Как пенсионерка стала виновницей пожара в квартире, где не живет. И теперь должна миллион

У бабушки из Тольятти жила ее взрослая дочь с мужчиной. Дочь умерла, но женщина разрешила ее сожителю оставаться в квартире и дальше — без договора и обязательств. Осенью 2018 года мужчина устроил поминки, выпил и уснул с сигаретой. Начался пожар — выгорело не только жилье пенсионерки, но и соседское.

За два месяца до пожара соседка застраховала жилплощадь, поэтому после происшествия она вызвала страховщиков. Те признали пожар страховым случаем, оценили ущерб и выплатили ей 1 173 403 ₽.

Но так как уничтожение имущества из-за неосторожного обращения с огнем — преступление, страховая потребовала, чтобы виновник пожара компенсировал компании убытки.  По мнению страховщиков, виновата была пенсионерка.

Страховая компания. В октябре 2018 года нам позвонила клиентка, которая застраховала у нас квартиру и имущество.  Сказала, что у нее случился пожар. Мы приехали и насчитали 1 173 403 ₽ ущерба — эти деньги мы выплатили.

Но полиция установила, что возгорание произошло из-за виновных действий жильца соседней квартиры — непотушенной сигареты. Поэтому мы вправе взыскать страховое возмещение с виновника пожара. По данным дознания установить, кто именно был дома в момент возгорания, не удалось. Поэтому подаем иск к собственнице: это ее жилье стало источником пожара. Пусть вернет 1 173 403 ₽, которые мы выплатили клиентке.

Пенсионерка. В квартире был прописан, жил и курил сожитель моей покойной дочери. Поэтому, пожалуйста, судите его. А я пожилой человек, и моей пенсии едва хватает на жизнь. К тому же я тоже потерпевшая, мое жилье полностью сгорело. Прошу в иске отказать.

Сожитель. Я здесь ни при чем, разбирайтесь с хозяйкой жилплощади. В этой квартире я давно не живу, и доказательств того, что курил я, у вас нет.

Согласно материалам уголовного дела, причиной пожара могло стать горение, которое возникло от источника длительного воздействия. Например, от тлеющей сигареты.

Ущерб потерпевшему должен возмещать тот, по чьей вине он был причинен. Если имущество застраховано от порчи или гибели, то его владелец получит страховую выплату. Ему уже не придется искать виновника, ходить по судам и ждать денег. Но это вправе сделать страховая компания.

Полиция не смогла наверняка установить виновного. Зато правоохранительные органы нашли хозяйку жилья. Она должна отвечать за то, что в ее квартире не соблюдаются правила пожарной безопасности. Живет она там или нет — неважно.  Поскольку потерпевшей соседке деньги уже перечислили, а убытки произошли из-за безответственности собственницы, иск удовлетворяем. Бабушка должна страховой компании 1 173 403 ₽.

Пенсионерка не согласилась с решением и подала жалобу в апелляционный суд.

Собственник отвечает за содержание своего имущества. Вред, нанесенный имуществу других, компенсирует нарушитель. Но в некоторых ситуациях делать это придется хозяину помещения. Это как раз такой случай.

Может, бабушка и не курила, но ее квартира стала очагом возгорания, пострадало жилье других людей. Поэтому платить должна она.

Тогда ответчица подала кассационную жалобу.

Не можем согласиться с коллегами, так как они не установили несколько важных обстоятельств дела. Без них нельзя делать выводы о виновности собственницы.

Пенсионерка ходатайствовала о привлечении к ответственности сожителя дочери, так как это он жил и курил в квартире. В суде она подтвердила этот факт копией поквартирной карточки: мужчина выписался оттуда только после пожара.

Эксперт в своем заключении о возможной причине возгорания пишет, что накануне несостоявшийся зять устроил там поминки, а еще курил и распивал спиртные напитки. Однако районный суд не привлек его к процессу. А апелляционная инстанция не исправила эту ошибку. Вместо этого они заключили, что бабушка обязана компенсировать ущерб страховой компании, потому что она несет ответственность за пожарную безопасность в своем жилье. Но какие конкретно правила пожарной безопасности она нарушила — не указали.

Отправляем дело на пересмотр в районный суд. Разберите все, что мы указали, и примите правильное решение.

Так дело вернулось в первую инстанцию, а жильца квартиры привлекли к участию в процессе. Но не в качестве соответчика, а как третье лицо.

Допустим, в квартире в день пожара не было собственницы — только бывший сожитель дочери. Но ведь бабушка сама разрешила ему жить у себя и не оформила это как полагается.

Она могла бы заключить с ним договор найма или другое соглашение — и там установить, что за последствия возгорания по своей вине отвечает жилец. Но никаких документов у них не было. Поэтому считаю, что отвечать за пожар все же должна собственница. Если она думает, что мужчина виновен в пожаре, пусть подает отдельный иск.

Бабушка снова пошла в апелляционную инстанцию.

Ответчица просит суд снизить сумму возмещения, так как она живет на одну пенсию и ей нечем будет платить.  Но доказательств тяжелого материального положения у нее нет. Поэтому оставляем размер взысканий как есть. Единственное, на что может рассчитывать бабушка, — отсрочка или рассрочка исполнения решения. Этот вопрос ей нужно решать с судебными приставами.

Пенсионерка подала заявление о приостановлении исполнения решения районного суда — в надежде, что кассационная инстанция снова поможет его отменить.

Теперь нарушений не видим. Отменяем приостановление исполнения решения о взыскании.

Не получив поддержки в судах общей юрисдикции, бабушка отправилась с жалобой в высшую инстанцию — Верховный суд.

Очаг возгорания находился в квартире пенсионерки. И это она пустила туда пожить мужчину, который не знает, как обращаться с сигаретами. Мер пожарной безопасности она не приняла.

Переложить ответственность на сожителя покойной дочери не выйдет, потому что он жил в квартире с согласия собственника. Договор найма они не заключали, ответственность за содержание жилья не делили.

Ответчица просит снизить сумму взысканий, но для этого нам нужно переоценить обстоятельства дела. А мы с предыдущими судебными актами согласны, поэтому в этой части все остается как есть.

Отклоняем жалобу бабушки. Решение районного суда будет исполнено.

Два года судебных тяжб ничего не дали пенсионерке. В свое время она пожалела и не стала выгонять друга покойной дочери. А теперь часть пенсии будет отдавать страховой компании.

Взыскать деньги с мужчины бабушка не сможет, потому что, по версии дознания, он не виноват в возгорании. Уголовное дело из-за неосторожного обращения с огнем на него не завели, и нет доказательств, что пожар и ущерб возникли из-за его непотушенной сигареты.

Собственнику нужно быть готовым, что при потопе или пожаре он первым получит претензию или повестку в суд, даже если в его квартире живет другой человек. 

Хозяин жилья несет бремя содержания имущества, если в договоре найма или другом соглашении не прописано иное. В договоре можно указать, что ответственность за ущерб, причиненный соседям в период его действия, несут квартиросъемщики.

Это не означает, что ответственность с владельца жилья полностью перейдет на квартирантов: они будут в ответе только за ущерб, который нанесли умышленно или по халатности. А за последствия несвоевременного ремонта, замены электрики или сантехники всегда отвечает собственник.

Что делать владельцу недвижимости, если соседи требуют возместить ущерб:

1. Выплатить пострадавшим компенсацию, а потом взыскать деньги с квартирантов. Вариант больше подходит в ситуациях с потопами, когда причина заключалась в халатности жильцов и об этом сказано в акте о затоплении. В таких случаях пригодится договор найма, который подтверждает, что квартира была передана в пользование временным жильцам и они обязались не допускать ущерба у соседей.
2. Ходатайствовать о замене ответчика — это вариант для пожара. Поможет постановление о возбуждении уголовного или административного дела с установлением виновного лица — квартиранта. Отказ в возбуждении дела тоже подойдет, если указана причина пожара и она связана с поведением жильцов.

Если в постановлении о возбуждении уголовного дела или отказе нет оговорки об умысле или халатности квартиросъемщиков, собственник вряд ли сможет доказать их виновность. Поэтому выплачивать компенсацию придется из своего кармана.