Как я продала российскую квартиру из-за рубежа
Аренда, покупка и продажа
13K
Фотография — Alina Makhatyrova / Unsplash

Как я продала российскую квартиру из-за рубежа

И сколько это стоило
28
Аватар автора

Инна Самсонова

продала квартиру по доверенности

Страница автора

В 2022 году мы с семьей переехали в Сербию, а потом решили удаленно продать нашу двушку в Ростове-на-Дону.

Сделку мы планировали еще в России, поэтому перед отъездом выписались из квартиры, часть вещей раздали знакомым, родственникам и в детский фонд. Мебель оставили в квартире. Два комплекта ключей от квартиры отдали друзьям.

Мы рассчитывали приступить к продаже, как только устроимся на новом месте. Через два месяца, когда мы приняли окончательное решение, встал вопрос, как провести сделку из Сербии. Времени и свободных денег на перелет в Россию у нас тогда не было.

В статье расскажу, как мы организовали сделку в России удаленно, какая потребовалась доверенность и почему процедура оказалась проще, чем можно представить.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Наша квартира

Это была двухкомнатная квартира площадью 54,9 м² в спальном районе Ростова-на-Дону на восьмом этаже дома 2016 года постройки. Мы купили ее за два месяца до сдачи за 2,6 млн рублей. Ремонт делали сами. За пять лет обои в некоторых местах пострадали от детских рисунков и пластилина, но все остальное было в хорошем состоянии.

Дом, в котором мы жили
Дом, в котором мы жили

С точки зрения простоты продажи все было в нашу пользу. Мы брали ипотеку в 2016 году, но уже погасили её, маткапитал не вкладывали. Квартиру купили в браке, но оформлена она была только на мужа. Я не видела смысла переводить в долевую собственность: если недвижимость приобретена после заключения брака, права на нее все равно делятся между супругами.

На момент продажи квартира уже была пять лет в собственности, поэтому в любом случае нам не пришлось бы платить налог с дохода от продажи.

Риелтор, о котором расскажу позже, оценил квартиру в 4,5 млн рублей. Мы посмотрели похожие квартиры на «Авито», они стоили в диапазоне 4,3—5 млн рублей. Нам хотелось продать квартиру быстрее, поэтому мы согласились с риелтором, который утверждал, что предложил рыночную цену. Сейчас такие квартиры продаются за 5,5—6,5 млн рублей.

Но мы не прогадали: евро подорожал, так что теперь у нас на банковском счете такая же сумма, как если бы мы продали квартиру сейчас за 6,2 млн рублей. К тому же неизвестно, насколько легко и быстро продалась бы квартира — и продалась ли вообще. Поэтому мы не жалеем, что продали дешевле.

В таком виде мы оставили квартиру после отъезда в Сербию. Хорошая квартира в хорошем доме в спальном районе. Она была готова к продаже, никаких обременений и проблем не было
В таком виде мы оставили квартиру после отъезда в Сербию. Хорошая квартира в хорошем доме в спальном районе. Она была готова к продаже, никаких обременений и проблем не было
В таком виде мы оставили квартиру после отъезда в Сербию. Хорошая квартира в хорошем доме в спальном районе. Она была готова к продаже, никаких обременений и проблем не было

Как нашли риелтора и покупателя

Близкий друг посоветовал риелтора — одноклассника своей жены. Мы созвонились в «Телеграме», и агент показался нам адекватным. Он не просил предоплаты, и мы договорились о комиссии 50 000 ₽ после завершения сделки. Договор не заключали, все было на словах.

Наш агент должен был искать покупателей и показывать квартиру. Также он обязался получить документы от управляющей компании, водоканала, Фонда капитального ремонта и других организаций ЖКХ о том, что у нас нет долгов по коммуналке. Удаленно мы заказали выписку из ЕГРН о том, что квартира наша. Справка пришла на почту, и мы отправили ее агенту.

Комиссия риелтора нам показалась нормальной за тот объем работ, о котором мы договорились. Так как оплачивали мы ее уже после завершения сделки, то ни о чем не волновались. Кроме того, успокаивала гарантия друга, который заверял, что риелтор надежный.

В декабре 2022 года агент разместил объявление. Мы не включались в процесс продажи и даже не посмотрели объявление — доверяли риелтору. Он показал квартиру трем покупателям. По словам агента, никто не просил снизить стоимость и не волновался из-за доверенности.

Покупатели нашлись в первую неделю после того, как агент разместил объявление. Это оказалась молодая семья, ребятам на тот момент было по 24 года. Они брали ипотеку в Сбере, сами вносили только треть суммы. Мы с ними ни разу не общались и не созванивались по видео. Все вопросы с документами решал риелтор, а Сбер проверял чистоту сделки. Они купили квартиру за цену, которую мы назначили.

Что требовалось для сделки

Продать квартиру из-за рубежа можно так.

Приехать на сделку в Россию лично. Нам этот вариант не подходил, так как авиаперелет Сербия — Россия — Сербия стоил около 150 000 ₽ на человека. А еще муж работал, и отпуск у него не намечался.

Провести сделку удаленно с помощью «Циана». Как написано на сайте сервиса, для сделки нужны только загранпаспорт нового образца, фото паспорта, СНИЛС и симкарта российского оператора. Сделка заверяется электронной подписью, а дополнительное удостоверение личности сторон проходит по видео.

Но этот сервис доступен только для риелторов, которые зарегистрированы на «Циане». Еще у наших покупателей была ипотека от Сбера. Банк в целом спокойно отнесся к тому, что собственник в другой стране, но заявил, что провести сделку все равно надо в офисе — лично или по доверенности. Поэтому вариант с «Цианом» нам не подходил.

Выписать доверенность на человека в России. А он продаст квартиру по этой доверенности. Мы читали и слышали от других, что это работает. У нас был надежный друг в России — тот самый, что помог с риелтором.

Схема сделки получалась такая. Покупатель обращается за ипотекой, подает документы на ее одобрение. В стандартном наборе документов от продавцов появляется доверенность. Сбербанк проверяет документы, одобряет сделку, назначает время встречи в офисе, где подписывают договор. Покупатель приезжает лично, а от нас — доверенное лицо.

Показалось, что рисков никаких, так как в доверенности и договоре купли-продажи можно прописать условие безналичного расчета с собственником. То есть денег посредник с доверенностью не видит: покупатель должен перечислить их на банковский счет владельца жилья.

Мы остановились на третьем варианте. Чтобы продать квартиру из-за рубежа по этой схеме, требовались практически те же самые документы, что и для обычной сделки в России:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Технические документы на квартиру.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Согласие супруги на сделку, если квартира покупалась в браке.
  5. Любые бумаги о том, что нет долгов за ЖКУ.

Исключение — нужна была доверенность от мужа на имя посредника, ее предстояло сделать в Сербии и переслать в РФ, об этом ниже.

В России перед отъездом я успела сделать согласие на продажу квартиры. Оно подтверждало, что я как супруга не против. Я колебалась, делать согласие или нет, так как мы не были уверены, будем ли продавать, и не знали сроков. Поэтому в Ростове я пошла на консультацию к нотариусу, и он посоветовал оформить согласие с открытой датой и формулировкой, которая должна подойти к любым сделкам купли-продажи, а не к одной конкретной.

Я заплатила нотариусу 2150 ₽, он оформил согласие без даты сделки. Согласие действовало в течение года с момента заверения. Оригинал мы оставили у близкого друга. Остальные документы были у нас в электронном виде, мы отправили их другу, а он распечатал.

Мое согласие на продажу квартиры, его успели сделать в России
Мое согласие на продажу квартиры, его успели сделать в России

Как оформить доверенность за рубежом

Мы стали изучать, как оформить доверенность, сразу же, как только решились продавать жилье. Варианта было три.

Сделать доверенность заранее в России. Мы об этом не подумали, а стоило бы. Тогда продать квартиру из другой страны было бы очень легко. Не потребовалось бы переводов, сербских нотариусов, заморочек с почтой. Наш посредник мог бы продать квартиру в любой момент. Это идеальный вариант.

Нотариусам в России знаком процесс, и они точно сделают то, что всех устроит, поэтому риска, что доверенность не подойдет, практически нет.

Оформить доверенность в консульстве РФ. Такую доверенность тоже не нужно переводить и заверять у сербского нотариуса. Она сразу попадает в электронную базу нотариальной палаты РФ, и любой нотариус в России может ее распечатать. Доверенность не надо заверять и пересылать. Это удобно и ускорило бы процесс продажи.

Сначала мы решили действовать именно так. Зашли на сайт российского консульства в Белграде и увидели, что можно записаться на оформление доверенности. На сайте была электронная запись, но свободных слотов не оказалось. В таком случае можно записаться в лист ожидания. Система такая: выбирают, по какому вопросу записаться в консульство, и встают в лист. Надо каждый день заходить на сайт, вводить свой код и подтверждать, что запись актуальна. Если не подтвердить, запись аннулируют и начинай сначала. И так до тех пор, пока не удастся поймать свободное окно для записи.

Мы каждый день заходили на сайт, подтверждали, что в очереди, но свободные даты так и не появлялись. Прошел месяц, ничего не двигалось, а у нас нашелся покупатель.

На сайте консульства меня добавили в список ожидания на прием
На сайте консульства меня добавили в список ожидания на прием
Такое сообщение мы видели каждый день
Такое сообщение мы видели каждый день

Сделать доверенность у иностранного нотариуса. Для этого надо составить доверенность на русском языке, потом перевести на местный, заверить у иностранного нотариуса, отправить документ в Россию, а там перевести обратно и заверить у русского нотариуса.

Выглядит сложно, но деваться было некуда. Мы пошли по этому варианту.

Контора сербского нотариуса — в обычном подъезде жилого дома
Контора сербского нотариуса — в обычном подъезде жилого дома
Иностранцев принимают до 15 часов
Иностранцев принимают до 15 часов
1/2
Контора сербского нотариуса — в обычном подъезде жилого дома

Как мы оформили доверенность в Сербии

У покупателей была ипотека в Сбере, поэтому юрист, с которым работал наш риелтор, составил текст доверенности и согласовал с сотрудником банка. Юристу мы ничего не платили, так как юридическая поддержка входила в услуги нашего риелтора.

Текст доверенности на русском языке
Текст доверенности на русском языке
Текст доверенности на русском языке

Доверенность на русском, а мы в Сербии, поэтому сербский нотариус не имеет права ее заверять. Нам нужно было перевести текст доверенности на сербский, чтобы нотариус понимал, что именно он подтверждает.

Как раз в это время мы разговорились со знакомым русским, который уже прошел весь этот путь. Он рассказал, что сербский нотариус не примет доверенность, если в ней не будет одного абзаца. У знакомого такой опыт уже был, и русскоязычную доверенность пришлось переделывать. Он прислал нам свой пример, и мы дописали важный абзац. Вот он:

Не знаю, в чем дело по сербским законам, но без этого текста местные нотариусы доверенности не заверяют
Не знаю, в чем дело по сербским законам, но без этого текста местные нотариусы доверенности не заверяют
А это пункт для безопасности: здесь говорится, что продавец по доверенности не может брать деньги за жилье
А это пункт для безопасности: здесь говорится, что продавец по доверенности не может брать деньги за жилье

С готовым текстом на русском языке мы обратились в агентство судебных переводов, которое нам посоветовал знакомый. Судебных переводчиков лицензирует Министерство юстиции Сербии, они работают с правовыми документами. Нельзя обратиться для перевода к знакомому или нанять переводчика по объявлению. Точность текста судебный переводчик подтверждает своей подписью и печатью.

В агентстве доверенность с русского на сербский перевели за пять дней. Перевод мы сделали в двух экземплярах. Это стоило 7200 RSD, или 4580 ₽ по курсу на тот момент.

Переводчик отправил нас к своему нотариусу. Иногда переводчики сами провожают к специалисту, который находится рядом, наш же просто дал адрес. Очереди к нотариусу не было, он за 10 минут поставил штамп и подпись. Взял 350 RSD, или 222 ₽ по курсу на 20 декабря 2022 года.

Доверенность, переведенная на сербский язык и заверенная нотариусом
Доверенность, переведенная на сербский язык и заверенная нотариусом
Доверенность, переведенная на сербский язык и заверенная нотариусом
Доверенность, переведенная на сербский язык и заверенная нотариусом
Доверенность, переведенная на сербский язык и заверенная нотариусом

В некоторых странах на доверенность надо ставить апостиль. Это штамп, который позволяет использовать документ в странах — участницах Гаагской конвенции 1961 года. Если есть апостиль, другая страна обязана считать документ легализованным.

Но между Россией и Сербией действует отдельный договор о взаимном признании официальных документов, по которому можно обойтись без апостиля. Документы заверяют у нотариуса, и этого достаточно.

Один экземпляр заверенной доверенности остался у нотариуса, второй забрали мы.

Наш экземпляр мы отправили в Россию обычной почтой с треком отслеживания на имя друга, на которого составляли доверенность и у которого были ключи от квартиры. Почта взяла 550 RSD, или 349 ₽.

Статья 15 договора между СССР и Югославией о правовой помощи. Договор подписан в 1962 году. Стран уже нет, а договор действует
Статья 15 договора между СССР и Югославией о правовой помощи. Договор подписан в 1962 году. Стран уже нет, а договор действует

Как прошла сделка в России

Друг получил доверенность через 10 дней с учетом того, что отправляли под Новый год.

За это время мы по интернету нашли бюро переводов в Ростове-на-Дону. Мы написали туда, прикрепили скан доверенности и спросили о стоимости и сроках. Перевод стоил 700 ₽, нам сразу сказали, что столько же возьмет нотариус за его заверение перевода.

Наша доверенность была изначально на русском языке, на сербский мы переводили для сербского нотариуса. Сербские судебные переводчики сшили сербскую и русскую доверенность в один документ, поэтому российские переводчики переводили только удостоверяющую надпись сербского нотариуса, а российский нотариус заверял только перевод этой удостоверяющей надписи.

Если бы доверенность была на сербском, российский переводчик переводил бы весь текст доверенности.

Доверенность, которая была в итоге на сделке
Доверенность, которая была в итоге на сделке
Доверенность, которая была в итоге на сделке
Доверенность, которая была в итоге на сделке
Доверенность, которая была в итоге на сделке
Доверенность, которая была в итоге на сделке

Срок перевода — день, нотариальное заверение — в течение одного-двух часов, как мы принесем оригинал доверенности на сербском. Весь процесс шел через бюро переводов.

Мы заплатили всю сумму авансом, прислали на почту чек. Когда перевод сделали, сотрудник бюро написал на почту. Друг приехал и отдал оригинал переводчикам, а через два часа забрал с нотариальным заверением. Сразу же поехал к менеджеру Сбера, чтобы показать доверенность до сделки. Мы не хотели, чтобы во время сделки возникли проблемы, поэтому решили согласовать доверенность заранее. Менеджер банка снял с доверенности копию.

Через пару часов нам позвонили из службы безопасности Сбербанка, но сначала мы подумали, что это мошенники, и не взяли трубку. Незнакомый номер был настойчив, и тогда мы попросили друга позвонить в отделение Сбера, куда он отвозил доверенность, и уточнить, кто звонит. Там подтвердили, что из банка. На следующий звонок мы ответили. У нас спросили, составляли ли мы такую доверенность и на кого. Данные совпали, поэтому сотрудник пожелал нам удачи и положил трубку.

На сделке в банке был друг, покупатель и менеджер банка. Никаких сложностей не возникло. Друг показал доверенность, сделка состоялась. Это было 19 января 2023 года.

Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

Росреестр может отказать в сделке по иностранной доверенности

Точно проблем не будет с консульской доверенностью. Ее можно проверить на сайте нотариальной палаты, она сразу составляется на русском языке. Переведенную на русский доверенность от иностранного нотариуса Росреестр может не принять и приостановить сделку. После приостановки выносится отказ, оспорить его можно только через суд.

Практика показывает, что логика регистраторов такова: российские нотариусы устанавливают личность, права и дееспособность доверителя, изучают перечень полномочий, которые он собирается передать, и разъясняют последствия. Иностранные же нотариусы заверяют только подлинность подписей, а за содержание не отвечают. Звучит это примерно так: «Я, нотариус такой-то, подтверждаю, что этот гражданин при мне подписал доверенность». Апостиль  в этом контексте, бывает, не имеет значения.

Во Всеволожске Росреестр приостановил куплю-продажу квартиры, так как не устроила доверенность, которую продавец оформил в США. Ее заверил американский публичный нотариус. Росреестр указал, что это заверение подписей, а не всей доверенности.

Продавец не согласился с приостановкой и даже взял в консульстве России пояснение, что доверенность действительна. Но Росреестр возобновлять регистрацию не стал. Тогда продавец пошел в суд. Суд посчитал, что Росреестр требует лишнего, и обязал ведомство зарегистрировать переход права по доверенности.

В Нелидове с похожим иском к Росреестру обратилась мама продавца, у которой была доверенность от сына, живущего в Норвегии. Росреестр отказался регистрировать сделку по той же причине: удостоверены только подписи. Женщина смогла в суде признать это решение незаконным. Но Росреестр успешно оспорил его в апелляционном суде.

Возможно, если бы иск подавал сам продавец, дело закончилось бы иначе. Если судится сам владелец недвижимости, то его желание продать жилье очевидно и меньше подозрений, что кто-то пытается использовать поддельную доверенность.

По условиям сделки 1,5 млн рублей покупатели платили нам напрямую, а еще 3 млн рублей — ипотечный кредит в Сбере. Вторую часть суммы банк заморозил на номинальном счете  платформы Сбера «Домклик» до момента перехода права. В течение пяти дней после того, как Росреестр внесет изменения в данные о собственниках, мы должны были получить 3 млн рублей — уже от банка.

Это не сделка через аккредитив, поскольку номинальный счет открывают не покупатель и продавец, а банк на время сделки, а потом он же закрывает его. Еще это называют сделкой через счет-посредник. Деньги на номинальном счете нельзя арестовать по решению суда, но в целом условия в рамках такой сделки очень похожи на расчеты через аккредитив.

В дату подписания договора мы получили первый взнос — 1,5 млн от покупателя. Дальше все документы ушли на электронную регистрацию. Когда право на собственность перешло к покупателям, нам поступил второй транш — 3 млн рублей уже из банка. Все деньги поступали на счет мужа в Сбере. В конце мы перевели 50 000 ₽ риелтору на карту.

Когда въехали покупатели, я не знаю. Мы никогда их не видели, не общались с ними и не обменивались контактами. Все делал риелтор. Перед отъездом мы успели навести порядок в квартире, так что, думаю, к нам не возникло никаких претензий по поводу ее состояния. Акт приема-передачи квартиры мы не подписывали. Предположу, что при подписании договора купли-продажи наш риелтор обговорил этот момент, и документ не потребовался.

Проводить сделку через «Домклик» предложили покупатели, мы не возражали. По условиям договора, все расходы на оформление сделки покупатели брали на себя, мы даже не знаем, какие это были расходы и сколько все это стоило. Документы в Росреестр отправил Сбер
Проводить сделку через «Домклик» предложили покупатели, мы не возражали. По условиям договора, все расходы на оформление сделки покупатели брали на себя, мы даже не знаем, какие это были расходы и сколько все это стоило. Документы в Росреестр отправил Сбер
Проводить сделку через «Домклик» предложили покупатели, мы не возражали. По условиям договора, все расходы на оформление сделки покупатели брали на себя, мы даже не знаем, какие это были расходы и сколько все это стоило. Документы в Росреестр отправил Сбер
Поступление денег за продажу квартиры
Поступление денег за продажу квартиры

На зарубежный счет деньги за квартиру выводили постепенно. Опять помог друг, но уже другой. У него на счете в «Райффайзенбанке» были свои 4,5 млн рублей, поэтому мы просто обменялись такой суммой. Мы перевели ему 4,5 млн рублей со Сбера на Сбер, а он перевел свои 4,5 млн рублей со своего счета в «Райффайзене» на мой. Так сделали, потому что тогда между этими двумя банками можно было переводить только 150 000 ₽ в день с комиссией 1500 ₽ — если бы я перекидывала деньги между своими счетами, получилось бы муторно и дорого.

Далее через банк я приобрела на эту сумму евро, которые были зачислены на валютный счет «Райффайзена». А затем через SWIFT-перевод вывела деньги с валютного счета на счет зарубежного «Райффайзенбанка». За перевод между российским «Райффайзенбанком» и сербским мы заплатили комиссию 250 €. Так делали, поскольку Сбер находился под санкциями и нам было удобно, что деньги переводятся внутри одной банковской группы. С момента отправки суммы из России до момента зачисления денег на счет в Сербии прошло менее дня.

Сейчас деньги лежат на сербском счете, в будущем планируем направить их на покупку жилья уже на новом месте.

Что в итоге

  1. Мы обошлись без консульства и сильно сократили время продажи. Весь процесс, от найма риелтора до окончания сделки, занял два месяца — с 16 ноября по 19 января. Оформление документов в Сербии обошлось нам в 5151 ₽. Оформление согласия, перевод и заверение документов в России еще в 3550 ₽. Итого на оформление сделки мы потратили 8701 ₽.
  2. Процедура прошла быстрее, так как еще в Ростове мы оформили мое согласие на продажу квартиры. Его можно было бы сделать и в Сербии, но в РФ это проще.
  3. При оформлении доверенности мы не давали права на получение денег по сделке доверенному лицу, хотя мы и доверяли другу. Так надежнее, никакого риска нет. Мы указали условие, что деньги по безналу покупатель переводит нам на счет.
  4. Мы общались с другими россиянами в Сербии, и это помогло нам сэкономить время. Те, кто находятся в чужой стране дольше, обычно знают нюансы оформления документов, и грех не воспользоваться их опытом.
  5. Тот факт, что мы напрямую не участвовали в сделке, никак не повлиял на стоимость квартиры. Снизить цену никто не просил, покупатель дополнительных условий не выдвигал и в целом отнесся к ситуации спокойно.
  6. Нам помогли друзья. Без их помощи было бы сложнее. Поэтому вкладывайте в отношения. Они дороже денег :)

Покупали или продавали недвижимость? Расскажите, как все прошло и получилось ли сэкономить

Инна СамсоноваПродавали жилье из другого города или страны? Расскажите о своем опыте:
  • huistoe gaan nieЮридический сербский язык это любовь <34
  • huistoe gaan nieПродавал квартиру, находясь в Казахстане. Из странного — ВТБ, который давал ипотеку покупателю, запросил у меня нотариально заверенную расписку, что на момент приватизации квартиры не было других лиц, которые претендовали бы на доли (а мне тогда было 11 лет кажется)0
  • Инна СамсоноваЖелание переехать в Сербию. Была до переезда в стране несколько раз, у меня тут друзья живут.5
  • Имя и фамилияИнна, будете в Сербии покупать? Напишете статью?0
  • Инна СамсоноваСпасибо за идею! Постараюсь написать, если получится купить. Сейчас пока арендованная устраивает, да и цены повысились в том городе, где мы живем. Решили подождать.4
  • Elf ElfАналогично продавали, самое сложное было - выписаться из квартиры, потому что по доверенности не выписывают. Вы молодцы, что это предусмотрели и выписались перед выездом.0
  • huistoe gaan nieElf, это боль, да.0
  • Инна СамсоноваElf, не знала, что такие сложности с выпиской. Как в итоге выписались? Пришлось ехать в Россию?1
  • Херня ВсёАа, там 5 лет владения и для нерезов работают3
  • huistoe gaan nieИнна, я сейчас в этом процессе. Вся процедура исчерпывающе описана в приказе МВД России от 31.12.2017 № 984, пункт 55. У меня все усложнилось тем, что мою переписку почты России или Казахстана тупо потеряли0
  • Elf ElfИнна, оказалось, что можно выписаться по почте, просто отправив письмо с заявлением в нужную инстанцию, в нашем случае в Отдел по вопросам миграции УМВД. А также можно выписаться через консульство, по специальной ускоренной процедуре, но у нас в консульство нужно стоять в очереди месяц или два, поэтому по факту по почте быстрее.1
  • Инна СамсоноваНет, не платили1
  • Инна Самсоноваhuistoe, спасибо, что поделились. Надо почитать приказ0
  • Инна СамсоноваElf, здесь с консульством тоже была долгая история, поэтому пошли другим путем. А с почтой удобный вариант1
  • Карина МальцеваДумала тут будут чудеса 21-го века с электронной подписью и прочими ништяками. А все свелось к доверенности 🙈0
  • ВероникаЗа переводы со Сбера в Райфайзен берктся не маленький процент.0
  • МариElf, подскажите пожалуйста, нужно заявление отправлять именно из другой страны?0
  • Мариподскажите пожалуйста, а из-за того что вы находились в другой стране, то риелтор брал завышенную стоимость? ну раз не совсем обычная ситуация0
  • Alexander Schnurrbartне обязательно оформлять доверенность в КЗУ РФ именно в той стране, в которой вы проживаете. можно в любой другой, например соседней. это же верно и для оформления загранпаспортов...0
  • Alexander SchnurrbartElf, по доверенности не выписывают, но есть спец. процедура с заявлением о снятии с рег. учёта, подпись под которым удостоверена нотариально.0
  • Elf ElfМария, по-моему и внутри России тоже можно0
  • ВладиславК моменту продажи квартиры уже были налоговыми резидентами Сербии? Пришлось Сербии какой-нибудь налог заплатить с продажи?0
  • Наталья ЕпифановаДобрый день, тоже продаю квартиру, счета в райфе есть там и тут , вопрос , нужно ли будет платить налог в сербский бюджет с дохода на продажу квартиры в России?0
  • Владимир ПановВ 2022 году хитрый парень Армен, его жена Юлия и двое маленьких детей, почувствовав запах пороха и собрав "манатки", быстро уехали в Армению из Санкт-Петербурга, оставив новенькую квартиру. Но в этот момент и в Армении стало тревожно, в очередной раз проснулся вулкан под названием Карабах и Армен, не растеряв своей предприимчивости и хитрости, слился в США. А ребятишки попроще защищают их недвижимость в России (2 квартиры) и в Армении. В общем чувствуется какая-то несправедливость во всём этом.0