Цена ошибки в сделках с недвижимостью может составлять миллионы рублей.
Поэтому к вопросу покупки или продажи квартиры стоит относиться максимально внимательно. Читатели Тинькофф Журнала поделились историями о манипуляциях, поддельных документах и других фактах, которые открылись в последний момент и уберегли от сомнительных решений.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
История № 1
О том, как втихаря пытались продать квартиру с прописанным в ней ребенком
У меня был случай со странными продавцами. Я была студенткой, покупала первый раз студию в ипотеку. Посмотрела квартиру, которую продавали через агентство. Риелтор — очень милая девушка, казалось бы. Показывала сама. Договорились, что будем уже подписывать и вносить задаток.
Пришла я в это агентство, и меня сразу смутило, что собственник — по виду мужчина старше 40, а пришел почему-то с мамой-старушкой. Сидел как пришибленный, говорила в основном мама. И вот я отдаю паспорт юристу, и тут специалист так невзначай меня спрашивает: «Вы же знаете, что там прописаны женщина с ребенком?» Я немножко удивилась: «Нет, — говорю, — не знаю». Оказалось, что в этой квартире прописаны бывшая жена и ребенок собственника. А на просмотре никого не было, сказали, что никто уже не живет.
Я паспорт забрала и ушла — злая, как тысяча чертей. Зато с тех пор поняла, что верить на слово нельзя, надо требовать документы везде. Риелтор была со стороны продавца, про прописанных она точно знала, просто не сочла нужным рассказать, так как платила ей не я.
Квартира на тот момент висела в продаже почти год, за это время можно было сто раз всех выписать, если бы продавцы реально хотели или могли это сделать. Поэтому вопрос тут больше к продавцам.
История № 2
О том, как покупательница выпрашивала скидку у многодетной матери
У нас были интересные покупатели. Собрались на задаток, предварительно обо всем договорившись. Уже там они стали нас прогибать на скидку, желая купить наш объект гораздо ниже рынка. Риелтор была в недоумении, мы тоже. Сделка, естественно, не состоялась.
Эти покупатели в качестве аргумента использовали факт, что их глава семьи работает один и выбивается из сил, а супруга сидит в декрете со вторым двухлетним ребенком. Мы рассмеялись, потому что на тот момент я была в декрете с четвертым ребенком, причем до года. И его, в отличие от двухлетки, в ясли пока не берут.
История № 3
О том, как продавец поднял цену из-за повышенного спроса, а потом ее снизил
Странные продавцы квартир — мое проклятье. Мы были в поиске квартиры для родственника. Недавно договорились о просмотре. Прямо перед нашим визитом хозяева решили повысить цену на 10%, потому что «за день сразу два просмотра образовалось».
К слову, цена и без этого была завышена, квартиру продают с февраля прошлого года. Через неделю риелтор позвонила сообщить об обратном снижении, но с такими хозяевами дел лучше не иметь.
История № 4
О том, как во время просмотра квартиры в ней спали 16 посторонних человек
В моей практике тоже были странные продавцы.
«Да мы вот думаем, продавать или нет». Блин, а вы мое время зачем тратили?
«А тут мы комнаты совместили и ванную в коридоре сделали, никто ничего не говорил». Без комментариев.
«Вторая комната — бывшего мужа, пьющего. Сейчас закрыта, но мы все оформим, он подпишет, наш риелтор все сделает». Да что вы говорите!
Самая прикольная квартира — двушка с 16 спящими трудовыми мигрантами, специально посчитал на выходе. В ней горели две лампочки. И риелтор продавца уверял, что это отличный вариант, такого не найти больше. И ведь да, не соврал, такое сложно было найти еще раз.
История № 5
О том, как продавец выбрал другого покупателя и не предупредил об этом
В прошлом году покупала квартиру. Нашла отличный вариант: хороший ремонт, второй этаж, цена в моем бюджете и неплохой район. В сделке участвовала риелтор, но показывала квартиру хозяйка. Мне все понравилось. Говорю: «Беру».
Риелтор предложила в понедельник, то есть через день после просмотра, подъехать в офис. Отлично! Только нужно договориться на время.
Понедельник. Нет звонка. Проходит три дня. Тишина. Звоню риелтору. Она говорит, что квартира уже не моя, поскольку продавец предпочла покупателя с наличкой. Занавес! А у меня сроки по одобрению ипотеки поджимают. Ничего, нашла квартиру еще лучше.
История № 6
О том, как риелтор скрывал тяжелобольного собственника
Еще одна ситуация была с другой квартирой. Внесли задаток после получения документов, попросили еще справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В ответ такие же справки попросили с нас, покупателей, мол, мы тоже можем быть больны. Типа обиделись :)
Риелтор отказывала в звонке хозяину — просто поговорить или встретиться до сделки. Якобы он болеет, но на сделку его привезут. В итоге дали нам заказанную в инете поддельную фигню вместо справки, которую мы пробили за три минуты. Вернули залог под угрозой заявления в полицию. Выяснилось, что хозяин с инсультом уже третий месяц в больнице, говорить не может, но на сделку точно придет… Развод уже совсем на лоха.
История № 7
О том, как продавец побоялся подтвердить в договоре свою добросовестность
Я встретился с интересным продавцом земельного участка. Он с таким упорством — и это самое безобидное слово — пытался исключить из договора купли-продажи пункт, который подтверждал его добросовестность! И это с учетом того, что деньги я имел и имею в полном объеме, заемных не требовалось.
Продавец мотивировал отказ тем, что я как покупатель потом сам через суд признаю сделку недействительной и доставлю ему тем самым какие-то проблемы. Я даже предлагал ему справки от психиатра представить о вменяемости себя и супруги, но увы.
Не знаю, что тут сыграло — необразованность продавца, который ссылался на каких-то мифических юристов в интернете, советующих этот пункт исключать, или еще чего. Даже к акту приема-передачи были вопросы типа «а зачем его подписывать». Типа он же участок ранее приобрел по более простому договору, без акта и расписки о получении денег.
Но, как это ни было досадно, я от сделки отказался и еще послушал, какой у меня риелтор необразованный. К слову, человек проводит многомиллионные сделки уже более семи лет и без нареканий.
История № 8
О том, как одни покупатели просили подождать пару лет, а другие требовали огромную скидку
Когда только начала продавать свою квартиру, пару раз приходили интересные покупатели. Одни хотели купить ее через пару лет, когда подкопят до первоначального взноса. Спрашивали, не готова ли я подождать.
Другие приходили всемером — с родственниками и друзьями. На «Авито» вообще было много фриков-покупателей. Условно, квартира стоит 10 000 000 Р, а они предлагали купить ее за 4 000 000 Р, потому что у них больше нет :)
Покупали квартиру в 2011 году, сделка была с альтернативой, образовалась цепочка, через двух или трёх риэлторов. Вроде три сделки должны были быть. И вот мы начинаем писать расписки в банке, и тут оказывается что в конечном покупателе заминка. Там рядом с мужчиной образовалась группа поддержки из кавказцев, которые стали говорить, что им рубли не нужны. Нужны доллары и поменять мы их можем буквально за углом. А мы сидим втроём, я, муж и мама. Они нас разглядывают, у кого из нас деньги. Мы с каменными лицами. Поняли, что это всё развод. Отменили сделку. Побоялись выйти из банка с деньгами. Пришлось открыть счёт и всю сумму оставить там. Пасли нас до последнего. Когда убедились, что денег при нас не осталось, исчезли.
Елена, ужас! Хорошо, что вы их раскусили и деньги на счёт положили
Елена, ого
С мной 10 лет назад при продаже однушки произошла крайне необычная история.
Пришли покупатели, семейная пара. Посмотрели минут за 20, ушли. На следующий день сказали, что берут, не торгуясь. Подписали все нужные предварительные документы, дальше не видел их до сделки, а после сделки – не видел и не слышал до дня передачи ключей.
Перед передачей я отдраил полы, сантехнику, вытер пыль, почистил зеркала, заклеил все дырки от картин на обоях и оставил шампанское с конфетами в подарок.
За ключами покупатели пришли вовремя, поблагодарили, пожали руку и пожелали удачи.
Сергей, во истину! Таких историй нет в природе!)
Лилия, мы точно так же квартиру покупали. Квартира понравилась сразу, цена нормальная, приходи и живи, я даже не торговалась. Прямая продажа, один собственник, чистая сделка. Если всё нормально, то непонятно, зачем встречаться - чаи распивать?
Елена, это тоже наша история: купили не торгуясь. Квартира чистая, один собственник. Потом ее продали и купили новую. И вот сидим с мужем во второй уже квартире и перебираем документы по первой и читаем, что бывший владелец купил ее по какой-то очень странной цене у первой владелицы 🤦♀️ хорошо, что узнали это после продажи.
Шальная, купить-то так можно, а вот продать!.. уникальная история)
Сергей, пусть такие истории станут самыми обычными...)
Сергей, а что тут необычного? Просто покупателей все устроило. У меня при продаже стариковской (дедушки с бабушкой) двушки было примерно тоже самое: зашел парень минут на 5, на следующий день приехал с мамой, посмотрели минут за 10, попросили оставить старинный шкаф, дали телефон риэлтора. Потом я их увидела на сделке в МФЦ, обменялись ключи-деньги и все.
Историю 8 очень понимаю, так же продавали большую квартиру и чего только не повидали!
- приходили толпой на просмотр, с друзьями, детьми, собаками.
- две бабки сестры после просмотра звонили мне год и пытались сильно сбить цену, угрожали, меняли голоса, проклятиями сыпали
- много семей просили подождать, типа вот они свою большую квартиру продадут и купят эту
- какие-то чмошники приходили, каждый угол осматривали, планировали где они сделают кухню и тд, все бурно обсуждая, а потом пытались сбить цену ,условно, с 15 000000р до 5 000000р. Да ещё так нагло, убеждая что квартира никому не нужна
- были экземпляры, которые сильно дотошно относились ко всему. Мужчина требовал тёплый пол, хотя тёплый пол только на лоджиях и в сан узлах, но он хотел по всей квартире и прям сейчас.
- одну женщину нам привела наша соседка. Женщина перед нами и подругой хвасталась что она строит аэропорты и бабок у неё дохрена. Типа вот вот сделку закроет и купит. Провожали её взглядом в окно, уезжала на старом форд фокусе. Больше не видели.
- эпичный мужик был перед самой продажей. Ходил по всей квартире и дышал, пытался почувствовать энергетику, очень долго. Потом докапывался почему козырёк на подъезде какой-то не такой. Рассказывал нам про свою жизнь и тд, а на следующий день он начал оформлять сделку через домклик, даже не предупредил нас и тем самым забронировал квартиру. Мы всполошились, начали обсуждать сроки, а он решил все отменить. Затем он опять выходил на связь много раз. Звонил пожаловаться что наш сосед продаёт квартиру хуже и дороже, а у нас ремонт люксовый. Звонил чтобы погрустить как ему не нравится козырёк подъезда.
Звонил, звонил и вот он позвонил, а квартира уже на сделке и он так загоревал. Сказал что он жалеет и квартира шикарная и вообще, если не купят, то он точно купит. Свернул он мне кровь, короче 😂
Сейлор, бабки которые звонили измененными голосами - самые крутые 😁
Mariia, это две сестры, старшая говорила что она жена авторитета бывшего и она даст сразу наличкой котлету мне и чтобы все без риелтора порешали🤣 А вторая бегала и искала вайфай по дому, сомневалась что роутер интернет на весь дом раздаёт.
Сейлор, зачем по 100 раз звонить? Можно подумать, что вы пойдете и поменяете козырёк 😁😁😁
Ева, его принципиально волновала форма козырька. Показалось ему необычной и тд 🤷🏻♀️
Тоже весело квартиру покупали. Подписали договор аванса, отдали аванс. И только после этого решил погуглить продавца. Оказалось, что несколько лет назад с этой мадам произошёл несчастный случай и она долго лечилась у невролога.
В договоре мы, к слову, справки из ПНД указали. Но ближе к сделке мадам начала трепать нервы - то сделку грозилась отменить, то нашего риелтора начала наезжать, мол, он ей не нравится.
В итоге она скинула левые справки из ПНД. После этого мы отменили сделку и всё общение свели до переписки. Она ещё и пыталась как-то выправить ситуацию - даже настоящие справки скинула. Но мы уже решили больше не связываться с ней.
Аванс она отдавать отказалась, мол, по нашей вине сделка сорвалась, так что деньги она себе оставит.
Подали на неё в суд. На суде она несла всякую чушь. Даже подружку с риелтором (тоже её знакомая) притащила, чтобы те рассказали, какая она хорошая.
Там же она и сказала, что справки она в интернете заказала. Мол, это медицинский центр, который все онлайн делает.
Судья там чуть лоб себе не разбил.
В общем, предложил нам месяц подумать про мировую. Я был согласен вернуть аванс безо всяких процентов и пошлины. Она же стала требовать от меня снизить сумму на стоимость липовых справок. Я отказался.
В итоге на следующем заседания судья вынес решение - аванс всегда возвращается, так что мадам должна вернуть нам аванс, проценты и пошлину.
Апелляцию она подавать не стала и в течение полугода всё выплатила.
av, жаль потраченного времени(
av, ой, а подскажите, как вы мадам проверяли что аж про невролога узнали? Мне очень тоже надо проверять скоро и покупателя, и продавца. Пожалуйста, научите)
Екатерина, мне повезло, что это был достаточно известный случай. Она даже несколько интервью давала на эту тему. Я просто вбил в поиск имя и фамилию.
av, здравствуйте! Написала вам на почту
Истрия номер 6 про владельца с инсультом очень грустная. Скорее всего человека пытаются лишить жилья. Надеюсь, автор истории написал в полицию о вероятном мошенничестве
Кристина, не обязательно.
Возможно, что он собирался продавать, но из-за инсульта стал беспомощен и не имеет возможности распорядиться квартирой.
Присутствовал при сделке продажи, когда владелец квартиры за сутки до сделки попал в больницу с аппендицитом, а покупатели через день вылетали в свадебное путешествие. Жена продавца приехала в больницу с нотариусом писать генералку. В банке смотрели на это дело с очень сложными лицами, звонили врачам и нотариусу. Но все обошлось.
huistoe, аппендицит и инсульт все же принципиально разные болезни, аппендицит не грозит невменяемостью.
У нас тоже странные покупатели были. Четыре года назад продавали квартиру 1-комнатную, много риэлторов звонило, чтоб на продажу взять квартиру, а тут покупательница нарисовалась, так ей квартира понравилась, она прямо загорелась покупкой. Потом пришла с мужем. Потом с подругой. Потом позвонила и просто умоляла не продавать никому, они с мужем купят, но только в июне (а был конец января), когда им ипотеку одобрят. Так как с февраля покупательский спрос падает, я согласилась - лучше синица в руке, как говорится.
В июне она мне звонит и говорит, что они не смогут квартиру купить, у них только на комнату в коммуналке хватит. Я совсем не расстроилась, тк нам нужно было себе вариант подыскивать, а подходящих не было. И сама эта дама так переживала, извинилась, спрашивала, что наверно, я на неё обиделась 😂, детский сад прямо! Пожелала ей удачи!
А через полгода нашли мы покупателя на свою однушку и за эти же деньги купили двушку. Встретила эту мадам случайно в городе, сказала ей, она тоже порадовалась за нас, на чай приглашала ☕🍩
На сделке продавец заявил, что принципиально не платит за кварплату и оплачивать долги не будет, т.к. по закону с меня стребовать не смогут. А за капремонт заплатит но только за 3 года, т.к. срок исковой давности 3 года.
К слову квартира за 11 млн и это не единственный объект у него в собственности.
В общем сднлка не состоялась
Долги перешли бы предыдущему собственнику, у меня так было
Юджин, не всегда, нужно грамотно договор составить и акт приемки с показаниями на момент передачи квартиры. Я купила квартиру с долгами. Предоставляете договор купли-продажи в УК и ресурсоснабжающие, и на вас открывают новые расчетные счета.За капремонт долг не на человеке, а на квартире. Теперь плачу за свое, а старые долги висят второй год на прежнем хозяине. Без проблем подключили все услуги, в том числе интернет, не смотря на задолженность. Главное составить акт на момент передачи квартиры с указанием показаний счетчиков, и в договоре прописать, что за старые долги не отвечаете. У нас был дорогой риэлтер+ юрист из компании недвижимости. С учетом суммы задолженности это себя оправдало на 300%. Квартиру купили по хорошей для меня цене и долги не перешли.
Юджин, по капремонту не переходят
Николай, шок 🤯
Федя, и вообще, сама виновата
Покупала квартиру.
Хозяйка, божий одуванчик, рассказывала, что оставит мне в квартире вообще все кроме телевизора и позолоченной люстры.
Предлагала скидку 200тыс.
Когда я согласилась, разговоры про скидку немедленно забылись.
Но цена была нормальная в любом случае, я продолжила процесс покупки.
Когда ехали в офис Мои Документы случайно из разговоры хозяйки с дочерью поняла, что они уже подготовили к вывозу холодильник. В ответ на мой вопрос насчет договорённости все оставить, хозяйка сказала: "Меня дочь заставила!" Хотя у тому моменту было уже давно понятно, кто в семье Железный Феликс.
Короче, я написала их риелтору. Та была очень адекватной, ответственной и пыталась провести сделку честно и справедливо для обеих сторон. Хозяйка была страшно недовольна тем фактом, что риелтором вписалась за меня. Ведь не я плачу ей деньги.
Квартиру я в итоге купила, с удовольствием живу в ней. А из мебели великодушная старушка оставила мне холодильник, который отстоял риелтор, шкаф и тумбу в стиле рококо 90х, диванчик, кухонный стол и кухню. Видимо, не было места под мебель в грузовике, все заняли пластиковые полки из ванной и вешалка из прихожей.
Кстати холодильник и диванчик достались ей самой от предыдущего владельца.
Покупали квартиру у хороших знакомых. Без риелторов, знакомые же.
Договорились, отдали задаток. Кстати, кредит взяли. Ждем сделку.
Через несколько дней хозяйка мне говорит - вы не передумали, а то у нас другой покупатель есть. Оказалось им цену чуть больше предложили.
Объяснила, что задаток не просто так дали и не передумаем.
Все хорошо кончилось, но осадок остался.
Anna, тут человек корректно себя повел, просто удостоверился, что все в силе.
Анна, в конце концов да.
Но было очень нервно какое-то время. Т.к. вопрос был задан, значит альтернатива продать подороже другим покупателям рассматривалась. А это уже не корректно, так как была четкая договоренность, и никаких поводов думать, что мы сомневаемся, не давали.
Задаток отдали без расписки, зачем лишние формальности, свои же.
Был ещё интересный случай, который начинался банально и по началу не оставил следа в душе - смотрел квартиру. Самая обычная, владелица пожилая но вменяемая, готовая идти за справкой, по докам без подводных камней. Ценник - средний, вменяемый. Чуть смутило, что квартира была подзассана кошаками, но с учётом цены можно было без проблем сделать приличный ремонт, в остальных вариантах ремонт по деньгам влазил уже позднее. Но вот что-то не лежала душа. Вот вроде всё норм - а нет, объяснить не мог. Ну нет и нет, купил удачно другую. А через год в том подъезде рванул газ, без жертв, но приятного крайне мало. Стал сильнее доверять своей пятой точке )
В силу работы периодически прохожу психиатрическую экспертизу 😁
Есть в ПНД кабинет типа первичного обращения, где мило беседуют, задавая вполне обычные вопросы, могут и странные, как вам кажется, задать, но они направлены выявить, какой вы чудик...
Там же и справки в ГИБДД получают, на работу и заверяют адекватность продавцов квартир.
Вот заходит передо мной тетечка лет 75-80, с нею парочка лет 45 . Тетечка славянской внешности, а парочка из очень южных стран. Дверь чуть приоткрыта, слышу, доктор начинает с простых вещей, как зовут, год рождения, где живете... Потом, слышу, начинается что-то несуразное, тетечка понесла чепуху, пытается в датах, связность речи теряется, ну и т.д. Слышу, доктор говорит, что гражданка не отдаёт себе отчёт и выдать справку на сделку ей не может.
Выходят, тетечку сажают на стульчик, дамочка начинает кому-то звонить. Тетечка блаженно так улыбается.
А потом приехал наряд😆😆😆😆доктор, видимо, вызвал.
А ведь, скорее всего, привели, научили, что говорить. И сколько таких больных, не всегда одиноких, граждан.
При покупке квартиры было много на что только можно руками развести:
1) 2 комнатная квартира с 8 пьяными, пытающимися достойно держаться мужиками
2) риэлторша которая тянула время и при одинаковых предложениях выбрала не нас, потому что мы пытались торговаться, и не сказала, так что мы с поджимающим сроком ипотеки зря ждали почти неделю.
3) квартира в хорошем районе с низкой ценой без фото, позвонили, нам сказали что там живет человек которому стыдно за свой алкоголизм, так что в квартиру заходить нельзя, ключи дадут только после подписания и передачи денег. Отказались от заманчивого предложения.
4) просмотр в квартире с женщиной не говорящей по русски и миллионом детей(женщина кстати не сразу нашлась, одни дети бегали)
Мы походии по всей квартире, поспрашивали риэлтора всякое, и риэлтор сказала НЕ ГОВОРИТЬ снимающим жилье что кто то его покупать собрался. А так непонятно, как будто.
5) риэлторша которая привезла нас на сделку, мы ей 100500 раз сказали что у нас ипотека, она про это знала, но не сказала следующему в цепочке риэлтору, и мы все офигели когда она выкручиваться пыталась что первый раз слышит.
А тому риэлтору нужно было отжатую квартиру срочно с занижением и за кэш сбрасывать.
Про его схемы нам конечно она тоже не передала.
Также мы просили привезти доки на сделку, но она какие то черные ксерокопии привезла, не привезла своего клиента и пыталась стыдить нашего риэлтора что вообще то сейчас все без оригиналов заключают продажи, копии на туалетной бумажки хватает, что вы мне не верите? Вы непрофессионал.
Если это все за пару месяцев поиска 1 квартиры произошло, интересно сколько таких историй у риэлторов))
Man, вам патриархальные установки не жмут, не?
Покупал 1к квартиру в 2013 году. Цена 2500. Осмотрел, все устроило. Продавец на радостях накинул ещё 200 тр, послал его подальше. Через месяц риэлтор звонил, говорил, что продавец готов продать по старой цене. Однако я приобрёл за эту цену двушку в новостройке и сделал ремонт .
Анна, это да.
Я не про ужасность продавца, отделались легким испугом и дешево получили урок, что надо оформлять все как полагается.
Самая эпичная история : приехала с риелтором смотреть квартиру. Она открывает её ключом, а внутри человек. Сидит на кровати и по его лицу Я понимаю, что он живёт в каком-то своём мире. Риелтор шепотом "Он сумашедший ". Я (в ах@е) " А где он прописан? " Риелтор "Не переживайте, мы все уладим"... Повеяло криминалом, Я ушла. А за полгода до этого такого же " Не от мира сего" Из нашего подъезда увезли вместе с вещами в неизвестном направлении. Теперь в его квартире пивнушка...
Тютинка, это очень грустно
Приехали с мужем на просмотр квартиры. В объявлении было написано, что квартире «никто не жил» (получена по реновации). Уже в лифте собственник предупреждает нас, что квартира сейчас сдаётся и наниматели ничего не знают про продажу, и просит подыграть ему, мол, мы из инженерной комиссии - пришли проверять работу систем, дом ведь только что построен. Быстро посмотрели её и сбежали. В итоге купили квартиру в том же доме. Дороже, но у адекватных собственников.
Федя, предупредила юрист, она тоже была от агентства, скорее всего просто пожалела бестолковую студентку (меня))
задача риелтора - продать, согласна. В продажу должно входить:
рассказать все о квартире покупателю, показать эту самую квартиру, объяснить продавцам, как им подготовить квартиру к продаже (сюда как раз входит выписка прописанных там людей, которые якобы не живут уже), подготовить договора и помочь подготовить документы по квартире, а не обмануть наивного покупателя, кмк)
И кстати со второй квартирой мне попалась замечательная риелтор, которая тоже формально была от продавца (они ей платили), но она не только им подсказывала, как лучше сделать/оформить, но и мне, и не было такого, чтобы меня где-то пытались обмануть, и что-то утаить. Так что дело не в "обязанностях" риелтора, а в элементарной порядочности и профессионализме)
написали в объявлении "РИЕЛТОРОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ!" дк все равно названивали, при чем их легко было вычислить по голосу и манере речи, как они только не оправдывались, и для себе и для родственников вот ищут, смешно!
ЛяБурже, фраза о вычислении по голосу и манере речи сразу напомнила про мой личный опыт поиска съёмного жилья — когда арендодатели отказывали в просмотре под предлогом «у вас диалог слишком поставленный, вы точно риелтор». А я, блин, 10 лет в продажах проработала, у меня в принципе формат делового общения на подкорке отлажен🤦🏻♀️
Федя, в первой истории - вовсе не риэлтор продавца.
Смузивый, ой, мне так нравится вот это вот "это не мы пытаемся что-то скрыть, это рынок недвижимости такой" от создателей "не я такой, жизнь такая", "с волками жить - по волчьи выть"
а как должна свечка сработать?) я в ваших боярских обрядах на недвижимость не разбираюсь))
Покупали дачу. Владельцы очень приятная пара пожилых людей уезжали к сыну в Прагу на ПМЖ. Договорились, что все, кроме телевизора, остается. Их риелтор робко предложил в доп.соглашении указать все, что остается. Хозяин показал маленькую машинку во дворе и с улыбкой сказал, что в нее кроме телевизора и личных вещей ничего не поместиться. Нам стало неловко и мы поверили на слово, тем более, что все равно подписывать акт приема-передачи. Да и люди очень симпатичные, зачем их обижать недоверием. Договорились приехать в субботу. Накануне вечером сын предложил проехаться на дачу, как чувствовал. Приехав мы застали такую картину - стоит трейлер и в него грузятся вещи. Мы к уже НЕПРИЯТНЫМ старичкам - как это понимать?" Да вот сын прислал из Финляндии машину и забронировал место на пароме, нам срочно нужно уезжать." - "А как же акт, вы же не можете деньги получить." Оказывается их риелтор составил так договор, что они деньги могли получить без акта приема-передачи. " А ключи?" - " А мы бы их оставили в сарае и вам сообщили по телефону." Вывезли много, особенно жалко было газонокосилку, красивый фонарь-столб, ну и еще кое-что, правда оставили мебель, но не все, что обещали. Самое обидное, что у них был гостевой домик и хозяин показывал сыну, как там все оборудовано, обещая все это оставить. В результате нам оставили ржавые плоскогубцы, огромное количество мусора, кучу банок с плесневелыми продуктами. Ужасно противно было вывозить их мусор, старое тряпье. А гостевой домик - мастерскую полностью ремонтировать, так как после вывоза всего, что там было, обнаружилось, что он просто "убитый". Резюме - как бы вам не понравились покупатели и продавцы все нужно оформлять как положено, не верить на слово. Как говориться "Ничего личного, это сделка".