«Сложности были только со страховкой»: как я взяла в ипотеку студию за 8 млн на 30 лет

56

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

Я родом из небольшого города Вичуга Ивановской области. Переехала в Москву в 2015 году, когда поступала в вуз. В 2016 года нашла работу и начала мечтать о квартире: хотела свой уголок, куда всегда смогу вернуться. Что-то вроде гарантии независимости.

Копить начала гораздо позже, чем появилась идея покупки — с 2020 года, как только появилась возможность. Копила два года. Наверное, делала бы это и больше, но подвернулся удачный момент.

В 2022 году в Москве шла специальная госпрограмма по ипотеке под 0%. Мне про нее рассказали друзья: у двух моих семейных подружек уже было по одной студии и они задумывались о новой покупке.

В октябре 2022 мы встретились в городе детства, в бане, и подруга сказала: «Кать, успокойся, это не квартира всей твоей жизни, это только твой первый шаг. Выбери хоть какую, пусть она просто будет».

Помню, пришла после бани домой, к родителям, и сказала: «Мам, я решила купить квартиру». Мама была в шоке.

Тогда мне было 24 года, я работала на двух работах, одна снимала квартиру в Москве. Помощи ждать было не от кого. Но я решилась, начала искать варианты. С ними помогали подружки.

Рассматривала только первичку — для меня было принципиально важно, чтобы в квартире до меня никто не жил, не было там чужой энергетики, смертей.

Сначала рассматривала уже готовые первички, чтобы не платить за съем и за ипотеку, — но на такие квартиры был высокий процент, что-то около 7—8%. Я посчитала, что это невыгодно: аренда + ипотека под 0% выходили суммарно на ~60к в месяц, а готовая квартира — на ~55к в месяц. Я решила взять первичку на этапе застройки: поужаться на пару лет по расходам, зато остальные 28 лет платить меньше.

Выбирала между ЖК от ПИК на Аминьевской и ЖК от А101 на Прокшино. Цена была примерно одинаковая — ~8 млн ₽.

Квартира от А101 мне понравилась больше: она хоть и дальше от центра города, но там более тихий и чистый район, речка, метро рядом. Квартира шла с лоджией и дизайнерской отделкой, планировка была лучше, площадь больше на 4 кв.м. Я съездила в офис продаж, менеджер быстро меня уговорил — и я начала готовиться к покупке.

Первый взнос

Начала копить на квартиру я в 2020 году — не на конкретную, а просто. Тогда была в отношениях и работала в туроператорской компании. Ради подстраховки в ковид прошла курс по копирайтингу и стала параллельно работать в команде блогера — эти деньги и откладывала в счет ипотеки на накопительный счет в Тинькофф.

Каждый месяц получалось откладывать примерно 40 000 ₽. Первый год было легко: я жила с молодым человеком и совместные житейские расходы были на нем. Потом мы разъехались и копить стало сложнее.

С сентября 2020 года до октября 2022 года я стабильно работала на двух работах. В 2022 году откладывала деньги, как получится. В итоге к октябрю 2022 года накопила около 850к.

На квартиру, которую я выбрала, нужно было около 1,2 млн, или 15% первоначального взноса. К моим накопленным 850к родители добавили остальное. Если бы родители отказались, взяла бы кредит.

Оформление документов

В 2022 году в Москве шла специальная госпрограмма по ипотеке под 0% — но для нее нужна была трудовая. Я не работала по трудовой, поэтому оформляла ипотеку по двум документам — паспорту и СНИЛСу. Еще застройщик дал скидку, и ипотека получилась под 3%.

Я заплатила за бронь квартиры, кажется, около 5к. Застройщик кинул заявки на ипотеку в ВТБ и Сбер. Оба банка ипотеку одобрили. По совету застройщика и друзей я остановилась на Сбере и начала готовиться к сделке.

Как удалось пройти через все документальные круги ада я не помню. Я в этом ничего не понимаю. Помогал застройщик, друзья. Все прошло относительно легко: мне давали указания, я делала. Короче, главное — накопить деньги.

Сложности были только со страховкой. Я не стала брать страховку от Сбера за 20к, взяла от Альфа-Страхования за 7к. Когда приехала в банк подписывать документы, там что-то сломалось из-за этой страховки и документы по ипотеке ушли на рассмотрение по второму кругу. Думала, сделка сорвется. Но минут через 40 все вернулось обратно, и я подписала договор.

Ставка и платеж

У меня ипотека под 3% на 30 лет. Мой ежемесячный платеж по ипотеке — 30 350 ₽. Больше этой суммы я не плачу: нет такой возможности — все-таки одной тащить аренду, ипотеку и другие расходы тяжеловато.

До декабря 2023 я работала на двух работах, мой доход был 180к. С января 2024 работаю на одной. Получаю 100к. Платить стало тяжелее, но переезд уже близок, так что просто терплю эти временные финансовые сложности. Учусь распределять финансы и экономить.

Итоги и планы

Считаю, что мегаудачно влетела в госпрограмму с шикарными условиями. Сама в 24 года взяла ипотеку на квартиру в Москве.

Квартиру планируют сдать в сентябре 2024 года. Жду переезда.

Брать квартиру побольше планирую только совместно с моим будущим супругом, если он вообще когда-то появится. Эту студию абсолютно точно оставлю для себя, продавать не буду.

Редакция
С какими трудностями вы столкнулись при оформлении документов на ипотеку?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество