В 2023 году за первого ребенка выплачивали 586 947 Р, за второго — 775 628 Р. В 2024 году размер материнского капитала вновь увеличат с 1 февраля исходя из роста потребительских цен за предыдущий год.
Один из вариантов использовать материнский капитал — вложить его в покупку жилья. При этом в квартире, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям. Рассказываем, кому и какие доли нужно выделять и в какой срок необходимо уложиться, чтобы у СФР не возникло вопросов.
☝️ Когда выделять доли
Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли в жилье выделяют сразу при покупке.
Если маткапитал вложили в ипотеку, есть два варианта: выделить доли в течение шести месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение, либо сразу — если банк не против.
Когда кредит рефинансируют, доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору
🤏 Какие доли выделять
Допустим, семья купила квартиру площадью 50 м² за 5 000 000 Р и использовала 587 000 Р маткапитала.
Рассчитываем долю: 587 000 Р / 5 000 000 Р = 0,1174. Это 11,74%, то есть 5,87 м² квартиры оплатили маткапиталом.
Господдержку выделяют на семью, поэтому площадь, которую оплатили маткапиталом, нужно разделить на всех членов семьи.
Например, родители в браке и у них трое детей — всего пять членов семьи.
Рассчитываем: 5,87 м² / 5 = 1,17 м² — вот столько метров нужно минимально выделить каждому.
Теперь переводим все в доли. Можно рассчитать точную долю каждого члена семьи или просто округлить в большую сторону и перевести в дроби
👍 Кому выделять доли, а кому не надо
Выделяют тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — стало уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.
Не выделяют доли мужу, от которого нет детей, а также отцу детей, с которым мать развелась до того, как использовала маткапитал. Если супруги живут в гражданском браке, партнеру доля не положена. Детям мужчины от другого брака доли тоже не выделяют
👎 Спорный вопрос, на который нет ответа
Родители могут сами наделить ребенка, который родился после распределения долей, отдельной долей. Но выделить эту долю они могут только из долей совершеннолетних членов семьи. Затронуть доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения опеки. Скорее всего, в этом откажут
🤲 Как выделить доли
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети.
Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям
🤝 Как оформить соглашение о выделении долей
Если у супругов совместная собственность или квартира куплена на одного, можно обойтись и своими силами: заполнить соглашение по шаблону и отнести его в МФЦ со всеми документами. Требования к соглашениям в конкретном регионе лучше уточнить в Росреестре
✍️ Как подать документы и оплатить госпошлину
Например, для семьи из пяти человек будет пять квитанций по 400 Р — суммарно на 2000 Р.
Чтобы зарегистрировать соглашение о выделении долей, нужно принести в МФЦ:
1. Паспорта обоих супругов.
2. Свидетельства о рождении всех детей.
3. Соглашение в простой письменной форме.
4. Свидетельство о браке или разводе.
Госпошлину обычно можно оплатить на месте
👋 Можно ли отказаться от своей доли
Практика Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты говорит, что лучше сначала выделить доли и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.
После этого совершеннолетние члены семьи, которые хотят отказаться от права владения частью квартиры, могут подарить свои доли остальным. Такая схема поможет избежать проблем: если доли выделены, СФР не сможет сказать, что закон нарушен
👊 Можно ли не выделять доли
Если доли не выделить, прокуратура может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги в СФР.
Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей
🙌 Если хотите продать квартиру с детскими долями
В некоторых случаях опека может не одобрить сделку — например, если посчитает, что интересы детей пострадают
Еще статьи о маткапитале и долях детей в недвижимости:
1. Как вернуть маткапитал государству.
2. Как получить разрешение опеки на продажу детской доли.
3. Как продать квартиру, где один из собственников — ребенок.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
18.11.21, 20:29
Можно ли продать квартиру купленную в ипатеу с вложенным мат капиталом и не покупать ничего? А положить эти деньги на счёт детям, например на будущее о обучение? Доли ещё не выделены и в квартире никто не прописан
11.07.23, 12:53
Алёна, вообще так делают. Расскажите, у вас получилось это сделать?
17.03.22, 13:50
Алёна, Вам правильно написали. Хочу ещё добавить. Нигде не будет указано же, что эти деньги будут использованы именно на обучение. Они просто будут лежать на счете. Если есть у детей доли где-то, то действительно можно попробовать пообщаться с опекой. Но, скорее всего, Вам откажут, так как не выделять доли можно только в исключительных случаях. Например, деньги нужны на лечение ребёнку.
10.12.21, 09:20
Алёна, попробуйте поговорить с опекой. Могут разрешить только в том случае, если у детей есть еще другое жилье. Если это единственное жилье у детей — разрешение не дадут
20.04.22, 11:40
Здравствуйте! В декабре продали квартиру 30кв.м. 1комн. Квартира была в ипотека с использованием мат.капитала. Деньги от продажи ушли на долги. По какой - то причине, скорее всего мы не допоняли в своё время, так вышло, что доли мы не выделяли детям. Вопрос: так как у меня в собственности есть своя личная 2х ком.квартира,могу ли я своим детям выделить в ней те доли, которые когда-то не сделали. И с чего мне начать первоначально? Уточнение: покупать недвижимость сейчас нет возможности, а мат.капитал был вложен в ту квартиру, которую продали. Как нам поступить?
18.06.22, 17:04
Здравствуйте, хочу купить дом за мат капитал. Детей 3. Возраст их 22, 20 и 5 лет. Должна ли я старшим выделить доли?
18.11.21, 09:24
А если погасить ипотеку мат капиталом, выделить доли детям и купить новую в ипотеку, такое возможно?
18.11.21, 10:50
Компрессорщица, Нет, в новой квартире нужно сразу выделить доли детям. Банк не примет в залог квартиру с детскими долями
18.11.21, 13:52
Юрий, сейчас есть банки, которые позволяют выделить долю в ипотечной квартире детям. Их немного, но есть
18.11.21, 16:24
Елена, мне Сбер сказал, что он не против
18.11.21, 13:53
Дмитрий, продать можно. Но скорее всего дом придется покупать на высокой стадии строительства, опека не даст вложить в котлован
19.11.21, 19:36
Саша, я так купила, за свои средства + маткап, дду на меня. достроилась квартира я выделила детям.пфрф сказал что даженатариуса не надо, я просто подписалау них же их бумажку что выделю и все.
10.12.21, 10:11
Елена, спасибо за ответ ! К еще такой момент уточнить хотела - могу я выделить доли не в той квартире куда загрузили мат капитал , а в другой. Не продавая ипотечную квартиру
16.02.22, 21:28
Наталья, можете. Есть судебная практика, где Верховным судом разъяснено, что при улучшении жилищных условий и наделении в этом жилом помещении детей долями, права детей не нарушаются.
14.12.21, 12:32
Если квартира была приобретена мною в ипотеку до брака, после, вышла замуж,родила второго, мужу тоже долю нужно выделять?
14.12.21, 12:36
Если я брала квартиру одна с ребёнком в ипотеку до брака, после, вышла замуж, родила второго, погасила частично мат капиталом, мужу тоже надо выделять долю? Муж в квартире не прописан
20.01.22, 15:12
Юля, да, супруг владельца сертификата тоже должен получить долю
19.09.23, 09:04
Анастасия, в смысле?она получила сертификат до брака ,соответственно муж не может притендовать на долю
19.09.23, 17:50
Людмила, Юля пишет, что родила второго ребёнка и погасила часть ипотеки маткапиталом уже после брака. Значит муж тоже должен получить долю
30.01.22, 06:55
Анастасия, предложите этот вариант органам опеки. Обычно они настаивают, чтобы именно покупка была, а не выделение долей в других объектах, принадлежащих родственникам. Но если вы выделите доли в квартире, а часть денег от продажи комнаты, которые приходятся на детские доли, положите на отдельный счёт детям, вполне могут дать согласие
30.06.22, 16:45
Здравствуйте. Хотим купить квартиру,но там квартира была куплена под мат капитал. Супруги разошлись, при продаже квартиры отец не шел в органы опеки чтобы дать согласия на продажу,что не ущемляют права ребенка, опека послала ему письмо он получил и не пришел. Теперь опека дала добро на продажу. У меня 2 вопроса. После продажи квартиры мать не хочет выделять долю ребенку а хочет положить деньги на счет ребенку. Будут ли сдесь какие проблемы? Нужно ребенку выделять долю или можно вот так как она хочет? Отец не сможет потом спустя время подать в суд что права ребенка ущемлены и сделку анулируют? И мы останемся ни с чем. Подскажите пожалуйста
30.06.22, 16:52
Если квартира куплена под мат капитал ее хотят продать. Можно ребенку с этой продажи положить деньги на счет и не выделять долю.
07.07.22, 06:39
Добрый день! Мы купили квартиру в ипотеку. Сейчас хотим воспользоваться средствами регионального материнского капитала в размере 100000 для погашения основного долга. У нас двое детей, одному 28 лет, другому 10. Для оформления обязательства о распределении долей у нотариуса нужны все документы от детей: паспорт старшего ребенка и свидетельство о рождении младшего, правильно? Само присутствие старшего ребенка обязательно? Или достаточно ДУЛ?
Заранее благодарна.
12.07.22, 04:08
Здравствуйте
Дети живут и прописаны в таунхаусе, площадью 120кв.м.
В своё время была приобретена квартира (46.6 кв.м) и использовался мат капитал. Детям там выделили доли, равные 1.08 кв.м., детей четверо, то есть общая доля детей ~ 4.4 кв.м.
Можно ли продать эту квартиру и купить апартаменты в 12 кв.м. и выделить там доли, а остаток от продажи квартиры потратить на своё усмотрение?
04.05.23, 09:29
Александр, к сожалению, никак. Доли должны быть выделены именно в той квартире, на покупку которой вы потратили маткапитал
01.11.23, 19:58
Можно ли если покупаешь без ипотеки сразу выделить доли только детям? А остальное в общ совместной? Надо ли в таком случае собственниками этой доли совместной прописать обоих супругов?
02.11.23, 10:33
Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,нужно ли выделять долю в купленной с использованием мат.капитала квартире ребёнку,который уже сам обзавёлся своей семьёй и у них есть мат.капитал уже на своих детей.Благодарю за ответ
09.11.23, 05:49
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, имеется квартира в ипотеке и еще одна квартира в другом городе в собственности. Возможно ли использовать мат капитал для частичного погашения ипотеки, а долю выделить ребёнку в другой квартире?
16.11.23, 04:47
Вопрос.Знала бы, подумала получше, вообще бы не связывалась с этим материнским капиталом несчастным. Квартира в ипатеке.Первоначальный взнос своим деньгами, потом внесли материнский капитал,хотим продать квартиру,но не хочу связываться с опекой. Можно ведь положить деньги на счета детям,чтобы не выделять доли?
Если можно то как? Во время ипотеки или только после её погашения? Или можно с денег от продажи сразу внести?.
Или вообще вернуть его нафиг(.
А если вернуть сложно ли это и можно ли будет воспользоваться им повторно?
18.11.23, 05:58
Добрый день ! Квартира была куплена в ипотеку и вложен мат капитал. Хотим продать квартиру спустя три года,но по закону до 5 лет владения мы обязаны уплатить налог с продажи . Можно ли выдать долю в кв и потом эту долю ребёнка с квартиры выделить в другом доме в частном секторе (у родителей мужа) , если муж станет владельцем части дома .? А квартиру продать без участия мат капитала и купить новую квартиру в ипотеку ?
Либо , можно ли продать старую кв с выделенной долей и брать новую квартиру в ипотеку ?
18.11.23, 06:00
Еще волнует вопрос по поводу денег на счете ребёнка. Можно ли продать квартиру с долей ребёнка и оставить деньги на счете ребёнка? А новую квартиру уже покупать не трогая эти деньги со счета?
И как потом применять эти деньги на счету?
22.11.23, 09:27
Подскажите пожалуйста как выделить доли детям если супруг не идет на контакт и не приходит к нотариусу ,в дальнейшем хотела продать дом
24.11.23, 17:13
Скажите пожалуйста где я могу заполнить заявление на выделения доли ребенка по интернету?
27.11.23, 14:08
Здравствуйте, подскажите пожалуйста меня обманула мать! Они купили квартиру на маткаписал с новым мужем отцом второго ребёнка, на тот момент я была совершеннолетняя, после заставили меня отказаться от доли. В итоги там они в твоём только остались, а меня оставили ни с чем. Могу ли я что-то сделать? Вернуть свою долю?
04.12.23, 13:21
У мужа есть ребенок, не от брака (по молодости по пьяни), он платит алименты уже лет 7. Та Девушка сейчас в браке и у нее есть ребенок. Недавно мы купили квартиру в ипотеку, с использованием мат капитала. Сейчас она грозит что будет требовать долю в нашей квартире своему ребенку. Причем тут ее ребенок ? Имеет ли она это право ?
15.12.23, 12:46
Я правильно понимаю, что если жилье куплено без использования мат капитала, доли детям выделять не обязательно?
28.12.23, 09:30
Здравствуйте Анастасия.
При покупке квартиры брала ипотеку, был использован мат. кап.
Сейчас пишут, что нотариус не нужен, чтобы оформить доли себе и двоим детям.
А соглашение можно только составить.
Позвонила юристу, чтобы составить соглашение обходиться со скидкой 8т.р.
Плюс гос. пошлина 2т.р.
Кто ещё может составлять соглашение? Просто не у всех есть возможности оплачивать такую сумму. Заранее благодарю.
12.01, 13:34
Мат.капитал вложен в ипотеку,старший сын погиб на СВО,но у него есть сын пяти лет. На кого должна перейти доля погибшего сына? Ипотеку брал муж,но он не является отцом моего погибшего сына. Ипотека ещё в обременении у банка.
13.01, 11:48
В 2015 году покупала квартиру. У меня было на момент получения сертификата на маткапитала 2 совершеннолетних ребёнка и 1 несовершеннолетний. Разведена. Юрист продавца-застройщика сказал, что нужно выделять только несовершеннолетнему долю. Выделила 1/4. Теперь продаю и новый юрист говорит, что неправильно , нужно было и совершеннолетним сразу доли выделять, что опека не пропустит. Как правильно и на основании чего?
23.01, 06:51
Добрый день!
Приобрели с мужем частный дом за наличные средства. Наличные получили от родителей, а те, в свою очередь, получили их в кредит в банках. Как нам выделить доли в доме на детей, чтобы получить мат капитал и погасить задолженность родителей перед кредитной организацией. Есть ли какие-то ограничения по возрасту ребенка, которому выделяется доля (ребенку нет и года)?
31.01, 10:24
Скажите пожалуйста, если мат.капитал вложили в квартиру, после развода с мужем хочу прописать детей в другой квартире, в своей. Это возможно будет сделать?
02.02, 09:27
Здравствуйте. Муж купил квартиру в ипотеку когда жили в браке. Я вложила мат капитал туда тоже. Сейчас мы в разводе . могу ли отказаться от своей доли ?
03.02, 13:22
Дети взрослые от другого брака а ребёнок родился от другого и получили мат капетаал могут ли дети претендовать на капетаал другогобрака
03.02, 13:24
Могут ли дети от другого брака претендовать на капетаал если ребёнок от другого брака
15.02, 09:35
Как выделить долю самой себе? Не могу понять! Детя договор дарения а себе?
22.02, 10:23
Добрый день!
Меня зовут Дарья , мне 34 года, я второй ребёнок из 3х у матери. Моей матерью был использован маткапитал на покупку недвижимости в ипотеку ( получила при рождении 3го) Обязанна ли мать выделить мне долю и когда?. Самостоятельно она отказывается это делать. Регион ХМАО
29.02, 06:39
Купили в ипотеку квартиру, в неё был вложен материнской капитал. Взяли ещё одну квартиру в ипотеку, но туда не вкладывался материнской капитал. Имеют ли дети долю на квартиру, где не вкладывался материнской капитал.
04.03, 16:27
Прошло более 10 лет. Жена так и не выделила доли ни детям, ни бывшему (теперь) мужу.
06.03, 07:45
Здравствуйте, если после развода один родитель выходит из ипотеки с мат капиталом, останутся ли доли детям, платить ипотеку ещё долго
06.03, 14:40
День добрый или вечер, мы с женой купили дом в ипотеку, внесли мат капитал банку за дом, подали на выделение долей, а нам не выделяют бак, как нам быть?