Куда инвестировать деньги от продажи однокомнатной квартиры, чтобы сохранить капитал?

Вопрос читателя Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Хочу сменить сферу деятельности и переехать с женой в Санкт-Петербург. В рамках этого вопроса обсуждать причины не хочу.

После 10 лет работы инженером в сервисной компании чувствую себя равнодушным к этой профессии, дальше развиваться в этой сфере не хочется. Всякие отпуска не помогают: возвращение к работе после отдыха очень угнетает. Карьерная лестница меня не интересует. Деньги зарабатываю, конечно, хорошие, но не все в них измеряется.

Вводные данные:

Именно квартира сейчас вызывает больше всего вопросов. Что с ней делать?

Сдавать. В лучшем случае мы сможем сдавать ее где-то за 15—17 тысяч. Думаю, что если будем сдавать, то нужно застраховать ее от ущерба и других рисков.

Продать. Думаю, что продам не меньше чем за 3 млн рублей. Как грамотно распорядиться деньгами? Пропить не предлагать.

Сначала мы думали купить квартиру в ипотеку в Петербурге, пока я еще работаю на прежнем месте. Мне легко дадут ипотеку, можно даже начать ее выплачивать. С другой стороны, не хочу поспешно брать квартиру в городе, которого не знаю, ведь был там лишь как турист. Я считаю, нужно некоторое время там пожить, изучить районы, транспорт, инфраструктуру и только потом решаться на покупку.

Все, что приходит на ум, кроме вклада, — открыть брокерский счет, купить дивидендные акции, чтобы по ним был стабильный доход, и полностью или частично его реинвестировать. Хотелось бы, чтобы такие инвестиции приносили 6—8% в год.

Например, сдача квартиры в аренду дала бы нам 220—240 тысяч. Конечно, лучше, если принесет еще больше, но и 7—8%, наверное, слишком наивно. В наше нелегкое время многие вообще отменяют дивы.

Не совсем представляю, что брать и в каких пропорциях. Слишком много информации, сложно собрать все в кучу: не хватает знаний и опыта в инвестициях, чтобы удачно вложить, да еще и правильно выбрать момент покупки не на хаях.

Не хочется бездумно инвестировать все свои деньги в компании, которые упадут на дно и заморозят мои средства на долгие годы.

Просто держать деньги на депозитах с мизерными процентами страшно: кто знает, что будет дальше с нашей валютой. Ничего хорошего, наверное.

Может, есть еще какие-то варианты? Например, покупка апартаментов, сдачей которых будет заниматься управляющая компания. Сам я не хочу иметь дел с арендаторами, но в случае сдачи своей квартиры придется: в нашем городе нет никаких управляющих компаний. В общем, буду рад выслушать советы или истории читателей.


Редакция
Что бы вы посоветовали читателю?

"Пропить не предлагать" - тогда вы в Питере не приживетесь :(

73

Из той информации, которую вы дали, решение купить дивидендные акции вряд ли можно назвать подходящим.

У вас нет понимания инвестиционного горизонта (может купите квартиру в СПБ, а может нет), у вас существенно возрастает риск доходов от работы (после 10 лет меняете сферу деятельности), у вас уже есть ИИС и 400 тысяч на нём (что на него куплено не написано, но я подозреваю, что всё в акциях), у вас нет знания и опыта в инвестициях, 3 млн - это существенные деньги для вас (есть ещё старая иномарка и подушка на один год расходов). Все эти факторы снижают вашу толерантность к риску и, соответственно, к рисковым инструментам.

Немного эту толерантность повышает невысокий (вроде бы) возраст, большая подушка безопасности, отсутствие кредитов и иждивенцев.

Как итог: первый вариант не так уж и плох. Аренда в СПБ будет компенсироваться деньгами от сдачи вашей квартиры, пока вы не решите, где и как хотите пустить корни. Да, регионы разные, и рынок жилья отличается, но корреляция стоимости квартир не нулевая.

Если захотите продавать квартиру, а депозиты для себя не рассматриваете, то лучше акциям предпочесть портфель из облигаций. Доходность в 6-7 процентов достижима с приемлемой надёжностью.

Ну и в заключение, не применяйте на себя советы из комментариев в интернете. Либо погрузитесь в тему самостоятельно, либо обратитесь за советом к профессионалам.

43

Sergey, Дополню чуть более точнее.
1) Квартиру не продавайте, сдавайте пока в аренду - это поможет снизить расходы на съём жилья в Питере, а если город не понравится то позволит безболезненно вернуться обратно в родное жилище. Решение о продаже принимайте тогда когда поймёте в каком месте собираетесь остановиться.

2) Не забудьте в расчётах по аренде учитывать и непредвиденные ранее случаи. Например часто не учитывают, что приходится с арендной платы платить некоторые комунальные расходы, например за КапРемонт - что снизит вашу прибыль, а так же по хорошему лучше один раз сделать всё по феншую и по закону, чем потом кусать логти, соответственно оформлять абсолютно официально с уплатой налогов, затем можно налоги вернуть, на сколько я помню с 250000р в год вернуть налоги не проблема и по жилью в частности. Так вы пресечёте и избежите обычные трудности и сомнения при сдаче квартиры в аренду когда например приходится задумываться получать ли оплату на арту или стоит ли сообщать жильцам, что они ваши дальние родственники.

3) Не забудьте в расчётах, что жизнь в поисках работы в другом городе может оказаться для вас дороже, к тому же в бюджет могут войти доп платы за разницу в аренде, а так же комиссии, оплата последнего месяца жилья или страховой депозит, так же стоит учитывать бюджет на сам переезд - в зависимости от количества вещей и расстояния ценник может колебаться от незначительного - до высокого. Соответственно ваши изначальные планы с

4) Если у вас уже есть копилка на год при нынешних затратах - то в чужом городе из за покрайней мере пункта 3 этой суммы может хватить на значительно меньше месяцев чем 12.

5) Горизонт инвестирования у вас и вправду не известен, продолжение с ИИС и Брокерством стоило после создания прочного плацдарма в новом городе - Питере. Это означает, т.к. вам потенциально могут пригодиться денежка, то вкладывать их на биржу в Кризисное время после того как рынки восстановились - не очень хорошая мысль, да и без продажи жилья, скорее всего средства которые вы могли бы закинуть - это ваша копилка резерва на год с текущими расходами

6) Если продолжаете выбирать ИИС, то момент у вас по хорошему упущен, мой пост 31 декабря - и если вы ещё не положили значительные средства на ИИС, то и вычет будет никаким или маленьким. А если вдруг по какой либо причине понадобятся денежные средства - то при закрытии ИИС до срока в 3 года вы потеряете все его преимущества, не говоря о том, что придётся продавать свои активы возможно по заниженным ценам.

7) Если же вас устраивают обыкновенные/обычные/не заоблачные проценты в год, то логично было бы открыть обычный брокерский счёт и достаточно вложиться в Облигации ОФЗ + Муниципальные + Корпоративные - в таком случае без больших проблем можно было бы выйти на вашу доходность в 6-8% в год, При этом важна небольшая стратегия в покупке даже облигаций, чтобы не терять упущенную прибыль или не словить не выгодные сделки.
Т.к. в пункте 7 рассматривается обычный брокерский счёт, то у него нет ограничений как у ИИС из пункта 6 - соответственно выводить денежку со счёта будет в разы проще.

8) По поводу ваших опасений с курсом рубля - я в этом плане плохой советчик, т.к. рассуждаю следующим образом: товары и услуги у нас в стране я получаю за рубли. Да, в некоторые товары или услуги входят Иностранные патенты и комплектующие которые оцениваются в Долларах, что при изменении в курсе доллара к рублю - влияет на закупки товаров/услуг. В моём понимании, так и получается, что логичнее использовать трансвпорт

7

Sergey, слабо представляете цены на недвижимость в спб, за 15-17т только если студия и далеко, так что о компенсации аренды речи нет

1
Герой Т—Ж 🏆

Может стоит сперва переехать, пожить какое-то время, а потом уже решать продавать или нет квартиру. Нет особой разницы, продать ее прям вот щас и вложить эти деньги куда-то или через пару лет.

15

Lazarevvitz, кроме потери этих пары лет в доходности, конечно )

3

Ivan, да что там, пару лет там, пару лет тут, а инфляция и государство деньги точно отберут=)

0

Sinister, ну я вообще именно про инфляцию и писал

1
Герой Т—Ж

1. Смотрим динамику цен на аналогичную недвижимость в своем городе. Лично в моем цены сейчас упали, по этому я жду.
2. Питер для жизни очень спорный город, он манит своей историей и культурой, на но деле разочаровывает перенаселением, плохим управлением и убитой инфраструктурой. По этому покупать я бы не торопился.
3. Сдавать вашу квартиру может любое агенство недвижимости за приличный процент с аренды, хотя сдать ее самостоятельно не так трудно как кажется, главное оценить адекватно, то есть не задирать ценник, и составить грамотный договор, в нем можно указать все нюансы по поводу страховки стен и вещей. Я это делал за счет залога.
4. Инвестировать единственную квартиру когда не разбираешься в инвестициях, ну это такое себе. Если боитесь за обесценения рубля, переводите все в валюту.

9

Как однажды услышал по радио - все говорят про белые ночи летом, но никто не говорит про тёмные дни зимой.
Никогда не понимал людей, которые сюда приезжают, я тут всю жизнь и держат якоря, но если рвешь свои якорные цепи, то приезжать в Питер - такое себе.

По теме
- очень специфический климат с малым количеством солнечных дней и круглогодичной слякотью.
- инфраструктура катастрофически не успевает за строительством и увеличением численности, в частности - метро, общественный транспорт, дороги, медицина - везде налет провинциальности, неспешности и обветшания. Типичный местный пример инфраструктурного проекта - аэроэкспресс в аэропорт: в течение последних лет 20 каждый год всплывает очередное обновление планов про поезд (трамвай, монорельс, метро, ...) в аэропорт, каждый год вносятся изменения в планы и зуб даю, что еще лет 20 точно будут его обсуждать =) И так со всеми проектами: с каким-нибудь мостом (тоннелем через Неву), новым вокзалом и тп.
- зарплаты повыше чем в регионах, но не глобально. При этом карьерные возможности и рынок труда значительно хуже, чем в Москве.

Я бы вообще ничего не продавал пару лет. Сначала сдавал текущую жилплощадь и какое-то время тут пожил в съемной. Ну и если зайдет - ипотека на новое жильё и только потом продажа старого с гашением части ипотеки.

8

Alexey, полностью с вами согласна! Питер прекрасен, если не жить здесь целый год, каждый день утром и вечером ездить на работу через слякоть, грязь, лужи и ужасные пробки.. Вечная серость, отсутствие ярких красок просто убивает! Да и лето не каждый раз теплое, это если повезет)))

1

Мне кажется, за два месяца можно понять, стоит ли переезжать в город или нет. То есть, полный отпуск по графику и месяц за свой счёт. В итоге - понимание о Питере как о городе, в котором стоит или не стоит начинать новую жизнь. А там и решение о продаже или сдаче квартиры в аренду подтянется.
Мне обычно хватает недели, чтобы ну если не понять, то почувствовать, хочу ли, могу ли жить в городе, в котором оказался. Например, Москва - да, Томск - да, Казань - да. Питер - нет, Уфа - нет, Челябинск - нет, Екатеринбург - возможно.
Это не значит, что города с маркером "да" - хорошие, а с маркером "нет" плохие. Просто у каждого города свой пульс жизни, и где наши пульсы синхронизируются сразу или в течение недели, а где-то - увы
А по поводу аренды, ведь была же на "Т-Ж" статья об этом. Помнится, комментаторы там, кто этим занимается или занимался, чаще всего, мягко говоря, не в восторге от квартирантов. Потому что они или явные или латентные маргиналы, которые, кажется, заселяются только для того, чтобы угробить твой ремонт и нервировать соседей)

7

знаю что на тж ценятся комментарии над которыми можно поугарать, но решил всё-таки по делу написать )

1) продать квартиру

2) посмотреть в питере самые перспективные котлованы у надёжных застройщиков.

3) вложить в однушку в питере в котловане 3 млн через эскроу (чтобы были застрахованы от остановки стройки), пока квартира строится - будет гарантированно дорожать, минимальная доходность от котлована до получения ключей - 10% годовых

ЛИБО

взять льготную ипотеку под 6,5%, и на 3 млн взять не однушку а двушку или трёшку, или две однушки.
в этом случае дорожать квартиры будут уже не на 10%, а на плечо кредита (20-50% в год) но придётся вычесть переплату по ипотеке (чистыми останется 13-43%)
тут, думаю, арифметику не надо объяснять - когда плечо стоит 6,5% в год а не 1% в день, как у отечественных биржевых брокеров )

4) ждать, при необходимости снимать.

5) если передумали переезжать в Питер - продать с минимальным наваром 20-30% через 2-3 года

можно ещё в загородную недвижимость вложиться, но там немного сложнее, а в вышеописанном случае прям совсем ничего не надо делать.

ЗАБЫТЬ как страшный сон про сдачу недвижимости в аренду.

5
Герой Т—Ж

Ivan, с учетом эскроу и сумасшедшего роста цен у застройщиков в прошлом году, такой доходности от покупки на котловане уже никто не ждет. Лавочка с «инвестициями в котлован» закрылась, а недвижимость будет медленно, но падать в цене.

4
Отредактировано

Соня, у меня лично в этом году 50% годовых на вложенный капитал, я тут написал максимально консервативный прогноз, когда прям все плохо.

Вы давно инвестиционные квартиры покупали ? Сколько их у вас?

О том что квартиры в котловане будут дешеветь я слышал примерно отовсюду ровно год назад )))

4

Соня, не пишите, пожалуйста, в чем не разбираетесь.. Сколько живу, недвижимость не падала в цене. То же можно сказать и о долларе.

1
Отредактировано

Evgenii, поскольку вы не удосужились уточнить где именно недвижимость не падает (даже тут, вы, наверно, имели ввиду не падение дома, а цены), что скажете на счет ипотечного кризиса в США в 2008 г.? Если, конечно, вам не 13 лет и вы это событие, как мировой феномен, не застали...

0

Здравствуйте!
Я сама ровно за месяц до начала пандемии переехала в Питер из Московской области вместе с мужем.
Вводные данные у нас с вами похожие, за исключением собственного жилья. Важным условием было то, что один из нас должен найти работу ДО переезда. И спустя год жизни в Питере во время пандемии, могу вам сказать совершенно точно, что найти работу «ДО» было самым лучшим решением.
Учитывая, что вы хотите менять сферу деятельности, я бы посоветовала вам всё же устроиться по старой профессии и потратить все силы на переезд и адаптацию. Возможно после смены места жительства для вас откроются новые перспективы и вы смените профессию.
Насчёт квартиры, правильно вам советуют не продавать. Неизвестно понравится вам или нет в Питере и всегда будет возможность вернуться. Лучше не жечь мосты.
И ещё на заметку, на мой взгляд очень важно выбрать «правильный» район для проживания. Это очень существенно повлияет на ваши ощущения от жизни в новом городе.
Удачи вам с переездом!

4

Как человек который сам это сделал (переехал в СПб из Крыма)
Советую:
1. Перед началом переезда - найди работу на новом месте.
2. Найдя место для работы, смотри квартиру желательно рядом, что бы не тратить время на дорогу.
3. Свою квартиру лучше сдать. Деньги с нее будут гасить часть арендных платежей.
4. По машине - надо думать, в Питере отличная транспортная сеть - мне своя машина пока не нужна, а учитывая, что это статья расходов - не думаю, что стоит оставлять.

3

Maksim, Как можно променять Крым на Питер? После недели серости уже вздёрнуться можно

6

Danil, в Крыму санкции и оттого может не быть достойной работы.

1

Danil, хм, если у вас суицидальные мысли, то стоит обратиться к специалистам или на край таблетки попить. Не на серости жизнь строится.

0

Поживи в Питере и если город тебе подойдёт, то бери квартиру, а по пока осматриваетесь в северной столице свою квартиру сдавайте думаю пара месяцев общения с арендаторами не сильно Вас озадачит! Я бы сделал так на вашем месте! Удачи!

2

Как вариант можно сдать квартиру на полгода и перебраться в Питер. Если вы там закрепитесь, найдёте работу по душе, то тогда можно продать квартиру в вашем городе и уже вложиться в ипотеку.

2

1. В условиях не указано как далеко вы от Питера живете сейчас. Сдача квартиры это еще та лотерея, если повезет с арендодателями, то хорошо, а вот если нет, то можете помотаться туда-обратно. Если сдавать через агентство, то оно съест большую часть прибыли и очень часто там любят сдавать посуточно (даже если в договоре по другому), что тоже существенно снизить состояние квартиры. Если нет точного понимания, что Питер ваш город, то лучше просто закрыть квартиру на ключ и вернуться к этому вопросу через 3 месяца.

2. Цены на жилье сейчас на почти на пике, вы хорошо можете продать, но и дорого купите, если вдруг решите потом продавать, то не отобьете деньги. В тоже время есть плюс в покупке - низкие ставки по ипотеке. А при покупке на котловане будете в плюсе в любом случае, любой котлован растет в цене, даже если рынок недвижимости падает.

3. Предложенные варианты искать работу, а потом жилье не совсем релевантны, нет гарантий, что работа станет настолько постоянна....

4. Подушка рассчитана исходя из затрат сейчас, но в Питере они однозначно изменяться, так что срок потенциально лучше сократить с 12 до 10 месяцев.

Моя практика показывает, что в Питере остаются только те, кто в него действительно влюбился с первого взгляда. А если есть сомнения, то спустя 2 года максимум уезжают или обратно или в другие города.

Я бы при таком раскладе поступила так:
1) продала машину (первое время в Питере она точно не понадобится, а без присмотра долго не простоит, тем более старенькая, а если вернетесь всегда можно купить аналогичную)
2) Квартиру или очень надежным людям сдала или просто бы закрыла на ключ. Потенциальная потерянная доходность за 6 месяцев не должна сильно обеспокоить (ведь она неполученная), а расход на коммуналку в виде 18-20 тыс за этот период не должен сильно ударить по бюджету.
3) Ехать в Питер, снимать жилье, искать работу и дальше смотреть на свои ощущения и на перспективы по работе.
Относительно Москвы там перспектив мало, а если у вас город миллионник сейчас, то не сильно заметите разницу в кадрах.

Я в статье заметила, что основной посыл переезда это работа, а ее лучше искать в Москве, практики больше получите и оплата другая. А из Москвы можно переехать куда угодно, жить там необязательно, но опыт будет совсем другим

1

Сам переезжал с семьёй в Питер буквально полгода назад с похожими исходными данными, но с ребенком, ипотекой, которую закрыл продажей квартиры и с небольшими накоплениями на 3 мес.

Квартиру на вашем месте я бы продал и вот почему:
- высокий спрос на квартиры, вызванный низкой ставкой по ипотеке, что позволяет продать квартиру по максимальной цене, через год-два такой возможности может не быть;
- сдача квартиры требует определенных усилий при доходности 6-7% (15-17 тыс. в мес), усложняется конечно тем, что она будет в другом городе;

Вырученные с продажи квартиры деньги можно частично отложить на ИИС (400 тыс.) с длинным горизонтом, т.е. 80-100% акции, либо в более безопасные фонды акций. Остальную часть можно также отложить на простой брокерский счет в менее рисковые инструменты - облигации, тут все зависит от горизонта инвестирования и готовности к риску. Например можно средства в сумме первоначального взноса оставить в надежных облигациях на случай если захотите приобрести свою квартиру в Питере, а остальные 50/50 в акции и облигации.

В итоге можно ожидать похожую доходность от 5%, что и в случае сдачи квартиры в аренду, но во-первых без лишних хлопот в виде управления арендой, во-вторых с возможностью в любой момент получить обратно деньги (тут кончено с оговорками), тогда как продажа квартиры занимает от 1 мес. А если грамотно выбрать акции компаний, дающих дивидендную доходность, то можно максимально безопасно сохранить до момента покупки своей квартиры в Питере. Все зависит опять же от горизонта инвестирования, готовности к риску и целей инвестирования.

Еще пара нюансов:
- однушка в Питере стоит не меньше 25 тыс в месяц (хороший ремонт, кухня, новый дом), если очень сильно повезет, то 20-22 тыс., что как понимаете не компенсируется сдачей в аренду старой квартиры. И это не учитывая КУ.
- правильно пишут в комментариях, сильно советую найти работу до переезда, т.к. затраты в Питере могут оказаться сильно выше ожиданий.
- в нашем случае на 20-30% стало больше денег уходить на еду, т.к. в родном городе были родственники с бесплатным молоком, яйцами, картошкой, овощами, мясом. Можно было жить практически без затрат на еду, но это все сильно индивидуально.

1

Сдавать в аренду пока не поняли нравится в Питере или нет. Если понравится продать квартиру и деньги вложить в новую квартиру в Питере.

0

Шлюм, бейкера или халики?

0
Герой Т—Ж
Отредактировано

В дивидендные акции лучше заходить с далёким горизонтом инвестирования и хорошей теоретической базой. Чтобы вы точно знали, что и за чем вы делаете.

0
Отредактировано

есть еще вариант инвестиций в коммерческую недвижимость

0

Помогите советом, муж военный, дают через месяц нам две квартиры в Новой Москве, 30 и 60 кв, м. хотим вернуться на родину к родителям, мужу выйти на пенсию военную. Сейчас снимаем в Москве. Помогите пожалуйста, что лучше сделать, если сейчас продать то 13 процентов от полной суммы надо платить а это 2 млн, или сдавать через управляющую компанию, они берут 10 процентов минимум 4000 руб и 13 проц надо будет налога оплатить. Я примерно посчитала наверное 60000 выйдет две квартиры сдавать. Чистыми останется менее 50000. У нас есть 6000000 своих сбережений, сейчас они в инвестициях, в фондах и облигациях. Что нам сделать, продать здесь и уехать, купить квартиру ( несколько) или в ценных бумагах остаток пусть останется, но уплатить 2 млн налог либо сдавать и купить на свои деньги квартиру. Помогите, пожалуйста, что будет выгоднее, насколько сильно дорожают квартиры в Москве. Как высчитать что выгоднее спасибо!!

0

Катя, вам дают квартиры с ремонтом и полностью мебелированными? Ремонт там скорее всего будет простой от застройщика + плита, а минимальную обстановку вам придется приобретать, пустую квартиру вы сдадите в лучшем случае за 15 и 25 тыс. соответственно, не дороже. Минимальный набор мебели с техникой вам обойдется в 70 тыс и при этом вы все равно не сдадите на ту сумму, что указали, сможете поднять примерно 22 и 32 соответственно. Итого 54 тыс*12 мес -10% агентству -13% налог -140 тыс = около 360 тыс дохода, это не считая расходов на коммуналку (арендодатели обычно, только свет и воду платят), затрат на опломбирования счетчиков, мелкий ремонт (ремонт от застройщика не очень надежный) и еще % агентству за управление объектом, получается за 3 года около 1,05 - 1,15 млн дохода. Если повезет, то состояние после сдачи останется таким же и на цене продажи не скажется.
Вся доходность потенциальная, еще могут быть простои при аренде, при которых вы и комиссию будете продолжать платить и коммуналку.

Цены за 3 года скорее всего упадут как минимум на 25%, как я выше писала в своем комменте они сейчас практически на пике и еще пару лет государству будет тяжело их поддерживать, посчитайте сопоставимы ли эти потери с налогом в 13% сейчас.

Как минимум с 2009 года сдача квартиры в аренду по доходности проигрывает банковскому депозиту с точки зрения доходности и это не считая затрат на ремонты и потраченные нервы. А рост цен на квартиры это лотерея завязанная на долларе и мировых событиях, за последние те же 10 лет рост был в конце 2014 и с середины 2020 года, не частое событие.

По мне так лучше живые деньги в фондах и облигациях, чем менее ликвидная недвижимость

0

Вот что я скажу:

1. Запомните один закон: недвижимость можно менять только на другую недвижимость.

Это означает, что в Вашем случае если Вы вложитесь во что-то иное, то, скорее всего, потеряете всё.

2. Удалённая сдача в аренду уместна только, если Вы контролируете актив:

- можете в любой момент прийти и проверить арендаторов, при необходимости выселить и вселить новых
- в договоре найма прописано/в понятийке оговорено, кто и за чей счет решает мелкие бытовые проблемы (кран починить, доску прибить и пр.)
- у Вас на месте (Вы живёте в другом городе/стране) есть человек/управляющая компания, который контролирует Ваш актив. Причём человек, скорее всего, небесплатный и тот, которому вы доверяете как себе.

Все остальные опыты закончатся тем, что квартира Ваша будет убита и потеряет в стоимости (если не будет общего роста рынка) + начнутся проблемы с перечислением арендной платы.

3. В моём понимании. у Вас вариант один:

Напрячься и купить что-то в СПБ в ипотеку, за года -3-5 её выплатить. Если всё сложится - прорастёте в городе + будет крыша над головой. Своя.

Всё остальное от лукавого. В акции и пр. вкладывайте только то что мысленно готовы потерять.

0

Купить в Батуми квартиру я могу помочь бесплатно можно сдавать и жить не дорого

0
Герой Т—Ж 🏆

Batu, и какие цены на квартиры и коммуналку в Грузии? :)

0

What, сколько наработаешь в сексуальном рабстве=) шутка:D

1
Герой Т—Ж

Каждый у кого нет квартиры мечтает ее купить. И каждый, у кого есть квартира, мечтает ее продать. И не делает это лишь потому что продав, останешься без квартиры. Человек, как никто из живых существ, любит создавать себе дополнительные трудности.

(с) :-)

0

IVAN, думаю в этом вопросе дела обстоят куда разнонаправленнее. К примеру, у меня в собственности была квартира, которая стоила 1 500 000 руб. по состоянию на 2008 г., метраж 45.6 кв.м., правда без ремонта в новостройке в городе Туле. Отдав все долги в виде службы в вооруженных силах РФ (пос. Мосрентген, г. Москва), на 11 лет я так и остался жить и работать в г. Собянинске. В итоге за невостребованностью квартира была продана, в штатном режиме без спешки, в 2018 г., теперь внимание, за 2 000 000 руб... Занавес, похоронная музыка. Да, к чему это я? Люди разных поколений, сильно по разному относятся к вопросам квартир: поколение X (к таковым относятся мои родители) искренне верят, что купив квартиру, даже самую конченую и в ипотеку, это признак стабильности/успешности/жизнь удалась/ты защищен ото всех жизненных проблем/девушки узнав что у тебя в собственности квартира сразу же хотят отдаться тебе прямо на улице=) Мой взгляд (как гибрид ценностей поколения Y и Z) таков, что квартира это в целом хорошо, но себе купить хочу а) квартиру, которая мне нравится, а не которая оказалась компромиссом по цене в ущерб качеству и району, б) не в атомный долг (ипотеку) или если в ипотек, то не с платежом в "60 000 руб. на 30 лет", чтобы было невозможно сменить место жительства, даже если этого очень хочется по самым разным как объективным, так и субъективным причинам - установление диктатуры в рашке/обвал экономики/приход к власти черных-белых-голубых-зеленых, взгляды которых радикально не совпадают с моими и как следствие вынужденная эмиграция, въезд по соседству соседей маргинального типа и ежедневный дебош с их стороны/надоел город и прочее. А деньги вырученные с продажи квартиры позволили мне начать инвестировать их, как на бирже, так и другими способами, для наращивания капитала и получения пассивного дохода, который мне в последние месяцы очень необходим, в виду перемен в жизни. Такие дела.

0
Герой Т—Ж

Sinister, я имел ввиду, что мы на ресурсе который учит инвестировать и как правило первый совет всегда это купить недвижимость и многие читатели прикладывают титанические усилия что бы заиметь квартиру под сдачу.

:)

0

самое разумное сейчас квартиру продать и на всю имеющуюся наличность купить доллары, раз вы такой осторожный и продуманный товарищ.. Никогда не прогорите и будете спокойно наслаждаться жизнью целый год. а через год увидите как были правы

0

Ключевок слово я так понял "сохранить капитал" реакции тут будут разные моё мнение купите золотые инвестиционные монеты продав квартиру если вы обратитесь к специалистам в данной сфере даже тут на яндекс дзене они есть это вложение и сохранение капитала с истечением лет золото даже дорожает особенно в не спокойные времена слитки менее предпочтительны так как их подделать проше а проверить сложнее а монеты не выгодно подделывать хранить можно самому обустроиаюв сейф за хранение в банке платить за ячейку надо и не факт что если с банком что произойдет вернут ли , подумайте совет унцовых монет много не стоит брать а вот по меньше весом побольше их легче можно будет продать или поменять в лихую годину удачи вам в выборе способа сохранить капитал ...

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю