«В декабре заключила договор на февраль»: как я нашла способы сэкономить на ремонте

Осенью 2021 года я продала однушку и купила двушку по низкой цене в центре Хабаровска.

Я уже рассказывала, как мне удалось заключить такую выгодную сделку. Продолжение истории будет о том, почему я решила начать делать ремонт с санузла и лоджии, во сколько обошлись работы и какими приемами я воспользовалась, чтобы сэкономить на обустройстве.

В начале сентября 2021 года, сразу после переезда в свою новую квартиру 48 м², я купила мебель и бытовую технику: кровать, обеденный стол, холодильник, микроволновку и утюг. Потратила две трети подушки безопасности — 100 000 ₽. После этого начала копить на ремонт и решила дождаться следующего года и налогового вычета.

Предыдущие владельцы квартиры, судя по всему, делали в ней ремонт сами как могли. В ванной на стенах были новые пластиковые панели, а на полу — старая плитка. В одних комнатах полы были деревянными, а поверх досок лежал линолеум, в других была свежая стяжка и тоже линолеум сверху.

При этом линолеум в спальне и кухне был просто постелен, но никак не закреплен, плинтусов не было. Полы во всех комнатах оказались на разных уровнях. Обои местами отходили, а в зале они были такими тонкими, что сквозь них просвечивали стены. На межкомнатных дверях зияли вмятины.

В общем, замены требовало все, включая проводку и трубы. Хотелось просто отдать квартиру строителям месяца на три, чтобы они сделали все под ключ. Но сразу большой суммы на ремонт у меня не было, а брать кредит не хотелось. Поэтому пришлось планировать и расписывать работы поэтапно.

План получился такой:

1. Отремонтировать санузел — опыт ремонта в предыдущей квартире показал, что работы там будут самые трудоемкие, пыльные и дорогие.
2. Обустроить лоджию — и таким образом увеличить полезную площадь. Плюс я прочитала в статьях в интернете, что лучше начинать ремонт с самых дальних от входа помещений и заканчивать прихожей.
3. Накопить денег и чуть позже сделать все остальное: две комнаты, кухню и коридор, временно сгрузив мебель на лоджию. Скажу сразу, до этого этапа пока не дошло. Он в планах на осень 2023 года. Я уже заказала под него месячный отпуск.

Платить за дизайн-проект мне не хотелось: у нас в Хабаровске это стоит от 600 до 1000 ₽ за 1 м², то есть за мою квартиру пришлось бы отдать от 28 800 до 48 000 ₽. Я подумала, что обойдусь без дизайнера, и стала воспроизводить в уме привычные для себя действия. Фиксировала, в какой точке удобно сушить волосы, как я буду тянуться до полотенца, в какую сторону должна открываться дверца шкафчика, на какой высоте от пола будут розетки.

Еще я прикинула, что можно оставить из существующего ремонта. Например, в санузле стояла приличная чугунная ванна — новые такие стоят 30 000 ₽. Решила ее не менять.

Поскольку сама я ничего ремонтировать не умею, решила нанять рабочих. Еще в декабре 2021 года нашла компанию с неплохими отзывами и вызвала их специалиста, чтобы он оценил, во сколько обойдется обустройство санузла.

Рабочий сказал, что нужен полный демонтаж стен, пола и потолка, замена плитки, проводки и труб. Еще я попросила поставить водонагреватель, потому что дважды в год у нас примерно на две недели отключают горячую воду. Работы компания оценила в 200 000 ₽ с учетом закупки материалов, кроме плитки и сантехники, которые я должна была приобрести сама.

Я прикинула, что смогу накопить нужную сумму только к февралю, и предположила, что с начала года у компании поднимется стоимость услуг. Спросила, можно ли заключить договор сейчас. Оказалось, можно.

Мы подписали договор, в котором было указано, что рабочие начнут 7 февраля. В этот день родители собрались за границу на отдых, и я могла три недели пожить у них, пока в моей квартире идет ремонт. По условиям договора расплатиться я должна была после завершения работ.

К 7 февраля мне удалось накопить 300 000 ₽ — пока без налогового вычета, но с учетом новогоднего подарка от родителей. Я отдала бригадиру ключи, он сам запускал и выпускал строителей. Те шумели только в положенные региональным законом часы — с 07:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00 в будни и с 10:00 до 22:00 в выходные и праздники. Соседи ни разу не жаловались.

Пока строители работали, я купила плитку, раковину и тумбу, зеркало, унитаз, водонагреватель и смесители. Ремонтники сказали мне размер водонагревателя, и я ориентировалась на эти данные, а все остальное выбрала, просто исходя из своих знаний: предварительно посмотрела и прочитала в интернете обзоры мебели и сантехники.

Компания обещала, что выполнит все работы за три недели, но уложиться в эти сроки не получилось. Оказалось, в ванной комнате из стены торчит кирпич — раньше его скрывали стеновые панели. Ломать кирпич было чревато разрушением стены, поэтому пришлось укладывать штукатурку вровень с торцом кирпича — получился слой 13 см, мастера укрепили его армирующей сеткой.

Такому слою нужно было сохнуть больше недели, чтобы на него можно было укладывать плитку. Из-за этого срок работ сдвинулся. Так что, когда родители вернулись из отпуска, я жила с ними еще две недели. В свою квартиру вернулась, когда было готово все, кроме потолка.

Не обошлось и без неприятных неожиданностей. Я не думала, что рабочие будут пилить плитку прямо в квартире. Пыль после этого лежала везде толстым слоем: на стенах, потолке и люстрах, на каждой книжке в закрытом стеллаже, местами даже на одежде в шкафу.

Это касалось не только открытых комнат, но и наглухо закрытой спальни. Я отдала за клининг 9000 ₽.

Когда я закончила с санузлом, то, как и планировала, решила заняться лоджией. Там были голые бетонные стены и потолок, деревянные пол и окна. Мне очень нравилась утепленная лоджия в моей старой квартире, и я решила, что здесь надо сделать так же.

По опыту я уже знала, что выйдет дорого. В 2016 году мне понадобилось 80 000 ₽ только на остекление, причем лоджия была на два метра короче. Для утепленной лоджии требовались двойные стеклопакеты. Можно было сделать стандартное для лоджий холодное остекление в один стеклопакет и сэкономить 40 000—50 000 ₽, но тогда об идее отапливать это помещение пришлось бы забыть.

В марте 2022 года я получила первый налоговый вычет с покупки квартиры, добавила немного денег и открыла вклад на 140 000 ₽ на три месяца с возможностью пополнения под 15% годовых — тогда банки предлагали ставки значительно выше обычного. Через три месяца, в июле, я накопила на вкладе 180 000 ₽ и еще 5872 ₽ получила процентами. Мне показалось, что этой суммы хватит на ремонт, и я решила искать мастеров.

Сначала пригласила на осмотр ту же фирму, что делала санузел, — я осталась довольна их работой. Но еще вызвала мастера из другой компании, которую мне порекомендовала знакомая. Первая компания насчитала 260 000 ₽, вторая сказала, что ремонт будет стоить максимум 240 000 ₽ — а может, и чуть дешевле.

Поскольку при любом варианте денег у меня не хватало, я выбрала самое дешевое предложение, а работы вновь договорилась начать с отсрочкой — в августе, чтобы успеть получить зарплату и добавить недостающую сумму. На этот раз договор мы не заключали, я устно проговорила с ремонтником, что цена не изменится. За два дня до начала работ он пришел уже с договором, и сумма там была та, на которую мы условились.

Ничто не мешало мне жить в квартире во время ремонта лоджии, но я все же переехала на время к друзьям, которые отправились на море, — их квартира пустовала.

Ремонт занял три недели. Наружную стену, пол и потолок обшили утеплителем — пеноплексом толщиной 50 мм, поверх по всему периметру проложили 3 мм слоя отражающей теплоизоляции. Сделали проводку, положили ламинат, стены закрыли панелями ПВХ, натянули потолок. Так как тянуть водяное отопление от батарей на балкон запрещено, мы остановились на варианте с электрическим теплым полом.

Я приходила проверять работу бригады раз в неделю. Вопросов к результату ремонта у меня не возникло.

Ниже расскажу, какими методами я пользовалась, чтобы снизить расходы на ремонт.

Узнала цены у нескольких специалистов. Почти все делают замеры бесплатно, и это позволяет без ущерба для бюджета выбрать самое выгодное предложение. Для замеров в санузле я сначала позвала индивидуального предпринимателя, а затем — частного мастера.

После замеров они представили мне сметы. У обоих они оказались одинаковыми — это говорило о том, что предприниматель цену не завысил. Но сотрудничество с ИП дало мне и другие преимущества. Во-первых, я выиграла время: рабочий график частника не позволял сделать ремонт в моем санузле быстрее чем за два месяца, а предприниматель потратил пять недель. Во-вторых, ИП давал гарантию на свои работы.

Заключила договор до ежегодного повышения цен. Я позвала замерщика за месяц до Нового года и в декабре заключила с предпринимателем договор аж на февраль. Позже он сообщил, что с 1 января повысил цены. Значит, я все сделала правильно.

Подгадала сроки ремонта. Я назначала даты ремонта в те недели, когда мои друзья или родственники уезжали на отдых. Это позволяло сэкономить на съемном жилье. Когда срок работ продлевался, мои близкие были не против, чтобы я у них задержалась.

Есть еще лайфхак, которым я не воспользовалась, — просить помощи у знакомых. Так, когда в квартире шел второй этап ремонта, друзья вдруг сказали: «Почему ты не позвала нас на демонтаж? Мы же в студенчестве подрабатывали у строителей. Могли бы тебе помочь, сэкономила бы».

За результат в этом случае, конечно, никто не отвечает, но в условиях дефицита финансов я действительно могла попробовать что-то сделать самостоятельно или с помощью друзей. В конце концов, я бы ничего не потеряла.

На ремонт санузла и лоджии у меня ушло 531 991 ₽. Это больше, чем я планировала: по моим расчетам, балкон должен был выйти дешевле примерно на 60 000 ₽. Мне пришлось потратить всю подушку безопасности, все деньги от репетиторства и налоговый вычет.

Сначала такие расходы меня расстраивали. Еще я нервничала, что ремонт затягивается, а после работ остаются горы пыли. Но когда вижу результат, то испытываю только радость, ведь я постепенно преображаю квартиру под себя, делаю ее такой, в какой и хочу жить.

Следующий этап — отремонтировать две комнаты, кухню и коридор. На него опять потребуется много денег. Планирую подкопить до осени 2023 года, еще придет второй налоговый вычет — всего осталось получить 210 000 ₽.

Предполагаю, что на стены, пол и потолок в четырех помещениях мне понадобится не меньше 300 000 ₽. Основная проблема — вскрыть полы во всех комнатах, залить новые стяжки и выровнять уровень покрытия во всех помещениях.

Возможно, разобью этот этап на два, ведь мне нужно будет куда-то деть мебель. А если ремонтировать каждую комнату отдельно, то шкафы и диваны можно просто переставлять из одной в другую по мере продвижения. Надеюсь, что закончу ремонт в 2023 году и потом буду тратить деньги на путешествия или досрочное погашение ипотеки.