Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

На себя и на соседей сверху и снизу. В выписке есть план квартиры, а все, что ему не соответствует, считается перепланировкой. Это и нужно согласовывать. Выписки на квартиры соседей нужны, чтобы сопоставить их планировки со своей и понять, что можно поменять в квартире

Прежде чем приступать к согласованию, проверьте, возможна ли перепланировка вообще. Например, полностью сносить несущую стену точно нельзя, как и размещать раковину в месте, под которым находится жилая зона. А вот снести стену между туалетом и ванной, если она не несущая, можно — но надо согласовать.

Особое внимание уделите кухне. Даже если стены не несущие, на их демонтаж иногда распространяются запреты: например, если плита на кухне газовая или квартира однокомнатная

Это нужно, когда ремонт затрагивает общее имущество — например, если вы хотите пристроить балкон на первом этаже. Иначе соседи могут подать в суд и потребовать вернуть все как было. Женщина в Краснодаре чуть не лишилась квартиры из-за самовольной модернизации балкона.

Чтобы получить согласие соседей, придется провести общее собрание собственников

Некоторые виды перепланировки и переустройства можно согласовать по эскизу: отметить все изменения на копии плана. Например, в Москве позволят провести демонтаж ненесущей стены на жилой площади. Основание — отсутствие этих работ в пунктах 2 и 3 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП.

По эскизу согласовывают далеко не все виды перепланировок. Чаще требуется проект, который делают организации с допуском СРО

Если планируется снести хотя бы небольшой участок несущей стены, прорубить в ней дверной проем или сделать другую сложную перепланировку, придется получить разрешение от авторов проекта дома.

Не факт, что такое разрешение дадут: все будет зависеть от вашего проекта и состояния здания. Возможно, инженер приедет к вам для осмотра.

Узнать автора проекта дома можно, например, на сайте tipdoma.com. А если автор проекта неизвестен, обращаются в МНИИТЭП.

Если квартира в ипотеке, нужно согласовать перепланировку еще и с банком. Но обычно это не вызывает проблем

Вот что потребуется для согласования перепланировки:
1. Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры.
2. Документы, подтверждающие права на квартиру.
3. Технический паспорт.
4. Заявление о переустройстве или перепланировке.
5. Эскиз или проект перепланировки.
6. Согласие всех владельцев.
7. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, например подъезд

В каждом регионе свой согласующий орган, например в Москве это Мосжилинспекция. Подать документы можно в МФЦ или через портал госуслуг.

С квартирой в доме — памятнике архитектуры сложнее: придется дополнительно согласовывать перепланировку с департаментом культурного наследия.

Если все в порядке, разрешение выдадут за 45 дней. Если нет — придется переделывать проект или обжаловать отказ в суде

Если в согласовании перепланировки отказали, владельцы квартиры могут в течение трех месяцев оспорить это решение через суд.

К пакету документов из шестого шага прикладывают любые другие доказательства своей позиции. Например, можно получить экспертное заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора о том, что перепланировка ничего не нарушает

Когда разрешение на перепланировку получено, можно приступать к ремонту: сносить, возводить или переносить стену. По разрешению на строительство отводится год, но можно продлить его еще на год. Если срок вышел, придется узаконить самовольную перепланировку.

Иногда работы начинают и до получения документов, а согласовывают перепланировку по факту. Но есть риск, что ее не узаконят, — тогда собственника могут через суд обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. И заодно могут выписать штраф 2000—2500 Р за самовольную перепланировку

Когда работы закончатся, надо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует все изменения, составит новый технический план квартиры, а в некоторых регионах еще и даст справку о завершенной перепланировке. Обычно эту услугу предоставляют за семь дней.

Прежде чем подписывать документы, проверьте план: иногда инженеры путают точки, например расположение плиты и раковины

Представьте в районную администрацию следующие документы:
1. Технический план квартиры.
2. Разрешение на перепланировку.
3. Договор со строительной компанией, если ремонт делала она.
4. Договор на технический надзор.
5. Акт скрытых работ, если они проводились.

Межведомственная комиссия осмотрит квартиру и проверит, соответствует ли она тому плану, который согласовывали изначально.

Если все хорошо, в течение 30 рабочих дней выдадут акт о выполненном переустройстве и (или) перепланировке

Для этого нужно обратиться в МФЦ и представить документы в электронном виде:
1. Заявление о внесении изменений в кадастр.
2. Технический план квартиры.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
4. Те же документы, что нужны были для согласования перепланировки в шестом шаге.

Через семь дней собственники получат выписку из ЕГРН с новым техническим планом квартиры

Рассказываем в рассылке «Свой угол». Лучшие статьи о покупке, продаже, ремонте и обустройстве жилья — в вашей почте дважды в месяц по вторникам