Как я сделала минималистичный ремонт удаленно

За два месяца ремонта я приезжала в квартиру только два раза: закупить материалы и принять работу.

В 2018 году я жила и работала в Китае, работодатель предоставлял мне жилье, поэтому большую часть зарплаты я экономила. Но при этом мне не хотелось пускать деньги на ветер, и я решила вложиться в квартиру в России. Выбрала новостройку в Ленинградской области: до Китая мы с мужем жили в Санкт-Петербурге.

Квартиру сдали в конце октября 2020 года. К тому моменту я уже вернулась в Россию, но из-за работы жила в Москве. Я решила придерживаться намеченного плана и контролировать ремонт удаленно.

Квартиру я рассматривала как инвестиционную. Изначально планировала вложить деньги в стройку и потом продать готовое жилье по более высокой цене. Поэтому искала вариант в мегаполисе с шаговой доступностью до метро: это сильно влияет на ликвидность жилья.

Однако основным критерием выбора стала цена. Меня интересовала покупка в рассрочку, но без ипотеки, поэтому я могла купить квартиру только в Ленинградской области: в самом Петербурге цены выше. Квартиры в Москве я не рассматривала совсем.

Так как я в тот момент жила за границей, застройщика выбрала по интернету. У меня были два важных условия: минимальный первоначальный взнос и оплата в рассрочку. Я связывалась с несколькими застройщиками, но под мои условия подошел только один проект. В итоге я вложила деньги в ЖК «Краски лета» в Ленинградской области у метро «Девяткино». Тогда комплекс был еще только на этапе котлована.

Я выбрала квартиру-студию с балконом общей площадью 25 м². По договору она стоила 1,65 млн рублей. Я заплатила 545 000 ₽ в качестве первоначального взноса, остальную сумму оформила в рассрочку на 30 месяцев. Ежемесячный платеж составил 37 000 ₽.

По договору квартиру сдали с предчистовой отделкой. Это означало, что в ней будет стяжка на полу и стенах — причем только в коридоре и комнате. В ванной стены были без отделки. Еще сделали разводку электричества. Так что, по сути, я получила просто бетонную коробку с батареями и застекленным балконом.

Я понимала, что мне придется потратить деньги на ремонт, но раньше я с ним никогда не сталкивалась. Помню, что в родительской квартире мы периодически делали косметический ремонт своими силами, и это всегда сопровождалось нецензурной бранью, кривой плиткой и страшными обоями в цветочек.

В итоге я решила, что доверю ремонт профессионалам, но сделаю максимально простой вариант: белые стены, ламинат в комнате, плитка в санузле и белый натяжной потолок по всей квартире. Изыски вроде барельефа и многоуровневого потолка с подсветкой в стиле евроремонта не вписывались в бюджет и метраж квартиры.

Поискав в интернете сметы на ремонт в подобных студиях, я прикинула, что на все вместе с мебелью и техникой уйдет около 400 000 ₽. Признаюсь, что много времени на расчеты не потратила: я была готова менять материалы и торговаться с бригадой, чтобы уложиться в бюджет.

Еще я ориентировалась на сумму имущественного вычета за покупку квартиры, чтобы компенсировать затраты на ремонт. Мой возврат составил 214 500 ₽ — 13% от стоимости жилья. На имущественный вычет я подала в октябре 2021 года — как только подписала акт приемки-передачи квартиры.

Сумма 400 000 ₽ на ремонт и обустройство меня устраивала. Я была готова использовать свои накопления и частично взять кредит.

Весь процесс ремонта я разделила на пять шагов:

1. Дизайн.
2. Поиск мастеров.
3. Закупка материалов.
4. Непосредственно работы и их контроль.
5. Приемка.

Квартиру я покупала не для личного использования, поэтому меня интересовал самый простой базовый дизайн. Яркие стены, акцентную плитку и декоративные элементы я даже не рассматривала. Нанимать дизайнера тоже не планировала: в маленькой квартире не было места для полета фантазии, а мой бюджет был ограничен.

Больше всего меня беспокоила маленькая площадь, но я нашла в интернете много советов по зонированию и дизайну интерьера. Например, за основу зонирования я взяла информацию из видео на «Ютубе» — «Как уместить все в квартире 20 метров». Я последовала примеру в видео: отказалась от барной стойки и выбрала обеденный комплект из двух стульев и стола для обеденной зоны. Еще я запланировала светлые цвета в интерьере, как и на видео.

До сдачи квартиры было два года, поэтому во время путешествий я присматривалась к номерам в отелях и вдохновлялась их дизайном. Как правило, отели тщательно продумывают дизайн помещений и уделяют внимание деталям.

К примеру, в своей ванной комнате я применила дизайн душевой кабины, которую увидела во время отпуска на Мальдивах. Мне понравилась форма душевой кабины и то, что ее можно вписать в маленькое пространство. При этом визуально она выглядела дорого.

В другом отеле я оценила организацию мини-бара и использовала эту идею в своем проекте.

Искать бригаду я начала еще до сдачи квартиры: решила все сделать заранее, потому что находилась в другом городе. Сначала спросила своих друзей из Петербурга, кто недавно делал ремонт, есть ли у них контакты хороших работников. Получила два проверенных контакта: семейной пары, которая делает ремонт хорошо и по адекватной цене, и прораба, который нанимает рабочие бригады и контролирует процесс.

Семейная пара была занята в мои даты, поэтому оставался только один вариант — работа с прорабом. По «Вотсапу» я обсудила с ним бюджет и сроки и решила больше не тратить время на поиски мастеров — все-таки контакт был по рекомендации, да и время уже поджимало.

Сроки ремонта меня интересовали больше всего. Квартиру сдавали в конце октября, и мне важно было успеть сделать и принять ремонт до Нового года, чтобы в январские праздники можно было приехать из Москвы в Петербург и самостоятельно расставить мебель. Прораб одобрил срок в два месяца, его главным условием была своевременная оплата.

Мы договорились встретиться в день приемки квартиры, обсудить конкретный план работ и сразу закупить черновые и чистовые материалы. Так получилось, что мне пришлось сделать все одним днем: утром я приехала из Москвы в Петербург и сразу отправилась на приемку квартиры, а прораб уже ждал меня по назначенному адресу.

Я получила ключи, и мы сразу поднялись, чтобы подробно обсудить план ремонта. На бумаге ничего не фиксировали, но я рекомендую все записывать: какие работы в каком помещении выполняются, где будет плитка, а где — ламинат, какая отделка будет для стен и потолка. Не забудьте про лоджию, если она есть. Принимать ремонт вам будет проще по этому же списку: не придется держать все в голове. Еще план работ поможет избежать разногласий — о них я еще расскажу.

Обсудив план, мы отправились в строительный магазин, чтобы выбрать материалы. Что касается черновых материалов, то прораб сам знал, что нужно купить: все было посчитано четко и по адекватным ценам. Чистовые материалы мы выбрали на месте: мне было удобно сделать закупку в одном магазине.

Мне было важно купить все материалы для ремонта сразу. На это занятие я выделила несколько часов, и их хватило: я четко понимала, что и где должно быть, и поэтому не металась при выборе.

Предварительно материалы я не искала, выбирала их уже по факту в строительном магазине. Это сэкономило время и стоимость доставки, рабочим на объекте также было удобно принять все материалы разом. В моем случае ремонт был без изысков, поэтому я не видела смысла тратить время на разъезды по магазинам и искать уникальные материалы для отделки. Все купила в одном «Петровиче». Конечно, еще был «Леруа Мерлен» как запасной вариант, но туда ехать не пришлось.

Материалы для черновых работ прораб озвучил, когда мы пришли в квартиру. Перед покупкой я получила от него на утверждение список из электронной корзины магазина. Прораб также подсчитал нужный объем материалов, причем по итогу оказалось, что расчет был корректным: никаких излишков не осталось.

Когда я смотрела этот список, задала вопрос только про дополнительный унитаз. Прораб объяснил, что это строительный унитаз без бачка, который будет использоваться во время ремонта, — он стоил около 3000 ₽.

Ламинат я выбрала светлый, цена была чуть выше минимальной. На выставочном стенде к ламинату сразу предлагался плинтус, его я тоже подтвердила.

Плитку для ванной комнаты я хотела дешевле, но потом прораб посчитал мне более дорогой вариант, и эта цена меня устроила. Всего плитка в ванную вышла на 20 000 ₽ — мне показалось, что это нормальная сумма, если считать от общего бюджета.

Изначально я хотела использовать только светлый кафель, но на выставочном стенде он продавался комплектом: стены были светлыми, а пол — темным. Я решила попробовать.

Обои для комнаты и прихожей я выбрала под покраску. Цвет краски белый, но мне нужен был именно кипенно-белый цвет, не молочный. Поэтому в магазине мы только утвердили цвет, сразу не покупали.

Сантехнику купили сразу. Единственное, на чем я не стала экономить, — душевая кабина. Я решила, пусть ее цена выше среднего, зато ванная комната будет выглядеть привлекательно. Форма кабины была главным критерием, но я с ходу нашла именно такую, как хотела, — она стоила 25 000 ₽.

Инсталляцию в ванной мы решили не делать: площадь 3 м² не позволяла вписать в нее короб. Хотя мне еще повезло с метражом: квартира расположена на втором этаже и в ванной нет вентиляционного короба — они начинаются с третьего. При покупке квартиры я ничего об этом не знала, но, конечно, была рада лишней полезной площади.

На плане от застройщика показано, что венткороб проходит там, где у меня стоит раковина. Благодаря этому пространству мне удалось разместить в ванной стиральную машину.

Объем работ мы с прорабом обговорили заранее. Получалось, что рабочие займутся разводкой воды и электрики, положат плитку и ламинат, поклеят и покрасят обои, поставят сантехнику и свет, сделают натяжные потолки.

Разводка электричества, освещение. Застройщик уже сделал базовую разводку. В целом она меня устраивала. Я только добавила тройную розетку в кухонной зоне недалеко от варочной панели, поставила розетку для фена в ванной и ввела источник света над кухней.

Вся моя работа с электричеством свелась к выбору осветительных приборов, а также дизайна розеток и выключателей. По «Вотсапу» я запросила у прораба параметры розеток и выключателей: сколько требовалось одинарных, двойных или тройных розеток.

Я в этом не разбираюсь, поэтому решила посмотреть видео на «Ютубе». Набрала в поиске запрос «как выбрать розетку для квартиры». Поисковик сразу выдал видео по теме, благодаря которому я определилась со стилем и дизайном. Мне совсем не хотелось каких-то пухлых форм или золотых рамок, поэтому я просто выбрала варианты в стиле минимализм.

Подходящие розетки и выключатели я выбрала на сайте магазина, и потом прораб докупил их вместе с чистовыми материалами.

На освещении я решила сэкономить и купила все в «Икее» — бюджет всех осветительных приборов составил около 6000 ₽ вместе с доставкой. Светильниками я осталась довольна, ничего грандиозного в виде люстр с канделябрами я не планировала.

Разводка воды была сложнее. Нам с рабочими пришлось переносить трубу горячего водоснабжения в ванной и подводить трубы с водой в жилую зону.

Застройщик почему-то развел трубы горячего и холодного водоснабжения по разным углам в ванной комнате. Когда прораб это увидел, предложил протянуть трубу горячего водоснабжения под потолком: из-за натяжного потолка ее не будет видно. Высота потолка, конечно, станет меньше, зато полезная площадь ванной комнаты увеличится — и в нее точно можно будет вписать стиральную машину. Я согласилась на это техническое решение.

Отделка стен и пола. С кафелем в ванной вопросов не возникло, я только попросила отправить фото с направлением рисунка, чтобы не было разногласий между мной и бригадой.

Затем рабочие уложили ламинат в жилой зоне и на балконе. Не могу сказать, что это получилось идеально: в некоторых местах пол поскрипывает, но я не стала акцентировать на этом внимание.

В комнате и коридоре поклеили обои, а затем выкрасили их в белый цвет.

Двери я купила в магазине «Оби», вместе с установкой они обошлись в 25 000 ₽. Но их ставил уже мастер из магазина после чистовых работ.

Изначально я думала, что их тоже установит бригада прораба, но получалось дорого: пришлось бы платить дополнительные 30 000 ₽ только за установку дверей. Более того, прораб дал комментарий, что в случае проблем при установке производитель дверей может сослаться на некачественные ремонтные работы со стороны бригады, так что лучше заказывать двери вместе с установкой.

Ремонт был готов 20 декабря. Прораб заранее согласовал со мной дату и время приемки, чтобы я могла приехать из Москвы в Питер. Я приехала, и оказалось, что бригада все еще разбирается с установкой сантехники. В тот день ванную комнату и электрику я проверить не смогла. Рабочие предложили мне дождаться окончания работы, но я решила не ждать несколько часов и запросила фотоотчет. Прораб устно пообещал мне исправить недочеты и дал год гарантии.

На январские праздники мы с семьей приехали навести финальные штрихи в квартире. Тогда и выяснилось, что с электрикой в квартире проблема: когда мы включили свет, в щитке выбило пробки. А в ванной подтекала душевая кабина.

Я озвучила все проблемы прорабу — рабочие быстро приехали и починили электрику. Правда, им пришлось при этом проверять все розетки и выключатели. Душевую кабину они вынуждены были разобрать и собрать заново, потому что неправильно установили дверь. К счастью, все исправления заняли день.

Весь процесс я контролировала удаленно: первый раз приехала из Москвы в Петербург на запуск ремонта и покупку материалов, второй раз — уже чтобы принять работы. Тут важно то, что мы быстро закупили все материалы, — когда бригада их получила, рабочие смогли сразу приступить к первому этапу работ.

Каждый этап сопровождался фотоотчетом от прораба через «Вотсап». Он и его работники высылали мне общие и детальные фотографии, чтобы я могла все рассмотреть. Если у меня были вопросы, я просила отправить видео с комментариями. Например, однажды я акцентировала внимание на установке розеток — тогда прораб подробно расписал план их установки, сделал фото и видео, дал детальные комментарии.

За каждый этап работ я расплачивалась отдельно. Например, ремонт начался с разводки воды и электричества. Когда все было готово, прораб выслал фото и видео: я удостоверилась, что все соответствует договоренности, и перевела плату за эту часть работ. Все транзакции сохранились в моем личном кабинете Сбербанка.

Если от прораба несколько дней не было информации, то я сама спрашивала, когда будет выполнена работа и к какому числу мне готовить оплату. Считаю, что это важно — мотивировать работников оплатой и переводить деньги в срок.

На день приемки ремонта мы согласовали выплату остатка — 40 000 ₽. Когда я осмотрела квартиру, попросила устранить небольшой дефект — на плинтусе отсутствовали заглушки — и перевела оставшуюся сумму. Прораб устно подтвердил год гарантии на ремонтные работы и пообещал, что если в ходе эксплуатации появятся технические дефекты, то рабочие их устранят.

На весь период ремонта ключи от квартиры были у прораба, опасений за квартиру у меня не было, ведь, по сути, жилье было абсолютно голым.

Договор мы с прорабом не подписывали и план работ на бумаге не фиксировали. В целом почти все работы соответствовали тому, что мы обсуждали устно, но вот с балконом я просчиталась.

На балконе мы оставили холодное остекление и уложили на пол ламинат. По моему плану там еще должен быть гипсокартонный потолок, но при приемке выяснилось, что прораб про него не помнил и в смету не вносил. В итоге потолок на балконе остался бетонный.

Это не критично, но я сделала вывод, что обязательно нужно фиксировать все планы на бумаге и подписывать с двух сторон.

Пока шел ремонт, я сходила в московскую «Икею» и присмотрела мебель для квартиры. Все замеры у меня были, поэтому сложностей не возникло.

Я планировала купить мебель только в «Икее» и воспользоваться кредитной программой. Но все пошло немного не так: мне согласовали меньшую сумму, чем та, на которую я рассчитывала.

Исходя из своего опыта, дам совет: прежде чем выбирать мебель, лучше сначала сходить в отдел кредитования и узнать возможную сумму кредита или рассрочки. «Икея» сотрудничает с банком «Икано», и точную сумму определяет именно банк.

Мне одобрили рассрочку на сумму 50 000 ₽ на шесть месяцев, хотя изначально я рассчитывала на 100 000 ₽. Для оплаты менеджер кредитного отдела выдал мне пластиковую карту «Икея-фэмили». В итоге список покупок пришлось скорректировать, и на эти деньги я купила кухонный гарнитур «Кноксхульт», диван-кровать «Бединге», обеденный стол «Альста» и стулья «Адде». Шкаф в коридор, гардину, шторы и зеркала я уже покупала отдельно — тоже в «Икее».

Бытовые мелочи я купила в «Фикс-прайсе», а цветы для декора забрала бесплатно по объявлению на «Авито».

Всю бытовую технику я купила в рассрочку в ближайшем магазине DNS: взяла стиральную машину, мини-холодильник и варочную панель на две конфорки. Все покупки с доставкой стоили 25 000 ₽.

Я довольна результатом. Даже удаленно у меня получилось сделать ремонт, выдержать сроки и не превысить бюджет. Теперь точно знаю: на срок выполнения работ влияет своевременная оплата, ведь я расплачивалась за каждый этап отдельно, и у прораба была мотивация быстрее получить деньги.

Безусловно, в удаленном ремонте есть риски. Я считаю, что при таком подходе важно найти проверенную бригаду. А еще думаю, что удаленный контроль больше подходит для маленьких площадей: такой ремонт проще контролировать, а еще требуется минимум отделочных материалов.

Чтобы быстрее завершить ремонт, я взяла рассрочку в «Икее» и DNS. Мне не хотелось затягивать сроки, поэтому я решила, что лучше закрыть вопрос таким способом, чем растягивать работы еще на несколько месяцев.

Сейчас я планирую эту квартиру сдавать, а в будущем — готовить к продаже.

1. Спросите о хорошей ремонтной бригаде у знакомых.
2. Если не работаете с дизайнером, то перед запуском ремонта желательно определиться, что хотите получить в итоге. Так не придется мучиться при выборе материалов, цветов и стилей.
3. Обязательно торгуйтесь с ремонтной бригадой: не принимайте первую цену, спросите, на чем можно сэкономить.
4. Если вы не разбираетесь в какой-то теме, посмотрите ролики на «Ютубе».
5. Не бойтесь покупать материалы в одном месте — это сэкономит время и деньги. Как по мне, нет ничего страшного в том, что ламинат будет на два тона светлее желаемого.
6. Обязательно обсуждайте все детали и фиксируйте план работ на бумаге.
7. Просите отчет о работах минимум раз в неделю и не стесняйтесь сами спрашивать о ходе работ. Упоминайте об оплате, чтобы у работников был стимул получить деньги. Если что-то пойдет не так, всегда можно переделать или найти компромисс: тут главное — установить хорошие взаимоотношения с бригадой.
8. Чтобы закончить ремонт быстрее, можно воспользоваться рассрочкой.