С апреля 2020 года действует программа льготной ипотеки — для заемщиков без учета детей. Ее несколько раз продлевали и меняли ставки.

Вот как менялась ставка по программе:

  1. С апреля 2020 — 6,5%.
  2. С 1 июля 2021 — 7%.
  3. С 23 марта 2022 — 12%.
  4. С 1 мая 2022 — 9%.
  5. С 17 июня 2022 — 7%.

В кредит можно взять до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В других регионах — до 6 млн рублей.

Что это за программа

В России есть несколько программ льготной ипотеки — каждая со своими условиями. Конкретно эта появилась в апреле 2020 года, в разгар пандемии. Тогда государство решило раздавать всем желающим кредиты на новостройки под 6,5% — даже если нет детей. Это должно было поддержать строительную и смежные отрасли.

Сначала программа действовала до 1 ноября, потом ее продлевали несколько раз. Сейчас она действует до конца 2022 года. Свое дело она сделала — правда, результат получился не только положительный: вместе с продажами взлетели и цены.

Льготная ипотека под 7% — это не та, что для семей с детьми. Хотя условия менялись для обеих.

Общие условия льготной ипотеки

Эта программа доступна всем гражданам РФ — других требований на федеральном уровне нет. Но банки могут устанавливать свои критерии оценки заемщиков и вправе отказать.

Основное ограничение этой программы — объект, который можно купить в кредит.

Требования к объекту недвижимости:

  1. Квартира в новостройке. На нежилые помещения такую ипотеку не дадут.
  2. Ее купили у юрлица — кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний.
  3. Заключен договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи — но с застройщиком.

Квартира может быть в строящемся доме или в уже сданном, но вторичка не подойдет.

В 2022 году можно брать льготную ипотеку на строительство дома или на покупку земли для строительства.

Ставка с июня 2022 года — 7%

Было. С момента запуска программы льготная ставка составляла 6,5%. Разницу между ней и рыночной ставкой банку возмещало государство — реальными деньгами, в виде субсидий. То есть фактически часть процентов за покупателя платил бюджет.

Стало. Ставка с июня 2021 года — 7%, в марте — мае 2022 года она была еще выше. Сейчас ставка составляет 7% на весь срок кредита. Дешевле ипотеку можно взять только по каким-то другим программам — если, например, есть дети или жилье покупают в сельской местности.

Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей

Было. До 1 июля 2021 года по этой программе можно было взять до 12 млн рублей для покупки жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн — в других регионах. С 1 июля 2021 года суммы кредита ограничили — 3 млн рублей, где бы ни находилась квартира.

Из-за этого крупные города с дорогими квартирами автоматически выпали из программы: чтобы купить двушку даже в Московской области, нужно было иметь приличную сумму собственных накоплений — минимальным первоначальным взносом теперь не обойтись.

Да и в регионах цены на новостройки выросли. При минимальном первоначальном взносе получалось купить разве что однокомнатную квартиру в новом доме.

Стало. В 2022 году сумму кредита вернули к первоначальной — до 12 млн рублей для покупки жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. До 6 млн — в других регионах.

Программа действует до 31 декабря 2022 года

Было. Сначала — до 1 ноября 2020 года, потом — до 1 июля 2021 года, затем — до 1 июля 2022 года.

Стало. Теперь программа на этих условиях официально продлена — договор можно заключить до 31 декабря 2022 года включительно. Но это не значит, что условия внезапно не изменятся: могут повысить первоначальный взнос, еще раз уменьшить сумму кредита или увеличить ставку.

Одновременно с этой программой заработала обновленная «Семейная ипотека» — и шансы взять в кредит до 12 000 000 ₽ под 6% теперь есть даже у семей с одним ребенком.

Екатерина Мирошкина
Расскажите о своем опыте покупки квартиры по программе льготной ипотеки:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Василий Любов

06.07.21, 14:40

Отредактировано

Ждём-с, когда неудавшиеся ипотечники начнут "сливать". Тогда и цены упадут, и предложений будет море.
:) можете минусовать.
Ах, да: Нерезиновая и Питер не интересуют. Совсем.

14
0
Helga Davidov

А без детей семьи должны на улице жить или снимать всю жизнь?🙄 На комнату в общаге и то не накопит, а льготную ипотеку на неё нельзя

11
BosiCom
Герой реалити

Helga, а дети которые родились до 2018 года тоже должны на улице жить

6
Неточка Незванова

Helga, комната в общаге подходит, будучи в статусе квартиры. Я так покупала.

0
0
Пирог
Герой

06.07.21, 13:53

Отредактировано

Ставка - выше, денег - меньше, цены на квартиры - те же. В Москве застройщики пока не спешат снижать цены на недвижимость, что в какой-то степени обусловлено инертностью рынка, по мне так сейчас самое плохое время для покупки, ибо ипотеку обрубили в один день, а цены будут на текущем уровне оставаться еще какое-то время.

8
Пирог

Алена, вы думаете что спрос на новостройки сохранится? Цену поддерживать (а тем более поднимать) при отсутствии спроса невозможно, разве что только если предложение упадет, что мало вероятно, учитывая планы по застройке и вводу новых квадратных метров. Спрос как мне кажется сейчас поддержать некому особо, все кто хотел залезть в ипотеку уже там, а цены сейчас нереально высокие

5
Даниил

Ленка, ничего не понятно

4
0
Дмитрий

Многие пишут что цены на новостройки упадут... Вы вспомните в какой стране живёте, если однажды подняли цену то обратно она уже не вернётся. Инфляция тому подтверждение, за 2 года цены ушли вверх очень значительно, можете спорить со мной сколько хотите...

4
Александр Попов

11.01, 12:28

Отредактировано

Дмитрий, Обратно не возвращается, говорите?

Изображение пользователя Александр Попов
0
0
Гломгольд Флинхарт

под 7 процентов пусть Грефы берут. Банк ничем не рискует, в залоге квартира, а процент как будто оазис покупаешь в пустыне. Какими только деньгами все это отдавать...

2
Евгений

Алена, да ладно, посмотрите на студии 25м2.

1
0
Недоайтишница

ИП, самозанятым, безработным, с зп ниже 100к, без детей и семьи ипотеку не одобрят - говорили они.
Самозанятая с доходом в 30к, без семьи, детей - получаю одобрение от всех банков по льготной ипотеке 6,05%...
Ну ок, взяла две)))

1
Вовка Путин

PK, как это 2 ?

0
0
Владимир

А рефинансировать текущую ипотеку по этой программе можно?

0
Елена Переслыцких

Владимир, по льготной нет, только по семейной, если у вас родились дети с 2018 года

0
0
Ольга Олемская

И что за условие про ребёнка рождённого после 01.01.2018? А если он родился шестью месяцами раньше, то всё, никакой тебе льготы, хоть ты мать-одиночка, хоть кто.

0

Сообщество