя, конструкция крепилась на мощные болты⁠-⁠анкеры
Так выглядела металлическая конструкция второго этажа после установки. Слева в стене видны вмурованные стойки. Справа — несущая стена, туда стойки было монтировать нельзя, конструкция крепилась на мощные болты⁠-⁠анкеры
В спешке я решила, что конструкция второго этажа будет черной, но потом поняла, что в интерьере лучше смотрится белый, поэтому лестницу попросила покрасить в этот цвет. Черный каркас мы потом обшили гипсокартоном, и его не видно
В спешке я решила, что конструкция второго этажа будет черной, но потом поняла, что в интерьере лучше смотрится белый, поэтому лестницу попросила покрасить в этот цвет. Черный каркас мы потом обшили гипсокартоном, и его не видно
1/2
Так выглядела металлическая конструкция второго этажа после установки. Слева в стене видны вмурованные стойки. Справа — несущая стена, туда стойки было монтировать нельзя, конструкция крепилась на мощные болты⁠-⁠анкеры

Обшивка пола второго этажа. После установки металлической конструкции нужно было найти фанеру, чтобы настелить черновой пол второго этажа. Это оказалось непросто по следующим причинам:

  1. Летом 2021 года обнаружился дефицит фанеры, многие строительные материалы подорожали.
  2. Конструкция второго этажа была рассчитана под определенную фанеру размером 1,5 × 3 м и толщиной 21 мм. Фанера другого формата не подходила из-за расположения металлических балок.
  3. Один лист фанеры толщиной 21 мм весит около 60 кг. Он не влезает в грузовой лифт, и его нужно было поднимать вручную на третий этаж, а с учетом двухуровневости квартиры — на четвертый. Доставка и подъем стоили от 13 000 ₽. При этом ни один из поставщиков не предоставлял такую услугу, надо было искать кого-то для этого заранее. Часы доставки уточнялись только в интервалах, и было непонятно, на какое время и с кем договариваться о подъеме.

Я обзванивала разных поставщиков фанеры, цена листа толщиной 21 мм начиналась от 12 000 ₽, а 24 мм — от 15 000 ₽. Всего нужно было шесть листов фанеры, площадь перекрытия — 25 м².

Затем один из рабочих в нашем доме рассказал, что знает рынок, где материал дешевле, и что он сам скоро туда поедет закупаться. Я взяла у него контакты продавца. У него в наличии были остатки: три листа обычной фанеры, включая бракованный, по цене 4600 ₽ за штуку. Еще у него была ламинированная фанера по 7200 ₽.

Цена была хорошая, поэтому я заказала три листа по 4500 ₽ и три листа ламинированной фанеры по 7200 ₽. Доставка обошлась в 2000 ₽, но, так как заказ был общий для меня и того рабочего из дома, за доставку мы заплатили по 1000 ₽.

Оставался вопрос, как ее поднять на этаж. На тот момент у нас в апартаментах трудился рабочий, он согласился сделать это за 6000 ₽.

Позже, в процессе монтажа, обнаружилось, что два листа фанеры по длине меньше заявленной на 15 см. Из-за этого пришлось дополнить каркас перекрытия еще одной металлической перемычкой. Рабочий взял за это 4000 ₽.

Бракованный лист, о котором меня предупреждали, был действительно плох: у него отсутствовали несколько слоев на площади примерно 0,5 × 1 м. В этих местах толщина листа составляла не более 18 мм — если наступить, лист даже немного прогибался. Пришлось потратить еще 2000 ₽ на эпоксидную смолу и лист оргалита, чтобы выправить этот участок: чтобы настелить потом ламинат, нужно ровное основание.

Я могла избежать всех этих ошибок, если бы включила монтаж фанеры в смету компании, которая делала металлическое перекрытие. Возможно, итоговая цена вышла бы больше — в районе 350 000 ₽, но мне бы сразу сделали черновой пол без лишней мороки.

Можно было это решить и со стороны проекта — например, проложить железные балки по-другому и под стандартный размер фанеры 1,5 × 1,5 м. Еще такие листы можно без проблем поднять на лифте.

В любом случае не стоило покупать остатки обычной фанеры в целях экономии. Лучше было взять все листы ламинированной фанеры по 7200 ₽ и не тратить 8000 ₽ на доделки и реконструкцию бракованного листа.

На постройку второго этажа мы потратили 348 800 ₽

Работы и материал для постройки второго этажа и лестницы300 000 ₽
Фанера35 800 ₽
Подъем фанеры6000 ₽
Монтаж еще одной балки4000 ₽
Эпоксидная смола и лист оргалита2000 ₽
Доставка фанеры1000 ₽

На постройку второго этажа мы потратили 348 800 ₽

Работы и материал для постройки второго этажа и лестницы300 000 ₽
Фанера35 800 ₽
Подъем фанеры6000 ₽
Монтаж еще одной балки4000 ₽
Эпоксидная смола и лист оргалита2000 ₽
Доставка фанеры1000 ₽
Слева видно бракованный лист фанеры, который пришлось реконструировать оргалитом и эпоксидной смолой. Сначала мы залили самые большие углубления эпоксидной смолой, дождались высыхания, а потом сверху приклеили лист оргалита. В качестве клея использовали тоже эпоксидную смолу
Слева видно бракованный лист фанеры, который пришлось реконструировать оргалитом и эпоксидной смолой. Сначала мы залили самые большие углубления эпоксидной смолой, дождались высыхания, а потом сверху приклеили лист оргалита. В качестве клея использовали тоже эпоксидную смолу
Второй этаж сейчас. Поверх фанеры мы положили подложку толщиной 3 мм из пенополистирола и самостоятельно уложили ламинат
Второй этаж сейчас. Поверх фанеры мы положили подложку толщиной 3 мм из пенополистирола и самостоятельно уложили ламинат
1/2
Слева видно бракованный лист фанеры, который пришлось реконструировать оргалитом и эпоксидной смолой. Сначала мы залили самые большие углубления эпоксидной смолой, дождались высыхания, а потом сверху приклеили лист оргалита. В качестве клея использовали тоже эпоксидную смолу
Этап 3

Монтаж перегородок и оштукатуривание

У нас был контакт рабочего, который делал ремонт в квартире мужа, и мы обратились к нему. Рабочий хорошо укладывал плитку, штукатурил и шпаклевал стены, клеил обои.

Он взялся возвести перегородки на первом этаже и оштукатурить стены за 100 000 ₽. Никаких договоров не заключали. Мы доверяли ему и знали, что он делает работу хорошо. Расплачивались поэтапно, первую часть в размере 20% мы платили уже на середине этапа.

Рабочий возвел межкомнатные перегородки из пеноблоков, потом проштробил стены, чтобы протянуть проводку для розеток и выключателей. Соединять всю электрику в дальнейшем планировал муж, он по образованию электрик. Места для розеток я определила после того, как сделала расстановку мебели в программе и спроектировала кухню в проектировщике «Икеи».

После этого рабочий оштукатурил все стены. На этом первый этап его работ закончился.

Штукатурка, штробление и возведение перегородок стоили 130 000 ₽

Услуги рабочего100 000 ₽
Газобетонные блоки7500 ₽
Штукатурка, 17 мешков7000 ₽
Доставка3500 ₽
Подрозетники, армированная сетка и сетка штрек, мешки для мусора2000 ₽

Штукатурка, штробление и возведение перегородок стоили 130 000 ₽

Услуги рабочего100 000 ₽
Газобетонные блоки7500 ₽
Штукатурка, 17 мешков7000 ₽
Доставка3500 ₽
Подрозетники, армированная сетка и сетка штрек, мешки для мусора2000 ₽
Возведенные стены из пеноблоков, прямо — ванная, справа — кладовка для хранения самоката, велосипеда и прочего хлама
Возведенные стены из пеноблоков, прямо — ванная, справа — кладовка для хранения самоката, велосипеда и прочего хлама
А так выглядит оштукатуренная стена. Затем эту поверхность планировалось зашпаклевать, чтобы подготовить ровное основание для финишного покрытия
А так выглядит оштукатуренная стена. Затем эту поверхность планировалось зашпаклевать, чтобы подготовить ровное основание для финишного покрытия
Этап 4

Шумоизоляция, обшивка потолка и выравнивание пола

Мои апартаменты находятся с краю: с одной стороны монолитная железобетонная стена, а за ней шахта лифта, с другой — стена из пеноблоков, за которой живут соседи. Я сразу решила сделать шумоизоляцию этой стены, ведь пеноблоки в этом плане — ненадежный материал.

Я изучила информацию о шумоизоляции и выяснила, что есть два варианта:

  1. каркасная система — подразумевает, что на стене возводят каркас из металлических профилей, а между ними прокладывают шумоизоляционный материал. Затем конструкцию зашивают гипсокартоном. Такая система дешевле и не требует идеально ровных стен. Но минус в том, что шумоизоляция съедает около 10 см стены, то есть теряется полезная площадь помещения;
  2. бескаркасная система — панели крепятся прямо к стене. Она тоньше и устанавливается легче, но стоит дороже и требует ровных стен.

Апартаменты у меня и так узкие, и терять 10 см стены не хотелось, а денег на бескаркасную шумоизоляцию и выравнивание стен не было. Я прочитала на сайте «Леруа» о каркасной шумоизоляции толщиной 4,5 см и решила реализовать такую систему.

Панели называются «Тихий дом» и монтируются на тонкий потолочный профиль. Сами панели я купила в «Леруа», а профиль — в «Петровиче». Шумоизоляцию монтировал наш рабочий, он взял за это 50 000 ₽. Сейчас понимаю, что можно было договориться с кем-то другим дешевле.

На шумоизоляцию стены ушло 104 000 ₽

Услуги рабочего50 000 ₽
Шумоизоляционные панели «Тихий дом»36 000 ₽
Профили для крепления18 000 ₽

На шумоизоляцию стены ушло 104 000 ₽

Услуги рабочего50 000 ₽
Шумоизоляционные панели «Тихий дом»36 000 ₽
Профили для крепления18 000 ₽

Потолок первого этажа мы обшили гипсокартоном толщиной 12,5 мм. Его рабочий крепил прямо к металлическому каркасу перекрытия, чтобы не терять в высоте. На втором этаже мы соорудили перегородки в гардеробную и санузел. Для этого возводили каркас на металлическом профиле и обшивали конструкцию в один слой влагостойким гипсокартоном зеленого цвета.

К тому времени наш рабочий взял себе в помощники своего брата, и работа пошла быстрее. Они вдвоем сделали на первом этаже наливной пол — использовали для этого самовыравнивающийся раствор, который компенсирует неровности и перепады бетонного основания. Мешки с сухой смесью для наливного пола мы покупали на «Авито». Понадобилось 40 мешков «Unis Горизонт», которые мы взяли с рук частями: первые 17 мешков — по 200 ₽, затем 18 мешков — по 150 ₽. Недостающие пять мешков купили в «Леруа» по 360 ₽. Всего ушло около 8000 ₽.

Пока рабочие занимались шпаклевкой, мы с мужем уехали в отпуск, а когда вернулись, все уже было сделано. На этом этапе мы окончательно исчерпали наш бюджет, поэтому приняли работу и распрощались с рабочими. За возведение перегородок на втором этаже, подшивку потолка гипсокартоном, наливной пол и шпаклевку стен мы заплатили 223 000 ₽, включая материалы.

К тому моменту прошло два месяца с начала ремонта, и всего мы потратили около 800 000 ₽.

Первый этаж готов к финишной отделке: полы и стены выровнены, а основание под обои зашпаклевано
Первый этаж готов к финишной отделке: полы и стены выровнены, а основание под обои зашпаклевано
На втором этаже черновые работы также закончены, все готово под укладку чистового покрытия
На втором этаже черновые работы также закончены, все готово под укладку чистового покрытия
1/2
Первый этаж готов к финишной отделке: полы и стены выровнены, а основание под обои зашпаклевано
Этап 5

Чистовая отделка: как мы клеили обои и красили стены

Дальше мы заканчивали ремонт своими силами и нанимали рабочих изредка на точечные работы. С этого момента процесс замедлился, и на остальное у нас ушло пять месяцев.

Нам предстояло:

  1. Соединить всю электрику, установить розетки и освещение.
  2. Развести трубы воды и канализации, установить сантехнику, зашить гипсокартоном короб с коммуникациями в санузлах.
  3. Покрасить потолки белой краской в три слоя.
  4. На стены наклеить обои и покрасить их, комбинируя белую и синюю краску.
  5. Положить плитку в санузлах — на полу и на стенах.
  6. Положить напольные покрытия на первом и втором этажах.
  7. Установить две межкомнатные двери.

Что-то из инструмента у нас было, а что-то мы брали в аренду в «Петровиче», у друзей или соседей. Здесь надо сказать, что у нас радушные соседи. Мы несколько раз писали в чат дома с просьбой одолжить циркулярную пилу и другой инструмент, и нас всегда выручали. Сами мы тоже частенько давали соседям нашу высокую лестницу и отдавали остатки стройматериалов.

Мы не хотели брать кредиты на ремонт, поэтому закупали стройматериалы поэтапно после прихода зарплаты. Но в небольшие долги влезть все же пришлось. Один раз взяли в долг 100 000 ₽ у родителей и еще воспользовались рассрочкой на мебель в «Икее».

Как мы клеили обои. Первым делом надо было покрасить потолки, а также стены в гардеробной. Мы купили в «Леруа» все необходимое: валики, кисти и белую краску — взяли недорогую, марки Jobi Ekofarbe.

Потренироваться я решила на гардеробной. Казалось, что с ней справлюсь быстро, но в итоге дело затянулось: красить потолок с балками оказалось дольше и сложнее, чем ровную поверхность. На то, чтобы закончить потолок, стены гардеробной и часть потолка в основной комнате, у меня ушло две недели. Красила я по выходным и иногда по вечерам после работы. Потолок на высоте 4,6 м красил муж с лестницы, у него это заняло два дня.

В качестве обоев мы выбрали малярный флизелин — специальное полотно для дальнейшей покраски. Красить напрямую зашпаклеванные стены мы не решились, так как опасались, что шпаклевка может потрескаться: пеноблоковые стены могут давать усадку, а металлические балки перекрытий — чуть двигаться. Флизелин Practic Vlies Band плотностью 130 г/м² и клей Kleo мы купили в «Леруа» — потратили 8500 ₽.

До этого мы ни разу не клеили обои сами. Чтобы понять, что и как делать, смотрели видео на «Ютубе». В какой-то момент мы засомневались и решили узнать у рабочих, сколько они возьмут за работу, — цена была от 40 000 ₽. Это нас убедило, что будем делать сами.

Мы начали клеить неправильно, и первые две полосы обоев пришлось даже содрать. Затем дело пошло, и за два дня мы поклеили флизелин по всем стенам, кроме санузлов и гардеробной. Сложнее всего было работать на высоте 4,6 м: муж стоял сверху на лестнице, я снизу стыковала швы, а материал постоянно норовил помяться.

После стыковки швов мы приглаживали флизелин, чтобы вытравить из-под него пузыри: муж работал пластиковым шпателем, а я — руками в перчатках. Тем не менее мы справились. После покраски флизелина все наши косяки скрылись, и в целом результатом я довольна.

Небольшого радиатора под окном вполне хватает для прогрева всего помещения. Зимой даже приходится приоткрывать окно, чтобы запустить свежий воздух и чтобы не было слишком жарко. При уличной температуре выше 0 °C я отключаю батарею, потому что становится слишком душно, особенно на втором этаже
Небольшого радиатора под окном вполне хватает для прогрева всего помещения. Зимой даже приходится приоткрывать окно, чтобы запустить свежий воздух и чтобы не было слишком жарко. При уличной температуре выше 0 °C я отключаю батарею, потому что становится слишком душно, особенно на втором этаже
Мужу приходилось работать у самого потолка, стоя на длинной стремянке, и подрезать стыки флизелина в углу
Мужу приходилось работать у самого потолка, стоя на длинной стремянке, и подрезать стыки флизелина в углу
1/2
Небольшого радиатора под окном вполне хватает для прогрева всего помещения. Зимой даже приходится приоткрывать окно, чтобы запустить свежий воздух и чтобы не было слишком жарко. При уличной температуре выше 0 °C я отключаю батарею, потому что становится слишком душно, особенно на втором этаже

Покраска стен. Примерно неделю мы дали флизелину на то, чтобы высохнуть, а затем приступили к покраске. И если для потолка мы использовали бюджетную краску, то для стен взяли более дорогую. Для акцентной синей стены — Dulux Vinil, для белых — Dulux Classic Color.

Покрасив стену синей краской, я поняла, что делаю что-то не так: на ней оставались полосы. Оказалось, сначала нужно было прогрунтовать флизелин, так как он сильно впитывает краску. В итоге пришлось красить стену в три слоя, хотя обычно достаточно двух. Все стены апартаментов мы покрасили относительно быстро — за три-четыре дня.

После покраски стен и потолков я наклеила потолочный плинтус только на первом этаже. Это стало самым ненавистным занятием за все время ремонта. Плинтус никак не хотел аккуратно состыковываться в углах и между собой. В итоге вышло «тяп-ляп», но в целом этого не видно, если не акцентировать внимание. Когда-нибудь, возможно, я найму рабочих, чтобы переделать потолочный плинтус, но пока оставила как есть.

На обои, краску для стен и потолков потратили 19 000 ₽

Краска9000 ₽
Малярный флизелин — 4 рулона, клей8500 ₽
Кисти, валики, перчатки, малярный скотч1500 ₽

На обои, краску для стен и потолков потратили 19 000 ₽

Краска9000 ₽
Малярный флизелин — 4 рулона, клей8500 ₽
Кисти, валики, перчатки, малярный скотч1500 ₽
Этот участок стены мы уже грунтовали перед покраской. Здесь показан еще не высохший первый слой краски — после второго все разводы уйдут
Этот участок стены мы уже грунтовали перед покраской. Здесь показан еще не высохший первый слой краски — после второго все разводы уйдут
А этот участок я делала без грунтовки, поэтому здесь пришлось красить в три слоя. Урок мне на будущее: грунтовать стену перед покраской. В качестве грунтовочного слоя подошла бы и недорогая белая краска
А этот участок я делала без грунтовки, поэтому здесь пришлось красить в три слоя. Урок мне на будущее: грунтовать стену перед покраской. В качестве грунтовочного слоя подошла бы и недорогая белая краска
1/2
Этот участок стены мы уже грунтовали перед покраской. Здесь показан еще не высохший первый слой краски — после второго все разводы уйдут
Этап 6

Подключение электрики и сантехники

Мой муж любит мастерить что-то руками. Но если опыт работы с электрикой у него был, то работать с сантехникой пришлось научиться. Для этого он смотрел видео на «Ютубе» и несколько раз консультировался со знакомым сантехником. Последнего мы также привлекли на работы — установить краны на трубы у батареи и полотенцесушителя, все остальное муж делал сам.

Сантехник также одолжил нам паяльник для полипропиленовых труб — чтобы состыковать водопровод. Полипропиленовые трубы и соединители для них мы купили в «Леруа» — всего на 15 000 ₽, включая канализационные трубы ПВХ диаметра 110 мм.

В апартаментах планировалось четыре точки вывода воды: в санузле первого этажа, на кухне, в санузле второго этажа и в гардеробной — под стиральную машину и, как мы решили позже, под бойлер. Всего нужно было провести шесть линий горячей воды и десять — холодной. Муж прокладывал трубы не спеша, работая по вечерам и выходным. На то, чтобы протянуть все линии, ушла пара месяцев.

Разводка сантехнических труб, сделанная мужем. Полипропиленовые трубы и соединители к ним сначала разогреваются с помощью паяльника, а затем стыкуются друг с другом
Разводка сантехнических труб, сделанная мужем. Полипропиленовые трубы и соединители к ним сначала разогреваются с помощью паяльника, а затем стыкуются друг с другом

Электрику муж делал тоже поэтапно: подключил провода в щитке, розетки и выключатели, а на потолке установил светильники. На первом этаже у нас встраиваемые светильники, на втором — люстра и трековые светильники.

Светильники первого этажа вместе с лампочками мы купили в «Леруа» — вышло на 5000 ₽, люстру заказали на «Алиэкспрессе» за 4600 ₽. Несколько светильников для гардеробной нам отдали на работе мужа, а трековые светильники заказали также на «Алиэкспрессе». Все розетки брали в интернет-магазине Shop220: там выходило дешевле.

На электрику и сантехнические трубы потратили 56 600 ₽

Сантехнические, канализационные и вентиляционные трубы с соединителями15 000 ₽
Кабель и другие материалы для электрики15 000 ₽
Розетки и выключатели11 000 ₽
Трековые светильники6000 ₽
Лампочки и встраиваемые светильники5000 ₽
Люстра с «Алиэкспресса»4600 ₽

На электрику и сантехнические трубы потратили 56 600 ₽

Сантехнические, канализационные и вентиляционные трубы с соединителями15 000 ₽
Кабель и другие материалы для электрики15 000 ₽
Розетки и выключатели11 000 ₽
Трековые светильники6000 ₽
Лампочки и встраиваемые светильники5000 ₽
Люстра с «Алиэкспресса»4600 ₽
Этап 7

Как мы делали чистовую отделку пола

У нас апартаменты-студия без разделения по зонам, поэтому мы долго не могли решить, что класть на пол первого этажа.

Сначала думали выложить плиткой зону у входа, на кухне и в санузле, а остальное покрыть ламинатом. Этот вариант был недорогим, если класть плитку самим, но такого опыта у нас не было. Тем не менее мы решились: купили десять упаковок плитки, нашли плиткорез на «Авито» за 2000 ₽ и алмазный диск для болгарки. Но в последний момент передумали.

Я узнала о кварц-виниле — ПВХ-плитке, которая устойчива к влаге. Материал укладывается как ламинат, и это не так сложно, как в случае с плиткой. Он дороже ламината и плитки, но легче в укладке. Кварц-винил фирмы Quartz-Step Тар толщиной 3,5 мм мы купили в «Оби». Вышло 11 упаковок на 33 000 ₽ и подложка — 2000 ₽.

Большую часть купленной плитки мы вернули в магазин, но несколько пачек оставили для санузла. На втором этаже использовали ламинат везде, кроме санузла: там пока застелили пол линолеумом. Ламинат покупали в «Леруа», выбирали по внешнему виду и отзывам — всего на него ушло 19 000 ₽.

Для укладки ламината и кварц-винила достаточно иметь рулетку, молоток и электролобзик — у нас все это было. Кварц-винил на первом этаже укладывал муж, а я сама положила 25 м² ламината на втором этаже. На это ушла пара дней.

После укладки полового покрытия мы сделали плинтусы. Я хотела красивые, белые из МДФ, но с ними много мороки, поэтому выбрали белые пластиковые. Смотрятся тоже неплохо.

Потратили на напольные покрытия и плинтусы 61 000 ₽

Кварц-винил на первый этаж33 000 ₽
Ламинат на второй этаж19 000 ₽
Плинтусы6000 ₽
Подложка под кварц-винил2000 ₽
Подложка под ламинат1000 ₽

Потратили на напольные покрытия и плинтусы 61 000 ₽

Кварц-винил на первый этаж33 000 ₽
Ламинат на второй этаж19 000 ₽
Плинтусы6000 ₽
Подложка под кварц-винил2000 ₽
Подложка под ламинат1000 ₽
Выбрали ламинат толщиной 8 мм по цене 930 ₽ за 1 м². Источник: «Леруа Мерлен»
Выбрали ламинат толщиной 8 мм по цене 930 ₽ за 1 м². Источник: «Леруа Мерлен»
Это вход в ванную и кладовку. На полу — кварц⁠-⁠винил, вдоль стен — белые пластиковые плинтусы
Это вход в ванную и кладовку. На полу — кварц⁠-⁠винил, вдоль стен — белые пластиковые плинтусы
Этап 8

Отремонтировать санузлы

Когда пришло время класть плитку в санузле первого этажа, мы уже сильно устали от ремонта — класть плитку самим не хотелось. Между тем нужно было уложить 4 м² на пол и 9 м² на стены.

Рабочий из нашего дома предложил сделать все по таким расценкам: 1000 ₽ за 1 м² на полу и 1500 ₽ за 1 м² на стенах. В цену входила затирка швов и все подрезы плитки. Еще 1500 ₽ рабочий попросил за то, чтобы зашить гипсокартоном короб с коммуникациями.

Кроме этого, он закрепил нам ванну, перенес смеситель, который был криво установлен, и за дополнительные 1000 ₽ проложил вентиляционную трубу. Всего мы заплатили рабочему за санузел 25 000 ₽.

Такую плитку положили на пол и стену в ванной. Сейчас цена выросла, мы покупали по 650 ₽ за 1 м². Источник: «Леруа Мерлен»
Такую плитку положили на пол и стену в ванной. Сейчас цена выросла, мы покупали по 650 ₽ за 1 м². Источник: «Леруа Мерлен»
Белую плитку брали самую бюджетную. Источник: «Леруа Мерлен»
Белую плитку брали самую бюджетную. Источник: «Леруа Мерлен»
Внутри короба рабочий смонтировал вентиляционные трубы, они на фото сверху. Потом он подсоединил их к общедомовой вентиляционной шахте
Внутри короба рабочий смонтировал вентиляционные трубы, они на фото сверху. Потом он подсоединил их к общедомовой вентиляционной шахте
Бюджетную белую плитку выложили «кирпичиком», так она смотрится лучше
Бюджетную белую плитку выложили «кирпичиком», так она смотрится лучше
1/2
Внутри короба рабочий смонтировал вентиляционные трубы, они на фото сверху. Потом он подсоединил их к общедомовой вентиляционной шахте

Установка сантехники. Мы купили на «Авито» ванну за 1500 ₽ — она была еще с наклейкой от производителя и ни разу не использовалась прошлыми хозяевами. Новые ЖК часто сдаются с предустановленной сантехникой, которая не подходит людям по качеству или размерам, тогда они продают ее за бесценок. На «Авито» было много вариантов новых ванн в диапазоне 1500—3000 ₽.

Но при установке выяснилось, что вывод канализационной трубы и штроба под нее были сделаны слишком высоко. Пришлось немного поднять ванну с помощью болтов. До установки мы обработали пол и стены гидроизоляцией — специальной мастикой, которую намазывают кисточкой на поверхность. Когда она высыхает, то создает водонепроницаемую оболочку.

Подвесной унитаз и душ купили в «Леруа Мерлене», а тумбу с раковиной и смесителем — в «Икее». Еще один смеситель нам достался бесплатно от моей подруги. Инсталляция для подвесного унитаза фирмы Grohe стоила 9600 ₽. Ее устанавливал муж, он уже делал это однажды.

В санузле второго этажа мы установили унитаз, который отдала подруга, получившая его вместе с квартирой от застройщика. Раковину в этот санузел мы купили за 1000 ₽ у людей из соседней новостройки.

Ремонт в санузле второго этажа мы пока не делали, только установили и подключили сантехнику. Пока так и живем.

На санузлы мы потратили 80 100 ₽

Услуги рабочего25 000 ₽
Сантехника: 2 раковины, 2 унитаза, ванна17 000 ₽
Тумба под раковину, полочки для ванной, жалюзийные дверцы для экрана16 000 ₽
Инсталляция9600 ₽
Гидроизоляция, клей для плитки, затирка5000 ₽
Плитка напольная — керамогранит4500 ₽
Плитка настенная3000 ₽

На санузлы мы потратили 80 100 ₽

Услуги рабочего25 000 ₽
Сантехника: 2 раковины, 2 унитаза, ванна17 000 ₽
Тумба под раковину, полочки для ванной, жалюзийные дверцы для экрана16 000 ₽
Инсталляция9600 ₽
Гидроизоляция, клей для плитки, затирка5000 ₽
Плитка напольная — керамогранит4500 ₽
Плитка настенная3000 ₽
Так выглядит готовый санузел. Использовали сочетание белого и синего плюс небольшое вкрапление деревянных элементов
Так выглядит готовый санузел. Использовали сочетание белого и синего плюс небольшое вкрапление деревянных элементов
Идею с экраном в виде жалюзийных дверок я увидела в статье Тинькофф Журнала о бюджетном ремонте в санузле
Идею с экраном в виде жалюзийных дверок я увидела в статье Тинькофф Журнала о бюджетном ремонте в санузле
1/2
Так выглядит готовый санузел. Использовали сочетание белого и синего плюс небольшое вкрапление деревянных элементов
Этап 9

Покупка и сборка мебели

Установка кухни. Я люблю скандинавский стиль в интерьере, а еще обожаю «Икею». Поэтому изначально планировала закупать всю мебель там. Кухня в планировщике «Икеи» у меня была намечена еще перед чистовой отделкой, это позволило определиться с тем, где нужно сделать розетки и выводы под воду.

Для покупки кухни и другой мебели мы воспользовались рассрочкой «Икеи» на сумму 216 648 ₽. Рассрочку оформили на 12 месяцев. Сначала консультанты втюхали нам еще и страховку за 2000 ₽, но в течение двух недель мы отказались от нее.

Без техники кухня стоила 116 000 ₽. В «Икее» на тот момент не было ящиков и одной фасадной дверцы — эти товары поставили в резерв. Еще за 19 000 ₽ мы взяли духовку в отделе уцененных товаров.

Так выглядела кухня в планировщике «Икеи», самая крайняя слева — посудомойка. У нее дверца тоже должна быть синей — планировщик не дал ее сделать нужного цвета. Еще с консультантом мы изменили шкаф для духовки, теперь там не два узких ящика, а один нижний
Так выглядела кухня в планировщике «Икеи», самая крайняя слева — посудомойка. У нее дверца тоже должна быть синей — планировщик не дал ее сделать нужного цвета. Еще с консультантом мы изменили шкаф для духовки, теперь там не два узких ящика, а один нижний

На остальные деньги мы купили кровать, матрас, тумбу под раковину в ванную, смеситель и подарочную карту «Икеи» — ею планировали оплатить товары, которые находились в резерве. Потом еще 20 000 ₽ ушло на посудомойку и 6000 ₽ на раковину в ванную и столешницу для навесного шкафа. Это мы покупали не в рассрочку.

Кухню нам доставили в январе 2022 года, собирали мы ее постепенно, в течение месяца. Недостающие элементы покупали позже, причем большинство — в отделе уценки. А последние два ящика привезли только в марте, когда «Икея» приостановила работу в России. На уцененных товарах мы сэкономили 15 000 ₽.

Все кухонные шкафы собирала я, используя шуруповерт и молоток. На один каркас у меня уходило примерно минут 30—40, всего их было 14. Далее муж ставил нижние каркасы на ножки и крепил прямо к стене, а верхние — на специальную рейку. Когда каркасы были прикреплены, муж подпилил циркуляркой столешницу и установил ее. Мы вместе навесили дверцы и установили ручки.

Если бы мы платили за сборку, с нас бы взяли около 25 000 ₽, а так сэкономили
Если бы мы платили за сборку, с нас бы взяли около 25 000 ₽, а так сэкономили

Варочную поверхность я заказала на «Озоне» за 8000 ₽, вытяжку за 3000 ₽ купили в «Икее», а холодильник и микроволновку отдала свекровь.

После окончательной сборки кухни мы попросили рабочего, который клал плитку в ванной, положить фартук на кухне. Плитка оставалась от ванной, затирка и клей тоже. Рабочий взял за укладку фартука 3000 ₽.

На покупку и сборку кухни вместе с техникой мы потратили 159 000 ₽

Кухня и кухонные принадлежности с учетом покупок в отделе уценки100 000 ₽
Посудомоечная машина20 000 ₽
Духовой шкаф19 000 ₽
Варочная поверхность8000 ₽
Трековые светильники6000 ₽
Вытяжка3000 ₽
Укладка фартука на кухне3000 ₽
Холодильник и микроволновкаБесплатно

На покупку и сборку кухни вместе с техникой мы потратили 159 000 ₽

Кухня и кухонные принадлежности с учетом покупок в отделе уценки100 000 ₽
Посудомоечная машина20 000 ₽
Духовой шкаф19 000 ₽
Варочная поверхность8000 ₽
Трековые светильники6000 ₽
Вытяжка3000 ₽
Укладка фартука на кухне3000 ₽
Холодильник и микроволновкаБесплатно
Собирать икеевскую мебель весело и несложно — как конструктор
Собирать икеевскую мебель весело и несложно — как конструктор
Так кухня выглядит сейчас, холодильник я планирую заменить на более высокий и вместительный
Так кухня выглядит сейчас, холодильник я планирую заменить на более высокий и вместительный
1/2
Собирать икеевскую мебель весело и несложно — как конструктор

Как мы покупали и собирали остальную мебель. Еще в «Икее» мы взяли в рассрочку кровать, матрас, рабочий стол из раздела уценки, стеллаж, тумбу в ванную, смеситель, стулья, комод и всякую мелочь — всего на 100 000 ₽.

Кроме перечисленных выше вещей нам оставалось купить диван, кухонный стол и модули для гардеробной. Как-то я увидела у знакомых диван и кровать, которые те купили за 10 000 и 14 000 ₽ в разделе уцененных товаров на сайте «Диван-ру». С этого дня я стала периодически просматривать мебель с уценкой на этом сайте. Обычно это товары с небольшими дефектами или последние экземпляры коллекции. Спустя пару дней мне попался отличный вариант: с доставкой и подъемом он обошелся в 16 000 ₽.

Диван собрали с мужем сами. На сайте было написано, что диван с потертостями, но после его сборки мы не заметили никаких дефектов
Диван собрали с мужем сами. На сайте было написано, что диван с потертостями, но после его сборки мы не заметили никаких дефектов
Диван тут же облюбовали кошки
Диван тут же облюбовали кошки

Мы купили в «Икее» кровать с реечным дном за 15 000 Р. Но мне не нравился ее твердый каркас, и я решила взять в разделе уценки другую. Цены к этому моменту уже выросли, и кровать в «Икее» стоила 20 000 ₽. Мы ее даже не доставали из упаковки, поэтому она была новой.

Я выложила кровать на «Авито», и через пару дней она ушла за 18 000 ₽. На сайте «Диван-ру» нашла уцененную кровать с мягкой обивкой за 20 000 ₽.

Еще на «Диване-ру» заказала красивый стол за 12 000 ₽, но срок изготовления задержался на месяц. К тому моменту мы уже собирались переезжать, поэтому на первое время нашли подержанный стол на «Авито» за 2000 ₽. И он так нам понравился, что от заказа из «Дивана-ру» мы отказались.

Из остальных необходимых мелочей — купили рулонные шторки в «Леруа» на заказ под наши размеры окон за 4000 ₽, электрокарниз, открывающий большую шторку через приложение, за 3500 ₽, умную розетку и умный выключатель, которые присоединили к нашей Алисе. Розетка и выключатель обошлись в 1300 ₽.

У нас в апартаментах четыре проема для дверей: в санузлы на первом и втором этажах, в кладовку и гардеробную. Чтобы сэкономить на дверях, я решила закрыть два проема шторами: купила одну штору 2,6 × 2 м в «Леруа», а мама мне из нее сделала две шторы по два метра высотой. Вышло отлично.

Одну дверь мы купили в «Оби» за 13 000 ₽, а вторую — в интернет-магазине за 9000 ₽, так как ни в «Оби», ни в «Леруа» не было дверей высотой 190 см.

Стол за 2000 ₽ с «Авито» нам понравился, и мы решили оставить его
Стол за 2000 ₽ с «Авито» нам понравился, и мы решили оставить его
Кровать, которую мы купили в «Икее» до подорожания за 15 000 ₽, а затем продали на «Авито» за 18 000 ₽. Источник: «Икея»
Кровать, которую мы купили в «Икее» до подорожания за 15 000 ₽, а затем продали на «Авито» за 18 000 ₽. Источник: «Икея»
Новая кровать, которую мы купили за 20 000 ₽ на сайте «Диван⁠-⁠ру». Ее собирали дольше, чем диван, но никаких следов потертостей на ней, как и на диване, не нашли. Икеевский матрас хорошо встал на кровать
Новая кровать, которую мы купили за 20 000 ₽ на сайте «Диван⁠-⁠ру». Ее собирали дольше, чем диван, но никаких следов потертостей на ней, как и на диване, не нашли. Икеевский матрас хорошо встал на кровать
Этап 10

Обустройство гардеробной

В апартаментах предусмотрена вместительная гардеробная на втором этаже. Изначально я хотела обставить ее системами «Пакс» из «Икеи», но на втором этаже потолок из-за балок получился местами высотой 190 см. А минимальная высота каркаса гардеробной системы «Пакс» — 210 см. Поэтому мы с мужем ходили по магазинам и смотрели разные варианты систем хранения. В итоге решили сделать все своими руками.

Первым делом обговорили, где будут находиться полки, а где — штанги для вешалок. Для гардеробной у нас был куплен в «Икее» комод — его поставили туда первым делом. Затем в «Леруа» закупили полки из ламинированных ДСП, кронштейны и все необходимое.

Мы также приобрели два деревянных стеллажа по 2840 ₽ каждый. Итого вместе со стеллажами, распилом, всеми кронштейнами, штангой, креплениями и ЛДСП гардеробная нам обошлась примерно в 9000 ₽. Еще около 1500 ₽ стоили красивые коробочки из «Фикс-прайса».

Такие кронштейны мы покупали для полок, всего понадобилось 14 штук. Источник: «Леруа Мерлен»
Такие кронштейны мы покупали для полок, всего понадобилось 14 штук. Источник: «Леруа Мерлен»
Такую трубу-штангу мы купили для вешалок. Крепили своим «авторским» методом: одну штангу к полке, вторую — к потолку на сантехнические хомуты. Источник: «Леруа Мерлен»
Такую трубу-штангу мы купили для вешалок. Крепили своим «авторским» методом: одну штангу к полке, вторую — к потолку на сантехнические хомуты. Источник: «Леруа Мерлен»
ЛДСП для полок. Распил под нужные размеры делали прямо в магазине — услуга стоит порядка 30 ₽ за распил. Всего нам понадобилось пять распилов. Источник: «Леруа Мерлен»
ЛДСП для полок. Распил под нужные размеры делали прямо в магазине — услуга стоит порядка 30 ₽ за распил. Всего нам понадобилось пять распилов. Источник: «Леруа Мерлен»
За стиральной машиной неотделанная стена, до которой все никак не дойдут руки
За стиральной машиной неотделанная стена, до которой все никак не дойдут руки
Гардеробная получилась вместительная и удобная
Гардеробная получилась вместительная и удобная
1/2
За стиральной машиной неотделанная стена, до которой все никак не дойдут руки

Что в итоге

Результатом ремонта я довольна. Жить в своих апартаментах комфортно и удобно. Еще воплотилась моя давняя мечта — обустроить свой дом так, как я хочу.

Многие отговаривали меня от некоторых решений, например покраски стены в темно-синий цвет, но я их не послушала и рада этому. Муж отговаривал от темно-синей кухни: на таком покрытии видны следы от рук. Мы пошли на компромисс и сделали синий низ и белый верх. Получилось что надо, а синие фасады легко моются.

Когда мы в марте 2022 года переехали в апартаменты, недоделанными оставались следующие вещи:

  1. Не зашпаклевана стенка в гардеробной, за которой спрятаны коммуникации.
  2. Не оштукатурены и не покрашены два дверных проема.
  3. Не установлена дверь на втором этаже в санузле — пока живем без нее.
  4. Не куплен и не прикреплен к стене поручень для спуска и подъема с лестницы.
  5. Не отремонтирован санузел второго этажа — только стоит сантехника.

Сделать все это до сих пор не доходят руки — наверное, мы слишком устали от ремонта и уже не обращаем внимания на мелочи.

Гостям страшно подниматься по этой лестнице без перил, но мы и кошки уже привыкли. Тем не менее планируем на всякий случай прикрепить перила к стене
На стене над окном торчит вывод для кондиционера, скоро планируем его установить
Вот так апартаменты выглядят сейчас
Вот так апартаменты выглядят сейчас
Вот так апартаменты выглядят сейчас

Ремонт длился около семи месяцев: с августа 2021 по конец февраля 2022 года. Всего потратили 1,5 млн рублей, из которых часть были свои, 100 000 ₽ взяты в долг и 216 000 ₽ — в рассрочку. Но планируем все выплатить в течение года.

Думаю, можно было сделать ремонт быстрее, но при большем бюджете. Мы сами выбрали путь не брать кредит, а делать все постепенно своими руками. Если бы у нас было больше денег, мы бы точно отказались от самостоятельной поклейки обоев, покраски стен и потолка и разводки сантехники.

Возможно, если бы мы уделили больше времени поиску бригады и рабочих, удалось бы сэкономить и не пришлось бы многие работы делать самим. С другой стороны, мы с мужем научились новому. Хотя повторять опыт отделки квартиры с нуля не хочется.

Но мы довольны: у нас были убитые 31,8 м², а стали обустроенные 57 м². Вместились два санузла, большая гардеробная и маленькая кладовка, спальня, кухня и гостиная зона.


Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило
Ольга
Сколько стоил ремонт вашей квартиры?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Спасибо за информацию,очень интересно,тоже думала купить студию и сделать второй этаж,сохраню.Интерьер радует глаз!

20
0
Отредактировано

Очень нравятся двухэтажные аппартаменты, жаль что меня тяготит статус и особенности аппартаметов. Очень жаль, что квартиры так не делают

16
Герой

Kate, вообще-то иногда делают. А-101, к примеру, продавал ещё в прошлом году квартиры с потолками 4,3 метра (на первом этаже), всерьёз думали взять под двухуровневую, но не понравилось расположение ЖК.

4

Alexandra, наверняка кто-то реализовал такую задумку. У всех мысли схожи. Странно, что вас не устроило расположение, вроде а101 строит всегда рядом с метро со своими садами и школами, да и на машине всегда легко проехать в любую точку новой москвы. А то, что у них есть квартиры с потолками под 4,3метра – надо поискать…

1
Автор

Alexandra, в квартирах есть нюанс, что антресоль не может быть более 30 вроде процентов от всей площади и на ней нельзя делать никаких коммуникаций типа туалета и умывальника

0
Герой

Oльга, 40%. А правило про туалет отменили год или два назад.

Впрочем, в квартирах это и не особо нужно. Например, мы рассматривали трёхкомнатную площадью около 80 метров, в ней две спальни по 9 квадратов - сами по себе тесноваты, но с высокими потолками их прекрасно можно разделить пополам и сделать наверху в каждой просторное спальное место, а половину оставить с высоким потолком; примерно то же самое и с гостиной; а санузлы переносить никуда не нужно. То есть часть помещения - высокая зона, часть - низкая, но не отделенная от высокой зоны стеной. Ещё была однушка, но её мы рассматривали только под сдачу, не для себя: наличие второго яруса существенно увеличивает пространство, но не создаёт вторую комнату (нас в семье трое).

В вашем случае - с туалетом на втором уровне - всё же получаются отдельные, изолированные помещения с потолком 2 метра, а то и меньше; это не для слабонервных.

1
Автор

Alexandra, ну у меня изолирован только туалет и гардеробная, с ростом 170 вполне себе нормально)

2

Kate, около метро технопарк есть жк Нов. Там есть квартиры с потолками 4 и даже больше 6 метров. Насчёт цен не знаю, но думаю - это что то на богатом): близость к метро, приятная отделка фасадов и вид на набережную.

2

Kate, ещё есть один комплекс, там тоже есть двухуровневые квартиры, сразу с перекрытием и вторым светом. Но это что то на супербогатом, самая дешёвая квартира была 80млн за 80 КВ. А двухуровневые со своей террасой вообще не представляю, сколько стоят.

1

Kate, купил квартиру, высота потолков 6 метров. Теперь думаю, не погорячился ли. Площадь по полу 74 метра, если нет перегородок. Боюсь представить теперь, сколько выйдет ремонт

0
0
Герой

После 2-х капитальных ремонтов хорошо разбираюсь в правильной укладке плитки - рабочий в ванной науродовал Вам плитку на стене, там в углу она маленькой вертикальной полосой заканчивается. Плитку размещают к углам равномерно уменьшенными плитками с обеих сторон (к углам). На ютьюбе у Земскова это хорошо объяснено, тогда углы не будут с такими вертикальным огрызками.
Кстати, у меня самой в одной из квартир такая же фигня, я тогда не понимала ничего в ремонте, а муж вообще не хотел заниматься контролем ремонта, ему хватало дел по бизнесу.

9
Автор

Marina, меня все устраивает)
Не вижу уродства, тем более это угол тот, что не бросается в глаза. Если бы они с двух сторон были огрызками, смотрелось бы точно стремно и уродливо. Земскова терпеть не могу.
Понимать в ремонте - это не про то, как выбрать укладку плитки) Если бы мне хотелось оба уродливых угла, я бы не постеснялась об этом попросить, тут и понимать нечего)

2
Герой

Oльга, при правильной укладке не будет 2 углов с огрызками - в углах будут плитки, которые просто визуально немножко меньше. И, сорян, в ванной оба угла видны. Тут, конечно, кому как, спорить не буду, например, моему мужу все всегда нравится, а я на свой угол смотрела и понимала, что фигня. Потом я повесила шторку в ванной и отодвинула её, чтобы она закрывала этот угол.
И Земсков здесь ни при чем - другие мастера аналогично Земскову раскладку делают.
Думаю, что у Вас произошло как и у меня - Вы пришли и увидели уже результат 😁 а рабочий 100% знает как надо делать, но это ж надо в 2 раза больше трудозатрат (обрезать плитку на 2 углах), поэтому он и сделал как проще.

0
Герой

Посмотрела сейчас размер плитки - у Вас она 40х40, а угол сантиметров 10. Вот эти 10 см разделить на 2 угла - в углах были бы плитки на 5 см поуже и визуально это бы вообще не было заметно!

0
0

Интересно разглядывать нестандартные планировки. У вас здорово получилось, котики прекрасные, а рабочее место на втором этаже — просто сказка.

Когда увидела фото с душевыми и кафелем, у меня сердце сжалось, представляю, сколько там работы было. Сами сейчас делаем ремонт.

8
Автор

Салават, а в каком году запланировали избавляться от привычки задавать вопросы, вас не касающиеся?

7
Автор

Уборщица, спокойно проходим не боком. Кровать 210 см, от стены до стены около 260 см, прохода 50 см вполне себе хватает, чтобы нормально пройти. Стандартный дверной проем - 60 см (на 10 см больше прохода), неужели в него многие не влезают?
В гардеробной вместо двери шторка - никаких препятствий.

6
0
Герой

Раньше сам думал о таком варианте.
Но как же мало пространства.
У меня от фотографий аж сжалось все даже.
Повернуться то хоть место есть?

5

Peace, на самом деле это вопрос привычки. Я некоторое время жил в апартах в 16 квадратов, примерно через месяц уже даже не понимаешь проблемы, скорее наоборот, все рядом, все удобно, уборка занимает минимум времени, ну и плюс попутно избавляешься от тонны какого-то "очень нужного" хлама.

7
Автор

Peace, не знаю, почему вам кажется, что мало пространства. Мне комфортно и не чувствуется, что его мало. Все, кто приходят, говорят, что думали, что будет меньше места, но его неожиданно много.
От каких фото у вас сжимается?

4
Герой

Oльга, Возможно это на фотографиях так выглядит.

0

Peace, насчёт пространства не знаю, но вот света от окон стало очень мало((

0
Автор

Солнечная, света от окон хватает настолько, что видно даже без включения света за углом то, что сделали кошки в лотки)

1
0

очень красиво получилось.

Меня вообще бросает в дрожь при слове ремонт - пережила один

4

Vladimir, если вы не собираетесь делать ремонт в двухуровневой студии,то понятно,что вам это неинтересно.Кому интересно,те прочитают

4
0
Герой

Столько труда, сил, времени вложено, очень красиво получилось: вместимость, сочетание цветов) Ольга, вы молодцы с мужем!

4
Автор

user1574605, спасибо!)

0
0

Один из немногих ремонтов за последнее время, который понравился.

3
Автор

Уборщица, одна доска ламината по ширине 20 см, там их две с половиной.

3
0

Тоже думала взять в аэровилле апарты, но не хотелось рисковать из-за короткого договора аренды земли (до 2025 вроде) - есть риск, что город решит снести и выплатят копеечную компенсацию. А сколько в итоге налоги и коммуналка получилась? Сама взяла у пика однушку с отделкой, так что надеюсь на траты на ремонт 0 рублей 😅

3
Автор

Мария, аэровиллу тоже рассматривала, но там уже ничего не было, эти на Перерве в Марьино (тот же застройщик), договор аренды длиннее - до 2040 вроде или где-то так.
Налоги около 10 тысяч, а коммуналка вот высокая из-за того, что УК от застройщика и другие УК не сильно хотят брать дом. Коммуналка в среднем 8-10 тысяч в месяц(
Сейчас как раз с другими собственниками занялись сменой УК и созданием ТСН. Надеемся, получится. Голоса необходимые уже собрали, но без судов не решить, конечно, вопрос.

2
0
Автор Т—Ж

На мой взгляд, было бы интереснее сделать второй этаж к окну

3
Автор

Сергей, хотелось больше воздуха и второй свет, если бы площадь была меньше, возможно бы зашила все помещение

3
0
Герой

Классно получилось 👍🏻
Немного смущает только вход сразу в кухонную зону; как по мне, прихожая с грязной одеждой-обувью всё-таки рядом с зоной приготовления пищи соседствовать не должна.

Ну и апартаменты отличаются от квартир не только отсутствием возможности прописаться (не всем нужна), а в первую очередь - стоимостью коммуналки и размером налогов. По карману не бьёт?

3

Alexandra, меня вот другой аспект в апартах смущает: так как это не является жилой недвижимостью, там не действует закон о тишине, и если шумят и буянят соседи, то полицию не вызвать, не приедут, а шуметь там могут часто, так как многие апартаменты именно под сдачу. Ну и еще момент ликвидности, так как всю жизнь там жить не будешь, то надо будет когда то продавать, не упадет ли в цене, квартира, даже пусть меньшей площади, в этом плане надежнее.

1
Автор

Kate, про шум ответила ниже. У нас контролирует охрана этот вопрос. Однако полиция вполне приезжает, если соседи вдруг решат побить друг друга)
На счет продавать. Вам для примера: у нас есть апартаменты 18 квадратов (два этажа получается от 25 до 36 квадратов) их люди покупали за 3 млн, делали ремонт и продавали за 7-8. И другие люди покупали. Мой ремонт помещения в 2 раза больше почти обошелся в 1.5 млн со всей мебелью и техникой, допустим даже если заложить эту цену в ремонт 18 квадратов, то прибыль у людей была в районе 2 млн.

0

Oльга, я прочитала про шум, но это решено здесь и сейчас, может же ещё поменяться, и это отразится на цене, да и на охрану некоторые могут наплевать. Ну и ликвидность хотелось бы оценить не за 1-2 года а лет 5 хотя бы, если они не сдаются(в этом случае для меня несомненно апарты выгоднее)

0
Автор

Kate, шум на цене вряд ли отразится, потому что все равно все в целом понимают, на что идут. В Договоре это регулируется штрафом 5 тыс, к тому же. Доступ к электричеству только у охранника, он вырубает его и все, кто на это наплюет?)
Что будет через 5 лет непонятно, особенно в такой ситуации.

0
Отредактировано

Oльга, разве охранник имеет право вырубить электричество потребителю? Ну и даже если внутри есть договор и договоренность насчёт тишины, то снаружи то их нет. Например городские службы могу вести поблизости шумные ремонтные работы

0
0

Очень интересно всё выглядит, приятная обстановка. Особенно понравилось сочетание стены с диваном. Но вот верхние цветы поливать я бы не полезла)

Подскажите, как с шумоизоляцией? Слышала разное

2
Автор

Тоскливая, сверху орхидеи, я их поливаю раз в две недели и им ок, к лестнице уже привыкла и не так страшно)

Шумоизоляция не спасает от всяких штроблений и ооочень громких работ, зато не слышно голоса и музыку соседей. Одна стена не изолирована, потому что там небольшой участок и я не стала, и вот оттуда слышно и музыку и иногда кран соседей.

1
0

Очень понравилось и жилье, и получившийся интерьер, с удовольствием бы там жила)). Красивое.

2
0
Герой Т—Ж

+1

Поделитесь, пожалуйста , мнением о диванах Диван.ру. Понравился ли диван в использовании? У вас тоже котики) Жив ли диван после общения с ними?)
Ремонт действительно классный. Тоже раньше любила квартиры в два этажа. Сейчас нет. Предпочитаю все в одной плоскости.

2
Автор

Саша, живем вот третий месяц, пока с диваном все ок)
На диван из такого только шерсть липнет, но после прохода влажной рукой или тряпкой сразу очищается)) Кошки вроде не дерут, зацепок ещё не нашла во всяком случае. Скорее всего, где-то под диваном они уже есть, потому что кошки любят лазить там как паучки и слышны звуки когтей в ткани)) Сам диван удобный, раскладывается не так удобно, как мог бы, но это и была самая бюджетная модель с самой простой системой раскладывания. Есть такие же с системами получше. Диван довольно тверденький, ну то есть нет такого, чтобы упасть туда и провалиться, но сидеть/лежать в целом удобно) Не хватает только пуфика под ноги иногда)
А вот ткань кровати такая, что на изголовье уже есть небольшие зацепки от когтей.

3
Автор

Салават, зачем мне место для детей, если я их не планирую?

2
0
Герой

Тоже присматриваюсь к такому вариантов апартов. Подскажите, сколько выходит коммуналка, обслуживание, налог? С регистрацией по-прежнему ничего не выйдет? И главное, что смущает в этом формате - что среди соседей могут оказаться всякие тату-студии и массажные салоны с круглосуточным потоком посетителей, шумом и на абсолютно законных основаниях, т.к. никакие правила и нормы применяемые к жилым домам здесь не работают. Как с этим бороться?

1
Автор

Denisco, коммуналка 8-10 тысяч (из них почти 5 тысяч плата УК), налог в год 10 тысяч. С регистрацией все плохо, да.
Нормы шума у нас охраняет Договор с УК и охранник, который стучит нарушителям в двери или выключает электричество. В договоре есть тихий час каждый день с 13 до 15, и также нельзя шуметь с 22 до 8 утра. Конечно, можно оспорить это все, но у нас в основном придерживаются.
Тату студий нет, в основном все живут. Были одни, кто поставил себе массажный стол, но у них не вышло с этим ничего.

3
Герой

Oльга, спасибо за ответы. Налог очень низкий. Читал, что 1-1,5% от кадастровой стоимости, по моим подсчётам выходило от 100 тыс.

2
Автор

Dmitriy, в Питере такие студии обычно не больше 18 квадратов по полу, ещё и второй этаж полметра. У меня 55 квадратов и 2 этаж 2 метра.

1

Unicorn, не всем, разумеется

0