Перечень документов на предварительное разрешение опеки: разъяснения Минпросвещения

Теперь сотрудники опеки точно знают, что именно они вправе требовать от заявителей.

Минпросвещения подготовило для специалистов органов опеки и попечительства письмо с рекомендуемым перечнем документов. В нем указано, что именно должны сдавать заявители, когда обращаются за предварительным разрешением.

Сделки с имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, можно совершать только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 

Например, если нужно продать квартиру, которая принадлежит ребенку младше 18 лет, то его родители должны согласовать сделку с органами опеки. То же самое касается собственности, которая принадлежит людям под опекой или попечительством.

Случаи, когда понадобится предварительное разрешение:

1. Если продается жилье и взамен покупается или дарится другое, в том числе по договорам участия в долевом строительстве или уступки права требования по ДДУ.
2. Если имущество подопечного передается в залог — например, родители хотят взять кредит под залог недвижимости или ипотеку.
3. При обмене, в том числе социального жилья, в котором подопечный проживает как член семьи нанимателя.
4. При продаже недвижимости в исключительных случаях, например для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.
5. При отказе от наследства.
6. Для сделки, в результате которой из имущества подопечного выделяют доли.
7. Если подопечный отказывается от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, когда у него есть доля в этой собственности.
8. Когда заключается договор ренты от имени подопечного.

Раньше, когда заявитель запрашивал предварительное разрешение, надо было приложить стопку документов. Официального полного перечня бумаг не было, и нередко приходилось доносить недостающие.

Сейчас большинство документов органы опеки должны запрашивать сами в рамках межведомственного взаимодействия. Чтобы сотрудники опеки точно знали, что именно они вправе требовать от заявителей, Минпросвещения разъяснило это в письме.

По умолчанию за разрешением должен обратиться каждый законный представитель подопечного лично. Но в Минпросвещения пояснили, что может и один, если:

• второй представитель подаст в опеку заявление, которое удостоверил нотариус или уполномоченное лицо — например, начальник госпиталя, санатория, командир воинской части;
• одного из родителей признали пропавшим без вести, он лишен родительских прав, есть свидетельство о его смерти и в некоторых других случаях.

Свою личность заявитель должен подтвердить документом, например предъявить паспорт.

В остальном список документов зависит от причины, по которой представители обращаются за предварительным разрешением. Например, если семья продает жилье и покупает взамен другое, к заявлению прикладывают:

1. Правоустанавливающие документы на обе квартиры — ту, которую продают, и ту, которую покупают.
2. Жилищные документы на приобретаемую недвижимость — например, ЕЖД или другой документ, где есть сведения о типе и характере жилья, информация о долгах за ЖКУ и уплате взносов на капитальный ремонт.
3. Отчет об оценке обеих квартир от оценщика, который состоит в саморегулируемой организации оценщиков, — если есть.

Остальные документы, например выписки из ЕГРН на отчуждаемое и приобретаемое жилье, опека получает сама в рамках межведомственного взаимодействия.

То же самое и с полномочиями законного представителя: сведения из свидетельства о рождении несовершеннолетнего, акта об установлении опеки или попечительства орган опеки запросит и проверит сам.

Что еще можно прочитать, если будете продавать квартиру, где у детей есть доли:

1. Как получить разрешение опеки, чтобы снять деньги со счета ребенка.
2. Мы продали однушку с детскими долями и купили взамен двушку в ипотеку.
3. Как мы продали квартиру, в которой была доля ребенка, и купили дом.