Как менялись цены на жилье с 2000 года

И всегда ли они росли
51
Аватар автора

Сергей Антонов

медитативно смотрит на рост ипотечных ставок

Страница автора

Большинство россиян — 56% опрошенных — считают покупку недвижимости самой надежной инвестицией.

Возможно, такое мнение популярно из-за того, что кажется, будто цены на жилье постоянно растут. Мы посмотрели, как менялась стоимость недвижимости в России с 2000 года. Оказалось, что были периоды, когда цена квадратного метра сильно падала — и в рублях, и в долларовом эквиваленте.

В целом по стране стоимость жилья росла вплоть до 2008 года — и в рублях, и в пересчете на доллары. Причем вне зависимости от того, рос курс доллара или падал. В 2000 году квадратный метр жилья в среднем по России на первичном рынке стоил 8046 Р, или 282 $, на вторичном — 5910 ₽, или 207 $. В 2008 году квадратный метр новостройки стоил чуть дешевле, чем вторичного жилья, — 48 729 ₽, или 2010 $, против 52 266 ₽, или 2156 $.

После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось до 2010. Но если считать в рублях, цены вернулись к тому же уровню только в 2015. Валютные — снизились, в частности из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 ₽ за доллар.

После этого вплоть до сегодняшнего дня стоимость жилья в новостройках стабильно росла, если считать в рублях. Если же смотреть на валютные цены, они дважды падали: в начале 2016 и 2018 году, после роста курса доллара.

Что касается вторичного рынка, то рублевые цены росли с 2010 по 2015 год, а после — два года снижались. В период с 2007 по 2016 год квадратный метр вторичного жилья стоил дороже первичного. После 2015 года люди перестали рассматривать вторичку как способ инвестирования и хранения активов.

Цены на жилье в первую очередь рассчитываются в рублях, а потом уже переводятся в доллары по текущему курсу. Соответственно, долларовая стоимость недвижимости зависит от рублевой стоимости и от самого курса: например, если в рублях недвижимость за год подорожала на 20%, а курс доллара остался прежним, в долларах цена тоже вырастет.

А если курс доллара вырос сильнее, чем рублевая стоимость недвижимости, цена в долларах будет снижаться: за ту же сумму в рублях теперь дают меньше долларов. Яркий пример — 2014—2015 годы: курс доллара вырос сильнее, чем стоимость квартир в рублях, поэтому рублевая стоимость недвижимости выросла, а долларовая — упала. Аналогичная ситуация сложилась и в конце 2022 — середине 2023 года после резких скачков курса американской валюты.

Источник: Росстат
Источник: Росстат

То, что рублевая стоимость первичного жилья не снижалась в последние годы, связано, по всей видимости, с программой льготной ипотеки, которая разогнала цены на квартиры в новостройках.

Источник: Росстат
Источник: Росстат

Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata

Сергей АнтоновСледите за ценами на недвижимость?
  • Аглая ВороноваПостоянно. Это очень интересно.3
  • тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯За последние 2 недели вся недвижимость в $ снова рухнула32
  • Evgeny PrigornevНу в 14 году в два раза упала, сейчас вот в N раз упадёт. А так постоянный рост, да.14
  • Dmitry SuprunНадо ещё инфляцию учесть и в $ и в руб тогда станет всё нагляднее.20
  • Всем пока19
  • АлексВ 2003 году однушку в Медведково покупал за 1 млн, 3 Марта хотел продать за 9. Сейчас на паузе… Что в 2003, что сейчас - жильё в мск кажется неподъёмным.9
  • Ildar ZinatulinИнтересно такие же графики только по москве и конкретным регионам посмотреть5
  • Михаил СмотринХочу, чтобы на ТЖ рассказали, как санкции скажутся на строительстве жилья в РФ. Достроить то смогут?11
  • АндрейEvgeny, отрицательный рост (Х_х)1
  • Анатолий БлиновИнтересно, корректно ли полным усреднением изучать динамику цен? Не знаю. Если например за 20 лет стали строить больше жилья около свалок, то наверно это сбивает статистику.1
  • Аглая ВороноваМихаил, больше всего этот вопрос беспокоит0
  • Аглая ВороноваEvgeny, да, всегда в цене. Низкие риски. И вообще политика нас не касается0
  • ЗлатеникаИван, Мои покойные родители купили свою квартиру в Тольятти как раз в 2000 году. В пересчете по тогдашнему курсу квартира стоила двести тысяч долларов По моему ваши родители в 2000 году знатно переплатили - за эти деньги можно было купить в Москве в том же году (мои родители покупали) однушку в сталинской высотке на котельнической набережной за 1 млн рублей (40 000 долларов по тогдашнему курсу) Те вместо вашей золотой квартиры в Тольятти можно было купить пять однушек в одном из самых престижных домов Москвы . Сами посчитаете, сколько пять таких квартир стоят сейчас? Так то и в Воркуте можно за 200к что нибудь купить а потом удивляться что подешевело )1
  • Всем пока1
  • ЗлатеникаИван, да при чем здесь задним умом. по моему это аксиома - не покупать квартиру в дешевеющих локациях только в мск, ну мб спб и сочи, и стоит покупать, если говорить про инвестиции. а если как в вашем случае - не инвестиции а загадочное "делали для себя" - так нечего и сравнивать инвестиционную доходность. довольны же были тем, что взяли, не ютились нигде - вот и пожинайте плоды. это не инвестиция. у меня примерно такое соотношение капитала и есть - 25% "для себя пожить", и я морально понимаю что эта недвижимость может превратиться в ноль, ее использую для себя, и 75% - именно инвесторские квартиры, максимально ликвидные и дорожающие. надеюсь ваши родители не все свои деньги вложили в этот стремительно дешевеющий пассив?1
  • Полина ИгоревнаМихаил, смотря у кого вы купили квартиру. Если надежный застройщик со своей частью денег, то да. Допом всегда берутся кредиты в банках.0
  • orda goldИван, Вы бы все таки пересчитали цену 2000 года в 200.000 долларов! Ну нереальная цена для всей России тех времён! 20.000 долларов для 2000г весьма обьективно для престижного жилья3
  • alena_lanskayaorda, кстати да, за 200к долларов в 2000х можно было купить Тольятти, а не квартиру в Тольятти14
  • Всем пока0
  • РыжаяАзат, ну вообще да. Усреднять динамику по Москве и Бурятии как-то странно.2
  • orda goldИван, Дело не в том могли позволить или нет. Что в этой квартире такого было, что она в 2000г стоила 200.000 уе? Может это была такая форма взятки? Продавцу-чиновнику, к примеру? Или его родственнику чаще всего?0
  • Бхагха"После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось всего два года, до 2010. Но если считать в рублях — до 2015. Валютные цены выросли, в частности, из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 Р за доллар." Наоборот. В рублях цены падали всего два года, а в долларах - до 2015. Жаль, что не так, как Вы написали :(4
  • Olli DorПадает или растёт цена на недвижимость зависит не от курса доллара, а от того, покупаете вы или продаёте Если вы хотите купить, то цены высокие, если продать, то слишком низкие Вот такая квантовая механика)9
  • Елизавета Тыринатьфунатебя, уже отыгрывает обратно вместе с курсом0
  • Анна МаксимоваВ 2007 год -Родителями куплена, 2к убитая квартира в центре Таганрога, РО, - 800000 рублей, ($32000), с 2007-2020 сдавалась без ремонта за +-6000 руб/месяц (от 3000-6000 в месяц, минус простои и время ремонта) - т.е. за 13 лет + 400000 ( = инвестиции ещё не вернулись, вышли из чата))) . Без ремонта, она так же и стоила до 22 года - 800000 рублей ($11000) - 10% (долларовой инфляции). НО в 2020 году сделали ремонт, фотки, рекламу, управление (ДЕВЕЛОПМЕНТ) на - 1100000 (ремонт), теперь она стоит около +3500000 ($43750) (может и больше), приносит в среднем 60000 в месяц , радует сердце и глаз ( и мне, и родителям)). Со своими объектами ещё лучше доходность выходит. Вывод: "нужно просто уметь их готовить". Может у кого-то и 4% доходность и даже минус, особенно к доллару, а кто-то больше 30% годовых и норм ( не считая роста стоимости актива).2
  • Svetlana Tarособенно "логично" , кто статью до конца прочитал и в опросе ответил "мне не интересно" )))3
  • Hayk KatvalyanЯ хочу узнать, где можно увидеть графики цен на недвижимость в каждом городе мира, или хотя-бы страны. Кто-то может подсказать адреса соответствующих ресурсов?1
  • Ник РудиОчень странное сравнение 1) если в про инвестиции в первичку то нужно сравнивать прибыль за 1-2 года когда недвижимость строилась, потом идет фиксация прибыли и следующий проект. А это все очень индивидуально. 2) Если про в целом сохранение денег то недвижимость еще и доход приносит. Либо вы ее сдаете либо живете и вам не нужно снимать жилье0
  • Юрий Николаевorda, кончался 23 год, а курс 90)))а летом 23-го был 50)))3
  • Сергей Александрович0
  • Сергей Александрович0
  • АлексСергей, да хоть в удавах измеряйте2
  • Сергей АлександровичАлекс, Извините не туда написал0
  • Анна МаксимоваСергей, в этом и смысл моего поста. Я поддерживаю мнение автора, что недвижимость в долларах в России довольно бессмысленна.0
  • Сергей АлександровичАнна, "недвижимость в долларах довольно бессмысленна" Как это понять?1
  • Oh RlyЕлизавета, как там "отыгрышЬ" ? Что-то затянулся xD1
  • Артем МоскалевДа0
  • user3148581Автор не прав. Искусственно завысил стоимость в 2005г, чтобы показать, что было падение. Я покупал квартиры в Нижнем Новгороде, в 2002г по 11000 руб, в 2008, по 19000 (а не по 75000, как пишет автор). Цены на жилье, все время росли. Особенно в финансово не стабильное время, как сейчас. Потому что деньги,-это мусор, и нужно их хоть во что-то вложить. А вложить не во что.3
  • Г Хчу за дичь вы пишИте? "Если считать в долларах, это падение продолжалось всего два года, до 2010. Но если считать в рублях — до 2015". Падение повернуло вспять уже к середине 2010-го, и пошел неуклонный рост. А то я не помню все эти мне как тогда, так и сейчас недоступные цены, когда все запросто берут и окупают несколько ипотек. Вот только ипотек тогда (в 2009-10) де-факто не было, их почти не давали, но у всех откуда-то были котлеты кэша. А уж в 2011-2014 подавно был устойчивый рост. И уж говорить, что "падение продолжалось до 2015-го", а потом рост - тем более глупость. Потому что как раз к 2015-му как подорожала и валюта (то есть цены в валюте априори уменьшились), так после этого они и продолжили падать в рублях (а в валюте, значит, еще больше). И падение было вплоть до 2018-го года. Я не понимаю, откуда берут данные такие "эксперты".1
  • Яна ПлисоваДа. Ради интереса. В 2022 году смотрела квартиры новостройки в Анапе. В 2024 году стоимость этой квартиры стала в 2 раза больше1
  • SuzСергей, бессмысленно в доллары переводить стоимость недвижимости.0
  • SuzАнна, А как вы получаете такую большую доходность? посутка что ли? Не поверю, что в Таганроге двушка приносит при длительной аренде 60 к в месяц.1
  • SuzГ, поддерживаю. когда в 2014 году резко стал расти доллар цены на квартиры росли на глазах очень лихо. я как раз купила дорого квартиру в 2015 году на пике. а в 2017 году она у меня стоила на 10-15% дешевле, чем я купила. в 2019 году продала ее за столько же, за сколько купила. Железнодорожный, Московская область. Хрущ однушку брала в 2015 за 3,3 млн. дешевле - за 3 млн были только с плохими документами.0
  • SuzЯна, много где такое произошло0