Как женщина вложила в квартиру личные деньги, но суд все равно отдал половину мужу

Жительница Казани решила развестись с мужем. Но перед этим она хотела поделить общую квартиру. Жилье супруги покупали в браке, но не оформили в совместную собственность, как обычно, а сразу разделили между собой на две равные доли.

Когда семья распалась, женщина не захотела оставлять мужу половину жилплощади. Она считала, что вложила в покупку намного больше супруга — за счет своей добрачной квартиры, которую продала незадолго до приобретения нового жилья. А значит, ей полагается не 1/2, а 82/100.

Еще по 2/100 жена планировала выделить двоим детям, а оставшееся должно было достаться мужу. Но жить под одной крышей с посторонним человеком собственница не собиралась, поэтому хотела, чтобы супруг продал ей свою долю за 980 000 ₽.

Мужчина с таким разделом не согласился — и женщина пошла в суд с требованием разделить квартиру согласно ее расчету.

Супруга. В период брака мы с мужем купили квартиру площадью 105 м² за 4 550 000 ₽. Из них внесли 3 840 000 ₽ накоплений, а 710 000 ₽ взяли в ипотеку. Когда родился второй ребенок, погасили 408 960 ₽ материнским капиталом.

Жилье мы решили сразу оформить в долевую собственность, потому что собирались прожить вместе всю жизнь. Каждому из нас выделено по 1/2.

Теперь мы в процессе развода, и я считаю, что должна получить больше. Дело в том, что из денег, которые мы вложили в жилплощадь, 3 100 000 ₽ — мои личные. Я получила их от продажи своей добрачной квартиры. Получается, что наша общая с супругом часть — только 740 000 ₽ плюс ипотека. И если разделить ее между нами, то выходит, что мужу полагается всего ничего.

Я уже все посчитала: мне причитается 82/100 жилплощади, а супругу — 14/100. Оставшиеся 4/100 предлагаю разделить между двумя детьми, потому что мы использовали маткапитал. Но поскольку доля мужа слишком маленькая, чтобы ею полноценно пользоваться, прошу взыскать с меня ее рыночную стоимость — 980 000 ₽, и отдать всю квартиру мне.

Супруг. Я категорически против. Мы уже обо всем договорились во время покупки квартиры — и сейчас ничего пересчитывать не будем. Прошу в иске отказать.

Супруги состоят в браке с 2003 года. Все, что они купили в период семейной жизни, считается их совместной собственностью. По закону их доли равны, но это только если между ними нет договора или соглашения об определении иного размера долей.

В обычной практике совместное имущество супруги делят при помощи брачного договора, который должен заверить нотариус. Или обращаются с иском о разделе в суд.

Истица и ответчик поделили квартиру еще в процессе покупки, в 2013 году. Тогда закон не требовал нотариально удостоверять соглашения о разделе имущества: это стало обязательным 29 декабря 2015 года.

Значит, при подписании договора купли-продажи супруги прекратили режим совместной собственности и стали долевыми собственниками. Жилье уже поделено, и заново распределять доли они могут только по взаимному согласию.

Теперь разберемся с долями детей. У истицы и ответчика есть общее обязательство выделить детям часть недвижимости, потому что они погасили ипотеку маткапиталом. Его размер составляет небольшую часть от стоимости недвижимости, поэтому детские доли могут быть намного меньше долей взрослых — но не меньше части маткапитала, которая приходится на одного члена семьи. 

Удовлетворяю иск только в части выделения детских долей: пусть каждый из родителей отделит от своей доли по 2/100. Тогда у взрослых останутся равные доли, по 48/100, и обязательство перед СФР будет исполнено. В остальных требованиях отказываю.

Женщина решила бороться за вложенные в покупку деньги и подала апелляционную жалобу.

В договоре купли-продажи квартиры сказано, что супруги оплатили ее вместе. И добровольно определили свои доли равными.

В этой части договор считается соглашением о разделе имущества. Пока он не оспорен кем-либо, делить супружеские доли по-другому суд не вправе. 

Оснований отменять судебное решение нет. Пусть все останется как есть.

Это не устроило жену, и она пошла в кассационный суд.

Коллеги не учли, что женщина вложила в покупку деньги от продажи добрачной квартиры. И она это доказала: представила договор ровно на ту сумму, которую супруги внесли в счет покупки общего жилья собственными деньгами.

Поскольку квартира и деньги от ее продажи — это личное имущество жены, которое она вправе не делить с супругом, отправляем дело на пересмотр в районный суд. Посчитайте вложения каждого, пересчитайте их доли и не забудьте про детей.

Дело должно было снова попасть в первую инстанцию, но муж подал кассационную жалобу в Верховный суд. И там ее приняли — дело ушло на рассмотрение в высшую судебную инстанцию.

Кассационный суд вышел за пределы своих полномочий. Его обязанность — проверить, правильно ли нижестоящие инстанции применили закон в этой ситуации. Но вместо этого суд начал заново разбираться в обстоятельствах, которые уже отклонили коллеги. А это не его работа.

Довод суда о том, что 3 100 000 ₽ — это личные деньги жены, не имеет правового значения. Даже если бы она оплатила всю квартиру за свой счет, в этом деле это бы ничего не изменило. Супруги уже разделили квартиру на равные доли и оплатили за счет совместных средств: так прописано в их договоре. Пока он не отменен, единственные, кто вправе получить перерасчет, — это дети.

Поэтому отменяем кассационное определение. Оставляем в силе решение районного суда.

Более чем за год судебных разбирательств женщина не смогла ничего добиться, кроме определения размера детских долей. Но сделать это они с супругом могли всего за один поход к нотариусу.

Теперь им туда не нужно: регистрировать право собственности они будут с судебным решением.

Сейчас у женщины только один выход: оспорить куплю-продажу в суде. Но для этого нужно веское основание. Довод, что жена передумала оформлять жилье поровну с мужем, не подойдет.

До 29 декабря 2015 года супруги могли делить совместное имущество без нотариуса. Сейчас Росреестр не зарегистрирует сделку, если найдет в договоре любые признаки раздела супружеского имущества.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи имеет в таких делах принципиальное значение. Если кто-то из супругов вложил в недвижимость личные деньги и договор удостоверили у нотариуса, изменить соотношение долей впоследствии будет практически невозможно. Суд посчитает договор купли-продажи соглашением о разделе имущества.

Если же договор составлен в простой письменной форме, то доли можно будет переиграть в суде. Но для этого супругу, который претендует на большую часть, придется доказать, что часть квартиры он оплатил личными деньгами.

Это подтверждает и судебная практика. В 2018 году произошел такой же случай, как и с героями этой истории. Но договор купли-продажи был заключен после 2015 года, а значит, для соглашений о разделе имущества уже требовалось нотариальное удостоверение. Мужчина утверждал, что они с женой купили квартиру в долевую собственность полностью на его деньги, поэтому он хочет получить большую часть.

Верховный суд указал, что в этом случае договор в простой письменной форме не изменяет режима совместной собственности супругов. Поэтому муж вправе требовать большую часть жилья.