Мы продали квартиру и построили дом под Петербургом

Когда у нас родился ребенок, мы поняли, что в однокомнатной квартире тесно, а на трехкомнатную в хорошем районе не хватит средств.

Сошлись на варианте загородного дома. Со строительством не были знакомы совсем, поэтому осваивали все на практике. В результате мы продали квартиру, а расходы заранее не просчитали. К концу строительства пришлось оформлять два кредита, а бюджет стройки вырос на миллион.

В статье расскажу, как мы поэтапно реализовывали свой план и каких ошибок можно было избежать.

Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная. Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.

С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная. Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей. Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей. Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.

Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.

Плюсы загородного дома:

1. Всегда свободная парковка.
2. Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
3. Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
4. Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
5. В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
6. Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
7. Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
8. Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.

Минусы:

1. Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 ₽, тут — минимум 700—800 ₽.
2. Обязательно нужна машина, а лучше — две.
3. Маленький выбор доставки еды.
4. Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
5. Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
6. Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.

Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.

Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи. В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.

Сначала мы смотрели готовые дома от частных застройщиков. Но вот что нас смущало:

1. Планировки нам не подходили — очень маленькие ванные комнаты и много коридоров. Гардероб не встретился ни в одном варианте.
2. Непонятно было, как строился дом и насколько все сделано качественно. Например, если дом плохо утеплен, сумма за отопление будет очень высокой.
3. Место должно нам подходить. В одном случае дом продавали неплохой, но сам коттеджный поселок нам не понравился.

Нам дали хороший совет: нужно рассматривать варианты только тех готовых домов, где владельцы или строители могут представить документы и фотографии на все этапы строительства. И все равно перед покупкой лучше приглашать независимого строителя-эксперта. Обычный покупатель может и не увидеть недостатков. А специалист обратит внимание и, кроме того, проверит дом специальными приборами, например тепловизором.

Мы нашли несколько таких домов, где хозяева предоставляли полный отчет по стройке, фото каждого этапа и сметы. Но стоили эти дома больше остальных — хозяева знали им цену. Например, обычный дом с коммуникациями и без чистовой отделки стоил в районе 4 млн рублей, а дом с фотографиями работ, сметой и также без чистовой отделки — 5,5 млн рублей.

6,3 млн ₽

мы потратили на дом к середине 2020 года

Мы прикинули, что на участок уйдет 1 млн рублей, дом построим за 3 млн. Поэтому решили продать квартиру, снять на время строительства жилье и начать строить дом.

Хронология была такая:

1. В феврале 2018 года мы продали квартиру и переехали в съемную.
2. В марте 2018 года купили участок.
3. В мае 2018 года нашли бригаду и начали строить дом.
4. В феврале 2019 года въехали.

Мы планировали уложиться в 4 млн рублей, а остаток с продажи квартиры — еще 1,5 млн — потратить на мебель и вторую машину. Рассчитывали, что уложимся в полгода. В итоге не уложились ни в сроки, ни в бюджет. Въехали в дом мы спустя год. К середине 2020 года мы потратили на дом уже 6,3 млн рублей, и это еще не конец. Вторую машину мы тоже до сих пор не купили.

Мы продали квартиру в феврале 2018 года за 4,7 млн рублей и сразу купили участок за 1,3 млн. Также заказали проект дома у архитектора и стали ждать весны, чтобы начать стройку.

Весь период строительства мы жили в съемной квартире. Сняли ее в Кудрово — это новый район в Санкт-Петербурге с огромным выбором квартир под сдачу. Нам было очень удобно оттуда ездить на стройку — всего 15—20 минут. Под конец стройки мы ездили на нее почти каждый день.

Мы снимали квартиру с отделкой от застройщика без мебели за 20 000 ₽, из которых 3000 ₽ платили за коммунальные услуги. Жили в ней год и потратили на съем в общей сложности 240 000 ₽. Специально сняли квартиру без мебели, поскольку у нас были свой диван, кровать и все остальное. То, чего не хватало, мы докупили в «Икее» с прицелом продать или использовать в первое время в доме.

Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.

Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из сип-панелей, но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.

Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.

Мы рассматривали для себя только одно направление — Мурманское, чтобы мужу было удобно ездить на работу. К инфраструктуре у нас было несколько требований: электричество, подведенные коммуникации и нормальные дороги.

В какой-то момент мы чуть не купили один участок в 2 км от кольцевой. Но потом почитали чаты собственников и поняли, что там серьезные проблемы с управляющей компанией, и решили не связываться.

В итоге в марте 2018 года мы остановили свой выбор на коттеджном поселке с подходящей инфраструктурой у большой компании. Этот коттеджный поселок был мне знаком — он часто мелькал у блогеров.

Чтобы выяснить все проблемы этого места, я сделала несколько вещей.

Нашла по геотегу в «Инстаграме» жителей поселка и спросила, как у них дела. Для этого я зашла на вкладку «Места» и ввела название поселка. Из многочисленных фотографий жителей я выбрала несколько штук и написала авторам личные сообщения. О причине такого любопытства всегда честно рассказывала. Обычно мне отвечали подробно. Одна жительница даже подсказала, что лучше покупать участок на тупиковых улицах, где меньше машин, — спасибо ей огромное за совет, так мы и поступили.

В целом отзывы были положительные. Но к любым отзывам нужно подходить критически. Мало кто любит свою управляющую компанию — все говорят о ее минусах. Главное, чтобы они были не критичными в общем и для вас в частности. Например, в нашем поселке проблема — летом много пыли на дорогах. Дороги поливают, но мало. Положить асфальт не могут, так как это очень дорого. Мы решили, что для нас проблема незначительна.

Проверила управляющую компанию на сайте арбитражного суда: вбила там ее название и посмотрела, много ли у нее судов. Нужно знать полное название юрлица. В нашем случае все было хорошо.

Участок площадью 7,5 соток обошелся нам в 1,3 млн рублей. Территориально он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе, есть электричество и местный поселковый водопровод. Также в поселке есть газ, но мы его проводить не стали: посчитали, что это слишком дорого и будет очень долго окупаться. До города от участка ехать 20 минут — это для нас был ключевой фактор. Рядом с поселком есть карьер и лес.

Участок мы купили на деньги от продажи квартиры. Уже потом мы поняли, что нужно было оформить на него ипотеку. Именно этой суммы — 1,3 млн рублей — нам потом не хватило на строительство. При этом оформить ипотеку на стройку непросто, а на участок — вполне возможно.

Адекватные соседи. В поселке много соседей возраста примерно 30 лет, у всех есть дети. Все друг друга выручают. Кто-то шьет, кто-то печет торты, кто-то ведет занятия йогой. Мы много общались с соседями, а дочери всегда было с кем поиграть.

Хорошая УК. Она неплохо обслуживает поселок: поливает дороги, убирает снег, ухаживает за зеленью, занимается ландшафтным дизайном — сажает цветы и елочки, оперативно решает проблемы, бесперебойно вывозит мусор. Вместе с активными жителями УК проводит праздники.

Инфраструктура. Есть общая детская площадка, каток, уличные тренажеры, горка, футбольное поле и настольный теннис. Все это включено в ежемесячную стоимость коммуналки: в среднем в месяц платим 5400 ₽.

5400 ₽

мы в среднем платим за коммуналку в месяц

Нет чужих людей. Я не слышала о кражах в нашем поселке. У всех на улице лежат инструменты, детские машинки, коляски — все всегда в целости и сохранности.

Ухоженные участки. В нашем поселке в основном на всех участках растет трава, сделан ландшафтный дизайн, но встречаются и огороды. У нас огорода нет, но я знаю, у кого в сезон можно купить тыквы, яблоки и кабачки за символическую цену. Однажды я выложила в группу поселка объявление: предложила обменять огромную коробку с «Лего» на овощи с огорода. Мне принесли большую тыкву.

Конечно, есть и минусы:

1. Нет пешеходных и велосипедных дорожек — когда гуляешь с детьми, идешь по той же дороге, где ездят машины.
2. Иногда бывают проблемы с собаками: некоторые жители отпускают своих больших собак на самовыгул. Но УК по жалобам жителей находит таких владельцев.
3. Многие дома еще строятся, поэтому в поселке очень много строителей. Чаще всего они порядочные люди, но несколько неприятных случаев, связанных с алкоголем, все равно было.

Проект дома я придумала сама. За основу взяла проекты с агрегатора по скандинавским проектам. Скандинавские проекты привлекают меня тем, что в них на небольшой площади компактно размещены все жизненно необходимые помещения. Сами помещения строятся по одному принципу: большая общая зона кухни-столовой-гостиной и небольшие спальни, которых много. Также почти в каждом проекте есть сауна и хозяйственная зона, например для стирки.

Я переделала проект под особенности нашего участка. Сам проект нам начертил архитектор. Зону кухни-гостиной, террасу и всю «лицевую» часть дома я повернула на юг. На участке оставила максимально много свободного места. Теперь на газоне у нас целый день солнечно. Если мы находимся на улице, то в основном смотрим на главный фасад дома. В зоне кухни-гостиной весь день очень светло.

Строителей нужно выбирать так же тщательно, как мужа или жену. От качества их работы напрямую зависит, как вы будете жить в следующие 10 лет. Сразу скажу, что мы тщательно не выбирали — доверились строителям, которых порекомендовали знакомые, поэтому столкнулись с проблемами. Например, у нас не было договора и сметы, а в процессе строители затянули сроки.

Можно искать строительную компанию по отзывам знакомых. Но это не всегда работает, потому что одному заказчику они могут сделать хорошо, а ко второму приедет другая бригада.

Можно ездить на реальные объекты строителей и оценивать качество работы и порядок на стройке. Строительные фирмы обычно сами рассказывают о своих еще не сданных объектах, на которые можно съездить и посмотреть.

Если у строителей есть канал на «Ютубе» или развитая страница в «Инстаграме» — это всегда плюс. Можно подписаться и долго их мониторить. Мы так нашли несколько хороших строительных фирм, но не стали заказывать у них дом, так как поняли, что не уложимся в бюджет.

В итоге наших строителей мы все-таки нашли через знакомых. Нас подкупило, что оплату они брали за уже сделанную работу. Минус оказался в том, что строители не предоставили нам подробную смету, поэтому мы не оценили все свои затраты заранее. Договора у нас тоже не было. Цену нам предложили среднюю для нашего региона. В итоге мы заплатили за строительство 1,5 млн рублей.

Мы не профессионалы и про многие виды работ изначально не думали: пришлось доверять строителям. Например, мы не собирались изначально делать дренаж вокруг участка и ливневую систему. Но строители убедили, что это обязательно: ливневка помогает воде уходить с крыши и не капать на дом, а дренаж не дает воде задерживаться на участке, создавая лужи. С материалами эта часть работ обошлась нам в 50 тысяч рублей. Если бы перед глазами изначально была смета, было бы проще.

Из этого опыта я поняла, что до начала строительства обязательно надо подписывать договор с подробной сметой, в которой указаны все виды работ. Если вы обращаетесь к частникам, как сделали мы, работайте только по принципу поэтапной постоплаты. Это гарантирует, что строители не убегут с вашими деньгами, а будут замотивированы завершить этап и получить уже заработанные деньги.

За 1,5 млн рублей строители сделали нам теплый дом под ключ по моим запросам: плитный фундамент, каркас, крыша, утепление дома, обшивка дома снаружи, ливневка, разводка сантехники, разводка водяных теплых полов, разводка электрики, обшивка гипсокартоном с последующей шпаклевкой, а также чистовая отделка — гипрок, обои, покраска, укладка плитки, ламината, подключение сантехники.

Они не уложились в заявленные сроки, и от этого впечатление испортилось. Мы рассчитывали все сделать за 6—8 месяцев, а получилось — за 10. Нам это было важно, поскольку мы каждый месяц платили за съемную квартиру. Мы начали строить дом летом и хотели отпраздновать в нем Новый год, но не успели.

Также строители не всегда следят за нововведениями и порой что-то делают по старинке. В нашем случае критичных проблем не было, но несколько неудобств я чувствую до сих пор. Например, наши строители не стали делать проходные выключатели — это когда можно включить свет в одном конце коридора, а выключить в другом и не возвращаться. Еще они не стали заводить в дом счетчики воды и электричества, поэтому нам нужно ходить на улицу, чтобы записать показания. Воду для полива нам не вывели на улицу — аргументировали тем, что можно протянуть шланг из окна. Это, конечно, можно, но неудобно, особенно если поливать что-то нужно каждый день. В будущем эти работы мы планируем сделать сами.

Если заказываешь строительство под ключ, есть шанс переплатить. Когда строишь этапами, все проще. Мы все материалы выбирали исходя из бюджета. С качеством нам подсказывали строители: где нужно купить дорогое, а где можно сэкономить.

Всегда думайте, что деньги заканчиваются. Пока есть деньги, хочется выбрать то, что дороже. Нам нужно было выбрать крышу, и мы выбрали самую дорогую черепицу, хотя смысла в этом не было. Наш пыл поутих, когда деньги стали заканчиваться. Стали экономить и думать, что можем сделать сами.

Например, строители просили за покраску дома 50 тысяч рублей. Дом одноэтажный, лезть высоко не нужно. Мы взяли кисточки и с мужем покрасили все сами за неделю майских праздников. Если бы мы трудились по 8 часов, возможно, уложились бы и за пару дней. На мой взгляд, это несложная работа даже для новичка, а цена на нее очень завышена.

Закупайте материалы самостоятельно. Так можно сэкономить или купить более качественный материал. Наш строитель нам сразу сказал, что если закупает он, то берет 10% от цены и покупает там, где ему удобно. Если хотим, мы можем закупать все сами, но он будет называть наименования и количество. Мы закупали все сами, потому что у нас было на это время и хотелось сэкономить.

Обозначайте приоритетные вещи. Мы потратили 1 млн рублей на материалы для чистовой отделки, кухонный гарнитур, бытовую технику для кухни, сантехнику. А на мебель не тратились: часть вещей забрали из проданной квартиры и оставили в доме как временный вариант. Еще мы экономили на мелочах, например выключателях и розетках. Купили обычные белые в строительном гипермаркете.

Зато важные вещи мы сразу покупали дорогие. Так, мне хотелось дизайнерский радиатор отопления за 25 000 ₽ — он вписывался в мою концепцию дизайна дома. Для сравнения: обычный стоил 5000 ₽.

Пользуйтесь скидками и кэшбэком. Сейчас их дают многие дизайнеры интерьеров, дизайн-проект для этого у них заказывать не нужно. Если в магазине или на сайте сказать фамилию дизайнера или назвать промокод, можно получить скидку.

Мы старались расплачиваться картой Т⁠-⁠Банка с кэшбэком — в итоге за все время нам удалось вернуть около 20 тысяч. Еще мы изучили, как все устроено в строительных магазинах, и торговались, если магазин был не сетевой. Стандартную скидку в 10% делают почти все, а дальше зависит от того, на какую сумму у вас заказ и насколько продавец захочет вас удержать.

Мы продали квартиру за 4,7 млн рублей, за 1,3 млн рублей купили участок. Строительство дома обошлось в 5 млн рублей. В какой-то момент мы поняли, что денег на чистовую отделку и обшивку дома не хватает. Пришлось последовательно брать два потребительских кредита под 16 и 18% на общую сумму 1,6 млн рублей. Кредиты оформили на пять лет.

В реальности сумма выше еще примерно на 300 тысяч рублей. Траты в пределах 20 тысяч мы часто совершали с обычной карты. Аренду съемной квартиры в итоге мы оплачивали с текущих счетов, хотя сначала закладывали ее стоимость в стройку.

Деньги на стройку мы хранили на счете в банке и старались использовать их только на стройку. Оформили вклад под минимальные проценты и снимали, когда потребуется.

В итоге получилось, что 1 м² нам стоил 41 600 ₽: 5 000 000 ₽ / 120 м². Расскажу, какой дом мы получили за эти деньги.

Наш дом одноэтажный, построен по каркасной технологии. Метраж дома — 150 м² по периметру и 120 м² внутри. После обмера для регистрации выяснилось, что внутренние и внешние перегородки «съели» 30 м² — размер квартиры-студии.

В доме два санузла, спальня, детская, кабинет, гостевая спальня, сауна и большая кухня-гостиная-столовая. Пространство кажется больше, поскольку сделан второй свет — два треугольных окошка наверху. Отапливаем дом водяными теплыми полами, в спальнях — водяными радиаторами. Канализация — локальная очистная станция, для отопления установлен электрический котел, горячая вода — от бойлера. Во всем доме установлены энергоэффективные окна — зимой они не пропускают холод, летом защищают от солнца. Утеплен дом минеральной ватой «Роквул» и стружечными плитами.

Локальная очистная станция. Центральной канализации у нас нет, поэтому за 150 000 ₽ мы купили ЛОС — локальную очистную станцию. Два раза в год приезжает специальная бригада и чистит нашу станцию от ила. Пока мы проживаем в доме втроем, но станцию купили с расчетом на шесть человек: в будущем планируем сделать в доме полноценную ванну, из нее будет уходить сразу большой объем воды.

Вода. Мы врезались в поселковый водопровод, вырыли специальный колодец и поставили счетчик. Вода идет чистая — мы сдали ее на анализ и получили хороший результат. У УК монополия на этот вид работ, поскольку водопровод — собственность поселка. Нас подключили за 60 000 ₽.

Электричество. Это тоже делала УК. Она установила нам счетчик и провела электричество. Заплатили 30 000 ₽.

Страховка. Мы застраховали дом от пожаров, поскольку он деревянный и это наше единственное жилье. Ежегодный платеж — 20 000 ₽.

Мы платим за коммунальные услуги в среднем 5400 ₽ в месяц вместе с водой по счетчику. Летом воды уходит больше — 10 м³, поскольку мы поливаем газон. Зимой уходят 3 м³ воды.

За электричество платим отдельно: зимой 6000 ₽ в месяц, летом 2000 ₽. У нас тариф 4,49 ₽/день и 2,43 ₽/ночь. Например, в счете за январь указан расход 774 кВт⋅ч за день и 715 кВт⋅ч за ночь.

Электричество — наш главный способ отопления. На нем у нас все: и электрический котел, и водяные теплые полы, и бойлер. Если сделать систему, которая днем выключает котел, а ночью включает, будет еще экономичнее.

Иногда электричество отключают планово или из-за аварии. Например, однажды отключили аж на 8 часов. Можно купить на такие случаи генератор, чтобы вскипятить чайник или приготовить на плитке. Мы свой еще не купили.

Камин у нас планировался, но сразу на него не хватило денег. Сейчас мы поняли, что он нам и не нужен. Решили, что если когда-нибудь электричество отключат более чем на сутки, мы уедем жить в гостиницу в центре Петербурга или в спа-отель на это время.

Когда мы осознаем, сколько еще в этот дом нужно вложить денег, наступает паника. Выход нашли такой: летом вкладываем деньги в оформление участка, зимой — в мебель и внутреннее наполнение дома. Прошлым летом мы расчистили площадку и посадили газон своими силами, также построили детский домик и посадили немного туй. Зимой вплотную занялись ремонтом комнат, которые были не сделаны, например закончили чистовую отделку в кабинете и гостевой комнате.

Вот что еще у нас в планах.

1. Забор. Мы планируем уложиться в 150 000 ₽. Это наши очень оптимистичные надежды. Будем закупать столбы, доски, откатные ворота и откатный механизм.
2. Ландшафтный дизайн. Посадим несколько крупных деревьев и туи по периметру. Одна туя средних размеров — это 2500 ₽, нам нужно 20 штук.
3. Хозяйственный блок для хранения инвентаря, газонокосилки, поливалки. Бюджет — 30 000 ₽.
4. Терраса. По предварительным подсчетам — это 100 000 ₽.
5. Сауна 2 × 2 — 120 000 ₽.
6. Детская площадка — 30 000 ₽.

Все цены я привела с учетом того, что часть работ мы будем делать сами: закупать материал, искать акции, договариваться со строителями-частниками, контролировать работы. Любая фирма под ключ возьмет в два раза больше.

300 000 ₽

мы планируем потратить на меблировку

Что касается внутреннего наполнения дома, то 120 м² не так-то просто обставить. Планируем потратить на меблировку 300 000 ₽.

1. Построить хороший дом дешевле, чем купить трешку в хорошем районе Петербурга. Мы продали квартиру, переехали в съемную и силами частных строителей построили дом за 10 месяцев.
2. Ориентироваться стоит не только на финансы. Дом — это определенный образ жизни. Нужно любить землю, физический труд и загородную жизнь. Если думаете и не можете определиться — снимите в аренду дом на месяц.
3. Мы не уложились в бюджет и взяли кредиты на 1,5 млн рублей. Если бы составили сразу смету, возможно, все было бы иначе.
4. Сейчас мы облагораживаем участок и покупаем недостающие предметы мебели и интерьера. Меня настолько увлекла стройка и ремонт, что я решила сменить профессию и стать дизайнером интерьеров.