Как начисляют коммуналку: за прошлый или текущий месяц?

17

Я купила квартиру, сделку зарегистрировали в начале месяца. В квартире не была проведена поверка счетчиков воды, поэтому в старых платежках фигурировали суммы по 5000—6000 ₽ только за воду.

Я сделала поверку 17 числа и с этого момента уже должна была платить по счетчикам, а не по среднему. Однако в следующем месяце в платежке за воду насчитали почти 5000 ₽. В МФЦ сказали, что это расчет за предыдущий месяц. Я эту сумму оплатила. Но теперь мне пришел долговой документ, что я должна еще 2000 ₽ за воду в том же первом месяце после покупки.

Получается, что у меня просят плату за воду за последний месяц, когда владельцем была не я. А раз не я ею пользовалась, то и не обязана за нее платить.

Объясните, за какой период начисляется коммуналка, если квитанция приходит в середине месяца? Мы платим за завершившийся месяц и по факту предоставленных услуг или оплачиваем авансом полный текущий месяц? Если авансом, то как его считают: по счетчикам, если еще неизвестно, сколько воды будет потрачено, или иначе?

Квитанция — это, как правило, платежный документ за предыдущий месяц.

Но в разных городах эта схема может отличаться. Например, в Москве единый платежный документ, ЕПД, приходит месяц в месяц, то есть в феврале за февраль. Из-за этого москвичи частично платят авансом, так как месяц еще не закончился, а квитанция уже пришла.

Давайте для наглядности представим, что вы купили квартиру 1 июня, а счетчики поверили 17 июня. В июле вам должна прийти квитанция за июнь: с 1 по 17 вы должны оплатить воду по нормативу от количества прописанных, а оставшиеся дни после поверки счетчиков — по их показаниям.

Скорее всего, произошло вот что: вы не передали до 25 июня показания счетчиков за ту неделю, что прошла после поверки, — с 17 по 25 июня. И вам посчитали расход по нормативу.

Если же вы живете в Москве, то ситуация, вероятно, такая. В июне вам пришла квитанция за июнь, но в ней данные по воде за май. А в июле пришла квитанция за июль — и в ней данные по воде за июнь. При этом основная часть месяца, до 17 числа, рассчитана по нормативу. Только в августе вы получите квитанцию, где будут учтены показания счетчиков за полный месяц, но только если вы передаете показания. Если же вы в какой-то момент забыли их передать, то путаницы еще больше.

Но в любом случае ничего страшного не случилось, потому что теперь у вас стоит поверенный счетчик и вы легко можете доказать, сколько воды потребляете на самом деле. Расскажу, как действовать.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как начисляется плата за воду

Разберемся в терминах. Ввести прибор в эксплуатацию — значит документально зафиксировать, что он готов использоваться по назначению. Для этого подписывают акт после установки контрольных пломб. С первого числа месяца, следующего за месяцем ввода счетчика в эксплуатацию, его показания используются, чтобы рассчитывать платеж.

А поверка счетчика — это действия, которые подтверждают точность его работы.

Платить за воду нужно до 10 числа каждого месяца, если по договору с управляющей компанией или водоканалом не установлен другой срок. Например, в Оренбургской области срок оплаты продлен до 25 числа, а квитанции приходят 10—15 числа. Сроки оплаты и передачи показаний всегда указаны в квитанциях.

Платить за воду нужно по счетчикам, а если их нет — по нормативам потребления. Нормативы и тарифы устанавливает региональное правительство. Например, в Томской области норматив потребления холодной воды — 5,1 м³ в месяц на человека.

Расчет по счетчику начинается на следующий день после того, как прибор учета введен в эксплуатацию, — это оформляется актом. Передавать показания надо до 25 числа каждого месяца.

Если передавать показания счетчика каждый месяц точно 25 числа, то плату за воду будут начислять за период с 25 числа одного месяца до 25 числа другого. Но 25 число — условная дата. Если поставщик воды технически принимает показания в любые другие даты, а вы передаете эти показания, то получите квитанции с другим расчетным периодом.

  • Например, 25 сентября водоканал подвел итоги, сколько воды вы потратили за сентябрь и какую сумму надо предъявить к уплате. Вы получили квитанцию 10 октября, сразу оплатили ее и в тот же день передали показания счетчика.
  • Если в октябре вы больше не будете передавать показания, то для расчета водоканал использует показания от 10 числа. В ноябре вам придет квитанция за октябрь, но фактически это будет счет с 25 сентября по 10 октября.

Поэтому в квитанциях помимо месяцев часто указывают дату, когда переданы показания.

Если вообще не передавать показания счетчика, то три месяца плату будут начислять по среднему потреблению за предыдущие полгода, а затем — по нормативу исходя из количества прописанных в квартире людей. Если в квартире никто не прописан, то плату рассчитают по количеству собственников. Нормативы редко меняются, так что 25 числа коммунальщики уже точно знают, какие суммы выставлять к уплате.

Если соблюдать все сроки, то в течение недели после поверки счетчика вам надо было передать его показания. Выглядит странно, но иначе у поставщика так и не появилась информация о расходе воды, и он продолжал начислять платежи по нормативу.

Как проверить расчеты в вашем случае

Общее правило при оформлении купли-продажи квартиры: с момента регистрации сделки за ЖКУ платит новый собственник. Только долги по взносам на капитальный ремонт привязаны к квартире и переходят к новому собственнику.

Вот как разобраться с квитанциями.

Уточните, за какие месяцы выставлены платежки. Проверьте, что предыдущие собственники оплатили квитанцию за последний месяц владения квартирой.

Перепроверьте квитанцию, по которой вы заплатили 5000 ₽. Возможно, на самом деле это последняя платежка для предыдущего собственника. Период уплаты указан в квитанции. Если вы получили эту квитанцию сразу после покупки квартиры и она действительно за предыдущий месяц, то вы просто заплатили за другого человека.

Позвоните продавцу и попытайтесь получить эти деньги с него. Или просто забудьте: мне кажется нецелесообразным взыскивать такую сумму через суд. Но вообще вы можете добиться исключения чужих долгов со своего лицевого счета, если в договоре нет условия о том, что вы покупаете квартиру с долгами за ЖКУ. Это подтверждает судебная практика. Правда, суммы долга там гораздо больше.

  • Например, женщина из Саратовской области купила квартиру и выяснила, что предыдущая собственница задолжала 29 000 ₽ за жилищно-коммунальные услуги. Женщина письменно попросила коммунальщиков открыть ей новый лицевой счет и не беспокоить ее чужими долгами, но заявление осталось без ответа. Результата женщина добилась только через суд.

Перепроверьте расчеты. Перейдем к квитанции, которую вы получили в начале второго месяца владения квартирой. В ней указаны тариф и норматив потребления воды, а также количество прописанных. Проверьте, чтобы в квитанции не было лишних прописанных людей. Уточните, когда бывшие собственники и члены их семьи выписались из квартиры.

Возможно, поставщик воды не только до сих пор применяет расчет по нормативу, но и использует неверные данные для этого расчета: считает по числу прежних жильцов. Если это на самом деле так, можно взять справку, где есть даты снятия с учета бывших собственников и членов их семьи. Справку можно отнести в водоканал и потребовать пересчитать плату за те 17 дней, когда считали по нормативу, а прежние жильцы уже выписались.

  • Например, водоканал ошибочно считал, что до 17 числа в квартире было прописано двое прежних жильцов, а на самом деле были прописаны только вы. Тогда при цене холодной воды 40 ₽ за 1 м³ и нормативе потребления 5 м³ в месяц можно вернуть 113 ₽. Расчет выглядит так: (2 − 1) × 5 м³ × 40 ₽ × 17 / 30.
  • А при цене горячей воды 130 ₽ за 1 м³ и нормативе потребления 3 м³ в месяц можно вернуть еще 221 ₽. Расчет такой же: (2 − 1) × 3 м³ × 130 ₽ × 17 / 30.
  • То есть в сумме за горячую и холодную воду вы сможете вернуть 334 ₽.

Если в квартире никто не был прописан, вернуть ничего не получится: начисления за этот период сделают на собственника, то есть на вас.

Как вам исправить ситуацию

За оставшиеся 13 дней после того, как вам опломбировали счетчик, поставщик воды должен списать все нормативные начисления и пересчитать плату исходя из показаний счетчиков.

Чтобы сделать перерасчет и привести платежи в норму, напишите заявление в водоканал и приложите акт опломбировки счетчиков. Если в нормативной части начислений вы нашли лишних прописанных, то также приложите справку о составе семьи. Поставщик воды учтет показания уже в следующей квитанции и пересчитает плату. Никаких проблем здесь возникнуть не должно.

Первая ваша квитанция, с которой все будет полностью в порядке, — та, которую вы получите в следующем месяце после того, как вовремя, до 25 числа, передадите показания счетчика.

Вот и все. Не забывайте вовремя передавать показания.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Разбираетесь в своих квитанциях за ЖКУ? Как их оплачиваете?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Я расскажу пример своей собственной недалекости, хотите - верьте, хотите - нет.

Самостоятельный быт в своей квартире веду не так давно, коммуналку оплачивала исправно и все показания передавала вовремя. А потом у меня перестал крутиться счётчик холодной воды. Как я была рада, что всех наколола, ведь у меня теперь есть бесплатная вода! Прибор учёта стоит, а в квитанциях больше не отображается! На радостных щах я перекрываю воду и уезжаю на месяц в отпуск с полной уверенностью, что после отсутствия дома заплачу копейки.
Пока не получила очередную платёжку с какой-то неожиданно астрономической суммой. Ведь я просто не вникала, что есть сроки поверки счётчиков, а без этого они блокируются и расход воды считается по общим показателем. В общем, думала провести коммунальщиков, в итоге облапошилась сама.

2

Комментарий удален пользователем

0

Оплачиваю онлайн, но сначала проверяю по бумажным. Счётчик стоит, но как по мне, с ним платишь почти столько же (не забываем про проверки и замену за свой счёт)

1
Герой

02.02.22, 19:05

Отредактировано

Даниил, это если Вы один. Нас четверо. Даже с учётом того что дети мылись в полной ванной каждый день, выходило дешевле. Я, правда, за саму установку счётчиков не плачу - ставит муж, пломбирует ЖЭК бесплатно. Счётчик стоит 500р, окупается в первый месяц.

0
0

Автор путает поверку и опломбировку счётчиков. Если пломбы не нарушены, то после поверки житель имеет право пересчитать воду за последние шесть месяцев. Это работает, если поверка счётчиков показала что они исправны и не требуют замены. Также начисляют по нормативу если житель не передавал показания более трёх месяцев. Ну и сам норматив в Москве считается не как в России, есть свой ПП Москвы.

1

Юрий, спасибо за ваш комментарий. Я старалась объяснить, как различить в квитанции начисления за период после смены собственника и до продажи квартиры.

Поверку и опломбировку я не путаю, но вы правы, надо было написать в статье про их различие.

0
0

Счётчика нет ни на воду, ни на электричество. Плачу копейки.

1
0

Расчётный период месяц и показания должны сниматься в нули первого числа. Откуда взялось 25-е число непонятно.

0

Фёдор, коммунальщикам нужно успеть сделать расчёты.

0

Алиса, пусть успевают. С юридическими лицами нормально же работают. В п. 37 ПП РФ 2011 г. N 354 чётко прописано, что "Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу".

0
Автор статьи

14.02.22, 13:48

Отредактировано

Фёдор, я вам искренне не желаю покупать энергоресурсы на тех условиях, на которых их покупают юрлица)))

0

Алиса, я по работе с этим связан и в курсе цен.

0
0

Если вы провели поверку счётчика , при этом поверкой установлено, что счетчики исправны, вы оплачиваете услугу, по счетчику ( определение ВС РФ вроде за 2021 год на память не помню, посмотрите в интернете) Я провёл суд с водоканалом, в иске водоканалу отказали, начисление по счетчику, за период, когда не было поверки!

0
0

День добрый,у меня подселенка,комната,прописаны 3ч,2декабря пришла квитанция,в 11457р,за гор,воду только 9т,я в ах,званю в ивц,начили выяснять,и что они нашли,что март,и сентябрь,в квитке по нулю,в этом моя вина?и куда мне обращатся

0
0

Это Дебилы и чем дальше тем страшнее.Раньше люди знали что в апреле приходит квитанция за прошедший март.А теперь сидишь и гадаешь почему приходит квитанция за апрель хотя он только начался?И кто Дурак ты или они ?И где они берут сведения если месяц еще начался всего неделю назад.Идиеты как в каком то кино сказали.

0

Сообщество