Родственники и знакомые считали, что ничего не получится, и отговаривали как могли.
У меня нет мужа и постоянной работы, зато есть ребенок с инвалидностью. А еще было три миллиона рублей и отчаянная мечта жить в своем доме, поближе к земле и подальше от людей. Я сомневалась, что мне это по силам, особенно когда подорожали материалы.
Что из этого вышло — расскажу в статье.
Что вы узнаете
Почему я решила строить дом
Я живу одна с сыном-подростком. У него тяжелая инвалидность и куча диагнозов, в том числе психиатрических. Раньше я работала корреспондентом в маленькой частной газете, но с пандемией вся жизнь в городе замерла и работы не стало.
Весной 2020 года мы с сыном целыми днями глядели в окно и мечтали о прогулке: в Подмосковье режим самоизоляции контролировали строго. Можно было выйти на улицу только два раза в неделю по цифровому пропуску, за нарушение — штраф 5 тысяч рублей.
В конце апреля я попросила у родителей разрешения пожить на их даче. Они дали ключи, но были уверены, что я сбегу оттуда через три дня. Хотя дача и обустроена — есть туалет, душ и горячая вода, — все же это дача: плита работает от газовых баллонов, а дом нужно отапливать печкой-буржуйкой на дровах.
Я быстро втянулась в деревенский быт. Сыну тоже все очень понравилось, и в итоге на даче мы прожили все лето. Денег тратили мало: квартплаты нет, еда растет в огороде, бесплатный фитнес — там же. На повседневную жизнь хватало пенсии и пособий — примерно 25 тысяч в месяц.
За лето я хорошо заработала на своем хобби — выращивала комнатные растения на продажу в теплице. Все деньги откладывала на накопительный счет и к концу лета накопила 700 тысяч рублей. Возвращаться в город не хотелось, и я стала смотреть объявления о продаже участков. Денег было достаточно, чтобы купить его без кредитов и ущемления привычного образа жизни.
У родителей и знакомых идея вызвала скепсис: строить дом дорого, обязательно нужен мужчина, иначе разведут и обманут, а жить в доме одна я не смогу. Там нужно летом косить траву, зимой чистить снег и круглый год что-нибудь ремонтировать.
Но косить и копать я пока могу сама, а когда не смогу — найду желающих подработать. В современном доме что-то ломается не чаще, чем в квартире. Если что-то случится всегда можно вызвать мастера.
В городе я плачу за отдельные услуги УК в месяц 2800 Р, за год набегает больше 33 тысяч. На своем участке я могу решать сама, кому и сколько заплатить. Например, попросить соседа за эти же 2800 Р почистить снег, покосить траву или помочь с мелким бытовыми делами.
Как выбирала участок
Я живу в самом дальнем Подмосковье, земля здесь стоит недорого. В 2020 году цены на самые дорогие участки под ИЖС в черте города редко превышали 1 млн рублей за 8—10 соток. Если отъехать от города на 15—20 минут, можно найти и за 400—500 тысяч рублей. В СНТ родителей шесть соток без строений и вовсе стоили 100 тысяч. Я хотела уложиться в накопленные 700 тысяч.
Требования к участку были такие:
- Не меньше 10 соток.
- Строго ИЖС с возможностью прописки. СНТ не рассматривала, поскольку там есть взносы, все нужно согласовывать с другими собственниками, а еще там высокие тарифы на электричество и нельзя подвести газ по программе льготной газификации.
- Пригодный для купания водоем в шаговой доступности. Купание — это единственное любимое развлечение моего ребенка, поэтому водоем был обязательным условием.
Инфраструктура, коммуникации, благоустройство и прочее меня не волновали. Важнее была красота и отсутствие людей, поэтому участки в черте города и крупных поселках я сразу отмела.
Еще я не рассматривала участки с постройками и недостройками. Из опыта знаю, что построить новое легче и дешевле, чем переделывать старое. Попадалось много участков с фундаментами, но это связывало руки в отношении расположения и планировки. Еще и неизвестно, когда, как и из чего его строили.
В какой-то момент мы с родителями всерьез обсуждали, не проще ли переделать нашу дачу для постоянного проживания, но отказались от этой идеи.
Как организовала поиски. Я искала сама на «Авито» и не обращалась к риелторам. За 10 лет работы в газете я очень хорошо изучила даже самые отдаленные уголки района. Подходящие для купания водоемы можно пересчитать по пальцам.
Первое время созванивалась и договаривалась о встрече, но это занимало слишком много времени. Мы долго согласовывали день, а по факту приезжали на заросший бурьяном пустырь с границами «примерно от этого поворота вот до той березы». Были и такие продавцы, которые не сразу могли свои участки найти. Некоторые просто называли кадастровый номер и предлагали самостоятельно искать и все выяснять.
В результате я сменила тактику. Если мне попадалось интересное объявление, сама туда ехала и смотрела. И только если нравилось — звонила продавцу. В итоге вживую я посмотрела десять участков. Но понравились всего два — одинаковые по цене, площади, удаленности от людей и близости к водоемам. На оба свозила своего знакомого строителя, подругу и маму, послушала их мнения и советы и к концу сентября окончательно определилась с покупкой.
Мой участок
Он казался идеальным: 13 соток чистого поля с бурьяном выше меня ростом. Без забора, без коммуникаций или хотя бы намека на них, зато в красивом месте и в конце тупиковой улицы. Я могла поставить дом к лесу передом, а к людям — задом. Стоимость — 766 000 Р.
Расположен в 10 минутах езды на машине от города, но главное — в 10 минутах ходьбы до озера с благоустроенной зоной отдыха. Летом на пляже регулярно убирают и подсыпают песок, есть кабинки для переодевания, туалеты, кафе и прочее. Зимой здесь же обустраивают лыжную трассу и горку. Для нас это значило, что дорогу к зоне отдыха и парковку регулярно чистят от снега.
Мой участок расположен чуть в стороне, но от упомянутой дороги всего 400 метров по грунтовке в чистом поле. Даже если снега много, можно оставить машину на асфальте или доехать на такси и пройти эти 400 метров пешком.
Сделка купли-продажи прошла просто. У продавца было готовое межевание и все документы на участок. В 90-е годы это были колхозные земли, которые приватизировали, а затем распоряжением губернатора области перевели в статус «земли поселений» и нарезали на кусочки под ИЖС. Копию распоряжения о смене статуса продавец прислал заранее, а сам документ легко проверить.
Нотариальное согласие супруги на продажу участка он тоже подготовил, так что в МФЦ все оформили и подали на регистрацию за пару часов. Через две недели, в сентябре 2020 года, я получила выписку из ЕГРН о моих правах на землю.
Изучение теории и выбор проекта
Я ничего не понимала в стройке, но знала, что дом будет каркасный. На опыте знакомых видела четкую закономерность: в каркасные дома въезжали через год-два, а в кирпичные или из блоков — через пять лет, и все это время экономили или платили кредиты.
Каркасный дом был самым быстрым и дешевым вариантом на тот момент. Предсказать, что через полгода древесина подорожает так, что сравняется по цене с пеноблоком, было невозможно.
Мой план был следующий:
- Использовать свои накопления, 3 миллиона рублей, чтобы построить теплый контур — полностью закрытую коробку с окнами, дверями, кровлей, наружной отделкой фасада и утеплением внутри.
- Дождаться весны, выставить нашу трехкомнатную квартиру на продажу и уехать с ребенком на дачу к родителям.
- Продать квартиру — на тот момент моя трешка 76 м² стоила около 5 млн рублей — и на вырученные деньги за лето доделать коммуникации и отделку.
- Осенью переехать в уже готовый дом.
Я стала искать информацию. Для этого использовала старый добрый метод: подписалась в соцсети на все страницы по теме стройки. Сначала ничего не понимала, делала скриншоты и потом их расшифровывала, но постепенно появилась насмотренность.
Например, в профиле одной компании каждое воскресенье в сторис отвечали на все вопросы подписчиков, и это был кладезь информации. Самый популярный вопрос — сколько стоит построить дом. Но на него невозможно ответить. После этой рубрики я уже могла отправлять строительным компаниям четкие запросы, например: «Сколько стоит построить каркасный дом площадью 100—120 м² для круглогодичного проживания, два этажа, с крытой террасой, отделкой фасада деревом, мягкой черепицей на кровле?»
Формулировка «для круглогодичного проживания» обычно подразумевает утепление стен толщиной не менее 150 мм и двухкамерные стеклопакеты.
Индивидуальный проект составлять не захотела: недостаточно понимала в строительстве, поэтому выбирала из готовых. Я влюбилась в картинку одного дома в интернете и сразу поняла, что его и буду строить.
Один из самых важных критериев при выборе фирмы, которая будет строить дом, — посмотреть его вживую до начала строительства. Для этого строительные компании строят демонстрационные дома на выставочных площадках, показывают строящиеся объекты или уже построенные и выставленные на продажу.
Например, в одной компании мне показали строящийся дом — с другой отделкой, но почти такой же планировкой, как я хотела. У другой фирмы был полностью готовый дом, служивший одновременно офисом. Еще один дом был уже сдан заказчикам, но, пока в нем шел ремонт, по договоренности с хозяевами можно было приехать и посмотреть. Всего я посмотрела четыре дома, таких же или очень похожих на то, что я хотела.
Какой дом я решила строить
Это проект КД-28, хотя сейчас разные компании его строят под разными названиями. В стандартной планировке — двухэтажный дом 140 м² с просторной террасой и вторым светом. На первом этаже прихожая, кухня, гостиная, санузел и гостевая комната, на втором — санузел и две или три спальни.
Я походила по реальному дому, и он мне показался маленьким — вдвоем не развернешься. Мой ребенок не может сам одеваться и мыться, поэтому в типичных коридорах и ванных городских квартир нам тесно.
Я хотела простора, поэтому отказалась от гостевой комнаты. Вместо этого увеличила площадь санузла и выделила отдельное техническое помещение 4,5 м² под инженерное оборудование — котел, бойлер, гидробак и прочее. А еще в нем осталось окно на юго-восток, напротив которого я планирую поставить стеллажи с укореняющимися черенками и рассадой.
Еще я решила отказаться от второго света — когда часть перекрытия между первым и вторым этажом не закрывают и получается помещение с очень высокими потолками, большим количеством окон и обилием света. Это красиво, но дорого в отоплении и обслуживании, а также съедает площадь в и так небольшом доме.
Вместо этого на втором этаже получился холл с необычной геометрией окон и потолка.
Подготовка к стройке
У всех строительных компаний одинаковые требования к тому, что должно быть на участке для начала работы: электричество, вода и место для проживания бригады. Некоторые строительные компании за дополнительную плату обещали сами привезти свой генератор, самостоятельно доставлять воду емкостями, построить или арендовать бытовку.
Изначально план был такой:
- За зиму все обдумать и решить вопрос, кто мне будет строить.
- За весну накопить еще денег, чтобы начать подготовку и не влезать в основные три миллиона.
- Ближе к лету купить бытовку, подключить электричество и придумать что-то с водой.
Эти три пункта были строго необходимы, а в идеале хотелось добавить к ним еще забор. У строителей такого требования не было, но мне самой психологически хотелось как-то обозначить границы своей земли.
В конце зимы 2021 года цены на стройматериалы вдруг стали быстро расти. Например, лист ОСБ, который стоил 400 Р, на пике вырос до 2000 Р. 1 м³ древесины среднего качества стоил 7—10 тысяч рублей, а стал — 20—25 тысяч. По иронии судьбы сильнее всего подорожали именно материалы, которые используются в каркасном строительстве: дерево, утеплитель, железо.
Моих трех миллионов могло не хватить — срочно пришлось искать замену некоторым материалам. Например, я сэкономила на утеплении, решив сделать его попозже, установила пластиковый сайдинг, а не натуральную доску, гибкую черепицу заменила железом.
Дорога и планировка грунта. Весной дорогу размыло, и нам пришлось скинуться с соседями по 10 тысяч рублей на кирпичный бой. Еще 20 тысяч я отдала трактористу за планировку грунта. Так на сленге строителей называется выравнивание участка. При обычном выравнивании весь участок перепахивают по всей площади, а при планировке берут землю там, где ее много, и трамбуют туда, где мало. Получается ровная и твердая плоскость, а не рыхлая пашня. Я попросила не ровнять участок в идеальную плоскость, а сделать небольшой уклон. Его не видно, но, когда весной начинает таять снег, вода стекает в овраг за забором.
Бытовка. Строительная компания предоставляла бытовку в аренду за 70 тысяч рублей. Но мне все равно требовался хозблок для лопат, ведер, шлангов, санок и прочего. И я купила свою бытовку, причем успела по старым ценам. Взяла за 55 тысяч с доставкой и условием, что плачу сейчас, но заберу, когда сойдет снег.
Каркас забора. Когда участок выровняли, я наняла людей, чтобы забили столбы и сварили каркас забора. Я успела купить металлический профиль по старым ценам — 35 тысяч. 125 метров столбов строители забивали вручную, приезжая на объект к пяти утра, потому что днем было очень жарко. За работу они взяли 40 тысяч рублей вместе с покраской.
Подключение коммуникаций
Электричество. До начала стройки, в марте 2021 года, я подала заявку на подключение электричества. Тогда это было почти бесплатно: на сайте ближайшей к участку электросетевой организации заполняешь заявку, платишь 550 Р — и в течение четырех месяцев подводят электричество.
Наименование организации узнать несложно: нужно найти ближайший к участку столб и посмотреть на нем название. Например, в Подмосковье за электричество отвечает ПАО «Россети Московский регион».
Все работы по этой программе вместе с установкой опор и счетчиком оплачивало государство. Например, моим соседям электричество подводили зимой, поэтому даже расчистку 500 метров снежной целины до участка «Россети» делали за свой счет. Насколько я знаю, летом этого года программу бесплатного подключения отменили.
Четыре месяца — это максимальный срок, на практике всем моим знакомым подключали быстрее, за две-три недели. Я ориентировалась на максимальный, поэтому стройку планировала не раньше июля.
Вода. У нас высокий уровень грунтовых вод, из-за этого колодцы обычно получаются неглубокими и непригодными для питья. Нам нужна была скважина, но я пока не понимала, в каком месте ее расположить. И для начала решила выкопать колодец. Работников нашла на «Авито», это не самая высокотехнологичная задача, поэтому нет смысла тратить много времени и нервов на поиск.
Колодец на четыре кольца обошелся мне всего в 22 тысяч рублей. Рабочие вырыли и поставили кольца за полдня. Сейчас его не используем, но, если когда-нибудь отключат электричество и насос из скважины не будет работать, я смогу воспользоваться этим колодцем.
Туалет. Самую примитивную конструкцию с выгребной ямой соорудил папа из стройматериалов из гаража.
На этом подготовка к стройке была завершена.
Как я выбирала строительную компанию
Строительную компанию искала в соцсетях. Рассматривала только официальные, которые работают по договору. Основные требования были такие:
- Есть нужный проект. Все проекты защищены авторским правом. Теоретически я могла бы купить проект отдельно за 30—35 тысяч рублей и принести его в любую компанию. Но хотелось найти ту, что уже строила такие дома раньше.
- Компания согласна работать в моем районе. Я живу в ста километрах от Москвы. Формально это все еще Московская область, но очень многие компании заявляют в рекламе «работаем в Москве и области», а когда слышат название района, даже не знают, где это, и не соглашаются ехать так далеко.
- Как общаются. Для меня главный критерий при выборе подрядчика — комфортное общение. Если с самого начала не складывается нормальный диалог, человек не слышит твоих вопросов, давит и навязывает свое мнение или говорит «как скажете, так и сделаю», ничего не получится.
Некоторые менеджеры и строители меня не воспринимали всерьез: общались неохотно, а вместо ответов на многие вопросы советовали «спросить у мужа». Как только я чувствовала такое отношение к себе, прекращала взаимодействие с фирмой и искала другую. Кто-то не хотел общаться в мессенджере. Там можно отправить картинки, а не объяснять на словах. Или несколько раз перечитать написанное, а не вспоминать. Многие такой способ общения не признают, и вся переписка сводилась к «звоните-приезжайте, все обсудим».
Один раз я хотела поехать на объект компании за 80 км — очень понравился их дом. Но вместо ответов на мои вопросы менеджер зачитывал заученный текст из рекламного буклета. Я попросила посчитать цену с учетом нужных мне изменений. Но мне прислали лишь очередную выдержку из рекламного буклета с ценами на стандартную комплектацию.
У другой компании был офис в бизнес-центре, большой штат и красивый блог со 100 тысячами подписчиков. У нас сложилась очень бодрая и продуктивная переписка. Я до сих пор им очень благодарна за тонны полезной информации. Но не срослось. Сначала у них была очередь на год вперед. К лету из-за роста цен многие стали отказываться от стройки, и для меня появилось место. Но в переписке с менеджером все забуксовало: на любой вопрос он отвечал через два дня. Дело близилось к лету, и я стала искать другую фирму.
Я нашла ее также в соцсетях. У нее не было раскрученного аккаунта, большого штата и даже офиса. Его роль выполнял демонстрационный дом, куда можно было приехать в любое удобное время. Все общение происходило напрямую в обычном мессенджере, без писем, согласований, перерывов на обед и выходных. Меня подкупило нормальное человеческое общение, готовность бесконечно и максимально подробно отвечать на любые, даже откровенно глупые вопросы, все объяснять и просчитывать все новые и новые варианты.
|
|
|
27 июля 2021 года я подписала договор, по которому через два месяца на моем участке должны были «произвести работы по сборке каркасного сооружения». Договор содержал пять приложений, в которых подробно расписывались габариты, планировка, материалы и прочие параметры возводимого сооружения. Как я и планировала, это будет холодный контур — силовой каркас с кровлей, окнами, дверьми и полной наружной отделкой, но пустой внутри.
Общая сумма договора — 3 480 000 Р при условии оплаты наличными, если безналом — на 7% больше. Оплата тремя частями: 80% — сразу, 15% — когда соберут каркас и кровлю, еще 5% — в конце. Только на таких условиях компания была готова зафиксировать итоговую сумму.
В нормальное время строительные фирмы делят оплату примерно на равные доли по 30%. Но в тот момент из-за аномального роста цен у всех были подобные условия: либо почти вся сумма сразу и цена фиксируется, либо небольшими частями, но допсоглашение к договору, где прописано, что цена может измениться.
Какие бывают комплектации
Все компании, занимающиеся каркасными домами, строят дома с почти одинаковыми комплектациями:
- Холодный контур. Полностью закрытая коробка дома с крышей, окнами, дверьми и наружной отделкой. Внутри ничего нет — только каркас.
- Теплый контур. Все то же самое плюс утепление перекрытий и стен.
- Предчистовая отделка. Все как и в теплом контуре плюс черновые пол, стены и потолок.
- Предчистовая отделка и инженерный пакет. Это предчистовая отделка плюс полностью смонтированные системы отопления, водоснабжения, канализация и прочее.
- Под ключ. Такие варианты у компаний слишком различаются. У некоторых это только обитые вагонкой стены, а у других — вся внутренняя отделка.
Изначально я выбрала теплый контур. Но с подорожанием стройматериалов к лету 2021 года пришлось пересмотреть смету. Я боялась, что цены на стройматериалы не упадут и мне не хватит денег на крышу, утепление и внутреннюю отделку. Брать кредит не хотела, потому что не люблю сидеть в долгах.
На чем решила сэкономить:
- Отделка фасада. Заменила натуральное дерево на сайдинг. В качестве компромисса выбрала не самый дешевый виниловый вариант, а акриловый, который не выгорает со временем.
- Материал кровли. Пришлось выбрать профлист. В итоге я пожалела о своем решении и долго привыкала к внешнему виду кровли.
- Заводская окраска пиломатериала. Рассчитывала покрасить потом сама. Террасу позднее покрасила, а про мауэрлаты не подумала. Теперь я вряд ли смогу их покрасить, потому что они очень высоко.
- Снегозадержатели и водостоки. Решила, что их можно отложить на потом. Правда, уже в процессе стройки договорилась со строителями, чтобы их все же сделали.
- Мансардные окна. Одно окно стоило около 80 тысяч рублей, а мне нужно было два, поэтому решила, что обойдусь без них.
Затем пришлось отказаться и от утепления: к середине лета из-за роста цен утепление в мой бюджет вписать можно было, лишь сэкономив на том, на чем экономить нельзя.
На чем я решила не экономить:
- Окна и двери. От них зависит тепло в доме, особенно если площадь остекления большая. Поэтому окна поставили двухкамерные, с профилем 72 мм и шпросами. Шпросы — это декоративные вставки, которые делят окна на клеточки. На функциональность они никак не влияют, но окна со шпросами показались мне красивее, чем без них.
- Материал каркаса. Я выбрала дерево камерной сушки. Доска естественной влажности намного дешевле, но непросушенное дерево со временем может выгнуться, искривиться, треснуть, и тогда пойдет гулять весь каркас. В нем могут жить любые формы жизни — от жуков до плесени.
Фундамент
Мы подписали договор, и через две недели, в начале августа 2021 года, застройщик закупил материалы и был готов приступить.
Фундамент. Бетонный мне был не по карману: самая простая лента стоила 400—450 тысяч рублей, а на практике надо накидывать еще 10—20%. Плиту даже не рассматривала из-за ограниченного бюджета.
Сваи и геология. Компанию, чтобы завинтить сваи, выбрала по совету застройщика. Но в какой-то момент начала сомневаться в своем решении, поэтому заказала геологическое исследование участка.
Его цель — определить состав и несущую способность грунта. Для этого геологи пробурили под пятном застройки шурфы глубиной 8 м, вынули из них пробы, увезли с собой и сделали заключение, какие породы и на какой глубине залегают, есть ли подземные воды, полости и так далее.
Результаты исследования на 50 страницах с чертежами и разрезами прислали мне и застройщику. Геологи заверили, что никаких сюрпризов в виде болот или торфяников нет: почва суглинистая, поэтому стандартные винтовые сваи подойдут.
За геологию я заплатила 22 тысячи рублей. Сами сваи с доставкой и установкой обошлись в 177 050 Р.
|
|
Как решила проблемы с электричеством
Все, кроме электричества, было готово к стройке.
Из-за ковидных ограничений в местном офисе «Россетей» не принимали лично, поэтому я вылавливала электриков по полям и деревням, где они вкапывали столбы.
Однажды соседи написали в чате, что столбы вкапывают на нашей улице. Я приехала, но электрики сказали, что через несколько дней нужный мне столб, скорее всего, выкопают. Бригадир показал схему нашей улицы: она была распечатана в зеркальном отражении. На схеме неправильно указали расположение столба, а сделать как надо они не имели права. Они должны были вкопать столб как на схеме, а потом бригадир написал бы рапорт, что это неправильно, схему бы исправили и столб перенесли на правильное место.
Я написала эмоциональный пост у себя на странице и отметила официальный аккаунт «Россетей». Моментально в комментарии пришел представитель с просьбой прислать все данные, и за несколько дней столб переместился куда надо.
|
|
|
Получилось даже лучше: всего восемь метров от столба до точки ввода в дом. Метр нормального бронированного кабеля при прокладке под землей стоит минимум 1000 Р, плюс рытье траншеи, укладка сигнальной ленты и защиты, если линия идет под общественной дорогой.
Я не могла откладывать стройку, поэтому договорилась с соседом. Знакомый электрик протянул временную линию от его щитка до моей бытовки, сделал в ней пару простых розеток и лампочек. За работу с материалами он взял 7000 Р.
25 августа 2021 года ко мне на участок заехали строители и начали завозить материалы.
Потратила на подготовку к стройке 1 155 150 Р
Участок | 766 200 Р |
Винтовые сваи | 177 050 Р |
Каркас забора | 75 000 Р |
Бытовка | 55 000 Р |
Колодец | 22 000 Р |
Геология | 22 000 Р |
Планировка участка | 20 000 Р |
Кирпичный бой на дорогу | 10 000 Р |
Плата электрику | 7000 Р |
Госпошлина | 350 Р |
Подведение электричества | 550 Р |
Основной этап стройки
Первые две недели я приезжала, делала фотографии, задавала вопросы строителям и уезжала, чтобы не отвлекать людей от работы.
Иногда скидывала фотографии знакомому — он недавно сам построил каркасный дом — и просила его объяснить. Позже у меня в блоге сложился кружок постоянных комментаторов, которые следили за стройкой, давали советы и говорили, на что обратить внимание.
|
|
Все было хорошо первые две недели. Но потом на несколько дней мне нужно было уехать. Я заехала посмотреть, как там стройка, но не нашла строителей, а увидела только горы дорогущего пиломатериала в чистом поле.
Для директора компании это тоже оказался сюрприз. Он пообещал разобраться и прислать другую бригаду. Ее пришлось ждать месяц. Директор постоянно был на связи, часто звонил, писал и рассказывал, как продвигаются поиски новой бригады.
Переживала вся семья, но в договоре с компанией прописано, что она к определенному числу обязуется построить на моем участке сооружение из конкретных материалов. А где и почем она эти материалы купит — не моя забота. И если все украдут, компании придется покупать новые за свой счет. Вот если срок договора пройдет, а дом так и не будет построен, тогда можно будет что-то предпринимать. Например, подавать в суд.
В конце сентября на участок заехала новая бригада. Ребята были совсем молодые, абсолютно не говорили по-русски, но работали быстро. Световой день уже сократился, но они повесили несколько прожекторов. В восемь утра, когда я заезжала на стройку по пути в школу, заставала их уже работающими, а в восемь вечера — еще работающими. К этой бригаде у меня до самого конца стройки вопросов не возникло.
Когда дом был почти готов, я договорилась со строителями и согласовала с директором, что мне установят на крыше снегозадержатели и водостоки. На материалы ушло 80 тысяч рублей, за работу отдала еще 35 тысяч.
Из-за того, что было уже холодно, в бытовке строителей практически круглосуточно работал электрический обогреватель. Это обошлось мне еще в 15 000 Р.
14 ноября я подписала акт приема-передачи выполненных работ — на полтора месяца позже заявленного в договоре срока. К этому времени я ужасно вымоталась со стройкой и растениями. Нужно было отправить в разные регионы России людям их покупки, подготовить к зимовке оставшиеся и заготовить посадочный материал на следующий год.
Еще я боялась, что не успею собрать оставшуюся по договору сумму и придется брать в долг, поэтому работала на износ. Поэтому, когда получила ключи от дома, никаких эмоций не испытала: достроили — и ладно.
|
|
Судиться с компанией из-за задержки сроков я не стала, хотелось сохранить добрые отношения. К тому же застройщик сделал бонус: построил лестницы на крыльцо и террасу, которые не были предусмотрены договором. Они примитивные, но я довольна. Так мы сохранили хорошие отношения, и впоследствии директор фирмы очень много консультировал по дальнейшей стройке.
Некоторые огрехи строителей все же потом вылезли. Например, осенью 2022 года мне пришлось вынимать и заново вставлять окно, ведущее на террасу: оно провисло и перестало закрываться. Все остальные окна тоже пришлось допенивать, регулировать и ставить фурнитуру. А весной 2023 года буду поправлять сайдинг, так как местами он пошел волнами и съехал вниз.
|
|
Утепление дома
Пока я наводила порядок после стройки, наступила зима. Я думала, что зимой буду отдыхать и спокойно планировать продолжение стройки. Но наступил 2022 год. В феврале все стало стремительно дорожать или вовсе исчезать из продажи.
Я решила закупиться утеплителем. Не знала, сколько точно его понадобится на весь дом, но точно знала, что много. За один раз на манипулятор можно загрузить примерно 100—120 пачек. Столько для начала и решила купить.
Осенью 2021 года минераловатный утеплитель «Технониколь» стоил 600—650 Р за пачку, а в начале марта 2022 года на стройбазах — 800—1000 Р, но его самого уже почти не было. Магазины принимали заказы, но никто не знал, появится ли утеплитель у них в продаже. Завод по производству утеплителя тоже принимал заказы, но сырье заканчивалось, а новых поставок не ожидалось.
Мы с папой метались по всем окрестным базам и магазинам и покупали остатки. В итоге всего привезли две машины — не меньше 200 пачек по цене от 800 до 1200 Р за штуку.
Первая бригада для утепления дома. Старая бригада сделала свою работу и уехала — нужно было искать новую. Тут я впервые в жизни изменила своему правилу долгого и тщательного поиска людей и согласилась на бригаду, которую мне сосватал папа. Это было ошибкой.
Во-первых, они смотрели на меня свысока, демонстративно не слушали, а по любому вопросу звонили отцу. Хотя тот прямо сказал, что ничего не понимает и надо все вопросы решать со мной.
Во-вторых, я очень быстро поняла, что они не понимают самых основ каркасной технологии. Они успели испортить пару рулонов пароизоляции: должны были стелить ее сплошным слоем, а вместо этого резали на маленькие кусочки. Так делать не желательно: если пароизоляцию резать, стыки надо тщательно проклеивать — должна получиться полностью герметичная конструкция, которая держит тепло подобно термосу. Из-за неправильной укладки пароизоляции появляются мифы про холодные и недолговечные каркасники.
После испорченных материалов я распрощалась с этой бригадой. Но заплатила им 70 тысяч, так как цокольное перекрытие они все же сделали. Спустя год могу сказать, что сделали цоколь хорошо: пол держит тепло.
Вторая бригада для утепления дома. Я нашла ее по рекомендации знакомых. Договорились, что для начала они утеплят стены первого этажа, а если сработаемся — то и весь остальной дом. Но, к сожалению, поработали они всего два дня. К этому времени уже потеплело, и нашу дорогу размыло. Мы с соседями скинулись по 20 тысяч на кирпичный бой, но пришлось подождать, пока земля подсохнет. В итоге возобновились работы только в мае.
К этому времени паника утихла, цены на многие материалы откатились до уровня начала года. Например, фанера, которую я купила по 1800 Р за лист, в мае стоила 1500 Р.
К середине июня мне полностью утеплили дом, зашили все перекрытия и стены. По очень грубым прикидкам, на материалы — утеплитель, пароизоляцию, фанеру, гипсокартон, ГВЛ, доски, саморезы, доставки — ушло 400—450 тысяч рублей.
Строители взяли 220 тысяч — они считали работы исходя из квадратных метров.
Их расчеты я всегда округляла в большую сторону, так как они помогали с разгрузкой, исправили кое-какие мелочи после основной стройки, несколько раз выталкивали мою застрявшую машину и в целом мне с ними очень понравилось работать. Всего таких чаевых получилось тысяч десять.
Сверла, пильные диски и тому подобные штуки они в стоимость работ не включали и крайне бережно относились к материалу. Кроили доски и листы так, что отходы были минимальные. Это очень подкупило, поэтому осенью я снова пригласила их, и на будущую весну фронт работ у нас уже тоже есть.
На этом основной этап моей стройки завершился. Оставшуюся часть лета я занималась устройством коммуникаций. Я реально смотрю на вещи и понимаю, что в ближайшие десятилетия о централизованном водопроводе в нашей деревне мечтать бессмысленно. Поэтому все блага цивилизации пришлось делать автономными и с нуля. По примерным подсчетам, на обустройство водоснабжения, отопления и канализации у меня ушло 900—950 тысяч. Но это настолько объемная тема, что она достойна отдельного рассказа.
Строительство дома с коммуникациями и черновой отделкой обошлось в 5 338 000 Р
Холодный контур — по договору | 3 480 000 Р |
Материалы для утепления и черновой отделки | 450 000 Р |
Отопление — материалы и оборудование | 310 000 Р |
Работа второй бригады — стены, межэтажное перекрытие, кровля | 220 000 Р |
Водоснабжение — скважина, ввод в дом и уличный водопровод для огорода | 165 000 Р |
Снегозадержатели и водостоки — сверх договора | 115 000 Р |
Отопление — работа | 100 000 Р |
Септик | 95 000 Р |
Разводка водоснабжения внутри дома, включая материалы | 90 000 Р |
Работа первой бригады — цокольное перекрытие и пол | 70 000 Р |
Электрика — материалы | 52 000 Р |
Полусухая стяжка пола | 50 000 Р |
Работа по установке | 48 000 Р |
Электрика внутри дома | 30 000 Р |
Электрика — заземление и ввод в дом | 20 000 Р |
Электричество, включая обогрев бытовки строителей | 15 000 Р |
Дополнительные материалы для его установки | 18 000 Р |
Ремонт и переустановка окон | 10 000 Р |
Отмостка и цоколь
Отмостка мягкая. При строгом соблюдении технологии она дешевле и эффективнее бетонной. В России считают, что мягкая отмостка — это просто насыпать вокруг дома щебенки. На самом деле это продуманный многослойный пирог с использованием специальной профилированной мембраны.
Найти бригаду, которая понимала бы технологию, мне не удалось. И я договорилась с руководителем базы сыпучих материалов, где покупала песок и щебенку. Он прислал бригаду крепких ребят, а я им говорила, куда что сыпать и класть.
Не обошлось без косяков. Стоило мне отлучиться хотя бы на пару часов и перестать давать указания, как бригада начинала допускать грубые ошибки. Сначала набили обрешетку не снаружи, а внутри каркаса, так что вместо отвода воды наружу она бы, наоборот, затекала внутрь. А потом и вовсе уложили мембрану не той стороной.
Поэтому я ввела правило: когда меня рядом нет, присылать фотографии всех этапов работы и не начинать следующий, пока я не одобрю предыдущий.
На этом же этапе по периметру дома мы уложили дренажную трубу. В самой нижней точке она замыкается в кольцо и уходит в овраг за забором. Последние несколько метров траншеи я попросила пока не закапывать: хочу весной посмотреть, как это будет работать. Возможно, придется закопать еще одну трубу под углом 45 градусов к первой.
Сверху отмостку засыпали щебнем. По сути, никакой функциональной нагрузки он не несет, но смотрится красиво. В будущем планирую такую отмостку засыпать плодородным грунтом и сажать газонную траву или другую декоративную зелень.
Цоколь. После отмостки я позвала бригаду, которая делала мне утепление дома, чтобы обшить цоколь. Купила только сами цокольные панели, а для остального использовали остатки после стройки дома. Я рассказала строителям, что в будущем планирую построить курятник. Они попросили вызвать их и не покупать новых материалов: остатков после стройки хватит на пять курятников.
Многие советовали цоколь и отмостку утеплить. Я не стала. Мне никто не мог ответить на вопрос, на какую высоту лучше закручивать сваи. Внешне мне нравится, когда дом стоит максимально близко к земле, поэтому строители закрутили мне сваи на высоту от 30 до 60 см от земли. Потом снизу добавилась отмостка, а сверху — отлив, и свободное пространство в нижней точке стало еще меньше — 20—25 см.
Если нужно будет подлезать под дом, сначала придется сделать подкоп. Воздух, скорее всего, будет циркулировать плохо. Это опасно, так как из-за плохой циркуляции в сочетании с высокой влажностью может гнить древесина. Из-за своего решения мне придется следить, чтобы дерево не начало портиться.
Если бы сейчас меня снова спросили, на какую высоту закручивать сваи, я бы постаралась поднять дом как можно выше от земли, чтобы в самой низкой точке было минимум 80 см и в подпольное пространство свободно пролезал человек.
Высота цоколя — главная моя ошибка, но не единственная. Незапланированные расходы, с которыми я столкнулась:
- Дорога. Мы с соседями регулярно скидываемся на кирпичный бой и щебенку летом и трактор зимой. Всего за эти два года стройки на обустройство подъезда ушло не меньше 50 тысяч с участка.
- Электричество. Если бы вся стройка шла летом, не пришлось бы платить за отопление бытовки, где жили строители. Да и световой день летом намного длиннее, благодаря чему работа идет быстрее.
- Крепеж и другие расходники. Прикидывая бюджет на те или иные работы, совсем не брала в расчет расходники. Считала только стоимость основных материалов типа минваты или досок, а потом каждый раз удивлялась, куда делись деньги.
- Бюрократия. За все время по этой статье ушло около 20 тысяч. В основном это кадастровые работы и госпошлины.
- Я поторопилась зашить стены и только потом подумала, как прокладывать коммуникации. В итоге пришлось прокладывать электрические провода и трубы отопления хитрыми путями через пол и потолок — метраж труб вырос.
Стоило ли строить дом
Моя затея с домом пока обошлась мне минимум в 6,5 млн рублей. А скорее всего — больше, так как я что-то наверняка забыла. Примерно столько же сейчас стоит моя трехкомнатная квартира в новостройке в центре города.
Два года назад подобный дом стоил бы на пару миллионов дешевле. Но и квартиру свою пять лет назад я покупала за 4,2 млн рублей. То есть без оглядки на инфляцию что тогда, что сейчас мои дом и квартира стоят примерно одинаково.
Если не брать в расчет инфраструктуру — школы, магазины, аптеки, рестораны, — а считать только квадратные метры, выгода очевидна: 150 м² личной свободы на 13 сотках земли с выходом к лесу и озеру против 76 м² в многоквартирном доме с ежедневной битвой за парковку и постоянно растущими тарифами ЖКХ. Для меня выгода очевидна, но понятия о комфорте и выгоде у всех разные.
Я думаю, здесь так мало комментариев потому, что люди, прочитав это, просто потеряли дар речи. Одной, с сыном-инвалидом осилить стройку. Да это подвиг! Мне в этом году предстоит на новом дачном участке поставить забор длиной всего 50 метров вдоль аллеи и поставить свайный фундамент под будущую баню. И то у меня ужас-ужас, не знаю, как к этому подступиться. Автор, только слова восхищения!
Tatyana, ничего страшного в этом нет, главное с чего-то начать, а дальше втягиваешься и оно уже как-то само, одно за другое цепляется)
Елена, извините, из статьи не понял, а отопление дома какое?
п.с.Вы молодец!
VVT5, отопление водяное, котел пока электрический. До конца этого года надеюсь поменять на газовый. Первый этаж теплый пол, второй - радиаторы
Tatyana, так и есть, восхищаюсь силой и смелостью автора!
Tatyana, вы же не сами будете это делать, а заплатите деньги в назначенный день к вам приедут и все сделают.
Дмитрий, так и здесь автор не сама фундамент ставила и каркас обшивала
Tatyana, она сама заработала
Aglaya, таа и я на свои все буду делать. Но все равно - страааашно)
Tatyana, это потому что сейчас не знаешь наверняка во сколько все это выльется по деньгам. Что-то очень стремительно меняется все, да и наличие многого под вопросом.
Когда мне кто-то пожалуется на жизнь,я скину эту статью. Когда я захочу кому-то пожаловаться на трудности, я открою эту статью.
Сын-инвалид по голове, но вы нашли способ сделать доступной его радость.
700 тысяч на цветах за лето! Одна! Как?построить дом в такое время, когда цены сошли с ума! Пока половина народу впадала в депрессию или панику из-за ковида.
Вы как танк , осмысленный,’здравый, несгибаемый.
Мое восхищение вам 💖
Е, спасибо огромное, только не нужно идеализировать, а то как-то неправдоподобно звучит) 700 тыс - это не за лето, а за сезон примерно с конца марта по октябрь. Причем именно тот 2020 год был особенно удачным, потому что, если помните, все тогда сидели дома и не знали чем себя занять. Всякие там марафоны по рукоделию, кулинарные курсы и т.д. именно в тот момент покупались и продавались на каждому углу. Я со своими цветочками в этот тренд тоже вполне вписалась. И 3 млн. у меня были в накоплениях от "прошлой жизни". А когда уже была земля и стояла коробка все стало намного проще: накопила 200-300 тыс, сделала воду, накопила еще сто - купила плитку и т.д. Плюс все это время у меня была и есть крыша над головой, соответственно, не висит над головой мысль, что надо быстрее-быстрее, умри-но-сделай и все такое. Могу себе позволить наслаждаться процессом)
Елена, еще и скромная! (Упорно продолжаю восхищаться).
Спасибо, что уточнили про сезон)
Какой потрясный дом! Эти окна в пол и сам цвет здания..
Иногда тоже так хочется бросить все и уехать поближе к лесу, природе..
Вы большая молодец, не сдавайтесь!!
Я не строил и не уверен, что смог бы) А вы - большая умница. Очень красивый дом получился!
Дух захватывает от масштаба работ, Автор - вы большая молодец! Столько всего обдумать, спланировать, и главное - контролировать!
Понравилось ваше стояние над душой у нерадивых рабочих и настойчивость в указке им "как надо делать" - строительный рынок с виду такой большой, только успевай от предложений отмахиваться, а на деле сплошная профанация и спецов там днем с огнем не сыщешь.
Великолепный получился дом! Удачи, выгодных предложений в материалах для дальнейшей отделки и в покупке мебели! Пусть все получится!
И с наступающим праздником! Ваша статья очень удачно вышла сегодня, в тему можно сказать) Вы сильная женщина, добившаяся такого результата сама, мое восхищение!
Супер! Да, хотелось бы еще статью про растения.
Да, точно, я бы тоже почитала!
Нет, не строили. Но снимаю шляпу.
Есть же женщины в русских селеньях — аж дух захватывает от вашей смелости.
Здоровья вам и сынишке. И пишите обязательно еще!
Зашла в статью специально, чтобы посмотреть, что́ за растения вы выращивали, что выручки хватило на участок:)
AlenaStribog, может быть модные сейчас флорариумы? Они недешево стоят
Вилена, у меня первая мысль была про бонсаи, они тоже дорогие, но нет)
AlenaStribog, так бонсай наверное выращивать надо годами, какой уж тут доход((, разве что по наследству
Здоровая статья здорового человека. Очень понравилось что у вас были критерии отбора рабочих и фирмы, просто невероятным уважением к вам прониклась.
Классный дом, а вы большая молодец! Ремонт-то иной раз ввергает в ступор, а тут стройка! Респект вам большой)
Вы мой персональный герой! Сила духа, решимость действовать, отбивать эти "гендерные нападки", сравнивать и разбираться в неизвестном. Желаю вам обустроить ваше гнездышко и быть там счастливой! И да, было бы интересно прочитать про ваш цветочный бизнес :)
Юля, спасибо большое) Про "гендерные нападки" хочу уточнить, поскольку это было одна из причин, побудивших меня написать эту статью. Почему-то женщины часто очень их боятся. А на самом деле все просто. Их не надо отбивать, надо просто на самом первом этапе отсекать тех, кто таким страдает, не работать с ними, и уж тем более не пытаться перевоспитать. Просто не работать, и все, благо адекватных вполне хватает.
Елена, самое смешное, что когда строители понимают, что им меня не переубедить, шёпотом начинают моего мужа уговаривать:"Зачем ты её слушаешь? " 🤣🤣🤣
Аси, надо было этому строителю-смутьяну ответить, что муж слушается потому, что иначе уши оторвёте, и посоветовать не проверять правдивость Ваших угроз на самом себе😂
Bla, 😂😂😂 так это мне муж постфактум рассказывает же)
Какая Вы молодец-просто хочется Вас обнять, какая сила духа и энергия! Дом потрясающий!
Автору - огромный респектище! Дом, мне кажется, получился шикарным!
Прочитала не отрываясь! Такие люди как вы мотивируют не опускать руки. Дом великолепный получился, очень интересно было следить за ходом стройки)
Елена, наверное, Вы первый человек, которому я напишу: Вы огромная молодец, завидую Вашей решительности и смелости белой завистью! Я в строительстве ничего не принимаю, но Ваша история так захватила, что прочитала всю статью от корки до корки. Успехов Вам в окончательном обустройстве дома!
Очень красивый у вас теремок получился! Интересно как внутри все в итоге обустроили.
Прекрасная история. Прочел с удовольствием. Даже проникся уважением к автору (отличная манера изложения и логика действий правильнее, чем у некоторых мужиков).
Тоже строили каркасник в начале 2021, тоже окуевали от роста цен каждую неделю, но справились. Сейчас живём и радуемся.
По ценам уложились чуть дешевле (109 дом и 40 веранда, потолки от 2.6 до 3.6).
Но скважина с оборудованием и водоподготовкой встала под 400К (глубина за 100 м🥴, зато вода получилась хорошая).
Респект за неконфликтность со строителями. Мы тоже подружились и до сих поздравляем друг друга с праздниками и советуем их друзьям.
Тоже делали с женой (полностью сами) мягкую отмостку, а до нее ливневку 100 м и дренаж 95 м.
Желаю Вам и Вашему ребёнку множество приятных моментов в Вашем новом доме. Никакая квартира не сравнится с кайфом проживания в своем доме. На свежем воздухе и в тишине. У нас тоже тупиковый дом с большими окнами на поле и лес. Соседей прямых нет.
И с 8 Марта конечно же! 🌿
На фото наш каркасник в Шатурском районе МО.
Ого! Искренне восхищаюсь!
Вы вдохновляете и даете надежду, что все возможно.
Желаю жить в этом доме счастливо и воплощать в жизнь другие мечты и проекты.
Boris, согласна, не самое эстетично решение, но это был компромисс: построить с пластиковым сайдингом и профлистом, либо мечтать о натуральном дереве и не построить вообще. Ну и плюс чисто практические соображения: дерево надо красить каждые 5-7 лет, пусть даже 10. Это лишние деньги и силы. А сайдинга на мои лет 30 хватит за глаза, дальше уже все равно. А забор закроется посадками.
Succu, дом очень хороший) Напишите, пожалуйста, статью, как вы на продаже растений зарабатывали
Елена, здравствуйте! Поздравляю Вас с праздником 8 МАРТА! Восхищён Вашей целеустремлённостью и достигнутым результатом! Благодарен за краткое , но содержательное описание задач по строительству такого прекрасного дома. Сегодня в планах нахожусь на начальном этапе строительства своего каркасного дома.
really, он инвалид "по голове", а с соматическим здоровьем у него все в порядке. Хотя я действительно очень долго думала по поводу одного и двух этажей. Но в итоге пришла к выводу, что конкретно в моем случае плюсов больше у двух. Возможно, для кого-то другого будет иначе. По поводу ступеней у входа в статье довольно подробно написано, повторюсь: считаю это своей ошибкой, если бы делала сейчас, подняла бы еще выше. Чем выше от земли, тем проще обеспечить нормальную вентиляцию подполья. А 1300 квадратных метров с учетом моих планов на сад-огород это совсем немного.
Светлана, меня тоже сваи пугали, но я рассуждала так, что мне детям наследство оставлять не надо, внуков тем более не предвидится, а лет на 30, или сколько там мне активной жизни осталось, вполне хватит. Но главное даже не это, я не стала в статье это расписывать, но я в первый год очень много поездила по всяким стройкам, демонстрационным домам и т.д. И после того, как своими глазами видела, как под готовый дом заливают новый фундамент - как вы описываете, окончательно перестала бояться. Если раньше мне казалось, что строительство это какая-то строгая и точная наука, один раз не так сделаешь - и все, до конца дней мучиться, то потом поняла, что все, вот абсолютно все можно исправить и переделать. Да, ценой денег и усилий, но можно. И еще видела, как дом поднимают домкратами, делают под ним конструкцию по принципу рельсов, сдвигают в сторону, переделывают фундамент и ставят дом обратно.
Автор, вы большая молодец!!!
Успехов вам и удачи :)
Нет не строил. Но у вас хорошо получилось и интресное описание. К сожалению проблемы будут с инфраструктурой и всегда нужно иметь машину.
Майк, без машины я и в городе с трудом смогу жить, а с машиной вся инфраструктура от меня в 10 минутах езды, так что ничего не изменится
Не увидел вентиляционных отверстий под домом. Они есть? Если нет поставьте побольше и с разных сторон и будет продумать нормально и не будет сыреть низ. Лучше поставить решётки, которые можно открывать и закрывать (например на зиму).
d1mmmk, Я сейчас жду проект от газовщиков и дальше планирую заказать устройство вентиляции одновременно с газификацией.
Цвет дома, да и сам дом - шикарный!
Елена, вы невероятная умница!
Дом классный, хотелось бы узнать про это хобби с цветами, что сделало вас миллионершей.
Елена, спасибо за статью!
Это первый реальный отзыв ( который увидела на страницах интернета) , о самостоятельной постройке качественного дома!!! (сама строила, все у вас как у нас - в каждом этапе пришлось самой разобраться)
Поздравляю, самое трудное пройдено!!!
Вам и Вашей семье здоровья!!!