Как я купила участок на деньги от продажи комнатных растений и построила там дом

Без постоянного дохода и с ребенком на руках

140
Как я купила участок на деньги от продажи комнатных растений и построила там дом
Аватар автора

SuccuDealler

построила каркасный дом

Страница автора

Родственники и знакомые считали, что ничего не получится, и отговаривали как могли.

У меня нет мужа и постоянной работы, зато есть ребенок с инвалидностью. А еще было три миллиона рублей и отчаянная мечта жить в своем доме, поближе к земле и подальше от людей. Я сомневалась, что мне это по силам, особенно когда подорожали материалы.

Что из этого вышло — расскажу в статье.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Почему я решила строить дом

Я живу одна с сыном-подростком. У него тяжелая инвалидность и куча диагнозов, в том числе психиатрических. Раньше я работала корреспондентом в маленькой частной газете, но с пандемией вся жизнь в городе замерла и работы не стало.

Весной 2020 года мы с сыном целыми днями глядели в окно и мечтали о прогулке: в Подмосковье режим самоизоляции контролировали строго. Можно было выйти на улицу только два раза в неделю по цифровому пропуску, за нарушение — штраф 5 тысяч рублей.

В конце апреля я попросила у родителей разрешения пожить на их даче. Они дали ключи, но были уверены, что я сбегу оттуда через три дня. Хотя дача и обустроена — есть туалет, душ и горячая вода, — все же это дача: плита работает от газовых баллонов, а дом нужно отапливать печкой-буржуйкой на дровах.

Я быстро втянулась в деревенский быт. Сыну тоже все очень понравилось, и в итоге на даче мы прожили все лето. Денег тратили мало: квартплаты нет, еда растет в огороде, бесплатный фитнес — там же. На повседневную жизнь хватало пенсии и пособий — примерно 25 тысяч в месяц.

За лето я хорошо заработала на своем хобби — выращивала комнатные растения на продажу в теплице. Все деньги откладывала на накопительный счет и к концу лета накопила 700 тысяч рублей. Возвращаться в город не хотелось, и я стала смотреть объявления о продаже участков. Денег было достаточно, чтобы купить его без кредитов и ущемления привычного образа жизни.

За первое лето продажей растений я заработала на участок
За первое лето продажей растений я заработала на участок

У родителей и знакомых идея вызвала скепсис: строить дом дорого, обязательно нужен мужчина, иначе разведут и обманут, а жить в доме одна я не смогу. Там нужно летом косить траву, зимой чистить снег и круглый год что-нибудь ремонтировать.

Но косить и копать я пока могу сама, а когда не смогу — найду желающих подработать. В современном доме что-то ломается не чаще, чем в квартире. Если что-то случится всегда можно вызвать мастера.

В городе я плачу за отдельные услуги УК в месяц 2800 ₽, за год набегает больше 33 тысяч. На своем участке я могу решать сама, кому и сколько заплатить. Например, попросить соседа за эти же 2800 ₽ почистить снег, покосить траву или помочь с мелким бытовыми делами.

Моя платежка за квартиру. Подразумевается, что в обмен на эти деньги управляющая компания чистит мне двор от снега, ремонтирует общедомовое оборудование, красит лавочки во дворе
Моя платежка за квартиру. Подразумевается, что в обмен на эти деньги управляющая компания чистит мне двор от снега, ремонтирует общедомовое оборудование, красит лавочки во дворе

Как выбирала участок

Я живу в самом дальнем Подмосковье, земля здесь стоит недорого. В 2020 году цены на самые дорогие участки под ИЖС в черте города редко превышали 1 млн рублей за 8—10 соток. Если отъехать от города на 15—20 минут, можно найти и за 400—500 тысяч рублей. В СНТ родителей шесть соток без строений и вовсе стоили 100 тысяч. Я хотела уложиться в накопленные 700 тысяч.

Требования к участку были такие:

  1. Не меньше 10 соток.
  2. Строго ИЖС с возможностью прописки. СНТ не рассматривала, поскольку там есть взносы, все нужно согласовывать с другими собственниками, а еще там высокие тарифы на электричество и нельзя подвести газ по программе льготной газификации.
  3. Пригодный для купания водоем в шаговой доступности. Купание — это единственное любимое развлечение моего ребенка, поэтому водоем был обязательным условием.

Инфраструктура, коммуникации, благоустройство и прочее меня не волновали. Важнее была красота и отсутствие людей, поэтому участки в черте города и крупных поселках я сразу отмела.

Еще я не рассматривала участки с постройками и недостройками. Из опыта знаю, что построить новое легче и дешевле, чем переделывать старое. Попадалось много участков с фундаментами, но это связывало руки в отношении расположения и планировки. Еще и неизвестно, когда, как и из чего его строили.

В какой-то момент мы с родителями всерьез обсуждали, не проще ли переделать нашу дачу для постоянного проживания, но отказались от этой идеи.

Как организовала поиски. Я искала сама на «Авито» и не обращалась к риелторам. За 10 лет работы в газете я очень хорошо изучила даже самые отдаленные уголки района. Подходящие для купания водоемы можно пересчитать по пальцам.

Первое время созванивалась и договаривалась о встрече, но это занимало слишком много времени. Мы долго согласовывали день, а по факту приезжали на заросший бурьяном пустырь с границами «примерно от этого поворота вот до той березы». Были и такие продавцы, которые не сразу могли свои участки найти. Некоторые просто называли кадастровый номер и предлагали самостоятельно искать и все выяснять.

В результате я сменила тактику. Если мне попадалось интересное объявление, сама туда ехала и смотрела. И только если нравилось — звонила продавцу. В итоге вживую я посмотрела десять участков. Но понравились всего два — одинаковые по цене, площади, удаленности от людей и близости к водоемам. На оба свозила своего знакомого строителя, подругу и маму, послушала их мнения и советы и к концу сентября окончательно определилась с покупкой.

Мой участок

Он казался идеальным: 13 соток чистого поля с бурьяном выше меня ростом. Без забора, без коммуникаций или хотя бы намека на них, зато в красивом месте и в конце тупиковой улицы. Я могла поставить дом к лесу передом, а к людям — задом. Стоимость — 766 000 ₽.

Расположен в 10 минутах езды на машине от города, но главное — в 10 минутах ходьбы до озера с благоустроенной зоной отдыха. Летом на пляже регулярно убирают и подсыпают песок, есть кабинки для переодевания, туалеты, кафе и прочее. Зимой здесь же обустраивают лыжную трассу и горку. Для нас это значило, что дорогу к зоне отдыха и парковку регулярно чистят от снега.

Мой участок расположен чуть в стороне, но от упомянутой дороги всего 400 метров по грунтовке в чистом поле. Даже если снега много, можно оставить машину на асфальте или доехать на такси и пройти эти 400 метров пешком.

Сделка купли-продажи прошла просто. У продавца было готовое межевание и все документы на участок. В 90-е годы это были колхозные земли, которые приватизировали, а затем распоряжением губернатора области перевели в статус «земли поселений» и нарезали на кусочки под ИЖС. Копию распоряжения о смене статуса продавец прислал заранее, а сам документ легко проверить.

Нотариальное согласие супруги на продажу участка он тоже подготовил, так что в МФЦ все оформили и подали на регистрацию за пару часов. Через две недели, в сентябре 2020 года, я получила выписку из ЕГРН о моих правах на землю.

Изучение теории и выбор проекта

Я ничего не понимала в стройке, но знала, что дом будет каркасный. На опыте знакомых видела четкую закономерность: в каркасные дома въезжали через год-два, а в кирпичные или из блоков — через пять лет, и все это время экономили или платили кредиты.

Каркасный дом был самым быстрым и дешевым вариантом на тот момент. Предсказать, что через полгода древесина подорожает так, что сравняется по цене с пеноблоком, было невозможно.

Мой план был следующий:

  1. Использовать свои накопления, 3 миллиона рублей, чтобы построить теплый контур — полностью закрытую коробку с окнами, дверями, кровлей, наружной отделкой фасада и утеплением внутри.
  2. Дождаться весны, выставить нашу трехкомнатную квартиру на продажу и уехать с ребенком на дачу к родителям.
  3. Продать квартиру — на тот момент моя трешка 76 м² стоила около 5 млн рублей — и на вырученные деньги за лето доделать коммуникации и отделку.
  4. Осенью переехать в уже готовый дом.

Я стала искать информацию. Для этого использовала старый добрый метод: подписалась в соцсети на все страницы по теме стройки. Сначала ничего не понимала, делала скриншоты и потом их расшифровывала, но постепенно появилась насмотренность.

Например, в профиле одной компании каждое воскресенье в сторис отвечали на все вопросы подписчиков, и это был кладезь информации. Самый популярный вопрос — сколько стоит построить дом. Но на него невозможно ответить. После этой рубрики я уже могла отправлять строительным компаниям четкие запросы, например: «Сколько стоит построить каркасный дом площадью 100—120 м² для круглогодичного проживания, два этажа, с крытой террасой, отделкой фасада деревом, мягкой черепицей на кровле?»

Формулировка «для круглогодичного проживания» обычно подразумевает утепление стен толщиной не менее 150 мм и двухкамерные стеклопакеты.

В моем телефоне до сих пор сотни подобных скриншотов
Сначала это казалось китайской грамотой, но со временем стало проще
К началу моей стройки цены на минвату так выросли, что белтермо стало чуть ли не дешевле

Индивидуальный проект составлять не захотела: недостаточно понимала в строительстве, поэтому выбирала из готовых. Я влюбилась в картинку одного дома в интернете и сразу поняла, что его и буду строить.

Один из самых важных критериев при выборе фирмы, которая будет строить дом, — посмотреть его вживую до начала строительства. Для этого строительные компании строят демонстрационные дома на выставочных площадках, показывают строящиеся объекты или уже построенные и выставленные на продажу.

Например, в одной компании мне показали строящийся дом — с другой отделкой, но почти такой же планировкой, как я хотела. У другой фирмы был полностью готовый дом, служивший одновременно офисом. Еще один дом был уже сдан заказчикам, но, пока в нем шел ремонт, по договоренности с хозяевами можно было приехать и посмотреть. Всего я посмотрела четыре дома, таких же или очень похожих на то, что я хотела.

Какой дом я решила строить

Это проект КД-28, хотя сейчас разные компании его строят под разными названиями. В стандартной планировке — двухэтажный дом 140 м² с просторной террасой и вторым светом. На первом этаже прихожая, кухня, гостиная, санузел и гостевая комната, на втором — санузел и две или три спальни.

Визуализация моего будущего дома
Визуализация моего будущего дома

Я походила по реальному дому, и он мне показался маленьким — вдвоем не развернешься. Мой ребенок не может сам одеваться и мыться, поэтому в типичных коридорах и ванных городских квартир нам тесно.

Я хотела простора, поэтому отказалась от гостевой комнаты. Вместо этого увеличила площадь санузла и выделила отдельное техническое помещение 4,5 м² под инженерное оборудование — котел, бойлер, гидробак и прочее. А еще в нем осталось окно на юго-восток, напротив которого я планирую поставить стеллажи с укореняющимися черенками и рассадой.

Еще я решила отказаться от второго света — когда часть перекрытия между первым и вторым этажом не закрывают и получается помещение с очень высокими потолками, большим количеством окон и обилием света. Это красиво, но дорого в отоплении и обслуживании, а также съедает площадь в и так небольшом доме.

Вместо этого на втором этаже получился холл с необычной геометрией окон и потолка.

Фотография не передает масштаб, но высота в коньке — около 3,5 метра. Я планирую разместить тут много растений, поставлю кресло-качалку и буду, как полагается приличному дауншифтеру, чиллить с ноутом под пальмой
Фотография не передает масштаб, но высота в коньке — около 3,5 метра. Я планирую разместить тут много растений, поставлю кресло-качалку и буду, как полагается приличному дауншифтеру, чиллить с ноутом под пальмой

Подготовка к стройке

У всех строительных компаний одинаковые требования к тому, что должно быть на участке для начала работы: электричество, вода и место для проживания бригады. Некоторые строительные компании за дополнительную плату обещали сами привезти свой генератор, самостоятельно доставлять воду емкостями, построить или арендовать бытовку.

Изначально план был такой:

  1. За зиму все обдумать и решить вопрос, кто мне будет строить.
  2. За весну накопить еще денег, чтобы начать подготовку и не влезать в основные три миллиона.
  3. Ближе к лету купить бытовку, подключить электричество и придумать что-то с водой.

Эти три пункта были строго необходимы, а в идеале хотелось добавить к ним еще забор. У строителей такого требования не было, но мне самой психологически хотелось как-то обозначить границы своей земли.

В конце зимы 2021 года цены на стройматериалы вдруг стали быстро расти. Например, лист ОСБ, который стоил 400 ₽, на пике вырос до 2000 ₽. 1 м³ древесины среднего качества стоил 7—10 тысяч рублей, а стал — 20—25 тысяч. По иронии судьбы сильнее всего подорожали именно материалы, которые используются в каркасном строительстве: дерево, утеплитель, железо.

Моих трех миллионов могло не хватить — срочно пришлось искать замену некоторым материалам. Например, я сэкономила на утеплении, решив сделать его попозже, установила пластиковый сайдинг, а не натуральную доску, гибкую черепицу заменила железом.

Дорога и планировка грунта. Весной дорогу размыло, и нам пришлось скинуться с соседями по 10 тысяч рублей на кирпичный бой. Еще 20 тысяч я отдала трактористу за планировку грунта. Так на сленге строителей называется выравнивание участка. При обычном выравнивании весь участок перепахивают по всей площади, а при планировке берут землю там, где ее много, и трамбуют туда, где мало. Получается ровная и твердая плоскость, а не рыхлая пашня. Я попросила не ровнять участок в идеальную плоскость, а сделать небольшой уклон. Его не видно, но, когда весной начинает таять снег, вода стекает в овраг за забором.

Бытовка. Строительная компания предоставляла бытовку в аренду за 70 тысяч рублей. Но мне все равно требовался хозблок для лопат, ведер, шлангов, санок и прочего. И я купила свою бытовку, причем успела по старым ценам. Взяла за 55 тысяч с доставкой и условием, что плачу сейчас, но заберу, когда сойдет снег.

Каркас забора. Когда участок выровняли, я наняла людей, чтобы забили столбы и сварили каркас забора. Я успела купить металлический профиль по старым ценам — 35 тысяч. 125 метров столбов строители забивали вручную, приезжая на объект к пяти утра, потому что днем было очень жарко. За работу они взяли 40 тысяч рублей вместе с покраской.

Бытовка стала моей первой покупкой и почти единственной, купленной по доковидным ценам
Такой забор ни от чего не защищал, но психологически мне было очень важно обозначить границы своей земли
В итоге с задней стороны участка я сделала выход прямо в лес

Подключение коммуникаций

Электричество. До начала стройки, в марте 2021 года, я подала заявку на подключение электричества. Тогда это было почти бесплатно: на сайте ближайшей к участку электросетевой организации заполняешь заявку, платишь 550 ₽ — и в течение четырех месяцев подводят электричество.

Наименование организации узнать несложно: нужно найти ближайший к участку столб и посмотреть на нем название. Например, в Подмосковье за электричество отвечает ПАО «Россети Московский регион».

Заявку на подключение электричества я подавала на сайте ПАО «Россети Московский регион». На языке электриков это называется «технологическое присоединение» — первый вариант в этом списке. Источник: rossetimr.ru
Заявку на подключение электричества я подавала на сайте ПАО «Россети Московский регион». На языке электриков это называется «технологическое присоединение» — первый вариант в этом списке. Источник: rossetimr.ru
Подключение по льготной программе обошлось мне всего в 550 ₽. Источник: rossetimr.ru
Подключение по льготной программе обошлось мне всего в 550 ₽. Источник: rossetimr.ru

Все работы по этой программе вместе с установкой опор и счетчиком оплачивало государство. Например, моим соседям электричество подводили зимой, поэтому даже расчистку 500 метров снежной целины до участка «Россети» делали за свой счет. Насколько я знаю, летом этого года программу бесплатного подключения отменили.

Четыре месяца — это максимальный срок, на практике всем моим знакомым подключали быстрее, за две-три недели. Я ориентировалась на максимальный, поэтому стройку планировала не раньше июля.

Вода. У нас высокий уровень грунтовых вод, из-за этого колодцы обычно получаются неглубокими и непригодными для питья. Нам нужна была скважина, но я пока не понимала, в каком месте ее расположить. И для начала решила выкопать колодец. Работников нашла на «Авито», это не самая высокотехнологичная задача, поэтому нет смысла тратить много времени и нервов на поиск.

Колодец на четыре кольца обошелся мне всего в 22 тысяч рублей. Рабочие вырыли и поставили кольца за полдня. Сейчас его не используем, но, если когда-нибудь отключат электричество и насос из скважины не будет работать, я смогу воспользоваться этим колодцем.

Туалет. Самую примитивную конструкцию с выгребной ямой соорудил папа из стройматериалов из гаража.

На этом подготовка к стройке была завершена.

Как я выбирала строительную компанию

Строительную компанию искала в соцсетях. Рассматривала только официальные, которые работают по договору. Основные требования были такие:

  1. Есть нужный проект. Все проекты защищены авторским правом. Теоретически я могла бы купить проект отдельно за 30—35 тысяч рублей и принести его в любую компанию. Но хотелось найти ту, что уже строила такие дома раньше.
  2. Компания согласна работать в моем районе. Я живу в ста километрах от Москвы. Формально это все еще Московская область, но очень многие компании заявляют в рекламе «работаем в Москве и области», а когда слышат название района, даже не знают, где это, и не соглашаются ехать так далеко.
  3. Как общаются. Для меня главный критерий при выборе подрядчика — комфортное общение. Если с самого начала не складывается нормальный диалог, человек не слышит твоих вопросов, давит и навязывает свое мнение или говорит «как скажете, так и сделаю», ничего не получится.

Некоторые менеджеры и строители меня не воспринимали всерьез: общались неохотно, а вместо ответов на многие вопросы советовали «спросить у мужа». Как только я чувствовала такое отношение к себе, прекращала взаимодействие с фирмой и искала другую. Кто-то не хотел общаться в мессенджере. Там можно отправить картинки, а не объяснять на словах. Или несколько раз перечитать написанное, а не вспоминать. Многие такой способ общения не признают, и вся переписка сводилась к «звоните-приезжайте, все обсудим».

Один раз я хотела поехать на объект компании за 80 км — очень понравился их дом. Но вместо ответов на мои вопросы менеджер зачитывал заученный текст из рекламного буклета. Я попросила посчитать цену с учетом нужных мне изменений. Но мне прислали лишь очередную выдержку из рекламного буклета с ценами на стандартную комплектацию.

У другой компании был офис в бизнес-центре, большой штат и красивый блог со 100 тысячами подписчиков. У нас сложилась очень бодрая и продуктивная переписка. Я до сих пор им очень благодарна за тонны полезной информации. Но не срослось. Сначала у них была очередь на год вперед. К лету из-за роста цен многие стали отказываться от стройки, и для меня появилось место. Но в переписке с менеджером все забуксовало: на любой вопрос он отвечал через два дня. Дело близилось к лету, и я стала искать другую фирму.

Я нашла ее также в соцсетях. У нее не было раскрученного аккаунта, большого штата и даже офиса. Его роль выполнял демонстрационный дом, куда можно было приехать в любое удобное время. Все общение происходило напрямую в обычном мессенджере, без писем, согласований, перерывов на обед и выходных. Меня подкупило нормальное человеческое общение, готовность бесконечно и максимально подробно отвечать на любые, даже откровенно глупые вопросы, все объяснять и просчитывать все новые и новые варианты.

Мы обсуждали все изменения проекта напрямую в мессенджере, без долгих официальных согласований
Здесь же пытались втиснуть мои хотелки в бюджет
Так выглядело обсуждение бюджета. Цены продолжали расти — суммы, озвученные сегодня, завтра становились уже не актуальными

27 июля 2021 года я подписала договор, по которому через два месяца на моем участке должны были «произвести работы по сборке каркасного сооружения». Договор содержал пять приложений, в которых подробно расписывались габариты, планировка, материалы и прочие параметры возводимого сооружения. Как я и планировала, это будет холодный контур — силовой каркас с кровлей, окнами, дверьми и полной наружной отделкой, но пустой внутри.

Общая сумма договора — 3 480 000 ₽ при условии оплаты наличными, если безналом — на 7% больше. Оплата тремя частями: 80% — сразу, 15% — когда соберут каркас и кровлю, еще 5% — в конце. Только на таких условиях компания была готова зафиксировать итоговую сумму.

В нормальное время строительные фирмы делят оплату примерно на равные доли по 30%. Но в тот момент из-за аномального роста цен у всех были подобные условия: либо почти вся сумма сразу и цена фиксируется, либо небольшими частями, но допсоглашение к договору, где прописано, что цена может измениться.

В договоре было подробно расписано, из каких материалов будет построен дом
В договоре было подробно расписано, из каких материалов будет построен дом
А также указаны такие нюансы, как все пороки древесины
А также указаны такие нюансы, как все пороки древесины

Какие бывают комплектации

Все компании, занимающиеся каркасными домами, строят дома с почти одинаковыми комплектациями:

  1. Холодный контур. Полностью закрытая коробка дома с крышей, окнами, дверьми и наружной отделкой. Внутри ничего нет — только каркас.
  2. Теплый контур. Все то же самое плюс утепление перекрытий и стен.
  3. Предчистовая отделка. Все как и в теплом контуре плюс черновые пол, стены и потолок.
  4. Предчистовая отделка и инженерный пакет. Это предчистовая отделка плюс полностью смонтированные системы отопления, водоснабжения, канализация и прочее.
  5. Под ключ. Такие варианты у компаний слишком различаются. У некоторых это только обитые вагонкой стены, а у других — вся внутренняя отделка.

Изначально я выбрала теплый контур. Но с подорожанием стройматериалов к лету 2021 года пришлось пересмотреть смету. Я боялась, что цены на стройматериалы не упадут и мне не хватит денег на крышу, утепление и внутреннюю отделку. Брать кредит не хотела, потому что не люблю сидеть в долгах.

На чем решила сэкономить:

  1. Отделка фасада. Заменила натуральное дерево на сайдинг. В качестве компромисса выбрала не самый дешевый виниловый вариант, а акриловый, который не выгорает со временем.
  2. Материал кровли. Пришлось выбрать профлист. В итоге я пожалела о своем решении и долго привыкала к внешнему виду кровли.
  3. Заводская окраска пиломатериала. Рассчитывала покрасить потом сама. Террасу позднее покрасила, а про мауэрлаты не подумала. Теперь я вряд ли смогу их покрасить, потому что они очень высоко.
  4. Снегозадержатели и водостоки. Решила, что их можно отложить на потом. Правда, уже в процессе стройки договорилась со строителями, чтобы их все же сделали.
  5. Мансардные окна. Одно окно стоило около 80 тысяч рублей, а мне нужно было два, поэтому решила, что обойдусь без них.
Ограждение террасы я этим летом покрасила сама
А вот мауэрлаты — брусья, торцы которых торчат под коньком крыши, — находятся на высоте 7 м, и теперь непонятно, как до них добраться
Здесь хотела сделать мансардные окна. Сейчас рада, что не сделала: проблем с их эксплуатацией было бы куда больше, чем радости от использования

Затем пришлось отказаться и от утепления: к середине лета из-за роста цен утепление в мой бюджет вписать можно было, лишь сэкономив на том, на чем экономить нельзя.

На чем я решила не экономить:

  1. Окна и двери. От них зависит тепло в доме, особенно если площадь остекления большая. Поэтому окна поставили двухкамерные, с профилем 72 мм и шпросами. Шпросы — это декоративные вставки, которые делят окна на клеточки. На функциональность они никак не влияют, но окна со шпросами показались мне красивее, чем без них.
  2. Материал каркаса. Я выбрала дерево камерной сушки. Доска естественной влажности намного дешевле, но непросушенное дерево со временем может выгнуться, искривиться, треснуть, и тогда пойдет гулять весь каркас. В нем могут жить любые формы жизни — от жуков до плесени.

Фундамент

Мы подписали договор, и через две недели, в начале августа 2021 года, застройщик закупил материалы и был готов приступить.

Фундамент. Бетонный мне был не по карману: самая простая лента стоила 400—450 тысяч рублей, а на практике надо накидывать еще 10—20%. Плиту даже не рассматривала из-за ограниченного бюджета.

Сваи и геология. Компанию, чтобы завинтить сваи, выбрала по совету застройщика. Но в какой-то момент начала сомневаться в своем решении, поэтому заказала геологическое исследование участка.

Его цель — определить состав и несущую способность грунта. Для этого геологи пробурили под пятном застройки шурфы глубиной 8 м, вынули из них пробы, увезли с собой и сделали заключение, какие породы и на какой глубине залегают, есть ли подземные воды, полости и так далее.

Результаты исследования на 50 страницах с чертежами и разрезами прислали мне и застройщику. Геологи заверили, что никаких сюрпризов в виде болот или торфяников нет: почва суглинистая, поэтому стандартные винтовые сваи подойдут.

За геологию я заплатила 22 тысячи рублей. Сами сваи с доставкой и установкой обошлись в 177 050 ₽.

После подписания договора застройщик постоянно был на связи
После подписания договора застройщик постоянно был на связи
Геологическое исследование за 22 тысячи сэкономило мне минимум 250⁠—⁠300 тысяч на фундаменте
Геологическое исследование за 22 тысячи сэкономило мне минимум 250⁠—⁠300 тысяч на фундаменте
1/2
После подписания договора застройщик постоянно был на связи
Фрагмент заключения геологов. Здесь видно, что до глубины 2,5—3 м у меня под домом суглинок, дальше начинаются грунтовые воды
Фрагмент заключения геологов. Здесь видно, что до глубины 2,5—3 м у меня под домом суглинок, дальше начинаются грунтовые воды
Фрагмент заключения по инженерно-геологическим изысканиям
Фрагмент заключения по инженерно-геологическим изысканиям
По результатам исследования грунта геологи дали подробное заключение с рекомендациями
По результатам исследования грунта геологи дали подробное заключение с рекомендациями
35 свай с доставкой и установкой обошлись мне в 177 тысяч рублей
35 свай с доставкой и установкой обошлись мне в 177 тысяч рублей

Как решила проблемы с электричеством

Все, кроме электричества, было готово к стройке.

Из-за ковидных ограничений в местном офисе «Россетей» не принимали лично, поэтому я вылавливала электриков по полям и деревням, где они вкапывали столбы.

Однажды соседи написали в чате, что столбы вкапывают на нашей улице. Я приехала, но электрики сказали, что через несколько дней нужный мне столб, скорее всего, выкопают. Бригадир показал схему нашей улицы: она была распечатана в зеркальном отражении. На схеме неправильно указали расположение столба, а сделать как надо они не имели права. Они должны были вкопать столб как на схеме, а потом бригадир написал бы рапорт, что это неправильно, схему бы исправили и столб перенесли на правильное место.

Я написала эмоциональный пост у себя на странице и отметила официальный аккаунт «Россетей». Моментально в комментарии пришел представитель с просьбой прислать все данные, и за несколько дней столб переместился куда надо.

Десятки звонков и жалоб обычным способом ничего не дали, но стоило один раз упомянуть «Россети» в социальных сетях, как дело сдвинулось с мертвой точки
Больше не надо было никуда часами дозваниваться, каждому новому оператору заново объяснять мою проблему, все вопросы решались напрямую в директе
Когда все сделали, мне прислали около 10 фотографий моего долгожданного столба с разных ракурсов

Получилось даже лучше: всего восемь метров от столба до точки ввода в дом. Метр нормального бронированного кабеля при прокладке под землей стоит минимум 1000 ₽, плюс рытье траншеи, укладка сигнальной ленты и защиты, если линия идет под общественной дорогой.

Я не могла откладывать стройку, поэтому договорилась с соседом. Знакомый электрик протянул временную линию от его щитка до моей бытовки, сделал в ней пару простых розеток и лампочек. За работу с материалами он взял 7000 ₽.

25 августа 2021 года ко мне на участок заехали строители и начали завозить материалы.

Первый день стройки моего будущего дома
Первый день стройки моего будущего дома

Потратила на подготовку к стройке 1 155 150 ₽

Участок766 200 ₽
Винтовые сваи177 050 ₽
Каркас забора75 000 ₽
Бытовка55 000 ₽
Колодец22 000 ₽
Геология22 000 ₽
Планировка участка20 000 ₽
Кирпичный бой на дорогу10 000 ₽
Плата электрику7000 ₽
Госпошлина350 ₽
Подведение электричества550 ₽

Потратила на подготовку к стройке 1 155 150 ₽

Участок766 200 ₽
Винтовые сваи177 050 ₽
Каркас забора75 000 ₽
Бытовка55 000 ₽
Колодец22 000 ₽
Геология22 000 ₽
Планировка участка20 000 ₽
Кирпичный бой на дорогу10 000 ₽
Плата электрику7000 ₽
Госпошлина350 ₽
Подведение электричества550 ₽

Основной этап стройки

Первые две недели я приезжала, делала фотографии, задавала вопросы строителям и уезжала, чтобы не отвлекать людей от работы.

Иногда скидывала фотографии знакомому — он недавно сам построил каркасный дом — и просила его объяснить. Позже у меня в блоге сложился кружок постоянных комментаторов, которые следили за стройкой, давали советы и говорили, на что обратить внимание.

Я ничего не понимала, но каждый день приезжала и с умным видом фотографировала каждую мелочь
Мне казалось, что, глядя на мой умный вид, строители подумают, что правда во всем этом разбираюсь, и не станут совсем уж откровенно косячить
Меня удивило, что обвязку свай делают не из цельного бруса, а как здесь — соединяя несколько досок. Я сделала фото и опубликовала свой вопрос на странице. Мне объяснили, что так намного прочнее и наборный брус будет меньше деформироваться
Пример моей переписки со знакомым в соцсетях
Пример моей переписки со знакомым в соцсетях
1/2
Пример моей переписки со знакомым в соцсетях
Пример моей переписки со знакомым в соцсетях

Все было хорошо первые две недели. Но потом на несколько дней мне нужно было уехать. Я заехала посмотреть, как там стройка, но не нашла строителей, а увидела только горы дорогущего пиломатериала в чистом поле.

Для директора компании это тоже оказался сюрприз. Он пообещал разобраться и прислать другую бригаду. Ее пришлось ждать месяц. Директор постоянно был на связи, часто звонил, писал и рассказывал, как продвигаются поиски новой бригады.

В таком состоянии строители бросили объект на целый месяц
В таком состоянии строители бросили объект на целый месяц

Переживала вся семья, но в договоре с компанией прописано, что она к определенному числу обязуется построить на моем участке сооружение из конкретных материалов. А где и почем она эти материалы купит — не моя забота. И если все украдут, компании придется покупать новые за свой счет. Вот если срок договора пройдет, а дом так и не будет построен, тогда можно будет что-то предпринимать. Например, подавать в суд.

В конце сентября на участок заехала новая бригада. Ребята были совсем молодые, абсолютно не говорили по-русски, но работали быстро. Световой день уже сократился, но они повесили несколько прожекторов. В восемь утра, когда я заезжала на стройку по пути в школу, заставала их уже работающими, а в восемь вечера — еще работающими. К этой бригаде у меня до самого конца стройки вопросов не возникло.

Когда дом был почти готов, я договорилась со строителями и согласовала с директором, что мне установят на крыше снегозадержатели и водостоки. На материалы ушло 80 тысяч рублей, за работу отдала еще 35 тысяч.

Из-за того, что было уже холодно, в бытовке строителей практически круглосуточно работал электрический обогреватель. Это обошлось мне еще в 15 000 ₽.

Новая бригада работала быстро и четко, дом вырастал буквально на глазах
Новая бригада работала быстро и четко, дом вырастал буквально на глазах
Новая бригада работала быстро и четко, дом вырастал буквально на глазах
Новая бригада работала быстро и четко, дом вырастал буквально на глазах

14 ноября я подписала акт приема-передачи выполненных работ — на полтора месяца позже заявленного в договоре срока. К этому времени я ужасно вымоталась со стройкой и растениями. Нужно было отправить в разные регионы России людям их покупки, подготовить к зимовке оставшиеся и заготовить посадочный материал на следующий год.

Еще я боялась, что не успею собрать оставшуюся по договору сумму и придется брать в долг, поэтому работала на износ. Поэтому, когда получила ключи от дома, никаких эмоций не испытала: достроили — и ладно.

Той осенью я побила все рекорды по продажам растений, чтобы успеть собрать нужную сумму к концу стройки. К концу лета растения заняли, кажется, все свободные плоскости на даче родителей
Той осенью я побила все рекорды по продажам растений, чтобы успеть собрать нужную сумму к концу стройки. К концу лета растения заняли, кажется, все свободные плоскости на даче родителей
Вот прямо вообще все
Вот прямо вообще все
1/2
Той осенью я побила все рекорды по продажам растений, чтобы успеть собрать нужную сумму к концу стройки. К концу лета растения заняли, кажется, все свободные плоскости на даче родителей

Судиться с компанией из-за задержки сроков я не стала, хотелось сохранить добрые отношения. К тому же застройщик сделал бонус: построил лестницы на крыльцо и террасу, которые не были предусмотрены договором. Они примитивные, но я довольна. Так мы сохранили хорошие отношения, и впоследствии директор фирмы очень много консультировал по дальнейшей стройке.

Некоторые огрехи строителей все же потом вылезли. Например, осенью 2022 года мне пришлось вынимать и заново вставлять окно, ведущее на террасу: оно провисло и перестало закрываться. Все остальные окна тоже пришлось допенивать, регулировать и ставить фурнитуру. А весной 2023 года буду поправлять сайдинг, так как местами он пошел волнами и съехал вниз.

В таком виде строители сдали мне дом в ноябре 2021 года
В таком виде строители сдали мне дом в ноябре 2021 года
В качестве еще одного незапланированного бонуса от строительной компании мне досталось несколько фото с дрона
В качестве еще одного незапланированного бонуса от строительной компании мне досталось несколько фото с дрона
На фото хорошо видно, почему я выбрала этот участок: сразу за ним начинается лес
На фото хорошо видно, почему я выбрала этот участок: сразу за ним начинается лес
Спустя время весь сайдинг пошел волнами, а в некоторых местах видно, что он вообще не прикручен, а просто висит за счет соседних планок
Спустя время весь сайдинг пошел волнами, а в некоторых местах видно, что он вообще не прикручен, а просто висит за счет соседних планок
Все окна в доме пришлось дополнительно регулировать, а этот выход из кухни на террасу вообще демонтировать и устанавливать заново
Все окна в доме пришлось дополнительно регулировать, а этот выход из кухни на террасу вообще демонтировать и устанавливать заново
1/2
Спустя время весь сайдинг пошел волнами, а в некоторых местах видно, что он вообще не прикручен, а просто висит за счет соседних планок

Утепление дома

Пока я наводила порядок после стройки, наступила зима. Я думала, что зимой буду отдыхать и спокойно планировать продолжение стройки. Но наступил 2022 год. В феврале все стало стремительно дорожать или вовсе исчезать из продажи.

Я решила закупиться утеплителем. Не знала, сколько точно его понадобится на весь дом, но точно знала, что много. За один раз на манипулятор можно загрузить примерно 100—120 пачек. Столько для начала и решила купить.

Осенью 2021 года минераловатный утеплитель «Технониколь» стоил 600—650 ₽ за пачку, а в начале марта 2022 года на стройбазах — 800—1000 ₽, но его самого уже почти не было. Магазины принимали заказы, но никто не знал, появится ли утеплитель у них в продаже. Завод по производству утеплителя тоже принимал заказы, но сырье заканчивалось, а новых поставок не ожидалось.

Мы с папой метались по всем окрестным базам и магазинам и покупали остатки. В итоге всего привезли две машины — не меньше 200 пачек по цене от 800 до 1200 ₽ за штуку.

Весной 2022 года утеплитель вдруг стал страшным дефицитом, приходилось отлавливать его по всем стройбазам и магазинам, скупая последние пачки
Весной 2022 года утеплитель вдруг стал страшным дефицитом, приходилось отлавливать его по всем стройбазам и магазинам, скупая последние пачки

Первая бригада для утепления дома. Старая бригада сделала свою работу и уехала — нужно было искать новую. Тут я впервые в жизни изменила своему правилу долгого и тщательного поиска людей и согласилась на бригаду, которую мне сосватал папа. Это было ошибкой.

Во-первых, они смотрели на меня свысока, демонстративно не слушали, а по любому вопросу звонили отцу. Хотя тот прямо сказал, что ничего не понимает и надо все вопросы решать со мной.

Во-вторых, я очень быстро поняла, что они не понимают самых основ каркасной технологии. Они успели испортить пару рулонов пароизоляции: должны были стелить ее сплошным слоем, а вместо этого резали на маленькие кусочки. Так делать не желательно: если пароизоляцию резать, стыки надо тщательно проклеивать — должна получиться полностью герметичная конструкция, которая держит тепло подобно термосу. Из-за неправильной укладки пароизоляции появляются мифы про холодные и недолговечные каркасники.

После испорченных материалов я распрощалась с этой бригадой. Но заплатила им 70 тысяч, так как цокольное перекрытие они все же сделали. Спустя год могу сказать, что сделали цоколь хорошо: пол держит тепло.

Утепление цокольного перекрытия и черновой пол дались мне огромными нервами: я постоянно ругалась с рабочими и буквально стояла у них над душой
Утепление цокольного перекрытия и черновой пол дались мне огромными нервами: я постоянно ругалась с рабочими и буквально стояла у них над душой
Я боялась, что из⁠-⁠за плохой работы бригады и отсутствия необходимых материалов стройку закончить не удастся
Я боялась, что из⁠-⁠за плохой работы бригады и отсутствия необходимых материалов стройку закончить не удастся

Вторая бригада для утепления дома. Я нашла ее по рекомендации знакомых. Договорились, что для начала они утеплят стены первого этажа, а если сработаемся — то и весь остальной дом. Но, к сожалению, поработали они всего два дня. К этому времени уже потеплело, и нашу дорогу размыло. Мы с соседями скинулись по 20 тысяч на кирпичный бой, но пришлось подождать, пока земля подсохнет. В итоге возобновились работы только в мае.

К этому времени паника утихла, цены на многие материалы откатились до уровня начала года. Например, фанера, которую я купила по 1800 ₽ за лист, в мае стоила 1500 ₽.

К середине июня мне полностью утеплили дом, зашили все перекрытия и стены. По очень грубым прикидкам, на материалы — утеплитель, пароизоляцию, фанеру, гипсокартон, ГВЛ, доски, саморезы, доставки — ушло 400—450 тысяч рублей.

Строители взяли 220 тысяч — они считали работы исходя из квадратных метров.

Их расчеты я всегда округляла в большую сторону, так как они помогали с разгрузкой, исправили кое-какие мелочи после основной стройки, несколько раз выталкивали мою застрявшую машину и в целом мне с ними очень понравилось работать. Всего таких чаевых получилось тысяч десять.

Сверла, пильные диски и тому подобные штуки они в стоимость работ не включали и крайне бережно относились к материалу. Кроили доски и листы так, что отходы были минимальные. Это очень подкупило, поэтому осенью я снова пригласила их, и на будущую весну фронт работ у нас уже тоже есть.

На этом основной этап моей стройки завершился. Оставшуюся часть лета я занималась устройством коммуникаций. Я реально смотрю на вещи и понимаю, что в ближайшие десятилетия о централизованном водопроводе в нашей деревне мечтать бессмысленно. Поэтому все блага цивилизации пришлось делать автономными и с нуля. По примерным подсчетам, на обустройство водоснабжения, отопления и канализации у меня ушло 900—950 тысяч. Но это настолько объемная тема, что она достойна отдельного рассказа.

Строительство дома с коммуникациями и черновой отделкой обошлось в 5 338 000 ₽

Холодный контур — по договору3 480 000 ₽
Материалы для утепления и черновой отделки450 000 ₽
Отопление — материалы и оборудование310 000 ₽
Работа второй бригады — стены, межэтажное перекрытие, кровля220 000 ₽
Водоснабжение — скважина, ввод в дом и уличный водопровод для огорода165 000 ₽
Снегозадержатели и водостоки — сверх договора115 000 ₽
Отопление — работа100 000 ₽
Септик95 000 ₽
Разводка водоснабжения внутри дома, включая материалы90 000 ₽
Работа первой бригады — цокольное перекрытие и пол70 000 ₽
Электрика — материалы52 000 ₽
Полусухая стяжка пола50 000 ₽
Работа по установке48 000 ₽
Электрика внутри дома30 000 ₽
Электрика — заземление и ввод в дом20 000 ₽
Электричество, включая обогрев бытовки строителей15 000 ₽
Дополнительные материалы для его установки18 000 ₽
Ремонт и переустановка окон10 000 ₽

Строительство дома с коммуникациями и черновой отделкой обошлось в 5 338 000 ₽

Холодный контур — по договору3 480 000 ₽
Материалы для утепления и черновой отделки450 000 ₽
Отопление — материалы и оборудование310 000 ₽
Работа второй бригады — стены, межэтажное перекрытие, кровля220 000 ₽
Водоснабжение — скважина, ввод в дом и уличный водопровод для огорода165 000 ₽
Снегозадержатели и водостоки — сверх договора115 000 ₽
Отопление — работа100 000 ₽
Септик95 000 ₽
Разводка водоснабжения внутри дома, включая материалы90 000 ₽
Работа первой бригады — цокольное перекрытие и пол70 000 ₽
Электрика — материалы52 000 ₽
Полусухая стяжка пола50 000 ₽
Работа по установке48 000 ₽
Электрика внутри дома30 000 ₽
Электрика — заземление и ввод в дом20 000 ₽
Электричество, включая обогрев бытовки строителей15 000 ₽
Дополнительные материалы для его установки18 000 ₽
Ремонт и переустановка окон10 000 ₽
Так выглядит дом изнутри сейчас. Все готово к чистовой отделке
Осталось положить плитку, покрасить стены, установить сантехнику — и можно переезжать. Плитку и часть сантехники я уже купила. Мебель и бытовую технику заберу из квартиры
В дом заведена вода, выведена канализация, работает отопление

Отмостка и цоколь

Отмостка мягкая. При строгом соблюдении технологии она дешевле и эффективнее бетонной. В России считают, что мягкая отмостка — это просто насыпать вокруг дома щебенки. На самом деле это продуманный многослойный пирог с использованием специальной профилированной мембраны.

Найти бригаду, которая понимала бы технологию, мне не удалось. И я договорилась с руководителем базы сыпучих материалов, где покупала песок и щебенку. Он прислал бригаду крепких ребят, а я им говорила, куда что сыпать и класть.

Не обошлось без косяков. Стоило мне отлучиться хотя бы на пару часов и перестать давать указания, как бригада начинала допускать грубые ошибки. Сначала набили обрешетку не снаружи, а внутри каркаса, так что вместо отвода воды наружу она бы, наоборот, затекала внутрь. А потом и вовсе уложили мембрану не той стороной.

Поэтому я ввела правило: когда меня рядом нет, присылать фотографии всех этапов работы и не начинать следующий, пока я не одобрю предыдущий.

На этом фото видно, что обрешетку запихнули внутрь, мембрана, которая должна отводить воду от дома, оказалась под ним. А если присмотреться, она еще и лежит вверх ногами. То есть вместо того, чтобы отводить воду, она будет ее копить
После моей просьбы переделать бригада правильно уложила обрешетку и мембрану
Мне нужно было вновь уехать, поэтому рабочие присылали фотографии и только после моего одобрения продолжали работы. Это фото по окончании всех работ

На этом же этапе по периметру дома мы уложили дренажную трубу. В самой нижней точке она замыкается в кольцо и уходит в овраг за забором. Последние несколько метров траншеи я попросила пока не закапывать: хочу весной посмотреть, как это будет работать. Возможно, придется закопать еще одну трубу под углом 45 градусов к первой.

Сверху отмостку засыпали щебнем. По сути, никакой функциональной нагрузки он не несет, но смотрится красиво. В будущем планирую такую отмостку засыпать плодородным грунтом и сажать газонную траву или другую декоративную зелень.

Цоколь. После отмостки я позвала бригаду, которая делала мне утепление дома, чтобы обшить цоколь. Купила только сами цокольные панели, а для остального использовали остатки после стройки дома. Я рассказала строителям, что в будущем планирую построить курятник. Они попросили вызвать их и не покупать новых материалов: остатков после стройки хватит на пять курятников.

Многие советовали цоколь и отмостку утеплить. Я не стала. Мне никто не мог ответить на вопрос, на какую высоту лучше закручивать сваи. Внешне мне нравится, когда дом стоит максимально близко к земле, поэтому строители закрутили мне сваи на высоту от 30 до 60 см от земли. Потом снизу добавилась отмостка, а сверху — отлив, и свободное пространство в нижней точке стало еще меньше — 20—25 см.

Если нужно будет подлезать под дом, сначала придется сделать подкоп. Воздух, скорее всего, будет циркулировать плохо. Это опасно, так как из-за плохой циркуляции в сочетании с высокой влажностью может гнить древесина. Из-за своего решения мне придется следить, чтобы дерево не начало портиться.

Если бы сейчас меня снова спросили, на какую высоту закручивать сваи, я бы постаралась поднять дом как можно выше от земли, чтобы в самой низкой точке было минимум 80 см и в подпольное пространство свободно пролезал человек.

Так экстерьер дома выглядит в окончательном варианте. Самым последним шагом я попросила рабочих нарастить водостоки
Так экстерьер дома выглядит в окончательном варианте. Самым последним шагом я попросила рабочих нарастить водостоки

Высота цоколя — главная моя ошибка, но не единственная. Незапланированные расходы, с которыми я столкнулась:

  1. Дорога. Мы с соседями регулярно скидываемся на кирпичный бой и щебенку летом и трактор зимой. Всего за эти два года стройки на обустройство подъезда ушло не меньше 50 тысяч с участка.
  2. Электричество. Если бы вся стройка шла летом, не пришлось бы платить за отопление бытовки, где жили строители. Да и световой день летом намного длиннее, благодаря чему работа идет быстрее.
  3. Крепеж и другие расходники. Прикидывая бюджет на те или иные работы, совсем не брала в расчет расходники. Считала только стоимость основных материалов типа минваты или досок, а потом каждый раз удивлялась, куда делись деньги.
  4. Бюрократия. За все время по этой статье ушло около 20 тысяч. В основном это кадастровые работы и госпошлины.
  5. Я поторопилась зашить стены и только потом подумала, как прокладывать коммуникации. В итоге пришлось прокладывать электрические провода и трубы отопления хитрыми путями через пол и потолок — метраж труб вырос.

Стоило ли строить дом

Моя затея с домом пока обошлась мне минимум в 6,5 млн рублей. А скорее всего — больше, так как я что-то наверняка забыла. Примерно столько же сейчас стоит моя трехкомнатная квартира в новостройке в центре города.

Два года назад подобный дом стоил бы на пару миллионов дешевле. Но и квартиру свою пять лет назад я покупала за 4,2 млн рублей. То есть без оглядки на инфляцию что тогда, что сейчас мои дом и квартира стоят примерно одинаково.

Если не брать в расчет инфраструктуру — школы, магазины, аптеки, рестораны, — а считать только квадратные метры, выгода очевидна: 150 м² личной свободы на 13 сотках земли с выходом к лесу и озеру против 76 м² в многоквартирном доме с ежедневной битвой за парковку и постоянно растущими тарифами ЖКХ. Для меня выгода очевидна, но понятия о комфорте и выгоде у всех разные.

Этим летом я начала заниматься благоустройством участка. Посадила плодовые деревья и кусты
Затраты на посадку растений не считала, потому что это моя основная работа и хобби
Я не стала копать целину под огород, а застелила все агроспаном и сделала насыпные грядки из остатков досок. На следующий год засыплю агроспан щебнем
В 2022 году у меня не было ни сил, ни времени заниматься посадками в огороде, поэтому он был на самовыживании. Но кое⁠-⁠какой урожай мы все же собрали

А вы строили себе дом?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество