Где я живу: в таунхаусе в Нидерландах

Мы переехали в Нидерланды в 2017 году как высококвалифицированные специалисты. Первое время жили на разных съемных квартирах в крупных городах и искали что-то более стабильное.

Но в тот момент рынок аренды в стране уже начал сходить с ума. Семье неместных с маленькими детьми жилье найти уже было сложно. Очень быстро стало понятно, что нужно искать дом где-то в небольшом городе или деревне.

Тогда мне случайно попалось объявление на funda.nl (основной местный сайт по поиску жилья) о сдаче абсолютно нового дома в новом комплексе в небольшой деревне практически в самом центре Рандстада — наиболее густо населенный и экономически развитый регион между Амстердамом, Утрехтом и Гаагой.

Изначально мы этот вариант отмели, т.к. дом был абсолютно новый, и там требовалось стелить свой пол и самим покрасить стены. Но посмотрев несколько других вариантов, решили все таки попробовать этот дом. Благо опыт ремонта в РФ уже был.

В этом доме мы прожили почти 3 года, пока не купили собственное жилье. Исторически это полностью новый район для застройки в небольшой деревне, который отдали единственной компании-застройщику. Но одним из условий было, что часть домов будет построено под аренду.

Дополнительно муниципалитет давал субсидию на первые 5 лет, чтобы стимулировать людей сюда приезжать. Однако действует ограничение — это жилье только для аренды. Как бы вы не вкладывались в него, выкупить его нельзя ближайшие 20 лет.

Это трехэтажный таунхаус площадью около 150 кв.м. с гаражом и задним двором. На момент нашего переезда район очень активно строился, наши дома были построены одними из первых.

Сейчас район вырос в несколько раз. Там появились не только таунхаусы, но и виллы, и несколько многоквартирных домов малой этажности. Большинство жилья ушло на продажу кроме как раз пары улиц, на одной из которых мы жили.

Дом для нас оказался очень просторным особенно первое время, пока не родился младший ребенок. Гостиная традиционно для голландских домов находится на первом этаже и объединена с кухней, что позволяет отделить жилую зону от гостевой.

На втором этаже располагаются основные спальни и санузел. Площадь этажа позволила отделить старших детей в свою комнату, а нам иметь отдельную спальню(младшего ребенка решили на тот момент оставить спать рядом). Третью небольшую спальню мы выделили как гостевую, т.к. к нам приезжали родители в то время.

Третий этаж у нас был не разделен на комнаты, а был единым чердаком. Там мы разместили кабинет и общую игровую для детей.

Рядом с дом находится гараж. В нашем случае он был больше стандартного по району, но был не отапливаемым. Мы превратили его в мега склад вещей, которые перевезли с собой.

Такие дома от корпораций сдаются всегда без мебели и пола. Но всегда присутствует кухня(без техники) полностью отделанные санузлы. В нашем случае еще даже стены не были покрашены.

Из минусов это дополнительные траты на начальном этапе. Но покрасить стены, и застелить пол было для нас просто с учетом предыдущего опыта.

Из плюсов компания-владелец сильно проще относится к состоянию дома при сдаче. В нашем случае с маленькими детьми это было сильно проще, чтобы потом не тратить большую сумму на восстановление дома в идеальное состояние и компенсировать, если дети испортят что-то из мебели.

Основное преимущество было то, что это дом, а не квартира. Да еще и полностью новая, соотвественно мы могли организовать пространство, как нам было удобно.

Также у дома имеется небольшой задний двор (около 100 кв.м.), что позволяет просто выпустить детей гулять там без присмотра. Т.к. это деревня, то вокруг очень тихо и спокойно. Для кого-то это минус, но для нас с тремя маленькими детьми это был огромный плюс. В плане безопасности тут очень спокойно, даже дорогие велосипеды народ практически не пристегивает.

В 5 минутах ходьбы от дома начинаются фермерские поля и заповедники с цаплями и лебедями. Тут дети( да и мы тоже) впервые увидели, как хищные птицы охотятся в поле на зайцев и фазанов в дикой природе.

Также вокруг много ферм, где можно купить практически любые базовые продукты, в т.ч. творог под заказ. При этом качество несравнимо выше чем в магазинах.

В самой деревне народу живет немного, но при этом 2 детских сада, 4 школы и 2 клиники домашних врачей. Поэтому проблемы с очередями нет вообще по сравнению с крупными городами, где к врачу не записаться, а в садик встают в очередь, как только узнали о беременности.

Но расположение дома в деревне — это не только плюс, но и минус. Деревня находится далеко от любых станций: до ближайших электричек или скоростного трамвая до Амстердама минимум 20 минут на автобусе. Для любых развлечений надо ехать на машине.

Если вы работаете в Амстердаме, то на дорогу может уйти 1.5-2 часа. Сама деревня находится на 6 метров ниже уровня моря, соответственно риски затоплений гораздо выше чем в других районах, и налог на каналы тоже.

Для маленьких детей место отличное, но для детей постарше хочется больше активностей и секций. Тут с этим не очень: на 3 деревни один бассейн и 2-3 секции включая один вид музыки. За всем другим надо ехать достаточно далеко.

Изначально мы платили 1000 € в месяц, это уже включало скидку 300 € в месяц от муниципалитета. Аренду могут поднимать максимум на 5% в год, причем при смене арендаторов цена должна была оставаться той же.

Сейчас аренда такого дома стоит примерно 1600 € в месяц без учета субсидии, которая еще порядка 400 €, т.е. фактически приходится платить 1200 €.

Для сравнения у частников дом подобного размера стоит от 2000 € в месяц. Т.к. дом новый, класс энергоэффективности у него был А+, т.е. изоляция должна была быть очень хорошей. По факту в основном было вполне тепло, но в одной из комнат регулярно дуло прямо из стены. Так что реальный класс там был хорошо, если А.

Но счета за отопление были все равно сильно ниже по сравнению с теми, кто жил в тот момент в домах классом С. Суммарно на ЖКХ уходило 190-200 € (40 € за воду + 150-160 € газ и электричество). Это позволяло поддерживать температуру в дому зимой в районе 21 градуса.

Отдельно за всех жителей, проживающих в доме, платится налог на мусор и каналы независимо от того, владеют ли они жильем или снимают. У нас выходило примерно 450 € в год за двух взрослых и трех детей.

Изначально у нас были планы все таки уговорить застройщика это жилье продать. Но, поговорив с соседями, которые тоже это пытались, стало понятно, что сделать это в ближайшие 15-20 лет шансов нет. Поэтому мы стали искать новое жилье уже для покупки и в результате переехали в город побольше с более развитой инфраструктурой.

Однако мы регулярно приезжаем в эту деревню по другим делам. И от этого дома остались очень теплые воспоминания. Жизнь именно в этом доме позволила нам очень спокойно адаптироваться после иммиграции и не испытывать столько стресса от крупных городов.