Как мы сделали капитальный ремонт в хрущевке за 600 315 ₽

Чтобы сдавать ее в аренду

137
Как мы сделали капитальный ремонт в хрущевке за 600 315 ₽
Аватар автора

Лилия Бронникова

отремонтировала хрущевку

Страница автора

Я живу в Белгороде, и в 2022 году мне досталась в наследство двухкомнатная квартира 46,5 м² в старой кирпичной пятиэтажке.

Это была типичная хрущевка с маленькой кухней и отделкой советских времен. Мы с мужем посмотрели «Авито» и поняли, что цена квартиры — около 2,9 млн рублей, но продавать ее бессмысленно. Взамен могли бы купить жилье получше, но в плохом районе. А здесь — центр, уютный зеленый двор, все рядом.

У нашей семьи было свое жилье, и никаких планов на новую квартиру мы не строили, а наша взрослая дочь жить в ней отказалась. Тогда мы решили сделать ремонт под аренду. В статье расскажу, как продумывали дизайн, выбирали материалы, что делали сами, а к каким работам приходилось привлекать специалистов и почему все растянулось на четыре месяца.

Это дом, в котором нам досталась квартира
Это дом, в котором нам досталась квартира

Какой была наша квартира

Квартира располагалась на втором этаже, и ремонта в ней не было с момента постройки дома. Побелка сыпалась с потолков, полы были крашены-перекрашены, обои пожелтели, а местами были затерты до темных пятен. Сантехника проржавела, мебель развалилась.

Мы представили себя на месте арендаторов и поняли: не то что арендовать — бесплатно жить в такой обстановке не захочется.

Сначала мы хотели сделать косметический ремонт: переклеить обои и уложить линолеум на пол. Обычно в хрущевках лежат половые доски. Но у нас уже были крашеные плиты ДСП, поэтому выравнивать ничего не пришлось. Такой ремонт стоил бы дешево.

Мы решили не заниматься перепланировкой, потому что не хотелось возиться с согласованиями. Сами мы жить в этой квартире не собирались, да и в целом текущая планировка была неплохой: отдельные входы в комнаты, раздельный санузел, большой коридор
Мы решили не заниматься перепланировкой, потому что не хотелось возиться с согласованиями. Сами мы жить в этой квартире не собирались, да и в целом текущая планировка была неплохой: отдельные входы в комнаты, раздельный санузел, большой коридор

Потом мы подумали, что новые обои и красивый линолеум не будут сочетаться со старыми межкомнатными дверями, сыплющейся побелкой, падающей плиткой в санузле и антресолями на полкоридора. И решили, что надо все-таки делать капремонт.

У нас было 250 000 ₽, и мы понимали, что это очень мало. Были готовы вложить еще 200 000 ₽ накоплений, а по времени ориентировались на три месяца. Никаких знаний и навыков ремонта у нас не было, но мы все равно хотели часть работ сделать самостоятельно — чтобы потратить меньше денег на мастеров. Например, нам показалось, что по роликам на «Ютубе» вполне можно справиться с поклейкой обоев, укладкой линолеума, монтажом плинтуса, покраской труб и установкой сантехники. А рабочих хотели вызвать для замены батарей, плитки и установки натяжных потолков.

В гостиной были порваны обои, побелка осыпалась с потолка
В спальне затертые до пятен обои были прикрыты коврами
Состояние сантехники. Еще здесь видно, как отваливается плитка
В кухне стояла старая газовая плита: ее духовка не работала, а в две конфорки не поступал газ. Газовая колонка рядом занимала много места, но мы решили ее не трогать, чтобы не переваривать газовые трубы
Вместо современной стиральной машины в нашей квартире стояла «Малютка» — такие с 1973 по 1996 год делал Уралмашзавод
Санузел в квартире тесный, но раздельный

Как расхламили и подготовили квартиру

Перед началом ремонта требовалось освободить квартиру: вынести старую мебель, снять межкомнатные двери, демонтировать обои и плитку, сломать все советские антресоли в коридоре. Эти работы решили выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить.

Первое, что мы сделали, — поговорили с соседями по площадке, а также с соседями сверху и снизу. Предупредили, что будем шуметь. В нашем регионе это можно делать с 08:00 до 22:00 с перерывом с 12:00 до 14:00. В воскресенье и праздники шуметь нельзя никогда.

Затем приступили к разборке старой мебели: раскрутили ее до досочек, с диванов сняли спинки.

Ковры со стен отдали в приют бездомных животных. Эту идею подсказала соседка, которая трудится волонтером в одном из приютов. Она сказала, что ковры отлично идут в качестве подстилки. Мы отдали целое ковровое состояние — штук десять. Работники приюта забирали их сами, они несколько раз приезжали на машине.

Мебель разбирали десять дней по вечерам, а когда закончили, обнаружили, что наша квартира превратилась в склад полированных досок разного размера. Так как в обычные баки выносить подобный мусор нельзя, пришлось вызывать машину по вывозу строительного мусора. Это обошлось в 3000 ₽. Приехали рабочие и все вынесли.

Мы приступили к дальнейшей подготовке квартиры.

Обои я отдирала с помощью шпателя и пульверизатора. Чтобы легче отходили, я их сначала смачивала водой. Они немного отмокали, я поддевала их шпателем и снимала со стены.

Работа несложная, но заняла у меня неделю. Я работала только по вечерам и в выходные. Штукатурку на стенах трогать не стала, сняла только ту, что отстала сама.

Плитку демонтировал муж — сбивал ее перфоратором. В некоторых местах она отходила сама даже от прикосновения. Плитка на полу в санузле была прочнее, но перфоратор справился.

Муж управился с плиткой тоже за десять дней: был в отпуске и работал в квартире с утра до вечера.

Побелку на потолке не трогали. Мы планировали подвесной потолок, а для этого демонтаж побелки не требовался.

Мусор упаковывали в мешки, которые я купила заранее. Ради интереса посчитали их количество — 395! Мы не загружали мешки полностью, так как в нашем доме нет лифта. Со второго этажа носили строительный мусор пешком сами.

Для вывоза мусора опять пришлось вызывать машину. В нее мы еще погрузили мешки с плиткой и обоями, а также старые межкомнатные двери и прочий хлам. Ванну, туалет и другую сантехнику тоже демонтировали и вывезли на той же машине.

Мусор выносил муж и двое его друзей, которых он позвал на помощь. Втроем они справились за пару часов. Этот вызов машины обошелся уже в 8000 ₽, так как мусора было значительно больше.

Когда освободили квартиру от всего хлама, появилось чувство удовлетворения и азарт: хотелось сделать ремонт побыстрее.

У нас была стремянка, но старый стол оказался удобнее для работ на высоте
У нас была стремянка, но старый стол оказался удобнее для работ на высоте
Все, что осталось в санузле после демонтажа
Все, что осталось в санузле после демонтажа
1/2
У нас была стремянка, но старый стол оказался удобнее для работ на высоте

Как заменили коммуникации

После демонтажа мы решили заняться коммуникациями, потому что это грязные работы, которые надо выполнить до отделки.

Система отопления. Старые чугунные батареи в квартире занимали все пространство под окнами. Мы даже не пытались снять обои за ними: знали, что трогать старые советские радиаторы — дело опасное. Одно неосторожное движение — и что-нибудь лопнет, потечет вода.

По совету родственников мы наняли бригаду сантехников на замену радиаторов и стали думать, на сколько секций брать новые батареи. Можно было ориентироваться на количество секций чугунных радиаторов, но казалось, что старые чугунные и современные радиаторы — это разные приборы, тепло они отдают не одинаково. Мы почитали об этом в интернете, посоветовались с нашими мастерами и решили считать по площади.

Исходили из того, что одна секция нужна на 1,2 м² — этот параметр посмотрели в интернете. Получилось, что всего нужно купить 40 секций. Потом посчитали отдельно по комнатам. Купили радиаторы в магазине, который посоветовал бригадир сантехников. Он дал свою дисконтную карту, и мы получили скидку на батареи и разные мелочи для подключения.

Меняли батареи летом, когда отопительный сезон уже закончился, поэтому трудностей не возникло и мы никому не доставляли дискомфорт. Сантехники сами договорились с УК, как попадут в подвал и сольют систему отопления, мы этим вопросом не занимались и ничего не платили за отключение. Рабочим заплатили 25 000 ₽ за установку под ключ.

Проверить качество подключения мы смогли только с началом отопительного сезона. Когда слесари из УК поднимали давление для проверки системы, у нас нигде ничего не закапало
Проверить качество подключения мы смогли только с началом отопительного сезона. Когда слесари из УК поднимали давление для проверки системы, у нас нигде ничего не закапало

Мы попросили сантехников поставить перед батареями запорные краны, чтобы радиаторы можно было в любой момент отключить. У нас уже был случай, когда пришлось звонить в УК и перекрывать отопление по всему стояку, чтобы устранить протечку одной из батарей. Еще с помощью крана можно просто выключить батарею в межсезонье, когда центральное отопление еще работает, но в доме уже очень жарко.

На установку трех батарей в двух комнатах и кухне ушел всего один день. Мы думали, что будет больше, но ребята справились быстро, сразу было видно, что у них есть опыт подобных работ.

На ремонт системы отопления ушло 62 160 ₽

Радиаторы, 3 шт.30 800 ₽
Работа сантехников25 000 ₽
Шаровые краны, 6 шт.1950 ₽
Труба пластиковая, 25 м1875 ₽
Фитинги1500 ₽
Комплекты подключения и кронштейны1035 ₽

На ремонт системы отопления ушло 62 160 ₽

Радиаторы, 3 шт.30 800 ₽
Работа сантехников25 000 ₽
Шаровые краны, 6 шт.1950 ₽
Труба пластиковая, 25 м1875 ₽
Фитинги1500 ₽
Комплекты подключения и кронштейны1035 ₽

Электрика. Нам показалось, что ремонтировать проводку не требуется, но щиток выглядел страшно, а еще в квартире явно не хватало розеток.

По объявлению на «Авито» мы нашли мастера, и он подтвердил наше мнение. Договорились, что заменим все автоматы в щитке, сделаем четыре дополнительные розетки на кухне и еще две в ванной комнате — для стиральной машины и фена.

Материалы для разводки электричества покупал мастер, нам он приносил чеки. За работу и материалы заплатили всего 8287 ₽. Уложились в небольшую сумму, так как работы было немного.

К 1 сентября 2022 года мы закончили с демонтажом и коммуникациями, но это было лишь начало.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как установили межкомнатные двери

По советам знакомых дальше решили ставить межкомнатные двери — до выравнивания стен. Иначе при установке дверной коробки все выравнивание можно испортить.

Нам надо было поставить пять дверей. В хрущевках часто демонтируют дверь в кухню, но нам она не мешала, а еще это удобно: можно ее закрыть и изолировать запахи во время готовки.

Мы снова нашли на «Авито» мастера. Почитали отзывы, посмотрели фото его работ и остались удовлетворены. Договорились с рабочим на 10 000 ₽ за установку всех пяти дверей.

Одна дверь в комплекте с коробкой обошлась в 11 902 ₽. В магазине нам сделали скидку: у них не было сразу пяти дверей, мы согласились подождать оставшиеся две недели.

В процессе установки мы все время находились в квартире, чтобы доделать разные мелочи, поэтому невольно наблюдали работу мастера. Вот как он действовал.

Врезал дверные замки. Замок обычно располагается на отметке около метра от пола. Мастер расположил замок у торца двери и отметил места крепления лицевой планки маркером. Затем аккуратно просверлил отверстия под крепежные элементы.

Приложил замок и временно зафиксировал саморезами. Затем зачистил обозначенный контур стамеской на глубину 2—3 мм, чтобы утопить лицевую планку в торец двери.

Отметил размеры самого замка с небольшим запасом — так, чтобы корпус легко входил и выходил из прорезанной ниши. Чтобы сделать нишу под корпус замка, мастер просверлил несколько отверстий. После засверливания удалил все лишнее стамеской.

Наметил отверстия для ручек и просверлил их.

Вставил замок, зафиксировал лицевую планку саморезами, вставил и зафиксировал ручку.

Провел подготовительные работы. Положил дверное полотно на пол, подстелив под него мягкую ткань. Приложил части бруса к полотну и отметил на будущей раме карандашом линии, по которым предстояло делать запилы. Для соединения частей коробки под углом 45° понадобилось стусло — приспособление для ручного распиливания небольших заготовок.

Мастер объяснил, что дверное полотно не должно прилегать вплотную к коробке — нужен зазор 2—3 мм с каждой стороны. Для этого между дверью и коробочным брусом он проложил картон.

Это стусло, такой инструмент пригодится, если надо состыковать плинтусы, рейки, карнизы или дверные наличники. Простое стусло стоит не дороже 1000 ₽
Это стусло, такой инструмент пригодится, если надо состыковать плинтусы, рейки, карнизы или дверные наличники. Простое стусло стоит не дороже 1000 ₽

Установил дверные петли-бабочки. Поставил дверное полотно на ребро, наметил отверстия для крепежа на двери и высверлил их. После этого закрепил петли к полотну саморезами, отметил точки крепления на дверной коробке, высверлил отверстия и зафиксировал петли.

Выровнял дверную коробку при помощи уровня и установил ее. Для вертикального и горизонтального выравнивания использовал клинья. Коробку зафиксировал металлическими пластинами. После выравнивания стен пластин не будет видно.

Установил коробку, а потом навесил дверь и отрегулировал петли.

Ответную планку замка приложил к дверной коробке, в том месте, где к ней прикасался замок, наметил точки для крепежа, просверлил под них отверстия и зафиксировал планку.

Запенил полости. Оставшиеся зазоры между стеной и коробкой заполнил монтажной пеной. Делал это очень аккуратно, так как пена увеличивается в размерах: если перебрать, она деформирует коробку.

Дальше дверь закрыли и оставили на сутки в таком виде.

В таком состоянии двери стояли до выравнивания стен
В таком состоянии двери стояли до выравнивания стен
Работой мастера мы довольны: двери прекрасно закрываются и открываются, не скрипят и ничего не задевают
Работой мастера мы довольны: двери прекрасно закрываются и открываются, не скрипят и ничего не задевают
1/2
В таком состоянии двери стояли до выравнивания стен

Штукатурка и выравнивание стен

У нас не было цели выровнять стены в квартире идеально. Нас бы вполне устроил результат, когда они визуально выглядят ровными, а проверять по уровню мы ничего не собирались.

По объявлению на «Авито» нашли женщину, которая штукатурила стены. Она дала список, и мы купили в «Леруа» материалы: грунтовку Ceresit, штукатурки «Волма» и «Теплон Unis».

Работала штукатурщица долго: приходила к нам не каждый день, на одну комнату у нее ушло две недели. Мы не стали ругаться, заплатили 12 000 ₽ за работу и решили, что оставшиеся комнаты оштукатурим сами. Для этого посмотрели кучу роликов на «Ютубе».

Нам предстояло сделать маленькую комнату, кухню и коридор. Мы купили те же самые материалы, что рекомендовала мастер, и стали пробовать. Сказать, что было тяжело и не получалось, — не сказать ничего. Штукатурка не ложилась ровно, растянуть ее на стену одинаковым слоем не получалось, было много разводов. Но постепенно приноровились.

Если присматриваться и придираться, то наши стены будут отличаться от тех, что сделала мастер. Но в целом получилось неплохо, и визуально стены выглядели ровными.

Здесь на стены уже поклеены обои. Нам кажется, что получилось достаточно ровно
Здесь на стены уже поклеены обои. Нам кажется, что получилось достаточно ровно

Ремонт санузла

Для ремонта санузла мы наняли бригаду, которая устанавливала радиаторы. Надо было поменять трубы, сантехнику, положить кафель в ванной комнате и туалете. Бригаду пришлось несколько дней ждать с другого объекта, и за это время мы выбрали кафель и завезли материалы.

Вот что сделали рабочие.

Заменили все трубы на пластиковые. Трубы в квартире не меняли с момента постройки дома, они были металлические. Мы пытались договориться с соседями, чтобы заменить трубы еще и по стояку и сделать это всем одновременно, но поддержки не нашли. У кого-то уже был свежий ремонт и не хотелось ничего ломать, другие ссылались на нехватку денег.

Бригадир сказал, что пусть стояки остаются так, а он постарается аккуратно состыковать металлические трубы и пластиковую разводку внутри квартиры. Работа заняла один день, трубы клали поближе к стенам, чтобы потом скрыть их за кафельной плиткой.

Так получилось состыковать трубы
Так получилось состыковать трубы

Покрыли стены и пол санузла плиткой. Плитку мы выбрали пастельных тонов, с бежевым оттенком. Хотелось создать ненавязчивый, спокойный и уютный интерьер.

Установили сантехнику. Мы купили новую ванну. Выбрали акриловую, потому что вода остывает в таких ваннах медленнее, чем в чугунных или металлических. Еще акрил показался красивее и проще в уходе. Еще приобрели унитаз, зеркальный шкаф и стиральную машину с вертикальной загрузкой. Обычные машинки с загрузкой сбоку в ванную не влезали — точнее, влезали, но пользоваться было бы неудобно.

Более того, даже для машинки с вертикальной загрузкой пришлось убрать раковину, потому что иначе было никак. Ванная комната всего 3,6 м². Мы хотели перенести стиральную машину на кухню, но и кухня только 6 м², и там места тоже не нашлось. Решили, что в ванной лучше уж без раковины, чем без стиралки.

Ремонт санузла занял примерно две с половиной недели. Ребята работали втроем, четко и слаженно, мы заплатили им 58 000 ₽. Сами ничего не делали и не особенно интересовались, что делают рабочие. В это время выбирали и покупали обои, заказывали мебель для кухни, а также искали мастеров на подвесной потолок.

На ремонт санузла потратили 150 384 ₽

Работа бригады58 000 ₽
Стиральная машина33 500 ₽
Плитка27 300 ₽
Отделочные материалы: грунт, штукатурка, затирка15 314 ₽
Новая ванна10 970 ₽
Новый унитаз5300 ₽

На ремонт санузла потратили 150 384 ₽

Работа бригады58 000 ₽
Стиральная машина33 500 ₽
Плитка27 300 ₽
Отделочные материалы: грунт, штукатурка, затирка15 314 ₽
Новая ванна10 970 ₽
Новый унитаз5300 ₽
В ванной теперь нет раковины, зато появилась стиральная машинка
В ванной теперь нет раковины, зато появилась стиральная машинка
Так теперь выглядит туалет
Так теперь выглядит туалет
1/2
В ванной теперь нет раковины, зато появилась стиральная машинка

Финальная отделка

Через три месяца от начала ремонта все грязные и трудоемкие работы были выполнены.

Мы нашли на «Авито» бригаду по монтажу подвесных потолков и заказали потолки во все комнаты. Заплатили 34 300 ₽.

После этого снова стали делать ремонт самостоятельно. Решили отказаться от ламината, так как на него нельзя ничего проливать, а еще нужна идеально ровная поверхность. Пол выравнивать не хотели: слишком много работы и дорого. Сами постелили линолеум за 37 227 ₽ прямо на плиты ДСП.

Затем поклеили обои, вместе с клеем все обошлось в 13 500 ₽.

Вместе с мужем мы работали две недели и в конце обнаружили, что потратили уже 400 000 ₽ и наши запасы денег иссякли. Начали занимать у родителей, так как брать кредит и платить проценты не хотелось.

Для коридора выбрали белые обои, так как этот цвет визуально расширяет пространство, а коридор у нас очень узкий
Для коридора выбрали белые обои, так как этот цвет визуально расширяет пространство, а коридор у нас очень узкий

Ремонт кухни

Мы старались найти кухонный гарнитур подешевле. Знакомые посоветовали несколько изготовителей, мы выбрали одного и пригласили замерщика. Вместе составили чертеж будущей мебели на кухне, он все замерил, посчитал стоимость, и мы заплатили аванс 30 000 ₽.

Остановились на мебели белого цвета, чтобы визуально расширить пространство кухни.

Заодно с кухонной мебелью заказали столешницу и табуретки, потому что площадь кухни настолько мала, что стандартная мебель влезала с трудом, а расположить ее удобно не получалось.

Гарнитур и мебель стоили 67 000 ₽, делали все две недели.

Кухня после ремонта
Кухня после ремонта
Мы выбрали самые простые шкафы, открытых мест хранения на кухне нет
Мы выбрали самые простые шкафы, открытых мест хранения на кухне нет
1/2
Кухня после ремонта

Из бытовой техники купили только необходимое: холодильник, газовую плиту, микроволновку и чайник.

Примерно в это же время начала барахлить старая газовая колонка, и мы решили ее заменить. Купили газовую колонку Baxi, вызвали мастера из газовой службы, поменяли ее вместе с газовой плитой. Колонка и работа мастера стоили около 15 000 ₽.

На обустройство кухни потратили 108 857 ₽

Кухонная мебель67 000 ₽
Газовая колонка15 000 ₽
Холодильник13 357 ₽
Газовая плита9800 ₽
Вытяжка2400 ₽
Чайник1300 ₽

На обустройство кухни потратили 108 857 ₽

Кухонная мебель67 000 ₽
Газовая колонка15 000 ₽
Холодильник13 357 ₽
Газовая плита9800 ₽
Вытяжка2400 ₽
Чайник1300 ₽
Стол, который сделали под заказ. Батарея изначально была на этой стене, и она оказалась под столом
Стол, который сделали под заказ. Батарея изначально была на этой стене, и она оказалась под столом
Табуретки можно было купить и в магазине, но мы заказали их вместе со столом, чтобы все было в одном стиле
Табуретки можно было купить и в магазине, но мы заказали их вместе со столом, чтобы все было в одном стиле
1/2
Стол, который сделали под заказ. Батарея изначально была на этой стене, и она оказалась под столом

Обустройство интерьера

В финале осталось только поставить мебель в комнаты, повесить карнизы и шторы. Еще надо было сделать наличники на двери: мы отложили установку, пока не разберемся со стенами.

Плотные шторы решили не покупать, а сделать только тюль. Мне кажется, плотные шторы требуют пространства, а у нас квартира небольшая. На карнизы и шторы потратили 21 394 ₽.

Два дивана и кресло заказали в интернет-магазине за 31 000 ₽, шкаф и комод в маленькую комнату купили за 17 318 ₽ тоже через интернет. На «Авито» взяли два телевизора в комнаты и «стенку» в гостиную. Все было в отличном состоянии, потратили 7500 ₽.

Чтобы установить наличники на двери, пригласили того же мастера, который устанавливал межкомнатные двери. С наличниками он справился за день, денег не взял, сказал, что стоимость этой работы входит в цену установки дверей.

Гостиная после ремонта
Гостиная после ремонта
Гостиная после ремонта
А это обновленная маленькая спальня

Что в итоге

Мы с мужем впервые делали капитальный ремонт в квартире. В разное время у нас работали четыре бригады, мастеров искали по знакомым и на «Авито». Договоров не заключали, ориентировались в основном на отзывы. Нас никто не подвел, за исключением штукатурщицы, которая просто очень долго все делала. Ключи мы никому не оставляли, квартиру открывали сами и старались по мере возможности проверять работу.

Дизайн-проект не заказывали, а делали все по своему разумению, как сами видели, чувствовали и представляли. Думаю, что это хорошо в плане экономии, но специалисты могли бы посоветовать более продвинутое оформление.

Больше половины ремонта сделали сами. Оказывается, по роликам в интернете и статьям обычных людей можно выполнить несложные работы. Нам удалось самостоятельно поклеить обои, положить линолеум, прибить плинтусы, выровнять стены.

Всего на ремонт ушло четыре месяца, а смета выросла примерно на 200 000 ₽ от той суммы, что мы планировали изначально. Хорошо, что была возможность занять у родителей.

Мы изначально задумывали наш ремонт под аренду, но пока не нашли арендаторов. Просмотрели объявления на «Авито» и сделали вывод, что такого уровня квартиру можно сдать за 25 000 ₽. То есть срок окупаемости ремонта — два года.

Вот советы, которые я могу дать тем, у кого есть такие же квартиры:

  1. Сейчас на рынке затишье, и я бы не стала продавать квартиру, потому что сложно купить новую — или в итоге получится фактически размен на такое же жилье.
  2. Мастеров рекомендую приглашать только на самые сложные и ответственные работы, а демонтаж и простую отделку делать самостоятельно.
  3. Для квартиры под аренду нет нужды в дизайн-проекте: вряд ли это позволит сильно повысить стоимость аренды, а вот риск необратимой порчи сделанных изысков велик.

Ремонт хрущевки обошелся в 600 315 ₽

Ремонт санузла и новая стиральная машина150 384 ₽
Ремонт кухни, замена газовой колонки, кухонная мебель и бытовая техника108 857 ₽
Межкомнатные двери с установкой69 510 ₽
Замена радиаторов отопления62 160 ₽
Мебель в комнаты55 818 ₽
Линолеум37 227 ₽
Монтаж подвесного потолка34 300 ₽
Шторы и карнизы21 394 ₽
Материал для выравнивания стен14 431 ₽
Обои и клей13 500 ₽
Выравнивание стен12 000 ₽
Вывоз мусора11 000 ₽
Ремонт электропроводки8287 ₽
Мелкий инвентарь: перчатки, мешки для мусора и подобное1447 ₽

Ремонт хрущевки обошелся в 600 315 ₽

Ремонт санузла и новая стиральная машина150 384 ₽
Ремонт кухни, замена газовой колонки, кухонная мебель и бытовая техника108 857 ₽
Межкомнатные двери с установкой69 510 ₽
Замена радиаторов отопления62 160 ₽
Мебель в комнаты55 818 ₽
Линолеум37 227 ₽
Монтаж подвесного потолка34 300 ₽
Шторы и карнизы21 394 ₽
Материал для выравнивания стен14 431 ₽
Обои и клей13 500 ₽
Выравнивание стен12 000 ₽
Вывоз мусора11 000 ₽
Ремонт электропроводки8287 ₽
Мелкий инвентарь: перчатки, мешки для мусора и подобное1447 ₽

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило
Ремонтировали квартиру в хрущевке? Расскажите, как это было:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Молодцы, что все делали сами, и много сэкономили. Для сдачи в аренду пойдет. Чистый, свежий ремонт - это большой плюс. Но жить бы я в такой квартире не хотела-очень грустно, очень старомодно. Многие решения уже морально устарели. Не хватает вкуса и опыта. Можно и за небольшие деньги сделать красивый ремонт и купить на Авито старую мебель, но выглядеть это будет атмосферно и стильно.

117
Герой

Гураночка, полностью согласен: даже если хочется сэкономить, можно и нужно постараться подобрать такую мебель, чтобы квартира не выглядела так, словно на дворе 1960-й год.

Традиция ставить такие стенки, кресла и диваны должна умереть, и чем скорее, тем лучше. Больно видеть, что кто-то её поддерживает.

59

Maxim, мебель из 60-ых - это топ! Причем и в "Безумцах", и в "Иван Васильевич меняет профессию" она выглядит примерно одинаково стильно. А вот если квартира выглядит, как в 2002 - вот это да, боль(

32
Герой

Ксения, да, признаю ошибку, тоже нравится мебель в стиле совмод и подобное. Это я лиху дал, про 60-й заявлять. Вы правы, тут, скорее, 2002-й.

12
0
Герой

Мне совершенно не понравился ремонт. Да, автор потратил на него немного - но выглядит это дешево и несовременно. Многие решения, вроде громоздкой мебели в гостинной и ванны, мне кажутся избыточными для такой маленькой квартиры.
Я удивлен, что в процессе ремонт не была заменена проводка - скорее всего она алюминиевая и я бы не рискнул использовать такую сейчас.
Наконец, я соглашусь с комментаторами ниже, что это скорее "глубокий косметический ремонт".

81
0
Герой
Отредактировано

Поспорю насчет ненужности дизайн проекта. В Москве точно позволяет повысить ценник.
Можно заказать у студентов за символическую стоимость.
И речь не идет про «изыски» — но дизайнер вас хотя бы по рукам хлопнул, когда вы потянулись например к вашим веселеньким диванчикам и стенке и шторкам.

62

Лилия, вас заставили его сделать угрозами и пытками? Заставили же, правда?

57
0

А зачем вам пенопластовый камин?

53
Герой

Полина, осмелюсь предположить, что для красоты)

5

Jimmy, разве это красиво?)

6
Герой

Полина, видимо, по мнению автора - да 🤷🏻‍♀️
Загадочный объект, конечно.

2
0
Герой Т—Ж

+4

Как подойти к раковине на кухне? Правая нога упирается в торчащие металлические ручки.

51
Герой Т—Ж

+4

Как подойти к "раковине" в ванной?

58
Автор

Boris, вообще не поняла этого решения в статье. То есть раковина только на кухне?

10

Sandy, да раковина остаётся только на кухне. В ванной комнате для нее места нет, так как стоит стиральная машина. У нас была аналогичная квартира с такой же ванной комнатой. Но смеситель в ванне мы перевесили на другой торец ванны. И так было очень удобно, не приходилось тянуться через стиральную машину

3
Герой

Дмитрий, есть же специальные раковины, которые размещаются над стиральной машиной.

9
Герой

Хойя, ширина пространства между ванной и стеной не позволяет установить туда стиралку с барабаном на боку. Знаю эту планировку.

2
Герой

Никак, ясно, просто автор и на планировке пишет площадь 3,6 метра, и в тексте, видимо, ошибка 🤷🏻‍♀️
У меня ванная 3,5 кв.м, туда и ванна 180х80 влезла, и унитаз, и раковина, и ещё место осталось.

6

Boris, у нас так сделано в хрущевке. Привыкаешь умываться на кухне. Но ремонт делали в далеком 2008. И тогда не было наставных раковин и маленьких стиралок с горизонтальным открыванием

1

Boris, да и полноценно открыт дверцу соседнего шкафчика не получится, буду мешать выступающие ручки - скобы на фасаде. При такой планировке кухонного гарнитура ручки должны быть встроенными.

1
0

Это большое заблуждение, что для квартиры под сдачу в аренду не стоит обращаться к дизайнеру. И регион тут не причем. Возможно, заказывать полноценный дизайн-проект с развертками и визуализациями правда нецелесообразно (исходя из будущего ценника квартиры), но 1-2 консультации с подборками мебели и материалов точно помогли бы вам в каких-то моментах сэкономить деньги на ремонт и не раздуть смету. Хороший дизайнер, который специализируется на подготовке квартир под сдачу, умеет грамотно рассчитывать бюджет и составлять портрет целевой аудитории, что впоследствии влияет на стилистику и наполнение жилья.
Что касается итоговых фото - получилось несколько старомодно, вся квартира в сплошном бежевом цвете. Ремонт свежий, мебель новая, но ощущение квартиры для пенсионера осталось. Раковина на кухне не выглядит удобной. Вы пожертвовали умывальником ради стиральной машины, я бы на вашем месте скорее бы сделала выбор в пользу короткой ванны - т.к. умываться склонившись над ванной неудобно.

49
0
Герой

надо было ответственней подойти к проекту
если под сдачу, понять в какой нише находится ваша квартира, кто потанциальный сьемщик
посчитать сколько ремонт будет окупаться
вообще под сдачу нужно выбирать антивандальную отделку и мебель
старые диваны на помойку однозначно, я как вижу их в объявлении, сразу их закрываю

44
0

У меня риторический вопрос. Когда люди специально делают ремонт и готовят квартиру под сдачу, представляют ли они себя на месте арендатора? Вот так, чтобы открыл объяву на авито и подумал, вот это классная квартира, я в ней бы поселился! Нет, не пробовал никто??
Статья написана подробно и с любовью к деталям, за это однозначный плюс. За потрясающее неудобство подхода к любым мокрым зонам однозначный минус. А диваны и стенка умножили потраченные 600 тыщ на корень из минус единицы.

44

Богиня, нет, они считают, что раз бабка оставила квартиру -- они цари, а съемщики -- холопье, которое обязательно все сломает, загадит и уничтожит. Поэтому им все с "Авито", а даже если и новое -- все равно такое, будто с "Авито".

9

Богиня, нет конечно) Квартиросъемщики это же не чета величавым квартирообладателям!))

3
0
Герой

Мебель - кровь из глаз.
Камин - лучше промолчу.
Только тюль на втором этаже хрущевки - супер решение, аквариум во всю квартиру вечерами.

40
0
Герой

Вы молодец, что смогли сделать ремонт, еще и капитальный, но эта мебель нагоняет тоску, лично для меня.
Подобное видел в объявлениях о продаже квартир в городе Воркута.

39

Наталия, с таким ремонтом как сейчас в статье скорее всего и будут привлекаться такие жильцы, которым будет не жалко такой ремонт :(

Есть много хороших квартирантов, но скорее всего квартиру с таким ремонтом они не будут рассматривать.

Почему-то часто квартиры под сдачу делаются «и так сойдёт, это же квартирантам».
Изначально такое неуважение к будущим жильцам = неуважение к чистоте и порядку в снимаемой квартире.

39

Наталия, нисколько не шучу. Консультация дизайнера с подбором материалов обойдется в 5-10 тысяч рублей. Герои этой истории вышли из своей сметы на 200 тысяч. И зачем для арендного жилья итальянская мебель?

35
0
Герой

Люди, у меня вопрос. Зачем делают межкомнатные двери со стеклом? Разве смысл двери не в том, чтобы создавалась звуко- и светозащита?

34
Герой
Отредактировано

Никак, "дорахо, бохато".

9

Никак, чтобы маленькие дети разбили и порезались.. ((

0
0

Камин их картона это до или после?

32
0
Герой

Диванами вы все и испортили. И ванная на 3,6 кв. м. совсем не тянет

31
0
Герой Т—Ж

600К за кровь из глаз. Ну такое.

29
0
Герой
Отредактировано

-капитальный ремонт
-Решили отказаться от ламината, так как на него нельзя ничего проливать, а еще нужна идеально ровная поверхность. Пол выравнивать не хотели: слишком много работы и дорого. Сами постелили линолеум за 37 227 Р прямо на плиты ДСП.

У вас кривой не залитый пол, здесь капитальностью и не пахнет, скорее глубокая косметика.

У самого ремонт в хруще, капитальный, если не делать пол, то это перепады высоты в разных углах квартиры вплоть до 10 см. Хотя под линолеум и аренду можно делать что угодно, действительно.

28
0
Отредактировано

Для оценки ОК/не ок, важно какую разницу к аренде дал ремонт.
ДО - 20 грязными, 16 чистыми
ПОСЛЕ - 25 грязными, 21 чистыми
Разница к ремонту +5 тр в мес = 60 тр в год
Стоимость ремонта 600тр за счет роста цены аренды будет отбиваться 10 лет,
а с учетом капитализации = 12 лет
Вывод: С точки зрения экономики надо было сдавать "как есть"

P.s. старую стенку, кресла, диван - продать на авито за 500 руб

28
0

Когда видишь такое кресло, сразу чувствуешь запах))

28
0

Белые обои в прихожей - очень так себе решение. Через пару-тройку лет они у вас испачкаются в нижней части (брызги от одежды, обуви), оботрутся в районе входной двери и вид будет крайне неаккуратный. Выход один - постоянно мыть стены, чем вряд ли будут заниматься арендаторы.
Отсутствие раковины в ванной - вообще финиш! А где, простите, умываться и мыть руки? Над ванной делать это не так чтобы удобно. Есть ведь вполне рабочие решения для маленьких ванных, когда стиральная машина ставится под раковину: низкая машинка + специальная плоская раковина.
Мыть посуду в кухне, пытаясь втиснуться между выпирающих мебельных ручек - свежие синяки на ногах каждый день!
Газовые трубы наверное можно было срезать (разумеется, согласовав проект с газовой службой и силами их специалистов), заменив гибкими шлангами. А вот прятать в шкаф газовую колонку - это вопиющее нарушение техники безопасности, за что вас, по идее, могут конкретно так штрафануть, если попадется дотошный проверяющий.
В общем, чистенько (пока новенько), аккуратно, но совершенно непродуманно и неудобно.
Понятно, что вам-то там не жить, а для арендаторов, как в том мультике: "И так сойдет!".

23
0

Мы тоже делали сами ремонт в хрущевке для родителей мужа.

22
0

На мой взгляд все получилось очень безвкусно :( жить бы в такой квартире не стала

У вас чистый, аккуратный ремонт, за такую стоимость можно было сделать современный ремонт

19
0

У меня была схожая ситуация: досталась двухкомнатная хрущевка от бабушки. Хотел как и герои статьи сделать ремонт и сдавать. Пока искал в интернете готовые варианты дизайн проектов наткнулся на проекты хоумстейджинга (подготовка квартир к продаже и аренде). Для интереса позвонил и заказал консультацию. Всего 5к рублей. Приехали две девушки, все замерили, все сфотографировали и через три дня прислали вариант подготовки моей квартиры с учетом целевой аудитории. С ремонтом (бригада от хоумстейджеров) и рекомендованной мебелью с декором обошлось в чуть больше чем 300к. Да, ремонт был не капитальный. Но были закрыты насущные проблемы по всем направлениям. В общем, квартира приобрела здоровый, рыночный вид. В стоимость услуг также вошел интерьерный фотограф и помощь в размещении объявления на профильном сайте в интернете. Сдал, как и планировали специалисты, -семье с одним ребенком.

Что я хочу сказать, герои молодцы, но получили на выходе квартиру "родом из начала 2000-ных".
А могли создать более ликвидный товар за вдвое меньшие средства.

19
Герой

Наталия, так дизайнер - это не про дорогую мебель, это и про организацию пространства, и общий стиль, и полезные советы по эргономике. В итоге, можно получить идеи, как сделать из того, что есть, более комфортное и рационально используемое пространство.

(И лично я бы сходу заменила этот тюль на однотонный, без рисунка, плюс рулонные шторы блэк-аут / жалюзи / затеняющие шторы).

18

Лилия, поняяят-нно.

17
0
Герой

Для сдачи в аренду в полне достойный ремонт - в любом случае чище и лучше чем было.
Но меня вот очень смущает отказ от раковины в ванной в пользу стиральной машины. Отсутствие раковины крайне не удобно, говорю по собственному опыт, в ванной была задумана тумба с раковиной чашей и пока изготавливали мебель, несколько месяцев пришлось пожить без раковины только с уже установленной ванной. В Вашем же случае стиралка вообще мешает подойти к ванне для того чтоб удобно помыть руки, умыться и для гигиены полости рта. И будьте готовы что при отсутствии раковины и использовании ванны не по назначению новую акриловую ванну вам очень быстро уделают. Хочется верить что за стиралкой вы оставили выводы холодной и горячей воды для возможности переиграть и все же вернуть раковину. А стиральную машину с горизонтальной загрузкой можно было бы установить на кухне, либо вовсе отказаться от автомата (ручная стирка в тазике, в прачечной) или предложить квартиросъемщикам мобильный компактный полуавтомат типа феи (даже в наше время в полне рабочий вариант, приходилось снимать квартиру и с таким оснащением)

17
0

не представляю себе ванную без раковины

16
0
Герой

Вы неправильно срок окупаемости ремонта считаете. Нужно не всю сумму аренды учитывать, а только прибавку к ней, которую вы получили в результате ремонта. Если к примеру без ремонта аренда была бы 20 тысяч, а после ремонта стала 25, то ремонт вам дал 5к в месяц (примерно 10% годовых, в принципе норм), а окупаемость -- 10 лет. Но это без учёта расходов на поддержание квартиры в хорошем состоянии.

16
0
Герой

это не капремонт, а просто довольно подробный косметический
полы не перебирали, проводка старая осталась

бывала в конце 90-хх в Белгороде, вижу с тех пор ничего не изменилось в смысле дизайна квартир))) корпусная мебель такая же адовая, мягкая тоже

15
Герой

Алексей, за 250? Материалы, техника и работа? В 2022 году?
Я так понимаю, что материалы ты украл, мебель отдали соседи, а технику покупал нерабочую и сам чинил? Ну и человек, понятно, работал за миску риса в день.
Иначе никак в 250 не уложиться.

15
0

Комната.

15

Сообщество