Как мы сделали дизайнерский ремонт и хоумстейджинг в студии под аренду за 750 000 ₽
И уложились в бюджет
![Как мы сделали дизайнерский ремонт и хоумстейджинг в студии под аренду за 750 000 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-in.jpg)
Благодаря продуманному ремонту и хоумстейджингу мою студию уже в первый день просмотров готовы были арендовать три человека.
Мы живем в Воронеже: я, муж и четверо детей. Раньше вшестером ютились в однушке. Но в 2020 году переехали в просторную трешку в новостройке.
Из окон нашей новой квартиры открывается красивый вид на Воронежское водохранилище и пятиэтажный клубный дом по соседству. Я сразу влюбилась в него и поняла, что нам нужна квартира в этом доме.
Тогда мы продали однушку, в которой жили раньше, и на эти деньги купили студию в том самом клубном доме. Квартиры стоили одинаково — не пришлось доплачивать.
Студию мы решили сдавать. Но сначала нужно было в нее вложиться: квартира была без отделки. Первые 200 000 ₽ дала взаймы моя мама. Я сказала ей, что отремонтирую студию по минимуму и буду сдавать. Но что-то пошло не так. В итоге я сделала там дизайнерский ремонт и потратила почти в четыре раза больше — свыше 750 000 ₽.
В статье расскажу, как мы с нуля отделали квартиру для аренды, как продумывали дизайн и на что обращали внимание при выборе материалов.
На полный ремонт студии площадью 38 м² мы потратили 750 690 ₽
Ремонт санузла | 205 740 ₽ |
Предчистовая отделка | 112 750 ₽ |
Чистовая отделка | 116 700 ₽ |
Кухня и мебель | 107 700 ₽ |
Разводка коммуникаций | 100 000 ₽ |
Техника | 46 000 ₽ |
Хоумстейджинг | 31 800 ₽ |
Текстиль и мелочи | 20 400 ₽ |
Доставка материалов | 9600 ₽ |
На полный ремонт студии площадью 38 м² мы потратили 750 690 ₽
Ремонт санузла | 205 740 ₽ |
Предчистовая отделка | 112 750 ₽ |
Чистовая отделка | 116 700 ₽ |
Кухня и мебель | 107 700 ₽ |
Разводка коммуникаций | 100 000 ₽ |
Техника | 46 000 ₽ |
Хоумстейджинг | 31 800 ₽ |
Текстиль и мелочи | 20 400 ₽ |
Доставка материалов | 9600 ₽ |
![Так выглядит студия сейчас, с текстилем и декором](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-3.jpg)
Почему мы выбрали эту студию
Дом. Мне очень нравится дом, в котором находится студия. Он кирпичный, новый — 2018 года постройки. Все соседи уже сделали ремонт и въехали в свои квартиры, так что звуки ремонта не мешают жить. В доме всего 60 квартир, и многие жильцы знают друг друга. В основном это интеллигентные и обеспеченные люди — так называемый средний класс, хотя большинство живет лучше среднего по воронежским меркам.
Двор. У дома своя территория, огороженная забором. Двор без машин: владельцы двух- и трехкомнатных квартир получали вместе с ними также места на подземной парковке, остальные паркуются за забором. Во дворе есть детская площадка и мангальная зона для всех жильцов.
Район экологичный, окруженный парком, на берегу водохранилища. Здесь есть все для комфортной жизни: школа, детский сад, поликлиника, магазины, остановки общественного транспорта, два университета, пристань, стоянка катеров и яхт, ресторан, санаторий. Район считается элитным: поблизости находятся дома местных олигархов.
Студия просторная — 38 м², из них 5 м² занимает санузел. Она находится на втором этаже. В квартире индивидуальное отопление и большое панорамное окно. Вид не самый живописный: во двор и старые частные дома, хотя вдалеке можно разглядеть водохранилище.
![Вид из окна в трехкомнатной квартире, где мы живем с семьей. В пятиэтажном доме из красного кирпича находится наша студия](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-5.jpg)
Наши планы
Квартира нам досталась без чистовой отделки. Но кое-какие работы уже выполнили застройщик и прежний хозяин. В студии был теплый пол, стяжка пола, разводка электрики и грубая шпаклевка стен.
Нам предстояло сделать покрытие пола, финишную отделку стен и потолка, установить розетки, выключатели и светильники. Санузел нужно было отделать полностью: сделать гидроизоляцию и стяжку пола, а потом уложить плитку и смонтировать сантехнику.
Где взяли деньги на ремонт и как планировали окупать вложения
Первые 200 000 ₽ на ремонт дала моя мама. Их мы решили потратить на отделку санузла. Остальную сумму заработали со временем — планировали уложиться в 500 000 ₽, включая мебель, технику, декор. Забегая вперед, скажу, что нам это почти удалось.
Ремонт мы планировали с таким подходом: аренда — это бизнес, а расходы на отделку — инвестиция. В первую очередь нужно было понять, за сколько можно сдать эту квартиру и стоит ли вкладывать в нее много.
Мы решили сдавать квартиру на долгий срок. К краткосрочной аренде не были готовы: нужно заниматься бронированием, заселять гостей и убирать за ними, к тому же могут попасться недобросовестные жильцы. Знакомые, которые сдавали жилье посуточно, рассказывали случаи, когда жильцы выносили мебель и технику, разбивали душевые кабины, стекла и шкафы, портили текстиль и курили, несмотря на запрет.
В 2020 году однушки и студии в Воронеже сдавали за 12 000—16 000 ₽ в месяц. Но это были квартиры со средним ремонтом, дешевой мебелью, пустующими квадратными метрами, неприглядной кухней и минимумом техники: холодильником, стиральной машиной, плитой, микроволновкой.
У нашей студии были преимущества: элитный район и дом, закрытая территория. Такой вариант с хорошим ремонтом можно было сдать дороже.
В то же время я понимала, что у нашей квартиры есть недостатки:
- нет балкона;
- парковка только за воротами;
- тонкие стены — хорошо слышно соседей с одной стороны;
- вид из окна на старый частный дом.
Я изучила рынок недвижимости в Воронеже и поняла, что после ремонта смогу сдавать свою студию за 20 000—30 000 ₽. Я изначально знала, что буду работать с арендаторами только по договору. Можно платить как физлицо НДФЛ 13% с доходов от сдачи недвижимости. То есть за год я могу заработать от 200 000 до 300 000 ₽ после вычета налогов. При таком сценарии вложения в квартиру окупятся за три-четыре года. Если оформить самозанятость, налог будет меньше, а значит, студия окупится еще быстрее.
![Примерно такие квартиры в аренду предлагают в Воронеже. Это неплохой вариант, но у себя я хотела сделать по-другому. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-6-1.jpg)
![Это объявление о сдаче в аренду нашей студии. Ее арендовали почти сразу после публикации. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-7-2.jpg)
Как я пробовала обойтись без дизайнера
Мне нравится заниматься ремонтом и самостоятельно продумывать дизайн. К моменту ремонта в студии у меня уже был неплохой опыт: с нуля отделала три квартиры, которые покупала для себя, жила там, а спустя время продавала. В ремонте и планировании мне иногда помогали муж и кум.
Я хотела сделать стильный и при этом функциональный ремонт, чтобы каждый квадратный метр «работал» и в студии было удобно и приятно жить. Но у ремонта в квартире для сдачи в аренду есть свои особенности. Самая важная — вандалоустойчивость. Гидроизоляция в санузле и на кухне, напольное покрытие, стены, мебель, техника — все должно служить долго, а при необходимости легко восстанавливаться.
План. Для начала я создала схему квартиры в программе «Дизайн интерьера 3D». Для этого мне хватило бесплатной версии.
![План-схема студии с размерами, которую я выполнила в программе «Дизайн интерьера 3D». Наша студия имеет форму вытянутого прямоугольника длиной 11,6 м и шириной 3,3 м](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-8.jpg)
![В этой же программе я сделала 3D-план студии без размеров. При грамотном зонировании в квартире можно организовать полноценную спальню, гостиную и кухню](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-9.jpg)
Стиль. В студии мне хотелось воплотить средиземноморский стиль. В первую очередь это сочетание белого, сочного морского, зеленого и оливкового цветов. Для вдохновения искала картинки в интернете и использовала сайт houzz.ru — там я находила реальные дизайны квартир и планировки, идентичные моей.
Дизайн. Сначала я придумала дизайн санузла. Параллельно с его ремонтом начала продумывать дизайн остальной части квартиры. Например, я хотела поставить жалюзийный шкаф, купила светильники и планировала вписать в интерьер любимые барные стулья, которые покупала в «Икее» несколько лет назад. Мне казалось, что это просто.
![Примерно такие интерьеры я использовала для вдохновения. Источник: eremont.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-12.jpg)
![Примерно такие интерьеры я использовала для вдохновения. Источник: eremont.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-10.jpg)
![Примерно такие интерьеры я использовала для вдохновения. Источник: eremont.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-11.jpg)
Ошибки. На санузле все и закончилось. Я сама подобрала и купила материалы, сантехнику, декор, а также наняла мастера. В итоге санузел полностью отделала, но допустила ошибку: разместила стиральную машину практически на проходе.
Я надеялась, что она не будет мешать. А она мешала. Пришлось переносить дверной проем в уже отделанном помещении. Рабочие аккуратно срезали часть стены по плиточному шву и перенесли ее на другую сторону. Плитку при этом пришлось выкладывать заново.
После этого я решила обратиться к дизайнеру. Он не только предлагает интерьерные решения, но и занимается технической частью: готовит грамотные планы перегородок, освещения, расстановки мебели. Кроме того, хотелось вау-эффекта — а он, как мне кажется, достигается именно с дизайнером.
Как нашли дизайнера и сделали дизайн-проект
Дизайнера я искала по рекомендациям знакомых и в соцсетях. Смотрела только на личные проекты, даже если человек работал в студии дизайна. Еще обращала внимание на дизайн-проект и на то, что получилось на деле. Но мне не везло: кто-то был занят на других работах надолго, а для кого-то моя студия казалась слишком маленьким проектом.
Дизайнера Ольгу нашла случайно. Я зашла в магазин цветов и декора на центральной улице Воронежа, а оказалось, что это целая дизайн-студия. В первую очередь мне понравилось само помещение студии — красивое и уютное.
Ольга показала фотографии реальных квартир своих клиентов, среди которых я увидела знакомых. Мне понравились ее работы, и мы заключили договор.
![С дизайнером мы заключили договор. Согласно ему все работы состояли из трех этапов: эскизного проекта, компьютерной графики и рабочего проекта](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-13.jpg)
![С дизайнером мы заключили договор. Согласно ему все работы состояли из трех этапов: эскизного проекта, компьютерной графики и рабочего проекта](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-14.jpg)
![С дизайнером мы заключили договор. Согласно ему все работы состояли из трех этапов: эскизного проекта, компьютерной графики и рабочего проекта](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-15.jpg)
Ольга очень точно поняла мое задание: минимальными средствами сделать проект, который окупит себя за три-четыре года. Я делилась с ней идеями и говорила, с какими материалами готова работать. Дала конкретные артикулы предметов, которые уже были в квартире: керамогранита, плитки, светильников. Ольга предлагала свои решения.
В итоге на полу мы решили выложить керамогранит, оштукатуренные стены просто покрасить, а потолок оставить бетонным. В интерьер вписали жалюзийный шкаф, который я собиралась сделать самостоятельно, мои светильники и барные стулья.
Для зонирования Ольга предложила использовать витраж. Я вспомнила, что у мамы на чердаке хранится авторский витраж, который я когда-то забрала у воронежской художницы за бутылку виски. Он отлично подошел к интерьеру, стал его акцентом и поделил квартиру на кухню-гостиную и спальню.
![Так выглядит интерьер квартиры в дизайн-проекте. Главным акцентом стал витраж, который я когда-то купила у местной художницы](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-16.jpg)
Работа над дизайном заняла примерно месяц. Кроме визуальной части Ольга подготовила технические планы: развертку стен, по которой рабочие возводили перегородки, электрику, план пола с раскладкой плитки, план кухни, по которому я заказала модули.
Дизайн-проект стоил 37 000 ₽. Рада, что обратилась за ним к дизайнеру. В ходе ремонта я поняла, что даже самый красивый интерьер, который есть в голове, невозможно воплотить без правильных чертежей.
![Так выглядели мои попытки разместить мебель, кухню и технику в программе «Дизайн интерьера 3D». После них я поняла, что к дизайнеру обратиться обязательно надо](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-17-1.jpg)
![А это планировочное решение дизайнера](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-18.jpg)
![В интерьер хорошо вписался встроенный шкаф с жалюзийными дверцами по моей задумке и барные стулья, которые у меня уже были](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-19.jpg)
![В дизайн-проекте есть буфет, но я решила его не ставить: для хранения посуды достаточно кухонного гарнитура, поэтому не вижу смысла тратить деньги на буфет](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-20.jpg)
Где покупали материалы
Это был мой четвертый ремонт, и к тому времени я знала строительный рынок Воронежа от и до. Почти во всех магазинах отделочных материалов у меня были дисконтные карты с максимальными скидками — до 20%.
Вот в каких магазинах я закупалась:
- «Касторама» — душевой поддон и перегородка, сифон, зеркальный шкаф. На все это были хорошие скидки — до 50%.
- «Леруа Мерлен» — дешевая плитка, инсталляция для унитаза, керамогранит, шпаклевка, штукатурка, гипсокартон и профили для него, первая партия липовой вагонки, расходные материалы типа валиков и шпателей. Там же я брала комплектующие для шкафов и полок: мебельные щиты, ЛДСП, жалюзийные дверки, петли, ручки.
- Торговый дом «Квартал» — вторая партия вагонки. Здесь она стоила в два раза дешевле, чем в «Леруа Мерлене».
- «Сима-ленд» — кухонная мебель, смеситель, раковина, светильники в зону кухни, текстиль. На этом сайте я заказывала товары по оптовым ценам благодаря программе «Большая семья» для многодетных родителей.
- «Твой дом» — краска для мебели и стен со скидкой 20%.
- «Хофф» — кровать, письменный стол.
- «Икея» — полки для картин, светильники в столовую зону и коридор.
- База деревообработки — мебельный щит из бука для полок и рамы витража.
- «Термшоп» — встроенные смесители.
- «Техпорт» — унитаз. Мне не понравилось, что работники самовывоза донесли коробку с унитазом до машины за 500 ₽ — а это всего пять ступеней вниз. На мой взгляд, это слишком дорого.
- «Онлайн-трейд» — практически вся техника: стиральная машина, варочная панель, духовой шкаф.
- «Яндекс-маркет» — холодильник.
Дальше расскажу, где искали мастеров и как делали ремонт. Мы разбили его на два этапа: сначала полностью отделали санузел, потом — основное пространство.
Ремонт санузла
Мастер. Для ремонта санузла я наняла Дмитрия. Этого мастера посоветовали соседи по квартире, где я живу. Работалось с ним легко: я показывала на бумаге, где и что разместить, а он монтировал трубы под этот план. Дмитрий полностью отремонтировал ванную: сделал стяжку пола, разводку сантехники и электрики, гидроизоляцию, уложил плитку и установил сантехнику.
Работа заняла примерно три недели. Мне очень понравился результат, поэтому позже я попросила Дмитрия уложить плитку на полу в остальной части квартиры. За все заплатила ему около 80 тысяч рублей. Часть материалов мастер приносил сам из своих запасов или покупал, поэтому назвать точную сумму именно за работу сложно.
![Наша смета, где в первых строках как раз идут траты на санузел](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-21.jpg)
Расскажу детальнее, как и что сделали.
Душевая. Вместо ванной мы сделали душевую зону — мне кажется, так просторнее и гигиеничнее. К тому же, если поддон в душевой повредится, мы можем его покрасить или заменить. Это будет дешевле, чем ремонтировать или менять ванну. Перегородку в душевой тоже легко заменить. За поддон мы заплатили 6000 ₽, за перегородку с зеркальными вставками — еще 11 000 ₽.
Застройщик предусмотрел в ванной пятисантиметровое углубление в стене. В этой нише мы разместили коммуникации, в том числе встраиваемые смесители — они обошлись в 25 000 ₽. Всю эту конструкцию закрыли влагостойким гипсокартоном. Материал для этих конструкций, включая гипсокартон и металлический профиль, я купила в «Леруа Мерлене» за 8000 ₽.
Плитка. Стены санузла мы полностью покрыли керамической плиткой, а пол — керамогранитом. В качестве основной плитки я выбрала самую дешевую белую из «Леруа Мерлена» — она обошлась в 11 200 ₽. Еще купила акцентную плитку, чтобы выделить зону душевой и фартук над раковиной. Выбрала яркую глазурованную плитку в форме вытянутого кирпичика бренда «Керама Марацци» — он мне нравится по качеству и условиям: если после ремонта будут остатки, их можно сдать обратно в магазин. За эту плитку мы отдали 4400 ₽.
Сантехника. Дмитрий установил подвесной унитаз, инсталляцию для него и гигиенический душ рядом. Инсталляция для унитаза Grohe стоила 10 500 ₽ и показала себя хорошо — за два года никаких нареканий. За унитаз мы отдали 8000 ₽, со временем его можно заменить. Раковину купили небольшую, прямоугольной формы, за 3500 ₽.
Полотенцесушитель выбирали только электрический: боялись, что водяной потечет. Еще для меня было важно, чтобы он был с кнопкой выключения: так можно контролировать температуру в ванной и экономить электричество. Заказали его на «Озоне» за 5100 ₽.
![Санузел во время ремонта: возвели гипсокартонные конструкции и установили инсталляцию для унитаза](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-22.jpg)
![Так выглядит все после установки унитаза](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-23.jpg)
Столешница. Раковину мы поместили на столешницу из сосны. Для этого купили мебельный щит в «Леруа Мерлене» за 1200 ₽ и покрыли его маслом фирмы Rubio Monocoat. Это масло мы использовали и раньше при ремонте. Мне понравилось, что оно подходит для непрофессионалов: с одного слоя создает хорошее покрытие. Вода не проникает в поры и не оставляет пятен.
Если покрытие испортится, его можно быстро восстановить — в квартире для аренды это особенно важно. Например, на столешницу в трехкомнатной квартире я пролила химический состав. Он размыл масло, и осталось пятно. Тогда я сняла верхний слой с дерева шлифовальным диском, снова покрыла маслом, и столешница стала как новая.
![Санузел во время ремонта: Дмитрий сделал гидроизоляцию, стяжку пола, разводку сантехники, каркас для душевого поддона, гипсокартонные конструкции. Потолок я решила покрасить самостоятельно белой краской](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-24.jpg)
![Санузел после ремонта: осталось доделать совсем немного. В помещении мне хотелось простора и легкости. Для этого я использовала зеркала, под столешницу не стала устанавливать стиральную машину, а купила красивый хромированный сифон и оставила пустое пространство](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-25.jpg)
Шкафы. Шкаф для белья мы спроектировали и сделали с кумом. Для него тоже купили мебельный щит за 3000 ₽ в «Леруа Мерлене» — нам его распилили там же. Еще понадобилось четыре жалюзийные дверцы — каждая стоила 850 ₽.
Кум собрал шкаф, а я покрасила. Для начала покрыла зеленым маслом для уличной мебели бренда V33 — банка объемом 0,75 л стоила 800 ₽. Потом я создала эффект состаренности: натерла воском, покрыла слоем белой краски и местами сняла ее шпателем. Краска, которая въелась в текстуру дерева, осталась, а остальное ушло вместе с воском.
- 7200 ₽
- мы заплатили за материалы для бельевого шкафа
Зеркальный шкаф мы купили в «Кастораме» за 6000 ₽. На него установили светильник за 1000 ₽. Второй источник света — светильник-таблетка на потолке.
![Этим маслом я покрыла столешницу в ванной. Оно довольно дорогое — сейчас объем 0,275 л стоит около 5000 ₽. Но результат мне нравится, а расход у него маленький: одной банки мне хватило на деревянные поверхности и в трехкомнатной квартире, и в студии. Источник: eparket.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-27.jpg)
![Так выглядит шкаф с эффектом состаренности, который мы сделали сами. На мебельный щит, дверцы, петли и ручки потратили 6400 ₽, на краску — еще 800 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-26.jpg)
На отделку санузла мы потратили 205 740 ₽
Укладка плитки | 42 300 ₽ |
Встраиваемые смесители Lemark | 25 000 ₽ |
Монтаж сантехники и мебели | 20 000 ₽ |
Унитаз и инсталляция Grohe | 18 500 ₽ |
Душевая кабина: поддон, стеклянная перегородка | 17 000 ₽ |
Настенная плитка, 39 м² | 15 600 ₽ |
Раковина, смеситель для раковины и гигиенический душ Iddis | 13 500 ₽ |
Разводка сантехники и электрики | 12 500 ₽ |
Влагостойкий гипсокартон, металлический профиль | 8000 ₽ |
Материалы для бельевого шкафа | 6400 ₽ |
Зеркальный шкаф | 6000 ₽ |
Полотенцесушитель Indigo | 5100 ₽ |
Керамогранит, 8 м² | 3840 ₽ |
Гидроизоляция и стяжка пола: материалы и работа | 3500 ₽ |
Масло Rubio Monocoat для столешницы, 0,275 л | 3500 ₽ |
Светильники | 3000 ₽ |
Столешница и кронштейны | 1200 ₽ |
Масло для уличной мебели V33, 0,75 л | 800 ₽ |
На отделку санузла мы потратили 205 740 ₽
Укладка плитки | 42 300 ₽ |
Встраиваемые смесители Lemark | 25 000 ₽ |
Монтаж сантехники и мебели | 20 000 ₽ |
Унитаз и инсталляция Grohe | 18 500 ₽ |
Душевая кабина: поддон, стеклянная перегородка | 17 000 ₽ |
Настенная плитка, 39 м² | 15 600 ₽ |
Раковина, смеситель для раковины и гигиенический душ Iddis | 13 500 ₽ |
Разводка сантехники и электрики | 12 500 ₽ |
Влагостойкий гипсокартон, металлический профиль | 8000 ₽ |
Материалы для бельевого шкафа | 6400 ₽ |
Зеркальный шкаф | 6000 ₽ |
Полотенцесушитель Indigo | 5100 ₽ |
Керамогранит, 8 м² | 3840 ₽ |
Гидроизоляция и стяжка пола: материалы и работа | 3500 ₽ |
Масло Rubio Monocoat для столешницы, 0,275 л | 3500 ₽ |
Светильники | 3000 ₽ |
Столешница и кронштейны | 1200 ₽ |
Масло для уличной мебели V33, 0,75 л | 800 ₽ |
Черновой ремонт жилой зоны и кухни
Мастера. Я нашла их в воронежской группе «Приму в дар, отдам даром» в соцсетях. Обзвонила контакты по рекомендациям и остановилась на Руслане: он быстро приехал, посмотрел на объект и согласился взяться за работу.
В бригаде Руслана работало четыре человека. Мне показалось, что они умеют все: грамотно читают чертежи, делают разводку электрики, обшивают стены вагонкой, кладут плитку, собирают мебель. Примерно за месяц они закончили работы, и результатом я тоже осталась довольна. Мне есть с чем сравнивать. Во время ремонта трехкомнатной квартиры постоянно казалось, что меня разводят: цены явно не соответствовали качеству, многих рабочих приходилось увольнять.
Были и ошибки, но мастера из бригады Руслана легко и быстро их исправляли. Например, розетку на фартуке кухни они разместили на 10 см ниже, чем на плане дизайнера. Когда мы пришли устанавливать барную стойку, она уперлась в розетку. Рабочие сняли плитку, перенесли розетку и вернули плитку на место. Плитку взамен демонтированной купили за свой счет.
Цены бригада назвала перед работами, и они не менялись в процессе. Договор не заключали — знаю, что это рискованно, но тогда мне это не казалось обязательным. Всего я им заплатила около 60 тысяч рублей.
Отдельные мелкие работы выполняли мастера, которых я находила по рекомендациям. Например, так мне сделали гидроразводку на кухне, теплый пол и двери.
![Вот перечень работ, которые они выполнили. Я не помню, сколько стоила каждая работа отдельно, потому что записывала траты на материалы вместе с работой](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-28.jpg)
Электроразводка. Расположение розеток и выключателей мы спланировали вместе с дизайнером. Старались вносить лишь минимальные изменения в электроразводку, которая осталась от прошлых владельцев студии.
Я выбрала надежные розетки и выключатели, чтобы как минимум 10 лет не вызывать электрика и не ремонтировать. По рекомендации электрика купила серию Valena с пружинными механизмами. Всего установили 10 розеток и пять выключателей — на них потратили 5000 ₽.
Еще по всей квартире мастер сделал теплый пол, поскольку мы планировали уложить керамогранит.
Освещению уделили особое внимание. В основном пространстве студии предусмотрели несколько источников света:
- 12 маленьких светильников по периметру кухни-гостиной — 8500 ₽;
- подсветку обеденной зоны — подвесной светильник «Ранарп» из «Икеи» за 2000 ₽;
- светодиодную подсветку столешницы — 3000 ₽;
- верхний свет в спальне — люстру с «Авито» за 1500 ₽;
- большой светильник в прихожей — 6000 ₽.
Еще мы поменяли электрические автоматы в щитке на более надежные — уже не помню, сколько это стоило. Многие материалы для разводки сантехники и электричества покупали сами мастера, поэтому я считала их вместе с работой.
Гипсокартонные конструкции. Из гипсокартона мы сделали несколько конструкций:
- опущенный потолок;
- перегородку, которая разделила студию на две части — кухню-гостиную и спальню;
- перегородку для встроенного шкафа;
- обрамление окна.
По дизайн-проекту на обрамлении окна должна быть живопись — раскидистая сосна. Идея этой живописи в следующем: сто лет назад на месте нашего дома был питомник прибалтийского растениевода Иоганна Карлсона. Некоторые его растения до сих пор можно увидеть поблизости. Но до росписи у меня руки пока не дошли.
![Так выглядела зона окна до ремонта](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-29-1.jpg)
![На этом месте теперь гипсокартонная конструкция, а батарея закрыта декоративной решеткой](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-30-1.jpg)
![Так выглядит гипсокартонная конструкция у окна в реальности](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-31-1.jpg)
![А так — в дизайн-проекте: на обрамлении окна есть живопись с сосной. Идея мне нравится, но я еще не успела ее сделать в реальном интерьере](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-32-1.jpg)
![Похожая сосна стоит у нашего дома — это памятник природы, охраняемый государством](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-33-1.jpg)
Шпаклевка. Стены в студии уже были ошпаклеваны, но предстояло сделать финишную шпаклевку. Этим занималась женщина из бригады Руслана. Я не просила ее выравнивать стены, потолок и гипсокартонные конструкции идеально — достаточно, чтобы они выглядели гладкими и аккуратными. За неделю все было готово.
Потолок. Я сразу решила не делать натяжной потолок — мне кажется, он делает из квартиры пластиковый ящик. Дизайнер предложила сделать потолки на разных уровнях, чтобы зонировать вытянутое помещение. В итоге над прихожей и спальней мы опустили их на 20 см с помощью гипсокартонной конструкции, а в зоне кухни-гостиной оставили бетонный потолок и жидкими гвоздями прикрепили на него фальшбалки.
Я выбрала три толстые и массивные балки — купила их в интернет-магазине «Лавон» по 2500 ₽ за штуку. Еще 1000 ₽ заплатила за доставку до квартиры.
![На фото видны фальшбалки и заниженный потолок над прихожей](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-34.jpg)
На черновой ремонт потратили 185 250 ₽
Гипсокартон и профили | 30 500 ₽ |
Монтаж гипсокартонных конструкций | 30 000 ₽ |
Электропровода, монтаж освещения | 30 000 ₽ |
Шпаклевка стен и потолка: работа | 26 750 ₽ |
Светильники, светодиоды | 21 000 ₽ |
Управление теплым полом: работа и материалы | 13 000 ₽ |
Шпаклевка «Даногипс», 8 банок | 8800 ₽ |
Фальшбалки с доставкой, 3 шт. | 8000 ₽ |
Малярная сетка и малярный скотч | 5000 ₽ |
Выключатели и розетки | 5000 ₽ |
Разводка труб для кухни: работа и материалы | 3500 ₽ |
Радиаторные решетки, 2 шт. | 2000 ₽ |
Монтаж фальшбалок | 1500 ₽ |
Жидкие гвозди | 200 ₽ |
На черновой ремонт потратили 185 250 ₽
Гипсокартон и профили | 30 500 ₽ |
Монтаж гипсокартонных конструкций | 30 000 ₽ |
Электропровода, монтаж освещения | 30 000 ₽ |
Шпаклевка стен и потолка: работа | 26 750 ₽ |
Светильники, светодиоды | 21 000 ₽ |
Управление теплым полом: работа и материалы | 13 000 ₽ |
Шпаклевка «Даногипс», 8 банок | 8800 ₽ |
Фальшбалки с доставкой, 3 шт. | 8000 ₽ |
Малярная сетка и малярный скотч | 5000 ₽ |
Выключатели и розетки | 5000 ₽ |
Разводка труб для кухни: работа и материалы | 3500 ₽ |
Радиаторные решетки, 2 шт. | 2000 ₽ |
Монтаж фальшбалок | 1500 ₽ |
Жидкие гвозди | 200 ₽ |
Чистовая отделка
Пол. Мы выложили его керамогранитом по всей квартире. Укладывали единым полотном без порожков и переходов. Плинтус везде, кроме прихожей, сделали из того же керамогранита. За материал заплатили 14 400 ₽, за работу — еще 27 000 ₽.
По моему опыту, керамогранит практически не царапается и хорошо моется. У нас он пережил много падений мелких предметов. Но не советую использовать керамогранит в квартире без теплого пола: этот материал очень холодный.
Жалею, что выбрала мелкие плитки. Если бы я делала ремонт сейчас, то укладывала бы максимально крупные. Так будет меньше швов, которые требуют отдельного ухода: хорошо вычистить их можно только паром или жесткой бытовой химией.
Стены. Почти все стены в студии я покрасила сама. Мне нравится этот процесс, никому его не доверяю. Для работы использовала белую краску Timantti 20 от Teknos. Она стоила 6000 ₽ за 9 литров — двух таких банок хватило на 80 м² поверхности в три слоя. Мне нравится эта краска: она легко наносится. Если стены испачкаются, их легко мыть, краска не растекается при трении и устойчива к абразивным средствам. Расходники обошлись еще в 1500 ₽: три валика, три катушки малярного скотча и укрывная пленка.
Деревянная панель в прихожей. По моей задумке, она должна была выглядеть единым полотном без текстуры дерева. Поэтому я купила дорогую липовую вагонку по 2000 ₽ за 1 м² — понадобилось 10 м². В качестве плинтуса взяла импрегнированную доску, то есть обработанную по технологии глубокой пропитки древесины. Выбирала под цвет керамогранита на полу.
Вагонку я покрасила с обеих сторон, чтобы законсервировать дерево. Для этого использовала краску V33 Decolab цвета «кунжут» — такую я видела только в «Леруа Мерлене». Мне хватило одной банки 0,75 л за 900 ₽. Она дала приятный теплый цвет, и за год ни одной трещины не образовалось.
Я осталась довольна результатом и теперь всем знакомым рекомендую не колеровать краску, а покупать готовую. Во всех банках готовой краски одинаковый цвет, и при необходимости можно просто докупить ее. При колеровке этого добиться сложно: оттенки могут различаться.
Фартук. Для него мы использовали плитку «кабанчик». Обычно фартук делают шириной 60 см. Но мы отказались от верхних шкафов, поэтому сделали его выше — 1,5 м. Такой же плиткой выложили смежную стену, а сверху прикрепили сосновые бруски. За 12 м² плитки в «Леруа Мерлене» заплатили 9600 ₽.
Межкомнатная дверь в студии только одна — в санузел. Мы ее купили на распродаже: полотно обошлось в 3000 ₽, а за наличники, доборы, ручку, петли и доставку заплатили еще 7000 ₽. Установка стоила 2000 ₽. Комплект доборов не пригодился, вернули их в магазин — нам отдали 1500 ₽. Итого за дверь с установкой заплатили 10 500 ₽ вместе с установкой. Я считаю, что это недорого. Для сравнения: каждый комплект дверей в трехкомнатной квартире нам обошелся в 25 500 ₽, а там у нас шесть дверей.
![Так в дизайн-проекте выглядит прихожая](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-35.jpg)
![А это она после ремонта. На полу — керамогранит, в качестве плинтусов — импрегнированная доска. Нижняя часть стены обшита окрашенной вагонкой, верхняя покрыта белой краской. Осталось добавить штрихи в виде полки, зеркала и декора](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-36.jpg)
На чистовую отделку мы потратили 116 700 ₽
Укладка керамогранита | 27 000 ₽ |
Вагонка | 20 000 ₽ |
Керамогранит | 14 400 ₽ |
Краска Teknos Timantti 20, 2 банки по 9 л | 12 000 ₽ |
Укладка плитки в кухонной зоне | 12 000 ₽ |
Дверь в санузел с установкой | 10 500 ₽ |
Плитка для кухонной зоны | 9600 ₽ |
Укладка вагонки | 5000 ₽ |
Затирка для плитки | 2500 ₽ |
Сосновые бруски над плиткой на кухне | 2000 ₽ |
Краска V33 Decolab, 1 банка 0,75 л для вагонки | 900 ₽ |
Импрегнированные доски, 2 шт. | 800 ₽ |
На чистовую отделку мы потратили 116 700 ₽
Укладка керамогранита | 27 000 ₽ |
Вагонка | 20 000 ₽ |
Керамогранит | 14 400 ₽ |
Краска Teknos Timantti 20, 2 банки по 9 л | 12 000 ₽ |
Укладка плитки в кухонной зоне | 12 000 ₽ |
Дверь в санузел с установкой | 10 500 ₽ |
Плитка для кухонной зоны | 9600 ₽ |
Укладка вагонки | 5000 ₽ |
Затирка для плитки | 2500 ₽ |
Сосновые бруски над плиткой на кухне | 2000 ₽ |
Краска V33 Decolab, 1 банка 0,75 л для вагонки | 900 ₽ |
Импрегнированные доски, 2 шт. | 800 ₽ |
Обустройство квартиры
Я считаю, что для долгосрочной аренды квартиру не обязательно полностью обставлять. Часто квартиры сдают просто со свежей отделкой. Для длительного проживания арендаторы готовы покупать и привозить свое: технику, мебель, текстиль. Но в дорогих квартирах должно быть все необходимое для жизни.
Расскажу, как мы обставили нашу студию.
Кухня. Мы решили делать кухню без верхних навесных шкафов. Старались найти вариант подешевле и заказали пять отдельных модульных шкафов белого цвета. Шкафы связывали между собой щелевыми планками для столешницы. В результате получилась угловая кухня: длинная сторона — 2,9 м, короткая — 1,2 м.
Шкафы и кухню мы проектировали и собирали вместе с кумом: он в прошлом мебельщик и сейчас иногда рад вернуться к этому занятию.
![Так выглядит стыковочная планка для столешницы. Нам понадобились четыре штуки. Источник: market.yandex.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-37.jpg)
![Из подобных модулей я составила кухонный гарнитур. Источник: sima-land.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-38-4.jpg)
Со временем мы поняли, что кухня оказалась слабым местом квартиры. ЛДСП, из которого она сделана, не отличается влагостойкостью, столешница тоже быстро набухает, в ней много стыков. А самым слабым звеном стал пристенный плинтус, который расплавился возле газовой плиты. После первого арендатора я просто заменила планку плинтуса, который остался после установки кухни. А потом мне снова придется решать этот вопрос, и я пока не знаю как: снова покупать плинтус, который расплавится, — не дело.
С кухней мы заказали две столешницы и составили из них барную стойку длиной 1,5 м. Вместе с соединительными уголками и кронштейнами стойка вышла на 5200 ₽.
Еще сделали дополнительный модуль для холодильника. Для этого купили в «Леруа Мерлене» щит ЛДСП размером 2,7 м и там же распилили. Важно предусмотреть ножки для такого шкафа, чтобы предохранить его от влаги во время мытья полов. Дома мы собрали его сами. В итоге модуль обошелся всего в 1200 ₽.
Позже фасады кухни и шкафа для холодильника я покрасила краской V33 Renovation Perfection оливкового цвета. Каждая банка стоила 1000 ₽ — ушло две банки по 0,75 л.
Я не считала, сколько стоили кухонные шкафы и фурнитура по отдельности. Но на весь комплект со шкафами, мойкой, смесителем, барной стойкой и шкафом для холодильника мы потратили 35 000 ₽. За установку не платили: кухню собирал кум. Фильтр для очистки воды обошелся еще в 2700 ₽.
![Кум Сергей монтирует цоколь почти готовой кухни](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-39.jpg)
![На этом фото видно, каким были цоколь и вся кухня до и после окрашивания](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-40.jpg)
![На заднем плане можно увидеть шкаф для холодильника, который мы тоже изготовили самостоятельно из щита ЛДСП](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-41.jpg)
![Уже после установки кухни мы купили фильтр для воды за 2700 ₽. Его установил муж на стенке шкафа под раковиной](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-42.jpg)
![Левый рычажок смесителя — для фильтрованной воды. Сам смеситель стоил 4000 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-43.jpg)
Мебель. Гипсокартонную конструкцию для встроенного шкафа мы смонтировали на этапе предчистовой отделки — об этом я уже рассказывала. Сам шкаф спроектировали и собрали вместе с кумом. Каркас сделали из распиленных щитов ЛДСП — за них отдали 5000 ₽. Еще использовали неокрашенные жалюзийные дверцы — восемь штук за 7200 ₽. Потом я покрасила их той же краской, что и кухню. Когда жалюзийные дверки выйдут из моды, их можно будет поменять.
Центром квартиры стал витраж, который у меня уже был. Знакомые мастера за 12 500 ₽ оформили витраж в раму из бука. Они же привезли ее и смонтировали на гипсокартонной перегородке. Для этого также изготовили подоконник для витража.
Еще дизайнер посоветовала мне повесить открытую полку на кухне, чтобы облегчить ее внешний вид и добавить декор на открытые пространства. Полки и подоконник для витража мы сделали тоже из мебельного щита — заплатили за них 4000 ₽. Потом раму, подоконник для витража и полки на кухне я покрыла маслом Rubio Monocoat. Оно осталось у нас после покрытия столешницы в ванной.
Из мебели еще взяли металлическую кровать и письменный стол в «Хоффе», ортопедический матрас на «Авито» со склада и офисное кресло в «Икее». Над столом повесили деревянные полки в стиле «Икеи», которые сделали сами из ЛДСП.
Икеевские барные стулья «Франклин» у нас уже были. Мы с мужем покупали их еще в начале супружеской жизни — 12 лет назад. Эти стулья легкие, до сих пор выглядят как новые, не загромождают пространство. Когда я пишу эту статью, магазины «Икея» в России закрыты, но если повезет, такие стулья можно найти на «Авито».
![Собираем с кумом шкаф, уже сделали каркас. В этом шкафу скрылись газовый котел и вентиляционное отверстие](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-44.jpg)
![Так выглядит готовый шкаф: мы установили маленькие и большие дверцы из «Леруа Мерлена» и покрасили их в цвет кухни. На фото также можно увидеть бетонный потолок с фальшбалками](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-45.jpg)
![Такие стулья, как у нас, еще можно найти на «Авито». Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-46.jpg)
На кухню и мебель мы потратили 107 700 ₽
Кухонные шкафы, комплектующие и фурнитура | 19 600 ₽ |
Кровать | 14 000 ₽ |
Рама для витража с установкой | 12 500 ₽ |
Деревянные полки и кронштейны | 10 000 ₽ |
Матрас | 10 000 ₽ |
Жалюзийные дверцы для встроенного шкафа, 8 шт. | 7200 ₽ |
Барная стойка | 5200 ₽ |
Мебельный щит для встроенного шкафа | 5000 ₽ |
Мойка | 5000 ₽ |
Смеситель | 4000 ₽ |
Плинтус между столешницей и стеной, щелевые планки, ножки для шкафов | 4000 ₽ |
Рабочее кресло | 3500 ₽ |
Фильтр для очистки воды | 2700 ₽ |
Краска V33 Renovation Perfection, 2 банки по 0,75 л | 2000 ₽ |
Письменный стол | 1800 ₽ |
Шкаф для холодильника | 1200 ₽ |
На кухню и мебель мы потратили 107 700 ₽
Кухонные шкафы, комплектующие и фурнитура | 19 600 ₽ |
Кровать | 14 000 ₽ |
Рама для витража с установкой | 12 500 ₽ |
Деревянные полки и кронштейны | 10 000 ₽ |
Матрас | 10 000 ₽ |
Жалюзийные дверцы для встроенного шкафа, 8 шт. | 7200 ₽ |
Барная стойка | 5200 ₽ |
Мебельный щит для встроенного шкафа | 5000 ₽ |
Мойка | 5000 ₽ |
Смеситель | 4000 ₽ |
Плинтус между столешницей и стеной, щелевые планки, ножки для шкафов | 4000 ₽ |
Рабочее кресло | 3500 ₽ |
Фильтр для очистки воды | 2700 ₽ |
Краска V33 Renovation Perfection, 2 банки по 0,75 л | 2000 ₽ |
Письменный стол | 1800 ₽ |
Шкаф для холодильника | 1200 ₽ |
Техника. Мы купили только самое необходимое: холодильник, варочную панель, духовку, стиральную машину. А вот микроволновку, посудомоечную машину и телевизор решили не покупать. Не стали привозить в квартиру мелочи: фен, утюг, сушилку, пылесос и гладильную доску. Как показывает опыт, арендаторы заселяются в квартиру надолго и готовы многое купить самостоятельно.
Но позже, пообщавшись с арендаторами, я поняла, что микроволновка нужна больше, чем духовка. В духовке редко кто готовил, а про микроволновку спрашивали все. Когда-нибудь обязательно ее куплю.
![Духовку устанавливал кум, стиральную машину — муж](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-47.jpg)
Окна студии выходят на южную сторону, и летом в квартире очень жарко. Поэтому без кондиционера в нашей студии никак. Мастера по установке кондиционеров посоветовали соседи по квартире, где я живу.
Кондиционер мы купили в «Онлайн-трейде» за 15 500 ₽. За работу заплатили еще 12 000 ₽. Для Воронежа это дорого. Такая цена получилась, потому что я попросила повесить внутренний блок в середине комнаты, а не возле окна. К тому же слив конденсата нужно было отвести не на улицу, а в канализацию.
![У вентиляционного отверстия два выхода: в шкафу и в спальне около кондиционера. Так мы обеспечили естественную вентиляцию и в шкафу с газовым котлом, и в комнате](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-48.jpg)
На технику мы потратили 73 500 ₽
Кондиционер с установкой | 27 500 ₽ |
Стиральная машина | 14 000 ₽ |
Духовой шкаф | 12 000 ₽ |
Холодильник | 12 000 ₽ |
Варочная панель | 5500 ₽ |
Установка варочной панели | 2500 ₽ |
На технику мы потратили 73 500 ₽
Кондиционер с установкой | 27 500 ₽ |
Стиральная машина | 14 000 ₽ |
Духовой шкаф | 12 000 ₽ |
Холодильник | 12 000 ₽ |
Варочная панель | 5500 ₽ |
Установка варочной панели | 2500 ₽ |
Мелочи. По дизайн-проекту стена в зоне спальни должна быть украшена постерами, рамами и другим декором. Для этого мы купили четыре полки для картин в «Икее», по 550 ₽ за каждую. В прихожую взяли несколько крючков для одежды и недорогое зеркало, которое подходило по дизайн-проекту.
На мой взгляд, текстиль в квартире для долгосрочной аренды — вещь необязательная. Обычно арендаторы готовы купить его на свой вкус. Но мы несколько раз сдавали квартиру посуточно, поэтому предусмотрели все необходимое для варианта «заезжай и живи». Купили непромокаемый наматрасник, подушки, одеяла, комплект постельного белья. За все заплатили 6500 ₽.
Карниз для штор выбирали качественный, металлический. На него повесили тюль и плотные шторы. Найти их по адекватной цене было непросто, потому что нам нужен был нестандартный размер: две шторы длиной 3 м и шириной 3,5 м каждая. В итоге нашли такие в «Сима-ленде» за 4000 ₽ за комплект — считаю, это очень хорошая цена.
На текстиль и мелочи мы потратили 20 400 ₽
Шторы, 2 шт. | 4000 ₽ |
Тюль, 2 шт. | 3200 ₽ |
Комплект постельного белья | 2500 ₽ |
Полки для картин, 4 шт. | 2200 ₽ |
Зеркало в прихожую | 2000 ₽ |
Карниз для штор | 2000 ₽ |
Одеяла, 2 шт. | 2000 ₽ |
Подушки, 2 шт. | 1000 ₽ |
Наматрасник | 1000 ₽ |
Крючки в прихожую, 5 шт. | 500 ₽ |
На текстиль и мелочи мы потратили 20 400 ₽
Шторы, 2 шт. | 4000 ₽ |
Тюль, 2 шт. | 3200 ₽ |
Комплект постельного белья | 2500 ₽ |
Полки для картин, 4 шт. | 2200 ₽ |
Зеркало в прихожую | 2000 ₽ |
Карниз для штор | 2000 ₽ |
Одеяла, 2 шт. | 2000 ₽ |
Подушки, 2 шт. | 1000 ₽ |
Наматрасник | 1000 ₽ |
Крючки в прихожую, 5 шт. | 500 ₽ |
Как делали хоумстейджинг
В конце 2021 года я обучилась хоумстейджингу и теперь готовлю квартиры к аренде и продаже: декорирую их, делаю привлекательнее, визуально больше и просторнее. К моменту обустройства студии в моем арсенале было всего два проекта: учебный и коммерческий. Поэтому для своей квартиры я пригласила коллегу Ольгу. Хотелось, чтобы другой человек посмотрел на квартиру со стороны.
За работу я заплатила 20 000 ₽. В эту цену входила уборка после клининга: Ольга довела до блеска все стеклянные и зеркальные поверхности, натерла столешницы и полки. Еще она добавила декор, расставила мебель, сфотографировала все и красиво обработала фото.
- 20 000 ₽
- я заплатила за работу хоумстейджера
В прихожую мы добавили тумбу для обуви: взяли стеллаж, который у меня уже был, установили сверху полку и покрасили под цвет вагонки. Подушечку на тумбу Ольга дала из своих запасов.
В зоне спальни Ольга развернула кровать изголовьем к окну, красиво заправила ее постельным бельем и пледами, поставила рядом маленький круглый столик и уложила коврики.
Еще Ольга по всей квартире добавила постеры с вдохновляющими цитатами педагога и писателя Ушинского: квартира расположена на улице Ушинского. Одним из постеров закрыла электрический щиток. За постеры и декоративные композиции мы заплатили 2000 ₽.
![До хоумстейджинга. Источник: группа «Хоумстейджинг Воронеж» во «Вконтакте»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-53-tun.jpg)
![После. Источник: группа «Хоумстейджинг Воронеж» во «Вконтакте»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-54-tun.jpg)
На хоумстейджинг мы потратили 31 800 ₽
Работа хоумстейджера | 20 000 ₽ |
Покрывала, пледы | 4000 ₽ |
Прикроватный коврик | 2100 ₽ |
Декоративные композиции, рамки, ваза | 2000 ₽ |
Столик | 1400 ₽ |
Покраска стеллажа | 1000 ₽ |
Коврик для душа | 800 ₽ |
Эвкалипт, авоська, продукты | 500 ₽ |
На хоумстейджинг мы потратили 31 800 ₽
Работа хоумстейджера | 20 000 ₽ |
Покрывала, пледы | 4000 ₽ |
Прикроватный коврик | 2100 ₽ |
Декоративные композиции, рамки, ваза | 2000 ₽ |
Столик | 1400 ₽ |
Покраска стеллажа | 1000 ₽ |
Коврик для душа | 800 ₽ |
Эвкалипт, авоська, продукты | 500 ₽ |
Что в итоге
Я впервые делала квартиру не для себя, а для других людей — и очень довольна результатом. Процесс отделки длился восемь месяцев: с декабря 2020 года до августа 2021 года. Изначально подруга-дизайнер сказала, что ремонт мне обойдется примерно в 700 000 ₽. Я надеялась сэкономить, но, когда включила мебель, технику и прочие мелочи, вышло даже на 50 000 ₽ больше.
Я выложила объявление на «Авито» — сдавала студию за 25 000 ₽ и оплату коммуналки. Арендовали ее очень быстро. В первый же день на просмотр квартиры пришли пять человек — трое готовы были снять сразу же. Еще неделю я выбирала арендаторов и остановилась на девушке, которая предложила заплатить сразу за пять месяцев. Потом она переехала в собственную квартиру, и сейчас в студии живет молодая пара.
С арендаторами я обязательно заключаю договор, в котором прописываю все детали: состояние квартиры, сроки аренды, условия оплаты. К договору идет приложение — перечень мебели, техники и посуды в квартире. Если что-то не нужно, арендатор это вычеркивает, при выезде мы сверяемся только с согласованным планом.
![К договору аренды я подготовила приложение, где перечислила все имущество в квартире](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-59.jpg)
![Это приложение мы с арендатором тоже подписываем. Если с имуществом что-то случится, он должен будет возместить убытки](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-750k-dlya-arendy-60.jpg)
Если делаете ремонт в квартире под долгосрочную аренду
- Перед ремонтом составьте примерный бизнес-план: за сколько вы сможете сдавать квартиру, как быстро окупятся вложения. От этого зависит бюджет на ремонт.
- За дизайн-проектом лучше пойти к дизайнеру с хорошим портфолио. Обращайте внимание не только на сами проекты, но и на реальные фото интерьеров.
- Все в квартире должно быть вандалоустойчивым: надежная сантехника и смесители, устойчивые к влаге полы, мебель, которую легко отремонтировать и заменить.
- Для отделки лучше выбирать нейтральные цвета. При желании их можно разбавить декором и текстилем.
- Из техники в квартире обязательно должен быть холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина. Если в квартире летом жарко — еще и кондиционер. А мелочи вроде фена, гладильной доски и текстиля арендаторы обычно привозят свои.
- Хоумстейджинг поможет сделать квартиру уютнее и сдать квартиру быстрее и по более выгодной цене.