Когда мы поженились, каждый выплачивал свою ипотеку.

Мы живем в Орле. До свадьбы я и муж купили по двухкомнатной квартире в новостройках. А в сентябре 2019 года, когда поженились, каждый выплачивал свою ипотеку. Моя квартира только строилась. А дом супруга как раз ввели в эксплуатацию. Его квартира была с отделкой от застройщика — заезжай и живи. Мы так и сделали.

В феврале 2021 года у нас родился ребенок, поэтому я получила право на материнский капитал. К тому времени мой кредит уже был закрыт, поэтому деньгами маткапитала мы решили погасить часть ипотеки мужа. Но когда я сказала, что по закону придется выделить доли мне и ребенку, муж отказался от этой идеи.

Чтобы договориться, пришлось искать вариант, который всех устроит. Расскажу, какую схему предложил нам нотариус, что мы уже сделали и что еще предстоит.

Почему мы решили вложить маткапитал в ипотеку мужа

Можно было бы купить общую квартиру и потратить маткапитал на нее. Но к тому времени инфляция бы его обесценила, ведь маткапитал индексируется не так быстро, как растут цены на недвижимость. Например, за три года моя квартира подорожала почти вдвое — на 2 500 000 ₽. А маткапитал рос не так быстро: на первого ребенка в 2020 году он составлял 466 617 ₽, а в 2022 году — 524 527 ₽.

Вкладывать маткапитал в свою будущую пенсию я не хотела. Посчитала, что это инвестиция в слишком далекое и туманное будущее, до которого еще нужно дожить.

Вариант потратить маткапитал на образование ребенка меня тоже не устраивал. Я не знала, будет ли он ходить в детский сад или посещать кружки, у которых есть образовательная лицензия. Что касается высшего образования, то я не представляла, сколько оно будет стоить в 2038 году. И вообще, будет ли к тому времени действителен мой сертификат о маткапитале.

Поэтому я стала думать, как потратить маткапитал на ипотеку мужа. Проблема была в том, что если гасишь часть ипотеки маткапиталом, собственник должен выделить всем членам семьи доли согласно вложенному маткапиталу. И неважно, куплена квартира до брака или в браке: выделить доли все равно нужно всем.

Мужа не смущало, что у нашего ребенка будет доля в его квартире. Но остальную часть квартиры он хотел оставить в своей собственности, поскольку у меня уже была своя недвижимость. Получилось, что мы оба купили до брака недвижимость и муж хотел, чтобы у каждого так и осталось по квартире в личной собственности.

Я стала искать способы, как не выделять мне долю в добрачной квартире мужа.

Что посоветовал нотариус

Я сходила на бесплатную консультацию к нотариусу. Она объяснила, что маткапитал — это, по сути, не наши деньги, поэтому ими нельзя распоряжаться как нам хочется. Их выделяют на семью, так что муж обязан выделить доли и мне, и ребенку. Но потом я могу подарить ему свою.

Вот какой получился план действий:

  1. Составить у нотариуса предварительный договор о намерениях. В договоре прописать, что муж обязуется выделить мне и детям доли в квартире. И добавить, что после этого я подарю ему свою долю.
  2. Погасить маткапиталом часть ипотеки мужа.
  3. Дождаться, когда муж полностью погасит ипотеку, и снять с квартиры обременение.
  4. Заключить у нотариуса соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность и выделить доли мне и ребенку.
  5. Заключить договор дарения, по которому я безвозмездно передам в собственность мужа свою долю в праве на квартиру.

Мы обсудили с мужем этот вариант, и он нас устроил.

Как мы заключили договор о намерениях

В июне 2021 года мы пришли к нотариусу, чтобы заключить предварительный договор о намерениях. Взяли с собой документы:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о рождении ребенка.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Договор долевого участия мужа.
  5. Сертификат на материнский капитал.

Мы прописали в договоре, что доли в квартире распределятся таким образом, когда муж выплатит ипотеку:

  • Ему достанется 14/25.
  • Мне — 9/25.
  • Ребенку — 2/25.

Объясняю, как мы рассчитали эти доли. Площадь квартиры — 50 м². Муж купил ее за 2 167 000 ₽, а маткапиталом собирался оплатить 483 882 ₽. То есть маткапитал покрывал стоимость 11,2 из 50 м². Эти 11,2 м² принадлежали всей семье и должны были делиться поровну между родителями и ребенком, то есть на 3. В итоге минимальная доля одного члена семьи составила 3,7 м², но мы округлили ее до 4 м². При общей площади в 50 м² получилось, что ребенку полагается 4/50 или 2/25 доли. То есть нам с мужем оставалось 23/25.

Дальше расчет был такой: до брака муж внес за квартиру первоначальный взнос 300 000 ₽ и два ежемесячных платежа. Эта сумма покрывала стоимость 10 м² — 10/50, или 5/25 доли. Так что муж получил на 5/25 доли больше, чем я. Он — 14/25, а я — 9/25.

Мы подсчитали, что муж точно выплатит ипотеку раньше 1 января 2025 года. Так что и доли обязались выделить до этой даты. А дополнительно прописали в предварительном договоре, что свою долю я отдаю мужу по договору дарения.

За услуги нотариуса мы заплатили 3500 ₽.

Так выглядел предварительный договор. В нем мы зафиксировали обязательства заключить соглашение о распределении долей и договор дарения
Так выглядел предварительный договор. В нем мы зафиксировали обязательства заключить соглашение о распределении долей и договор дарения

Как мы потратили маткапитал на погашение ипотеки мужа

Когда мы подписали договор о намерениях, я заполнила на госуслугах заявление на погашение части ипотечного кредита деньгами материнского капитала. Приложила фото ДДУ мужа и выписки из ЕГРН. А еще указала реквизиты ипотечного банка мужа и номер его кредитного договора.

Пенсионный фонд сам связался с банком и проверил, есть ли там у мужа ипотека. А через неделю в мой личный кабинет на госуслугах пришло сообщение, что ПФР рассмотрел и одобрил мое заявление.

Вскоре менеджер банка позвонил мужу и пригласил его в отделение. Там он подписал заявление на досрочное погашение кредита деньгами материнского капитала. Примерно через месяц долг уменьшился на сумму маткапитала.

Если все пойдет по плану, муж досрочно закроет ипотеку в 2022 или 2023 году. Рассказываю, как именно мы реализуем оставшиеся пункты своего плана.

Это уведомление о том, что ПФР рассмотрел заявление и дал добро на погашение части долга деньгами маткапитала
Это уведомление о том, что ПФР рассмотрел заявление и дал добро на погашение части долга деньгами маткапитала

Как мы будем снимать обременение с квартиры

Квартира будет в залоге у банка, пока муж не погасит кредит. До этого момента он не сможет выделить доли мне и детям. Но когда муж закроет ипотеку, представитель банка подаст в Росреестр документы, чтобы снять обременение.

Большинство банков делают это с помощью внутренней электронной системы, а бывшему заемщику не нужно писать никаких заявлений. Так было у редактора этой статьи: через две недели после того, как она погасила ипотеку, ей на электронную почту просто пришло уведомление от банка, что обременение снято.

Но я слышала, что иногда процедура занимает и целый месяц. Это зависит от расторопности банка и того, есть ли у него электронное взаимодействие с Росреестром. А еще от вида закладной, которую он оформлял с заемщиком: она бывает бумажная и электронная.

В самом Росреестре обременение снимают в течение трех рабочих дней после того, как из банка поступили документы. Информация об этом вносится в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Чтобы убедиться, что на квартире больше нет обременения, можно заказать оттуда выписку. В 2022 году это стоит 350 ₽.

Как мы будем выделять доли

Когда банк снимет обременение с квартиры, мы оформим у нотариуса соглашение о выделении долей на основании предварительного договора. Нам понадобятся:

  1. Паспорта.
  2. Предварительный договор.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Свидетельство о браке.

Нотариус сама отправит документы на регистрацию в Росреестр. От нас потребуется только оплатить госпошлину — в 2022 году это 2000 ₽. И отдать 6200 ₽ за услуги нотариуса.

Срок регистрации — семь рабочих дней. А когда доли зарегистрируют, нужно будет забирать выписку из ЕГРН у нотариуса.

Как я буду дарить мужу свою долю

Когда Росреестр зарегистрирует выделение долей, я пойду к нотариусу и заключу договор дарения на свою долю.

Из документов понадобятся:

  1. Наши паспорта.
  2. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит, что у меня в собственности 9/25 доли квартиры мужа.
  3. Свидетельство о заключении брака. Оно подтвердит, что муж получает дар от жены, поэтому ему не придется платить налог с этого подарка.
  4. Соглашение о выделении долей.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за госрегистрацию права собственности — 2000 ₽. Возможно, позже она изменится, но пока мы рассчитываем на эту сумму.

Нотариус составит договор дарения и отправит документы в Росреестр. Переход права собственности зарегистрируют, после чего муж получит выписку из ЕГРН, где меня уже не будет в списке собственников.

Услуги нотариуса обойдутся нам в 5000 ₽. В Орловской области они рассчитываются по формуле: 0,5% × 199 958 ₽ + 4000 ₽, где 199 958 ₽ — это кадастровая стоимость моей доли. Ее рассчитал нотариус с учетом кадастровой стоимости квартиры. А она была указана в выписке из ЕГРН. Возможно, еще определенную сумму придется доплатить за услуги технического характера.

На то, чтобы переоформить доли, мы потратим ориентировочно 18 700 ₽

Соглашение о выделении долей6200 ₽
Договор дарения моей доли5000 ₽
Договор о намерениях3500 ₽
Госпошлина за регистрацию договора о выделении долей2000 ₽
Госпошлина за регистрацию договора дарения2000 ₽

На то, чтобы переоформить доли, мы потратим ориентировочно 18 700 ₽

Соглашение о выделении долей6200 ₽
Договор дарения моей доли5000 ₽
Договор о намерениях3500 ₽
Госпошлина за регистрацию договора дарения2000 ₽
Госпошлина за регистрацию договора о выделении долей2000 ₽

Какие риски есть для мужа

Перед тем как мы заключили предварительный договор, нотариус рассказала мужу о рисках, которые с ним связаны. Я уверена, что он с ними не столкнется, но на всякий случай расскажу о них и вам — на случай, если вы соберетесь повторить наш опыт.

Я могу отказаться дарить долю. Между договором о намерениях и договором дарения моей доли пройдет несколько лет. За это время могут поменяться и наши отношения, и законы. Например, я могу передумать дарить долю, тогда мужу придется обращаться в суд.

Пункт 7 нашего предварительного договора предусматривает этот риск
Пункт 7 нашего предварительного договора предусматривает этот риск

Я имею право на часть ипотечных платежей. Муж купил квартиру до брака, но почти всю ее стоимость выплачивал после свадьбы. Судебная практика показывает, что при разделе имущества я могу претендовать на половину ипотечных платежей. Ведь деньги, заработанные в браке, — это наша совместная собственность.

  • Например, в Петрозаводске один мужчина купил квартиру до брака. А при разводе жена хотела признать ее совместно нажитым имуществом. Суд ей отказал, но разъяснил, что она может взыскать деньги, которые вкладывала в покупку этой квартиры. Женщина так и сделала. В итоге суд взыскал в ее пользу в том числе половину ипотечных платежей мужа.

Чтобы подстраховаться от такого риска, нотариус предложила заключить брачный договор в отношении ипотечной квартиры. В нем прописать, что бремя кредитных обязательств полностью лежит на моем муже. В Орловской области это стоит 7000 ₽.

Но мы не планируем заключать такой договор, хотя муж понимает, что в случае развода ему придется доказывать, что платежи за ипотеку вносились из его личных денег.

Почему лучше заключить брачный договор

Если супруги не заключили брачный договор, то все имущество, нажитое ими в браке, — это совместная собственность. В том числе деньги, которыми один из них платит за свою ипотеку.

Это значит, что герои статьи смогут претендовать на половину ипотечных платежей друг друга: муж — на платежи по кредиту жены, жена — на платежи мужа. Но только те, что были после свадьбы.

Доказать, что кредит мужа гасился его личными деньгами, будет сложно. Ведь даже его зарплата — это совместно нажитое имущество. И неважно, работает жена или нет. А бывает, что муж продает квартиру, купленную до брака, а вырученными деньгами гасит ипотеку за другую квартиру. Но даже в этом случае суд может разделить имущество поровну.

Например, супруги из Белгородской области купили за 500 000 ₽ участок с домом. После развода муж обратился в суд и потребовал определить доли в праве на имущество. Жена же представила суду письменные возражения.

Она полагала, что ей положены 2/3 доли в общей собственности на участок и дом. Ведь она внесла больший вклад в покупку и их содержание. Например, вложила деньги от продажи своей квартиры — 285 000 ₽. А еще деньги от продажи дома и участка ее матери — 100 000 ₽. И даже после развода самостоятельно содержала дом и участок.

Но суд решил, что имущество, нажитое в браке, — это совместная собственность, и поделил имущество супругов поровну.

Вывод: если в браке вы тратитесь на имущество супруга, лучше заключить с ним брачный договор.

Что касается договора о намерениях, который упоминается в статье, то он действительно защищает интересы мужа автора. Единственный риск для него — если с ней что-то случится, когда она уже зарегистрирует право собственности на свою долю, но еще не успеет ее подарить. Тогда мужу придется устанавливать свое право на эту долю через суд. Иначе ее поровну поделят наследники первой очереди: супруг, дети и родители.

В итоге

  1. Когда дело касается денег или недвижимости, самое сложное — спокойно и без эмоций договориться. Нам в этом помогла бесплатная консультация нотариуса: специалистка выступила в качестве третьей стороны, незаинтересованной.
  2. Если при покупке квартиры был задействован маткапитал, доли выделяются на всех членов семьи. И на этом этапе нельзя отказаться от своей доли.
  3. Чтобы передать свою долю супругу, можно заключить предварительный договор о намерениях с элементами договора дарения, как было у нас.
  4. Супруг, который делит квартиру, должен быть готов к тому, что ему придется отстаивать свои интересы в суде. Ведь между предварительным договором и договором дарения может пройти несколько лет, а за это время второй супруг может передумать дарить ему свою долю.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Обложка — miniseries / iStock
Мария Ноздрина
Мария Ноздрина
Если вы сталкивались с похожей ситуацией, расскажите, как все прошло:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Скажи, кто

Почему бы не ребёнку свою долю подарить?
Кажется, что так честнее

50
V.V.

Скажи, согласна...из маткапитала гасят процентов 20-25 от стоимости квартиры, а ребёнку доля 2/25...

23
Хойя
Герой

19.07.22, 17:57

Отредактировано

V.V., кстати, не поняла, как это так ловко посчитали и почему доля матери (которая по плану чисто номинальная) оказалась настолько больше доли ребёнка.

3
kino

Alexandra, потому что ее доля не только как матери, но и как жены

6
Хойя
Герой

19.07.22, 20:35

Отредактировано

kino, зачем доля как жены, если она отказывается от любых претензий на эту квартиру и даже загодя подписала соответствующую бумагу об обязательстве своего отказа? Закон не требует при использовании маткапитала выделять такую долю, это ж не наследование и не раздел имущества при разводе. Фактически муж с женой добровольно договорились, что ей за счёт совместно нажитого должно принадлежать больше трети квартиры, но при этом не должно принадлежать вообще ничего. Где тут логика?

1
V.V.

Alexandra, согласна...автор пишет на три равные доли, но почему-то не доля больше доли ребенка)

2
ilya malofeev

Alexandra, ребёнку выделили минимальную долю, а доля жены (неважно сколько) будет впоследствии подарена мужу. Таким образом, практически вся квартира мужа будет впоследствии у него в собственности. Доля жены - временная.

2
Марина Сабенина

Скажи,, вот такая же мысль пришла. Почему бы ребёнку не подарить свою долю?

3
0
Евгения

19.07.22, 20:54

Отредактировано

Те вы практически за 500тыс.руб купили ребёнку 2/25 доли от 2к квартиры стоимостью в 4млн руб. Гениально🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️ Вы клиническая автор, Вас через пару лет супруг попросит, или сами уйдете, мат капитал бы остался с Вами, а бывший муж бы в нем не участвовал, тк бывший и вы могли бы купить со временем ребёнку квартиру, используя его как первоначальный взнос или себе на расширение вложить

25
0
Хойя
Герой

19.07.22, 12:55

Отредактировано

В целом с уважением отношусь к людям, которые строят свой брак как деловые отношения, вот только непонятно, как это сочетается с чувствами. Представляется, что заключение брачного договора (на который мало кто изначально соглашается именно потому, что он противоречит браку по любви) было бы в такой ситуации, действительно, уместным.

Ну была бы у жены часть квартиры мужа, которую он взял за два месяца до свадьбы (то есть, скорее всего, уже зная о предстоящей женитьбе и торопясь обзавестись собственной жилплощадью, на которую не будет претендовать супруга - есть такое народное представление, слабо коррелирующее с законодательством) с минимальным платежом и которая практически полностью оплачена совместно, и что здесь несправедливого?

Кстати, палка ведь о двух концах, и раз ипотека автора к моменту заключения брака еще не была выплачена, то и супруг точно так же может претендовать на часть платежей за квартиру жены. Так что логично было бы тогда в брачном договоре прописать обе квартиры, а на всякий случай ещё и любое потенциальное будущее имущество, раз супруги друг другу настолько не доверяют.

21
Мария Ноздрина

Alexandra, страстям свойственно проходить, и вот не всякий брак на чувствах вывозит трудности, иной раз и шторки делить приходится). Дело не в недоверии друг другу сейчас, мы не знаем, что будет лет через несколько, поэтому речь о предусмотрительности. Люди слишком заморочены вот этой ерундой 'а ты мне не доверяешь? А я вот обиделась и тоже в тебе разочаровалась'. Услышать такое неприятно, конечно, но следствие исторического ментального наследства в стране с небогатым населением. Чувства и здравый смысл не взаимоисключают друг друга👍

8
0
V.V.

вообще все странно...муж переживает за свою квартиру...но жена ему предлает маткапитал и сама готова отказаться от законной доли в интересах мужа, а не ребенка...и ребенку минимальную долю... как вариант можно было взять третью квартиру ребенку, чтобы у всех было по квартире)

21
Евгения

19.07.22, 21:18

Отредактировано

V.V., причем за свою квартиру, по которой первоначальный взнос небольшой и оплачено 2 платежа из 200. Те по факту квартира будет оплачена в браке практически вся, те по хорошему совместно нажитое за минусом первоначального и двух платежей

9
Евгения

V.V., как бы да

2
0
Andrey Vorobev

В 2038 году жду статью о том, как ваш ребенок в попытке "получить" свои 2/25 подселяет алкашей к своему разведенному папаше

19
0
Кот-муркот

А нотариус ваш молодец! Продал вам совершенно ненужную услугу - договор о намерениях.

16
0
Светлана Ре

Затраты на нотариуса и тд вы тоже делили по долям? Вопрос без подвоха

9
Иван Трапезников

Светлана, Оформил выделение долей детям и супруге, без нотариуса. Через МФЦ.

2
0
user2173597

Высокие, высокие отношения1 (с)

6
0
Nana

Что-то накинулись на автора) полезная статья, а как делить чего-уже их личное дело

6
0
Snegaru

Это ж насколько они друг другу не доверяют, даже при наличии общего ребенка и законного брака.

5
0
Denis P

Лучше всего потратить мат капитал на доп занятия для ребёнка. Даже если придётся подождать до школы. Вложение в недвижимость игра вдолгую. Фактически квартира перестаёт быть ликвидной до совершенолетия ребенка. И выгодно может только для регионов, где 500 тыс это значительная ччасть от полной стоимости квартиры. НА мак капитал если и покупать, то комнату с отдельным лицевым счётом.

4
Kate

Denis, либо на билингвальный детский садик, если такой есть в городе

0
0
Ирина Круглова юрист

Сейчас выделить доли по маткапиталу можно, не дожидаясь снятия банком обременения. Для этого нужно обратиться в банк, получить его согласие на выдел долей. Далее необходимо обратиться к нотариусу, предоставить ему пакет документов по квартире, паспорта и свидетельства о рождении всех участников Соглашения о выделении долей, Согласие банка и справку из ПФР о движении средств материнского капитала. Нотариус подготавливает Соглашение, отправляет его на регистрацию. В течение 2-3 дней право на доли будет зарегистрировано. В результате, квартира остаётся в залоге у банка, но в числе собственников будут уже все члены семьи.
Не могу сказать по поводу всех банков, но с "зелёным" и "синим" такие сделки я проводила.

2
Хойя

Артур, потому что это не покупка жилья, а минимальный взнос. Заплатил 15% - вот на эти деньги супруга и не может претендовать, а на половину остальных 85% имеет полное право. Просто и от своих знакомых такое слышала, и на форумах читала, мол, обязательно надо взять ипотеку ещё до свадьбы, только на своё имя, хоть тушкой, хоть чучелком, на сколько денег хватит, а то потом разведетесь и у тебя жена полквартиры отхапает. Это обычно родители жениха/невесты ещё так суетятся, чтобы своё чадо защитить от врага.

2
Empty

Alexandra, юридически это покупка жилья. В долг вы берете деньги, отдаете долг деньгами. Наличие залога в виде квартиры на природу договора (кредитный договор) не влияет.

Это в любой статье о мифах ипотеки пишут: квартира принадлежит вам, а не банку. У банка только право залога - продажи в случае длительной просрочки для получения денег по кредиту

0
Хойя

Empty, при чем тут банк? Речь же не про взаимоотношения кредитора и заемщика, а про права жена на часть квартиры, купленной мужем до брака в ипотеку. Понятно, что формально она принадлежит мужу, а не банку и не жене. Но по факту жена вправе претендовать на часть квартиры либо на часть денег, выплаченных за квартиру после свадьбы, почти как если бы квартира была куплена в браке и оформлена на мужа.

0
0
NаDeZd
Сообщник

🤢🤢🤢

1
0
e.b.

Ай да нотариус! Молодец! Круто развёл! Можно было бы обойтись лишь договором купли-пподади с использованием мат капитала и соглашением о выделе долей с элементами брачного договора, где вылелялась бы доля супруге, но тут же в этом же соглашении переходила бы в собственность мужа. Нотариус круто заработал на авторе!

1
Мария Ноздрина

e.b., между обычным дду с ипотекой и правом на маткапитал прошло 1,5 года) пока квартира в залоге, доли выделить никому нельзя, а после гашения ипотеки некуда вкладывать маткапитал😁 поэтому мы приходим к соглашению о намерениях и т. д

1
ilya malofeev

e.b.,
> соглашением о выделе долей с элементами брачного договора, где вылелялась бы доля супруге, но тут же в этом же соглашении переходила бы в собственность мужа

А что, так можно было что ли?? (с)

1
0
kino

Все бомбящие и предлагающие третью квартиру купить ребёнку не понимают, что «материнский» капитал - это семейный капитал и право на него имеют все трое, какую долю/квартиру вы купите за 180к?
Ребята молодцы, хоть какую-то помощь от государства получили, а что жена должна подарить свою долю, так это тоже справедливо - либо гасится ипотека сейчас и вздохнём свободнее, либо пишем брачный договор и муж закрывает ипотеку гораздо дольше, не покупая ребёнку ничего лишнего.

1
Женя Янченко

20.07.22, 21:05

Отредактировано

kino, так это не квартира мужа с точки зрения финансов. С точки зрения права собственности - бесспорно. Но по деньгам его «добрачного» там 300 тысяч + 2 платежа, остальное платилось в браке. То есть муж такой «продуман» взял ипотеку после подачи заявления в ЗАГС.
Не должна она была дарить мужу ничего - либо дарить ребёнку, либо оставлять себе. Либо не вкидывать маткапитал в эту ипотеку, там и так почти половина платежей ее.

6
Tatyana Nikitina

kino, Капитал недаром называется материнским. Его идея - поддержка женщин, которых общество "наказывает" за материнство более низкими зарплатами и отсутствием возможности строить карьеру.

1
0
Empty

Судя по фотографии это притворная сделка. Совокупность двух соглашений: 1 - о разделе по долям и 2 - по дарению доли сразу после раздела по факту прикрывает единую сделку о разделе в иных долях (п.2 ст. 170 ГК РФ)

Вот что значит люди не были в российском суде. Договор намерении подарить долю, полученную после выделения в счет маткапитала. Да как вообще такое нотариусу пришло в голову?

1
0
V.V.

Автор, вы вроде юрист по недвижимости, почему тогда договоры заключали не самостоятельно? Договор дарения же можно самостоятельно заключить вроде и подать в МФЦ... Вы же и так знаете ,что свою долю можно подарить, да и сделку дарения оспорить в случае чего, сложнее чем куплю-продажу, но можно. регистрация договора о переходе права собственности через нотариуса вроде один день занимает, а не семь...

0
Тоскливая деваха

V.V., я не автор, но влезу)
дарение доли должно быть нотариальной сделкой (самостоятельно можно, если даритель владеет полностью недвижимостью и дарит долю)
Один день - это скорее срок, в течение которого нотариус отправит документы в росреестр. Сюда не включается срок регистрации в росреестре

2
V.V.

Тоскливая, мы проводили регистрацию через нотариуса, заняло один день.

0
Тоскливая деваха

V.V., есть срок по регламенту, формулировка «в срок не более чем __ дней».
Есть срок по факту, зависит от конкретного регистратора

У меня год назад регистрация через электронный сервис сбера заняла два дня, но это ж не значит, что у всех так

1
0
Marina Ilina
Герой

19.07.22, 17:16

Отредактировано

Все вопросы с долями в семье (а потом и всем родственникам) оформляла без всяких нотариусов. Час в интернете и договор готов, меняла потом только адреса, фамилии. У нотариуса тогда это стоило 10 тыс. (договор и заверение), а сейчас подозреваю 50.

0

Комментарий удален пользователем

ТиграБенгальская

Татьяна, уже

10

Комментарий удален пользователем

ТиграБенгальская

Татьяна, это данность - получившие маткап в самом начале уже отделяют выросших детей. Вопрос лишь в вашем отношении к реальной ситуации. Мы покупали такую квартиру. Всё отлично

1
Тоскливая деваха

Татьяна, если покупаешь - то головомойку с долями можно переложить на продавца, так вроде справедливо)

2
Хойя

Тоскливая, конечно же, все проблемы на продавце, вот только если он не сможет с ними справиться, то сделка сорвётся, а это чревато проблемами и для покупателя, особенно если он одновременно является и продавцом при альтернативной сделке.

1
June Morning

Татьяна, много про это слышу, но я не пойму, в чём отличие от ситуаций, когда родители покупали квартиру без всяких маткапиталов и выделяли ребенку долю? Мои родители уже три квартиры продавали с таким несовершеннолетним собственником и проблем особых не помнят.

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество