Где я живу: в доме с двухэтажными квартирами в «золотом» пригороде Цюриха

За границей свои порядки, в том числе в сфере аренды недвижимости.

Читательница Т⁠—⁠Ж более десяти лет назад переехала в Швейцарию и сменила несколько квартир, прежде чем найти удачную локацию. Но чтобы снять жилье в хорошем районе, ей пришлось выдержать конкурс среди других желающих. Почему так и чем хороша ее квартира сейчас — она рассказала в этой истории.

Мне 48 лет, и я живу в лучшей — попробуйте убедить меня в обратном! — общине Швейцарии недалеко от Цюриха. Настолько недалеко, что до оперы на трамвае я доезжаю за 13 минут. Не могу сказать, что посещаю храм искусств еженедельно, но это центр, поэтому там есть все необходимое для жизни и работы.

Я переехала в Швейцарию в 2010 году, получив предложение о работе. До этого пять лет приезжала в командировки, потому что работала на местный банк. Организовывала для него сеть представительств в странах Балтии: Латвии, Литве и Эстонии.

Для меня эмиграция была долгосрочным проектом, к которому я готовилась порядка десяти лет. Я русская из Латвии, и во мне течет коктейль из русских, латышских, белорусских, немецких кровей, но в Латвии мне четко давали понять, что я понаехавшая. Насильно мил не будешь. Я выбрала быть эмигрантом в Швейцарии, а не «понаехом» в стране, где родилась. Латвия от этого потеряла куда больше.

Община, в которой я живу, расположена на правом берегу Цюрихского озера — его еще называют «золотым». И для этого есть две причины. Во-первых, солнце у нас видно с рассвета и до заката. С учетом сложного швейцарского рельефа этим могут похвастаться отнюдь не все населенные пункты: левый берег после 16:00 находится в тени. Там я жила первые три года, но так его и не полюбила.

Ну и вторая, более приземленная и практичная причина для «золотого» названия — низкие налоговые ставки. В Швейцарии налоги платятся по месту жительства, и разброс впечатляет — от 4 до 18%. Поэтому люди, имеющие доходы свыше 120 000 CHF⁣ (11 995 200 ₽), уже задумываются, где снимать или покупать жилье.

Такой подход обеспечивает селекцию населения: в моей общине живут обеспеченные швейцарцы и экспаты, а в общинах с высоким налогообложением больше иностранцев и швейцарцев с низкими доходами. Если вы спросите, а почему бы всем не переехать в низконалоговые общины, то ответ простой: недвижимость дороже. И в аренду, и в собственность.

60% населения Швейцарии живут в арендованных квартирах, это нормальное долгосрочное решение. Стоимость аренды регулируется государством и базируется на ставке рефинансирования, то есть арендодатель не может произвольно ее повышать.

Но несмотря на это, в Швейцарии арендодатель — царь и бог. Для получения права аренды хорошей квартиры нужно соответствовать массе критериев:

1. Не иметь долгов, судимостей, домашних животных, детей и музыкальных инструментов.
2. Быть одиноким и спокойным.
3. Работать высокооплачиваемым специалистом в надежной индустрии вроде ИТ, банковского дела, юриспруденции, страхования.

Желающих арендовать квартиру в хорошем районе куда больше, чем жилья. Поэтому существует негласная, но известная система отбора жильцов — по паспортам и доходам. Получив пачку заполненных анкет, владелец жилья раскладывает их по стопочкам: швейцарские граждане, жители с постоянным видом на жительство, жители с временным видом на жительство.

Понятно, что отбор начинается с первой стопки. И только если там не нашлось желающих, удовлетворяющих всем критериям отбора, о которых я написала выше, в борьбу вступают участники из других категорий.

Удивительно, что свою квартиру я увидела за восемь лет до того, как в ней поселилась: снимала жилье в соседнем доме и приходила сюда с коллегой, который искал первое пристанище в Швейцарии. Тогда эта квартира тоже сдавалась. Выиграть в так называемом конкурсе кандидатов — это всегда квест.

Я тоже поучаствовала в нем спустя время. Мой переезд в эту квартиру по швейцарским меркам был спонтанным. Ничто не предвещало, как говорится. Я жила в прекрасной и уютной квартирке с камином, маленькой террасой, отдельной спальней, ванной комнатой с окном и, лежа в пенной воде, могла наблюдать звезды. Сын учился и жил в Вене, а ко мне приезжал иногда на каникулы и выходные, ночевал на диване. Места было достаточно для меня одной.

В начале 2020 года я увидела, что та квартира мечты снова на рынке, побежала бегом, волосы назад. Выиграла конкурс арендаторов и переехала 28 февраля. На следующий день вернулся сын, прилетев последним рейсом из Австрии, потому что учебное заведение закрыли в связи с пандемией, а авиасообщение между странами было прервано на полтора года. И тут я оценила свою прозорливость и везение: двухэтажная квартира позволила нам не убить друг друга.

В моем доме четыре жилых этажа. На первых двух расположено по три обычные квартиры, а на остальных — три двухэтажные, в одной из которых я живу. Еще у нас есть подвальный этаж с бомбоубежищем, гаражом и сушильной комнатой.

Дифирамбы моей квартире я могу петь бесконечно. Впрочем, у меня есть свойство влюбляться в каждый новый объект недвижимости, в котором живу.

Умиротворяющая атмосфера. Район тихий и спокойный, с малоэтажной застройкой. В основном здесь живут семьи с детьми и пожилые люди.

Прямо напротив дома — католическая церковь с колокольней, которая исправно звонит в семь утра и восемь вечера по будним дням и по какому-то божьему расписанию по праздникам и выходным. Знаю, что многих это раздражает, но я люблю звук колоколов.

Удачная планировка. Еще при первом просмотре меня поразило, насколько удачно организовано и спланировано пространство в доме в целом и как бездарно оно используется арендатором с точки зрения дизайна и расстановки мебели. Впечатление было крайне дисгармоничное, что не помешало мне оценить всю прелесть помещений. И тут есть чем восхититься.

В квартире два уровня, жилая площадь — более 120 м². На первом этаже находится гостиная, кухня с зоной столовой, основная спальня, ванная с туалетом и балкон 10 м². На втором этаже — еще одна спальня, душевая и хозяйственная комната, где расположены стиральная и сушильная машины. В подвале — отдельное помещение для хранения вещей. У меня там стоит еще и морозильная камера.

То, что стиральные машины в каждой квартире свои, было для меня очень важным. Когда я только приехала в Швейцарию и поселилась в другом доме, стиральные машины там были установлены в подвале для всех жильцов. Это было ужасно.

Во-первых, постоянно возникала очередь на стирку. Несмотря на то что в нашем подъезде жили семьи, где мамы занимались детьми и не работали, стирать они предпочитали по вечерам и в субботу. А когда делать это работающему человеку?

Во-вторых, в этих машинках стирали все — от собачьих подстилок до кроссовок. После этого я снимала квартиры только с личной стиральной машинкой.

Дружелюбные соседи. Они прекрасны. Для меня как самостоятельной женщины очень важно безопасное пространство вокруг. В доме все знакомы друг с другом, готовы помочь и поддержать в случае необходимости. С одной соседкой мы параллельно приглядываем за котиками: у меня двое, у нее один.

Когда мой кот ушел на крышу через окно и не мог вернуться самостоятельно, в спасательной операции принимало участие полдома. У другого соседа я всегда могу одолжить дрель и инструмент при необходимости. Летом мы все собираемся на первом этаже во дворе, жарим мясо, едим салаты, общаемся и болтаем.

Подвал с секретом. В 50—60-х годах прошлого века на законодательном уровне установили, что бомбоубежище должно быть в каждом жилом доме Швейцарии, а в офисных помещениях разработали инструкции и маршруты, по которым люди при необходимости за минимальное количество времени могли попасть в укрытие.

Все это были последствия холодной войны между СССР и США. Казалось бы, при чем здесь Швейцария? Все очень просто: она же находится между двух этих стран.

Требование насчет бомбоубежищ отменили только в 2000 году, и современные дома строятся уже без них. Проект моего дома делали раньше этого рубежа, так что укрытие у нас есть.

Сейчас оно разделено деревянными перегородками с дверьми, закрывающимися на ключ, для каждой квартиры. Эти помещения используются для кладовок: жильцы хранят там сезонную одежду, припасы, лыжи и все, что не влезло в квартиру.

Балкон. Он у меня открытый и большой — 12 м². Квартиры с балконом стоят дороже, чем без, потому что сезон балконной жизни в Швейцарии длинный — с апреля по ноябрь.

В этом году весна не задалась вообще, но есть надежда на лето и осень. У нас принято использовать гриль на балконе — электрический, газовый либо бездымный на углях. Из предыдущей квартиры я съехала, прожив три года, потому что отсутствие балкона отравляло мое существование. Так приятно выпить чаю по утрам или устроить вечеринку для друзей!

Из минусов могу упомянуть два момента.

Отсутствие прихожей и систем хранения. В этом плане вообще ничего не предусмотрено. Это неудобно. В итоге на входе у меня стоит небольшой шкаф, в котором находится сезонная верхняя одежда, сумки и головные уборы. А обувь хранится в комоде.

Безумное распределение розеток. Их нет там, где они должны быть, зато они есть в непредсказуемых местах, что вынуждает использовать удлинители и распределители.

У меня много вопросов к человеку, который делал разводку розеток в этой квартире, и я что-то сомневаюсь, что это был электрик. Всю европейскую технику можно подключить только через переходники, а тогда влезает только один штекер. Это кошмар.

Вокруг редких розеток все оцеплено удлинителями и переходниками, причем все это надо спрятать за мебелью, чтобы не любоваться проводами по всей квартире. Есть розетка под потолком, например. Что туда подключать?

По сложившемуся порядку и практике аренда не должна превышать 30% дохода — этот параметр учитывается при подаче документов. Я плачу 2370 CHF⁣ (236 905 ₽) в месяц.

Расходы на воду, отопление и обслуживание зашиты в стоимость аренды и посчитаны по некоему среднему коэффициенту. Раз в год происходит сверка счетчиков и перерасчет. В прошлом году владелец дома разослал письмо с предупреждением всем арендаторам, что финальные счета за отопление будут выше вследствие повышения цен на газ, которым отапливается здание.

Меня это не обеспокоило, потому что я использую отопление весьма экономно. Не люблю, когда жарко, и не пренебрегаю возможностью регулировать процесс благодаря датчикам тепла в каждой комнате. Квартира отапливается через теплые полы, и я включаю их очень редко.

Секрет прост: климат мягкий, холодов нет, квартира на третьем и четвертом этаже и в середине дома, то есть принцип котлеты в бургере — соседи греют. Я еще и любительница свежего воздуха, поэтому у меня всегда открыты на проветривание окна на обоих этажах.

Как результат, мои расходы не увеличились, и по «гамбургскому» счету владелец вернул мне 900 CHF⁣ (89 964 ₽). Отдельно я оплачиваю электричество — порядка 30 CHF⁣ (2999 ₽) в месяц.

Для меня, сына и двух котиков 120 м² квартиры — комфортная площадь. Котики обожают носиться по лестнице между этажами. Она деревянная, и, хоть кажется скользкой, за все время эксплуатации ни у кого проблем возникло — ни у людей, ни у животных. Сейчас это вообще очень удобно, потому что, когда у котов наступает тыгыдык утром и вечером, им есть где потратить энергию: они носятся по лестнице вверх и вниз.

Раньше я проводила в офисе больше десяти часов в день, и у меня была приходящая уборщица раз в две недели, но сейчас у меня свободный график, поэтому 120 м² я убираю сама. Не могу сказать, что я большой любитель уборки и мойки унитазов, но мне помогает установка «я делаю чисто и красиво». Как по мне, это работает куда лучше, чем мотивация «я убираю грязь».

Во время пандемии наша квартира показала себя очень комфортной. Сейчас сын снова живет в Австрии и приезжает только пару раз в месяц на выходные и праздники. И иногда появляются мысли, что можно поискать квартиру поменьше и подешевле.

Но мне здесь очень нравится, так что пока и если не припрет, буду жить тут. Хотя не зарекаюсь: мое хобби в виде мониторинга сайтов недвижимости всегда со мной — и кто знает, какая квартира будет следующей.