Как я инвестирую 5 лет в акции и недвижимость

14

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

5 лет назад благодаря быстрому росту зарплаты у меня начали появляться лишние деньги. Мне повезло, что я с детства увлекался ИТ и выбрал это направление. Решил изучить, а что собственно с этими лишними деньгами можно сделать. Ведь как бы я не любил свою работу, но работать до самой старости, а затем жить на копеечную пенсию мне не хочется. Начал с таких популярных книг как Самый богатый человек в Вавилоне и Богатый папа, бедный папа. Тогда не было такого обилия полезных курсов и статей про инвестиции как сейчас, но эти книги мне дали нечто другое. Мотивацию начать инвестировать и выйти на пассивный доход. Так что я открыл ИИС и начал его ежемесячно пополнять, чтобы за год получалось 400к для максимального вычета.

Я прикинул в калькуляторе сложного процента, что вкладывая 400к в год под 10% годовых через 20 лет мой капитал составит около 25 миллионов. Понятное дело, что это грубый расчет и из-за инфляции возможны изменения этой суммы, но примерная покупательская способность надеюсь будет именно такой. На данный момент мой ИИС состоит на 100% из РФ акций, а его текущая оценка около 3 миллионов рублей. В будущем планирую начать докупать облигации для стабилизации денежнего потока от портфеля.

Так же рост зарплаты продолжился и сейчас я могу инвестировать более 400к в год. В 2022 я понял, что надеяться на только акции не стоит и приобрел квартиру под сдачу в льготную ипотеку. Платеж по ипотеке около 18 тысяч, а аренда такой квартиры стоит более 30 тысяч. Сейчас присматриваю варианты приобрести еще одну квартиру под сдачу.

Мне довольно сильно везло неоднократно и я сумел избежать заморозки своих вложений. А кто-то пошел по такому же пути как я, но выбрал немного иные инструменты и теперь с грустью смотрит на замороженные фонды Finex или иностранные акции. Как долго моя удача продлится? Кто знает.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

15.12.23, 22:07

Отредактировано

Как удивительно - у ITшникаесть есть деньги.. Вау.. Вот это да...

10

Maey, вы не понимаете, это другое 🤣🤣🤣🤣🤣

2
0

13.12.23, 12:54

Отредактировано

Кого ни почитаю, у всех какие то маленькие платежи по ипотеке или проценты по ипотеке. За сколько вы приобрели квартиру под сдачу и какая сумма кредита?

7

Денис, для ответа на ваш вопрос: субъект субъекту РФ по цене квадрата/стоимости аренды рознь.
Пример свой: 5299000 однушка(42 квм), не аппарты,в Курортном районе СПб у залива, взял по перекступке, аналогичная у застройщика 630000 на момент оформления переуступки и ипотеки. Ипотека под 5,59%(ПСК: 7, 1%), срок: 26 лет. Ежемесячный минимальный платеж на 1ый месяц выплаты - 11899 рублей. Сейчас, по прошествии 9 месяцев платеж минимальный уже 11000. Все благодаря эксперименту: ежедневный допплатеж равный обязательному платежу поделен на количество рабочих дней в месяце итого: общий платеж в месяц обязательный*2.
Что по квартире: без отделки, черновая. Порядка 1 млн еще на отделку. Так как дом в рекрационной зоне, с учетом закрытых границ, на сезон май-сентябрь, можно сдавать по 35000(до вычета налога на самозанятого). Вне сезона, т.к. Жилье ликвидное для сдачи, арендаь-22-25 тыс.(до вычета налога на самозанятого). Как видите, сдедать комфортный платеж в ваших силах, если у вас срок большой: рефинасирование, ЧДП, а если еще и есть возможность ежедневно гасить, то все в ваших руках. Да, благодаря эксперименту: ежедневные ЧДП помогли снизить на момента получения ключей нитолько ежемесячный обязательный платеж, но и общий срок ипотеки: до 23 лет. При этом прожолжаю комфортно для себя пополнять инвестиционный портфель,

5
Автор поста

14.12.23, 04:44

Денис, 6,7кк. Ставка 0,7% на 30 лет. В 2022 открылось окно возможностей в виде ипотеки 0,1%. Уникальная возможность.

1

ilgizar.71, Так и не продают уже. Можете не переживать.

6
0

Странный график: начал инвестировать 5лет назад, на шкале внизу 20. Что такое 20? 20 месяцев? Или это ваша единица измерения 20/5года? :) или это ваш прогноз на 20 лет?

1

АГ, да то прогоноз на 20 лет при пополнении 400к в год :) ТС просто умеет в графики)

4
Автор поста

13.12.23, 08:07

АГ, Самый нижний? Это калькулятор сложного процента при пополнениях по 400к в год под 10% на 20 лет.

1

Сисадмин, Тогда не понятно почему сумма всех пополнений 7 992 000. На 400 000 не делится и не согласуется с "вкладывая 400к в год". И не понятна ценность статьи :(.

2
Автор поста

13.12.23, 11:31

АГ, Потому что я указал 33,3к в месяц, а не 33 333. Не принципиально.
Ценность статьи в том, что у меня план на 20 лет, из них 5 лет прошли и я показал реальный результат в сравнение с планом.

2
0

очень интересно. что держите в портфеле?

0
Автор поста

13.12.23, 06:54

Ярослав, Та ничего необычного, Сбер, Лукойл, Новатэк и так далее.

0

Сообщество