В моем дворе хотят построить парковку слишком близко к домам

12

Я живу в многоквартирном доме. Рядом планируют строить автопарковку. Какие обязательства возникают у организации, которая затеяла капитальное строительство в 15 метрах от стен жилого дома?

Если будет причинен ущерб зданию и здоровью жильцов, у нее возникнет обязанность возместить ущерб собственникам?

Как собственникам защитить себя от произвола сторонней организации?

Иван

Иван, основная обязанность строительной организации — соблюдать законы, которые касаются строительных работ. Если организация их нарушит, ее могут привлечь к ответственности.

Аватар автора

Дмитрий Сергеев

разобрался с парковками

Страница автора

А вот с ущербом все не так просто. Требовать его возмещения можно только в том случае, если он будет причинен. А строительство автопарковки, насколько я понимаю, находится на стадии планирования. Сами планы построить парковку не могут нанести никому ущерба — для этого нужны конкретные действия. И связь между ними и ущербом еще нужно доказать.

Что говорит закон

Закон не запрещает строить парковки рядом с жилыми домами. Главное, чтобы они соответствовали санитарным нормам и правилам.

Все, что связано с парковками и автостоянками во дворах, регулируется законами, правилами, постановлениями и нормативами. Причем касается это как капитальных парковок — когда есть фундамент и стены, — так и обычных, когда участок только огорожен и заасфальтирован. Приведу основные нормы и поясню, на какие вы можете ссылаться.

В пункте 3 статьи 35 ГрК РФ сказано, что в состав жилых зон могут входить и автостоянки. Но только в том случае, если они не влияют негативно на окружающую среду. Но по факту эта норма не запрещает строительство парковок в жилых зонах, а поэтому ссылаться на нее, как и на остальной градостроительный кодекс, чтобы прекратить строительство, вы не можете.

В разделе 17 ПДД РФ говорится о правилах движения в жилых зонах, а в пункте 1.2 ПДД РФ — о том, что считать парковкой. Но в вашем случае парковка еще не построена, а только планируется. Транспорт на ней пока не паркуют, поэтому ни один из пунктов ПДД в отношении нее пока не действует. Они начнут действовать только после того, как строительство закончится и установят знак 6.4 «Парковка».

В приказе Минтранса от 17.05.2018 № 199 утверждены требования к парковкам и парковочным местам для стоянки транспортных средств юридических лиц и ИП. К стоянкам для автомобилей обычных граждан этот приказ не относится. О полном запрете парковок во дворах в этом приказе речи нет. Организовать парковку можно, но нужно соблюдать санитарные требования и нормы.

В Санпин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» разъясняются требования к объектам, которые могут оказать какое-либо воздействие на окружающую среду и людей. Именно на этот документ я советую обратить внимание. Если проект парковки не соответствует данным нормам, строительство можно приостановить. Но и тут все не так просто. Сначала нужно подробно их изучить.

Объясню, как это работает на примере. Особенностей вашей конкретной парковки я не знаю, но вы пишете, что капитальное строительство идет в 15 метрах от стены жилого дома. Поэтому следует смотреть, что это за стена и какая планируется парковка.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Если стена жилого дома глухая или вместимость парковки меньше 10 автомобилей, то ее можно построить, например, и в 10 метрах. Ближе не получится — это нарушение. Если стоянка вмещает от 11 до 50 автомобилей, то ее придется отодвинуть от дома уже на 15 метров, а если от 51 до 100 автомобилей — на 25 метров. Чем больше вместимость стоянки, тем больше должно быть расстояние от нее до зданий.

Если рядом находится учебное заведение, больница или детская площадка, расстояние до парковки тоже необходимо увеличить. Но если стоянка подземная, она может располагаться и ближе — это не запрещено. Если же стоянка гостевая, то расстояние между ней и домами не установлено ни одним нормативом. Гостевые стоянки могут примыкать к стене дома вплотную.

Может быть так, что строители учтут все требования и никаких нарушений не будет. В этом случае запретить строительство парковки не получится. Мы уже рассказывали о ситуации, когда мужчина пытался добиться запрета парковки во дворе через суд. Судья пришел к выводу, что если санитарные нормы соблюдены, то парковка во дворе ничьих прав не нарушает. В иске мужчине отказали.

Расстояние от парковки до различных типов строений по Санпину 2.2.1/2.1.1.1200-03
Расстояние от парковки до различных типов строений по Санпину 2.2.1/2.1.1.1200-03

Что с возмещением ущерба

Ущерб — это любые негативные последствия, которые наступают, если кто-то что-то нарушил. И виновник обязан его возместить в полном объеме.

Но в вашем случае о возмещении вреда можно будет говорить только в двух случаях:

  1. Если при строительстве стоянки появятся нарушения, в результате которых будет причинен вред. Например, строители не огородят канаву, в нее упадет жилец дома и сломает ногу. В этом случае можно потребовать возмещения вреда здоровью и морального вреда. Но нужно еще доказать, что он есть и что пострадавший сломал ногу именно из-за отсутствия ограждения, а не по собственной невнимательности. Суд рассматривает каждый случай индивидуально.
  2. Если вред будет причинен уже после строительства стоянки. Например, из-за постоянного прогрева автомобилей увеличится концентрация вредных веществ в воздухе и кто-то из живущих в доме заболеет. В этом случае он может потребовать компенсации затрат на лечение. Придется также доказывать моральный вред, проводить экспертизу — это непросто.

Но пока строительство вашей парковки — это только намерение. Оно может осуществиться, а может и нет, если, например, строительной организации не хватит денег.

Само намерение построить парковку никому ущерба причинить не может. Это не действие, а желание. Авансом наказать ни человека, ни организацию не получится: закон такой возможности не предусматривает.

В чем плюсы

Организованная парковка рядом с домом — это не всегда проблема для жильцов. Если она строится специально для жителей, то у них может появиться специально выделенное, законное место для размещения своих машин. А еще они могут собрать общедомовое собрание и определить порядок использования парковки. О том, как это сделать, мы рассказывали в статьях:

Что делать вам

Проверить проект строящейся парковки на соответствие санитарным нормам — замечательная идея. Если выяснится, что стройка ведется с нарушениями, ее можно будет приостановить.

Я предлагаю вам следующий алгоритм действий:

  1. Изучите Санпин и измерьте расстояние от границ парковки до жилого дома. Если увидите нарушения, напишите жалобу в городскую администрацию. Перечислите все найденные вами нарушения, и строительную организацию, скорее всего, обяжут их исправить. Если устранить их будет нельзя, то велика вероятность, что строительство запретят.
  2. Если не хотите разбираться в нормативах, направьте запрос в местную администрацию. Напишите, что в вашем дворе планируется строительство парковки. Но вы сомневаетесь, правильно ли она спроектирована и соответствует ли требованиям Санпина, и просите проверить проект. В течение месяца чиновники будут обязаны провести проверку и сообщить вам о результатах. Правда, скорее всего, напишут, что все соответствует.
  3. Обращаться в суд я рекомендую только в том случае, если либо вы сами найдете нарушения, либо их выявят при проверке. Суд не сможет принять решение о запрете строительства только на том основании, что это строительство может нанести кому-то ущерб в будущем. Но если найдутся конкретные нарушения, то строительство вполне могут приостановить.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
  • Владимир АносовА то,что автомобильная парковка рядом с домом-это круглосуточный источник шума,хлопание дверьми и багажниками,срабатывание сигнализации,громкие разговоры,музыка и всё это круглосуточно под окнами домов,где люди отдыхают или спят,про это почему то ни слова...3
  • Дмитрий СергеевВладимир, если нормативы соблюдены - парковку строить можно. Таков закон. Другого пока не приняли - поэтому рассказываем про то, что есть. А громкие разговоры и музыка могут быть даже в сквере под окнами.3
  • Дми АстОчень интересное определение в п. 1.2 ПДД. Если место специально не обозначено, то это не парковка - можно ставить автомобиль хоть под окном, если есть асфальт. Так что-ли?1
  • Ирина МиловановаУ нас уже построили парковку. На 20 машин. Меньше 10 метров от торца дома. Но эту сторону выходят окна квартир. Администрация города построила. Ничего не помешало. Никакие санпины и нормы.0
  • Дмитрий СергеевИрина, а жаловаться пробовали?0
  • Дмитрий СергеевДми, наличие асфальта не означает что это место автоматически становится парковкой. На проезжей части тоже есть асфальт, а на обочине машины могут останавливаться. Но в парковку проезжая часть от этого не превращается.0
  • Dmitry MikhaylovА если парковка на более чем 10 машин ближе 10 м от фасада жилого дома с окнами. При этом парковка для автомобилей жильцов. Куда обращаться? В управляющую компанию? Какие то санкции предусмотрены? К кому они применяются за нарушение?1
  • ЛюбовьУ нас уже стоит такой гараж со стороны 5 го подъезда, грязь на крыше, гулянки, битые бутылки, чего только нет, винтеляция сломана, орёт при включении как будто трактор завели, причём неисправный! Интересно будет выглядеть территория за домом, гараж ➡️голая площадка для детей➡️гараж,который упрется в садик и школьный забор! Нет облагородить территорию для детей, разбить сквер, для школы, ни одного дерева нет на территории, только там что то и растёт, так и это перекроют и закатают! А наша придомовая территория, дороги которые техника убьёт за время работы! А дети, которые придраться ходить зимой в обход в школу, из за этого гаража, а люди, которые там на остановку ходят тоже будут наматывать круги!? Вообще нет денег на юриста если у дома, то так все с рук и сойдёт, и останемся с очередной помойкой возле дома и разбитыми дорогами.0
  • ЛАРИСАПеред нашими окнами работает магазин"Красное и белое"напротив магазина имеются 2 парковки.но покупатели магазина ставят свои машины между глухой стеной магазина и небольшой дорогой перед подъездом.а я живу на 1 этаже это получается практически под окнами. с одной стороны центральная по городу дорога.с другой паркуются частники перед подъездом.Выхлопные газы.хлопанье дверцами машин.гремящая музыка.даже порой распитие спиртных напитков.Что делать нам,жильцам ? я ПЕНСИОНЕРКА И МЕНЯ ЭТО ОЧЕНЬ БЕСПОКОИТ.0
  • Vasya ivanoffКто обсуждает тему, можно ли строить парковку рядом с домом - гандоны штопаные. Против парковки могут быть только застройщики долбаные, которым это невыгодно финансово. Кто их поддерживает - такие же твари0
  • Алексей0
  • ЛКА у нас парковку убрали, построили близко 3 дома. Теперь машины тройным кольцом дома окружают, дышать нечем.0