Монолитный дом: что это такое и насколько комфортно в нем жить
Недвижимость
6K
Фотография — Aguus108 / Shutterstock / FOTODOM

Монолитный дом: что это такое и насколько комфортно в нем жить

И какие у них есть плюсы и минусы

30
Аватар автора

Филипп Урбан

журналист-плотник

Страница автора

В 2024 году большинство многоквартирных домов строят с применением монолитных технологий.

Квартиры в монолитных домах обычно стоят дороже, а планировки там интереснее. Но у таких домов есть и минусы, в первую очередь — качество строительства. Если подрядчик торопился, экономил и просто не имел нужного опыта, ошибки будут дорого стоить жильцам.

Расскажем, что такое монолитное строительство, какие есть особенности у квартир в монолитных зданиях и какие элементы монолитных технологий можно использовать при строительстве частного дома.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что такое монолитный дом

Каркас монолитного дома отлит из железобетона. Строители придают дому форму постепенно, заливая раствором специальные формы — опалубки. Процесс похож на работу с гипсом, только бетон во много раз прочнее. В итоге в монолитном каркасе нет швов, как в панельном здании.

Не обязательно монолитным будет весь дом. Чаще речь идет только о каркасе, а стены делают из кирпича, легких навесных сэндвич-панелей и даже дерева. Поэтому внешне монолитный дом иногда не отличить от кирпичного или другого.

Большинство многоквартирных домов, которые строили в России с середины 1990-х годов, — монолитные.

Виды монолитных домов

Профессиональные строители оперируют в основном двумя терминами — монолитные и сборно-монолитные здания. Именно такая классификация предложена в пособии по проектированию жилых зданий от 1989 года, на которое до сих пор опираются инженеры. Но в обиходе встречаются и другие названия видов монолитных домов. Вот основные.

Полностью монолитные. Это своего рода коробка из монолитного железобетона, где монолитное все, включая стены. Они обычно тоньше, чем стены из кирпича или пеноблоков. Плюс — выходит больше пространства, минус — перепланировки невозможны, поскольку все стены несущие, а звукоизоляция оставляет желать лучшего.

Как правило, по готовности к финишной отделке монолитная стена уступает панели, произведенной в заводских условиях. Разница как между машиной, которую покрасили на заводе и в гаражном автосервисе. Могут быть перекошенные стены, бетон с наплывами, который еще и крошится. Но проблемы скорее не в технологии, а в подрядчиках.

В этом доме литые и перекрытия, и наружные стены. Потом стены утеплят и сделают фасадную облицовку. Источник: sz-saratov.ru
В этом доме литые и перекрытия, и наружные стены. Потом стены утеплят и сделают фасадную облицовку. Источник: sz-saratov.ru

Монолитно-каркасные. В таком доме монолитные только перекрытия и несущие колонны.

Внутренние и наружные стены могут быть из пено- и газобетона, навесных панелей и кирпича. В таких домах возможны перепланировки. Звукоизоляция — разная. Качество отделки сильно разнится в зависимости от класса дома, проекта и квалификации подрядчика.

Так устроен дом с монолитным каркасом: перекрытия и колонны — из монолитного железобетона, это и есть каркас дома. Стены делают потом из других материалов. Источник: ccnova.ru
Так устроен дом с монолитным каркасом: перекрытия и колонны — из монолитного железобетона, это и есть каркас дома. Стены делают потом из других материалов. Источник: ccnova.ru

Монолитно-кирпичные. Так обычно называют дома, у которых наружные стены из кирпича. В отличие от полностью кирпичных домов наружные стены в монолитно-кирпичных зданиях не несущие, так как нагрузка идет на каркас. Поэтому стены тоньше и легче, а для утепления делают прослойку теплоизоляции на основе базальтовой ваты или пенополистирола.

Определение «монолитно-кирпичный дом» не совсем корректно, потому что дом по конструкции монолитный, и лишь стены и облицовка выполнены из кирпича. Но такое название закрепилось в начале нулевых, когда панельные дома считались устаревшими и непрестижными, кирпичные — хоть и престижными, но тоже устаревшими, а вот монолитно-кирпичные — дорогими и современными.

У монолитно-кирпичных домов есть одно явное преимущество. Кирпич натуральных керамических расцветок выглядит вечным, и, даже покрывшись городской грязью, не теряет благородный вид. А вот облицовочные панели «веселеньких» цветов тускнеют и выгорают, и дом становится убогим на вид. С этим ничего не сделать, кроме как полностью ремонтировать фасад. Правда, за кирпичной кладкой тоже нужно следить и заделывать швы, чтобы она не осыпалась.

Кирпичные стены здесь не несущие, поскольку опираются на перекрытие. Строго говоря, это даже не стены, а наружное стеновое ограждение. По сути конструкции это классический монолитно-каркасный дом. Источник: альпийский-парк.новостройки-в⁠-⁠уфе.рф
Кирпичные стены здесь не несущие, поскольку опираются на перекрытие. Строго говоря, это даже не стены, а наружное стеновое ограждение. По сути конструкции это классический монолитно-каркасный дом. Источник: альпийский-парк.новостройки-в⁠-⁠уфе.рф

Если взять некачественный кирпич, например силикатный вместо натурального керамического, и неправильно эксплуатировать и ремонтировать фасад, это сведет на нет преимущества кирпичных облицовок.

Так, в 2017 году в Петербурге у многоквартирного дома с кирпичной облицовкой обрушилась часть наружной стены: на припаркованные у дома машины посыпались кирпичи и пенопласт. Сначала в качестве причины назвали взрыв газа, потом вспомнили, что дом не газифицирован. Выяснилось, владельца квартиры не устраивало, что стена холодная, он решил задуть щели монтажной пеной из баллонов. Пена расширилась и выдавила облицовку на улицу.

Обрушение кирпичной облицовки в монолитно-кирпичном доме на проспекте Солидарности в Петербурге в 2017 году. Фотография: Петр Ковалев / ТАСС
Обрушение кирпичной облицовки в монолитно-кирпичном доме на проспекте Солидарности в Петербурге в 2017 году. Фотография: Петр Ковалев / ТАСС

Сборно-монолитные. Внешне такой дом выглядит как обычный панельный, но внутри — монолитные несущие стены. Сантехкабины, лестничные марши и прочее собираются на месте из железобетонных деталей заводского производства, как при строительстве обычной панельки. Из-за этого такие дома еще называют монолитно-панельными.

У современных сборно-монолитных домов нет характерных для старых панелек швов — используются так называемые бесшовные панели.

В крупных ЖК один корпус может иметь монолитный каркас, а соседний — сборный. Но из-за одинаковой отделки фасадов такие дома внешне не отличаются. Одни жильцы живут в монолитном доме, другие — в сборно-монолитном и не догадываются об этом.

Где применяют технологии монолитного строительства

Технологии монолитного домостроения позволяют строить жилые высотки, а еще коммерческие и промышленные объекты, подземные паркинги и частные дома.

Для многоэтажных домов. С середины 1990-х монолитное домостроение стало доминирующей строительной технологией, в том числе при уплотнительной застройке в больших городах.

Этажность монолитов, в отличие от кирпичных и панельных домов, практически не ограничена. Из-за этих причин монолитные дома стали популярны в Москве, Петербурге и других мегаполисах. Еще монолитные технологии позволяют строить дома «на ногах», то есть делать под зданиями просторные многоуровневые паркинги без заглубления в землю.

Это экспериментальные здания советского времени, известные как «дома на курьих ножках». Ноги отлиты из монолита, а сам дом панельный. Здания находятся на Новосмоленской набережной в Петербурге. Годы строительства — 1987⁠—⁠1993. Фотография: Bestalex / Wikimedia
Монолитный дом с кирпичными наружными стенами, а точнее со стеновым ограждением из кирпича. Горизонтальные бетонные полосы на фасаде — это плиты перекрытий, на которых и стоит ограждение. Такой конструктив типичен для «монолитов» образца нулевых. Фотография: Ира Юльева
ЖК «Князь Александр Невский» — самый высокий жилой дом в Санкт-Петербурге. В монолитном здании 37 этажей, оно построено в 2012 году. Возвести сборную панельку таких габаритов невозможно, а несущие кирпичные стены на нижних этажах пришлось бы делать не меньше чем метровой толщины. Фотография: Nenujenmnenik / Wikimedia

Для частных домов. Технология монолитного строительства считается промышленной и в частном секторе применяется редко. На то есть причины.

  1. Для частного дома есть множество более доступных и дешевых технологий: от деревянного каркаса до газобетона и керамических блоков.
  2. Монолитное строительство предполагает размах: нужна спецтехника, а значит, более-менее хорошие подъезды к объекту, также требуются рабочие, ведь одному работать с бетоном сложно. Организовывать все это для домика на шести сотках неоправданно дорого.
  3. Самостоятельно приготовить бетонный раствор для строительства стен и перекрытий невозможно. Необходима смесь заводского производства, которая соответствует госту. Ведь даже незначительные нарушения — перелили воду, сделали слишком долгий перерыв перед новой заливкой, использовали песок с глиной или «лежалый» цемент — могут резко снизить прочность конструкции.
  4. Монолитная технология — это инженерные расчеты. Например, требуется расчет армирования. Излишек арматуры — перерасход бюджета и утяжеление дома, недостаток армирования — трещины в бетоне.
Монолитная малоэтажка чаще встречается в премиальном сегменте. Это комплекс таунхаусов «Аллегро⁠-⁠парк» под Петербургом: каркас — из монолитного железобетона, наружные стены — из клееного бруса. Источник: spb.cian.ru
Монолитная малоэтажка чаще встречается в премиальном сегменте. Это комплекс таунхаусов «Аллегро⁠-⁠парк» под Петербургом: каркас — из монолитного железобетона, наружные стены — из клееного бруса. Источник: spb.cian.ru

Из-за всех этих причин монолитные технологии в ИЖС ограничены. Из бетона делают фундаменты и цокольные этажи домов на сложных рельефах с проблемными грунтами и перепадами высот. Заливают монолитные перекрытия у домов с несущими стенами из кирпича и газобетона. Еще у владельцев таких домов популярны лестницы из монолитного железобетона.

Из явных плюсов частного монолитного дома:

  • незначительная усадка, то есть можно быстрее начинать внутреннюю отделку;
  • при грамотной заливке не надо делать стяжку пола и штукатурить стены, что позволяет сэкономить на отделочных работах;
  • высокая прочность, монолитные дома можно ставить в сейсмоактивных районах.

Правильная схема строительства частного дома, в составе которого есть элементы из монолитного железобетона, следующая: сначала — архитектурный проект, потом рабочие чертежи, включающие опалубочный план и схемы армирования, затем — сметные ведомости. Работы надо выполнять под контролем специалиста по технадзору.

Проще говоря, монолитные конструкции нужно доверять профессионалам-монолитчикам. Плотники и строители-универсалы могут залить крыльцо или сделать ленточный фундамент из бетонного раствора, но на этом их знания обычно заканчиваются.

Лестница из монолитного железобетона в частном доме: такие лестницы в отличие от деревянных или металлических не гремят, не скрипят, не качаются и не требуют ремонта. Но за строительство не любая бригада возьмется: достаточно небольшой ошибки в расчетах или незначительного нарушения технологии при монтаже, чтобы все пошло трещинами. Фотография: соцсети «Бетонные лестницы Башкортостан»
Лестница из монолитного железобетона в частном доме: такие лестницы в отличие от деревянных или металлических не гремят, не скрипят, не качаются и не требуют ремонта. Но за строительство не любая бригада возьмется: достаточно небольшой ошибки в расчетах или незначительного нарушения технологии при монтаже, чтобы все пошло трещинами. Фотография: соцсети «Бетонные лестницы Башкортостан»

Технология строительства монолитного дома

Для монолитного строительства используют переставные сборно-разборные опалубки, в которые и заливают бетон. Это своего рода конструкторы: щиты, опорные стойки и крепеж. Щиты опалубок делают из листовой стали, алюминия или специальной водостойкой фанеры. Стальная опалубка самая долговечная.

Кроме прямых опалубок для стен, колонн и перекрытий бывают специальные для лестничных маршей и, например, радиусные для изогнутых стен.

До монтажа опалубки арматурщики делают каркас из металлоарматуры. Эти работы выполняют по чертежам.

Когда бетон застынет, опалубки разбирают и используют повторно — на следующем этаже.

За счет высокой прочности бетона монолитному дому не нужны толстые стены. По сравнению с кирпичным зданием стены в монолитном будут в 2—3 раза тоньше. Обычной для наружных стен считается толщина 160—180 мм, внутренние могут быть еще тоньше.

Бетон на стройку привозят в миксерах-бетоновозах. Затем при помощи специальных насосов смесь подают практически на любую высоту. Источник: wirralmix.co.uk
Здесь видна последовательность строительства монолитного дома: на нижних этажах каменщики уже возводят наружные стены, а опалубки со стен средних этажей сняты и перенесены на верхний. monolit-surgut.ru
Для малоэтажного строительства, фундаментов и цоколей могут применять многоразовые пластиковые опалубки из полипропилена. Источник: monolit-monolit.ru

Для строительной компании или частного застройщика процесс строительства монолита имеет плюсы и минусы. Причем порой плюсы перетекают в минусы:

  1. Работа идет медленнее и не терпит авралов — бетон набирает прочность до месяца, поэтому прежде чем снимать опалубки, необходимо ждать. Малейшее нарушение ведет к проблемам, с которыми потом столкнуться жильцы: например, промерзающие, непрочные или кривые стены.
  2. Любой сбой — внезапный мороз, застрявший в пробке миксер с бетоном или поехавшая опалубка — может отрицательно сказаться на качестве. Контролировать качество отливки железобетонных элементов в заводских условиях намного проще.
  3. Строительным организациям, специализирующимся на монолите, не нужны производственные площадки по сборке панелей. Но сама стройплощадка монолитного дома превращается в мини-производство, где надо основательно выстраивать логистику и следить, чтобы все было сделано вовремя и никто не схалтурил.

Срок службы монолитного дома

Железобетон — один из самых прочных и долговечных строительных материалов. До наших дней дошло множество античных строений из так называемого римского бетона.

Срок службы железобетона зависит от его качества, погоды и климатических условий и рассчитывается по специальным формулам. В худшем случае это всего 5 лет, в лучшем — 269 лет. Расчеты разнятся также для отдельных конструкций в пределах одного дома. Так, железобетонная плита перекрытия теряет 20% несущей способности каждые 19 лет, то есть примерно через 100 лет она разрушится. Но это при условии, что за ней не следят и не проводят плановые ремонты.

Впечатляющие сроки службы монолитных домов — не только плюс, но и минус. Потому что снести или реконструировать такое здание, если оно морально устарело, очень сложно.

Аватар автора

Илья Шнейдер

инженер, бывший сотрудник московского НИИ типового и экспериментального проектирования

Почему монолит редко применяют в частном домостроении

В современном ИЖС монолит в чистом виде не применяется, это элементарно дорого. Построить из бруса, газоблока или пеноблока быстрее и дешевле. Я встречал дома в стиле хай-тек, где делают монолитные колонны и ригели, «висящие в воздухе», чтобы организовать красивые окна в пол, но это коттеджи с ценой от 50 млн рублей, то есть не массовое жилье. В остальных случаях — железобетонный каркас и наружные стены из газоблоков или просто газоблоки в виде несущих наружных стен.

Очень сложно даже просто организовать бетонные работы, если занимаешься этим сам. Смесь должна быть определенного качества, песок определенной фракции, щебень или гравий тоже не любой подойдет. Есть понятие стадий набора прочности бетона — в идеале миксер должен ехать до объекта не более 60 минут, а потом бетонная смесь теряет свойства. Залить можно, но это уже нарушение технологии.

На крупных стройках из каждой партии раствора делают куб 10 × 10 × 10 см и отправляют в лабораторию — это называется нормоконтроль. Давят на прессе и смотрят расчетное сопротивление сжатию. Так проверяют, насколько класс бетона соответствует проектной прочности. Проверить проектную прочность в условиях постройки частного дома вряд ли возможно.

На рынке есть предложения монолитных частных домов, где акцент делают на возможность «оставить дом детям, внукам и правнукам». С одной стороны, такое желание естественно. С другой, концепция ИЖС меняется. Не так давно на ура скупали 2—3-этажные коттеджи по 300—500 м², а сейчас это неликвид и их даже за себестоимость не покупают. Пример — Рублевка. Деревянные дома наших дедов и бабушек стоят с заваленными стенами и ничего не стоят. Но зато если они в ликвидных местах, то земельный участок под таким домом может быть очень ценным активом.

Возможно, в будущем мы все будем жить в коливингах за городом, поэтому к идее прогнозировать на 150 лет вперед я бы относился с осторожностью, как и к рекламным предложениям частных домов из монолита «на века».

Плюсы и минусы монолитных домов

Разберем плюсы и минусы по категориям.

Толщина стен. У монолитных домов стены прочные, но тонкие. В этом отличие от классических кирпичных домов и панелек. В результате дом получается легким, стены не съедают внутреннее пространство. Обратная сторона медали — часто неважная звукоизоляция.

Скорость строительства. Панельные дома строят быстрее, чем монолитные, кирпичные — медленнее. Средняя скорость строительства сборного дома — этаж в неделю, монолитного — этаж за две-три недели, монолитно-кирпичного — этаж в месяц.

Возможности для отделки. Монолитные здания не дают усадки, но с отделкой все равно лучше не торопиться. Между строительством «коробки» и началом ремонта в квартирах должно пройти не меньше полугода. Монолитные конструкции набирают проектную прочность в течение месяца. За этим следит застройщик. Но затем отводят еще полгода на просушку. Если поклеить обои и уложить ламинат, может появиться плесень и затхлость.

Из-за этой особенности велика вероятность купить вторичку с некачественной отделкой: может отслаиваться штукатурка или появиться плесень под напольными покрытиями, которые уложили на голый бетон.

Частый дефект самых экономичных монолитов, для строительства которых использовали старые и деформированные опалубки, — неровные стены и потолки со значительными перепадами по высоте. Такие стены перед отделкой придется выравнивать.

Звукоизоляция. Ударные шумы, такие как звук от работающего перфоратора, в монолитном доме разносятся по всем этажам. Это конструктивная особенность, с которой ничего не сделать: так как каркас дома цельный, вибрация и удары по нему идут тоже сплошной волной.

Топот соседей над головой, как правило, говорит о том, что при укладке напольного покрытия просто забыли сделать шумоизоляцию или решили на ней сэкономить.

Акустические шумы в монолитном доме, например крики или громкая музыка, разносятся примерно так же, как и в остальных зданиях. Но это сильно зависит от толщины и конструктивных особенностей стен. В монолитно-каркасных домах звукоизоляция лучше, чем в цельномонолитных.

Планировки квартир. Для монолитного дома расположение внутренних стен не принципиально, поэтому у проектировщиков есть возможность делать более просторные помещения с нестандартными планировками.

Это не только плюс, но и минус. Потому что планировки квартир в типовых домах из панелей хоть и стандартные, но выверенные с точки зрения эргономики, привычные и отточенные несколькими поколениями проектировщиков и жильцов. Для «монолита» ограничений нет, но и вероятность появления непродуманной планировки и неудобной квартиры намного выше.

Возможность перепланировок. В монолитном доме с литыми внутренними стенами перепланировки невозможны — как, впрочем, и в большинстве панелек.

В монолитно-каркасном доме нельзя затрагивать несущие колонны, зато менять расположение внутренних стен можно без ограничений. Разумеется, с соблюдением основных правил перепланировки: чтобы кухня или санузел не оказались над жилыми комнатами соседей снизу, а санузлы — над кухнями.

Чем отличается монолит от других технологий строительства

От панельных домов. Панельная технология не сильно изменилась со времен СССР. На заводе отливают железобетонные детали — панели стен, плиты перекрытий, лестничные марши, сантехкабины. Затем доставляют эти детали на стройплощадки и, как из кубиков, собирают дома. Так делали хрущевки, брежневки, а потом и высотки улучшенных планировок.

Панельки строят быстро, пятиэтажный дом в советское время могли собрать за неделю.

Панели с завода сразу готовы к отделке, поэтому квартиры, как правило, сдавали новоселам с отделкой, пусть и самой демократичной. В монолитных домах — сначала монтаж коробки, потом просушка и только потом отделка.

Панельные девятиэтажки образца 1960⁠-⁠х годов верой и правдой служат и по сей день. Слабое место советских панелек — продуваемые стыки между фасадными панелями. Но капитальный ремонт фасадов позволяет решить эту проблему. В современных панельках фасады делают по бесшовным технологиям. Фотография: Ира Юльева
Панельные девятиэтажки образца 1960⁠-⁠х годов верой и правдой служат и по сей день. Слабое место советских панелек — продуваемые стыки между фасадными панелями. Но капитальный ремонт фасадов позволяет решить эту проблему. В современных панельках фасады делают по бесшовным технологиям. Фотография: Ира Юльева

От кирпичных домов. Считается, что кирпичные дома теплее, соседей не слышно, на первичном рынке часто встречаются квартиры с нестандартными планировками.

Кирпичные дома строят дольше, чем панельные: работы замедляются в зимнее время, и чтобы возвести девятиэтажку, уходит около года.

У кирпичных домов — массивные несущие стены, причем не только наружные, но и межквартирные внутренние. Соседей за такими стенами на самом деле не слышно. Такой дом долго нагревается, сохраняет прохладу в жару и долго хранит тепло при перебоях с отоплением.

Типовой проект кирпичного дома 1⁠-⁠528КП⁠-⁠40. Неофициальное название по имени архитектора — «точка Надежина». Такие кирпичные дома строили с 1962 года до середины 1970⁠-⁠х от Великого Новгорода до Комсомольска-на⁠-⁠Амуре. Наружные и все межквартирные стены — из керамического кирпича, поэтому в таких домах тепло и тихо. Фотография: Ира Юльева
Типовой проект кирпичного дома 1⁠-⁠528КП⁠-⁠40. Неофициальное название по имени архитектора — «точка Надежина». Такие кирпичные дома строили с 1962 года до середины 1970⁠-⁠х от Великого Новгорода до Комсомольска-на⁠-⁠Амуре. Наружные и все межквартирные стены — из керамического кирпича, поэтому в таких домах тепло и тихо. Фотография: Ира Юльева

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Как вам монолитная технология?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество