Как мы снимали таунхаус в Нидер­ландах: без справки о доходах и реко­мендаций

Читательница Т⁠—⁠Ж вместе с семьей переехала в Нидерланды.

Они жили на съемных квартирах в разных городах, пока не нашли таунхаус в деревне, который по заказу муниципалитета построили для долгосрочной аренды. В этом был плюс, потому что договор заключили легко и героине не пришлось участвовать в кастинге среди других претендентов на это жилье. Но и минус был тоже: выкупить дом впоследствии не получилось.

В 2017 году мы с двумя детьми переехали в Нидерланды — воспользовались программой привлечения высококвалифицированных ИТ-специалистов.

Первое время жили на разных съемных квартирах в крупных городах и искали что-то более стабильное. Но в тот момент рынок аренды в стране уже начал сходить с ума: пошел очередной виток резкого роста цен как на продажу, так и на аренду. Дополнительно увеличилось количество экспатов, приезжающих по той же программе, что и мы, — это усугубило ситуацию.

Как итог, семье иностранцев с маленькими детьми было сложно найти жилье. Очень быстро стало понятно, что нужно искать дом где-то в небольшом городе или деревне. Тогда мне случайно попалось объявление на funda.nl — это основной местный сайт для поиска жилья. В нем говорилось о сдаче абсолютно нового дома в небольшой деревне практически в самом центре Рандстада — это наиболее густонаселенный и экономически развитый регион между Амстердамом, Утрехтом и Гаагой.

Изначально мы отмели этот вариант, так как там требовалось стелить пол и самим красить стены. Но в других местах нас не выбирали как арендаторов, либо состояние жилья было очень плохое: бросались в глаза проблемы с электрикой, трубами отопления и водоснабжения. Или здание было старое, без нормальной теплоизоляции — соответственно, расходы на отопление были бы очень большие.

Мы решили все-таки попробовать тот дом. Он хотя бы был полностью новый, пусть и без косметической отделки. Теперь это звучало скорее как плюс.

Чтобы арендовать жилье в Нидерландах, подают заявку, на основании которой вас могут пригласить на просмотр. Если вы до него дошли и вам все понравилось, нужно предоставить заполненную форму для будущего договора аренды, отзывы от хозяев предыдущего жилья, которое вы снимали, расчетные листы, где указывается зарплата за месяц со всеми вычетами, или договор от работодателя, чтобы показать, что ваш доход достаточный для оплаты аренды.

Если желающих много, можно приложить рекомендательные письма, чтобы описать, какие вы прекрасные люди и зачем вам это жилье. Или предложить владельцу специальные условия, например дополнительный залог, чтобы он выбрал именно вас.

У нас не было ни местных отзывов, ни расчетных листов, а дети и животные как раз могли послужить минусом. Но в случае с этим домом нам повезло. Наш район исторически был не очень популярным местом из-за удаленности от основных железных дорог, но за последние десять лет эти деревни стали активно развиваться, здесь стали строить новое жилье. И сюда потянулся народ из больших городов, наверное, устав от быстрого ритма и вечных листов ожидания.

В общем, этот район отдали единственному застройщику при условии, что часть домов будет построена под аренду. И эта компания отнеслась к выбору жильцов проще. Для аренды у них был стандартный набор документов, и нас на удивление легко выбрали.

Условия тоже оказались обычные: депозит за один месяц и первый контракт минимум на год — стандартная практика на голландском рынке. Договор тоже был стандартный: индивидуальные страницы с нашими данными и компании-владельца, остальное — как везде, со ссылкой на государственный документ.

У частников такое нечасто бывает, и там нужно тщательно проверять каждую строчку, так как недобросовестные арендодатели могут впихнуть какой-нибудь кабальный пункт типа уплаты налогов за жилье или лимитов по расходам на воду.

Еще одним плюсом для нас стало то, что дополнительно муниципалитет давал арендаторам субсидию на первые пять лет, чтобы стимулировать людей приезжать в эту деревню. Ее оформлением занималась компания-владелец, нам не пришлось ничего предоставлять дополнительно.

На момент нашего переезда район очень активно строился, и сейчас он вырос в несколько раз: там появились не только таунхаусы, но и виллы, несколько многоквартирных домов малой этажности. Большинство жилья ушло на продажу. Кроме пары улиц, на одной из которых мы жили.

Нам достался трехэтажный таунхаус площадью около 150 м² с гаражом и задним двором. Дом для нас казался очень просторным. Особенно первое время, пока не родился младший ребенок.

Гостиная традиционно для голландских домов находилась на первом этаже и была объединена с кухней, что позволяло отделить жилую зону от гостевой.

На втором этаже располагались основные спальни и санузел. Площадь этажа позволила отселить старших детей в свою комнату, а нам — иметь отдельную спальню. Младшего ребенка мы решили на тот момент оставить спать рядом. Третью небольшую спальню выделили под гостевую, так как к нам в то время приезжали родители.

Третий этаж у нас не был разделен на комнаты, а остался единым чердаком. Там мы разместили общую игровую для детей и кабинет, так как оба с мужем работаем удаленно.

Рядом с домом находился гараж. В нашем случае он был больше стандартного по району, но не отапливался. Мы превратили его в мегасклад вещей, которые перевезли с собой.

Дома от корпораций всегда сдаются без мебели и пола, но в них всегда есть кухня без техники и полностью отделанные санузлы.

В нашем случае еще даже стены не были покрашены. Из минусов — пришлось дополнительно потратиться на ремонт на начальном этапе. Суммарно ушло около 10 000 €⁣ (1 042 901 ₽)  — вместе с мебелью, залогом и прочим. Из них 2000⁠—⁠3000 €⁣ (208 580⁠—⁠312 870 ₽) — на отделку, с учетом стен и базового обустройства заднего и переднего дворов. Сама работа показалась простой — у нас был опыт самостоятельных ремонтов в России.

Что мы сделали, чтобы заселиться в этот дом:

1. Покрасили стены обычной внутренней краской для стен.
2. Постелили кварцвинил на черновые полы.
3. Купили всю остальную мебель и обустроили задний и передний двор.

Важный момент: при выезде пришлось бы вернуть все как было — снять полы, отодрать обои, если бы мы их наклеили. В нашем случае надо было только заделать дырки в стенах от мебели и снять полы. Мы продали кварцвинил и забор соседям и следующим жильцам, а мебель всю забрали в новое жилье.

Нам сыграло на пользу, что компания-владелец сильно проще относится к состоянию дома при сдаче. В нашем случае с маленькими детьми это было актуально, чтобы потом не тратить большую сумму на приведение дома в идеальное состояние и не компенсировать ущерб, если дети испортят что-то из мебели в кухне или ванной.

Основное преимущество было в том, что это дом, а не квартира. Да еще и полностью новый — соответственно, мы могли организовать пространство, как нам было удобно.

Также у дома был небольшой задний двор, около 100 м², что позволяло просто выпускать детей гулять там без присмотра — это деревня, и вокруг очень тихо и спокойно. Для нас это был огромный плюс в плане безопасности: здесь сильно меньше людей, меньше машин и ниже уровень преступности — даже дорогие велосипеды народ практически не пристегивает.

На тот момент наши дети еще ходили в садик. Мы водили и забирали их сами, но видели, как дети с 5—6 лет гуляли самостоятельно без присмотра. В городе это начинается обычно с 7—8, в крупных городах — с 9—10 лет.

Также вокруг было много ферм, где можно купить практически любые базовые продукты, в том числе творог под заказ. При этом качество было несравнимо выше, чем в магазинах.

А еще в пяти минутах ходьбы от дома начинались фермерские поля и заповедники с цаплями и лебедями. Там мы регулярно выгуливали детей в коляске и на велосипеде и впервые увидели, как хищные птицы охотятся в поле на зайцев и фазанов в дикой природе.

В самой деревне живет немного людей, но при этом есть два детских сада, четыре школы и две клиники домашних врачей. Поэтому проблемы с очередями не было вообще по сравнению с крупными городами, где к врачу не записаться, а в садик встают в очередь, как только узнали о беременности.

Русскоязычных семей мы не видели. Только один раз встретили девочку, которая наполовину голландка и разговаривала по-русски. Наши соседи были в основном местными, но попадались еще и сербы. Английский знали все, так что проблем с общением не было.

Дети адаптировались очень легко, так как на тот момент они были маленькие — два с половиной года и год. Они ходили в детский сад и к школе уже без проблем общались на голландском. Младший ребенок родился уже здесь и ходил с маленького возраста в сад с местными.

Аренда. Изначально, в 2017 году, мы платили за аренду дома 1000 €⁣ (104 910 ₽) в месяц, это уже со скидкой 300 €⁣ (31 283 ₽) от муниципалитета. Сейчас снять такой дом стоит примерно 1600 €⁣ (166 864 ₽) в месяц без учета субсидии, которая уже составляет порядка 400 €⁣ (41 716 ₽), то есть фактически аренда обошлась бы в 1200 €⁣ (125 148 ₽). Для сравнения: у частников дома подобного размера стоят от 2000 €⁣ (208 580 ₽) в месяц.

Коммуналка. Так как дом новый, класс энергоэффективности у него был А+, то есть изоляция должна быть очень хорошей. По факту в основном было вполне тепло, но в одной из комнат регулярно дуло прямо из стены. Так что реальный класс там был, наверное, А. Но счета за отопление у нас были все равно сильно ниже по сравнению с теми, кто жил в тот момент в домах класса С.

У нас была простая система: у каждого дома свой котел и счетчики газа. С поставщиками газа и электричества заключают контракт, обычно минимум на год. Указывают приблизительный ожидаемый расход газа и электричества, ориентируясь на количество проживающих и класс энергоэффективности дома. Но ближе к окончанию срока контракта необходимо подать счетчики за газ и электричество, либо компания сама снимет показания удаленно и произведет финальный расчет.

Если газа израсходовали меньше, чем планировалось, компания вернет деньги. Если больше — придется платить разницу. С водой аналогично. Но там поставщик фиксированный, и цена зависит от региона.

Еще при финальных расчетах по электричеству учитывают, была ли выработка электричества обратно в сеть, так как во всех новых домах стоят солнечные панели. Раньше это было очень выгодно: компании покупали это электричество. Но сейчас стали ограничивать, так как сети перегружены. Теперь компании фактически бесплатно забирают излишки энергии, и многие провайдеры требуют возможность отключать панели удаленно, чтобы избежать перегрузок.

Налог на мусор. Все жители, зарегистрированные в Нидерландах, должны платить налог на вывоз мусора. Его сумма различается и зависит от того, какие контейнеры используют: подземные, обычные или для спецпакетов.

В городах, которые ближе к немецкой границе, налог на мусор маленький, но забирают его только в спецпакетах, и за каждый пакет надо платить отдельно. Там, где используют подземные контейнеры для общего мусора, их вывозят ежедневно.

У нас не было подземных контейнеров, а вместо них у каждого дома был большой контейнер для общего мусора плюс отдельные под бумагу и пластик. Мусор вывозили по расписанию: общий — раз в 1—2 недели, специализированный — раз в 2—4 недели.

Налог на каналы. В Нидерландах очень много каналов, и там есть специальный налог, размер которого зависит от расположения населенного пункта. Наша деревня находилась на 6 м ниже уровня моря, поэтому риски затоплений были гораздо выше, чем в других районах, и налог на каналы — тоже.

Деньги с этого налога идут на обслуживание всей этой системы: каналов, насосов, дамб и прочего. В нашем случае налог составлял 450 €⁣ (46 930 ₽) вместе с вывозом мусора.

Итого суммарно на ЖКХ за год уходило 640⁠—⁠650 €⁣ (66 745⁠—⁠67 787,9 ₽):

• 40 €⁣ (4171 ₽) за воду;
• 150⁠—⁠160 €⁣ (15 643⁠—⁠16 686 ₽) за газ и электричество — это позволяло поддерживать температуру в доме зимой в районе +21 °C;
• 450 €⁣ (46 930 ₽) за мусор и каналы на двух взрослых и трех детей.

Подробнее о других наших тратах в Нидерландах я рассказала в другой истории для Т⁠—⁠Ж.

Наша деревня находилась далеко от любых станций: до ближайших электричек или скоростного трамвая до Амстердама приходилось ехать минимум 20 минут на автобусе. Мы оба с мужем работаем в основном из дома, поэтому для нас эта проблема была несущественной, но для любых развлечений тоже надо было ехать на машине.

Для маленьких детей место казалось отличным, но для детей постарше хотелось больше активностей и секций. Тут с этим было не очень: на три деревни работала секция гимнастики для девочек, футбольный и теннисный клубы и музыкалка с частными уроками, но туда уже тогда был лист ожидания.

Наш старший ребенок ходил только в местный бассейн, и мы были не очень довольны качеством. А для малышей до четырех лет активностей не было совсем. За ними надо было ехать далеко.

И все же изначально у нас были планы уговорить застройщика продать нам это жилье. Но, поговорив с соседями, которые тоже пытались это сделать, мы поняли, что шансов нет. Муниципалитет наложил ограничение на продажу, и, как бы вы ни вкладывались в это жилье, выкупить его нельзя ближайшие 20 лет. Поэтому мы стали искать новое, уже для покупки, и в результате переехали в город побольше с более развитой инфраструктурой.

Но мы регулярно приезжаем в эту деревню на автомобильный сервис и на пару ферм, где есть специфичные виды продуктов, к которым мы привыкли. От этого дома у нас остались очень теплые воспоминания. Жизнь именно здесь позволила нам спокойно адаптироваться после иммиграции и не испытывать стресс от крупных городов.