Мужчина купил квартиру, а бывшая жена предыдущего продавца потребовала отдать ей половину

Мужчина купил квартиру, а бывшая жена предыдущего продавца потребовала отдать ей половину

175

В Иркутской области развелись муж и жена. В собственности супругов была квартира — в равных долях. Но в документах собственником был указан только муж. И пока жена делила все после расторжения брака, он взял и продал квартиру родственнику. А тот — реальному покупателю.

Для покупателя все было чисто: вот квартира, у продавца все в порядке с правами и согласиями. Он и подумать не мог, что у предыдущего собственника какие-то проблемы с разделом имущества.

Но жена про квартиру не забыла. Она узнала, что жилье продано, и попыталась признать договор недействительным, чтобы получить свою половину. Получается, ничего не подозревающий покупатель должен был отдать ей часть, за которую заплатил.

Дело дошло до Конституционного суда: все предыдущие инстанции разобраться не смогли. Решение Конституционного суда — очень важное не только для тех, кто состоит в браке или разводится, но и для покупателей квартир. Внезапно может оказаться, что оплаченное или ипотечное жилье нужно отдать прежним владельцам.

Вот что нужно учитывать, чтобы считаться добросовестным приобретателем и не остаться без квартиры.

Аргументы сторон

Жена. Мы с мужем развелись. Он продал квартиру своему родственнику, я стала за нее судиться. Квартиру мы покупали в браке и оформили на мужа, но это общее имущество. Суд я выиграла — ту сделку признали недействительной. Но оказалось, что родственник мужа уже продал квартиру кому-то еще. Я на это согласия не давала — фактически мою долю продали без разрешения. Прошу признать договор купли-продажи недействительным и вернуть мне половину этой квартиры.

Покупатель. Когда я покупал эту квартиру, добросовестно проверил документы продавца. Согласий бывших жен там не предполагалось, обременения на квартире не было. С момента предыдущей сделки прошел год. А после развода бывших собственников прошло уже больше трех лет — значит, срок давности закончился. Отдавать квартиру я не буду.

Муж. А я что? Я продал квартиру, Росреестр все зарегистрировал. Что там с ней было дальше, меня не касается — разбирайтесь с бывшей женой сами.

Что сказали суды?

Мы признаем право собственности женщины на ½ долю в квартире.

Квартира продана, хотя продавец — бывший муж — не имел на это права. Возвращать имущество новый собственник не хочет. Женщина требует изменить запись о владельце квартиры в Росреестре и отдать ей жилье.

Первым покупателем квартиры стал родственник мужа. На тот момент брак был расторгнут, но позднее женщина отсудила часть жилья. Родственник, купивший квартиру, знал, что супруги развелись и что мужчина не имел права продавать общую недвижимость. При этом он ничего не проверил и согласия бывшей жены на сделку не попросил. Этот договор купли-продажи признан недействительным. Сейчас у квартиры новый собственник. Но он должен вернуть недвижимость женщине.

Срок давности по такому требованию начнет течь не со дня продажи квартиры мужем, а со дня признания этого договора недействительным. Получается так: муж продал квартиру в 2016 году, договор стал недействительным в 2018. То есть в 2019 году бывшая жена может требовать возврата жилья уже от второго покупателя.

Новый собственник хоть и не знал о семейных разборках, но теперь должен вернуть женщине ½ оплаченной им квартиры. Право собственности в Росреестре будет переоформлено автоматически на основании решения суда.

Эти выводы поддержали все инстанции, включая Верховный суд. Всем показалось правильным, что бывшая жена может спустя годы и после нескольких сделок забрать часть квартиры.

Новый собственник квартиры с этим не согласился и дошел до Конституционного суда. Там он попробовал оспорить положения гражданского кодекса, по которым при незаконной продаже нужно возвращать имущество первоначальному владельцу.

И вот это решение Конституционного суда — уже не выводы по конкретному делу, а, по сути, толкование закона, которое могут применять все.

Аватар автора

Конституционный суд:

Постановление № 35-П

Если имущество приобретено у человека, который не имел права его продавать, а покупатель не знал и не мог знать о таких проблемах, то собственник может забрать такое имущество, только если:

  1. оно было утеряно;
  2. оно было похищено;
  3. оно выбыло из владения помимо его воли.

Конечный покупатель в этом деле считает, что квартиру у него забрали незаконно. Он действовал добросовестно и осмотрительно, а недействительной признана не его сделка, а договор между мужем женщины и его родственником.

Получается, все честные покупатели рискуют потерять жилье, если какая-то из предыдущих сделок будет недействительной. Например, если выяснится, что в цепочке продаж не хватило согласия супруга.

Вот как должен работать закон в таких ситуациях:

  1. Никто не может быть произвольно лишен жилья.
  2. Права добросовестных приобретателей должны быть защищены, если те заплатили за жилье, а одна из предыдущих сделок оспорена.
  3. Добросовестность участника сделки предполагается, потому что он ориентируется на данные Росреестра.
  4. Супруг может распоряжаться общим имуществом, только если есть нотариальное согласие второго.
  5. Если согласие не получено, супруг с нарушенным правом может требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда должен был узнать о ее совершении.
  6. Основанием для недействительности сделки может стать отсутствие полномочий у того, кто ее совершил. Но нужно доказать, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об этом.
  7. Если сделка все же будет признана недействительной, каждая из сторон должна вернуть другой все полученное имущество или возместить его стоимость.
  8. Если имущество, которое продали без согласия супруга, уже находится у другого лица, этот приобретатель лишается права собственности. А собственник, который оспорил первую сделку, может требовать от него возврата имущества.
  9. Из-за особенностей оформления общего имущества супругов в Росреестре может не оказаться записи о том, что у квартиры есть еще один собственник. И никаких указаний, что жилье в совместной собственности, тоже не будет. Квартирой владеют оба супруга, а по документам собственник только один из них.
  10. Покупатель квартиры полагается на данные единого реестра недвижимости и не обязан выяснять, находилась ли квартира в общей собственности и не продавалась ли она ранее без согласия супруга. Если бы была такая обязанность, в чем тогда смысл ЕГРН?
  11. А вот бывший супруг, который не указан в данных Росреестра как собственник, должен сам принять меры по контролю за имуществом — если заинтересован в его сохранности. Он может указать свои данные в сведениях о квартире.
  12. Если бывший супруг не принял меры по защите общего имущества от продажи после развода, ответственность за последствия сделок нельзя накладывать на добросовестного покупателя, который ориентируется на ЕГРН.
  13. В этой истории можно считать, что бывшая жена не интересовалась судьбой общей квартиры или доверяла распоряжение ею бывшему мужу. А значит, квартира продавалась не против ее воли.
  14. Свои права женщина может защитить, обратившись с требованиями к бывшему супругу, который продал квартиру без ее согласия. А второй покупатель точно не мог располагать сведениями об их отношениях.

Зря забрали полквартиры у нового собственника. Пересматривайте дело по закону и не сваливайте на добросовестного покупателя ответственность, которая лежит на бывших супругах.

А законодатели пусть вносят изменения в нормативные акты насчет регистрации общей собственности, чтобы покупатели недвижимости не рисковали из-за раздела имущества.

Это толкование нужно применять всем и всегда.

Что в итоге

Дело будут пересматривать. Очевидно, что половину квартиры вернут второму покупателю. А бывшая жена не получит часть жилья, потому что сразу не приняла меры по защите своей доли имущества.

В других подобных историях суды будут применять такой же подход. И, возможно, появятся уточнения в правилах регистрации недвижимости: если жилье в совместной собственности супругов, об этом будут делать какую-то пометку в ЕГРН.

Как защитить общее имущество от продажи

Есть несколько вариантов, пока супруги в браке, разводятся или делят имущество. Даже без изменений в законах:

  1. Выделить супружескую долю. Муж или жена может выделить долю в общем имуществе, чтобы в Росреестре были указаны права каждого, например на ½ квартиры. Тогда продажа будет возможна только через нотариуса и без второго собственника ничего не выйдет.
  2. Запретить сделки без личного присутствия. Никаких доверенностей и продаж без согласия. Любая сделка с квартирой пройдет, только если второй супруг лично придет на регистрацию.
  3. Подать ходатайство о запрете сделок. В иске по разделу имущества можно сразу попросить суд наложить ограничения на сделки со спорной квартирой. В реестре будет пометка, и супруг не сможет продать или подарить общую недвижимость.
  4. Проверять данные о квартире в ЕГРН. Сейчас выписку по любой недвижимости можно получить на госуслугах за символическую сумму. Кто угодно может проверить собственника, даже если сам не имеет отношения к объекту. Хотя бы раз в квартал стоит проверять, не изменились ли данные в реестре, чтобы успеть оспорить сделку и защитить свои права.

Как проверять квартиру при покупке

Постановление Конституционного суда не означает, что можно покупать любую квартиру без проверок. Это решение гарантированно защитит только при совпадении таких условий:

  1. Покупатель добросовестный.
  2. Оспорена не его сделка, а какая-то из предыдущих.
  3. Супруг, который пытается вернуть имущество, раньше не принял меры для его защиты.

Риски потерять квартиру даже после чистой продажи все равно остаются, поэтому нужно узнать о переходе прав за весь период — это можно сделать через госуслуги. Если есть сомнения относительно какой-то из прошлых сделок, стоит оценить риски.

Вот в каких случаях сделка может оказаться рискованной:

  1. Для покупки квартиры был использован маткапитал.
  2. Продавец — пожилой человек.
  3. В числе собственников есть дети до 18 лет. Или они прописаны в квартире.
  4. Продавец состоит в браке или недавно развелся.
  5. За последние три года было подозрительно много переходов права собственности.
  6. Квартира досталась по наследству.
  7. На квартире есть обременение.
  8. Цена ниже рынка.
  9. Одна из сторон сделки действует по доверенности.
  10. У собственника есть долги или с ним кто-то судится.
С какими сложностями вам приходилось сталкиваться при покупке или продаже квартиры?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Можно очень много говорить, но я считаю, что если бы в нашей стране были нормальные законы, то в данном случае суд должен был обязать выплатить половину жене бывшему мужу от суммы, которую он получил от продажи этой квартиры, т.к. он прекрасно знал, что продаёт не полностью своё. Далее, если он ВСЁ потратил, то арест на его имущество в данный момент с последующей продажей на торгах, а с вырученной суммы - полностью погасить долг перед бывшей женой. Вот тогда бы, такие сделки постепенно исчезли с умов людей.

343

Михаил, ну это самый логичный, очевидный и справедливый исход, к которому должно было подтолкнуть решение ещё первого суда. Не отдавать половину квартиры жене, а пусть она подает в суд на бывшего мужа с целью получить половину денег от продажи. Что там судьи эти всё нарешали - одному чёрту понятно

120

Светлана, Михаил, ну это самый логичный, очевидный и справедливый исход, к которому должно было подтолкнуть решение ещё первого суда.

поэтому нет, такого исхода в рф не будет ни при каких условиях )

38

Том, вы ошибаетесь, после решения суда не возвращать ей половину квартиры, она вполне может подать в суд на покупателя-родственника и продаца-мужа о том, чтобы ей была выплачена половина от оплаты второго покупателя. Просто она таких требований в суде не заявляла. А если заявит, то вполне может выиграть.

19

Ирина, причем тут вообще второй покупатель?

5

Александр, а вы внимательней прочтите. Всё верно написано.

2

Михаил, не со всякого человека можно что-то взыскать. Деньги от продажи квартиры "потратил", имущества другого нет, на которое можно было бы обратить взыскание, зарплата неофициальная наличными, официально безработный. Приставы ничего не будут делать в таком случае, исполнительное производство закрывают и всё. Ну или если есть какой-то официальный оклад 12 тысяч, то будут взыскивать копейки в течение 1000 лет. И такое очень часто встречается.
Так что действительно, лучше предупредить такие ситуации путём внесения изменений в законодательство и в порядок регистрации прав на недвижимое имущество, чем потом разбирать последствия.
Ещё нюанс - если квартира однокомнатная и там нельзя выделить долю второму бывшему супругу, то возможен вариант, что человек не сможет просто пользоваться своей 1/2 долей в общем имуществе. Т.е. собственником является, а жить там не сможет по решению суда. И продать не продаст никогда. А если уж там детские доли в этой квартире... Вообще тогда можно забыть. Но коммуналку половину обязан платить, даже если не живёшь ))
Вообще с этой общей собственностью куча проблем может быть после развода, да ещё там же все на эмоциях, на нервах. Лучше до вступления в брак составлять так называемый брачный договор. Или по мере покупки имущества сразу определяться, кому оно будет принадлежать в случае расторжения брака, и сразу об этом заключать соглашение. Как вариант. Ну, или после расторжения надеяться, что твоя бывшая вторая половинка не слетит с катушек, и себя самому держать в руках ))

16

Михаил, вполне возможно, что суд именно такое решение и примет. Но это будет другое дело. В рамках этого дела решался только вопрос о том, изымать ли квартиру у приобретателя.

8

Grigory, в том-то и дело, что суд должен рассматривать всю ситуацию целиком, а не только в рамках поданного иска.

Иначе через правильную формулировку иска можно манипулировать судом.

3

Сергей, вообще то суд рассматривает только то на что и подан иск. Поэтому правильно поданное исковое заявление - залог успеха.
На ТЖ в статьях часто ошибочно пишут что суд разбирается в ситуации (нет), суд именно рассматривает иск и все.

4

Павел, В этом-то и проблема. Надо менять такой подход

1

Сергей, такой подход исходит из общего принципа, который установлен для правосудия - принцип состязательности. Состязательности сторон. А суд не должен вмешиваться, он должен исследовать представленные доказательства, которые не имеют предустановленной силы.

3

Михаил, ну так муж был в сговоре с первым покупателем и продал по заниженной цене. Что дальше? Простые решения здесь не работают.
Проще конечному покупателю подать заяву на всю компанию, т.к. вполне возможно что это мошенническая схема по предварительному сговору.

6
Герой

22.09.21, 16:52

Отредактировано

Андрей, ЕСЛИ БЫ законы были нормальными, иск должны были вообще сразу же отклонить, не доводя до суда, с рекомендациями о подаче иске на бывшего мужа. Конечный покупатель вообще не должен фигурировать в судах!

7

Михаил, вы представляете, если наша судебная система, которая итак очень перегружена, начнёт на начальной стадии принятия иска к рассмотрения помимо формальных признаков (срок, подсудность и тд) рассматривать КАЖДЫЙ иск по существу? У нас тогда судиться будут не годами, как сейчас, а десятилетиями:)

1

Михаил, в вашем изначальном посте два утверждения: 1) конечный покупатель не должен страдать 2) готовое "простое" решение о том что бывший муж должен вернуть деньгами половину стоимости.

С первым пунктом я в целом согласен, хотя всякое возможно, и наверняка можно придумать схему с выводом хаты от жены через цепочку покупателей по заниженной цене.

По второму пункту не согласен, о чем и написал.

0

Михаил, тут есть важный момент: а по какой цене была продана квартира мужем родственнику? Вполне вероятно, что по цене ниже рыночной, т. к. родственник, покупая ее, наверняка знал о том, что она не полностью принадлежит мужу и также вероятно он покупал ее с целью дальнейшей перепродажи уже по рыночной цене. И в данном случае с какой кстати жене соглашаться на выплату половину стоимости от продажи?

5

Denis, Согласен. Тогда должен выплатить половину рыночной в момент приговора суда.

2

Михаил, супруга подала иск на признание сделки не действительной, а не на раздел суммы от продажи квартиры. Что в иске заявлено, то и разбирали, суд не может сам менять требования истца.

5

Михаил, так в иске скорее всего, не было заявлена выплата половины за квартиру. Речь, судя по статье, шла именно об отмене сделки (не важно, какой).

1
Герой

22.09.21, 16:49

Отредактировано

kilyazov, ЕСЛИ БЫ законы были нормальными, иск должны были вообще сразу же отклонить, не доводя до суда, с рекомендациями о подаче иске на бывшего мужа.

0

Михаил, я не юрист. Так что не буду спорить.
Но даже КС РФ усмотрел признаки "двуличности" бывшей супруги.

2

Михаил, полностью согласен.
Но хотелось бы знать что делать если ценность сложно измерить в деньгах?
1. Жена хочет именно квадратные метры в доме, а не деньги.
2. Это дом, а "уникальное бабушкино бриллиантовое колье".

Как по вашему стоит поступать в таких случаях?

1

Yaroslav, тогда все претензии к тому, кто нарушил закон - т.е. мужу бывшему. Пусть он и компенсирует "уникальность".

3

Yaroslav, да, есть же понятия равноценности. И это в конечном счете решать отдельному суду. У нас в Новосибирске, например, есть советский район, где на границе с Кировским квартиры самые дешевые в городе, а в Академгородке они стоят дороже чем не то что в центре города, а дороже многих квартир Санкт-Петербурга.

1

Михаил, так у нас нормальные законы, вот прямо строго по ним КС вынес постановление. А что не сразу — так ведь материалы дела тут комментаторы не читают, и вполне может оказаться, что все решения в пользу бывшей жены продавца правильные и законные, а покупатель потом просто другое оспорил.

0

Михаил, полностью согласна.

0
0
Герой

20.09.21, 13:41

Отредактировано

Один раз при покупке квартиры я наткнулся на совершенно шедевральную цепочку переходов собственности. КАЖДЫЙ из которых выглядел в высшей степени стремно.

Как сделка выглядела со слов продавца:
"Три года назад у меня умерла двоюродная бабушка. Более близких родственников у нее не было. Я - первый в очереди наследник. Второй владелец квартиры после ее приватизации в 90-х. Вот, решил сейчас продать."

Как сделка выглядела после пробива переходов права собственности (и изучения постановлений судов):

1. Первый владелец квартиры.
Три года назад умирает бабушка, приватизировавшая квартиру в 90-х. Своих детей у нее действительно не было. Ближайший родственник - двоюродная сестра, которая живет в другом городе.

2. Второй владелец.
Уход бабушки в Вальгаллу никто не заметил, и почти полгода квартира стояла пустая. Этим решил воспользоваться некий предприимчивый гражданин. Он подделал свидетельство о рождении, якобы он является сыном усопшей. Вступил в права наследования и вселился в квартиру.

3. Третий владелец.
Спустя приблизительно год, родня заметила, что бабушки не хватает, а в ее квартире живет хрен пойми кто. Двоюродная сестра бабушки из другого города подает в суд на аннулирование вступления в наследство и инициирует дело о подделке документов. Суд признает свидетельство о рождении фиктивным, но дело о подделке документов почему-то не начинает (есть гипотеза, что лже-сын бабушки - силовик со связями). В итоге, по суду, двоюродная сестра усопшей становится владельцем квартиры.

4. Четвертый владелец.
Двоюродная сестра из другого города имеет несколько своих детей и внуков. В т. ч. проживающих в городе нахождения квартиры. Но через пол-года решает подарить квартиру своей племяннице (которая располагается по генеалогическому древу с противоположной стороны, относительно усопшей бабушки). Дарственную на квартиру оформляет риэлтор по генеральной доверенности, ссылаясь на то, что сестра старая, и ездить в другой город ей тяжело. В собственность вступает племянница двоюродной сестры усопшей бабушки.

5. Пятый владелец.
Счастливая племянница живет в квартире. Идиллия? Как бы не так! Через пол-года она начинает разводиться со своим мужем. Разводятся жестко, по суду, с дележкой всего и вся: детей, машин, квартир, дач, кота. Много заседаний на этот счет. По судебным документам прослеживается, как обоих бомбит от ненависти. Но, наконец, все поделили и развелись. Бывший муж почти сразу оформляет новый брак. Поскольку описываемая квартира досталась племяннице в форме подарка - в разделе общего имущества она не участвует. Тем не менее, через год бывшая жена почему-то решает продать квартиру своему бывшему мужу по заниженной на 30% стоимости и фиктивному договору продажи (когда в договоре указывается, что деньги были переданы в когда-то в прошлом, а не во время этой сделки). В собственность квартирой вступает бывший муж племянницы двоюродной сестры усопшей бабушки.

Итого, за 3 года квартира успела сменить 5 собственников. А из четырех переходов права собственности, первый - по подложным документам, второй - по суду, третий - по генеральной доверенности, а четвертый - по фиктивному договору продажи между ненавидящими друг друга людьми. Прям Адское Бинго смог собрать в рамках одного объекта! Весьма поржал. Немного потроллил собственника для профилактики и пошел искать другой объект :)

167

Свинья, охренеть 😳

20

Свинья, я тоже 🤣.Какой великолепный титул у продавца: «бывший муж племянницы двоюродной сестры усопшей бабушки».За ТРИ года ПЯТЬ собственников!А вот интересно ,какой бы была Ваша реакция ,если бы продавец сам Вам это рассказал?

13

Свинья, надо брать!

10
0

Опять какие-то полумеры. "Должен был знать", "действовал добросовестно и осмотрительно"... Росреестр так-то за свои услуги по регистрации прав собственности берет деньги - так почему бы ему и не отвечать деньгами за регистрацию кривых сделок?

102

Sinister, в моем понимании росреестр - это такая штука, у которой есть вообще вся информация о вообще всех объектах недвижимости и переходах прав, поэтому "дотянуться" он может вообще до любых документов, и если сделка прошла через росреестр, то он подтвердил ее законность и должен принять на себя риск того, что что-то недопроверил. Если это не так, и ребята берут деньги за пару UPDATE'ов и INSERT'ов в базе ЕГРН - а нахрена они нужны вообще, такие красивые?

77

Алеша, в данном случае проблема в том, что в базе ЕРГН нет информации о семейном положении собственников, поэтому невозможно выполнить JOIN. Тут вопрос в том, почему у нас в стране нет единой базы вообще любой государственной информации. Но каждый раз, когда такое предложение кто-то озвучивает, сразу налетает куча побоников приватности на начинает кричать, что такую базу ни в коем случае нельзя создавать.

21

Grigory, информация о семейном положении есть в какой-нибудь базе ЗАГС, наверное, но я изначально говорил вообще о другом. Если росреестр берет деньги и несколько дней что-то там "регистрирует", неплохо бы ему и отвечать в случае чего. Если они не хотят отвечать, пусть просто распустят всю свою бесполезную фауну и закроются, а с правами собственности будем разбираться на основании пачек договоров.

26
0

Вот из-за таких статей я и читаю Тинькофф-журнал, даже не смотря на то, что в последнее время тут пишут о чем угодно

50
0

Вот что интересно: а какую ответственность несет нотариус, который провел первую сделку между мужем и его родственником? Или у них была простая письменная, которую сразу зарегистрировали? Наверняка еще и реальных денег не было, потому что через ипотеку такое бы не прошло 100%, банк бы завернул без согласия жены.

29
0

"В других подобных историях суды будут применять такой же подход." - Ага, чичаззз, держите карман шире, так прям и будут. Вы такие наивные на счет судебной машины Нашей страны с её дебильными законами, противоречащими друг-другу... Это весьма распространенная и повсеместно практикуемая схема кидняка второго покупателя, когда в одном сламе Бони и Клайд + родственник с той или другой стороны, которые прокатывают эту мошенническую схему по жизни не единожды, разводясь и по новой заключая брак и снова по кругу. Все претензии должны быть к мужу бывшей жены, т.к. он совершил хищение её доли, а также мошенничество в крупном размере, за что ему в принципе еще и срок должны впаять, т.к. вина бывшего мужа и уголовная составляющая очевидны.

25

Елена, там стоит ссылка на портал. Вот конкретная, где будут указаны все правообладатели: https://www.gosuslugi.ru/283020/14/

16

Alex, моя квартира является моей и без помощи росреестра. Есть договор купли-продажи, есть расписка от продавца. От госструктур я уже давно не жду ничего, кроме проблем. Из недавнего - клоуны из росреестра неделю не могли исправить техническую ошибку в выписке по квартире, которую я продавал. В поле "улица" все было правильно, в поле "дом" тоже, в поле "квартира" тоже, а вот поле "адрес" было собрано из них неправильно. Из-за их кривых рук мне пришлось бежать в МФЦ, писать какие-то заявления, а потом еще и драконить их жалобами всеми доступными способами, потому что у покупателей протухало одобрение ипотеки, и сделка могла тупо сорваться. Неделю, Карл, эти макаки опечатку исправляли. Так что про "становится лучше" ты кому-нибудь еще расскажи, а я лично убедился в том, что нет такого днища, которое государственные структуры не в состоянии пробить.

16
0

Так что делать (проверять) при покупке, чтобы не попасть в такую ситуацию?

13

Бенедикт, никак

страхуйте титул, больше нет панацей

10

Sinister, при том, что росреестр зарегистрировал переход права собственности, не проверив законность сделки. У меня тогда снова вопрос: если они ничего не проверяют, нахрена они нужны?

13

Таня, Т.е. новый собственник помимо заплаченных денег за квартиру, ещё должен заплатить половину её стоимости или отдать пол квартиры данной барышне, а если у него ипотека то в 1,5 раза поуши в долгах? Вы считаете это нормальным?
Я опять повторюсь.....ЕСЛИ БЫ законы были нормальными, то тогда ваша знакомая подала бы на бывшего в суд. А при отсутствии всего и вся, лишение его свободы на 20 или более лет, но с возможностью раннего освобождения, только при полном выплате долга. И я уверен, что приговор бы не успел вступить в силу, нашлись бы деньги сразу!

11
0

Я считаю, что вся эта история - спланированная схема трёх мошенников: мужа, жены и родственника.

9
0

Ещё сделка может быть рискованной, если первоначальное право собственности возникло после приватизации
Стоит проверить, не был ли прописан кто-то ещё в квартире на момент приватизации, но при этом в самой приватизации не участвовал

8
0

Опять суды превратили понятие исковой давности в фарс. По факту можно сколько угодно лет «держать в руке» козырь в виде супруга, не давшего согласия на сделку, при том, что срок оспаривания такой сделки - 1 год. Год прошёл, ЕГРН публичный реестр, с чего бы срок восстанавливать?

8
0

"А покупатель и подумать не мог, что у предыдущего собственника какие-то проблемы с разделом имущества"...

Что за бред????
С чего это он так подумать мог???))
Он выписку из ЕГРН в глаза видел?

Первый документ, который запрашивается на квартиру - расширенная выписка из ЕГРН!
По ней видна вся история сделок с квартирой- даты, документы основания, обременения, собственники.

Более того, даже из простой выписки из ЕГРН, покупатель ДОЛЖЕН был увидеть, что квартира у владельца находится недавно. А все, что менее 3 лет в собственности - нуждается в более тщательной проверке и собственник пробивается на предмет неблагонадежности - бывшие супруги, несовершеннолетние дети/иждевенцы, в том числе, находящиеся сейчас в дальнем плавание или в местах лишения свободы, судебные разбирательства, кредиторские задолженности, банкротства...

Короче, цена вопроса - 15-20 000 рублей за услуги добросовестного юриста по недвижимости!
А так - покупатель проявил полный поху...зм уже на первом этапе покупки.

8
0

Кто-то может ответить, почему всегда крайним является гражданин, а скажем не тот-же Росреестр, что и зарегистрировал эту сделку продажи.
У налогоплательщика НЕТ тех ресурсов административных, финансовых, временных и т.д., что имеются у того-же Росреестра и который по всей своей сути живет и существует на деньги налогоплательщиков, тех самых граждан чьи договора Росреестр фактически и регистрирует.
Причем регистрация тоже стоит денег, где за полученные средства Росреестр, как поставщик услуг, а в описанном случае ко всему прочему еще и некачественных услуг, судя по статье вообще остался в стороне.
И соответственно возникает вопрос: "О каком демократическом государстве можно говорить, где сами исполнительные органы государства, уж извините за такой термин как "лепят", плодя практически незаконные действия.
И на все это подобное Народ смотрит со стороны и делает для себя вывод, что если можно Исполнительной власти которую граждане содержат в лице налогоплательщиков, то отчего или с какой такой подобными или иными беззакониями они не могут заниматься и сами.
Что в общем-то мы и видим, если не повсеместно, то зачастую.

8
0
Герой

22.09.21, 09:16

Отредактировано

"в собственности супругов была квартира — в равных долях. Но в документах собственником был указан только муж. И пока жена делила все после расторжения брака, он взял и продал квартиру родственнику."

Две фразы, и в каждой - бред!
1. "Собственность в равных долях" - это несколько собственников, а не один. Ибо сказано: "в документах собственником был указан только муж"
2. "пока жена делила все после расторжения брака, он взял и продал квартиру" - когда начинается процесс раздела, логично заявить запрет на сделки на осприваемое имущество - как раз с цель не-продажи.
Ну, то есть - ничего жена не "начала".

А еще в документах на квартиру есть документы перехода права собственности, в том числе "первичные", после ее постройки, и нужно проследить всю это историю - как раз на предмет таких "разборок".

6

Сообщество