11 обязанностей собственников жилья в многоквар­тирном доме

Собственники обязаны платить за коммунальные услуги: водоснабжение, свет, тепло, газ. И ежемесячно делать взносы на капремонт дома, даже если в квартире никто не живет

Протечки и поломки в квартире могут испортить и ваше имущество, и соседское. Поддерживайте коммуникации в исправном состоянии. Например, проверяйте радиаторы перед отопительным сезоном и водопроводные краны, чтобы не протекла вода

Все, что принадлежит владельцам квартир, стоит беречь и использовать по назначению. Сюда относятся фасад дома, земельный участок, лифты, вазоны, урны и скамейки.

Сверлить, красить, переставлять и огораживать имущество без согласования с остальными собственниками нельзя. Даже если речь идет о размещении наружного блока кондиционера на фасаде дома. Придется оплатить ущерб или восстановить испорченное имущество, а захваченное — освободить

Собственник отвечает за свою квартиру и за действия жильцов, которых поселил у себя. Если случится пожар и от огня или затопления пострадает имущество соседей, претензии и иск о возмещении ущерба получит владелец жилья, а не наниматель

Не все, что находится внутри квартиры, ремонтирует ее владелец. В работоспособность общедомового имущества — плит перекрытий, труб водопровода, канализации, отопления и газопровода — он не вправе вмешиваться. Поэтому собственник должен впустить сотрудников УК и аварийных служб для осмотра и устранения неисправностей

Обязанность касается чистоты внутри квартиры. Вряд ли соседям будет приятно жить в зловонии и с тараканами. Также другие жильцы дома не должны слышать постоянный шум и ощущать вибрации. Например, если ваш кондиционер шумит так, что он слышен в соседних квартирах и громкость превышает 55 дБ днем и 45 дБ ночью, это нарушение санитарных правил. И соседи вправе добиваться его устранения через суд

Кроме общих санитарных правил в каждом регионе есть свой закон о тишине. В нем прописано, в какое время нельзя шуметь ночью и в период «тихого часа». Если жильцы многоквартирного дома нарушают это правило, соседи вправе заявить в полицию. Например, в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00

Самовольное решение прорубить проем в стене или объединить две квартиры в одну может нарушить несущие стены дома. Поэтому нужно составить проект будущих изменений и согласовать его в местной администрации. Только потом можно начинать ремонт

Если жильцов в квартире стало меньше или больше, собственнику стоит сообщить об этом в организацию, которая начисляет плату за коммунальные услуги. Сделать это нужно в течение пяти рабочих дней, иначе сумму посчитают неверно и образуется переплата или долг

Если в квартире есть индивидуальные приборы учета: на воду, электроэнергию, тепло, газ, то собственник обязан сообщать об их неисправностях в водоканал, энергосбыт, тепловую или газовую компанию. И вовремя организовать поверку или замену прибора.

Так ресурсоснабжающие компании смогут вести учет потребления, а собственник — платить без повышающих коэффициентов.

По общему правилу в квартире нужно именно жить. Но закон разрешает также сдавать ее в наем, чтобы от этого получать доход и платить налог. Еще можно использовать помещение для профессиональной деятельности: логопед вправе проводить занятия дома, а швея — шить.

Но в квартирах нельзя размещать хостелы, гостиницы, религиозные организации и производства

Отвечаем на сложные юридические вопросы и разбираем законы в потоке «Все о правах и обязанностях»