ЖКХ
1K

Капремонт дома разрешат проводить раньше срока — после технического обследования

7
Капремонт дома разрешат проводить раньше срока — после технического обследования

В России изменится система капитального ремонта домов: деньги на работы дадут быстрее, если на проблемы укажет технический эксперт.

Президент принял поправки в Жилищный кодекс, которые предполагают, что региональные программы капремонтов можно будет менять по данным технической инвентаризации. Если обследование покажет, что крыша нуждается в немедленном ремонте, а в программе эти работы запланированы через 20 лет, фонд капремонта сможет изменить срок.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Расскажу, как всё будет работать.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что изменится

Принятые поправки наделяют регионы правом проводить техническое обследование домов 

.

Регионы могут принять соответствующие нормативные акты и прописать порядок обследования. Единственное требование: чтобы инвентаризацию проводили компании и ИП — члены строительных СРО, саморегулируемых организаций.

Такое же обследование, согласно новым правилам, могут заказать и собственники. Они должны созвать общее собрание и принять решение. Если владельцы квартир хотят вызвать эксперта, платят за его услуги они. Если решение приняли власти, платит бюджет 

.

Результаты обследования технического состояния — основание для внесения изменений в программу капремонта.

Проводить техобследование дома — это право, а не обязанность. Власти могут отказаться финансировать инвентаризацию, собственники тоже.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. До этого времени регионы должны изменить свои нормативно-правовые акты, разработать порядок обследования домов и учета результатов.

Как составляют программы капитального ремонта

С 2013 года собственники квартир в России обязаны отчислять взносы на капремонт дома. Деньги по умолчанию идут в региональный фонд капремонта. Поскольку старых домов много, а размер взносов ограничен, средств не хватает. Фонд формирует очередь по видам работ: решает, где и когда ремонтировать кровлю, менять трубы, проводку или лифты.

Очередь формируется по-разному. Например, в Московской области домам присваивают баллы — в зависимости от года ввода в эксплуатацию, даты последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.

В Алтайском крае очередность проведения капитального ремонта зависит от пяти критериев:

  1. Года ввода в эксплуатацию.
  2. Даты последнего капремонта.
  3. Нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем.
  4. Полноты уплаты взносов.
  5. Решения собственников о том, чтобы платить взносы выше минимального лимита в крае.

В Ленинградской области очередь формируют по трем критериям:

  1. Степени износа дома.
  2. Дате последнего капремонта, даже если он был частичным.
  3. Продолжительности эксплуатации конструктивного элемента или инженерного оборудования относительно норм — фактически это тоже срок службы.

В большинстве случаев критерии скорее формальные, то есть очередь домов формируется по документам и не учитывает реальную ситуацию.

Программу капремонтов каждый регион формирует сам 

. В ней есть:

  1. Перечень всех домов за некоторыми исключениями — например, не включают аварийные дома под снос, так как их ремонтировать нет смысла.
  2. Виды капремонта и сроки.
На сайте ГИС ЖКХ можно найти данные о капремонте для конкретного дома
На сайте ГИС ЖКХ можно найти данные о капремонте для конкретного дома
В результатах будут указаны виды работ и сроки. Сроки не всегда четкие: например, для этого дома в Северодвинске серию работ запланировали с 2014 по 2049 годы
В результатах будут указаны виды работ и сроки. Сроки не всегда четкие: например, для этого дома в Северодвинске серию работ запланировали с 2014 по 2049 годы

Еще регионы утверждают краткосрочные планы капремонтов — на три года. Они более реалистичны, но не основаны на данных о состоянии домов, а исходят из финансовых возможностей фонда: есть ли остатки денег на счетах, какова собираемость взносов, были ли в регионе чрезвычайные ситуации или происшествия, после которых точно нужно ремонтировать здания 

.

Зачем понадобились изменения

Региональные программы капитального ремонта зачастую не учитывают реальное техническое состояние зданий, так как фонды полагаются на общедоступную информацию — например, о годе постройки здания или дате последнего большого ремонта.

Еще нередко бывает, что жильцы хотят провести ремонт части дома. Например, крыша может потечь и в новостройке, а лифты ломаются задолго до того, как истекает срок их службы. Но по документам получается, что ремонт не нужен. А еще фонд капремонта согласен ремонтировать только дом целиком и ничего не готов делать с отдельными проблемами.

В общем, отсутствие объективной информации о техническом состоянии домов точно не улучшает эффективность программы капремонтов.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Как давно был капремонт в вашем доме?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

29.11.23, 10:01

Отредактировано

Несколько лет назад пережили кап. ремонт. Это был феерический опыт, теперь без действительно серьезной необходимости никому это событие не рекомендую.
Я плоха в жилищном законодательстве, знаю, что нашей управляющей по дому очень захотелось провести ремонт намного раньше срока и она это организовала. Москва. Все действо затянулось на два года, потому работники были максимально низкоквалифицированные. Что-то постоянно приходилось переделывать, а потом ген. дир. нанятой компании умер и все работы прекратились (бросили все как есть) на полгода.
Несколько раз переделывали утепление швов между стенами, потому что с приходом осени начало дуть практически в каждой квартире, штукатурка в подъезде сыпалась спустя месяц после покраски, батарея на нашем этаже (у лифта) текла два раза.
От смены труб в стояке и труб отопления внутри квартиры мы отказались, потому что нам показали работников, которые будут это делать. Они не могли объяснить что они будут делать и как, но надеялись, что справятся.
Из единственной радости - повесили красивые почтовые ящики, которые в 2020 обработали каким-то дезинфицирующим раствором из-за ковида и они насквозь проржавели.

3
0

"в казино нельзя выиграть" :)

2
0

Вообще-то "кап. ремонт" в текущем понимании - это типа нашествия хана Мамая. Придут самые дешевые гастарбайтеры, все разрушат, сделают все новое из самых говенных материалов, самыми кривыми руками и максимально долго. То, что они при этом разрушат, восстанавливать они не будут, у них этого в плане нет. И да, новые стояки будут хуже старых.

2
0
Герой реалити

+1

28.11.23, 23:18

Что-то латают периодически. То стояк, то крышу... По заявкам отрабатывают проблемы. Выбить ремонт лестничной клетки - вот это был тот ещё квест на два года. Жаль, что сами жильцы не ценят - за год уже все стены измазали, обшарпали, отбили плитку... Свинтусы :(

0
0
Герой

29.11.23, 00:04

Отредактировано

«Если обследование покажет, что крыша нуждается в немедленном ремонте, а в программе эти работы запланированы через 20 лет, фонд капремонта сможет изменить срок»

Не «сможет изменить», а изменит срок. Норма императивная, глагол может подразумевает наличие права (может да, а может нет). В законе предписывается изменить программу капитального ремонта, нет права отказа. Вопрос только в сроках после изменения программы

0
0

В какой-то момент я работал в организации, которая проектировала по подобной программе капитальные ремонты.
Перед проектированием мои коллеги втч выходили на обследование и составляли внушительный том "Техническое заключение" по обследованию домов.
Состояние разных систем было очень разным. В одном доме крышу сделали из каких-то других средств (нам не поясняли из каких именно) и при этом дом стоял в "расписании" на капремонт. Кровлю по программе там не делали.

Очень хорошо, что такую поправку приняли. Жаль, что не сразу.

0
0

Живу в новострое. Капремонт платим на свой отдельный счёт. Скидываться на пятиэтажки не захотели 😁 По центральным улицам заменили все крыши на них, теперь они "домиком", а не плоские, красивых ярких цветов. До капремонта надеюсь сменю жильё)

0

Сообщество