Как получить долю в доме после смерти сожителя?
Аноним
спросила в Сообществе
В 2018 году у меня умер муж. Мы с ним прожили больше 40 лет, но в официальном браке не состояли. За время наших отношений купили дом в долевую собственность.
У мужа была сестра, которая претендовала на его долю в доме. Но она не вступила в наследство и в 2020 году умерла. У покойной есть дети, которые тоже не вступали в наследство: не претендовали ни на имущество матери, ни на долю в доме моего мужа.
Как мне оформить долю мужа в доме на себя?
Оформить долю в доме на себя можно только через суд. Но, увы, он может и не встать на вашу сторону, потому что брак был неофициальным.
Получить долю гражданского мужа по наследству вы можете только как его иждивенец. Для этого надо доказать, что его доход был больше, чем ваш, и что вы тратили больше суммы своей пенсии.
Если доказать иждивение не получится, получить долю можно только через 18 лет после смерти мужа — по приобретательной давности.
Что такое гражданский брак
В современных законах нет понятия «гражданский брак», хотя иногда в интернете пишут, что это и есть брак, который зарегистрирован в загсе. Но для такого определения нет юридических оснований.
Одно время гражданским браком называли тот, что заключен не в церкви. Это было актуально век назад: с 1917 года в России религиозный брак не имеет юридической силы. Поэтому и понимание термина «гражданский брак» постепенно изменилось.
Мы используем этот термин, чтобы обозначить неофициальные отношения, сожительство, фактический брак. То есть гражданский брак — это отношения, не зарегистрированные в загсе.
Как доказать, что вы были на иждивении гражданского мужа
Наравне с родственниками умершего наследниками могут стать его иждивенцы, не связанные с ним родственными узами .
Быть иждивенцем — значит жить полностью или в основном за счет другого человека независимо от собственных доходов. То есть сумма помощи должна быть больше заработка или пенсии иждивенца.
Иждивенцы, если они не родственники, на день смерти наследодателя должны жить с ним и за его счет минимум год и быть нетрудоспособными, то есть иметь инвалидность первой-третьей группы или быть в предпенсионном возрасте. Неважно, получают они при этом пенсию по старости или инвалидности либо только имеют на нее право .
Полагаю, что вы были зарегистрированы в общем доме и за 40 лет совместной жизни точно достигли пенсионного возраста. Но надо доказать, что гражданский муж обеспечивал вас. Иначе его часть дома станет выморочным имуществом и достанется муниципалитету.
Предположим, в вашем партнерстве мужчина зарабатывал больше. Хорошо, если у вас сохранились подтверждающие это документы.
Например, вы получали пенсию 13 000 ₽. И в последний год жизни гражданского мужа делали в общем доме ремонт. Подтвердить иждивение помогут чеки об этом. Если средние расходы на ремонт были больше ваших доходов — к примеру, 30 000 ₽ в месяц, — вы не смогли бы оплатить свою долю. Но раз мужчина об этом знал и продолжал улучшать вашу часть дома тоже, значит, он вас обеспечивал.
Но затраты не обязательно должны быть жизненно необходимыми — вроде еды и лекарств. Дорогие совместные поездки, которые вы не смогли бы оплатить сами, тоже подходят.
Из минусов: такие расходы должны быть регулярными, а не разовыми. Регулярность оценит суд, но едва ли он сочтет единичную оплату операции стоимостью 200 000 ₽ постоянной помощью. А вот переводы на разные нужды по 10 000—20 000 ₽ в месяц в течение года точно засчитают как регулярные.
Если вы пользовались всем домом в первые полгода после смерти мужчины, значит, своими действиями вступили во владение долей гражданского мужа и позаботились о наследственном имуществе. Тогда можно обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и стать собственницей доли гражданского мужа по решению суда .
Вот пример ситуации, о которой я подробно рассказала в другой статье в Т—Ж. Пара из Московской области 35 лет прожила без регистрации брака. Они жили и были прописаны в подмосковном доме, но у мужчины была квартира в Москве, которую он сдавал. Мужчина умер, родни у него не было, и департамент имущества Москвы захотел забрать квартиру себе.
Женщина с онкологическим заболеванием 2,5 года судилась, чтобы доказать, что она была на иждивении у умершего и имеет право на наследство. На момент смерти сожителя у нее была инвалидность, а ее расходы за предшествующий год заметно превышали размер ее пенсии. И только за счет ежемесячных переводов от сожителя женщина могла обеспечить свои потребности.
В итоге квартиру женщина унаследовала. Вот что помогло ей в суде:
- Справка об установлении инвалидности за 2 года до смерти мужчины.
- Пенсия — всего 7000 ₽.
- Квитанции об оплате лечения.
- Чеки на газификацию дома.
- Выписки с банковского счета, подтверждающие, что мужчина регулярно переводил ей деньги от сдачи его квартиры в Черемушках.
При этом в истории с квартирой в Черемушках чиновники стали требовать жилье только после того, как женщина обратилась в суд, чтобы переоформить квартиру на себя. Похоже, до этого власти не знали про выморочную недвижимость.
В вашем случае тоже возможно, что, пока вы не занимались переоформлением доли гражданского мужа на себя, это имущество не замечали. А если вы обратитесь в суд, предложат выкупить эту долю у муниципалитета.
Как получить долю гражданского мужа по приобретательной давности
Если доказать иждивение маловероятно, потому что документы не сохранились или у вас были одинаковые доходы, придется подождать с переоформлением. Оформить на себя долю гражданского мужа можно будет через 18 лет после его смерти — по приобретательной давности . Срок складывается из 15 лет, установленных законом, и 3 лет исковой давности — времени, в течение которого заинтересованные лица могут обратиться в суд с требованием изъять имущество из чужого незаконного владения.
Чтобы получить дом по приобретательной давности, в нем нужно жить все 18 лет. И обычно людям приходится это доказывать. Например, предъявлять суду документы о том, что они делали в жилище ремонт и все время оплачивали ЖКУ. Но поскольку вам уже принадлежит часть дома, сделать это будет проще.
Кроме того, в судебных решениях встречается формулировка, что, раз у дома один вход, это доказывает, что собственник одной половины пользовался и второй тоже. Дальше приведу два примера из практики.
Еще важно вот что: получить по приобретательной давности вторую половину дома получится, если муниципальное образование еще не приняло дом на свой баланс. Если муниципалитет уже оформил на себя вторую половину дома, ее придется выкупать.
В первом деле женщина из Белгородской области унаследовала от дедушки половину квартиры, а вторую половину получила через суд в порядке приобретательной давности. Вторая половина принадлежала гражданской жене дедушки, но женщина умерла в 1992 году — через 2 месяца после приватизации.
К 2020 году дедушка и его внучка-наследница открыто, непрерывно и добросовестно жили в квартире 28 лет, так что срок пользования накопился достаточный. Женщина представила квитанции за 12 лет и привела свидетеля.
В итоге суд указал , что, хотя спорная половина была выморочным имуществом, так как ее никто не унаследовал, и с 1992 года принадлежала городу, это не препятствует применению правовой нормы о приобретательной давности.
Во втором деле женщина из Екатеринбурга в двух инстанциях отсудила половину квартиры у городской администрации, которая хотела забрать метры как выморочное имущество. Судьи приняли такое решение , сославшись на то, что город 27 лет не предпринимал никаких действий в отношении половины квартиры. А женщина жила там и делала ремонт.
Какие есть риски
Проблемы со стороны племянников гражданского мужа вряд ли будут: они пропустили срок на принятие наследства. Хотя юристы и могут отыскать лазейки.
Например, они могут настаивать, что на самом деле и племянники, и их мать в свое время обращались к нотариусу. Либо кто-то из них забрал какие-то вещи покойного — семейный фотоальбом или памятную статуэтку. Либо сестра могла вернуть общему знакомому долг за брата — и он готов свидетельствовать об этом в суде. По правилам в наследственную массу попадает все имущество и долги наследодателя, а наследство, принятое в части, считают принятым полностью .
Но, судя по вопросу, не похоже, что племянников интересует часть дома. Риск, что недвижимость обнаружит муниципалитет, намного выше.
Часто это выясняют, когда появляются долги за ЖКУ. Коммунальщики начинают искать тех, кто вернет им деньги, и, если не находят собственников, предъявляют иск к администрации города или поселка как к новому собственнику, ведь выморочное имущество становится муниципальным автоматически, без судебного решения, оформления наследственных прав и их государственной регистрации .
Муниципальный жилищный фонд используют, чтобы предоставлять жилье по договору социального найма очередникам: многодетным семьям или проживающим в домах под расселение. В теории к вам могут кого-то подселить, но более вероятно, что предложат выкупить долю как собственнику второй доли. Если вы откажетесь, потому что у вас нет денег, долю выставят на торги и продадут тому, кто будет готов заплатить больше. А с новыми соседями придется договариваться, как пользоваться домом.
Что в итоге
То, что вы оформили дом в долевую собственность, защищало права каждого из вас при жизни. Но теперь придется доказать, что наследница вы, а не муниципалитет.
По общим правилам долевые собственники не наследуют друг после друга, если между ними нет родственных связей или завещания. Но вы можете получить долю гражданского мужа по наследству, если в течение года до его смерти жили вместе и находились на его содержании. Правда, доказать это может быть сложно, потому что прошло много времени, а подтверждать придется ваши расходы и его доходы за последний год его жизни.
Если не получится доказать иждивение, лучше подождать, пока пройдет 18 лет со смерти гражданского мужа, и оформить на себя его часть дома по приобретательной давности.
