Гасить ипотеку или копить на образование детям?

Людмила, ваш вопрос можно разделить на два. Первый: «Стоит ли досрочно выплачивать ипотеку?», второй: «Как правильно накопить детям на образование?».

Отвечу на них по отдельности.

Обычно люди стараются погасить ипотеку досрочно, потому что так можно снизить переплату в виде процентов банку. Кроме того, отсутствие финансовых обязательств дает психологический комфорт.

Однако у вас необычная ситуация: в одном случае ставка ипотеки меньше, чем по вкладам, в другом — вообще 0%. При этом у вас есть зарплата и доход от сдачи квартиры, который с запасом покрывает платежи по первому кредиту.

В таком случае, по моему мнению, нет причин быстрее закрывать ту ипотеку, что под 5% годовых. Свободные деньги можно класть в банк на пополняемый вклад или карту с процентом на остаток. Можно найти ставки 6—7% годовых — выгода будет больше, чем если ту же сумму направить на частичное досрочное погашение.

Тем более нет смысла досрочно гасить беспроцентный заем. Деньги со временем дешевеют из-за инфляции, а беспроцентный заем не увеличивается. При этом деньги могут зарабатывать для вас новые деньги, если правильно их вложить.

Если вы все же решите гасить кредиты досрочно, начните с ипотеки под 5% годовых.

На крайний случай напоминаю о вычетах за покупку жилья и за проценты по ипотеке.

У вас есть конкретная цель — дать образование детям, и уже сейчас стоит начать откладывать часть дохода. Чем раньше начнете, тем проще собрать нужную сумму. Если же дети поступят на бюджетные места, отлично — эти деньги можно будет использовать на другие цели.

Старший ребенок будет поступать в вуз через 10 лет, младший — через 13. Поставим цель так: иметь через 11 лет сумму, достаточную на обучение двух детей в хорошем московском вузе в течение 4 лет.

Допустим, оба ваших ребенка захотят учиться в МГУ на бакалавров государственного и муниципального управления. Сейчас такое обучение стоит 350 500 ₽ в год, значит, на двоих за год 701 000 ₽. За 4 года уйдет 2 804 000 ₽, эту сумму вам и нужно накопить.

Стоимость обучения со временем растет. В расчетах обязательно нужно учитывать инфляцию, но ее размер заранее неизвестен. Можно сделать расчеты на основе реальной доходности вложений, то есть доходности сверх инфляции. Реальная доходность отличается для различных видов активов.

В расчетах далее используется примерный показатель среднегодовой реальной доходности на больших интервалах времени. Благодаря этому можно считать, что цена обучения — как в 2018 году и не меняется.

Вклады. Доходность сверх инфляции обычно 0—1%. Если откладывать по 20 000 ₽ в месяц при реальной доходности вкладов 1% годовых и ежемесячной капитализации, через 11 лет у вас будет нужная сумма.

Облигации. Доходность сверх инфляции около 2%. Купоны обычно платятся раз в полгода. Для достижения нужной суммы потребуется вкладывать по 19 000 ₽ ежемесячно.

Акции. Доходность сверх инфляции примерно 5%, но колебания цен и риски больше, чем у облигаций. Нужно вкладывать по 16 000 ₽ ежемесячно.

Для самостоятельных расчетов вам пригодятся:

1. Статья «Во что инвестировать, чтобы накопить на учебу сыну?».
2. Таблица расчетов из этой статьи.
3. Калькулятор «Сколько откладывать на обучение ребенка?».
4. Калькулятор вкладов.

Можно повысить доходность вложений в облигации и акции на 3—4%, если использовать индивидуальный инвестиционный счет с вычетом на взносы. Это позволит возвращать до 52 000 ₽ ежегодно. Полученные от налоговой деньги тоже стоит инвестировать.

Помните, что инвестиции в ценные бумаги (облигации, акции, ПИФы, ETF) связаны с риском и требуют определенных знаний. Зато их потенциальная доходность выше, чем по вкладам. Чтобы правильно вложить деньги, прочитайте подборку наших материалов «Инвестиции: для начинающих».

Полезно ежегодно отслеживать, как меняется цена на обучение на факультете, который вас интересует, и обновлять свои расчеты. Возможно, потребуется увеличить взносы или, наоборот, можно будет их немного уменьшить.

Если удается откладывать больше, чем нужно, — откладывайте больше. Неизвестно, будет ли возможность через 5—7 лет инвестировать нужные суммы, так что лучше перевыполнять план.

Часть стоимости учебы можно оплатить материнским капиталом. А если в конце 2020-х годов еще будут социальные вычеты, обязательно ими воспользуйтесь, чтобы вернуть часть платы за обучение. Как это работает сейчас, мы писали:

• Как получить вычет за обучение с точки зрения Минфина и закона
• Как получить налоговый вычет за обучение

Досрочно гасить кредиты в вашем случае необязательно: по первой ипотеке ставка меньше ставки по вкладам, по второй процентов нет вообще. В целом же кредиты по возможности стоит гасить досрочно, чтобы снизить переплату и освободиться от долговой нагрузки.

Накопить на образование двум детям за 10 лет вполне возможно. Если хотите, чтобы дети учились в хорошем вузе, придется откладывать по 15—20 тысяч рублей в месяц.

Обязательно учитывайте рост стоимости образования и помните, что инфляция уменьшает покупательную способность капитала. Вкладывать деньги на большой срок нужно в те активы, которые дают доходность выше инфляции. Но не забывайте о рисках.