«Подала в суд на Пенсионный фонд»: 6 историй о продаже квартир с детскими долями

Рассказы читателей

34
«Подала в суд на Пенсионный фонд»: 6 историй о продаже квартир с детскими долями
Аватар автора

Ольга Лурье

читала истории

Страница автора

Жилье с детскими долями можно продать только с согласия опеки.

Это осложняет сделку и отпугивает потенциальных покупателей. А еще в каждом регионе чиновники контролируют такие вопросы с разной степенью лояльности. Читатели Тинькофф Журнала рассказали, как они пытались улучшить жилищные условия своей семьи и чего им это стоило. Одним попались сговорчивые сотрудники опеки, а другим даже пришлось защищать свои права в суде.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

Лейбл заголовка
История № 1

О том, как на маленьких детей начислили налог с продажи квартиры

Аватар автора

Евгения Будаговская

смогла снизить выплаты

Страница автора

Так же, как и многие, сто раз пожалела о том, что внесла маткапитал в ипотеку.

Квартира была куплена в ипотеку на меня одну, муж был созаемщиком. В 2014 году мы внесли маткапитал в счет уплаты основного долга по ипотеке. Но так как квартира в ипотеке, доли мы выделить не могли, банк не разрешал. Было только нотариально заверенное обязательство, что после выплаты ипотеки мы должны выделить доли всем членам семьи, которые будут на тот момент.

Ипотеку выплатили в 2018 году. Сразу выделили детям и мужу доли, и в 2021 году квартиру продали, чтобы купить больше. Тут, конечно, были веселые походы в опеку, потеря скидки за электронную регистрацию сделки из-за необходимости все делать через нотариуса и прочее. Но это ладно, все ожидаемо.

Последняя часть тоже должна была быть ожидаемой, но мы, честно, в тот момент об этом не подумали. Спустя примерно год после продажи квартиры нам пришло налоговое уведомление о том, что мои дети восьми и десяти лет обязаны уплатить налог на доходы с продажи, сумма на двоих — более 120 000 ₽, так как их доли были у них в собственности менее трех или пяти лет, уже не помню.

С мужем проблем не возникло, квартира была куплена хоть и на меня одну, но в браке, и муж автоматически для налоговой стал собственником в момент покупки. Представив кучу бумажек по детям, удалось снизить сумму до 22 500 ₽ с каждого.

В итоге, если посчитать все дополнительные расходы — нотариусов, налоги, потерянные скидки по ипотеке, потерянное время, наконец, — получается, что этот маткапитал оказался совершенно для нас невыгоден.

Планируем опять продавать квартиру. Будем настаивать на том, чтобы вывести деньги детям на счета, а потом купим на них студию или однушку пополам на двоих — пускай стоит, пока не повзрослеют.

Лейбл заголовка
История № 2

О том, как не получилось прописать в квартире второго мужа

Аватар автора

yy

заключила брачный договор

Страница автора

Первую ипотеку взяла в браке, маткапитал был первоначальным взносом. Потом развод с мужем. Ипотеку я погасила полностью, настала пора выделять доли детям и бывшему супругу. Ох, выделила.

Потом решила продать эту квартиру и купить в ипотеку более просторное жилье. И тут началось: нотариус, справки, уговоры бывшего, чтобы подарил свою долю детям, а также дал разрешение на продажу и покупку квартиры. Столько денег потратила — страшно вспомнить. А потом органы опеки. В общем, прошла пять кругов ада, прежде чем всю кипу доков собрать. Решается все не в один и не в два дня.

В итоге купила квартиру. Но столкнулась с другой проблемой. В эту квартиру по закону официально я не могу прописать своего нового законного мужа. Временно лет на пять по разрешению органов опеки я могу зарегистрировать, а постоянно — нет. Вот и весь геморрой с материнским капиталом.

Первую ипотеку брала на себя, но в браке. Платила сама, а с проблемами столкнулась. Вторую тоже взяла на себя, у нас с супругом и вовсе брачный контракт — но проблемы маткапитала и бывшего мужа остались.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Лейбл заголовка
История № 3

О том, как из принципа подала в суд на Пенсионный фонд и выиграла

Аватар автора

Зинаида Фоничкина

добилась справедливости

Страница автора

У меня были выделенные доли на детей в двушке. Решила купить трешку. Опека категорически запретила ипотеку, заставляя сделать несовершеннолетних детей созаемщиками. Банки, естественно, покрутили пальцем у виска и отказали.

Я взяла с опеки письменные отказы в разрешении на ипотеку. С банка — бумагу о том, что они не могут сделать ребенка созаемщиком. Взяла потребительский кредит, потеряла, конечно, в деньгах.

Потом подала в суд на Пенсионный фонд России, для меня это было делом принципа. Мне повезло, попался отличный юрист, и мы выиграли. ПФР всегда подает апелляцию, но суд остался на нашей стороне.

Но на это мне потребовался почти год. Это было после пандемии, думаю, сейчас процессы идут быстрее. У меня ощущение, что господа из опеки работают не для детей, а против, максимально ухудшая материальное положение семей.

Лейбл заголовка
История № 4

О том, как средства с детских счетов разрешили тратить на семейный отпуск

Аватар автора

Юрист

пытается получить льготу

Страница автора

Мы прошли этот путь: продавали квартиру с детскими долями. Нам очень повезло с опекой — Басманный район. Я несколько раз к ним ездил на консультацию, все рассказали и в итоге очень оперативно все сделали.

Нам, конечно, пришлось дарить детям доли в другой квартире, которая не в залоге у банка. И деньги от продажи квартиры внести на специальные детские счета. Положили 584 000 ₽, а маткапитал был 453 000 ₽. Эти деньги, кстати, мы сейчас постепенно используем для оплаты семейных поездок в отпуск — тоже с разрешения опеки.

В целом я рад, что мы это все закончили. Мороки было много, если бы знать наперед, мы бы никогда материнский капитал на квартиру не использовали.

Кстати, налоговая потребовала НДФЛ с детей со стоимости продажи долей. Мы рассчитывали воспользоваться льготой по пункту 2.1 статьи 217.1 НК РФ — по условиям мы вроде как проходили. После переписки с налоговой они вынесли официальное решение по каждому из детей, что мы действительно имеем право на льготу, соответственно, ни декларации подавать, ни налог уплачивать не должны.

Лейбл заголовка
История № 5

О том, как еле успела оформить бумаги, пока действовало одобрение банка

Аватар автора

Jazza72

поспешила и успела

Страница автора

В браке в 2014 году купили квартиру, вложили маткапитал в 2015 году. Муж — единственный собственник, я созаемщик.

Супруг оформил обязательство выделить доли детям после выплаты ипотеки. Вот здесь была основная ошибка: доли можно выделять сразу, главное — получить согласие банка и опеки.

В 2019 году мы развелись, начали продажу квартиры. Собирали документы для соглашения об оформлении квартиры в общую долевую собственность — приказ опеки и согласие банка. Делали через нотариуса, по стоимости вышло около 15 000 ₽. Таким образом, доли были выделены в августе 2019 года.

В ноябре мы нашли покупателей, сделка была также через нотариуса — около 25 000 ₽. Параллельно я оформляла документы по встречной квартире, где тоже нужно было выделить доли. В приказе прописывалось все: банк-кредитор, адрес нового жилья, площадь, доли.

Оформить новое жилье в собственность нужно в течение месяца и представить в опеку документы для отчета. Самое интересное: одобрение по ипотеке в банке у меня заканчивалось, я успевала кое-как. Если бы не успела, пришлось бы менять приказ опеки, а это очень долго — не менее двух недель через МФЦ, и не каждый продавец будет ждать. И напоследок: мы попали на налог с детьми — по 12 000 ₽ на каждого.

Лейбл заголовка
История № 6

О том, как заплатили 150 000 ₽ за подготовку документов и не мучились

Аватар автора

Елена Балмашнова

не экономит на специалистах

Страница автора

Нормально продали двушку с маткапиталом по 2 м² на двух детей и нормально купили четырешку в ипотеку, опять же, по 2 м² на двух детей. Все это «купи-продай» было подготовлено за полтора месяца с момента «хочу вот эту квартиру» до въезда в нее.

Но сделали это через риелторское агентство, где мы отдали 150 000 ₽ за оформление всех-всех документов, а также через «Сберклик» и госуслуги. Выводы: не надо жадничать на профессиональных риелторах — и будет всем счастье.

Ольга ЛурьеНа что вы потратили или планируете потратить маткапитал?
  • Даша СвиридоваПотратила на студию. Купила по акции от застройщика за цену ниже рынка на 2 млн. Да, банк накосячил направив деньги не на первый взнос, а на погашении самого кредита. Но это совсем другая история.1
  • Inglourious LawyerРедакция, поправьте у меня в истории пожалуйста, после переписки с налоговой они вынесли официальное решение по каждому из детей, что мы действительно имеем право на льготу, соответственно, ни декларации подавать, ни налог уплачивать не должны, победа осталась за нами.16
  • O_LauraДаша, для органа опеки нет значения, использован ли маткап как первоначальный взнос или как погашение ипотеки, процедура одинаковая, поэтому не переживайте из-за этого0
  • Юлия Александрова500 тысяч ушло на погашение ипотеки. Оставалась как раз немного. Остальное ушло в счет ежемесячного пособия. После 1,5 лет очень пригодилось.0
  • ДмитрийНе получили ни копейки материнского капитала, так как наши дети родились раньше чем он вообще появился. :)4
  • rawboatДмитрий, и теперь именно они платят налоги, с которых неизвестной общественной полезности семьям платят за детей, которые свалят за границу. Идеально.2
  • ЮлияВот мне интересно, почему капитал называется материнским, а долю надо детям выделять? В чем помощь матери этих детей?22
  • Елена ЕвстратоваЮрист, поздравляю с победой! Переписку вели электронно? Долго пришлось доказывать? В тексте поправим, спасибо, что написали уточнение.1
  • Inglourious LawyerЕлена, и так, и так. Пояснения и возражения на акт отвозили лично в ИФНС подавали, потом еще одни пояснения в скане через личный кабинет. Примерно полгода все длилось с момента получения первого требования о предоставлении пояснений и до получения решения по результатам проверки.4
  • Мария МельниковаЯ тоже 1000 раз пожалела, что потратила мат капитал на ипотеку. Т.к. пришлось продать новую квартиру -новостройку, чтоб расшириться, взятую на себя с мужем в ипотеку, поскольку негде было выделить детям доли, чтобы продать старую квартиру и деньги направить на ремонт новостройки(( вот так помогает нам государство. Одну щеку гладит, а другую бьёт( Люди, не тратьте мат капитал на ипотеку. Столько проблем. Оставьте лучше на учебу деньги .2
  • Vasily_ходячий_в_бан6 статья о том что лучше заплатить и не париться. Зачем вам тогда вообще мат.капитал? Отдать 1/3 от этого капитала незнама кому за что по факту. Капитализм в таком ракурсе это рекет. Но вообще здесь истории от сознательных людей, а вот если все обращения взять, и выделить процент где опека реально хоть как то спасла детские доли от рисковых действий, и их будет процентов 15 то уже хорошо.2
  • Vasily_ходячий_в_банМария, ну не жалейте. Смогли и хорошо.0
  • Маша КудрявцеваС маткапиталом столкнулась, как продавец, который ждал зачисления этих денег на счет. Семья купила квартиру, большая часть суммы у них была наличкой на счете, ну и 500 тыс маткапитала. Так вот, основная сумма упала на счет через час после регистрации сделки, а маткапитал я ждала еще 2 недели. Оказалось, что, если бы этот маткапитал был в сумме ипотечного кредита, то все было бы куда быстрее, чем когда он идёт непосредственно наличкой сразу на счет продавца квартиры. И все еще совпало с ноябрьскими праздниками. Реально жесть0
  • user1304354Не знаю. Я без всяких проблем и даже без риелтора продала квартиру с детскими долями и взяла взамен другую в ипотеку0
  • добрый бобрМне идея с выделением микродолей сразу не понравилась, поэтому я выделять ничего не стал, так как ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено. Теперь изучаю варианты. Можно ли мне вообще вернуть маткапитал государству, чтобы потом использовать эти деньги на другие семейные цели, коих за все это время значительно прибавилось?0
  • добрый бобрЮлия, потому что название происходит не от слова "мать", а от слова "материнство", которое может быть только с детьми и некотором участии мужчины.4
  • Елена ГалецкаяМаткапитпл потратила на образование детей, один уже с дипломом МИСиС, оплачивала 2 последних курса, второй бросил учебу - оплатила 1 курс. Ещё осталось. Работаю в МФЦ, каждый день вижу как мучаются с опекой и маткапиталом.0
  • Юлия ХараМария, к моменту, когда понадобится оплатить учёбу детей, материнского капитала может и на оплату 1 семестра не хватить. Либо оплатить учебу старших детей: у меня так сестра поступила - оплатила 3 года обучения за старшего сына из маткапитала, выданного на младшего сынишку.5
  • Елена Евстратовадобрый, у нас есть про это статья, возможно, там вы найдете ответ https://journal.tinkoff.ru/8-voprosov-o-matkapitale/0
  • ФиоЧерДмитрий, поверьте, вам очень повезло!0
  • Dmitriy Puser1304354, поделитесь опытом. Сейчас мне предстоит похожее. Я погасил часть ипотеки маткапиталом. Сейчас хочу полностью загасить оставшийся долг. Какие шаги предстоят: 1) снятие обременения 2) выделение долей (нотариус) А вот дальше я не совсем понимаю последовательность. Опека разрешает продать на основании того, что я выделю доли в новом жилье. Но я не могу купить новое пока не получу средства за продажу старого.1
  • user1304354Dmitriy, опека даёт месяц на то, чтоб продать старое жилье и купить новое.0
  • Dmitriy Puser1304354, то есть не день в день надо сделку оформить?0
  • user1304354Dmitriy, нет. Это практически невозможно2
  • Dmitriy Puser1304354, просто все говорят, что опека в каждом регионе со своими тараканами.0
  • Татьяна АбоимоваЮлия, уже не раз говорили, что этот капитал надо называть семейным.4
  • АляЗдравствуйте Мне 16 лет. Дело в том что мама купила квартиру у застройщика в 2015 году. Состояла в долевом участие, вложила наш материнский капитал. Мы жили с 2015 до 2021 года. Далее банк обратил взыскание на имущество. В суде о материнской капетале, пропускали через уши, Как всегда в пользу банка, так скажем (я понимаю это не банк, а третьи лица под знаком банка, которые любят холявы и т. п), ладно не в этом дело. Дальше торги не прошли и банк забрал на баланс нашу квартиру, через некоторое время нашу квартиру оформили на своё лицо, (ну есть у них такие люди, которым они оформляют эти объекты по бумаге как будто они купили и стали собственником, ну на %) Ладно не в этом суть, там выселение и всё такое. Потом этот бумажный собственник продаёт нашу квартиру другим. Вопрос в чем. Нас в семье трое, сестёр, мне 16,а остальным 13 и 9. Квартира для новых собственников проблемная, так как вложен материнский капитал, а доли нам не были выделины.. Я читала по закону мы можем претендовать на свои доли в этой квартире где был вложен первоначальный взнос капитала и не важно кто собственник.0
  • Елизавета Семенова ЮристМатеринский капитал часто препятствие у моих клиенов - семйный споры порой лучше любого сериала, где важно сохранять хлоднокровие. Я как мама - в будущем планирую второго ребенка, но в квартиру его вкладывать 100% не буду! Лучше в образование детей вложить - лучшая инвестиция! (по моему мнению)2
  • Людмила КирееваНа частный детский сад. Не считаю все остальнве варианты приемлимыми.0
  • ДмитрийФиоЧер, я бы сейчас их потратил на образование детей, а не на квартиру0