Я живу в Белгороде, и в 2022 году мне досталась в наследство двухкомнатная квартира 46,5 м² в старой кирпичной пятиэтажке.
Это была типичная хрущевка с маленькой кухней и отделкой советских времен. Мы с мужем посмотрели «Авито» и поняли, что цена квартиры — около 2,9 млн рублей, но продавать ее бессмысленно. Взамен могли бы купить жилье получше, но в плохом районе. А здесь — центр, уютный зеленый двор, все рядом.
У нашей семьи было свое жилье, и никаких планов на новую квартиру мы не строили, а наша взрослая дочь жить в ней отказалась. Тогда мы решили сделать ремонт под аренду. В статье расскажу, как продумывали дизайн, выбирали материалы, что делали сами, а к каким работам приходилось привлекать специалистов и почему все растянулось на четыре месяца.
Какой была наша квартира
Квартира располагалась на втором этаже, и ремонта в ней не было с момента постройки дома. Побелка сыпалась с потолков, полы были крашены-перекрашены, обои пожелтели, а местами были затерты до темных пятен. Сантехника проржавела, мебель развалилась.
Мы представили себя на месте арендаторов и поняли: не то что арендовать — бесплатно жить в такой обстановке не захочется.
Сначала мы хотели сделать косметический ремонт: переклеить обои и уложить линолеум на пол. Обычно в хрущевках лежат половые доски. Но у нас уже были крашеные плиты ДСП, поэтому выравнивать ничего не пришлось. Такой ремонт стоил бы дешево.
Потом мы подумали, что новые обои и красивый линолеум не будут сочетаться со старыми межкомнатными дверями, сыплющейся побелкой, падающей плиткой в санузле и антресолями на полкоридора. И решили, что надо все-таки делать капремонт.
У нас было 250 000 Р, и мы понимали, что это очень мало. Были готовы вложить еще 200 000 Р накоплений, а по времени ориентировались на три месяца. Никаких знаний и навыков ремонта у нас не было, но мы все равно хотели часть работ сделать самостоятельно — чтобы потратить меньше денег на мастеров. Например, нам показалось, что по роликам на «Ютубе» вполне можно справиться с поклейкой обоев, укладкой линолеума, монтажом плинтуса, покраской труб и установкой сантехники. А рабочих хотели вызвать для замены батарей, плитки и установки натяжных потолков.
Как расхламили и подготовили квартиру
Перед началом ремонта требовалось освободить квартиру: вынести старую мебель, снять межкомнатные двери, демонтировать обои и плитку, сломать все советские антресоли в коридоре. Эти работы решили выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить.
Первое, что мы сделали, — поговорили с соседями по площадке, а также с соседями сверху и снизу. Предупредили, что будем шуметь. В нашем регионе это можно делать с 08:00 до 22:00 с перерывом с 12:00 до 14:00. В воскресенье и праздники шуметь нельзя никогда.
Затем приступили к разборке старой мебели: раскрутили ее до досочек, с диванов сняли спинки.
Ковры со стен отдали в приют бездомных животных. Эту идею подсказала соседка, которая трудится волонтером в одном из приютов. Она сказала, что ковры отлично идут в качестве подстилки. Мы отдали целое ковровое состояние — штук десять. Работники приюта забирали их сами, они несколько раз приезжали на машине.
Мебель разбирали десять дней по вечерам, а когда закончили, обнаружили, что наша квартира превратилась в склад полированных досок разного размера. Так как в обычные баки выносить подобный мусор нельзя, пришлось вызывать машину по вывозу строительного мусора. Это обошлось в 3000 Р. Приехали рабочие и все вынесли.
Мы приступили к дальнейшей подготовке квартиры.
Обои я отдирала с помощью шпателя и пульверизатора. Чтобы легче отходили, я их сначала смачивала водой. Они немного отмокали, я поддевала их шпателем и снимала со стены.
Работа несложная, но заняла у меня неделю. Я работала только по вечерам и в выходные. Штукатурку на стенах трогать не стала, сняла только ту, что отстала сама.
Плитку демонтировал муж — сбивал ее перфоратором. В некоторых местах она отходила сама даже от прикосновения. Плитка на полу в санузле была прочнее, но перфоратор справился.
Муж управился с плиткой тоже за десять дней: был в отпуске и работал в квартире с утра до вечера.
Побелку на потолке не трогали. Мы планировали подвесной потолок, а для этого демонтаж побелки не требовался.
Мусор упаковывали в мешки, которые я купила заранее. Ради интереса посчитали их количество — 395! Мы не загружали мешки полностью, так как в нашем доме нет лифта. Со второго этажа носили строительный мусор пешком сами.
Для вывоза мусора опять пришлось вызывать машину. В нее мы еще погрузили мешки с плиткой и обоями, а также старые межкомнатные двери и прочий хлам. Ванну, туалет и другую сантехнику тоже демонтировали и вывезли на той же машине.
Мусор выносил муж и двое его друзей, которых он позвал на помощь. Втроем они справились за пару часов. Этот вызов машины обошелся уже в 8000 Р, так как мусора было значительно больше.
Когда освободили квартиру от всего хлама, появилось чувство удовлетворения и азарт: хотелось сделать ремонт побыстрее.
|
|
|
Как заменили коммуникации
После демонтажа мы решили заняться коммуникациями, потому что это грязные работы, которые надо выполнить до отделки.
Система отопления. Старые чугунные батареи в квартире занимали все пространство под окнами. Мы даже не пытались снять обои за ними: знали, что трогать старые советские радиаторы — дело опасное. Одно неосторожное движение — и что-нибудь лопнет, потечет вода.
По совету родственников мы наняли бригаду сантехников на замену радиаторов и стали думать, на сколько секций брать новые батареи. Можно было ориентироваться на количество секций чугунных радиаторов, но казалось, что старые чугунные и современные радиаторы — это разные приборы, тепло они отдают не одинаково. Мы почитали об этом в интернете, посоветовались с нашими мастерами и решили считать по площади.
Исходили из того, что одна секция нужна на 1,2 м² — этот параметр посмотрели в интернете. Получилось, что всего нужно купить 40 секций. Потом посчитали отдельно по комнатам. Купили радиаторы в магазине, который посоветовал бригадир сантехников. Он дал свою дисконтную карту, и мы получили скидку на батареи и разные мелочи для подключения.
Меняли батареи летом, когда отопительный сезон уже закончился, поэтому трудностей не возникло и мы никому не доставляли дискомфорт. Сантехники сами договорились с УК, как попадут в подвал и сольют систему отопления, мы этим вопросом не занимались и ничего не платили за отключение. Рабочим заплатили 25 000 Р за установку под ключ.
Мы попросили сантехников поставить перед батареями запорные краны, чтобы радиаторы можно было в любой момент отключить. У нас уже был случай, когда пришлось звонить в УК и перекрывать отопление по всему стояку, чтобы устранить протечку одной из батарей. Еще с помощью крана можно просто выключить батарею в межсезонье, когда центральное отопление еще работает, но в доме уже очень жарко.
На установку трех батарей в двух комнатах и кухне ушел всего один день. Мы думали, что будет больше, но ребята справились быстро, сразу было видно, что у них есть опыт подобных работ.
На ремонт системы отопления ушло 62 160 Р
| Радиаторы, 3 шт. | 30 800 Р |
| Работа сантехников | 25 000 Р |
| Шаровые краны, 6 шт. | 1950 Р |
| Труба пластиковая, 25 м | 1875 Р |
| Фитинги | 1500 Р |
| Комплекты подключения и кронштейны | 1035 Р |
Электрика. Нам показалось, что ремонтировать проводку не требуется, но щиток выглядел страшно, а еще в квартире явно не хватало розеток.
По объявлению на «Авито» мы нашли мастера, и он подтвердил наше мнение. Договорились, что заменим все автоматы в щитке, сделаем четыре дополнительные розетки на кухне и еще две в ванной комнате — для стиральной машины и фена.
Материалы для разводки электричества покупал мастер, нам он приносил чеки. За работу и материалы заплатили всего 8287 Р. Уложились в небольшую сумму, так как работы было немного.
К 1 сентября 2022 года мы закончили с демонтажом и коммуникациями, но это было лишь начало.
Как установили межкомнатные двери
По советам знакомых дальше решили ставить межкомнатные двери — до выравнивания стен. Иначе при установке дверной коробки все выравнивание можно испортить.
Нам надо было поставить пять дверей. В хрущевках часто демонтируют дверь в кухню, но нам она не мешала, а еще это удобно: можно ее закрыть и изолировать запахи во время готовки.
Мы снова нашли на «Авито» мастера. Почитали отзывы, посмотрели фото его работ и остались удовлетворены. Договорились с рабочим на 10 000 Р за установку всех пяти дверей.
Одна дверь в комплекте с коробкой обошлась в 11 902 Р. В магазине нам сделали скидку: у них не было сразу пяти дверей, мы согласились подождать оставшиеся две недели.
В процессе установки мы все время находились в квартире, чтобы доделать разные мелочи, поэтому невольно наблюдали работу мастера. Вот как он действовал.
Врезал дверные замки. Замок обычно располагается на отметке около метра от пола. Мастер расположил замок у торца двери и отметил места крепления лицевой планки маркером. Затем аккуратно просверлил отверстия под крепежные элементы.
Приложил замок и временно зафиксировал саморезами. Затем зачистил обозначенный контур стамеской на глубину 2—3 мм, чтобы утопить лицевую планку в торец двери.
Отметил размеры самого замка с небольшим запасом — так, чтобы корпус легко входил и выходил из прорезанной ниши. Чтобы сделать нишу под корпус замка, мастер просверлил несколько отверстий. После засверливания удалил все лишнее стамеской.
Наметил отверстия для ручек и просверлил их.
Вставил замок, зафиксировал лицевую планку саморезами, вставил и зафиксировал ручку.
Провел подготовительные работы. Положил дверное полотно на пол, подстелив под него мягкую ткань. Приложил части бруса к полотну и отметил на будущей раме карандашом линии, по которым предстояло делать запилы. Для соединения частей коробки под углом 45° понадобилось стусло — приспособление для ручного распиливания небольших заготовок.
Мастер объяснил, что дверное полотно не должно прилегать вплотную к коробке — нужен зазор 2—3 мм с каждой стороны. Для этого между дверью и коробочным брусом он проложил картон.
Установил дверные петли-бабочки. Поставил дверное полотно на ребро, наметил отверстия для крепежа на двери и высверлил их. После этого закрепил петли к полотну саморезами, отметил точки крепления на дверной коробке, высверлил отверстия и зафиксировал петли.
Выровнял дверную коробку при помощи уровня и установил ее. Для вертикального и горизонтального выравнивания использовал клинья. Коробку зафиксировал металлическими пластинами. После выравнивания стен пластин не будет видно.
Установил коробку, а потом навесил дверь и отрегулировал петли.
Ответную планку замка приложил к дверной коробке, в том месте, где к ней прикасался замок, наметил точки для крепежа, просверлил под них отверстия и зафиксировал планку.
Запенил полости. Оставшиеся зазоры между стеной и коробкой заполнил монтажной пеной. Делал это очень аккуратно, так как пена увеличивается в размерах: если перебрать, она деформирует коробку.
Дальше дверь закрыли и оставили на сутки в таком виде.
|
|
|
Штукатурка и выравнивание стен
У нас не было цели выровнять стены в квартире идеально. Нас бы вполне устроил результат, когда они визуально выглядят ровными, а проверять по уровню мы ничего не собирались.
По объявлению на «Авито» нашли женщину, которая штукатурила стены. Она дала список, и мы купили в «Леруа» материалы: грунтовку Ceresit, штукатурки «Волма» и «Теплон Unis».
Работала штукатурщица долго: приходила к нам не каждый день, на одну комнату у нее ушло две недели. Мы не стали ругаться, заплатили 12 000 Р за работу и решили, что оставшиеся комнаты оштукатурим сами. Для этого посмотрели кучу роликов на «Ютубе».
Нам предстояло сделать маленькую комнату, кухню и коридор. Мы купили те же самые материалы, что рекомендовала мастер, и стали пробовать. Сказать, что было тяжело и не получалось, — не сказать ничего. Штукатурка не ложилась ровно, растянуть ее на стену одинаковым слоем не получалось, было много разводов. Но постепенно приноровились.
Если присматриваться и придираться, то наши стены будут отличаться от тех, что сделала мастер. Но в целом получилось неплохо, и визуально стены выглядели ровными.
Ремонт санузла
Для ремонта санузла мы наняли бригаду, которая устанавливала радиаторы. Надо было поменять трубы, сантехнику, положить кафель в ванной комнате и туалете. Бригаду пришлось несколько дней ждать с другого объекта, и за это время мы выбрали кафель и завезли материалы.
Вот что сделали рабочие.
Заменили все трубы на пластиковые. Трубы в квартире не меняли с момента постройки дома, они были металлические. Мы пытались договориться с соседями, чтобы заменить трубы еще и по стояку и сделать это всем одновременно, но поддержки не нашли. У кого-то уже был свежий ремонт и не хотелось ничего ломать, другие ссылались на нехватку денег.
Бригадир сказал, что пусть стояки остаются так, а он постарается аккуратно состыковать металлические трубы и пластиковую разводку внутри квартиры. Работа заняла один день, трубы клали поближе к стенам, чтобы потом скрыть их за кафельной плиткой.
Покрыли стены и пол санузла плиткой. Плитку мы выбрали пастельных тонов, с бежевым оттенком. Хотелось создать ненавязчивый, спокойный и уютный интерьер.
Установили сантехнику. Мы купили новую ванну. Выбрали акриловую, потому что вода остывает в таких ваннах медленнее, чем в чугунных или металлических. Еще акрил показался красивее и проще в уходе. Еще приобрели унитаз, зеркальный шкаф и стиральную машину с вертикальной загрузкой. Обычные машинки с загрузкой сбоку в ванную не влезали — точнее, влезали, но пользоваться было бы неудобно.
Более того, даже для машинки с вертикальной загрузкой пришлось убрать раковину, потому что иначе было никак. Ванная комната всего 3,6 м². Мы хотели перенести стиральную машину на кухню, но и кухня только 6 м², и там места тоже не нашлось. Решили, что в ванной лучше уж без раковины, чем без стиралки.
Ремонт санузла занял примерно две с половиной недели. Ребята работали втроем, четко и слаженно, мы заплатили им 58 000 Р. Сами ничего не делали и не особенно интересовались, что делают рабочие. В это время выбирали и покупали обои, заказывали мебель для кухни, а также искали мастеров на подвесной потолок.
На ремонт санузла потратили 150 384 Р
| Работа бригады | 58 000 Р |
| Стиральная машина | 33 500 Р |
| Плитка | 27 300 Р |
| Отделочные материалы: грунт, штукатурка, затирка | 15 314 Р |
| Новая ванна | 10 970 Р |
| Новый унитаз | 5300 Р |
|
|
|
Финальная отделка
Через три месяца от начала ремонта все грязные и трудоемкие работы были выполнены.
Мы нашли на «Авито» бригаду по монтажу подвесных потолков и заказали потолки во все комнаты. Заплатили 34 300 Р.
После этого снова стали делать ремонт самостоятельно. Решили отказаться от ламината, так как на него нельзя ничего проливать, а еще нужна идеально ровная поверхность. Пол выравнивать не хотели: слишком много работы и дорого. Сами постелили линолеум за 37 227 Р прямо на плиты ДСП.
Затем поклеили обои, вместе с клеем все обошлось в 13 500 Р.
Вместе с мужем мы работали две недели и в конце обнаружили, что потратили уже 400 000 Р и наши запасы денег иссякли. Начали занимать у родителей, так как брать кредит и платить проценты не хотелось.
Ремонт кухни
Мы старались найти кухонный гарнитур подешевле. Знакомые посоветовали несколько изготовителей, мы выбрали одного и пригласили замерщика. Вместе составили чертеж будущей мебели на кухне, он все замерил, посчитал стоимость, и мы заплатили аванс 30 000 Р.
Остановились на мебели белого цвета, чтобы визуально расширить пространство кухни.
Заодно с кухонной мебелью заказали столешницу и табуретки, потому что площадь кухни настолько мала, что стандартная мебель влезала с трудом, а расположить ее удобно не получалось.
Гарнитур и мебель стоили 67 000 Р, делали все две недели.
|
|
|
Из бытовой техники купили только необходимое: холодильник, газовую плиту, микроволновку и чайник.
Примерно в это же время начала барахлить старая газовая колонка, и мы решили ее заменить. Купили газовую колонку Baxi, вызвали мастера из газовой службы, поменяли ее вместе с газовой плитой. Колонка и работа мастера стоили около 15 000 Р.
На обустройство кухни потратили 108 857 Р
| Кухонная мебель | 67 000 Р |
| Газовая колонка | 15 000 Р |
| Холодильник | 13 357 Р |
| Газовая плита | 9800 Р |
| Вытяжка | 2400 Р |
| Чайник | 1300 Р |
|
|
|
Обустройство интерьера
В финале осталось только поставить мебель в комнаты, повесить карнизы и шторы. Еще надо было сделать наличники на двери: мы отложили установку, пока не разберемся со стенами.
Плотные шторы решили не покупать, а сделать только тюль. Мне кажется, плотные шторы требуют пространства, а у нас квартира небольшая. На карнизы и шторы потратили 21 394 Р.
Два дивана и кресло заказали в интернет-магазине за 31 000 Р, шкаф и комод в маленькую комнату купили за 17 318 Р тоже через интернет. На «Авито» взяли два телевизора в комнаты и «стенку» в гостиную. Все было в отличном состоянии, потратили 7500 Р.
Чтобы установить наличники на двери, пригласили того же мастера, который устанавливал межкомнатные двери. С наличниками он справился за день, денег не взял, сказал, что стоимость этой работы входит в цену установки дверей.
Что в итоге
Мы с мужем впервые делали капитальный ремонт в квартире. В разное время у нас работали четыре бригады, мастеров искали по знакомым и на «Авито». Договоров не заключали, ориентировались в основном на отзывы. Нас никто не подвел, за исключением штукатурщицы, которая просто очень долго все делала. Ключи мы никому не оставляли, квартиру открывали сами и старались по мере возможности проверять работу.
Дизайн-проект не заказывали, а делали все по своему разумению, как сами видели, чувствовали и представляли. Думаю, что это хорошо в плане экономии, но специалисты могли бы посоветовать более продвинутое оформление.
Больше половины ремонта сделали сами. Оказывается, по роликам в интернете и статьям обычных людей можно выполнить несложные работы. Нам удалось самостоятельно поклеить обои, положить линолеум, прибить плинтусы, выровнять стены.
Всего на ремонт ушло четыре месяца, а смета выросла примерно на 200 000 Р от той суммы, что мы планировали изначально. Хорошо, что была возможность занять у родителей.
Мы изначально задумывали наш ремонт под аренду, но пока не нашли арендаторов. Просмотрели объявления на «Авито» и сделали вывод, что такого уровня квартиру можно сдать за 25 000 Р. То есть срок окупаемости ремонта — два года.
Вот советы, которые я могу дать тем, у кого есть такие же квартиры:
- Сейчас на рынке затишье, и я бы не стала продавать квартиру, потому что сложно купить новую — или в итоге получится фактически размен на такое же жилье.
- Мастеров рекомендую приглашать только на самые сложные и ответственные работы, а демонтаж и простую отделку делать самостоятельно.
- Для квартиры под аренду нет нужды в дизайн-проекте: вряд ли это позволит сильно повысить стоимость аренды, а вот риск необратимой порчи сделанных изысков велик.
Ремонт хрущевки обошелся в 600 315 Р
| Ремонт санузла и новая стиральная машина | 150 384 Р |
| Ремонт кухни, замена газовой колонки, кухонная мебель и бытовая техника | 108 857 Р |
| Межкомнатные двери с установкой | 69 510 Р |
| Замена радиаторов отопления | 62 160 Р |
| Мебель в комнаты | 55 818 Р |
| Линолеум | 37 227 Р |
| Монтаж подвесного потолка | 34 300 Р |
| Шторы и карнизы | 21 394 Р |
| Материал для выравнивания стен | 14 431 Р |
| Обои и клей | 13 500 Р |
| Выравнивание стен | 12 000 Р |
| Вывоз мусора | 11 000 Р |
| Ремонт электропроводки | 8287 Р |
| Мелкий инвентарь: перчатки, мешки для мусора и подобное | 1447 Р |
Молодцы, что все делали сами, и много сэкономили. Для сдачи в аренду пойдет. Чистый, свежий ремонт - это большой плюс. Но жить бы я в такой квартире не хотела-очень грустно, очень старомодно. Многие решения уже морально устарели. Не хватает вкуса и опыта. Можно и за небольшие деньги сделать красивый ремонт и купить на Авито старую мебель, но выглядеть это будет атмосферно и стильно.
Гураночка, полностью согласен: даже если хочется сэкономить, можно и нужно постараться подобрать такую мебель, чтобы квартира не выглядела так, словно на дворе 1960-й год.
Традиция ставить такие стенки, кресла и диваны должна умереть, и чем скорее, тем лучше. Больно видеть, что кто-то её поддерживает.
Maxim, мебель из 60-ых - это топ! Причем и в "Безумцах", и в "Иван Васильевич меняет профессию" она выглядит примерно одинаково стильно. А вот если квартира выглядит, как в 2002 - вот это да, боль(
Ксения, да, признаю ошибку, тоже нравится мебель в стиле совмод и подобное. Это я лиху дал, про 60-й заявлять. Вы правы, тут, скорее, 2002-й.
Мне совершенно не понравился ремонт. Да, автор потратил на него немного - но выглядит это дешево и несовременно. Многие решения, вроде громоздкой мебели в гостинной и ванны, мне кажутся избыточными для такой маленькой квартиры.
Я удивлен, что в процессе ремонт не была заменена проводка - скорее всего она алюминиевая и я бы не рискнул использовать такую сейчас.
Наконец, я соглашусь с комментаторами ниже, что это скорее "глубокий косметический ремонт".
Поспорю насчет ненужности дизайн проекта. В Москве точно позволяет повысить ценник.
Можно заказать у студентов за символическую стоимость.
И речь не идет про «изыски» — но дизайнер вас хотя бы по рукам хлопнул, когда вы потянулись например к вашим веселеньким диванчикам и стенке и шторкам.
Лилия, вас заставили его сделать угрозами и пытками? Заставили же, правда?
А зачем вам пенопластовый камин?
Полина, осмелюсь предположить, что для красоты)
Jimmy, разве это красиво?)
Полина, видимо, по мнению автора - да 🤷🏻♀️
Загадочный объект, конечно.
Как подойти к раковине на кухне? Правая нога упирается в торчащие металлические ручки.
Как подойти к "раковине" в ванной?
Boris, вообще не поняла этого решения в статье. То есть раковина только на кухне?
Sandy, да раковина остаётся только на кухне. В ванной комнате для нее места нет, так как стоит стиральная машина. У нас была аналогичная квартира с такой же ванной комнатой. Но смеситель в ванне мы перевесили на другой торец ванны. И так было очень удобно, не приходилось тянуться через стиральную машину
Дмитрий, есть же специальные раковины, которые размещаются над стиральной машиной.
Хойя, ширина пространства между ванной и стеной не позволяет установить туда стиралку с барабаном на боку. Знаю эту планировку.
Никак, ясно, просто автор и на планировке пишет площадь 3,6 метра, и в тексте, видимо, ошибка 🤷🏻♀️
У меня ванная 3,5 кв.м, туда и ванна 180х80 влезла, и унитаз, и раковина, и ещё место осталось.
Boris, у нас так сделано в хрущевке. Привыкаешь умываться на кухне. Но ремонт делали в далеком 2008. И тогда не было наставных раковин и маленьких стиралок с горизонтальным открыванием
Boris, да и полноценно открыт дверцу соседнего шкафчика не получится, буду мешать выступающие ручки - скобы на фасаде. При такой планировке кухонного гарнитура ручки должны быть встроенными.
Это большое заблуждение, что для квартиры под сдачу в аренду не стоит обращаться к дизайнеру. И регион тут не причем. Возможно, заказывать полноценный дизайн-проект с развертками и визуализациями правда нецелесообразно (исходя из будущего ценника квартиры), но 1-2 консультации с подборками мебели и материалов точно помогли бы вам в каких-то моментах сэкономить деньги на ремонт и не раздуть смету. Хороший дизайнер, который специализируется на подготовке квартир под сдачу, умеет грамотно рассчитывать бюджет и составлять портрет целевой аудитории, что впоследствии влияет на стилистику и наполнение жилья.
Что касается итоговых фото - получилось несколько старомодно, вся квартира в сплошном бежевом цвете. Ремонт свежий, мебель новая, но ощущение квартиры для пенсионера осталось. Раковина на кухне не выглядит удобной. Вы пожертвовали умывальником ради стиральной машины, я бы на вашем месте скорее бы сделала выбор в пользу короткой ванны - т.к. умываться склонившись над ванной неудобно.
надо было ответственней подойти к проекту
если под сдачу, понять в какой нише находится ваша квартира, кто потанциальный сьемщик
посчитать сколько ремонт будет окупаться
вообще под сдачу нужно выбирать антивандальную отделку и мебель
старые диваны на помойку однозначно, я как вижу их в объявлении, сразу их закрываю
У меня риторический вопрос. Когда люди специально делают ремонт и готовят квартиру под сдачу, представляют ли они себя на месте арендатора? Вот так, чтобы открыл объяву на авито и подумал, вот это классная квартира, я в ней бы поселился! Нет, не пробовал никто??
Статья написана подробно и с любовью к деталям, за это однозначный плюс. За потрясающее неудобство подхода к любым мокрым зонам однозначный минус. А диваны и стенка умножили потраченные 600 тыщ на корень из минус единицы.
Богиня, нет, они считают, что раз бабка оставила квартиру -- они цари, а съемщики -- холопье, которое обязательно все сломает, загадит и уничтожит. Поэтому им все с "Авито", а даже если и новое -- все равно такое, будто с "Авито".
Богиня, нет конечно) Квартиросъемщики это же не чета величавым квартирообладателям!))
Мебель - кровь из глаз.
Камин - лучше промолчу.
Только тюль на втором этаже хрущевки - супер решение, аквариум во всю квартиру вечерами.
Вы молодец, что смогли сделать ремонт, еще и капитальный, но эта мебель нагоняет тоску, лично для меня.
Подобное видел в объявлениях о продаже квартир в городе Воркута.
Наталия, с таким ремонтом как сейчас в статье скорее всего и будут привлекаться такие жильцы, которым будет не жалко такой ремонт :(
Есть много хороших квартирантов, но скорее всего квартиру с таким ремонтом они не будут рассматривать.
Почему-то часто квартиры под сдачу делаются «и так сойдёт, это же квартирантам».
Изначально такое неуважение к будущим жильцам = неуважение к чистоте и порядку в снимаемой квартире.
Люди, у меня вопрос. Зачем делают межкомнатные двери со стеклом? Разве смысл двери не в том, чтобы создавалась звуко- и светозащита?
Никак, "дорахо, бохато".
Никак, чтобы маленькие дети разбили и порезались.. ((
Наталия, нисколько не шучу. Консультация дизайнера с подбором материалов обойдется в 5-10 тысяч рублей. Герои этой истории вышли из своей сметы на 200 тысяч. И зачем для арендного жилья итальянская мебель?
Камин их картона это до или после?
Диванами вы все и испортили. И ванная на 3,6 кв. м. совсем не тянет
Когда видишь такое кресло, сразу чувствуешь запах))
600К за кровь из глаз. Ну такое.
-капитальный ремонт
-Решили отказаться от ламината, так как на него нельзя ничего проливать, а еще нужна идеально ровная поверхность. Пол выравнивать не хотели: слишком много работы и дорого. Сами постелили линолеум за 37 227 Р прямо на плиты ДСП.
У вас кривой не залитый пол, здесь капитальностью и не пахнет, скорее глубокая косметика.
У самого ремонт в хруще, капитальный, если не делать пол, то это перепады высоты в разных углах квартиры вплоть до 10 см. Хотя под линолеум и аренду можно делать что угодно, действительно.
Для оценки ОК/не ок, важно какую разницу к аренде дал ремонт.
ДО - 20 грязными, 16 чистыми
ПОСЛЕ - 25 грязными, 21 чистыми
Разница к ремонту +5 тр в мес = 60 тр в год
Стоимость ремонта 600тр за счет роста цены аренды будет отбиваться 10 лет,
а с учетом капитализации = 12 лет
Вывод: С точки зрения экономики надо было сдавать "как есть"
P.s. старую стенку, кресла, диван - продать на авито за 500 руб
Белые обои в прихожей - очень так себе решение. Через пару-тройку лет они у вас испачкаются в нижней части (брызги от одежды, обуви), оботрутся в районе входной двери и вид будет крайне неаккуратный. Выход один - постоянно мыть стены, чем вряд ли будут заниматься арендаторы.
Отсутствие раковины в ванной - вообще финиш! А где, простите, умываться и мыть руки? Над ванной делать это не так чтобы удобно. Есть ведь вполне рабочие решения для маленьких ванных, когда стиральная машина ставится под раковину: низкая машинка + специальная плоская раковина.
Мыть посуду в кухне, пытаясь втиснуться между выпирающих мебельных ручек - свежие синяки на ногах каждый день!
Газовые трубы наверное можно было срезать (разумеется, согласовав проект с газовой службой и силами их специалистов), заменив гибкими шлангами. А вот прятать в шкаф газовую колонку - это вопиющее нарушение техники безопасности, за что вас, по идее, могут конкретно так штрафануть, если попадется дотошный проверяющий.
В общем, чистенько (пока новенько), аккуратно, но совершенно непродуманно и неудобно.
Понятно, что вам-то там не жить, а для арендаторов, как в том мультике: "И так сойдет!".
Наталия, так дизайнер - это не про дорогую мебель, это и про организацию пространства, и общий стиль, и полезные советы по эргономике. В итоге, можно получить идеи, как сделать из того, что есть, более комфортное и рационально используемое пространство.
(И лично я бы сходу заменила этот тюль на однотонный, без рисунка, плюс рулонные шторы блэк-аут / жалюзи / затеняющие шторы).
Для сдачи в аренду в полне достойный ремонт - в любом случае чище и лучше чем было.
Но меня вот очень смущает отказ от раковины в ванной в пользу стиральной машины. Отсутствие раковины крайне не удобно, говорю по собственному опыт, в ванной была задумана тумба с раковиной чашей и пока изготавливали мебель, несколько месяцев пришлось пожить без раковины только с уже установленной ванной. В Вашем же случае стиралка вообще мешает подойти к ванне для того чтоб удобно помыть руки, умыться и для гигиены полости рта. И будьте готовы что при отсутствии раковины и использовании ванны не по назначению новую акриловую ванну вам очень быстро уделают. Хочется верить что за стиралкой вы оставили выводы холодной и горячей воды для возможности переиграть и все же вернуть раковину. А стиральную машину с горизонтальной загрузкой можно было бы установить на кухне, либо вовсе отказаться от автомата (ручная стирка в тазике, в прачечной) или предложить квартиросъемщикам мобильный компактный полуавтомат типа феи (даже в наше время в полне рабочий вариант, приходилось снимать квартиру и с таким оснащением)
Mary_Trish, полностью согласна насчёт раковины. У меня совмещённый су площадью почти как у автора, и мама выбрала с прорабом самую узкую стиралку под раковину, дико удобно. И не нужны никакие тазики :)
не представляю себе ванную без раковины
На мой взгляд все получилось очень безвкусно :( жить бы в такой квартире не стала
У вас чистый, аккуратный ремонт, за такую стоимость можно было сделать современный ремонт
Лилия, поняяят-нно.
Мы тоже делали сами ремонт в хрущевке для родителей мужа.
Вы неправильно срок окупаемости ремонта считаете. Нужно не всю сумму аренды учитывать, а только прибавку к ней, которую вы получили в результате ремонта. Если к примеру без ремонта аренда была бы 20 тысяч, а после ремонта стала 25, то ремонт вам дал 5к в месяц (примерно 10% годовых, в принципе норм), а окупаемость -- 10 лет. Но это без учёта расходов на поддержание квартиры в хорошем состоянии.
это не капремонт, а просто довольно подробный косметический
полы не перебирали, проводка старая осталась
бывала в конце 90-хх в Белгороде, вижу с тех пор ничего не изменилось в смысле дизайна квартир))) корпусная мебель такая же адовая, мягкая тоже
У меня была схожая ситуация: досталась двухкомнатная хрущевка от бабушки. Хотел как и герои статьи сделать ремонт и сдавать. Пока искал в интернете готовые варианты дизайн проектов наткнулся на проекты хоумстейджинга (подготовка квартир к продаже и аренде). Для интереса позвонил и заказал консультацию. Всего 5к рублей. Приехали две девушки, все замерили, все сфотографировали и через три дня прислали вариант подготовки моей квартиры с учетом целевой аудитории. С ремонтом (бригада от хоумстейджеров) и рекомендованной мебелью с декором обошлось в чуть больше чем 300к. Да, ремонт был не капитальный. Но были закрыты насущные проблемы по всем направлениям. В общем, квартира приобрела здоровый, рыночный вид. В стоимость услуг также вошел интерьерный фотограф и помощь в размещении объявления на профильном сайте в интернете. Сдал, как и планировали специалисты, -семье с одним ребенком.
Что я хочу сказать, герои молодцы, но получили на выходе квартиру "родом из начала 2000-ных".
А могли создать более ликвидный товар за вдвое меньшие средства.
Кошкинс, это же стандартный хрущёвский холодный шкаф.