Динамика цен на недвижимость в России за 20 лет

Сергей Антонов

медитативно смотрит на рост ипотечных ставок

Каждый второй россиянин считает покупку жилья лучшим вложением денег.

При этом две трети опрошенных полагают, что приобретение недвижимости — более выгодное вложение, чем вклад. Возможно, такое мнение популярно из-за того, что кажется, будто цены на жилье постоянно растут. Мы посмотрели, как менялась стоимость недвижимости в России с 2000 года. Оказалось, что были периоды, когда цена квадратного метра сильно падала — и в рублях, и в долларовом эквиваленте.

В целом по стране стоимость жилья росла вплоть до 2008 года — и в рублях, и в пересчете на доллары. Причем вне зависимости от того, рос курс доллара или падал. В 2000 году квадратный метр жилья в среднем по России на первичном рынке стоил 8046 ₽, или 282 $, на вторичном — 5910 ₽, или 207 $. В 2008 году квадратный метр новостройки стоил уже 52 266 ₽, или 2156 $, вторичного жилья — 48 729 ₽, или 2010 $.

После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось всего два года, до 2010. Но если считать в рублях — до 2015. Валютные цены выросли, в частности, из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 ₽ за доллар.

Как я инвестировал в московскую недвижимость

103

После этого вплоть до 2022 года стоимость жилья в новостройках стабильно росла, если считать в рублях. Если же смотреть на валютные цены, то они дважды падали: в 2016 и 2019 годах, после роста курса доллара.

Что касается вторичного рынка, то рублевые цены росли с 2010 по 2015 год, а после — два года снижались.

Цены на жилье в первую очередь рассчитываются в рублях, а потом уже переводятся в доллары по текущему курсу. Соответственно, долларовая стоимость недвижимости зависит от рублевой стоимости и от самого курса: например, если в рублях недвижимость за год подорожала на 20%, а курс доллара остался прежним, в долларах цена тоже вырастет.

А если курс доллара вырос сильнее, чем рублевая стоимость недвижимости, цена в долларах будет снижаться: за ту же сумму в рублях теперь дают меньше долларов. Яркий пример — 2014—2015 годы: курс доллара вырос сильнее, чем стоимость квартир в рублях, поэтому рублевая стоимость недвижимости выросла, а долларовая — упала. Аналогичная ситуация сложилась и в конце 2022 года — после резкого скачка курса американской валюты.

Источник: Росстат

То, что рублевая стоимость первичного жилья не снижалась в последние годы, связано, по всей видимости, с программой льготной ипотеки, которая разогнала цены на квартиры в новостройках.

В Тинькофф Журнале писали, как люди активно покупали квартиры по госпрограммам, причем иногда неожиданно даже для самих себя.

Источник: Росстат

Тэги: статистика, недвижимость

Следите за ценами на недвижимость?

$тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯$

За последние 2 недели вся недвижимость в $ снова рухнула

тьфунатебя, уже отыгрывает обратно вместе с курсом

Надо ещё инфляцию учесть и в $ и в руб тогда станет всё нагляднее.

Ну в 14 году в два раза упала, сейчас вот в N раз упадёт.
А так постоянный рост, да.

Evgeny, отрицательный рост (Х_х)

Evgeny, да, всегда в цене. Низкие риски.
И вообще политика нас не касается

Хочу, чтобы на ТЖ рассказали, как санкции скажутся на строительстве жилья в РФ. Достроить то смогут?

Михаил, вопрос не по адресу. На рен-тв кажется этих ребят показывают, вот они предскажут😂 ну или дед в Кремле. И то вряд ли.

Михаил, смотря у кого вы купили квартиру. Если надежный застройщик со своей частью денег, то да. Допом всегда берутся кредиты в банках.

Михаил, больше всего этот вопрос беспокоит

В 2003 году однушку в Медведково покупал за 1 млн, 3 Марта хотел продать за 9. Сейчас на паузе…
Что в 2003, что сейчас - жильё в мск кажется неподъёмным.

"После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось всего два года, до 2010. Но если считать в рублях — до 2015. Валютные цены выросли, в частности, из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 Р за доллар."
Наоборот. В рублях цены падали всего два года, а в долларах - до 2015. Жаль, что не так, как Вы написали :(

Падает или растёт цена на недвижимость зависит не от курса доллара, а от того, покупаете вы или продаёте

Если вы хотите купить, то цены высокие, если продать, то слишком низкие

Вот такая квантовая механика)

Постоянно. Это очень интересно.

Интересно такие же графики только по москве и конкретным регионам посмотреть

В 2007 год -Родителями куплена, 2к убитая квартира в центре Таганрога, РО, - 800000 рублей, ($32000), с 2007-2020 сдавалась без ремонта за +-6000 руб/месяц (от 3000-6000 в месяц, минус простои и время ремонта) - т.е. за 13 лет + 400000 ( = инвестиции ещё не вернулись, вышли из чата))) . Без ремонта, она так же и стоила до 22 года - 800000 рублей ($11000) - 10% (долларовой инфляции).

НО в 2020 году сделали ремонт, фотки, рекламу, управление (ДЕВЕЛОПМЕНТ) на - 1100000 (ремонт), теперь она стоит около +3500000 ($43750) (может и больше), приносит в среднем 60000 в месяц , радует сердце и глаз ( и мне, и родителям)).
Со своими объектами ещё лучше доходность выходит.

Вывод: "нужно просто уметь их готовить". Может у кого-то и 4% доходность и даже минус, особенно к доллару, а кто-то больше 30% годовых и норм ( не считая роста стоимости актива).

особенно "логично" , кто статью до конца прочитал и в опросе ответил "мне не интересно" )))

Интересно, корректно ли полным усреднением изучать динамику цен? Не знаю. Если например за 20 лет стали строить больше жилья около свалок, то наверно это сбивает статистику.

Азат, ну вообще да. Усреднять динамику по Москве и Бурятии как-то странно.

Я хочу узнать, где можно увидеть графики цен на недвижимость в каждом городе мира, или хотя-бы страны. Кто-то может подсказать адреса соответствующих ресурсов?

Комментарий удален пользователем

Иван, Вы бы все таки пересчитали цену 2000 года в 200.000 долларов!

Ну нереальная цена для всей России тех времён!

20.000 долларов для 2000г весьма обьективно для престижного жилья

orda, кстати да, за 200к долларов в 2000х можно было купить Тольятти, а не квартиру в Тольятти

Комментарий удален пользователем

Иван, Дело не в том могли позволить или нет.
Что в этой квартире такого было,
что она в 2000г стоила 200.000 уе?

Может это была такая форма взятки?
Продавцу-чиновнику, к примеру?
Или его родственнику чаще всего?

Иван, Мои покойные родители купили свою квартиру в Тольятти как раз в 2000 году. В пересчете по тогдашнему курсу квартира стоила двести тысяч долларов

По моему ваши родители в 2000 году знатно переплатили - за эти деньги можно было купить в Москве в том же году (мои родители покупали) однушку в сталинской высотке на котельнической набережной за 1 млн рублей (40 000 долларов по тогдашнему курсу)

Те вместо вашей золотой квартиры в Тольятти можно было купить пять однушек в одном из самых престижных домов Москвы . Сами посчитаете, сколько пять таких квартир стоят сейчас?

Так то и в Воркуте можно за 200к что нибудь купить а потом удивляться что подешевело )

Комментарий удален пользователем

Иван, да при чем здесь задним умом. по моему это аксиома - не покупать квартиру в дешевеющих локациях

только в мск, ну мб спб и сочи, и стоит покупать, если говорить про инвестиции.

а если как в вашем случае - не инвестиции а загадочное "делали для себя" - так нечего и сравнивать инвестиционную доходность. довольны же были тем, что взяли, не ютились нигде - вот и пожинайте плоды. это не инвестиция.

у меня примерно такое соотношение капитала и есть - 25% "для себя пожить", и я морально понимаю что эта недвижимость может превратиться в ноль, ее использую для себя, и 75% - именно инвесторские квартиры, максимально ликвидные и дорожающие.

надеюсь ваши родители не все свои деньги вложили в этот стремительно дешевеющий пассив?