Как мы сделали бюджетный косметический ремонт двухкомнатной квартиры

И потратили на это 8610 ₽

63
Как мы сделали бюджетный косметический ремонт двухкомнатной квартиры
Аватар автора

Татьяна Вешкина

делает второй ремонт подряд

Страница автора

Бабушка попросила нас помочь отремонтировать старую квартиру в Саранске, которую приватизировала в 2021 году.

Сначала мы с моим женихом Арсением потратили два месяца на расхламление помещений.

Следующий этап — ремонт. Нам предстояло заделать дыры в полу и стенах, покрасить подоконники и радиаторы, избавиться от скрипучих полов, выровнять стены и многое другое. На все про все у нас ушло около 20 дней и чуть меньше 9000 ₽. Расскажу, что и как мы делали.

Что за квартира

Про квартиру я уже рассказывала в прошлой статье. Напомню коротко: это двухкомнатная квартира площадью 46,1 м² в Октябрьском районе Саранска. Она находится в кирпичной пятиэтажке 1969 года постройки. В квартире был капремонт, коммуникации уже заменили.

У квартиры есть несколько особенностей:

  1. Площадь коридора существенно больше, чем во многих других проектах хрущевок, 7,3 м².
  2. Две кладовки: в коридоре и спальне. Теоретически можно снести стену между ними и сделать полноценную гардеробную.
  3. Жилые комнаты несмежные и располагаются по двум сторонам коридора.
  4. Маленькая кухня — всего 5,4 м².

Изначально мы планировали на ремонт до 10 000 ₽ и хотели потратить минимум своего времени и сил, чтобы выполнить все работы в максимально сжатые сроки. Не хотелось растягивать ремонт на полгода-год, успеть надо было за месяц, тем более что мы хотели поскорее вернуться в Петербург.

Ремонт же требовался. Мы хотели продать эту квартиру, а без ремонта цена могла быть ниже на 200 000—300 000 ₽ минимум. Не все покупатели готовы брать совсем убитую квартиру, в которую невозможно въехать. Чаще всего люди, желающие сделать ремонт сами, берут квартиры с косметическим ремонтом, въезжают в них и постепенно приводят в порядок комнату за комнатой.

Если же квартира в совсем плохом состоянии, покупателям придется либо снимать другое жилье на время ремонта, либо жить у родственников. Это дорого или просто неудобно. Поэтому-то цены на недвижимость с ремонтом и без так сильно различаются.

Для сравнения цен я взяла квартиры-хрущевки в кирпичных домах в одном микрорайоне. Первой квартире требуется ремонт. Она далеко не в самом плачевном состоянии, но жить без ремонта новым владельцам в ней было бы неудобно. Цена — 46 804 ₽ за м², но даже по такой низкой цене ее не покупают уже полгода. Источник: avito.ru
Для сравнения цен я взяла квартиры-хрущевки в кирпичных домах в одном микрорайоне. Первой квартире требуется ремонт. Она далеко не в самом плачевном состоянии, но жить без ремонта новым владельцам в ней было бы неудобно. Цена — 46 804 ₽ за м², но даже по такой низкой цене ее не покупают уже полгода. Источник: avito.ru
Во второй квартире владельцы делали ремонт для себя несколько лет назад. Цена — 67 778 ₽ за м². Источник: avito.ru
Во второй квартире владельцы делали ремонт для себя несколько лет назад. Цена — 67 778 ₽ за м². Источник: avito.ru

По оценке риелторов, с которыми я созванивалась, цена бабушкиной двухкомнатной квартиры площадью 46,1 м² была 2,7—2,9 млн рублей. Если мы захотим продать ее быстрее, нужно будет скинуть 100—150 тысяч от указанной стоимости.

Однако мы затеяли ремонт не только под продажу. Мы хотели, чтобы моя бабушка чувствовала себя в своей квартире комфортно, навещая родной город и друзей.

Продавать квартиру она планирует позже, но у нас уже не будет другой возможности приехать и сделать ремонт.

Фронт работ предстоял большой — выровнять стены, избавиться от дыр в них и потолке, покрасить двери, радиаторы, трубы, подоконники и потолок на кухне, избавиться от скрипа пола, заменить участок напольной плитки и постелить линолеум в ванной и туалете. Одна спальня ремонта не требовала.

Все необходимое для ремонта мы брали в «Леруа Мерлене». В Саранске это единственный крупный строительный магазин, и цены там существенно ниже, чем на рынках.

На этой фотографии видно, какими промасленными и грязными были стены и каким обшарпанным — дверное полотно. На фотографии запечатлен процесс сортировки книг, они потом отправились на полки в библиотеку
На этой фотографии видно, какими промасленными и грязными были стены и каким обшарпанным — дверное полотно. На фотографии запечатлен процесс сортировки книг, они потом отправились на полки в библиотеку
Стены после выравнивания и дверь после покраски
Стены после выравнивания и дверь после покраски
1/2
На этой фотографии видно, какими промасленными и грязными были стены и каким обшарпанным — дверное полотно. На фотографии запечатлен процесс сортировки книг, они потом отправились на полки в библиотеку

Ванная

Мы решили начать ремонт именно с маленького помещения, где очень удобно работать. Меньше ванной по метражу был только туалет, но его я оставила на потом, понимая, как неудобно будет работать в узком пространстве, где сложно развести руки, а трудиться придется сидя или прижавшись вплотную к стенам. Вот какие работы мы сделали поэтапно.

Заделали дыры и очистили стены. Основной недостаток ванной — состояние стен. Когда во время капремонта строители меняли старые трубы, в углах перегородок между кухней и ванной, а также между ванной и туалетом остались огромные дыры. Советские металлические трубы были больше по диаметру, чем современные из ПВХ, поэтому после замены образовались «лишние» отверстия в стенах — между ванной и кухней, между ванной и туалетом.

Прежде чем заделать дыры, мы аккуратно поскоблили шпателями крошащиеся кусочки бетонной стены, которые помешали бы схватиться смеси для выравнивания. Также Арсений снял со стен и потолка все отстающие слои побелки и краски, зачистив все шпателем и наждачной бумагой.

Один шпатель у нас уже был, еще один мы купили за 80 ₽. Последний, кстати, долго не продержался — у него отломилась половина пластиковой ручки, когда я работала с густой гипсовой смесью.

Нам повезло, что в ванной на стенах не было плитки. Да и краска сходила легко: последний раз помещение красили в восьмидесятые годы прошлого века. А еще в ванной высокая влажность, поэтому краска и побелка отделялись от стены без особых усилий.

В дыру между ванной и кухней, оставшуюся после демонтажа старых труб, можно было увидеть солнечный свет
Чтобы в ванной было удобнее работать, Арсений демонтировал и вынес ванну в маленькую комнату, которую мы временно использовали как склад
Временное пристанище ванны. Мы шутили, что у нас наконец⁠-⁠то появилась ванная комната приемлемых размеров

Прогрунтовали. После того как очистили стены, мы нанесли на них грунтовку глубокого проникновения. На всю квартиру нам понадобилось 20 литров грунтовки, которые обошлись в 746 ₽.

Грунтовка в этом случае была нужна, чтобы улучшить адгезию — сцепление — строительной смеси с поверхностью стен. Для работы в помещениях с высокой влажностью используют цементные смеси, так как при контакте с влагой они лишь набирают прочность, а гипс, наоборот, разрушается.

Однако мы делали косметический ремонт, чтобы через некоторое время выставить квартиру на продажу, ведь покупатели с большой долей вероятности будут переделывать потом все под себя. Поэтому ставили себе задачу лишь скрыть недостатки.

Выровняли стены. Мы решили выровнять стены штукатуркой, хотя быстрее было бы установить листы гипсокартона. Но мы выяснили, что гипсокартон — это недолговечный вариант, ведь со временем от влаги он начинает портиться. Еще можно было использовать обычный цемент, но он серый. Серые цементные стены сужают помещение, делают его темным и мрачным, а еще напоминают о бетонных коробках в новостройках от застройщика. Серый стальной цвет засохшего цемента подходит для финишной отделки только при эстетике в стиле лофт и требует соответствующих дизайнерских элементов. Но даже при такой отделке специалисты обычно рекомендуют ограничиться акцентной цементной стеной и комбинировать ее с дорогой плиткой. А вот бежевые или белые стены смотрятся нейтрально и обычно выглядят законченными.

Поэтому мы выбрали белую гипсовую штукатурку. Непрофессионалу с ней к тому же проще работать, чем с цементными растворами.

Всего во время ремонта ушло восемь мешков штукатурки по 30 кг — каждый обошелся в 258 ₽.

Я выровняла стены в ванной за два дня, еще день помещение сохло. У нас как раз планово отключили горячую воду, поэтому мы не сильно расстроились и все эти три дня мылись в ванне, стоявшей в спальне. Под слив Арсений поставил большое ведро на 14 литров, которое периодически относил выливать.

Покрасили отдельные детали. Например, в стене было окно между кухней и ванной. Про его происхождение в интернете до сих пор ходят легенды. Такие окошки встречаются в строениях советской постройки и характерны не только для домов хрущевской или брежневской эпохи. В частности, ранние проекты домов в стиле конструктивизма до 1941 года постройки имеют планировки с межкомнатным окном.

Самая распространенная гипотеза появления такого конструктивного элемента помещений — это дополнительное освещение комнат, доступ каждой комнаты к свету, который, как известно, обеззараживает помещения и поднимает настроение. Также встречаются менее вероятные версии, согласно которым через окно можно было наблюдать за безопасностью домочадцев или проникнуть в ванную, если кому-то станет плохо.

Так может выглядеть окошко между кухней и ванной в современном дизайне. Владелец квартиры решил не убирать его и заменил на стеклопакет. Источник: houzz.ru
Так может выглядеть окошко между кухней и ванной в современном дизайне. Владелец квартиры решил не убирать его и заменил на стеклопакет. Источник: houzz.ru
В любом случае в СССР здоровью граждан уделялось достаточно пристальное внимание, велась активная пропаганда здорового образа жизни. Можно встретить серию плакатов, прививающих культуру проветривания, открывания штор, проведения времени на свежем воздухе и солнце. Источник: sputnik.kz
В любом случае в СССР здоровью граждан уделялось достаточно пристальное внимание, велась активная пропаганда здорового образа жизни. Можно встретить серию плакатов, прививающих культуру проветривания, открывания штор, проведения времени на свежем воздухе и солнце. Источник: sputnik.kz

Мы планировали бюджетный ремонт и не хотели тратить на него много времени и сил, поэтому демонтировать окошко в стене не стали. Я просто сняла старый слой краски и покрасила все заново водоэмульсионной краской для влажных помещений.

Полотенцесушитель в ванной был старый, но красить его уже не требовалось. Я это сделала за несколько месяцев до ремонта — меня раздражала ржавая труба, а еще нужно было остановить коррозию металла и покрыть трубу защитным слоем краски. На покраску радиаторов, труб, дверей и окон во всех комнатах ушел 31 кг белой водостойкой краски — это 3731 ₽.

Полотенцесушитель я покрасила через месяц после того, как мы въехали в бабушкину квартиру
Полотенцесушитель я покрасила через месяц после того, как мы въехали в бабушкину квартиру
Удивительно, но даже одна небольшая деталь может существенно изменить восприятие интерьера
Удивительно, но даже одна небольшая деталь может существенно изменить восприятие интерьера
1/2
Полотенцесушитель я покрасила через месяц после того, как мы въехали в бабушкину квартиру

Привели в порядок пол. Некоторые плитки на полу расшатались и шевелились, когда на них наступали. Если бы плитка была новой и в приличном состоянии, следовало бы купить маленький мешок плиточного клея или цемента и более надежно зафиксировать ее. Но наше напольное покрытие однозначно идет под замену и не стоит лишних трат. Поэтому Арсений просто снял шатающиеся плитки, убрал пыль и посадил плитку обратно на раствор гипсовой смеси.

Плитку мы накрыли куском линолеума. Его нам отдали соседи снизу, которые тоже делали ремонт. Благодаря линолеуму влага еще долго не доберется до «чернового пола» — старой плитки.

Чтобы я не испортила краны при выравнивании стен, Арсений обернул их фольгой от шоколадки, а на отверстие пластиковой сливной трубы надел плотно пригнанный пакет от стирального порошка
Чтобы я не испортила краны при выравнивании стен, Арсений обернул их фольгой от шоколадки, а на отверстие пластиковой сливной трубы надел плотно пригнанный пакет от стирального порошка

Установили сантехнику обратно. После этого оставалось только установить ванну на ее законное место. Перед установкой Арсений почистил место слива и составные детали, а я покрасила ржавые ножки моющейся краской для влажных помещений. Двух больших ведер краски весом 14 кг по 1636 ₽ нам не хватило, поэтому пришлось докупать маленькое трехлитровое ведро за 459 ₽.

Чтобы не испортить покрытые гипсом стены и не мочить их, мы решили отгородить зону для мытья. В закромах бабушкиной сестры, которая жила в квартире раньше, мы нашли красивую шторку с сине-розовыми цветами, но ее оказалось недостаточно. В итоге я заказала в интернете за 157 ₽ еще одну шторку для душа, которая подходила по цветовой гамме. Так мы избавились от необходимости делать уголки или использовать герметик для бортиков.

Заменять решетку вентиляции мы не стали, просто почистили ее и покрасили все той же белой краской для влажных помещений.

К сожалению, в Саранске вода очень плохого качества, почти всегда ржавая и непригодная для питья. Сразу после приезда мы несколько раз чистили ванную, но она снова быстро приобрела рыжеватый оттенок.

В розовой шторке Арсений проделал маленькие аккуратные отверстия и закрепил ее за смесителем. Сама шторка тонкая, но двигать ее не требуется, так что вряд ли она быстро порвется
В розовой шторке Арсений проделал маленькие аккуратные отверстия и закрепил ее за смесителем. Сама шторка тонкая, но двигать ее не требуется, так что вряд ли она быстро порвется

Кухня

Кухня была даже в более плачевном состоянии, чем ванная. Нужно было избавиться от дыр в стене, выровнять сами стены, покрасить радиатор, трубы и оконные рамы. В потолке осыпалась часть цементно-песчаной смеси, которой заделывали стык плит, образующих потолок. Выглядело это плохо.

Еще на стене и потолке остались следы затопления пятилетней давности, произошедшего до капитального ремонта дома. Расскажу по порядку, что мы делали.

Заделали ложбинки в потолке строительной смесью в уровень. Мы снова выбрали гипс, так как не хотели увеличивать траты покупкой цементно-песчаной смеси. В 2021 году дом, в котором находится квартира, прошел капитальный ремонт, включающий ремонт крыши, так что потопа мы не ожидаем, прошло уже три сезона дождей.

Гипс отлично лег на обеспыленную загрунтованную поверхность, и ложбинки исчезли.

Цементно-песчаная смесь, которой промазывали стыки между плитами в хрущевках, может крошиться от времени, нарушения технологии строительства, низкого качества материалов или усадки дома
Цементно-песчаная смесь, которой промазывали стыки между плитами в хрущевках, может крошиться от времени, нарушения технологии строительства, низкого качества материалов или усадки дома

Избавились от пятен из-за старого затопления на потолке. С ними пришлось помучиться. Я очистила поверхность, помыла и прогрунтовала, а потом покрыла гипсовой смесью поврежденный потопом участок. Однако даже сквозь два слоя гипса все равно проступили желтые пятна. В итоге кухня стала единственным помещением, где я покрасила потолок.

Мы купили обычный валик с квадратной кюветой за 201 ₽ и взяли старую палку от швабры, на которую насадили валик. Мне пришлось покрасить весь потолок, а не только те участки, что я заделала гипсом. Места с желтыми пятнами я подкрашивала еще три раза, прежде чем пятна от подтеков полностью исчезли.

Вот так выглядела стена кухни до очистки
А вот вид стены после чистки и мытья
А это — итог

Арсений отодвинул от стен мебель и технику, холодильник временно поставил в коридор, а плиту — в центр комнаты. Также пришлось демонтировать шатающуюся раковину на кухне, поэтому посуду мы временно мыли над ванной.

Покрасили окна. Еще до выравнивания стен мы покрасили водостойкой краской окно и радиатор. Но я рекомендую оставить такую работу напоследок, чтобы не испачкать окна во время грязных работ. И хотя капли и шлепки штукатурки не повредили краску, я могла бы избежать выполнения двойной работы — мне не пришлось бы повторно очищать поверхности.

Водостойкой краски для рам и подоконников недостаточно: подоконники будут со временем истираться, на них могут попасть капли жира или грязь. Так что для финишного покрытия рам и подоконников лучше выбрать воск или яхтный лак. Его покупать не пришлось — в кладовке мы обнаружили несколько бутылок со стершимися этикетками. Мы так и не узнали, сколько лет этому лаку. Скорее всего, сестра моей бабушки покупала его в девяностых, когда планировала делать ремонт.

Лак загустел, но не потерял своих свойств, а лишь стал сильнее пахнуть сосновой смолой. Мы даже думали его немного разбавить, но не решились, так как не знали состава, а потому не могли правильно подобрать разбавитель. В случае ошибки лак бы просто испортился.

Наносить краску на подоконники пришлось в три слоя: после первой покраски в местах с обнажившейся древесиной проступили коричнево-оранжевые пятна, похожие на ржавчину. Полностью счищать старый слой советской масляной краски мы не стали — лишь прошлись наждачкой из бабушкиных запасов по местам, где краска отслаивалась.

Еще я обновила краску и слой лака на столешнице кухонного столика, на котором мы готовим. А также радиатор, чтобы он выглядел приличнее. Отдельно краску для радиаторов тоже не покупали, чтобы сэкономить.

Некоторые считают деревянные рамы более экологичным решением и выбирают их вместо стеклопакетов. Но чтобы они служили долго и не разлагались из⁠-⁠за дождя, как у нас, нужно периодически, раз в несколько лет, обновлять на них слой краски и лака
Некоторые считают деревянные рамы более экологичным решением и выбирают их вместо стеклопакетов. Но чтобы они служили долго и не разлагались из⁠-⁠за дождя, как у нас, нужно периодически, раз в несколько лет, обновлять на них слой краски и лака
Рама после покраски
Рама после покраски
1/2
Некоторые считают деревянные рамы более экологичным решением и выбирают их вместо стеклопакетов. Но чтобы они служили долго и не разлагались из⁠-⁠за дождя, как у нас, нужно периодически, раз в несколько лет, обновлять на них слой краски и лака

Отверстия между комнатами, оставшиеся после демонтажа сантехниками старых труб, мы реставрировали бюджетно. Нижняя часть стен не используется, нагрузки на нее нет: там не крепятся ящики кухонного гарнитура, сушилки для посуды, картины и так далее. Поэтому мы решили наполнить отверстие плотными кусками пенопласта.

Участок стены Арсений очистил, загрунтовал и намазал гипсовой смесью. Пенопласт он вырезал под размер дыры и установил не вровень со стеной, а оставил углубление в один-два сантиметра, чтобы потом можно было выровнять стену.

Цемент из стены под раковиной крошился и осыпался. На фотографии видно, что в некоторых местах обнажилась кирпичная кладка
Цемент из стены под раковиной крошился и осыпался. На фотографии видно, что в некоторых местах обнажилась кирпичная кладка

Привели в порядок стены. Мы проделали со стенами кухни все те же операции, что и со стенами ванной: счистили старый слой краски и побелки, помыли, загрунтовали, а затем выровняли гипсовой смесью. Для нижних слоев, которые прилегали непосредственно к бетону, лучше подошла более плотная гипсовая смесь, а для финального выравнивания я разводила гипс до более жидкой консистенции.

Мы не ставили перед собой цели сделать идеально ровные стены, а потому отказались от идеи выравнивания по маякам. Реши мы применить эту систему, нужно было бы приобрести в строительном магазине маяки — специальные направляющие элементы, которые бы выполняли роль верхней границы слоя штукатурки. Но тогда бы существенно увеличился расход гипсовой смеси, необходимо было приобрести лазерный уровень и правило. Я убирала и нивелировала лишь очевидный наклон стены, бугры и горбы.

Попутно я заделывала глубокие несквозные следы в стене от старых труб. Пришлось все делать в три этапа, поскольку гипсовую смесь наносила небольшими порциями.

Были и внеплановые работы. Так, Арсений постоянно остужал в холодной воде сверла, чтобы их не испортить. В итоге, когда сверло дошло до кирпичной кладки, по белой стене потекли красные дорожки, совсем как в фильме «Багровый пик». Эти зловещие подтеки убирали при помощи наждачки.

Поставили раковину. Ее Арсений закрепил выше, чем она была, чтобы нам было удобнее пользоваться ей. Нам стало удобнее мыть посуду, а еще шурупы не попали в дырки от предыдущих креплений, которые мы заделали гипсом.

На ремонт кухни мы потратили пять дней — на три дня больше, чем на ванную.

Промежуточный этап ремонта кухни. Раковину от водоснабжения Арсений не отключал, а лишь отсоединил от стены и положил на табуретку
Промежуточный этап ремонта кухни. Раковину от водоснабжения Арсений не отключал, а лишь отсоединил от стены и положил на табуретку
В итоге кухня стала выглядеть так
В итоге кухня стала выглядеть так

Гостиная

Если кухня в квартире была самым пугающим и запущенным местом, то большая комната, то есть гостиная, где жила бабушкина сестра, наоборот, почти не требовала ремонта. Стены в комнате оказались почти ровными, а розовая краска, которой они были покрашены, выцвела равномерно по всему помещению, и стены приобрели приглушенно-бежевый оттенок.

Мы решили не трогать стены, а лишь обновили краску на двери, радиаторе, подоконнике и окнах. В этой комнате предстояло только навести порядок и сделать ее более уютной.

В предыдущей статье я подробно показывала, как мы расхламляли комнату. Для наведения финального лоска мы принесли и постелили в комнату ковровую дорожку, аккуратно расставили на книжном стеллаже картины, набор посуды под хохлому и статуэтки, которые планируем забрать с собой в Петербург. На старый сундук 19 века накинули красивую гобеленовую ткань с мелким цветочным принтом.

На стол постелили новую скатерть, тоже с алым орнаментом. Также в чемодане бабушкиной сестры мы нашли плотную ткань с растительным узором — из нее Арсений сшил шторы. На кресло-кровать, которую бабушка покупала для себя, мы накинули плед. Все это уже лежало в чемоданах бабушкиной сестры.

Большая комната до преобразований. Пыльная выцветшая штора создавала ощущение упадка и неухоженности
Даже небольшие акценты из текстиля, например скатерть, сильно меняют восприятие
Вид из большой комнаты в отремонтированный коридор

Именно акценты, сделанные при помощи текстиля, то есть тканей, пледов, скатертей и подушек, превратили комнату в уютную и обжитую, добавили тепла. Нам не пришлось ничего покупать. Не окажись бабушкина сестра запасливой, качественные, но недорогие шторы на «Авито» обошлись бы примерно в 2000 ₽, скатерть — до 1000 ₽, плед — до 1000 ₽, ковер — в 1500—2000 ₽. Итого минимум потребовалось бы найти около 5000 ₽.

Также можно было бы снять с мебели старую краску и лак, а затем покрасить в другой цвет и залакировать заново. Такой способ помог бы придать шкафам и серванту более современный облик. Еще можно было бы заменить ручки шкафа на более современные и элегантные, и тогда мебель бы превратилась в дизайнерскую.

Многие предпочитают избавляться от советской мебели, забывая, что сделана она зачастую добротно и основательно. Особенно обидно, когда люди отказываются от мебели из массива дерева и покупают современную недолговечную и некачественную из ДСП.

В нашей квартире в Коломне я уже однажды попробовала свои силы в реставрации. Я воспользовалась наждачкой, а также специальной щеткой-насадкой для шуруповерта, чтобы избавиться от слоев старой краски и лака у комода и шкафа. Здесь я решила оставить мебель как есть, ведь ее могут купить и отреставрировать в соответствии со своим вкусом. Не так давно под реставрацию у нас забрали кровать, два стола, комод и высокий стул.

Я уже публиковала в одной из статей для Тинькофф Журнала фотографию отреставрированного в Коломне шкафа, но некоторые читатели решили, что до реставрации шкаф выглядел лучше. Меня саму смущал его ярко-желтый цвет и облупленный лак
Я уже публиковала в одной из статей для Тинькофф Журнала фотографию отреставрированного в Коломне шкафа, но некоторые читатели решили, что до реставрации шкаф выглядел лучше. Меня саму смущал его ярко-желтый цвет и облупленный лак

Спальня

Стены в спальне были достаточно ровные, поэтому мы решили не выравнивать их дополнительно и ограничиться покраской. Нам предстояло покрасить оконные рамы, радиатор и стены. Еще, как и во всех остальных комнатах, мы прикручивали шуруповертом дощатый пол к лагам — каркасу из деревянных брусьев под чистовым полом. Расскажу по порядку.

Избавились от скрипа напольного покрытия. Пол в квартире был дощатый, доски постелены прямо на лаги. Лагами называются деревянные брусья, которые стелили в хрущевках и брежневках на черновой пол, таким образом обеспечивая квартирам дополнительную шумоизоляцию. В некоторых местах рабочие, строившие дом, вообще не стали вбивать гвозди или вбивали их сквозь доски в пустоту. Эти места скрипели больше всего, а доски даже шатались.

Чтобы понять, где расположен каркас из лаг, мы искали на полу ряды гвоздей — это были места крепления. Потом, отступая небольшое расстояние от уже вбитого в доски крепежа, Арсений вкручивал в пол саморезы при помощи шуруповерта. Саморезы обошлись в 50 ₽.

Мы не стали циклевать пол — снимать слой старой краски и лака и покрывать пол новыми современными пропитками и краской. Такая услуга в Саранске стоит от 900—1000 ₽ за квадратный метр. Таким образом, исключая площадь ванной и туалета, где лежала плитка и линолеум, нужно было бы отциклевать около 41 м². За реставрацию всего пола пришлось бы отдать 37 000—40 000 ₽. В будущем мы планируем постелить линолеум, это обойдется примерно в 11 000 ₽.

Самый простой линолеум можно купить по цене 280 ₽ за м². Источник: leroymerlin.ru
Самый простой линолеум можно купить по цене 280 ₽ за м². Источник: leroymerlin.ru

Покрасили стены. Одна стена спальни выглядела особенно печально — краска стерлась, обнажив бетонный слой, удивительно похожий на проплешину.

При покраске спальни мы допустили существенную ошибку — не купили цветной колер и не добавили его в краску. Мы не учли, что стены станут холодно-белыми, а в сочетании с отсутствием мебели, кроме шкафа, будут смотреться странно и искусственно.

Колеры стоят недорого — от 60 ₽ за баночку, которой бы точно хватило на покраску одной комнаты. В итоге после покраски наши монохромно-белые стены с белыми дверями стали напоминать фотографии из «нарисованного кафе». Светло-бежевые или светло-розовые стены смотрелись бы существенно уместнее и производили бы совершенно иное впечатление.

В спальне старая советская краска была нанесена прямо на побелку. Поэтому она стерлась в том месте, где раньше стояла кровать
В спальне старая советская краска была нанесена прямо на побелку. Поэтому она стерлась в том месте, где раньше стояла кровать
Еще в спальне были мои детские рисунки, которыми я украшала стены, когда приезжала навестить сестру бабушки летом. Помимо рисунков, на стене можно заметить небольшие трещинки. Их потом легко скрыл слой белой краски
Еще в спальне были мои детские рисунки, которыми я украшала стены, когда приезжала навестить сестру бабушки летом. Помимо рисунков, на стене можно заметить небольшие трещинки. Их потом легко скрыл слой белой краски

В других помещениях, где мы выравнивали стены штукатуркой, стены получились не чисто белыми, а скорее кремовыми, поэтому выглядели уютнее. Естественно, покупать еще три ведра краски для перекрашивания мы не стали и оставили все как есть.

Несмотря на то что спальня получилась немного холодной по ощущениям, главные цели покраски были достигнуты. Мы убрали все мелкие трещинки в стене, закрасили пятна обнажившегося бетона и мое детское творчество.

На ремонт спальни мы потратили пять дней.

Вот то самое «нарисованное кафе» с необычным дизайном. Источник: кафе Greem
Вот то самое «нарисованное кафе» с необычным дизайном. Источник: кафе Greem
А так стала выглядеть спальня после покраски. Дверь почти сливается со стеной
А так стала выглядеть спальня после покраски. Дверь почти сливается со стеной

Коридор и кладовка

Стены в коридоре были без дыр и следов затопления, но все равно производили гнетущее впечатление. Желтая краска когда-то жизнерадостного и солнечного оттенка запачкалась и выцвела, в нее въелся жир. Просторный по меркам хрущевки коридор — 7,3 м² — переходящий в нишу кладовки, казался мрачным.

Требовалось счистить старый слой краски и побелки, выровнять стены, убрать дыру между стеной и дверью. Наша задача состояла в том, чтобы получить ровные, аккуратные, белые стены, которые, конечно, не будут выглядеть идеально, но хотя бы дадут ощущение простора. С этим эффектом пространства, расширяющегося после покраски стен в белый цвет, мы уже были знакомы благодаря опыту с ремонтом квартиры в Коломне.

Коридор бабушкиной квартиры подсознательно воспринимался как продолжение парадной. Особенно сильно он стал похож на подъезд, когда перед выравниванием стен Арсений убрал вешалку с одеждой и обувь
Коридор бабушкиной квартиры подсознательно воспринимался как продолжение парадной. Особенно сильно он стал похож на подъезд, когда перед выравниванием стен Арсений убрал вешалку с одеждой и обувь
А так после выравнивания стен стал выглядеть коридор
А так после выравнивания стен стал выглядеть коридор
1/2
Коридор бабушкиной квартиры подсознательно воспринимался как продолжение парадной. Особенно сильно он стал похож на подъезд, когда перед выравниванием стен Арсений убрал вешалку с одеждой и обувь

На наших глазах и в саранской квартире по мере выравнивания стен гипсом словно из ниоткуда появлялись дополнительные квадратные метры, заполнявшиеся солнечным светом. А потолок после того, как мы скрыли стены под гипсовой смесью, стал выглядеть существенно выше.

Раньше квартира казалась маленькой, словно ее уменьшали специально. Мне кажется, всему виной классическая разбивка на два цвета, получившая популярность в ремонтах СССР: нижнюю половину стены красят, а верхнюю — белят. Этот прием помогал сэкономить на краске за счет более дешевой побелки. Нижний слой, покрытый краской, меньше пачкался и легко мылся. До сих пор в хрущевках и брежневках парадные продолжают красить стены с разбивкой в два цвета.

Наш глаз воспринимает дробление на цветовые зоны как сокращение пространства — этот обманчивый оптический эффект испортил не одну квартиру даже в современных дизайн-проектах. Так что, если подворачивается возможность сделать новый ремонт, советую избегать даже в интерьерах коридоров такого дробления на цвета.

Пространство над дверью в спальню оказалось частично полым — при строительстве рабочие просто нанесли толстый слой штукатурки на деревянный каркас.

В Коломне, столкнувшись с разрушенной притолокой, мы заменили ее участок на два листа гипсокартона, которые посадили на клей, но на этот раз решили выбрать более бюджетное и быстрое решение. Я вынула откалывающиеся кусочки старой штукатурки, загрунтовала деревянный каркас и просто замазала его штукатуркой вровень — в три слоя.

На выравнивание стен, восстановление скоса над дверью в коридоре и ремонт полов мы потратили пять дней.

Дверь была похожа на декорацию из фильма ужасов. Пока я ее не покрасила и не отреставрировала стену, после захода солнца казалось, будто смотришь на врата в ад
Дверь была похожа на декорацию из фильма ужасов. Пока я ее не покрасила и не отреставрировала стену, после захода солнца казалось, будто смотришь на врата в ад
Осталось прикрутить к двери ручку
Осталось прикрутить к двери ручку
1/2
Дверь была похожа на декорацию из фильма ужасов. Пока я ее не покрасила и не отреставрировала стену, после захода солнца казалось, будто смотришь на врата в ад

Что в итоге

Мы знали, что работы всегда начинают с потолка: так краска, побелка или штукатурка, которые предстоит счистить, не испачкают отремонтированные стены и пол. Затем занимаются стенами, а потом полом. Все детальные преобразования и покраску отдельных элементов — подоконников, радиаторов и дверей — выполняют в последний момент.

Мы проигнорировали базовое правило ремонта и начали с покраски оконных рам и радиаторов, так как именно они находились в самом плачевном состоянии. Советская масляная краска облупилась с древесины, и рама требовала защиты от дождя, поскольку уже начала гнить. Некоторые трубы радиаторов ржавели, их также необходимо было скорее покрыть краской.

Еще мы не были уверены, останутся ли у нас силы и время на покраску потолка, поэтому решили оставить это напоследок. После покраски оконных рам и труб принялись за выравнивание стен.

Мы не красили потолки, потому что они имеют ровный белый цвет и там нет существенных дефектов. Но если мы решим их покрасить, на краску потребуется еще 750 ₽.

Ремонт нежилых помещений мы сделали за 15 дней, тратили на это по четыре-пять часов в день. Одна комната, в которой раньше жила сестра моей бабушки, не нуждалась в ремонте, а другую спальню мы отремонтировали за пять дней.

Закончив очередную комнату, мы делали небольшой перерыв. На все работы потратили 8610 ₽. Пока ремонт приостановлен, но мы рассматриваем вариант вложить еще около 12 000 ₽ в линолеум и покраску потолка.

Сейчас основная проблема, которую еще предстоит решить, — это пол. Темно-коричневая с красным отливом краска местами облупилась и обнажила грязно-серые доски. Самый бюджетный способ придать квартире современный вид — линолеум. В «Леруа Мерлене» мы нашли покрытие по 280 ₽ за м².

Если исключить площадь ванной и туалета, где линолеум уже лежит, нам потребуется 11 480 ₽ — этого хватит на оставшийся 41 м².

Кроме того, в будущем нужно будет отмыть следы ржавчины на эмали ванны и установить ручку на дверь маленькой спальни.

Нам потребуется два ведра такой краски для потолков. Источник: leroymerlin.ru
Нам потребуется два ведра такой краски для потолков. Источник: leroymerlin.ru

Расходы на косметический ремонт квартиры — 8610 ₽

Гипсовая штукатурка, 8 мешков по 30 кг2064 ₽
Краска для влажных помещений, 2 ведра по 14 л3272 ₽
Интерьерная краска для ванной и туалета, 3 ведра по 11 л1581 ₽
Грунтовка глубокого проникновения, 2 канистры по 10 л746 ₽
Краска для влажных помещений, 1 ведро на 3 л459 ₽
Валик и ванночка-кювета201 ₽
Шторка для ванной157 ₽
Шпатель80 ₽
Саморезы для пола50 ₽

Расходы на косметический ремонт квартиры — 8610 ₽

Гипсовая штукатурка, 8 мешков по 30 кг2064 ₽
Краска для влажных помещений, 2 ведра по 14 л3272 ₽
Интерьерная краска для ванной и туалета, 3 ведра по 11 л1581 ₽
Грунтовка глубокого проникновения, 2 канистры по 10 л746 ₽
Краска для влажных помещений, 1 ведро на 3 л459 ₽
Валик и ванночка-кювета201 ₽
Шторка для ванной157 ₽
Шпатель80 ₽
Саморезы для пола50 ₽

Как можно бюджетно улучшить вид квартиры перед продажей

  1. Выровнять наклон стен, а также бугры и впадины на них при помощи белой или бежевой штукатурки. Перед этим надо очистить стены от старого слоя краски, обоев, побелки, вымыть поверхность и покрыть ее грунтом для лучшего сцепления.
  2. Покрасить стены. Это дешевле, проще и быстрее, чем клеить новые обои. Главное, не забыть добавить в краску немного цветного колера, так как современные интерьерные краски дают слепяще-белый оттенок. Если собираетесь выставлять квартиру на продажу, стоит выбирать спокойные, пастельные и нейтральные цвета. Если жилье планируется под сдачу в аренду, лучше красить в более темные оттенки, на которых не так сильно будут заметны пятна грязи и жира.
  3. Заделать дыры и щели, которые бросаются в глаза, гипсовой штукатуркой. Если в стене есть сквозные дыры, их можно заполнить пенопластом, а затем покрыть штукатуркой. Более капитально отремонтировать такие дефекты получится при помощи гипсокартона. Надо отрезать от него канцелярским ножом кусочки нужных размеров и посадить их на гипс. Для надежности можно поместить в дыру два слоя гипсокартона, промазанные гипсовой смесью.
  4. Использовать в качестве напольного покрытия линолеум — он дешевле, а постелить его получится быстро. Проблемные участки пола можно закрыть коврами.
  5. Если скрипят дощатые полы, необходимо плотно прикрутить деревянный настил к лагам. Если у вас в квартире уложен паркет и некоторые его дощечки прогнили, их придется заменить.
  6. Использовать в интерьере текстиль — ковры, коврики, шторы, скатерти, пледы. Все это придаст комнатам уют. Старые стулья можно прикрыть декоративными подушками.
  7. Снять старый лак и краску с мебели при помощи шлифовальной машинки или вручную наждачной бумагой, затем покрасить заново краской или эмалью, а потом покрыть лаком или воском.
  8. Сколы на эмали старой ванны или раковины легко убрать при помощи специального акрила. Он продается в баллонах и в жидком виде. Ремонтный комплект стоит от 250 ₽, а со скидкой можно найти и дешевле.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило
А у вас был опыт бюджетного ремонта перед продажей квартиры? Поделитесь в комментариях:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество