Недвижимость со скид­кой: 5 подво­хов, которые могут ожидать покупа­теля

Так бывает в самом начале процедуры признания несостоятельным. Собственник хочет побыстрее перевести недвижимость в наличные, чтобы квартиру не выставили на торги в счет долгов. Но такую сделку потом могут оспорить кредиторы как сделку с неравноценным встречным исполнением. В результате покупатель останется без недвижимости и, вполне вероятно, без денег.

Проверяйте продавца по картотеке арбитражных дел — там появляется информация о возбуждении дел о банкротстве — на самом раннем этапе. Также стоит проверить по реестру банкротов

Например, возник спор между наследниками и надо поскорее продать жилье, пока они не разобрались.

Так, дети от первого брака могут узнать о смерти отца спустя даже несколько лет, если они живут в другом городе или стране. А вторая жена уже оформит наследство и продаст недвижимость. Но дети — наследники первой очереди наравне с женой, поэтому они могут через суд оспорить сделку и, скорее всего, добьются своего.

Запросите у продавца документ-основание, по которому ему досталась квартира. Если она перешла по наследству, нужна дополнительная проверка — такое обычно поручают юристу

Продавцу предстоит скорый раздел имущества, и он надеется, что раз квартира продана, то и делить будет нечего.

Например, бывший супруг или супруга смогут оспорить эту сделку. Суд вернет все как было, но не факт, что продавец отдаст деньги. На практике Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия, но в выписке из ЕГРН появится отметка, что согласие супруга продавца не предоставлено.

Попросите у продавца справку из загса о том, состоял ли он в браке, когда сам купил квартиру. Если да, нужно взять согласие супруга или супруги — до сделки, а не после

Продавцы дают скидку, но ставят условие — расчет только наличными. Так делают, чтобы потом схитрить: покупателю предложат занизить стоимость квартиры в договоре. И продавец уйдет от НДФЛ. Если сделку по любой причине потом признают незаконной, покупатель сможет рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре.

Лучше всего использовать систему безопасных расчетов, когда деньги переводят не до, а после регистрации сделки. Если продавец настаивает на наличных, заложите их в ячейку банка, из которой он сможет забрать средства только после перехода права собственности. Если продавец и на ячейку не согласен, откажитесь от сделки: в суде он может сказать, что денег не брал и расписок не подписывал

Мошенники будут торопить продавца и требовать, чтобы он снижал цену, лишь бы продать. Так часто бывает с пожилыми, зависимыми людьми или теми, кто страдает психическими заболеваниями. После сделки могут появиться родственники, которые обнаружат обман и потребуют отменить сделку. Если в суде удастся доказать, что человек не отдавал себе отчета в своих действиях, суд аннулирует договор.

Не покупайте недвижимость у людей с явными проблемами. Запросите у продавца справку о психическом здоровье, если у вас появились подозрения. Но стопроцентной гарантии нет: бывает, мошенники обманывают и молодых здоровых людей

Рассказываем в рассылке «Свой угол». В каждом письме — полезные советы от риелторов, юристов и истории обычных людей, которые делятся своими ошибками и рассказывают о подвохах