Что делать, если: УК не убирает снег или во дворе не хватает парковочных мест
5 вопросов о соседских разногласиях по поводу двора МКД
Если считаете, что вопросы с уборкой снега и парковочными местами всегда можно решить полюбовно, вы не жили в многоквартирном доме.
В жизни договориться бывает непросто. В статье отвечу на вопросы о том, как правильно использовать двор многоквартирного дома, не нарушая интересов соседей, и расскажу, как правильно действовать в ситуациях, которые произошли с читателями Сообщества Тинькофф Журнала.
Где во дворе можно парковать велосипед?
Работник УК нашего дома паркует велосипед под моим окном и привязывает его тросом к дереву, которое я высадила своими руками и ухаживаю за ним. В результате уже ободрал кору на том месте, куда приматывает велосипед, и затоптал цветы и газон вокруг.
Просила его этого не делать — смеется. Обращалась к директору УК — та же история. Еще и пытаются доказать, что это я нарушила закон, посадив дерево. Дескать, вообще его спилят. Я отвечаю, мол, давайте, спилите заодно и остальные деревья, которые посажены вокруг дома, ведь получается, что и они незаконные.
Умом понимаю, что я права, а они нет. Подскажите, пожалуйста, где во дворе можно парковать велосипед?
Велосипед — транспортное средство, а значит, к местам для его парковки применяют правила дорожного движения.
По правилам припарковать велосипед можно :
- на правой стороне дороги на обочине;
- если обочины нет, на проезжей части у края;
- на тротуаре, если установлен знак «Парковочное место».
Земля, в которую высажены цветы, деревья или кусты у дома, — это газон. За парковку на газоне предусмотрена административная ответственность.
Размер штрафа, порядок привлечения к ответственности и ведомство, которое выписывает штраф, определены в региональном кодексе об административных правонарушениях.
Например, в Москве пожаловаться на парковку на газонах можно в Московскую административную дорожную инспекцию. Штраф для обычных горожан за это нарушение — 5000 ₽, для должностных лиц — 30 000 ₽, для организаций — 300 000 ₽ .
В Санкт-Петербурге за этим следит административная комиссия района. Штраф для обычных жителей — 3000—5000 ₽. А пожаловаться на должностных лиц и организации можно в комитет по благоустройству. Первым грозит штраф — 5000—40 000 ₽, вторым — 150 000—500 000 ₽ .
Чтобы сохранить дерево и газон в целости:
- Сфотографируйте припаркованный велосипед.
- Напишите заявление в ведомство, которое определено региональным кодексом об административных правонарушениях. В нем укажите данные работника УК — фамилию или хотя бы должность.
Ведомство проведет проверку и, возможно, выпишет работнику УК штраф.
Куда обратиться, чтобы перенесли спортивную площадку?
У меня под окном футбольное поле. Дома вокруг стоят колодцем, поэтому слышимость отличная. Вся округа в выходные играет в футбол. Сначала это взрослые. Мат стоит такой, что дочка в 10 лет уже все знает и про мать, и про прочие аспекты жизни. Потом приходят подростки, и этот ор продолжается до ночи.
В 23:00 фонари гаснут, но вакханалия не заканчивается. Приходят одинокие Месси и Роналду и начинают бить мячом по бортам — играть от стенки. Эти удары по голове похожи на пытку! В общем, в летний период открыть окна до полуночи невозможно. И даже потом в ночи вокруг футбольного поля бродят тени с фонариками и что-то ищут — явно не клад.
Куда можно обратиться, чтобы эту спортивную площадку перенесли?
Для начала рекомендую проверить предельные размеры для размещения спортивных площадок во дворе жилого дома. Такие объекты не могут быть ближе 40 метров от окон . Если расстояние меньше, это будет дополнительным аргументом, который вы сможете использовать.
После стоит выяснить, кто собственник площадки. Она может принадлежать как жильцам дома, так и муниципалитету. Уточните этот момент в управляющей компании или местной администрации. Также можно посмотреть на публичной кадастровой карте, для этого нужно ввести адрес, а затем по кадастровому номеру на сайте Росреестра уточнить сведения об объекте.
Если земля принадлежит жильцам МКД, в разделе «Сведения о правах» будет указано «Общая долевая собственность». Тогда вам придется инициировать общее собрание и убедить на нем других собственников принять решение о переносе площадки. Для этого потребуется 2/3 голосов.
Если площадка принадлежит муниципалитету, обратитесь в местную администрацию. В заявлении расскажите про шум и другие причины, почему футболисты под окном вам мешают. Но если при строительстве площадки не было нарушений, скорее всего, ведомство откажет в переносе.
При этом обычно региональный закон предусматривает административную ответственность за нарушение тишины в ночное время. И можно попробовать вызвать полицию — сотрудники составят протокол о нарушении тишины. Если футболистов накажут, это будет дополнительным аргументом для переноса площадки. Но нужно понимать, что наряд полиции видно издалека и, скорее всего, спортсмены успеют скрыться.
С другой стороны, само появление полицейских малоприятно для футболистов. Возможно, два-три визита наряда отобьют у них охоту шуметь ночью. Еще бывает, что полиция включает проблемный двор в маршрут дежурной машины — и тогда спортсменам придется разбегаться несколько раз за вечер. Обычно это тоже способствует тишине.
Как расширить парковку во дворе многоквартирного дома?
В нашем дворе два парковочных кармана, но их мало. Как законно расширить зону парковки во дворе жилого дома?
Дом обслуживает УК, но вряд ли мы добьемся от нее помощи. Жильцы готовы заняться этим за свой счет, только с чего начать?
Организовать парковочные места можно только на своей земле. Поэтому сначала нужно определить, кому принадлежит участок, на котором вы планируете устроить дополнительную парковку. Его владельцами могут быть собственники МКД или местные власти — уточните это в УК, местной администрации или посмотрите на публичной кадастровой карте.
Если земля принадлежит собственникам МКД, вам нужно провести общее собрание собственников и принять решения по таким вопросам:
- Организовать дополнительные парковочные места на придомовой территории.
- Согласовать схему их размещения.
- Определить, кто и за чей счет проведет работы.
- Выбрать представителя, который согласует парковку в органах власти: МЧС, ГИБДД и местной администрации.
Чтобы решение было законным, за него должны проголосовать 2/3 собственников. Решение общего собрания оформляют протоколом, который с заявлением и схемой расположения подают в органы власти. Когда разрешения от всех инстанций будут на руках, можно приступать к строительству парковки.
Если земля под домом не сформирована, перед общим собранием обратитесь в местную администрацию с заявлением на формирование земельного участка с его последующей постановкой на кадастровый учет. Это может сделать любой собственник квартиры из МКД.
После этого проведите собрание и примите на нем соответствующие решения, о которых я рассказала выше.
Могут ли жильцы запретить проезжать во двор на такси?
Я живу в многоквартирном доме в Москве. Дом за Мкадом, и квартал на отшибе, но недавно поблизости открыли метро. Инициативная группа жильцов созвала общее собрание, чтобы установить на придомовой территории шлагбаумы. Боятся, что с приходом в район метро во дворах начнут ставить чужие машины.
Обсуждают два варианта, оба из которых предполагают, что платить за шлагбаум будут все жильцы дома. Но у меня нет авто, и платить я не хочу.
Инициативная группа завуалированно шантажирует таких, как я: «Не заплатишь — такси и доставка будут стоять у шлагбаума, и тебе придется идти к ним ножками. Доступ во двор ограничивать никто не собирается, но если хочешь, чтобы к тебе проезжали сервисы, — плати!» Законно ли это?
Собственники придомовых территорий — все жильцы дома, а не только автовладельцы. Поэтому на общем собрании все собственники принимают решение о том, как использовать эту землю.
В первую очередь проверьте законность общего собрания — об этом я рассказала в предыдущем вопросе.
Если собрание провели по правилам, его решение обязательно для всех и выполнять его должны даже те, кто голосовал против . То есть если на нем приняли решение поставить шлагбаум и оплатить его за счет всех жильцов, вам тоже придется поучаствовать. Отказаться не получится.
Если вам не выдадут ключ от шлагбаума, напишите претензию в адрес организации, которая управляет домом, а затем обращайтесь в суд. Пользоваться двором и шлагбаумом могут все собственники квартир в МКД . Собрание не может решить, что заезжать во двор будут только автовладельцы дома: такое решение суд признает незаконным.
Если собрание провели с нарушениями, его решение можно оспорить только в суде.
Как заставить УК убрать снег во дворе?
Иван
пробирается к подъезду через снежные завалы
В Москве выпал снег, и в нашем дворе к подъездам приходится пробираться узкими тропами шаг в шаг. Снег чистят, но редко. Есть ли закон, где регламентирована уборка дворов МКД? Как заставить УК чаще убирать придомовую территорию от снежных завалов и как часто она обязана это делать?
УК обязана выполнять работы по содержанию общего имущества МКД, в том числе :
- Убирать снег, если слой выше 5 см.
- Очищать от снега люки колодцев и пожарные гидранты.
- Убирать крыльцо и площадку перед входом в подъезд.
- Убирать лед — счищать его либо посыпать реагентами или песком.
В регионах могут быть дополнительные правила уборки территории.
Если УК не убирает снег, пожаловаться на нее можно в Госжилинспекцию и местную администрацию.
ГЖИ выдаст УК предписание очистить снег. Если та не устранит нарушение, на нее наложат штраф 250 000—300 000 ₽ . Причем штраф не освобождает УК от обязанности убрать снег.
Местная администрация тоже может привлечь УК к ответственности. Размер штрафа указан в региональном кодексе об административных правонарушениях. Например, в Самарской области, если УК не почистит от снега дорожки для свободного прохода жильцов, ее оштрафуют на 30 000—50 000 ₽ .
