Как получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн
Аренда, покупка и продажа
70K
Обложка — Sergei Kaliganov / Shutterstock

Как получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн

Пошаговая инструкция

17
Аватар автора

Дмитрий Заборовский

кредитный брокер

Страница автора

На сайте Росреестра можно получить информацию о квартире, доме или земле без заказа выписки из ЕГРН.

Сервис так и называется — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет запросить данные, которые нужны на самой ранней стадии согласования сделки. В первую очередь сервис полезен покупателям, так как позволяет проверить слова продавца и узнать о проблемах.

Расскажу, как пользоваться сервисом и когда именно он будет полезен.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как работает сервис

Сначала коротко объясню, как сделать запрос на объект недвижимости. Сервис не требует авторизации, в том числе через госуслуги или другие сайты, пользоваться им может кто угодно.

На главной странице надо ввести данные объекта и пройти проверку безопасности.

Так выглядит основная страница сервиса
Так выглядит основная страница сервиса

Для начала требуется выбрать тип поиска. Чаще всего ищут по адресу или кадастровому номеру — его можно запросить у продавца или найти в открытых источниках, например, в картах «2ГИС». Как именно — расскажу дальше. Также есть и другие варианты.

По номеру ограничения права — это идентификатор, когда заранее известно, что есть ограничения. В документах это выглядит примерно так: «Арест № 90-90/089/940/2023-456/16 от 01.06.2023». Если ввести 90-90/089/940/2023-456/16, сервис покажет информацию об объекте.

По ранее присвоенному номеру — этот номер обычно нужен для поиска объектов, которые поставлены на учет в ЕГРН до 1 марта 2008 года либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы и присвоен условный номер. Если этот номер известен, по нему можно найти точный адрес недвижимости и заодно проверить, есть ли уже кадастровый номер. Функция бывает полезна, например, при покупке старой дачи.

В свидетельствах о собственности, которые выдавали до 2015 года, он выглядел так: 50-50-31/028/2005-251.

По номеру права — это уникальный набор символов, который присваивают в момент государственной регистрации права собственности. Обычно номер есть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если известен номер права, чаще всего есть и другая информация об объекте недвижимости: точный адрес, кадастровый номер и прочее.

Так номер права может выглядеть в старом свидетельстве
Так номер права может выглядеть в старом свидетельстве
Так — в выписке из ЕГРН
Так — в выписке из ЕГРН
А вот так запись с номером права может выглядеть на документах, прошедших регистрацию, например на штампе Росреестра
А вот так запись с номером права может выглядеть на документах, прошедших регистрацию, например на штампе Росреестра
Всего доступно четыре варианта поиска
Всего доступно четыре варианта поиска

В зависимости от выбранного типа поиска будет меняться и параметр, который нужно указать далее.

Рассмотрим более подробно поиск по кадастровому номеру или адресу. При выборе этого способа появится дополнительное поле «Вид объекта», но заполнять его не обязательно, оно ни на что не влияет.

При вводе адреса можно не писать «ул.» или «проспект» — достаточно указать, например, «Краснодар, Ленина, 10». Как правило, система автоматически находит нужный объект
Результат поиска земельного участка

По некоторым объектам возможно задвоение: одна и та же квартира может отображаться с разными кадастровыми номерами.

Как правило, это связано с тем, что при объединении баз Росреестра и кадастровой палаты произошла техническая ошибка.

Чаще всего такая ситуация с объектами, право собственности на которые зарегистрировано до 2017 года
Чаще всего такая ситуация с объектами, право собственности на которые зарегистрировано до 2017 года

Чтобы избежать путаницы при операциях с недвижимостью, ошибку лучше исправить. Есть два способа:

  1. Подать через госуслуги заявление на устранение технической ошибки.
  2. Обратиться в МФЦ с документами о праве собственности и паспортом. Заявление может подать собственник или его представитель по доверенности. Исправить ошибку должны в течение трех рабочих дней.

Какие данные о недвижимости можно получить

Когда объект найден, можно нажать на его кадастровый номер, после чего откроется страница с подробностями.

Квартира. В сведениях о квартире будет кадастровый номер, точный адрес, площадь, назначение, на каком этаже расположена, кадастровая стоимость и сведения о регистрации права.

Так выглядит информация о жилье без обременений
Если квартира куплена в ипотеку или находится в залоге, то в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)» будет соответствующая отметка

Сервис не указывает наименование банка-кредитора, если квартира в ипотеке. Получится узнать лишь о самом факте наличия ипотеки. Кроме того, отображаются и другие ограничения и обременения — например, аресты службы судебных приставов.

Эта информация очень полезна: если человек решил купить проблемное жилье, до передачи задатка стоит уточнить, когда будет снято ограничение. Иногда запрет регистрации установлен из-за незначительных долгов. Но чаще фигурируют крупные суммы — об этом можно узнать у продавца или поискать его долги в базе судебных приставов.

Здесь на квартиру наложен запрет регистрации. При этом слово «отсутствует» означает, что неизвестна дата наложения ограничения. То есть запрет есть, но от какого числа — не указано. Прежде чем купить такую квартиру, нужно снять запрет регистрации
Здесь на квартиру наложен запрет регистрации. При этом слово «отсутствует» означает, что неизвестна дата наложения ограничения. То есть запрет есть, но от какого числа — не указано. Прежде чем купить такую квартиру, нужно снять запрет регистрации
А вот так выглядит запрет регистрации с конкретной датой
А вот так выглядит запрет регистрации с конкретной датой

Дом. Если проверять жилой дом, то в сведениях отобразится количество этажей, в том числе подземных, из какого материала и когда построен. Вновь будет информация об обременениях и ограничениях, а также адрес, площадь и кадастровый номер.

Информация пригодится на этапе просмотра. Можно проверить слова продавца: совпадает ли площадь, материал стен и количество собственников. Любое расхождение — повод насторожиться или поторговаться.

Сведения о доме
Сведения о доме

Земля. В карточке будет форма собственности, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, ограничения и обременения.

Самое ценное — категория земли и вид разрешенного использования. Это особенно важно, если покупатель хочет взять ипотеку.

Во многих банках существуют ограничения на покупку земли — например, на участки сельхозназначения и с видом разрешенного использования «под сад». Большинство банков кредитуют землю из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Возможны варианты формулировок, но суть одна.

Это садовый земельный участок, возможно, в СНТ
Это садовый земельный участок, возможно, в СНТ

На практике даже в городе встречаются самые разные варианты и комбинации названий.

Садовый участок в черте города — возможная причина для отказа в ипотеке. Лучшее заранее уточнить требования у банка, риелтора или брокера.

А это уже земля под ИЖС
На такой объект выдают ипотеку не все банки, нужно уточнять

Коммерческая недвижимость. Сведения о коммерческих объектах отображаются так же, как и о жилых. Будут указаны вид объекта, его кадастровый номер, форма собственности, точный адрес, площадь, назначение, этаж и кадастровая стоимость.

Стоит обратить внимание на назначение помещения и этаж, особенно при покупке в ипотеку. Помещение может выглядеть как на цокольном этаже, а по документам проходить как подвал. В этом случае шансы, что банк откажется кредитовать, возрастают.

Информация о нежилом помещении
Информация о нежилом помещении

Когда пользоваться онлайн-справкой

Ситуаций, в которых сервис Росреестра будет полезен, много. Вот основные.

Проверить слова продавца. Я использую сервис, когда нужно быстро получить базовую информацию о недвижимости. Скажем, сверить площадь объекта, узнать количество собственников, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка или установить назначение земли.

Эта информация особенно полезна на этапе поиска и переговоров. Риелторы далеко не всегда предоставляют документы на объект до передачи задатка, чтобы не раскрывать персональные данные продавца. Или же просто пытаются скрыть проблемы. В такой ситуации сервис онлайн-проверки от Росреестра позволяет моментально получить базовую информацию и сэкономить время при разговорах с агентами.

Уточнить структуру собственности. Если владельцев больше двух, это повод задать вопросы. Есть ли среди собственников несовершеннолетние? Если есть, то выдали ли органы опеки разрешение на продажу детских долей? Такое разрешение делают небыстро, иногда это занимает целый месяц. А еще опека может отказать в сделке.

Если собственников несколько, надо уточнить, все ли согласны на продажу и как они действуют — лично или по доверенности. И внимательно смотреть на реакцию продавца
Если собственников несколько, надо уточнить, все ли согласны на продажу и как они действуют — лично или по доверенности. И внимательно смотреть на реакцию продавца

Узнать, снято ли ограничение. Бывает, продавец и покупатель договорились о сделке с проблемной недвижимостью. Например, продавец предупредил о запрете на регистрацию и попросил задаток, чтобы погасить им долги.

У меня в практике регулярно проходят сделки с задолженностью по ЖКУ и другими обременениями у продавца. Чаще всего действуем именно так: погашаем долг деньгами покупателя, снимаем запрет на регистрацию и проводим сделку. С помощью сервиса Росреестра покупатель может сам отслеживать, снято ли обременение, и дополнительно контролировать процесс.

В какие сроки информация обновится, зависит от ситуации. Технические ошибки обычно устраняют в течение трех рабочих дней. Приставы могут снимать задолженность долго — даже месяц. Если продавец ходит к приставам и просит снять обременение побыстрее — как правило, делают это за неделю.

То же самое с ипотекой. В разных банках разные сроки снятия обременения. И если одни банки погашают электронную запись в течение недели после полной выплаты кредита, то в других это может занять больше месяца. Например, некоторые банки снимают обременения только по бумажной закладной. В региональных банках случается так, что закладная хранится в офисе в Москве, а квартира продается в Воронеже. Однажды мой клиент в Сочи ждал закладную из Санкт-Петербурга больше трех недель.

Как только банк оформит погашение ипотеки, обременение снимут — этот процесс и отслеживают через справочный сервис Росреестра.

Что в итоге

Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн полезна, чтобы минимально проанализировать объект и понять, насколько он привлекателен. Сервис позволит подготовиться к переговорам и грамотно вести диалог с продавцом, а также корректно спрогнозировать срок выхода на сделку. Ресурс бесплатный и интуитивно понятный — стоит пользоваться.

Но этот сервис Росреестра не дает полного представления об объекте недвижимости. Например, не показывает переходы прав и не позволяет увидеть техплан. Именно поэтому, чтобы максимально себя обезопасить, передавать аванс или задаток стоит только после изучения полного комплекта документов, включая выписку из ЕГРН и другие бумаги с более подробной юридической и технической информацией.

Если планируете покупку недвижимости — возможно, вам пригодятся эти статьи:


Покупали или продавали недвижимость? Расскажите, как все прошло и получилось ли сэкономить

Доводилось ли вам искать информацию о недвижимости? Расскажите, как это делали:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Сервис не выдаёт самое главное -- информацию т.н. "погашенных записях о правах и ограничениях" даже о самом факте вида "запись А возникла в дату Д_А и погашена записью Б в дату Д_Б" , а ведь это самый важный кусок информации о возможной большой частоте смены владельцев.

Косвенно это видно по порядковому номеру (последнее число после "-") но только для относительно новых регистраций.

Формально росреестр выдаёт информацию о погашенных правах по полуоткрытому API
(работает без авторизации, но запрашивал документацию от имени председателя СНТ отдельно, на документе с описанием API есть ограничение ДСП) и скорее всего росреестр просто немного криво интегрировал свой же собственный сервис (иногда поле "дата" находится в другом поле, также сервис не выводит названия части хм... "оснований возникновения" которые стали применяться регистраторами в 2023 году).
По этим записям мы в СНТ определяем факт каких-то регистрационных действий с участком с целью определения необходимости актуализации сведений.

До марта 2023 это было прямо важно, но теперь все погашенные записи есть в т.н. онлайн-выписке с госуслуг (единственное что я там не проверял, это как он их отдаёт третьим лицам).

2

Alexander, сервис выдает базовую информацию, которая полезна для первичного ознакомления с объектом недвижимости. Для детального изучения в любом случае потребуется выписка из ЕГРН и другие документы.

2
Герой

Дмитрий, ниже пример когда по описанным мной открытым данным можно сделать больше выводов чем по этому сервису

0
0
Герой

могут знающие перевести это? потому что в живую знаю что собственников 2 и детей выписали. судя по дате 29.08 это могут быть еще не обновленные данные и лучше через пару недель перепроверить?

0
Герой

Алексей,
25/30 в совместной собственности и ещё пять кусков 1/30 подробности о которых точно будет в выписке которую может предоставить любой владелец

1
Герой

Alexander, разобрался,спс.жаль уже ФИО не пишут...а вообще как такая ситуация бывает и насколько рискованно для сделок?

0

Алексей, судя по предоставленной вами информации у квартиры несколько собственников. Чтобы разобраться кому и какие доли принадлежат нужно получить выписку из ЕГРН. Как это сделать быстро и бесплатно подробно написано тут: https://journal.tinkoff.ru/news/online-egrn/

0
Герой

Дмитрий, т.е. 1 запись - 1 собственник?

0

Алексей, как правило - да. То есть одна запись - одна доля, но какая конкретно и кому принадлежит будет видно в выписке из ЕГРН (в том числе и в онлайн-выписке).

0
0
Герой

Спасибо за статью! Только не совсем понял, зачем покупателю может понадобиться технический план. Разве что на индивидуальный жилой дом, в котором нет помещений для отображения поэтажных планов.

0

Shev, технический план нужен покупателю чтобы удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок. И чем больше по площади квартира, тем внимательнее нужно изучать тех документацию.

Еще, при покупке жилья в ипотеку для большинства банков нужен отчет об оценке, а его делают в том числе и на основании технической документации. Поэтажный план есть не у всех, да и рисунок с планировкой квартиры в выписке из ЕГРН не всегда присутствует (или просто не читаем). Поэтому техплан или техпаспорт лучше запросить.

Более того, тех документация может пригодиться при последующей продаже объекта недвижимости (особенно в ипотеку). Если у вас не окажется техпаспорта или техплана, то велика вероятность что нужно будет оформлять, а это дополнительные расходы и трата времени.

Вообще, я убежден, что покупать жилье нужно со 100% корректным пакетом документов (включая техническую документацию), иначе в будущем придется исправлять и доделывать за свой счет.

2
0

Жду ответа

0
0

в Росреестре по объекту запись: Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

однако, тип Ограничения (ипотека, залог итд.) - отсутствует
что это может значить?

0
0

то есть запись такая, об Ограничении есть, но без указания основания

а в выписке егрн - Ограничения отсутствуют..

0
0

разобрались...
это в системе осталась запись о том что раньше одновременно с регистрацией права
устанавливалось и ограничение на сделки с объектом

0
0

Спасибо, статья очень помогла! До 23 года можно было заказать выписку на любой интересующий участок/дом, а сейчас только через собственника.

0
0

А если в выписке ЕГРН для земельного участка стоит арест с номером вида «Арест № 11-11/11-11/2001-111.1, как по этому номеру узнать на основании чего арест? По какому делу и т.д

0

Сообщество