Нотариус требует выделить доли в квартире новому и бывшему мужьям

Лана

Квартиру купили в браке в 2017 году по договору долевого строительства. Часть ипотеки погасили маткапиталом. В 2019 дом сдали, и мы с супругом вступили в собственность, хотя с декабря 2018 года были в разводе.

Сейчас мы решили вывести бывшего мужа из созаемщиков по ипотечному кредиту и разделить доли — подарить его долю сыну.

Банк одобрил, документы на руках. Осталось оформить все нотариально. Но нотариус требует выделить доли обоим мужьям. Он трактует закон о маткапитале так, что супруг в этой ситуации не только тот, с кем брали маткапитал, но и новый муж.

На консультации в СФР сказали, что это не так: в законе идет речь о супругах, которые получили маткапитал. Подскажите, как быть в этой ситуации? Как бывшему мужу подарить долю сыну и как распределить доли на меня и двух сыновей?

Алиса Маркина

юрист

Нотариус неправ. И есть практика, которая в вашей ситуации позволяет обойтись без него.

Кому нужно выделять доли, если использовали маткапитал

В законе о материнском капитале указано, что если на покупку, постройку или реконструкцию жилья потратили маткапитал, то оно должно стать общей собственностью владельца маткапитала — обычно матери, — ее супруга и всех детей. Формулировка относительно супруга невнятная, поэтому позже судам пришлось уточнить, о ком именно речь.

В 2015 году Конституционный суд РФ пояснил, что право на долю в жилье имеет только отец ребенка, который состоит в браке с матерью на момент использования маткапитала. Это условие связано с целью, для которой выдается маткапитал, — создание условий для достойной жизни семей с детьми. Семья — это мать, дети и их отец, муж матери.

Не хочу выделять отцу ребенка долю в квартире, потому что мы не расписаны

В 2017 году то же самое уточнил Верховный суд РФ: даже если у мужчины четверо детей, которые в результате использования маткапитала получили в собственность 3/5 квартиры, он не получает часть жилья. Отец может жить там только с согласия матери своих детей, и женщина вправе выселить его в любой момент.

Согласно позиции Конституционного и Верховного судов, ваш второй муж не имеет права на долю в квартире, так как у вас нет общих детей. Когда вы вкладывали маткапитал в жилье, вы были в браке с отцом ваших сыновей. Поэтому он и получил право на долю.

Как действовать, если нотариус требует выделить доли в квартире новому и старому мужьям

У вас несколько вариантов.

Обратиться к другому нотариусу — самый простой вариант.

Оспорить действия текущего нотариуса — обратиться в суд с заявлением признать его требования незаконными. Для этого нужно получить от нотариуса письменный отказ регистрировать соглашение о распределении долей в квартире, если вы не выделите долю нынешнему мужу.

Как мужчина не захотел оплачивать допуслуги нотариуса и остался без заверенных копий

172

Обойтись без нотариуса — это позволит сэкономить деньги на оплату нотариальных услуг. Но если Росреестр не согласится регистрировать распределение долей без нотариального соглашения

, права придется отстаивать в суде. И не факт, что это получится сделать быстро.

Супруги из Омска купили земельный участок с домом на имя жены за 533 026 ₽. Часть суммы внесли сами, а остаток покрыли маткапиталом. Женщина обратилась в Росреестр, чтобы зарегистрировать недвижимость поровну на нее, мужа и двоих сыновей, один из которых был совершеннолетним. Но Росреестр отказался менять документы без нотариального удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Три инстанции не смогли прийти к единому выводу, обоснованно ли требование Росреестра. Только через два года Верховный суд указал, что, если при покупке жилья семья использует маткапитал, это не мешает ей вложить и собственные деньги. Совершеннолетние члены семьи вправе подать на регистрацию соглашение, по которому купленная недвижимость делится поровну на всех. Таким соглашением реализуют требования закона о маткапитале, а не отчуждают общее имущество супругов. Так что можно обойтись и без нотариуса.

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

То есть еще в 2021 году Верховный суд разрешил распределять оплаченное маткапиталом жилье между родителями и детьми без участия нотариуса. Но иногда Росреестр все равно отказывает в регистрации распределения долей без нотариально удостоверенного соглашения. А суды первых инстанций считают такие отказы законными.

Супруги из Архангельской области с декабря 2020 по апрель 2023 года судились за право зарегистрировать распределение долей в квартире без нотариуса. Дело отличалось от предыдущего тем, что родители хотели делить квартиру не в равных долях: детям планировали выделить по 4/100. Квартира уже была оформлена по 1/2 между супругами.

Верховный суд указал, что выделение долей детям — это не раздел имущества между супругами, поэтому нотариально удостоверенное соглашение не требуется. И обязал Росреестр пересмотреть документы.

Этот случай похож на ваш. Вы пишете, что собственность оформлена на обоих супругов. Тут тоже не требуется нотариус. А значит, не придется и оспаривать его требование выделить долю новому супругу.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Тэги: ипотека, доля, материнский капитал, недвижимость

Вопрос был задан 02.12.2022 и дополнен ответом эксперта 11.10.2023

А у вас были сложности с оформлением долей? Расскажите, как решали вопрос:

Почему бы не обратиться к другому нотариусу, который более компетентен?

Мне кажется,тж пора сделать статью на тему "что делать, если нотариус несёт пургу".
Что только не придумают, это нужно передавать огласке, в палату, например,сообщать 😆

Здесь вижу как вариант, обратиться к другому нотариусу. Если ситуация не изменится, то тогда обращаться в этим требованием в суд. Судьи обычно адекватные, и как правило в таких вопросах, становятся на сторону женщины, если закон допускает двоякое толкование.

Куда вы вступали вдвоём? Ничего непонятно. На четверых- я, дети, муж и бывший муж. Это,как минимум, пятеро. При использовании маткапитала должна быть выделена доля на детей. Если правда хотите услышать совет, напишите нормально.