Изумительные Истории

Осенью 2018 года в одном из дачных поселков Подмосковья произошел пожар — загорелась баня. Хозяина в тот момент на участке не было.

Огонь быстро перекинулся на соседние дачи, из-за чего сгорели постройки двух садоводов, но жертв не было. Пострадавшие оценили ущерб: один — в 5 млн рублей, второй — в 4,8 млн. Владелец участка, где начался пожар, отказался компенсировать вред добровольно. Поэтому соседи обратились в суд.

В этой статье — история судебного разбирательства с собственником одной из пострадавших дач. Второе дело прошло аналогично.

Кто был виноват в пожаре?

В 2020 году водителя из Адыгеи остановили сотрудники ДПС. Инспектор заподозрил, что мужчина пьян: автомобилист говорил невнятно, цвет его кожи отличался от здорового. Водителя проверили на алкотестере, ничего не нашли, но все равно отстранили от управления автомобилем и отправили в наркологический диспансер. Медики обнаружили в моче мужчины фенобарбитал — компонент всем известного лекарства «Корвалол».

Инспектор составил протокол об административном правонарушении по статье 12.8 КоАП РФ — управление транспортным средством в состоянии опьянения — и направил дело в суд.

Мужчина сначала попытался оспорить наказание в трех судебных инстанциях. А когда не вышло, попросил признать недействующим закон, по которому медработники не учитывают цель приема лекарства, когда проводят освидетельствование водителей.

Почему водителю не удалось отстоять право на корвалол за рулем?

В июле 2019 года мужчина из Кемеровской области погиб в ДТП. Через девять месяцев мать его несовершеннолетней дочери обратилась в страховую компанию и попросила выплатить ей возмещение по ОСАГО — 475 000 Р. Эта компенсация положена некоторым близким родственникам погибшего в аварии.

Страховая отказала в выплате. Оказалось, что деньги уже получила мать мужчины. Женщина посчитала, что это несправедливо: ее дочь потеряла кормильца, а значит, деньги должны достаться ей. Она направила претензию страховщику, но свое решение тот не изменил. Не помогло и обращение к финансовому уполномоченному.

Кому достались 475 000 Р?

В апреле 2019 года мужчина из Башкортостана взял в кредит 273 000 Р. Процентная ставка по договору была 11,9% годовых, но только если заемщик застрахует жизнь и здоровье. Без страховки ставка увеличивалась до 17,9%.

Одновременно с оформлением кредита мужчина купил в банке страховку от несчастных случаев и болезней за 29 000 Р на три года. А через неделю оформил практически такую же страховку в другой компании всего за 4500 Р в год и принес новый полис в банк. От первой страховки мужчина отказался.

Банк посчитал, что заемщик нарушил условие кредитного договора о страховании, увеличил ставку и стал начислять на 1000 Р процентов в месяц больше. Мужчина с этим не согласился и обратился в суд.

Кто победил в борьбе за сумму процентов по кредиту?

Мужчина, женщина и их сын более 30 лет жили в своем деревенском доме в Кировской области. Они выращивали овощи, держали коров, поросят и кур. В 2017 году их спокойная жизнь закончилась: соседний дом купила супружеская пара, которая решила разместить на своем участке пасеку.

Женщина возражала против пчел по соседству и сообщила об этом новым жильцам. И у нее, и у сына была аллергия на пчелиный яд, причем у сына укус пчелы мог вызвать серьезную реакцию — вплоть до отека Квинке и летального исхода. Однако соседи проигнорировали просьбы и вскоре разместили на своем участке 50 пчелиных семей.

Пчелы залетали на участок женщины и кусали ее. От этого ей становилось плохо, приходилось даже вызывать скорую помощь. Женщина знала, что если пчелы покусают сына, то скорая может не успеть. Поэтому они вместе с сыном через суд потребовали, чтобы соседи прекратили заниматься пчеловодством и выплатили 50 000 Р в качестве компенсации морального вреда.

Чем закончилась битва с соседями из-за пчел?

Мужчина с женщиной более 35 лет жили вместе в общем загородном доме в Московской области. Фактически это были брачные отношения, но без регистрации — так называемый гражданский брак.

Еще у мужчины была квартира в Москве — он ее сдавал, а деньги перечислял на карту своей гражданской жены. Пенсии женщины не хватало на жизнь и лечение, поэтому мужчина помогал сожительнице деньгами.

Когда гражданский муж умер, женщина обратилась к нотариусу, чтобы оформить на себя квартиру. Нотариус отказал, так как официально брак не был зарегистрирован, а значит, не было оснований для наследования по закону. Завещание мужчина не написал.

Кто победил в борьбе за квартиру?

В феврале 2018 года мужчина из Ростова-на-Дону получил в дар от знакомого однокомнатную квартиру. Стороны подписали договор, но переоформить жилье на нового собственника не успели: через пять дней у дарителя случился инсульт и из больницы его выписали парализованным. Мужчина с женой забрали знакомого домой и ухаживали за ним до самой смерти.

Наследников у умершего не было. В таких случаях квартира считается выморочным имуществом, отходит городу и включается в жилищный фонд. Но мужчина, который получил жилье в дар, не собирался его отдавать. Он обратился в суд и потребовал прекратить право собственности прежнего владельца на квартиру, признать договор дарения заключенным и оформить жилье на себя.

Кому достанется квартира?

Одна женщина купила апартамент в новом жилом комплексе Санкт-Петербурга. Помещение требовало ремонта, поэтому покупательница наняла подрядчика. Но работа не заладилась: строители сорвали все сроки и не отработали даже полученный аванс. Женщина потребовала вернуть деньги, но строители проигнорировали ее просьбу.

Тогда собственница апартамента вооружилась законом о защите прав потребителей и потребовала взыскать с подрядчика деньги: неотработанный аванс — 655 174 Р, неустойку — 276 682 Р, компенсацию морального вреда — 100 000 Р, потребительский штраф — 50% от взысканной судом суммы. А еще она не захотела ездить в суд по месту нахождения подрядчика, в город Сестрорецк, и подала иск по месту своего жительства — в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. Закон о защите прав потребителей это разрешает.

Суд принял иск, но потом посчитал, что ошибся: на истицу закон о защите прав потребителей не распространяется, так как она купила апартамент — коммерческую, а не жилую недвижимость. Значит, женщина не может обращаться в суд по месту своего жительства. Дело передали в суд по месту жительства подрядчика.

Так есть ли у собственника апартамента права потребителя?

В декабре 2018 года одна петербурженка купила годовой абонемент в фитнес-клуб за 37 400 Р. Ей предложили подписать договор об оказании услуг, а оплату разделили на четыре части. Деньги она должна была внести в декабре, январе, феврале и марте.

Когда женщина уплатила первый взнос за абонемент, администратор не выдала ей чек. Женщина спросила, почему так, и после этого получила чек. В тот же день клиентка оставила на сайте клуба отзыв о том, что чек ей выдали только после просьбы и что фитнес-клуб, судя по всему, нарушает кассовую дисциплину.

Через месяц ситуация повторилась: администратор снова не пробила чек, когда получила деньги. На этот раз женщина оставила заявление в книге жалоб и предложений. Она написала, что администратор уже второй раз печатает чек только после напоминания, и попросила связаться с ней для разрешения конфликта. Однако когда сотрудник фитнес-клуба позвонил ей, чтобы уладить ситуацию, женщина отказалась с ним разговаривать, пригрозив обращением в контролирующие органы.

В этот же день фитнес-клуб расторг договор с женщиной. Бывшая клиентка в претензионном порядке попросила возобновить его, но получила отказ.

И что, у нее получилось?

В 2016 году одна женщина из Новосибирска оставила свою Тойоту Короллу на платной подземной парковке. На следующее утро она вернулась за машиной, но ее там не было: иномарку угнали.

Согласно договору, заключенному с собственниками парковочных мест, следить за порядком на стоянке должна была управляющая компания. Она предоставляла коммунальные услуги, заключала договоры, необходимые для обслуживания паркинга. За охрану автомобилей по договору с УК отвечало охранное предприятие.

Женщина потребовала, чтобы УК компенсировала ущерб, но та отказалась. Тогда автовладелица обратилась в суд и получила с управляющей компании 740 000 Р ущерба за Тойоту, 10 000 Р компенсации морального вреда и 375 000 Р потребительского штрафа за то, что УК не выполнила ее требования добровольно. Всего 1 125 000 Р. Позже УК в порядке регресса взыскала 740 000 Р с охранного предприятия: ведь автомобиль угнали потому, что ЧОП плохо охраняло парковку.

Неужели они смогли?

В 2005 году один военный вышел на пенсию и решил пожить у моря. Он приобрел долю в жилом доме площадью 1354,8 м² в Краснодарском крае. Доля была оформлена как отдельная квартира площадью 165,5 м².

Вскоре у мужчины завязались отношения с женщиной. Они стали жить вместе, и он зарегистрировал ее вместе с сыном на своей жилплощади. Прошло время, сын сожительницы женился, у него родился ребенок.

Хозяин квартиры зарегистрировал у себя и жену сына своей гражданской супруги вместе с их ребенком. А еще заключил с невесткой сожительницы и ее сыном договор найма комнаты площадью 12,7 м² на пять лет с автоматической пролонгацией на такой же срок.

По этому договору невестка могла бесплатно проживать в этой комнате со своим сыном. Через год он прописал в доме еще и дочь невестки от первого брака, а потом и ее внучку.

Таким образом, кроме мужчины в доме проживало шесть человек: сожительница с сыном, жена этого сына с двумя детьми и несовершеннолетняя внучка невестки.

Удалось ли ей это сделать?

Один мужчина из Ростовской области заказал кухонный гарнитур «Прованс» в мебельном магазине, который принадлежал индивидуальному предпринимателю. Цвет и характеристики кухни зафиксировали в договоре. За гарнитур покупатель заплатил 295 000 Р.

Когда кухню привезли и начали собирать, мужчина увидел, что цвет совсем не такой, как он хотел: фасады были окрашены неравномерно, текстура дерева различалась. Заказу соответствовал фасад только одного ящика. Мужчина попросил не устанавливать неправильные фасады и отправил их обратно продавцу с письменным требованием привезти ему новые — такие же, как и тот единственный правильный фасад. К корпусной мебели и столешнице у него претензий не было.

Владелец мебельного магазина перенаправил претензию предпринимателю, который делал мебель. Тот посмотрел на фасады и отказался переделывать работу: заявил, что все сделал правильно.

Покупатель провел экспертизу. Эксперт заключил, что мебель произвели с нарушением госта, мужчина абсолютно прав и детали гарнитура нужно переделать. Но производитель мебели это заключение проигнорировал.

Мужчине пришлось добиваться замены кухонных фасадов через суд. Заодно он потребовал взыскать с продавца 295 000 Р неустойки за то, что тот вовремя не выполнил требование, 12 000 Р — расходы на экспертизу, 18 000 Р — расходы на юридическую помощь, 10 000 Р — компенсацию морального вреда, а также потребительский штраф в размере половины от взысканной в свою пользу суммы.

Как удалось получить кухню нужного цвета?

Один мужчина с 2018 года работал программистом в московской компании. Отношения с руководством не сложились: программист не нравился начальнику. Со слов мужчины, ему отключили учетную запись и обязали пройти внеочередную аттестацию, а вскоре непосредственный руководитель предложил ему написать заявление «по собственному желанию».

Программист обратился к генеральному директору с письменной жалобой. Он попросил разобраться с нарушением его трудовых прав и предложил уволить его по соглашению сторон с выплатой компенсации. В ответе на претензию мужчина прочитал, что нарушений его трудовых прав в компании не выявили.

И что решил суд

Одна женщина служила по контракту в воинской части в Белгородской области. В 2016 году она ушла в отпуск по уходу за ребенком, в связи с чем ей назначили ежемесячное пособие — 40% денежного довольствия. Однако на карту вместе с пособием ей приходило и само денежное довольствие. То есть в декрете она получала и пособие по уходу за ребенком, и зарплату. Это продолжалось два с половиной года.

В октябре 2019 года руководство воинской части обнаружило ошибку и потребовало, чтобы женщина вернула переплату — 1 225 364 Р. Та отказалась. Тогда воинская часть обратилась в суд с требованием взыскать с военнослужащей эти деньги.

Ого, и что было дальше

В 2013 году один бизнесмен из Самары попросил у другого в долг на три года 32 млн рублей. Стороны подписали договор займа и составили график платежей, в котором зафиксировали, какими частями и когда должник будет возвращать деньги. На случай если он не вернет долг вовремя, в договор включили условие о пенях.

Должник написал расписку, получил деньги — и пропал. Ни по графику платежей, ни в конце срока он долг не вернул.

Заимодавец обратился в суд и потребовал взыскать с должника 32 млн рублей вместе с пенями — еще 62 млн. У мужчины на руках был договор займа и расписка, срок погашения долга по которой прошел три года назад. Но вместо того чтобы взыскать деньги с должника, суд попросил истца подтвердить, что у него вообще была такая сумма, и спросил, где он ее взял. А когда мужчина не смог доказать, что деньги у него были, — отказал в иске.

Мужчине пришлось пройти пять судебных инстанций и потратить полтора года на то, чтобы получить решение суда в свою пользу. А должник за это время не пришел ни на одно заседание и наблюдал за тем, как мужчина ходит по судам за своими миллионами, со стороны.

Удалось ли вернуть деньги?

В 2015 году один мужчина из Северной Осетии купил в новостройке двухкомнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве, ДДУ. По проекту площадь квартиры была 64,81 м², а в договоре была указана сумма за каждый квадратный метр.

Покупатель подписал договор и уплатил всю сумму — 3 203 710 Р.

Когда дом сдали, оказалось, что площадь квартиры составляет 64,8 м², но в эту площадь входят лоджия и балкон. С учетом понижающих коэффициентов для лоджии и балкона мужчина недосчитался 2,16 м² и попросил застройщика вернуть переплату за недостающие метры. Но тот отказался: в ДДУ было оговорено, что цена квартиры не пересчитывается.

Видимо, при заключении договора застройщик указал площадь без понижающих коэффициентов за лоджию. По закону так можно — наш эксперт уже объяснял, почему застройщики не обязаны применять понижающие коэффициенты.

И что, у него получилось?

Один молодой человек из Екатеринбурга профессионально занимался хоккеем: играл за команды, участвовал в матчах и зарабатывал в среднем 76 162 Р в месяц. Он жил с мамой и на эти деньги покупал ей лекарства, продукты, бытовую технику и оплачивал ремонт квартиры. Еще у него был старший брат, а у того — трое детей, один из которых с инвалидностью.

В январе 2016 года спортсмен сильно травмировался на тренировке. В городской больнице ему стали делать операцию, но из-за ошибки врача он умер. Молодому человеку было 23 года. Хирурга признали виновным и на время лишили врачебной практики. А брат спортсмена отсудил у больницы компенсацию морального вреда — 2 000 000 Р.

Получила ли женщина деньги?

Весной 2015 года в Москве одна женщина купила однокомнатную квартиру за 9,3 млн рублей. А спустя три с половиной года в ее квартиру попытались зайти неизвестные мужчины: один из них представился собственником этой квартиры и сказал, что купил ее с торгов. Но дальше порога коридора его не пустили соседи.

Оказалось, что спустя два года после сделки, в 2017 году, продавца квартиры признали банкротом: у нее накопилось 12 млн рублей долга. Финансовый управляющий проверил все сделки продавца за последние несколько лет и решил, что квартиру специально продали, чтобы скрыть ее от кредиторов. Управляющему показалось, что покупательница заплатила гораздо меньшую сумму, чем стоит эта квартира. А в договоре якобы указали сумму побольше, чтобы никто не догадался.

Финансовый управляющий обратился в суд и потребовал признать договор купли-продажи недействительным. Покупательница квартиры — главная героиня этой истории — не участвовала в судебном разбирательстве, потому что не знала о нем.

Чья же в итоге квартира?

В 2019 году одна женщина из Подмосковья наняла рабочих, чтобы те сделали ей ремонт. Квартира располагалась в таунхаусе, поэтому весь строительный мусор бригада складывала около уличного входа в квартиру.

Однажды кто-то бросил в эту кучу мусора непотушенную сигарету. Мусор загорелся, огонь перекинулся на соседнюю квартиру. В результате та квартира сильно пострадала: по расчетам эксперта, на восстановление внутренней отделки потребуется 1 154 000 Р. Собственница пострадавшей квартиры потребовала от соседки, которая устроила ремонт, компенсировать эту сумму, но та отказалась.

Кто в итоге ответил за пожар?

В Иркутской области развелись муж и жена. В собственности супругов была квартира — в равных долях. Но в документах собственником был указан только муж. И пока жена делила все после расторжения брака, он взял и продал квартиру родственнику. А тот — реальному покупателю.

Но жена про квартиру не забыла. Она узнала, что жилье продано, и попыталась признать договор недействительным, чтобы получить свою половину. Получается, ничего не подозревающий покупатель должен был отдать ей часть, за которую заплатил.

Дело дошло до Конституционного суда: все предыдущие инстанции разобраться не смогли. Решение Конституционного суда — очень важное не только для тех, кто состоит в браке или разводится, но и для покупателей квартир. Внезапно может оказаться, что оплаченное или ипотечное жилье нужно отдать прежним владельцам.

Вот что нужно учитывать, чтобы считаться добросовестным приобретателем и не остаться без квартиры.

Читать далее