Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли. Причем всем членам семьи, а не только детям.

В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.



В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Как оформить выделение долей, если квартира покупалась в браке на одного из супругов в совместную собственность

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Как еще можно обойтись без нотариуса

Этот кейс был у нашего читателя Александра, который поделился своим примером шаблона соглашения и шаблоном иска.

Изначально Александр подал соглашение по шаблону выше, когда детям выделяются отдельные доли, а все остальное остается в совместной собственности супругов. Такое соглашение не зарегистрировали.

Александр оспорил приостановку регистрации — подал иск в суд. Можно скачать его шаблон иска. Госпошлина за подачу такого иска — 300 Р. Иск подается в суд по месту регистрации.

Александр указал, что своим соглашением он никому ничего не отдавал и с женой ничего не делил. По существу, проводится техническая процедура определения членам семьи долей, право на которые, по закону, им уже принадлежит.

Пока дело рассматривали, Росреестр предложил переделать соглашение — каждому члену семьи выделить по доле согласно сумме вложенного маткапитала, а остальное оставить в общей совместной собственности супругов.

Александр переделал соглашение и указал в долях ту часть материнского капитала, которая предоставлена каждому. Остальное имущество осталось в общей совместной собственности супругов. В результате получилось так: у каждого члена семьи — Александра, его супруги, сына и дочери — по 1/18. У Александра с женой в общей совместной собственности — 14/18. Переделанное соглашение Александр подал в МФЦ как дополнительный документ. Присутствие супруги при этом необязательно.

Соглашение зарегистрировали.

Вы можете скачать шаблон Александра.

Как можно обойтись без нотариуса, если квартиру покупали в браке в общую долевую собственность

Так было у нас. Раньше можно было зарегистрировать долевую собственность без брачного договора, поэтому мы с мужем оформили квартиру в долях — по ½ каждому.

Ипотеку мы выплатили и стали думать, как выделить доли детям. По идее, мы должны были пойти к нотариусу. В законе прямо сказано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение одно — если все доли отчуждаются по одной сделке, то есть, например, все собственники продают доли одновременно.

Но коллеги-юристы подсказали, как можно попробовать обойтись без нотариуса. После выделения долей несовершеннолетним соотношение наших долей с супругом не менялось, то есть наши доли оставались с ним равными, и признаков раздела имущества в таком соглашении не было. В любом случае я решила попробовать и подать соглашение в простой письменной форме. Если бы была приостановка, мы бы пошли к нотариусу и заключили соглашение у него. Но попробовать стоило.

Для подстраховки я включила в соглашение фразу «Настоящее соглашение не является соглашением о разделе имущества. Доли Евстратовой Е. С. и ее супруга в результате выделения долей несовершеннолетним остаются равными». Также я приложила распечатку статьи 42 закона «О государственной регистрации недвижимости», где отсутствовало упоминание нотариальной формы.

В итоге соглашение нам зарегистрировали без проблем — нотариус не понадобился.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Если доли не выделять

Вы нарушаете обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.