Могут ли недовольные соседи убрать детскую площадку?

36

Женщины из соседнего дома жалуются на ребят, которые играют на детской площадке возле подъезда. Хотят закрыть ее, потому что летом дети топчут цветы.

Могут ли из-за жалоб соседей закрыть площадку? Вправе ли они запрещать детям играть у подъезда? Что говорит закон и как реагировать на такое поведение?

Аватар автора

Дмитрий Сергеев

разбирался с ненавистниками детских площадок

Страница автора

Жаловаться соседки, конечно, могут — это право любого гражданина. Видимо, они представляют такую картину: после жалобы немедленно приезжает бульдозер и сравнивает площадку с землей, а рыдающие дети расходятся по домам. Правда, шансы на то, что все будет так, крайне малы.

Решать вопросы с имуществом может только его собственник. Вы пишете, что площадка находится у подъезда. Но это не значит, что она принадлежит жильцам рядом стоящего дома. В городе придомовые территории расположены близко друг к другу, и разобраться, что кому принадлежит, без кадастровой карты бывает сложно.

Поэтому первым делом нужно узнать, кто собственник площадки. Перечислю возможные варианты и пути решения проблемы — а вы сами оцените, насколько это реально.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно
Вариант 1

Площадка принадлежит жильцам дома

Собственникам помещений в многоквартирном доме по праву общей долевой собственности принадлежат не только подвалы, подъезды и чердаки, но и земельный участок, на котором расположен дом, — с деревьями, кустарниками и клумбами  .

Чтобы убрать детскую площадку, соседкам, на первый взгляд, нужно будет сделать немного: всего лишь провести общее собрание собственников дома по поводу ликвидации площадки. Однако для этого придется:

  1. Согласовать дату, время и место собрания с председателем совета дома.
  2. Подготовить повестку дня о ликвидации детской площадки.
  3. Уведомить владельцев квартир о собрании. Подчеркну: уведомлять нужно всех, даже тех, кто не живет в квартире постоянно, а еще городские власти — если в доме есть квартиры, которые принадлежат им. В Москве это можно сделать через портал «Электронный дом», в других регионах — например, заказным письмом.
  4. Рассчитать количество голосов для каждого собственника. Количество квартир не равно количеству голосов: если квартира в долевой собственности, голосовать может каждый владелец доли. Подробнее об этом — в статье «Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме».
  5. Подготовить бюллетени для голосования и провести собрание.
  6. Собрать бюллетени и подсчитать голоса.
  7. По итогам оформить протокол и сдать его в управляющую компанию или напрямую в орган государственного жилищного надзора — жилищную инспекцию.

Поскольку речь идет об уменьшении общего имущества, за ликвидацию детской площадки должны проголосовать все собственники. Один голос против — и убрать площадку будет нельзя  .

Я проводил общие собрания собственников и могу сказать, что это сложный процесс. Внести в повестку вопрос об уменьшении общего имущества, конечно, можно. Но шансы получить согласие 100% жильцов крайне малы. Во-первых, потому что найти всех собственников квартир в доме почти невозможно. Во-вторых, уговорить тех, кого удастся найти, ликвидировать площадку, еще сложнее: у многих есть дети и внуки, которые там играют.

Вариант 2

Площадка принадлежит местным властям

Муниципалитет или региональные власти могут владеть землей и благоустраивать ее — например, строить детские площадки. Они будут считаться общественными, и играть на них может кто угодно, в том числе дети из соседних дворов. Тогда женщинам нужно жаловаться на детей местным властям и просить их очистить территорию от сооружений для игр.

Сразу скажу: для сноса нужны веские причины — например, сооружения на площадке в аварийном состоянии и опасны для детей. Но даже это не гарантирует, что все снесут, — выше вероятность, что сломанное отремонтируют.

Дело в том, что если на строительство чего-либо потратили бюджетные деньги, властям будет сложно объяснить контролирующим органам, почему это сначала построили, а потом снесли. По своему опыту я знаю, что заставить чиновников благоустраивать город непросто. Но если они что-то сделали и потратили на это деньги, то добиться, чтобы они убрали построенное, еще сложнее.

Вариант 3

Площадка принадлежит организации

Так тоже бывает: площадка может располагаться на территории торгового центра или любой другой организации. Тогда женщинам придется договариваться с собственником.

Это еще сложнее, чем с местными властями: если муниципалитет должен дать хоть какой-то ответ в течение 30 суток, то организация даже в диалог вступать не обязана. Все письменные и устные обращения, а также звонки она может проигнорировать — и компании за это ничего не будет. Логика у владельцев будет той же: деньги в строительство вложены, если все снести — значит, они потрачены впустую.

Что еще могут сделать недовольные соседи

Из доступных и более-менее реалистичных вариантов развития событий остается один, причем противозаконный — сломать площадку самим. Думаю, вряд ли недовольные соседки на это решатся, но на всякий случай поясню.

Стоимость оборудования для уличных детских площадок всегда выше 5000 ₽. Значит, ущерб могут признать значительным  , и тогда ответственность будет уголовной. Санкция за такое — от максимального штрафа в 40 000 ₽ до лишения свободы на два года. А еще придется возместить ущерб  .

Что в итоге

Я рекомендую не реагировать на выпады соседок и ничего не делать. Обещать разрушить детскую площадку на словах гораздо проще, чем, например, провести общее собрание собственников.

Если молчать нет сил, можете попробовать провести разъяснительную работу: расскажите недовольным женщинам, что ликвидация площадки — почти невыполнимая задача. И даже если им каким-то чудом удастся добиться своего, кардинально ничего не изменится: те же самые дети будут топтать цветы, правда, играя уже на пустыре или в котловане под окнами.

Дмитрий СергеевРасскажите, что вам не нравится в вашем дворе и почему:
  • Да, ДинараЗакон говорит, что любые изменения на общей территории совершаются после собрания собственников и голосования. Но бабок понимаю: дети орут, а порой хочется тишины. У меня двор без детской площадки и я счастлива.18
  • Crazzzy howletУ нас так скейт-площадку сначала построили (ну как построили, залили площадку, огородили площадку забором-сеткой, привезли деревянные горочки, поставили их никак не закрепляя), а потом разобрали (увезли деревянные горки, теперь там пустая огороженная площадка). Оно и вправду жителям близлежащих домов должно было быть очень шумно, мне-то, мимо идущей в магазин, громко было их слушать. При этом можно было бы сделать эту площадку через несколько сотен метров перед местным домом творчества, и было бы достаточное расстояние от жилой застройки, но нет, надо было среди жилых домов воткнуть.12
  • ТатьянаА школу с детским садом убрать не хотят? Следующий пункт будет перетравить соседей, чтобы дверями не хлопали и лифтом ездящим туда-сюда не бесили?3
  • Елизавета ИоноваВ нашем дворе когда-то была красивая (по меркам 90х) детская площадка. Её сломали. Теперь от площадки оставалась ржавая лесенка, пятачок бетонных плит, а все остальное место заставлено машинами. Дети играют на крышах гаражей и под колесами. Большинство жильцов, в т.ч. родителей отчаянных покорителей крыш, все устраивает. Тем, кого не устраивает, выговаривают, что не по-соседски это – жаловаться на парковку на газоне. Так и живем.13
  • AlenaStribog FДа,, у меня двор с детской площадкой и я мысленно обняла тех бабок). Клумба у подъезда может соответствовать проекту ЖК (или поставлена городом), и тогда это не изменение придомовой территории. Посадка цветов физ.лицом в клумбе тоже им не является.2
  • Анастасия КоршунковаСоседок тоже понять можно. Да и цветы на клубах не сами по себе растут. Озеленение дорогое. Почему-то об этом родители не думают. У нас штрафуют.6
  • Комок нервовMaria, "пусть проектируют свои клумбы так, чтобы в них нельзя было просто так забраться" - а собачникам и родителям следить за своими подопечными, чтобы они не обрывали цветы и не разрывали землю - не, не вариант?)11
  • Lady in redТатьяна, у нас так сосед сначала купил квартиру с окнами, выходящими на детский сад, а потом возмущался, что дети во время прогулок очень шумят.7
  • juarhalaАнастасия, штрафуют надеюсь тех, кто без согласования с жильцами использует в целях собственных посадок придомовую территорию? Тут необходимо различать, озеленение запланировано УК или кто-то самовольно засадил что хотел, а теперь еще и наезжает на остальных жильцов, которые добро не давали2
  • Заясь, заясьВаньша, запрещен выход с детьми??)))5
  • ВаньшаЗаясь,, ага. Чтобы можно было спокойно отдыхать/работать в зеленом дворе в тишине. :)0
  • Елизавета ИоноваВаньша, эм, а собаки по воздуху должны долететь до площадки выгула?4
  • Елизавета ИоноваВаньша, ну не от каждого подъезда же, правда? Собака неизбежно пройдет по территории двора. Я вот за своей собакой всегда убираю, мой сосед - нет. Почему нас уравнивают?3
  • ТатьянаЮлия, знаете, а мне нравятся детские веселые крики, доносящиеся с улицы. Создают ощущение, что все хорошо, что счастье есть :) У меня в квартире окна с одной стороны выходили на детскую площадку и детский сад со своими площадками за ней, а с другой стороны был детский дом с их площадкой (играли в футбол, баскетбол, рампа была у них и каждый год к концу учебного года большой концерт с детскими выступлениями (часто окна как раз в это время мыла и наблюдала-очень здорово :)). Это же классно, всяк лучше, чем окна, выходящие на круглосуточную пробку. Хочешь окна на сосновый лес, надо ехать за город 🤷🏼‍♀️1
  • Сергей МещеровМежду домами 30-40 метров и вроде это считается как спальный район, где люди придя с работы отдыхают. Но у нас между домами сделали детскую площадку. Песочницу, качели, горку с алюминиевым скатом. Я живу на первом этаже и шум стоит ужасный особенно летом, когда наши "цветы жизни" стучат по железной горке палкой, что даже у машин срабатывает сигнализация, играют в футбол. Начинаешь им говорить, что у мяча глаз нет и стекло разбить может, чтобы они шли на специальную площадку,начинают дерзить и специально стучать палкой по карнизу. Сначала пошёл в свою управляющую компанию с проблемой, чтобы перенесли площадку в другое место, тишина. Ходил с жалобой к депутатам на приём, внимательно выслушали, согласились с проблемой, головой кивали говорили, что там эхо и шум усиливается, написали письмо в нашу компанию, а "воз" и ныне там. Управляющая пришла посмотрела, похвалила себя какая я молодец 😜 и ушла. И у меня вопрос, а если эту детскую площадку поставить под её окнами, будет наверное весело, когда под утро придёт пьяная компания и начнёт песни орать. Ведь у нас есть парк Гагарина, детский парк и они вынесены за черту города, потому что стоит шум. И туда надо ехать, а здесь в форточку вылез, наорался набегался и домой. Или это от "Единой России" подарок городу, какие мы классные навтыкали в каждом дворе детские площадки. Специально спрашивал жильцов где так же стоят эти изваяния, как вам такая близость ? Ответ был однозначно, что площадки надо убрать. Необдуманно воткнули где попало и в ус не дуют. Пожалуйста прислушайтесь к мнению людей, заставте компании убрать детские площадки рядом с домами. Или сейчас Котова с медалью и всё так и останется ?😜 Челябинск/ Суркова 11 . Мещеров Сергей Иванович.4
  • Наталия МарковаМечтаю сжечь детскую площадку у своего дома напалмом. Потому что надоели вечный детский ор. В нашем доме мало детей, зато на площадку у дома при ползают все мамки со всех углов, их дети орут по очереди, потом они уходят домой и спят спокойно, а у нас этот дурдом сутками. Дети орут постоянно, дем маленькие, вечером подростки, потом на смену приходят алкаши со своими хитами. Всем хорош, только не жильцам домв у которого выстроили эту треклятую площадку. Вы, г-н юрист, лучше бы мамкам посоветовали учить детей меньше орать, а не на бедных бабулек сетовали.Лучше напишите как избавиться от таких площадок, о норма шума, о расстоянии до окон. Между прочим, площадка должна быть в 40 м от жилых домов по нормам, что ж вы об этом не пишете? А не под самыми окнами. Поживаешь рядом с этим вечным ором и точно станешь вандалом. Вообще есть прекрасный способ отвалить мамашек с детьми - изучаешь психологию, получаешь справку, что псих, а потом спокойно кидаешь во всех помои) И писаешь в песочницу) Или какаешь) Это ж не запрещено) Сразу перестанут туда ходить)2
  • Ольга ШтукатуроваПоставили детскую площадку, находится дома не возможно, шум, гам, крики, дом двух этажный, прям под балконом. Работаю по сменам6
  • НнОчень шумно в позднее время суток. В 1 час ночи дети играют в баскетбол, а я подпрыгиваю в кровати от грохота. Можно ли хотя бы убрать освещение с площадки, чтобы при наступлении темноты дети переставали играть ?2
  • Иризация ГладкихЯ не против детских площадок, но считаю, что детские площадки нужно устанавливать не во дворах, а на специально отведенных участках подальше от жилья, чтобы соблюсти интересы и детей и взрослых. Ведь в близлежащих квартирах могут находиться пожилые, больные люди, люди со сменным графиком работы, или просто уставшие от работы люди. И все они вынуждены слушать дикие крики современных детей. Сама живу в 5-и метрах от деткой площадки. Жизнь просто испорчена.4
  • Юлия КрюковаНе нравится, что перед домом детская площадка, а я хочу собачью, потому что ближайшие собачьи площадки в двух кварталах от моего дома. Это долго и неудобно. А дети орут и визжат, когда я хочу поспать в свой единственный выходной. Это просто невозможно терпеть3
  • ЕлизаветаНе нравится спортивная площадка, которую установили жители соседнего дома, и на которую у меня выходят окна. По документам она проходит как "площадка для игры в мяч" и располагается в пределах 15 метров от нашего дома (почти под окнами). Однако на площадке расположены футбольные ворота (без сеток), а сама она огорожена железными решётками. Что происходит? Благодаря акустике двора-колодца ты слышишь не только все разговоры с площадки, но и удары по мячу, а потом бдыыщ от удара по решётке, которая продолжает вибрировать. И вот вопрос: администрация, прокуратура, губернатор, УК шлют нафиг, либо присылая отписки, либо вообще не отвечая на заявления. Это имущество соседнего дома, то есть я сделать ничего лично не могу. И что в таком случае делать? Идти по тому самому, противозаконному, пути, только потому что регламенты и фактическая ситуация различается?1
  • ОльгаДетская площадка, на которой день и ночь долбят мячом и орут дети, невозможно летом открывать окна0
  • ОльгаДа,, как я вам завидую, это действительно НЕВОЗМОЖНО терпеть когда дети ОРУТ день и ночь и долбят мячиком, летом невозможно открыть окна, хотя я и не бабка😄, но меня это действительно тоже раздражает 🤬1
  • ОльгаСергей, я вот с вами полностью согласна, я тоже живу на втором этаже и это нереально БЕСИТ, когда приходишь с работы и хочется тишины а у тебя под окнами с утра до ночи крики под окнами, я вот тоже не знаю куда жаловаться 🤔, двор стоит коробочкой и у всех людей в домах закрытые окна летом, это НЕВЫНОСИМО 😡2
  • ОльгаОльга, как я вас понимаю 🤦, у меня такая же картина под окнами, я не знаю куда жаловаться на эту грёбаную детскую площадку2
  • ОльгаНаталия, вы описали точ в точь-в-точь мою ситуацию, такое ощущение что мы с вами в одной дворе живём0
  • vspleskВо дворе десятки лет стояла футбольная площадка где то 7 лет к выборам мэра убрали попоменяли деревянные борта на металлическую сетку и мы перестали спокойно жить. Каждый божий день в любую погоду дождь ли снег ли гроз бесконечное жбамс жбамс с 8:00 утра до 12:00 ночи три детских площадки еще там же рядом визги крики днём ночью звон пивных бутылок и мат перемат скамеек новых много Господи спаси сохрани от греха не пойти когда-нибудь и всё это не сломать0
  • ВераПоняла: дети автора - те самые дети, которые визжат, орут с 8 до 23 час ежедневно. Абсолютно предвзятое мнение человека, который с удовольствием издевается над людьми в беде. А жить с детской площадкой под окнами - это беда. Если у тебя плохое самочувствие, ты у себя дома до 23 час уснуть не можешь, здоровье ухудшается. Если что, детской площадки по плану не было, когда покупали квартиру.0
  • ВераТатьяна, как вы живете, если нет никакой эмпатия к другим? Только ваши хотелки. Надеюсь, люди вас зеркалят.0
  • Василиса МикулишнаУ меня во дворе 5-ти этажного дома - детская площадка, на которой орут и визжат дети с соседних домов. Это - АД! Я понимаю, что детям надо где-то играть, а мамашам болтать друг с другом. Но такая близость к окнам - это невыносимо! И потом, не у всех жителей дети, но все вынуждены ежедневно слушать эти вопли.0
  • ИринаДобрый день! Проживаю в посёлке городского типа, поставили детскую площадку напротив моего дома, шум и т. д. Кроме этого огородили забором детскую площадку только по бокам, а одно из ограждение-это мой забор. Обязаны ли они поставить забор рядом с моим забором для ограждения детской площадки.0