Что в квартире можно починить за счет УК

53

В многоквартирном доме есть общее и личное имущество. За первым следит управляющая организация, за вторым — собственники. Но не всегда общее находится за пределами квартиры — в некоторых случаях УК должна ремонтировать имущество, даже если оно расположено внутри жилого помещения. Вот 13 вещей в квартире, которые управляющая компания должна чинить бесплатно.

🌡️ Трубы отопления

Система подачи и отвода теплоносителя до первого запорно-регулирующего устройства в квартире — зона ответственности коммунальщиков. Иногда регуляторов тепла в квартирах нет совсем и вся система теплоснабжения считается общим имуществом — а значит, ремонтируется силами УК

🪫 Радиатор

Батареи, у которых нет собственной запорной арматуры, — неотъемлемая часть всей тепловой системы дома. Поэтому их чинит и меняет УК. Если такой радиатор потечет, за последствия потопа тоже заплатят коммунальщики. Если собственник хочет поменять батарею, на которой есть отключающее устройство, придется делать это за свой счет

🧺 Полотенцесушитель

В некоторых квартирах полотенцесушитель — это не электроприбор или труба, подключенная к системе горячего водоснабжения, а ответвление от общего стояка, которое проходит через квартиру. Собственник не может сам перекрыть или починить его — нужно вызывать коммунальщиков, они сделают все бесплатно

🚿 Трубы водоснабжения

Трубы и стояки водоснабжения — тоже зона ответственности УК, но только до первого отключающего устройства или до первого спаянного соединения внутри квартиры. После них разводку труб, состояние смесителей, счетчиков и запорной арматуры контролирует собственник

🪟 Козырек балкона

Если проектом дома предусмотрены козырьки над балконами, УК обязана их ремонтировать. Если бетон раскрошился и осадки топят квартиры, устранять повреждения должны коммунальщики

🚽 Канализация

Система водоотведения — общедомовое имущество, поэтому сотрудники УК должны выявлять и устранять течи и засоры, а если канализация зальет кого-то из жильцов — компенсировать им ущерб. Собственник отвечает за все, что находится после точки присоединения трубопровода водоотведения к тройнику общего канализационного стояка

🔥 Газопровод

Если собственник квартиры заметил запах газа или неисправности в вентиле, он вправе подать в УК заявление о замене участка газового стояка и запорной арматуры. Управляющая компания не проводит такие работы сама, но приглашает специалиста из подрядной организации и отвечает за его действия — например, за повреждение плитки в процессе монтажа

🌬️ Вентиляция

Главное условие для безопасного использования газа в доме — исправная вентиляция. К тому же это основа здорового микроклимата в квартире. Собственники вправе попросить у сотрудников УК прочистить вентиляционные шахты и восстановить нарушенные системы, если в них вмешались соседи

🧯 Пожарная сигнализация

Если дом оснащен системой автоматизированной противопожарной защиты, то ее элементы есть внутри квартиры — это датчики противопожарной сигнализации. Они должны работать исправно, иначе УК могут оштрафовать за нарушение требований пожарной безопасности

🗣️ Домофон

УК отвечает за систему переговорно-замочного устройства только в части сохранности общедомового кабеля до точки присоединения квартирного кабеля. Обслуживанием занимается подрядная организация, но управляющая компания контролирует результат и принимает жалобы на неисправность

🦠 Межпанельные швы

Со временем стыки между плитами в панельных домах начинают пропускать воду — в квартирах появляются сквозняки, сырость и черный грибок. Герметизировать щели должна УК: эти работы относятся к текущему ремонту многоквартирного дома

💧 Потолок

Если в доме течет крыша и из-за этого повредился потолок в квартирах последнего этажа, отремонтировать его должна управляющая организация

🛋️ Любое имущество, поврежденное по вине УК

Последствия протечки крыши и коммуникаций могут испортить не только потолок, но и стены, пол, мебель. За ущерб, который причинен по вине управляющей организации, должна заплатить она сама

🧑‍⚖️ Повышаем правовую грамотность

Отвечаем на сложные юридические вопросы и разбираем законы в потоке «Все о правах и обязанностях»

Что еще стоит знать об управлении многоквартирным домом:

УК что-то чинила в вашей квартире? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой Т—Ж

+3

12.02, 12:08

За счет УК можно только что нибудь испортить в квартире)

39

Антон, жители должны содержать чиновников в жкх

11

Nik, жители должны читать договор с УК и приложения к договору, где указан перечень работ и услуг по содержанию, которые мы оплачиваем. В каждом доме он свой. За что платите, то и требуйте. А не то, что я хочу.

3
0

УК летом сделала кап.ремонт, в частности батареи. 10% батарей лопнули, когда пустили отопление. У нас тоже лопнула, в новогодние каникулы. Они пытались починить,менять-то не хотят. Все равно течет. Сейчас мы оставили заявку, что течет батарея, требуем заменить. И всё затихло. Больше месяца мерзнем. На днях начали писать в инстанции. Но пока не знаем, будет ли действие. Бегать по кабинетам не собираемся. Это они нам ДОЛЖНЫ, а не мы ВЫПРАШИВАЕМ!! Что бы ещё сделать, куда обратиться, как заставить срочно исправить косяки свои и пересчитать платежи за непредставленное отопление?(((

11

user3054287, кремль.ру. По любому жизненному поводу жалобу в адм.президента. Пока еще работает.

2

user3054287, Пишите сразу в генпрокуратуру сразу всё сделаю причём на отлично.Только так по другому они не понимают

1

user3054287, или через ГИС ЖКХ

1

user3054287, через Госуслуги обращайтесь.

1
0

УК чинила касающийся кран отвода от общедомовой трубы подачи горячей воды. Сказали, что т.к.это уже моё имущество, то и платить мне. 2500 сантехник на руки потребовал за замотку лентой ...конечно, никаких квитанций.
Ну и вообще в Подмосковье просто жуть творится с этими УК - сейчас опять весь дом гудит - счета пришли за месяц - за двушки 14-16 тыс., за трёшки 23-28 тыс. Так ещё и в счетах за электричество к личным потреблением на 1-1,5 тыс.у каждого расходы на ОДН на 3-5тыс.необъяснимо откуда всплыли. Мосэнерго ссылается на УК, УК на Мосэнерго

7
0

Красивая статья, но неполная, хотелось бы ссынки на НПА. В частности интересует по отоплению, т.к. дальше не стал читать...
Насколько память не изменяет, правильно, до первого запорного устройства, а при его отсутствии до первого отвода от общедомового "стояка". Ну и по поводу самого радиатора, тоже хотелось бы пояснения.

5
0

14.02, 00:20

Отредактировано

А У НАС НИ ЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕ ХОТЯТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЖАЛОБ И ТО ЧЕРЕЗ БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ НЕ ВСЕ УСЛУГИ ВЫПОЛНЯЮТ А ТОЛЬКО ДЕНЬГИ ДЕРУТ ЛЮДИ ОТДАЮТ ВСЮ ПЕНСИЮ ЗА КВАРТИРЫ И НИ ЧЕГО НЕ ТРЕБУЮТ А НА ЖИЗНЬ НЕ ОСТАЕТЬСЯ.ДОМУ 46 ЛЕТ.ПЛАТИЛИ 500 РУБ В 1991 А ШАС НАДО 12 ТЫС ОТДАТЬ ДОМ ГНИЛОЙ ТРЕШИНЫ ГРИБОК МОЖНО ДОЛГО ПЕРЕЧИСЛЯТЬ.ВСЕМ ПЛЕВАТЬ. Двор не убирают подъезд тоже .двор не чистят не сыпят не подметают только раз в месяц или раз в полгода .Лифт за него надо платить кто живёт на первом этаже не не ездит Красноярск тсж добрые соседи

4
0

Купили квартиру во вторичке и через две недели лопнула труба с холодной водой. Трубы не менялись 30 лет, кап ремонт по планам в 2030 году и то, как нам сказали, может сместиться.
На трубу поставили заплатку, которая начала подтекать и которая уже не единственная.
Как итог, меняли все самостоятельно, т.к от УК не добиться ничего, а трубы нужны хорошие, чтобы остальной ремонт не загадить

4
0

УК поменяла бесплатно краны на батареях для спуска воздуха (последний этаж). Правда До этого УК утверждала что это мы должны как собственники делать за свой счёт. Пришлось пригрозить что как собственники мы просто срежем краны и заварим батарею. Угроза подействовала.

4
0

Канализационный стояк поменяли на последнем этаже бесплатно. Стояк сгнил

3

Юрий, а дом в каком виде году построен?

0

В 1979 году

0
0

Если нужно заменить кран,который перекрывает батареи, это делается за счёт собственника? Или всё таки силами УК? Они говорят что в данном случае стояк сливать платно, кто прав?)

2

Маша, делайте официально заявку, и если всё таки начнут требовать деньги, просите документ об оплате, в котором будет прописано конкретно за что взяты деньги, а дальше в прокуратуру

4

Антон, уважаемый, на кран Маши, УК возьмёт, в таком случае с жильцов дома, если совет дома даст письменное согласие. Интересно узнать, а кто ещё даёт деньги УК на содержание дома кроме собственников. Прокуратура?

0

Антон, так ответ то какой на мой вопрос:УК чинит до крана, или до батареи?

0

Маша, до крана и сам кран, если он есть..если нет то и батарею!

1

Маша, после крана ваша ответственность .стояки с запорной аппаратурой ОБЩЕДОМОВОЕ ТМУЩЕСТВО. И ПО ДОКУМЕНТАМ СПЕЦСТРОЯ И по решению ВЕРХОВНОГО СУДА РЛССИИ@

0

Маша, кран неотьемлемая часть системы общедомового имущества.Вы обязаны только сообщить о поломке данного крана! Общедомовое имущество должно быть в надлежащем рабочем состоянии.Жля этого мы оплачивпем СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ!

0

Выучите русский язык! Особенно разделы орфографии и пунктуации. И что за моветон идиотский капсом писать? Ещё ведь и советы раздаёте, а ошибки почти в каждом предложении. Аж глаза режет от вашей безграмотности!

0
0

1-ую квартиру ( хрущевка) родители получили в 1963г., потом я и сестра выросли и другие квартиры приобретали по обмену и покупка, но ВСЕГДА все ремонты ( обвалился угол у стены балкона) и замена оборудования( трубы и радиаторы отопления,ванна, унитазы, сантехника, эл.проводка, полы , окна и др.) МАМА делала за СВОИ средства. ЖЭК или УК писал акт и мог поставить в ОЧЕРЕДЬ... до конца жизни 😁. Договаривались - они ( ЖЭК или УК) дают специалистов, а МАМА оплачивает работы, материалы обед рабочим. Косметический ремонт (обои и покраска) делаем всегда своими силами. МАМЕ сейчас 85+, но в квартире и на даче всегда чисто, уютно и красиво, а она нас троих детей воспитывала с 1967г. одна работая на 2-3 работах.

2

Антон, отличная идея, напишем!

1
0

Ук даже подьезды не ремонтирует из_зп прохудившейся крыши дома, а вы про ремонт в квартире!

1
0

Двв года бьемся, чтобы УК отремонтировали колпак над вентиляционной шахтой. Во время дождей вода течет по стенам, зимой холод и ветер гуляет по квартире.

1
0

Установка кондиционеров это законно , сверлится стена и потом он капает на придомовой тротуар

1

Татьяна, у нас 1 февраля был суд,где нам указали, что установка кондиционеров на фасаде дома должна быть только с разрешения собственников. Чем подтверждается Ваше утверждение (хоть и нет в нём точки)? Какие документы позволяют размещать кондиционер и сверлить общую стену?

3
0

Два месяца не могут поменять вентили на стояках водоснабжения,т.к . их нет в наличии. В итоге-платим в три раза больше за воду, потому что нет возможности поставить счётчики . УК ничем не помогла после претензии.

1
0

Ну-ну, сама формулировка "УК обязана" уже вызывает нервный смех.
Купили квартиру на вторичке, на обоих стояках гхв по три-четыре потеющих скрутки, и ещё по паре лишних врезок до кучи. Пришёл местный сантехник, и такой уууу это опасно, это обязательно переделывать надо. Я ему говорю, что типа вам надо, вы за свой счёт и переделывайте, мне это все ехало-болело. Не, говорит, так не работает. Пока стояк не рванёт, или его не признают аварийным (сама же УК, естественно), они к нему и пальцем не притронутся.
А поскольку я собираюсь делать нормальный узел приёма воды, замена стояков в первую очередь именно в моих интересах. На этом этапе тот же сантехник предложил мне свои услуги по переварке, хоть на этой неделе. По 15к за трубу.
Жаль тут матом писать нельзя, обычные слова у меня кончились.

1
0

Домофон был, работал хорошо, кому то помешал, теперь уже Нет и Всем насрать иУК и полиции, Зато жители....

1
0

Производили сварку труб. Когда после этого у меня прохудился стояк с горячей водой, попытались возложить ответственность на меня, но удалось оспорить

1
0

Что вы такое придумали, я вызвала слесаря, сливном бачке кнопка не работает, знаете что он мне ответил. Он в этом не разбирается и я должна пригласить кого-то по объявлению. Нет нечего они нечинят, только суммы коммунальных увеличиваются. Если что и чиню то за отдельную плату и приглашаю слесарей со стороны

1
0

Да, чинили.
Полностью поменяли трубу горячего водоснабжения в ванной, бесплатно.
До этого её два раза прорывало, ставили на эти места хомуты.
Спасибо большое сантехнику( молодой парнишка, видно ,что родом из деревни), замечательный специалист своего дела, подсказал, что меняется всё бесплатно УК.
Г. Омск, УК " На Нахимова"

1
0

Пол у родителей мужа меняли из-за постоянных потопов, на первом этаже живут. Дом старый, и канализация уже старая, как что - наполняются фекалиями ванна и туалет

0
0

Чинила запорную аппаратуру БЕСПЛАТНО! Потому что запорная аппаратура на стояках водоснабжения является ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ! НЕ вводите людкй в заблуждение указывпя обратное! Это давно уже оспорено Верховным судом РОССИИ!!

0

Не позорьтесь перед людьми своей безграмотностью и злоупотреблением заглавными буквами (правила их употребления в письменной речи тоже подучите).

0
0

Квартира в найме,но всё делаю за свой счёт

0
0

Пообещала. 😁 Заявка есть, делать не хотят.

0
0

Нет а балкон УК должна укрепить или нет

0
0

"Система подачи и отвода теплоносителя до первого запорно-регулирующего устройства в квартире — зона ответственности коммунальщиков." Вот это вообще непонятно сказано , впрочем как и всё у юристов ) у меня конкретный случай - потек дорогостоящий ( очень) клапан давления отопления находящийся в квартире ДО теплового счётчика . Кто должен чинить, и на что ссылаться ?

0
0

Заменили радиатор отопления, забетонировали балкон.

0
0

Труба водопроводная

0
0

Вентиляцию сделали, частично. Бесплатно!

0
0

Желательно ссылки на соответствующие законы.

0
0

Здравствуйте. Нас заставляют менять трубы ГВС за нас счет, хотя с трубами все в порядке, порывы были в цоколе. Трубы полипропилен, и меняют на тот же полипропилен.

0
0

УК, конечно, чинила. Удачно и не очень. Вопрос у меня про полотенцесушитель. Не менялся с момента постройки дома (2002), кое-где под краской ржавчина. Есть перекрывающие п/с краны, которые на вид сильно ржавые и уже не крутятся. Я правильно понимаю, что краны меняются за счёт УК, а п/с за мой?

0
0

Здравствуйте.Дому 43 года. Потек радиатор отопления, без запарной арматуры, официальным письмом уведомили меня, что я должен купить всё необходимое:радиатор, фитинги, краны, тройники, всё кроме трубы несущей, только тогда заменили радиатор. Законно ли это?

0

Сообщество