Теперь не поровну: что изменилось в правилах раздела имущества с 1 сентября 2022 года

46
Теперь не поровну: что изменилось в правилах раздела имущества с 1 сентября 2022 года
Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

1 сентября в семейном кодексе появилось важное изменение. Оно касается раздела имущества — теперь стало больше оснований распределить его не в равных долях. То есть один из супругов может получить не половину, а больше. И дело не в наличии детей.

Эта норма будет действовать только для сделок начиная с 1 сентября 2022 года. Вот как она должна работать.

Когда имущество супругов может делиться не поровну

Как было раньше. По закону все нажитое в браке — общее. А при разводе имущество делится поровну между супругами. Изменить такой режим раздела можно по договоренности — брачным договором или соглашением — либо через суд.

Для раздела через суд в семейном кодексе была оговорка: если один из супругов расходовал имущество не в интересах семьи, пропорции могли быть отличными от 50/50. Второй супруг имел шанс получить больше. Но как именно доказывать такое нецелевое использование, было непонятно.

  • Например, муж перед разводом продал машину знакомому. Согласие жены на такую сделку подразумевается, оформлять его письменно не обязательно. Денег от продажи жена не увидела, делить стало нечего. Но доказать, что продажа автомобиля была не в интересах семьи, практически невозможно.
  • Такое могло случиться даже с квартирой. Например, если развод состоялся, а жилье поделить не успели. Супруг, который указан собственником, мог получить паспорт без штампа о браке и разводе и продать квартиру как личную — без нотариального согласия бывшей жены. Чтобы вернуть это имущество или получить часть денег от продажи, нужно было идти в суд для отдельного разбирательства — признавать сделку недействительной. И только при успешном исходе дела можно было подавать иск о разделе.

От равенства долей суды отступали очень редко — обычно если это касалось интересов детей. Например, когда ребенок с инвалидностью оставался с одним из родителей и ему была нужна отдельная комната.

При разделе имущества возникало еще много спорных вопросов:

  1. Как уведомить потенциального покупателя о праве другого супруга на общее имущество.
  2. Что делать, если имущество разделили брачным договором, а право собственности не зарегистрировали.
  3. Как быть уверенным в брачном договоре, если на момент заключения соблюдались интересы всех сторон, а спустя годы один из супругов мог оказаться в крайне неблагоприятном положении и все оспорить.
  4. Почему о брачном договоре сообщать кредиторам обязательно, а о соглашении — нет.

С 2019 года законодатели пытались навести в этом порядок. Но получилось только частично.

Что изменилось с 1 сентября. Если один из супругов совершил недобросовестные действия с общим имуществом, второй может получить другое имущество в счет компенсации. То есть раздел того, что осталось общим, будет не поровну, а в других пропорциях. Например, вместо половины квартиры суд может отдать жене машину и вклад.

Оспаривать недобросовестные сделки больше не придется. Достаточно доказать недобросовестность супруга в рамках иска о разделе и потребовать часть оставшегося имущества в счет компенсации. Здесь лучше заручиться поддержкой юриста.

Что нужно для оспаривания сделки по продаже общего имущества

Как было раньше. Один из супругов мог продать общее имущество без согласия второго. Покупатель ничего не подозревал или не проверял, а потом оставался без приобретенной квартиры. Недвижимость могли забрать даже у добросовестного приобретателя: второй супруг узнавал, что квартиру продали без его согласия, и требовал признать сделку недействительной.

Что изменилось с 1 сентября. Если сделка совершена без нотариального согласия нынешнего или бывшего супруга, она признается недействительной, только когда доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии такого согласия. Это обычная норма гражданского кодекса, но теперь она будет явно применяться и при продаже общего имущества супругов.

Нововведение защищает скорее покупателей, чем самих супругов. Теперь меньше шансов лишиться приобретенной квартиры или доли в бизнесе, если внезапно выяснится, что бывший супруг продавца не знал о сделке и не давал на нее согласия.

В 2021 году Конституционный суд уже объяснил, что интересы бывших супругов нельзя ставить выше интересов добросовестных покупателей. Теперь это норма закона.

Доказывать, что покупатель знал об отсутствии согласия, должен будет пострадавший супруг. Потому что у него больше возможностей защитить свое имущество, чем у покупателя — проверить необходимость согласия. Но это не значит, что можно ничего не проверять.

Как защитить свое имущество от продажи

У каждого из супругов есть несколько вариантов, которые можно использовать в браке или после развода.

Выделить доли. Это можно сделать сразу при покупке общего имущества или позже. У каждого будет конкретная доля, и супруг не сможет тайно продать всю квартиру.

Запретить сделки без личного участия. Росреестр сделает пометку, что объект или долю нельзя продать по доверенности — даже через нотариуса.

Аннулировать доверенность. В лучшие времена супруги могли оформить доверенности на любые сделки со своими долями. Если у доверенности нет ограничения по сроку и действиям, ее можно использовать даже спустя годы. Лучше оформлять доверенность на ограниченный срок или конкретные процедуры. Или аннулировать. Тогда покупатель сможет проверить это даже онлайн.

Наложить арест на имущество. Если начался процесс раздела, до решения суда можно подать ходатайство о запрете любых сделок с квартирой, долей в бизнесе или машиной.

Не затягивать с разделом. Если в течение трех лет после развода супруги не поделили имущество, оно остается общим. Но покупатель может ничего об этом не знать: продавец покажет ему документ о праве собственности и дате развода. Если договорились, что жена с ребенком живут в квартире, но делится она пополам с мужем, нужно сразу все так и оформить.

Как проверить имущество при покупке

Чтобы после приобретения жилья внезапно не объявился супруг или бывший супруг продавца и не лишил добросовестного покупателя имущества, нужно заранее проверить все доступные сведения:

  1. Есть ли на объекте обременения.
  2. В браке ли был продавец на момент покупки имущества.
  3. В браке ли он сейчас. Если да, понадобится согласие супруга или брачный контракт. Если нет, нужно выяснить, был ли развод и когда. Наличию или отсутствию штампов в паспорте доверять нельзя.
  4. Использовался ли для покупки жилья маткапитал.
  5. Какое основание приобретения этого объекта у продавца — вдруг это недавнее проблемное наследство.
  6. Нет ли в картотеке судебных дел исков к продавцу.
  7. Не числится ли продавец или его супруг в реестре банкротов.

Некоторые из этих сведений нельзя проверить по открытым реестрам. Тогда их должен подтвердить продавец. И не строчкой в договоре, что имущество свободно от притязаний третьих лиц, а документами. Пусть берет в загсе справки или свидетельства о регистрации и расторжении браков. Пусть предоставляет согласие бывшего супруга на продажу или показывает решение суда о разделе имущества — с отметкой о вступлении в силу.

В сложных ситуациях документы лучше проверять со своим риелтором или юристом. Никому не верьте на слово: даже у самой интеллигентной разведенной женщины вполне может оказаться бывший муж, который находится в тюрьме и не знает о разводе и продаже совместно нажитой квартиры. А мужчина в пиджаке и на дорогой машине может оказаться женатым на гражданке другого государства — без штампа в российском паспорте.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Как планируете применять эти изменения?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Герой

+1

Lupus, как будто капиталы только у мужчин, а в жены все забирают Аленушек из зимнего леса и без гроша за душой
*facepalm*

22
Герой

Ульяна, я ещё раз напишу медленно, чёрными русскими буквами по белому фону. Может прочитав ещё раз вы поймёте. Итак, «с точки зрения ИМЕННО сохранения капитала (СОХРАНЕНИЯ, понимаете? То есть УЖЕ имеющегося) для мужчины - безусловно НЕ вступать в брак - лучший вариант сохранения капитала». Мысль понятна? Нет? Перечитайте ещё раз.

0
Герой

+1

Lupus, нужно Антона из комментов ниже пригласить оценить степень агрессии этого комментария.

«Сохранения для МУЖЧИНЫ» - понимаете да?
При чем тут мать вашу мужчины? Капиталы до брака могут быть только у мужчин?

0
Герой

Ульяна, нет, увы, у вас не получается. Прочтите еще раз. "что бы сохранить яблоки, положите их в холодильник...". И тут врываетесь вы: "почему ТОЛЬКО яблоки??? А что, груши хранить не надо??".

Может и надо, но мы тут - про яблоки. Именно поэтому ваш комментарий абсолютно не в кассу. Да и буквы в слова вы складывать научились, а смысл написанного понимать - нет. Всего хорошего.

0
0

"Как планируете применять эти изменения?" - планирую не жениться :)

Самый железобетонный вариант сохранить капитал.

20

holden, а как же детки?

0
Герой

holden, брачный договор на берегу, до больших вложений, как вариант.

0

Roman, как вариант да. Но это не 100% гарантия сохранения капитала. Брачный договор всегда можно оспорить, особенно если в нем прописано нечто сильно отличающееся от типичного "50/50".

7

holden, с точки зрения зашиты своего имущества, юристы советуют лучше иметь, чем не иметь. А далее уже все по ситуации, естественно.

1

Антон, тут да, соглашусь. Лучше перестраховаться.

1

Roman, все правильно и не переживать не о чем, а то с начала давят на совесть, что как так можно это бесчеловечно, про договоры, ты мне не доверяешь. А потом суды или тайно отжать все пытаются, эти же люди, которые тебя стыдили, на деле просто защищали и обставляли себе лазейку на будущее изначально. Это и к мальчикам и к девочкам относится.

4
0
Герой

Опять этот совет «проверяйте с риэлтором и никому не доверяйте»
Риэлторы у нас это обычные хрены с горы, которым важно слупить с продавца свой процент, им доверять я бы не стала в первую очередь.
Хотите обезопасить себя - по максимуму спрашивайте справки от продавца, проводите сделку через нотариуса и страхуйте титул.

11

kino, слушайте ну сейчас нотариусы в большинстве регионов простую куплю-продажу с передачей денег при нотариусе не фиксируют... еще немного и их зона ответственности будет недалека от риэлторской.

0
Герой

+1

Антон, 3 раза прочитала и не увидела агрессии 🤷🏻‍♀️

6

Ульяна, у некоторых мужчин любое, отличное от поддакивания, мнение женщины это агрессия!)

4

Greta, что именно не так с ним?

3
0
Герой
Отредактировано

О, а я по заголовку ожидала, что речь пойдет о разделе имущества согласно доходам.

3

Татьяна, да, это было бы действительно круто. А не это вот.

1

Системный, а что в этом крутого?

Пока женились - все устраивало, были в браке - тоже устраивало. А при разводе что поменялось, кроме желания пнуть?

0

Татьяна, всякое бывает, почему может хотеться разделить неравномерно. Развод - это уже не брак. Почему сразу пнуть? Разное вложение в общее имущество, например. Один стремился хорошо зарабатывать, а второму пофиг было.

0
0

А какие плюсы вообще у брака?)

2
Герой

Егор, для мужчин особо никаких) Но тут сейчас женская половина возбудится и накидает шпал)

1

Андрей, я вас оценивал? Ещё и мои отношения унизили. Вы вообще после такого мерзким выглядите. А на вопрос так и не ответили.

2

Greta, каждому своё.

1

Вы про обязанности скорее, а плюсы так и не осветили ;)

И про самок и самцов, у животных тоже есть социальные роли к слову ;)

1

Конечно, можно. Только без штампа семья будет нелегитимная: не признаваемая ни государством, ни обществом. Каждый решает сам в каком варианте для него больше плюсов.

Штамп защищает интересы детей и женщин при условии, что женщина не кидается без трусов на каждого встречного.

А если мужик - нищий обрыган, то залетевшей женщине, как и её ребёнку, брак крайне невыгоден.

1

Андрей, так какие для мужчины то плюсы, дружище :)

2
Герой

+2

Антон, жена сможет официально принести в больницу нормальную еду если вы попадёте в больницу. И будет вас навещать. А еще жены работают и иногда зарабатывают больше мужчин, не страшно без работы остаться. И если что её накопления тоже пополам поделятся. И похоронит если что, хотя вам там уже без разницы. А если сама умрёт- вы наследник независимо от того в браке имущество или нет.
А вообще если такие вопросы есть, лучше не женитесь.

5
0

Справка из загса тоже ненадежно. Насколько знаю, Загс даёт справку только в том, что именно в этом загсе не было регистрации. А в другом городе может и была. А уж от другой страны и вообще непонятно как выяснять. Получается только то, что ты подтвердишь, что добросовестный покупатель- пытался выяснить, но мог и не выяснить все...

0

Екатерина, Сейчас в Моих документах единая сеть данных из ЗАГСов. Можно запросить любые записи, начиная с 1926 года. Эту справку можно запросить у продавца. Постороннему не дадут.

8

Lupus, то, что нажито до брака остается с вам и так.....

0
0

статью закона то автор читал? В нем говориться:
"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга."

вот так понапишут неправильно, а люди потом думают что закон изменился...

0
0

Бывшая супруга (Истец) в предразводный период за три месяца до подачи иска о разводе и разделе имущества снимает частями 500 тыс. руб. чтобы скрыть их от раздела, а после расторжения брака покупает дорогостоящий автомобиль. Это и есть, на мой взгляд, "недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов"

0
0

В моей семье при разводе все было честно . Мне достались две квартиры : одна на малой родине , вторая в городе , где проживали совместно . Мужу достался загородный дом . Претензий не было ни у кого . .

0
0

Спасибо за статью. Я профессиональный риэлтор ,мне это очень будет полезно знать

0

Сообщество