Как я ремонтировал четырехкомнатную квартиру в разгар роста цен весной 2022 года

И установил систему «умный дом»

155
Как я ремонтировал четырехкомнатную квартиру в разгар роста цен весной 2022 года
Аватар автора

Михаил Шардин

сделал ремонт в разгар кризиса

Страница автора

Вместо мебели и сантехники из «Икеи» пришлось срочно искать аналоги.

В конце 2021 года я купил четырехкомнатную квартиру площадью 110 м² в Перми, где живу и работаю. Дому было 15 лет, а в квартире остался ремонт от предыдущих хозяев. Но я решил все демонтировать, поскольку увлекаюсь умными домами. А чтобы установить такую систему, надо проложить кабельные линии.

Так как все равно предстоял капремонт, я решил, что переосмыслю дизайн квартиры, куплю новую мебель и сам продумаю все техническое наполнение жилья. У меня был опыт ремонта: впервые я сделал его в двухуровневой квартире, где прожил семь лет, а еще ремонтировал двухкомнатную хрущевку и полностью переделывал однушку в новостройке.

В этой статье расскажу, как я продумал проект, нашел мастеров и сколько сэкономил, когда поддался панике и начал судорожно скупать стройматериалы в феврале 2022 года.

Дизайн-проект

Я сомневался, стоит ли заниматься дизайном самому или нанять дизайнера. В планах не было каких-то изысков в ремонте, а еще я принципиально против нестандартных решений, которые они предлагают.

Например, я знал о проблемах с дизайнерскими подсветками в стенах. Когда все новое, все хорошо работает, но проходит несколько лет, и оказывается, что даже лампочки заменить проблемно: надо ждать поставку, а после санкций некоторые вещи теперь просто не достать. Можно заменить сам светильник, но придется долбить стену.

Мне не хотелось таких ошибок, и я решил использовать простые и унифицированные решения. А раз так, в дизайнере не было необходимости. Я подумал, что справлюсь сам.

По условиям договора предыдущие собственники могли жить в квартире еще месяц после сделки. Этот месяц я потратил на то, чтобы разработать дизайн. Вот как действовал по этапам.

Измерил квартиру. Точные размеры важны в основном для планировки мебели: иногда бывает, что размеры не совпали всего на 3—5 см, а диван или шкаф спланировали впритык, в итоге из-за этой погрешности они не влезают. Плану БТИ я не доверял, потому что они часто не соответствуют реальности, к тому же в квартире была неузаконенная перепланировка: площадь ванной комнаты увеличена за счет коридора и кладовки.

Я договорился с предыдущими хозяевами, что буду иногда приходить на час и измерять помещения лазерной рулеткой. Потребовалось четыре таких визита.

Составил 3D-план в программе Sweet Home 3D. Это бесплатное приложение для дизайна интерьера, где можно сделать трехмерную модель. То есть посмотреть не просто чертежи, а как все будет выглядеть в реальности в квартире.

Размеры, которые я получил с помощью лазерной рулетки, я перенес в программу и таким образом создал полную модель своей квартиры
Размеры, которые я получил с помощью лазерной рулетки, я перенес в программу и таким образом создал полную модель своей квартиры
Чтобы было проще проектировать, я все же взял план БТИ и подложил его под свой чертеж. Скачал его прямо из объявления о продаже квартиры на «Авито»
Чтобы было проще проектировать, я все же взял план БТИ и подложил его под свой чертеж. Скачал его прямо из объявления о продаже квартиры на «Авито»
План квартиры я корректировал вот на таком столе уже во время ремонта. Например, оказалось, что я неправильно задал в Sweet Home 3D толщину межкомнатных стен. В разных местах она была разная: где⁠-⁠то 14 см, а где⁠-⁠то меньше. К счастью, это ни на что не повлияло
План квартиры я корректировал вот на таком столе уже во время ремонта. Например, оказалось, что я неправильно задал в Sweet Home 3D толщину межкомнатных стен. В разных местах она была разная: где⁠-⁠то 14 см, а где⁠-⁠то меньше. К счастью, это ни на что не повлияло

Продумал назначение каждой комнаты: детская, кабинет, спальня, гостиная, лоджия. В моей квартире два санузла — малый и большой, обстановку в которых я тоже спроектировал. Я представлял, где буду спать, что буду делать за рабочим столом и как стану проводить свободное время. Старался предусмотреть все мелочи, и для этого проводил мысленные эксперименты: как бы просыпался в квартире, шел на кухню или в туалет.

Сделал предварительный план, на него ушла неделя. Час ушел на то, чтобы сделать набросок, исходя из плана БТИ, а все остальное время я корректировал размеры и приводил план к реальному положению дел.

Подобрал мебель. На это ушел еще месяц. Почти всю мебель планировал купить в «Икее», но нескольких нужных вещей там не оказалось, и я нашел их в La Redoute. Мебель расставлял в модели в 3D-режиме, чтобы все было максимально понятно и можно было спрогнозировать следующий этап — где и какие розетки расположить.

Розетки и выключатели я обозначил на плане, опять же, исходя из сценариев их использования. Я представлял, где мне будет удобнее ими пользоваться. И не приходилось думать, заслонит ли розетку диван, потому что мебель уже была нарисована.

Так выглядели схемы освещения
Так выглядели схемы освещения
1/2
Так выглядели схемы освещения
Так выглядели схемы освещения
А это модель моей квартиры с уже расставленной мебелью. В базе программы не оказалось ни одной модели мебели, которую я выбрал, поэтому я просто подбирал похожие варианты, а потом менял цвет. Полное соответствие не требовалось, важно было просто понять, хорошо ли все расположено и сочетается ли друг с другом
А это модель моей квартиры с уже расставленной мебелью. В базе программы не оказалось ни одной модели мебели, которую я выбрал, поэтому я просто подбирал похожие варианты, а потом менял цвет. Полное соответствие не требовалось, важно было просто понять, хорошо ли все расположено и сочетается ли друг с другом

Мой дизайн-проект в итоге занял 75 листов, еще на 35 листах я описал техническую часть: как пойдет проводка, трубы, где надо теплые полы, что сделать для системы умного дома. Я детально проработал все комнаты, расставил мебель, сантехнику, обозначил расположение розеток и освещения, а также подобрал материалы для ремонта.

В моем городе технические проекты стоят от 3000 ₽ за 1 м², а дизайн-проекты — от 2000 ₽ за 1 м². Таким образом, при общей площади квартиры 110 м² за счет проектирования собственными силами мне удалось сэкономить 550 000 ₽. Уверен, мой проект получился не хуже заказного, ведь я делал для себя и знал сценарии использования квартиры.

Так как проект получился огромным, я даже сделал оглавление, чтобы в нем ориентироваться
Так как проект получился огромным, я даже сделал оглавление, чтобы в нем ориентироваться

Зачем мне понадобился умный дом

Благодаря системе умного дома можно управлять оборудованием квартиры не вручную, а дистанционно или вообще без участия человека. Например, включать и выключать свет со смартфона или делать это в зависимости от того, есть кто-то в комнате или нет. Это самые простые функции умного дома, на самом деле он способен на гораздо большее.

Вот что хотелось мне:

  1. Управлять освещением во всех комнатах — регулировать его уровень по времени суток, например имитировать закат и рассвет. Имитировать присутствие в доме, когда меня нет: периодически включать и выключать свет в разных комнатах — это защита от воров.
  2. Управлять шторами и жалюзи с электроприводом, которые я планировал поставить.
  3. Собирать показания счетчиков, сводить их в единую панель управления на смартфоне или компьютере, а в идеале — автоматически передавать в УК.
  4. Управлять аудио- и видеосистемами. Я планировал организовать мультирум — это способ объединить аудиосистему, домашний кинотеатр и подобные устройства. Мне хотелось, чтобы, например, звук автоматически приглушался, когда звонят в дверь или по телефону.
  5. Контролировать обстановку по видеокамере в подъезде и выводить картинку на экран любого из двух телевизоров. Видеокамеру я поставил сам, поэтому у меня к ней есть полный доступ.
  6. Управлять устройствами, которые регулируют температуру, влажность и вентиляцию. Настроить, чтобы они автоматически включались и выключались в зависимости от микроклимата.
  7. Иметь возможность допустить в квартиру посторонних людей, когда меня нет, и потом понимать, когда они пришли или ушли. Это нужно, если потребуется экстренный ремонт.

Я уже говорил, что затеял весь ремонт, так как хотел проложить кабели для умного дома и предусмотреть места для умных устройств, а без ремонта это невозможно. Проще говоря, все работы я затеял именно из-за умного дома. Это была моя идея фикс, причем хотелось сделать систему так, чтобы ее было легко обслуживать, а еще — легко отключить.

Я знал, что делать, ведь я уже проектировал квартиры под умный дом. Например, у меня был опыт, когда я внедрял умный дом в хрущевке: там все сделано бюджетно на китайском вайфай-оборудовании Espressif Systems, но система без сбоев работает уже пять лет.

Это один из моих экспериментов с умными домами в другой квартире: слева с синим светодиодом — плата измерения уровня шума DFRobot. Она умеет измерять уровень шума в квартире в децибелах, а умный дом накапливает эти показания. Можно посмотреть, когда были превышения в течение дня, месяца или даже года. Актуально для квартир с неблагополучными соседями
Это один из моих экспериментов с умными домами в другой квартире: слева с синим светодиодом — плата измерения уровня шума DFRobot. Она умеет измерять уровень шума в квартире в децибелах, а умный дом накапливает эти показания. Можно посмотреть, когда были превышения в течение дня, месяца или даже года. Актуально для квартир с неблагополучными соседями

Проектирование умного дома

В новой квартире я решил комбинировать проводные и беспроводные устройства. Полностью проводной вариант умного дома надежнее, но я сразу отбросил его, так как снять проводные устройства для ремонта или замены сложнее.

На этапе проекта нужно было решить несколько проблем.

Совместимость устройств. Это главная беда всех умных домов — обилие технологий, из-за которого невозможно понять, какие приборы покупать. Потому что большинство несовместимы между собой. Можно поставить датчики двух фирм, и они не смогут работать друг с другом. А иногда, чтобы управлять всеми устройствами, надо установить на смартфон десяток приложений от разных вендоров и потом вспоминать, какую иконку кликать. Это уже не умный дом, а зоопарк устройств, от которых одна головная боль.

Эту проблему можно решить двумя путями:

  1. переплатить. У премиальных брендов с этим дела получше, и дорогие устройства легче сопрягаются с такими же дорогими и дешевыми;
  2. разбираться во всех технологиях, чтобы настраивать все вручную.

Я уже давно в теме, поэтому решил идти по второму пути: не переплачивать и собрать умный дом по минимальной цене от разных производителей. А потом свести все в единую панель управления, настроить и разработать правила для всех устройств. Меня не пугало, что придется повозиться в настройках и написать пару сотен строчек кода.

Возможность полного отключения. Компоненты умного дома иногда ломаются. Например, выйдет из строя один из модулей и свет в комнате будет гореть постоянно или еще хуже — неконтролируемо мерцать.

Чтобы избежать таких проблем, в каждой комнате я поставил рубильник — он переключает проводку с обычной схемы освещения на умные модули. Если вдруг что-то сломается, я просто поверну рубильник в другое положение и буду пользоваться светом, как в обычной квартире, а с поломкой умного дома разберусь, когда появится время.

В каждой комнате сделан вот такой щиток. Слева снизу — рубильник, сейчас он в положении 1, то есть обычная схема. Если повернуть ручку на цифру 2, включатся умные модули и освещение будет работать по заранее заданным правилам
В каждой комнате сделан вот такой щиток. Слева снизу — рубильник, сейчас он в положении 1, то есть обычная схема. Если повернуть ручку на цифру 2, включатся умные модули и освещение будет работать по заранее заданным правилам

Построение умного дома начинается на приземленном уровне: надо организовать электропроводку. В техническом плане я указал, как прокладывать линии освещения и розеток, кабели слаботочных систем, куда ставить щитки и что в них должно быть.

Я не составлял электрические схемы, где подробно расписаны все детали. Моя документация была скорее руководством для строителей, чтобы они могли понять, куда тянуть кабели. Я старался обозначить все так, чтобы поняли даже не электрики.

На схемах я обозначил осветительные приборы, розетки и места прокладки кабелей
На схемах я обозначил осветительные приборы, розетки и места прокладки кабелей
Когда дошло до разводки кабелей, мы подписывали каждый, чтобы потом не запутаться. На фото начало работ
Когда дошло до разводки кабелей, мы подписывали каждый, чтобы потом не запутаться. На фото начало работ

Поиск мастеров

У меня нет большого опыта в классических строительных работах и нет желания ими заниматься. Я не хотел самостоятельно демонтировать старый ремонт, штробить стены под кабели, устанавливать сантехнику. Мне больше нравится проектировать работы и настраивать высокотехнологичные устройства. Поэтому я решил нанять мастеров.

Я не искал бригаду специально, а просто позвал знакомых. Это была бригада из двух человек, которые регулярно помогали мне в моих прежних квартирах. Они умели делать что угодно: и чинить текущий кран, и переносить батареи. А если с чем-то не справлялись сами, то звали еще трех помощников. Я знал, что эти ребята не будут халтурить, их можно спокойно оставить одних в квартире и у них есть весь нужный инструмент.

В задачи моих строителей входило демонтировать старый ремонт, проштробить стены и уложить в них кабели, выполнить отделку: уложить ламинат и плитку, поклеить обои. Мы сразу договорились, что сантехника для прокладки труб и установки смесителей я найму позже, а электрикой займется отдельный человек под моим контролем. У меня получилось около 150 розеток и выключателей, и я хотел, чтобы все это подключал профессионал.

А вот как реализовали схему. Слева вверху в стене — тот самый щит, куда приходят кабели. Когда отделку закончили, люк в этот щит стал практически невидим
А вот как реализовали схему. Слева вверху в стене — тот самый щит, куда приходят кабели. Когда отделку закончили, люк в этот щит стал практически невидим
А вот как реализовали схему. Слева вверху в стене — тот самый щит, куда приходят кабели. Когда отделку закончили, люк в этот щит стал практически невидим

Электрика стала самой большой статьей расходов: без учета умного дома я потратил на нее 486 069 ₽. Так сложилось, что в итоге ею занимались буквально все. Полтора километра кабелей протянула основная бригада мастеров, еще мне потребовался не один, а два электрика разной квалификации, чтобы собрать и подключить щитки. Сейчас уже не помню, кому и сколько платил.

Общей сметы на ремонт я не составлял, а сроки с основной бригадой мы оговорили примерно. Я предполагал уложиться в три месяца и полтора миллиона рублей с учетом материалов. С мастерами я рассчитывался по мере продвижения ремонта и закупки материалов. Четкого графика не было, мы ориентировались на ход работ и поездки в магазины.

Первые проблемы с закупкой материалов и техники

Материалы я выбирал в конце декабря 2021 года. Обои, плитку и ламинат нашел по онлайн-каталогу в «Леруа Мерлене». Занес все позиции в своей проект, а на новогодних каникулах съездил в магазин посмотреть на материалы вживую.

Я взял в магазине готовые образцы ламината, а еще мне разрешили отрезать небольшие куски обоев. Эти образцы я показал строителям, чтобы они подтвердили, что все в порядке. Например, строители согласились, что толщина обоев достаточна и стена не будет просвечивать. С плиткой так не получилось, потому что ее образцов не было, а откалывать куски никто не позволит, поэтому показать этот материал рабочим не удалось.

Плитку для санузлов я закупил в начале февраля, она обошлась мне в 35 000 ₽. А в начале марта увидел, что цены на стройматериалы стремительно растут. Ждать было нельзя, и я захотел купить весь ламинат и обои. Но из «Леруа Мерлена» пропала основная часть позиций, а еще магазин стал принимать онлайн-заказы только от 50 000 ₽.

Мне не хотелось разбираться в новых особенностях работы «Леруа» и выискивать там товары, и я поехал в несетевой местный магазин. Там я купил 37 рулонов обоев на 87 000 ₽ и 35 упаковок ламината на 84 000 ₽. В этот же день я купил 33 упаковки керамогранита для прихожей и кухни — тоже в местном магазине, потратил еще 42 000 ₽.

В общем, я поддался потребительской панике и потратил на все 213 000 ₽.

Позже понял, что действовал верно. Так, я купил шесть рулонов обоев в спальню в местном магазине по 2352 ₽ за штуку, а сейчас эти же обои у производителя, то есть даже не в магазине, стоят 2640 ₽ за рулон. Кроме того, обои в местном магазине оказались толще, чем те, что я присмотрел раньше в «Леруа», при схожей цене. Думаю, что выиграл в цене всех товаров, которые купил.

Купленную в феврале в «Леруа» плитку пришлось частично вернуть. Я взял два вида: белую матовую и под мрамор. И если белую рабочие положили без проблем, то мраморную так и не смогли вывести в один уровень. Я решил не мучить мастеров: сдал плитку в «Леруа» и купил ей замену в местном магазине, хотя это и вышло дороже на 15 000 ₽.

Плитку для санузлов я временно складировал в одной из комнат
Начало укладки керамогранита в прихожей
Плитка из «Леруа Мерлена»: ее пришлось сбить, так как она не сходилась в уровень
А это плитка из местного магазина, которую я купил на замену. С ней проблем не возникло
В маленьком санузле все стены мы выложили белой матовой плиткой из «Леруа»

Когда в марте закрылась «Икея», я понял, что нужно срочно решать вопрос с основной мебелью и оборудованием: купить кровать, кухню, все для санузлов и гардеробной. Первым делом стал покупать бытовую технику. Что-то успел купить по старым ценам, а что-то — нет.

Например, у меня в планах была стирально-сушильная колонна: это сушильная и стиральная машинки, которые стоят друг на друге. В декабре 2021 года я присмотрел узкую стиральную машину «Бош». Тогда нужная мне модель стоила около 40 000 ₽. В начале марта я успел взять эту машинку за 58 999 ₽ — и она простояла в коробке до мая 2022 года. А в конце мая в том же магазине, где я купил эту стиралку, она стоила 86 999 ₽.

Кухонный гарнитур я тоже планировал купить в «Икее», давно присмотрел кухню серии «Кноксхульт». Но в марте 2022 года не смог добиться даже оформления заказа и пришлось идти в «Хофф», который недавно открылся в Перми. Я заплатил 170 000 ₽, и мне изготовили кухню под заказ — она простояла в квартире разобранной до середины мая, пока до нее не дошла очередь. Из-за роста цена я очень многое закупил заранее. Вся техника для кухни тоже пролежала в коробках больше двух месяцев.

Стиральная и сушильная машины стояли так три месяца
Стиральная и сушильная машины стояли так три месяца
Оборудование для кухни и гарнитур я купил в марте, а обустройством мы занялись только в мае
Оборудование для кухни и гарнитур я купил в марте, а обустройством мы занялись только в мае

Как менялись цены на оборудование для моей квартиры

Что купилСколько стоило в феврале — марте 2022 годаСколько стоило в июне 2022 годаРазница
Стиральная машина узкая Bosch WLR245H2OE58 999 ₽86 990 ₽27 991 ₽
Сушильная машина Bosch WTM83261OE69 999 ₽82 990 ₽12 991 ₽
Встраиваемая посудомоечная машина 60 см Hansa ZIM674H25 508 ₽38 370 ₽12 862 ₽
Электрический духовой шкаф Hi DE 6540 B17 004 ₽24 999 ₽7995 ₽
Пылесос моющий ProHygienic Bosch BWD420HYG21 896 ₽24 432 ₽2536 ₽
Встраиваемая электрическая панель Bosch Serie 6 PKM611BA2R30 231 ₽31 990 ₽1759 ₽
Водонагреватель проточный Electrolux SP Multytronic S5196 ₽5499 ₽303 ₽
Вытяжка встраиваемая 60 см Krona Kerry 600, белая6460 ₽4990 ₽−1470 ₽
Кухонная мойка из нержавеющей стали Gerhans 50509151 ₽6657 ₽−2494 ₽
Смеситель для кухонной мойки под фильтр с краном для питьевой воды и гибким изливом FAOP A4397-110 965 ₽6790 ₽−4175 ₽

Стиральная машина узкая Bosch WLR245H2OE
Цена в феврале — марте 2022 года58 999 ₽
Цена в июне 2022 года86 990 ₽
Разница27 991 ₽
Сушильная машина Bosch WTM83261OE
Цена в феврале — марте 2022 года69 999 ₽
Цена в июне 2022 года82 990 ₽
Разница12 991 ₽
Встраиваемая посудомоечная машина 60 см Hansa ZIM674H
Цена в феврале — марте 2022 года25 508 ₽
Цена в июне 2022 года31 990 ₽
Разница12 862 ₽
Электрический духовой шкаф Hi DE 6540 B
Цена в феврале — марте 2022 года17 004 ₽
Цена в июне 2022 года24 999 ₽
Разница7995 ₽
Пылесос моющий ProHygienic Bosch BWD420HYG
Цена в феврале — марте 2022 года21 896 ₽
Цена в июне 2022 года24 432 ₽
Разница2536 ₽
Встраиваемая электрическая панель Bosch Serie 6 PKM611BA2R
Цена в феврале — марте 2022 года30 231 ₽
Цена в июне 2022 года31 990 ₽
Разница1759 ₽
Водонагреватель проточный Electrolux SP Multytronic S
Цена в феврале — марте 2022 года5196 ₽
Цена в июне 2022 года5499 ₽
Разница303 ₽
Вытяжка встраиваемая 60 см Krona Kerry 600, белая
Цена в феврале — марте 2022 года6460 ₽
Цена в июне 2022 года4990 ₽
Разница−1470 ₽
Кухонная мойка из нержавеющей стали Gerhans 5050
Цена в феврале — марте 2022 года9151 ₽
Цена в июне 2022 года6657 ₽
Разница−2494 ₽
Смеситель для кухонной мойки под фильтр с краном для питьевой воды и гибким изливом FAOP A4397-1
Цена в феврале — марте 2022 года10 965 ₽
Цена в июне 2022 года6790 ₽
Разница−4175 ₽

Из таблицы видно, что почти во всех мелких позициях я прогадал в цене: они подешевели. Зато рост цен на крупную бытовую технику был значительно больше, и старые значения не вернулись.

Разводка воды

По моему проекту в санузлах менялось расположение ванны, туалетов и раковин, а для этого требовалось проложить новые трубы и канализацию. Я решил, что надо полностью заменить разводку труб по квартире, чтобы потом никогда об этом не вспоминать.

Чтобы разобраться с водой, я пригласил сантехника, которого тоже знал по своим прежним квартирам. Он был знаком и бригаде, которая вела у меня ремонт. Сантехника пришлось ждать месяц, потому что он был занят на другом объекте. Я спокойно отнесся к этому: хотелось иметь дело с проверенным человеком, я не торопился.

Сантехник сказал, что работает с трубами металлопластиковыми и из сшитого полиэтилена. Он посчитал, что полиэтиленовые выйдут на 20 000 ₽ дороже, но они надежнее. Я выбрал дорогой вариант.

В моей квартире площадью больше 100 м² был всего один стояк холодной воды и один — горячей. Я думал, что еще одна пара стояков зашита в малом санузле, но после демонтажа выяснилось, что их там нет.

Предыдущие собственники не помнили, как идут трубы от стояков в ванной на кухню — в полу или стене. Мы не понимали, где штробить, но помог управляющий домом. Он вспомнил, что застройщик клал все трубы из ванной на кухню в полу. На пути еще лежала прихожая, и получалось, что в ней тоже надо было штробить пол. Сантехник сказал, что возьмет за штробление метра 1000 ₽, всего надо было вскрыть порядка трех метров.

333 984 ₽
я потратил на материалы и сантехработы
Несколько часов сантехник устанавливал инсталляцию для подвесного унитаза. Такой унитаз сложно монтировать, зато потом нет проблем, как помыть вокруг него пол, да и смотрится он гораздо красивее
Я попросил сантехника поставить коллекторы на горячую и холодную воду, чтобы вода от стояков расходилась через них по разным комнатам. Здесь пока смонтирован только коллектор на горячую воду, он внизу над серой трубой. Благодаря им нет перепадов давления: когда открываешь кран на кухне, в душе напор не скачет
А это готовая внутренняя разводка воды после чистовой отделки. Я поставил магистральные фильтры в металлических колбах и на холодную, и на горячую воду. Больших претензий к качеству воды в доме нет, но с фильтрами все же спокойнее

Теплый пол

У предыдущих собственников были электрические теплые полы на кухне, в прихожей и обоих санузлах. Но конструкция этих полов устарела: в них не было датчика температуры, то есть полы всегда нагревались на полную мощность и уже не выключались. Это неэкономно и неудобно: невозможно отрегулировать температуру под себя.

Мне не нужно такое количество теплых полов, и я решил оставить только один — в ванной. При этом полностью его переделать. Поводом для переделки еще послужило состояние стяжки. В процессе ремонта рабочие выяснили, что она отслаивается, поэтому решили демонтировать ее и залить новую. При монтаже стяжки положить новый теплый пол не составляло труда — это обычная работа для мастеров.

Мы уложили обычный пленочный теплый пол, и я доверил строителям выбор пленки. Они купили ее за 7000 ₽ в начале февраля 2022 года и сразу же уложили. Единственное, что я купил сам, — термостат, который отвечает за регулирование нагрева и включение-отключение теплого пола. Я выбрал смарт-устройство, чтобы потом интегрировать его в систему умного дома, заплатил за термостат 2648 ₽.

Теплые полы предыдущих собственников в остальных помещениях мы не извлекали, а просто отключили от питания и оставили как есть. Сверху уложили новое финишное покрытие.

Строители демонтировали стяжку и выставили маяки для заливки новой
Когда залили первый слой раствора и он подсох, поверх положили пленку теплого пола
Затем теплый пол залили вторым слоем, а уже на высохший бетон положили пленку-подложку, чтобы защитить стяжку от случайного попадания воды
Таким получился пол в итоге

Почему я решил переделать подключение кондиционеров

От предыдущих хозяев мне остались три кондиционера. Это сплит-системы, то есть каждый кондиционер состоял из внутреннего и уличного блока, которые соединялись трубками. Трассы для трубок шли прямо по стене в огромных пластиковых коробах. Выглядело это ужасно, поэтому я решил все переделать: проштробить стены и спрятать все коммуникации для кондиционеров.

Кроме того, я решил добавить еще один, более современный кондиционер, который можно было бы интегрировать в умный дом. Я хотел управлять им не только с пульта, но и через программы для умного дома. В итоге взял сплит-систему Hisense LUX Design Super DC Inverter за 54 000 ₽ в середине февраля 2022 года. В конце мая эта система продавалась уже за 65 990 ₽.

Так все выглядело у прежних хозяев. Белые коробки, внутри которых шли трубки кондиционеров, мне категорически не нравились
Так все выглядело у прежних хозяев. Белые коробки, внутри которых шли трубки кондиционеров, мне категорически не нравились

У меня был знакомый мастер по кондиционерам. Вместе мы решили, что два старых кондиционера надо перевесить: они висели между окнами и, чтобы добраться до них, требовалось вызывать промышленного альпиниста.

Альпиниста привел мастер по кондиционерам: они часто работают вместе. Мы назначили день, когда будем перевешивать наружные блоки, и я заранее договорился с управляющим домом, что он даст ключи от люка на крышу. Это было нужно, чтобы промальпинист смог закрепить оснастку на краю кровли и спуститься.

В назначенный день пришел альпинист, и я ушел искать управляющего. Я задержался, а когда пришел, увидел, что альпинист уже вылез в окно, предварительно закрепив страховку прямо на стене. Вместе с мастером по кондиционерам они за несколько часов перевесили уличные блоки. Выходить на крышу нам не понадобилось.

Блоки в итоге разместили прямо под окнами, чтобы их было легче обслуживать, а расположение кондиционеров в комнатах я выбрал исходя из своего удобства: чтобы не мешали шторам и не дуло напрямую на диваны или рабочий стол. Еще мастер проштробил три трассы.

121 883 ₽
я заплатил за все работы с кондиционерами вместе с покупкой нового
Это новая трасса под кондиционер в одной из комнат.
Это новая трасса под кондиционер в одной из комнат.
После завершения отделки трассы кондиционеров больше не видно
После завершения отделки трассы кондиционеров больше не видно

Как меняли потолки

От предыдущих хозяев мне достался гипсокартонный потолок, который крепился на металлические профили. Я запланировал проложить в потолке множество кабелей, поэтому такая конструкция была неприемлемой: профиль образовывал решетку, что-либо протянуть через нее было бы тяжело. Кроме того, этот потолок съедал очень много высоты, поэтому я решил его демонтировать и сделать обычный натяжной.

Я рассматривал два варианта, кого нанять на потолки. У меня на примете была бригада, которая занимается этим уже с десяток лет, и местная фирма — тоже с опытом. Отправил обоим свой проект, где было описано все, включая расположение светильников и, например, крюка под канат для ребенка.

Фирма предложила переделать все потолки за 110 000 ₽. Но я посмотрел разные ролики на «Ютубе», и мне показалось, что все фирмы используют самые дешевые материалы. Бригада запросила на 15 000 ₽ больше, и рабочие заверили меня, что сделают лучше. Поэтому остановился на частной бригаде. Договорились на 125 000 ₽.

Здесь видна конструкция потолка после того, как рабочие сняли гипсокартон. Думаю, такой потолок съедал не меньше 10 см пространства
Бригада работала четыре дня, но не подряд, а с перерывами: сначала установили багеты, на которые натягивается полотно, затем натянули потолки в трех комнатах, а потом доделали остатки
Пространство над окнами рабочие выровняли, чтобы карниз держался прочно

Я очень не хотел ставить широкие пластиковые карнизы: мне кажется, они уродуют потолок. Хотелось, чтобы карнизы были незаметны, а шторы ездили плавно и ни за что не цеплялись.

Я нашел на «Озоне» карнизы из тонкого металлического профиля и заказал их. Посылка шла в Пермь около полутора недель.

С такими карнизами ниши под шторы занимают мало места и выглядят очень аккуратными. Источник: ozon.ru
С такими карнизами ниши под шторы занимают мало места и выглядят очень аккуратными. Источник: ozon.ru
Вот как это выглядит после ремонта
Вот как это выглядит после ремонта

Как я узаконил перепланировку

Перепланировка в квартире не была узаконена, хотя в ней не было ничего незаконного. Площадь ванной комнаты была увеличена за счет кладовки и коридора.

Я захотел привести документы в порядок и поэтому заказал кадастровому инженеру проект перепланировки. Заодно задумал сделать отдельную гардеробную комнату и сантехнический шкаф — все это тоже решил согласовать.

Кадастровый инженер взял 30 000 ₽ за проект и еще 10 000 ₽ за то, чтобы подготовить документы для Росреестра.

Я пригласил кадастрового инженера уже под конец ремонта, потому что не знал точных размеров стены в будущей гардеробной. Кроме того, что-то могло пойти не по плану и размеры помещений могли поменяться. Поэтому я дождался, пока рабочие возведут все стены и перегородки, и только потом заказал проект.

Кадастровый инженер пришел и за 10 минут сделал замеры. Площадь квартиры в результате моей перепланировки уменьшилась примерно на 3 м², и это тоже надо было отразить в документах.

Мое участие в согласовании вроде бы не требовалось, но я четыре раза возвращал чертеж инженеру. Сначала он не отразил ниши в стенах, потом дверь оказалась не в том месте, затем были похожие мелкие ошибки. А мне хотелось, чтобы все было так, как есть фактически.

Один раз ко мне приходил управляющий домом, чтобы проверить, соответствует ли проект реальности. Вероятно, кадастровый инженер связался с управляющим и организовал это согласование. Управляющего больше интересовала разводка воды. Он сказал, что с этим часто бывают проблемы, так как многие не хотят даже пускать на осмотр.

Через два месяца кадастровый инженер сообщил, что перепланировка узаконена. Я заказал новую выписку из ЕГРН и убедился, что там значится измененная площадь. А инженер отдал мне новый техпаспорт на квартиру и другую документацию.

Обустройство лоджии

Мне досталась лоджия, которая изнутри была обшита пластиковыми панелями. Деревянные окна рассохлись, а краска облезла. Освещение — единственная лампочка.

Я решил отремонтировать лоджию и сделать из нее полноценное помещение. Долго думал, что делать с окнами. Обзвонил нескольких мастеров и фирм, и выяснил, что есть три варианта:

  1. восстанавливать деревянные — сдирать краску и перекрашивать. За это мастер просил 40 000 ₽;
  2. установить раздвижные алюминиевые окна — 53 000 ₽ вместе с установкой под ключ;
  3. сделать пластиковые окна — 60 000 ₽ с установкой и заменой подоконников.

Я остановился на третьем варианте. Пластиковые окна лучше других изолировали звук с улицы, а еще они эффективнее всего сберегают тепло. Стены уже были утеплены.

Пластиковую обшивку я сразу решил убрать: это смотрится дешево и некрасиво.

Так выглядел балкон, когда я купил квартиру
Так выглядел балкон, когда я купил квартиру
Первым этапом мы сделали новое остекление. Это самая пыльная и трудоемкая работа
Первым этапом мы сделали новое остекление. Это самая пыльная и трудоемкая работа

Подумал, что, если обшить лоджию вагонкой, выйдет эстетичнее и не так дорого. Я позвонил знакомому мастеру-отделочнику, и мы вместе съездили в «Леруа Мерлен», чтобы закупить вагонку. Но отзывы на сайте магазина были ужасные. Люди писали, что это дрова, а не вагонка. У мастера было другое мнение: он сказал, что сам выберет материал и все будет нормально. В «Леруа» он достал несколько пачек и около часа по одной отбирал доски, с которыми ему предстояло работать.

Мне нравится, что получилось: отдельный мини-кабинет с системой хранения. Я довольно часто работаю здесь за компьютером. Все обустройство лоджии обошлось мне в 150 000 ₽.

Металлические лаги остались от старой обшивки. Мастер не стал их снимать, а прямо к ним прикрепил вагонку на саморезы
Кресло-качалку я купил в La Redoute, за ней видны маленькие стол со стулом для работы на планшете. За занавеской — полки для хранения разных мелочей
В стене лоджии кроме розеток выведены USB⁠-⁠зарядка и порт RJ⁠-⁠45 для интернета. Вайфай здесь ловит плохо из⁠-⁠за толстых стен

Сколько потратил и как долго делал ремонт

На ремонт квартиры я потратил 4 128 262 ₽. Из этой суммы 1 781 444 ₽ я заплатил мастерам. На остальное купил материалы, мебель, оборудование умного дома, бытовую технику и другое техническое оснащение. 65 456 ₽ потратил на доставку материалов и плату грузчикам, которые заносили все в квартиру.

Уже под конец ремонта я узнал, что рабочие покупали за мой счет ведра, сверла, кисти, шпатели, мешки и прочие расходники, которые, как я думал, у них будут свои. На это ушло 27 107 ₽ — сумма в масштабах моего ремонта небольшая, и я не стал ругаться из-за этого.

Еще 4000 ₽ потратил на работы в подъезде. Мы разобрались с хитросплетениями проводов у квартиры, убрали их в два короба и повесили два зеркала, чтобы было красиво.

Датой старта ремонта я считаю 13 декабря 2021 года, когда начал первые закупки. А закончились работы 30 июня 2022 года. Таким образом, ремонт шел полгода. При площади квартиры 110 м² затраты на ремонт без учета мебели составили 30 175 ₽ за 1 м².

Я планировал на ремонт полтора месяца и надеялся уложиться в 1,5 млн рублей, но сильно вышел из бюджета и совершенно не выдержал сроки: строители постоянно говорили, что возникает что-то новое, а запланированные работы сделать не так просто.

На ремонт квартиры потратил 4 128 262 ₽

РасходыЦенаПроцент от общих затрат
Мебель538 636 ₽13,04%
Электрика486 069 ₽11,77%
Стены: чистовая отделка445 325 ₽10,79%
Стены: черновые работы402 882 ₽9,76%
Сантехника333 984 ₽8,09%
Бытовая техника270 378 ₽6,55%
Двери254 325 ₽6,16%
Аренда квартиры на время ремонта200 000 ₽4,84%
Пол: чистовая отделка177 118 ₽4,29%
Замена потолков172 402 ₽4,12%
Демонтаж старого ремонта159 914 ₽3,87%
Переустановка кондиционеров121 883 ₽2,95%
Оборудование умного дома116 090 ₽2,81%
Новые окна на лоджию и фурнитура к ним77 020 ₽1,87%
Грузчики65 456 ₽1,59%
Пол64 829 ₽1,57%
Согласование перепланировки и другие документы62 837 ₽1,52%
Слаботочные системы: разводка интернета и кабелей умного дома50 480 ₽1,22%
Освещение35 681 ₽0,86%
Текстиль33 413 ₽0,81%
Декор и утварь28 433 ₽0,69%
Инструменты и расходники27 107 ₽0,66%
Работы в подъезде4000 ₽0,10%

На ремонт квартиры потратил 4 128 262 ₽

Мебель
Цена538 636 ₽
Процент от общих затрат13,04%
Электрика
Цена486 069 ₽
Процент от общих затрат11,77%
Стены: чистовая отделка
Цена445 325 ₽
Процент от общих затрат10,79%
Стены: черновые работы
Цена402 882 ₽
Процент от общих затрат9,76%
Сантехника
Цена333 984 ₽
Процент от общих затрат8,09%
Бытовая техника
Цена270 378 ₽
Процент от общих затрат6,55%
Двери
Цена254 325 ₽
Процент от общих затрат6,16%
Аренда квартиры на время ремонта
Цена200 000 ₽
Процент от общих затрат4,84%
Пол: чистовая отделка
Цена177 118 ₽
Процент от общих затрат4,29%
Замена потолков
Цена172 402 ₽
Процент от общих затрат4,12%
Демонтаж старого ремонта
Цена159 914 ₽
Процент от общих затрат3,87%
Переустановка кондиционеров
Цена121 883 ₽
Процент от общих затрат2,95%
Оборудование умного дома
Цена116 090 ₽
Процент от общих затрат2,81%
Новые окна на лоджию и фурнитура к ним
Цена77 020 ₽
Процент от общих затрат1,87%
Грузчики
Цена65 456 ₽
Процент от общих затрат1,59%
Пол
Цена64 829 ₽
Процент от общих затрат1,57%
Согласование перепланировки и другие документы
Цена62 837 ₽
Процент от общих затрат1,52%
Слаботочные системы: разводка интернета и кабелей умного дома
Цена50 480 ₽
Процент от общих затрат1,22%
Освещение
Цена35 681 ₽
Процент от общих затрат0,86%
Текстиль
Цена33 413 ₽
Процент от общих затрат0,81%
Декор и утварь
Цена28 433 ₽
Процент от общих затрат0,69%
Инструменты и расходники
Цена27 107 ₽
Процент от общих затрат0,66%
Работы в подъезде
Цена4000 ₽
Процент от общих затрат0,10%

Есть моменты, где я мог сэкономить. Их не так много, но я не жалею.

Скачок цен и закрытие «Икеи». Я заранее выбирал простую бытовую технику, потому что оборудование премиум-сегмента подорожало еще больше. Часть мебели пока не куплена, сейчас закрыты только базовые потребности. Весь мой проект был направлен на «Икею», но купил я там всего пару-тройку позиций, а потом ничего не стало.

Переделки. Я часто сам замечал недостатки, пока шел ремонт, и просил переделать. Например, когда возвели стены гардеробной, я попросил разобрать и добавить внутрь наполнитель, потому что стена была как барабан: стоит постучать — и раздается гулкое эхо.

В другой раз рабочие забыли сделать в стене закладные для сдвижной двери — объяснили, что просто не поняли, где их делать. Несколько раз мы переносили, убирали и добавляли подрозетники: я понимал, что изначально сделали неудобно. В конце строители признались, что выгорели на моей квартире. Насколько я знаю, они еще месяц не брали заказов.

Аренда. Все задержки в ремонте стоили мне денег: в это время я жил на съемной квартире и потратил в результате на аренду 200 000 ₽ — эти деньги я тоже считаю затратами на ремонт.

Увлечение умными домами тоже сильно сказалось на стоимости. Я мог бы переклеить обои, а не затевать капитальный ремонт с заменой всех старых инженерных коммуникаций. Но мне было интересно самостоятельно спроектировать всю техническую составляющую квартиры. Я доволен, что сейчас все сделано именно так, как я хочу. Вряд ли сторонний проектировщик смог бы разобраться во всех моих пожеланиях и удовлетворить их.

Сейчас мне открыт простор для любых настроек умного дома, во всех нужных местах установлены розетки и протянуты кабели, установлены электроприводы. Установкой и настройкой устройств я буду заниматься осенью, а пока все работает без автоматики.

Такой получилась спальня. Здесь осталось много свободного места, и это хорошо. Слева от входа я планирую поставить комод, но пока еще не выбрал его
Кухонный гарнитур хоть и не из «Икеи», как я планировал, но мне он нравится
Гостиную еще предстоит дообставить мебелью. Слева под телевизором не помешает тумбочка
От нового кухонного гарнитура остался кусок столешницы, и я сделал вот такой стол
В углу справа от ванной — сантехнический шкаф, где спрятана вся разводка воды. Я специально сделал не просто лючок в стене, а целое техническое помещение, чтобы коммуникации было удобно обслуживать
За счет большого зеркала на стене и мощного освещения коридор получился светлым и уютным
Площадь гардеробной получилась 4 м², и сюда я смог убрать вообще все свои вещи
Я хотел купить новые входные двери, но рабочие предложили просто сменить замки и перекрасить старое полотно. Получилось очень добротно — дверь как новая

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Как вам ремонт? Стоило усилий?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Тоже поставил в свою квартиру во все окна непрозрачные стекла, только рисунок выбрал не такой абстрактный

38
Автор статьи

Кабаев, всё окна зафотошоплены перед публикацией.

2

Михаил,

34
Автор статьи

Кабаев, опа

13
0
Герой
Отредактировано

Удивительно стремление человека к автоматизации, казалось бы, простейших действий, как освещение и открытие штор, но вот про действительно полезные вещи мало кто думает:
1) где у вас защита от протечек? Вот уж где автоматизация действительно необходима. И да, даже если все трубы новые, то всегда остаётся гибкая подводка и шланги стиральной и ПММ.
2) вы действительно думаете, что включенный свет поможет отпугнуть воров? Не хочу вас расстраивать, но....это весьма наивно.
3) где пожарная сигнализация?
4) где охранная сигнализация?
5) сколько раз вы подключались к камерам в подъезде через телевизор и смотрели их?
6) зачем ставить домофон возле двери? Куда удобнее им пользоваться не стоя на грязном коврике в тапках.
Не сочтите тон сообщения за грубость, но умный дом это не про свет с мобилки включать....

30
Герой

ДН, плавный запуск освещения и открытие штор шикарная штука для естественного пробуждения по будильнику.
Зимой встаёшь в полной тьме, и это намного сложнее, чем с рассветом, который имитируется лампой.
Аналогично летом, в 5 утра уже светло, до 8 часов досыпать проще с зашторенными окнами, которые аккуратно перед будильником плавно запустят свет в квартиру.

8
Автор статьи

AK, соглашусь

0
Автор статьи

ДН, да я множество раз читал такие комментарии к своим статья про умный дом.
Все пункты которые вы перечислили в этой квартире есть. Именно эта статья посвящена ремонту, а не умному дому.

5

Михаил, ну у вас про "умный дом" прямо в заголовок вынесено.
Вот нашел на просторах инета, что такое на самом деле умный дом :)

Следующий этап автоматизации:
Ваш автомобиль, связавшись с сервисами Яндекс.Пробок, Яндекс.Парковок и Яндекс.Погоды, проверив баланс на кредитной карте, дыхание на следы алкоголя и обновив в базе актуальные цены на топливо, отказывается заводиться, выводя на дисплей рекомендацию прогуляться пешком до метро — ведь во вчерашних покупках многовато пива, в бюджете домохозяйства дефицит, погода хороша для прогулки, а возле вашего офиса всё равно негде припарковаться. Да вот, кстати, и унитаз передаёт, что вам хорошо бы добавить физической активности, так что вперёд — и не вздумайте попытаться подъехать на автобусе, ваш транспортный счёт временно блокирован, платёж примет только терминал метрополитена! После того, конечно, как шагомер в смартфоне подтвердит ему, что вы шли достаточно энергично и сожгли рекомендованный минимум калорий...

15
Автор статьи

Юрий, ну реальность отличается от рекламы яндекса :)

0

Михаил, в итоге удалось реализовать полную автоматизацию климата в квартире?

1
Автор статьи

Константин, климата нет, но я и не стремился. Я сделал заготовку, но в целом это же квартира.

0

Михаил, мне интересно получится ли сделать связку из управления батареями через вентили и кондиционерами в чем-то вроде NESTа. У меня в квартире свой котел + сплит, хочется. Но глобальные работы по проводке останавливают. Спасибо за статью, она все подтвердила :) наверное, в следующем жилье сделаю

1
Герой

Константин, у меня к котлу отопления подключен термостат, который контролирует теплый пол и вентили на батареях
термостат проводной - остальное по вай-фаю

2
Автор статьи

Sheer, технологично 👍

0
Автор статьи

Константин, физически возможность есть, программно еще не приступал.

0
0

Мне ремонт не понравился, не планировка, не расцветка. Много чего сделано неудобно, углы лишние и т д, но если автору нравится, то норм, так то это дизайн и вкусовщина. Кухня, я бы холодильник поставил ближе к зоне готовке, в комнатах не убирал бы батареи в короба, балка в прихожей зачем то в обои, домофон не удобно, ну и много чего ещё.

15
Автор статьи

Петров, на вкус, на цвет товарища нет (значение) — вкусы и пристрастия людей могут сильно отличаться друг от друга. Неправильно доказывать что вкус одних людей правилен, а других нет (русская пословица).

4
0

Ремонт - это семь кругов ада.. Доделали год назад, глядя на расходы сами не понимаем, откуда у нас вообще такие деньги водятся 😂😂

15
Автор статьи

Платон, да, очень много времени и денег улетают.

1
0

"рабочие покупали за мой счет ведра, сверла, кисти, шпатели, мешки и прочие расходники, которые, как я думал, у них будут свои. " удивительная логика ...свои сверла, свои электроды, а потом свой гипсокартон? ))))
Автор, с чего вы решили, что расходники это не за ваш счет?

Статья понравилась, читала с интересом, хотя на многих моментах не поддерживала ваши решения.

14
0

4 млн на ремонт квартиры в провинции :О Вы же потом не перепродадите ее с такой наценкой, если жизнь заставит поменять жилплощадь...

А так ремонт нравится.

13
Автор статьи

Анна, ремонт не окупается. Потом его "не продать".
И знаете в "провинции" тоже люди живут. И много.

27

Михаил, я сама в Ярославле :) Просто озвучиваю свою логику

2
Автор статьи

Анна, такие цены. И то выбирал везде, где только можно более доступные аналоги.

5
Герой

Анна, ну и ладно. Не жить же до конца жизни в пустых стенах из-за этого.
Люди вон дома свои строят и обставляют, которые почти никогда не продаются даже по себестоимости без учёта техники, мебели и тд. И ничего, живут с этим.

8
Автор статьи

AK, да, с домами я вообще считаю печально - можно затратить много, но это не окупится при продаже.

2
0
Герой

+1

Меня во всем ремонте удивили только батареи. Это новые? Или вы осознанно оставили старые?Выглядят как советский чугун, хотя если дому 15 лет, то таких там быть уже не должно.
Все остальное - вкусовщина. Я бы не купила НИЧЕГО из указанных на фото отделочных материалов и мебели, но если автору нравится, то ок-норм, не мне ж там жить. Вообще не понимаю критики в этом случае - это настолько личное дело каждого, что даже обсуждению не подлежит.

А ещё у меня глаз по женски зацепился за желание купить самую дешевую кухню Кнохскульт (мы покупали в квартиру под сдачу, за 2 года все расслоилось, жуткая серия) и почти полмиллиона на электрику. Никогда бы мужу не позволила так сделать:) готова была бы до старости сама открывать шторы, но готовить предпочла бы на хорошей кухне.

12
Автор статьи

Ульяна, в начале я хотел написать какой-то резкий комментарий но потом внимательно прочитал ещё раз и в целом с вами согласен.
Насчёт батареи: они все закрыты в коробах и их не видно. Я говорил с управляющим на эту тему он сказал что давление очень высокое и когда люди ставили современные радиаторы то их порвало зимой.

0
Герой

+1

Михаил, такие батареи сейчас прям раритет) и греют всегда как печка.
Через N-дцать лет при ремонте можно будет даже достать их из коробов, покрасить контрастной краской и будет прям Арт-объект 👍🏻

3
Автор статьи

Ульяна, в старом фонде они скорее обычное дело. Чугунные. Греют хорошо. Выглядят несовременно, но в этом случае спрятаны.

1
0

Технически-то ремонт хороший, всё аккуратно и функционально. Но дизайн "побольше коричневого" и вправду уже не в моде. Еще заметил, что рабочие настолько устали, что даже не пытались разложить плитку по узору в ванной, а просто лепили одинаковые одну на одну.

11
0
Герой

Мне кжеия "умный дом" в квартире" не сильно необходим, теи более такой ценой. В частном ломе, где все автономные коммкникации, это актуальней. А включить свет о открыть жалюзи..,ну не знаю..Блажь наверное)

10
Автор статьи

user1342792, цена оборудования именно умного дома 100 т.р. Остальное - именно ремонт.

4
0

А мне понравился ремонт и подход Михаила. За план отдельный респект, молодец! ;)

10
0

Тож хочу квартиру, чтобы закончились названия для помещений))
Тут спальня, тут кабинет, а тут просто комната

8

Михаил, почему сразу же обвиняют? ) я по долгу службы с рабочими весь путь, но ни от кого из них не слышала, чтобы те работали со своими расходниками. откуда у вас такие представления искренне не понимаю.

7
0
Сообщник

Чет не очень, щиток вообще страшно, и потолки такие низкие

7
0
Герой

Классный подход, усилий стоило, но пока пустовато и сложно оценить.
В моих планах что-то подобное реализовать, но в новостройке.

Регулировка температуры – кайф, у меня стоят датчики температуры и влажности законнекченные к кондерам. Теперь знаю, что и тёплый пол можно прикрутить к системе, спасибо, не задумывалась об этом!

150 розеток это вау😍

6
0
Герой

Ну если отвечать на поставленный перед секцией с комментариями вопрос то - нет, не стоило. Однако я полагаю, это вопрос не от автора, а от редакции и самого автора вряд ли интересует мнение читателей по вопросу, на который у него есть совершенно определенный и не подлежащий сомнениям ответ. По ремаркам на комментарии это отлично видно. Ну и не пахнет здесь рационализмом совершенно. Отношение суммы ремонта к стоимости квартиры здесь будет впечатляющим. Однако очевидно, что свои деньги каждый вправе тратить так, как хочет.

6
0

Михаил, в следующий раз наймите нормального архитектора и дизайнера. Возьмите недорогих, определитесь со стилем и доверьтесь людям с опытом, после чего вы мгновенно поймёте что в описанном вами случае вы просто выбросили деньги на ветер.
А сейчас помогите мне развитдеть все что вы тут нагородили. Ваш вариант это ремонт с дизайном от прораба бригады уважаемых ближнезарубежных мигрантов...

6

Геннадий, согласна полностью. За такие деньжищи и такую безвкусицу нагородить. Сочетание цветов и материалов ужасно, холодные стены и полы, мало того не сочетающиеся друг с другом, еще и двери рыжие какие-то. Особенно некрасиво смотрятся санузлы, от неграмотной планировки с стоящей в проходе ванной, безвкусного сочетания плитки до разного цвета смесителей, стоящих друг на друге стиралки и сушилки, когда можно купить 2 в 1 и утопить в шкаф или нишу. Зря сэкономили на дизайнере.

3

Val, изучите вопрос со стиралками и сушилками перед тем как отговаривать от колонны в пользу 2в1. Отдельные агрегаты это сильно лучше. Стиралку с функцией сушки ставят их экономии места/денег и не более того

3
0

Хз, пока ни в каких статьях офигенных ощущений от т.н. умного дома не увидел. Всё в итоге сводится к зажиганию света с телефона, поднятию штор и т.п. Ничего такого, ради чего стоило бы корячиться.

6

Михаил, и? )) может кто-то здесь напишет, что рабочие за свой счет и раствор должны покупать, дальше-то что?

Вы мне дайте контакты рабочего/бригады, кто из своего кармана тратится на ремонт заказчика, потом будем говорить.

Даже, при условии что в смете рабочего нет, как вы говорите расходников (хотя это просто что-то невероятное), то этот же рабочий найдет 1000 и 1 способ куда их стоимость включить в несколько раз и заказчик, каким бы умным себя не считал, 100% будет ни сном, ни духом.

6

Катенька, странный подход. У меня сейчас большой ремонт в ванной и я тоже удивился доп.расходам. на каждый объект покупать новые шпатели, ведра и прочие строительные унитазы - не экологично. Но зачем их мыть и думать о повторном использовании если заказчики все оплатят... понимаю, что все новое с доставкой - проще и удобнее. Не уверен, что это правильно и хорошо.

5
0

У меня вопрос. А кто нибудь пересчитывал на нынешний ценник. Просто я работаю в мебели и у нас цены вернулись к лету 21 года. А это даже ниже февраля 2022. Цены на мебель росли всю осень и зиму. Пример шкаф в январе стоил 18 тыс. Сейчас 12 тыс. И это в розницу.

5

Михаил, да пожалуйста, Вам жить то. Если нравится, дело Ваше. Только я б не стала хвастаться на интернет просторах таким ремонтом. Имхо.

5

Ева, судя по бюджету - не стоит их особо жалеть :)

5

Михаил, сейчас огромное количество материалов по дизайну и ремонту, и похоже сконцентрировавшись на идее умного дома, сам дизайн вы упустили.
Хотя и т.н. умным домом не все гладко. Существуют компактные и умеренные по цене NAS с функциями сервера, которые и могут стать центром умного дома. Например есть прекрасные домашние NAS Synologi, которые возьмут на себя в компактном корпусе функцию облачного хранилища, видеосервера, медиасервера, веб сервера для дома, и многое другое. А на внешних портах можно как раз слепить всю внешнюю автоматизацию. Часть управления исполнительными устройствами можно раскидать по стандартной проводке используя вч модуляцию. Ничего этого нет как я понял.
По дизайну. Фотки ремонта говорят что этот дизайн из 90-х, так делали когда ничего из материалов не было доступно. Посмотрите что вышло- Серая холодная плитка, теплые рябые обои и вырви глаз рыжий плинтус. В прихожей -черная дверь , рыжие откосы, серый пол. Вы наверное не встретили нормального производителя входных дверей, который сделает вам вставную панель в цвет и дизайн межкомнатных дверей.
Ужасного вида электрощит. Ну хотя бы полупрозрачную черную панель заказали, все бы стало лучше, деньги те же.
В планировке уже подмечали, обилие углов, и в целом никакой архитектуры. Здесь нужна была помощь квалифицированного архитектора, а ее не случилось...
Ну и конечно венец творения это кровать с постельным бельем с синим бессмысленным рисунком совершенно не в тему ни к стенам ни к потолку...
Жить Михаил можно, но очевидно есть к чему стремиться.
Посмотрите хотя бы IVD для начала, а вообще качественных и российских и зарубежных сайтов большое количество, и только после приобретения насмотренности есть смысл затевать свой ремонт и дизайн.

4